STEDENBOUW EN RUIMTELIJKE ORDENING. Voor het geval voorschreven eigendom zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten of reglementen van welke aard ook, zal de koper zich moeten gedragen naar al de voor- schriften zonder voor verlies van grond, weigering van toe- lating tot bouwen of welke andere reden ook enig verhaal tegen de verkoper te kunnen uitoefenen. De verkoper verklaart: - dat voor voorschreven gekochte goed geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op voorschre- ven goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden ge- bruikt, noch omtrent een eventuele functiewijziging. - geen weet te hebben van enige bouwovertreding met betrekking tot het verkochte goed, voor alle constructies desgevallend door hem opgericht, de nodige vergunning(en) te hebben bekomen en dat al deze constructies conform die vergunning werden opgericht. - dat er voor voorschreven goed geen planbatenheffing verschuldigd is. - dat er voor zelfde goed geen herstelmaatregelen wer- den opgelegd. - dat hij geen eigenaar is van enig ander aanpalend onroerend goed. Ondergetekende notaris wijst er op dat dergelijke han- delingen of werken op het bij deze verkochte goed niet mo- gen worden uitgevoerd, zolang hiervoor geen omgevingsver- gunning is verkregen. De koper zal zich moeten gedragen naar de voorschrif- ten van de staat, het Gewest, de Provincie, de Gemeente, de diensten van Stedenbouw en Ruimtelijke Ordening en alle be- voegde overheden betreffende oprichting of verandering van gebouwen en betreffende rooilijnen. De verkoper kan niet aansprakelijk worden gesteld voor verlies van grond of voor andere gevolgen die uit die voor- schriften of verordeningen mochten voortspruiten. De verkoper verklaart dat er hem voor het verkochte goed geen onteigeningsbesluit werd betekend, en dat hij evenmin kennis heeft van een geplande onteigening. De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, zoals blijkt uit de voorgelegde stedenbouwkundige inlichtingen en het voorgelegd stedenbouwkundig uittreksel van de stad Ie- per de dato 26 februari 2024 en uit de verklaringen van de verkoper:
STEDENBOUW EN RUIMTELIJKE ORDENING. 17.1. In geen geval mag een gebouw of een dergelijke inrichting worden opgericht zonder voorafgaande vergunning.
17.2. De koper zal zich moeten schikken naar alle wetten en besluiten van de bevoegde overheden met het oog op gebeurlijke onteigening, rooilijn, urbanisatie of stedenbouwkundige vergunning, zonder voor verlies of onbruikbaarheid van grond, voor weigering van bouwtoelating of anderszins enig verhaal tegen de verzoeker te kunnen uitoefenen of zijn tussenkomst of waarborg te kunnen inroepen.
17.3. De verzoeker heeft verklaard met betrekking tot het goed geen weet te hebben van enige voorlopige of definitieve beschermingsmaatregel, getroffen in het kader van de regelgeving inzake ruimtelijke ordening en stedenbouw, bescherming als monument, stads- en dorpsgezicht of als landschap.
17.4. De verzoeker heeft verklaard dat bij zijn weten voor het goed geen onteigeningsbesluit werd betekend, en dat hij geen weet heeft van een geplande onteigening.
17.5. De instrumenterende notaris verwijst partijen uitdrukkelijk naar artikel
STEDENBOUW EN RUIMTELIJKE ORDENING. De dekking strekt zich uit tot de schadegevallen met betrekking tot de stedenbouw en de ruimtelijke ordening in het kader van de bevoegdheden die wettelijk toegekend zijn aan de verzekeringnemer. Zijn onder meer gedekt de betwistingen voortvloeiend uit een foutieve weigering van een bouwvergunning.
STEDENBOUW EN RUIMTELIJKE ORDENING. De gevormde kavels zijn bestemd voor het oprichten van 1 vrijstaande (lot 5) en 4 halfopen (loten 1 tot en met 4) ééngezinswoningen. Ondergetekende notaris wijst partijen op artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
STEDENBOUW EN RUIMTELIJKE ORDENING. De partijen erkennen dat de instrumenterende notaris de aandacht heeft gevestigd op de bepalingen van het Vlaams decreet houdende orga- nisatie van de ruimtelijke ordening van achttien mei negentienhonderd negenennegentig en wijzigingsdecreten - afgekort "DRO" thans opgeno- men in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) De stad Ninove beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunnin- genregister . De koper verklaart vanwege ondergetekende werkende notaris de brief verstrekt door de stad Ninove op 27 juni 2022 ontvangen te hebben. De instrumenterende notaris verstrekt informatie over de hierna opge- nomen punten:
STEDENBOUW EN RUIMTELIJKE ORDENING. De stad Eeklo beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister.
STEDENBOUW EN RUIMTELIJKE ORDENING. Mocht het verkochte goed getroffen worden door enig besluit van de bevoegde overheid inzake gehele of gedeeltelijke onteigening, rooilijnen betreffende de voor- of achterbouw, ruimtelijke ordening of stedenbouw, of door enig ander overheidsbesluit of reglement, dan zal de koper zich moeten gedragen naar al die voorschriften zonder verhaal tegen de verkoper wegens verlies van grond, weigering van bouwvergunning of om welke andere reden ook. De verkoper verklaart dat het goed niet opgenomen is in een rooilijnplan of onteigeningsplan. De verkoper verklaart voor het geval de koper mocht besluiten op het goed te bouwen, dat geen verzekering kan worden gegeven wat betreft de mogelijkheid om op het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bebouwing kan worden gebruikt. De verkoper verklaart voor de eventuele door hem uitgevoerde bouw- of verbouwingswerken de nodige bouwtoelatingen te hebben verkregen en geen weet te hebben van een bouwovertreding en dat de gebouwen waarvoor bouwtoelating werd verkregen, opgericht werden overeenkomstig de stedenbouwkundige voorschriften en de bouwvergunning/stedenbouwkundige vergunning. Ik, notaris, verwijs de kandidaat-kopers naar artikel 4.2.1 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening, waarin de vergunningsplichtige handelingen omschreven staan. De notaris wijst erop dat de vergunningsplicht in bepaalde gevallen wordt vervangen door een meldingsplicht.
STEDENBOUW EN RUIMTELIJKE ORDENING. Voor het geval voorschreven eigendom zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten of reglementen van welke aard ook, zal de koper zich moeten gedragen naar al de voorschriften zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke andere reden ook enig verhaal tegen de verkoper te kunnen uitoefenen. Uit het hierna vermelde stedenbouwkundig uittreksel blijkt: - dat voor voorschreven gekochte goed geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op voorschreven goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt, noch omtrent een eventuele functiewijziging. - dat er geen melding werd gemaakt van enige bouwovertreding met betrekking tot het verkochte goed. - dat er voor voorschreven goed geen planbatenheffing verschuldigd is. - dat er voor zelfde goed geen herstelmaatregelen werden opgelegd. Ondergetekende notaris wijst er op dat dergelijke handelingen of werken op het bij deze verkochte goed niet mogen worden uitgevoerd, zolang hiervoor geen omgevingsvergunning is verkregen. De koper zal zich moeten gedragen naar de voorschriften van de staat, het Gewest, de Provincie, de Gemeente, de diensten van Stedenbouw en Ruimtelijke Ordening en alle bevoegde overheden betreffende oprichting of verandering van gebouwen en betreffende rooilijnen. De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, zoals blijkt uit de voorgelegde stedenbouwkundige inlichtingen en het voorgelegd stedenbouwkundig uittreksel van de Stad Poperinge de dato 18 januari 2024:
STEDENBOUW EN RUIMTELIJKE ORDENING