Voorkeursrecht van koop. Indien de erfpachter voornemens is over te gaan tot vervreemding van het erfpachtsrecht, dan is hij/zij verplicht de grondeigenaar van dit voornemen per aangetekend schrijven in kennis te stellen onder het noemen van een vraagprijs. De grondeigenaar heeft alsdan een recht van eerste koop en dient binnen veertien (14) dagen aan de erfpachter kenbaar te maken of hij gebruik wenst te maken van zijn voorkeursrecht. Indien de grondeigenaar geen gebruik wenst te maken van zijn voorkeursrecht is de erfpachter vrij het recht van erfpacht aan een derde te koop aan te bieden tegen dezelfde vraagprijs of een hogere vraagprijs. Indien op basis hiervan met een derde een koopovereenkomst wordt gesloten met betrekking tot het erfpachtsrecht, tegen een lagere koopprijs dan die waarvoor het registergoed aan de grondeigenaar te koop werd aangeboden, zal het erfpachtsrecht opnieuw, maar dan voor deze lagere koopprijs aan de grondeigenaar te koop worden aangeboden. Indien de grondeigenaar van zijn voorkeursrecht gebruik maakt, zal levering uiterlijk één maand na het tot stand komen van de koopovereenkomst plaats dienen te vinden. Alle kosten (met uitzondering van eventuele taxatiekosten) en eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting terzake de levering komen in dat geval voor rekening van de grondeigenaar. In verband met het voorkeursrecht van de grondeigenaar zal een met een derde te sluiten koopovereenkomst worden aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat de grondeigenaar gebruik maakt van zijn voorkeursrecht tot koop. Indien de erfpachter het erfpachtsrecht vervreemdt zonder deze eerst aan de grondeigenaar aan te bieden, verbeurt de erfpachter jegens de grondeigenaar een onmiddellijk opeisbare boete, ten bedrage van vijftig procent (50%) van de bedongen koopprijs, onverminderd de rechten op nakoming en aanvullende schadevergoeding. De in de vorige alinea’s bedoelde verplichting tot aanbieding aan de grondeigenaar moet aan elke opvolgende verkrijger worden opgelegd in de vorm van een kettingbeding, zodanig dat ook opvolgende verkrijgers verplicht zijn de uit de vorige zin voortvloeiende verplichting aan hun rechtsopvolgers op te leggen. Bij niet-nakoming van het hiervoor bepaalde verbeurt elke nietnakomer ten behoeve van de grondeigenaar een boete, gelijk aan vijftigduizend euro (€ 50.000,00) per vervreemd erfpachtrecht, welke boete opeisbaar zal zijn door het enkele feit van de niet nakoming zonder dat ingebrekestelling behoeft te geschieden of enige andere formalite...
