Common use of Werken Clause in Contracts

Werken. Aanpassing van het gehuurde goed door de medehuurders Alle werken, verfraaiingen, verbeteringen, renovaties van het gehuurde goed: □ mogen enkel uitgevoerd worden na schriftelijke, uitdrukkelijke en voorafgaande toestemming van de verhuurder, die een dergelijke toestemming niet zonder goede reden zal weigeren. In elk geval zullen ze uitgevoerd worden op eigen kosten en eigen risico van de medehuurders. □ mogen op de volgende wijze uitgevoerd worden: .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. De werken, verfraaiingen, verbeteringen, renovaties zijn op het einde van de huurovereenkomst door de verhuurder verworven: □ zonder vergoeding □ met een vergoeding die overeenstemt met […………………………………………..] De verhuurder: □ ziet af van de mogelijkheid om te vragen om de plaatsen terug in hun oorspronkelijke staat te herstellen en bijgevolg het ongedaan maken van de werken, verfraaiingen, verbeteringen en renovaties die door de medehuurders verricht zijn, te vragen. □ zal de mogelijkheid behouden om het goed geheel of gedeeltelijk te laten herstellen in zijn oorspronkelijke staat, op kosten van de medehuurders. De medehuurders zijn verplicht om verzekeringen af te sluiten en alle noodzakelijke administratieve goedkeuringen aan te vragen (bouwvergunning, toelating en inspectie van brandveiligheid, enz.) uitsluitend op hun kosten. Ze moeten daarvan op eerste verzoek aan de verhuurder het bewijs leveren. Bovendien moeten de medehuurders zich schikken naar de bepalingen van de basisakte en het huisreglement. Indien de medehuurders een van deze verplichtingen niet vervullen en zelfs indien de verhuurder de werken toestond, kan de verhuurder de onmiddellijke stopzetting van de werken en herstelling naar de oorspronkelijke staat eisen, op kosten van de medehuurders. Werken van de verhuurder bestemd tot het verbeteren van de energieprestaties De verhuurder kan, indien de huurovereenkomst een duur langer dan drie jaar heeft, na waarschuwing van de medehuurders door middel van aangetekende brief minstens één maand op voorhand, in de loop van de huurovereenkomst, maar maximum één keer per driejaarlijkse periode, in het gehuurde goed in overeenstemming met de door artikel 221 van de Huisvestingscode bedoelde voorwaarden alle werken uitvoeren om de energieprestaties van het gehuurde goed te verbeteren. De verhuurder verbindt er zich toe om alles in het werk te stellen om de verschillende investeringen tegelijkertijd uit te voeren om zo de door de werken voor de medehuurders veroorzaakte ongemakken tot een strikt minimum te beperken. Bovendien kunnen de partijen op elk ogenblik, uitdrukkelijk en ten laatste één maand voor de uitvoering van de hierboven bedoelde werken, overeenkomen dat ze tot een verhoging van de huurprijs in rechtstreeks verband met de door de uitgevoerde werken verwachte energiebesparingen aanleiding kunnen geven, waarbij de verhoging van de huurprijs recht evenredig met de reële kostprijs van de werkzaamheden en de verbetering van de energieprestaties moet zijn.

Werken. Aanpassing 11.1. Wijziging van het gehuurde goed door de medehuurders Alle werken, verfraaiingen, verbeteringen, renovaties verbouwingen van het gehuurde goed: , □ mogen enkel uitgevoerd worden na schriftelijke, uitdrukkelijke en voorafgaande toestemming van de verhuurder, die een dergelijke toestemming niet zonder goede reden zal weigeren. In elk geval zullen ze uitgevoerd worden op eigen kosten en op eigen risico van de medehuurders. □ mogen op zonder toestemming van de verhuurder door de medehuurders uitgevoerd worden. □ mogen in de volgende wijze mate uitgevoerd worden: .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. :………………………………………..…… .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... De werken, verfraaiingen, verbeteringen, renovaties zijn verbeteringen en verbouwingen worden op het einde van de huurovereenkomst door de verhuurder verworven: □ zonder vergoeding □ met tegen een vergoeding die overeenstemt met […………………………………………..] De verhuurder: □ ziet af van de mogelijkheid om te vragen om de plaatsen lokalen terug in hun oorspronkelijke staat te herstellen en bijgevolg het ongedaan maken van de werken, verfraaiingen, verbeteringen en renovaties die door de medehuurders huurder verricht zijn, ongedaan te vragenmaken. □ zal behoudt de mogelijkheid behouden om het goed geheel of gedeeltelijk te laten herstellen in zijn oorspronkelijke staat, op kosten van de medehuurders. De medehuurders zijn verplicht om uitsluitend op eigen kosten de nodige verzekeringen af te sluiten en alle noodzakelijke nodige administratieve goedkeuringen aan te vragen (bouwvergunningstedenbouwkundige vergunning, toelating vergunningen en inspectie van brandveiligheid, enz.) uitsluitend op hun kosten). Ze moeten daarvan daar op eerste verzoek aan de verhuurder het bewijs leverenvan kunnen afleveren. Bovendien moeten de medehuurders zich schikken naar de bepalingen van de basisakte en het huisreglement. Indien de medehuurders een van deze verplichtingen niet vervullen en zelfs indien de verhuurder de werken toestondtoegestaan werden, kan de verhuurder de onmiddellijke stopzetting van de werken en herstelling naar de oorspronkelijke staat eisen, op kosten van de medehuurders. Werken van de verhuurder bestemd tot het verbeteren van de energieprestaties De verhuurder kan, indien de huurovereenkomst een duur langer dan drie jaar heeft, na waarschuwing van de medehuurders door middel van aangetekende brief minstens één maand op voorhand, in de loop van de huurovereenkomst, maar maximum één keer per driejaarlijkse periode, in het gehuurde goed in overeenstemming met de door artikel 221 van de Huisvestingscode bedoelde voorwaarden alle werken uitvoeren om de energieprestaties van het gehuurde goed te verbeteren. De verhuurder verbindt er zich toe om alles in het werk te stellen om de verschillende investeringen tegelijkertijd uit te voeren om zo de door de werken voor de medehuurders veroorzaakte ongemakken tot een strikt minimum te beperken. Bovendien kunnen de partijen op elk ogenblik, uitdrukkelijk en ten laatste één maand voor de uitvoering van de hierboven bedoelde werken, overeenkomen dat ze tot een verhoging van de huurprijs in rechtstreeks verband met de door de uitgevoerde werken verwachte energiebesparingen aanleiding kunnen geven, waarbij de verhoging van de huurprijs recht evenredig met de reële kostprijs van de werkzaamheden en de verbetering van de energieprestaties moet zijn.