Common use of Winst- en verliesrekening Clause in Contracts

Winst- en verliesrekening. Het nettohuurresultaat is gestegen met 1,63 mio EUR, vooral te verklaren door verwerving van bijkomende panden in het boekjaar 2011-2012 (0,96 mio EUR) en de verwerving van de panden in het vorige boekjaar die dit boekjaar voor het eerst een volledig jaar huur opleverden (0,39 mio EUR). De verkoop van panden heeft geresulteerd in een daling van het nettohuurresultaat met 0,38 mio EUR. Verder is er nog de impact van indexatie (0,4 mio EUR). De vastgoedkosten bedragen 2,16 mio EUR en zijn gedaald met 0,04 mio EUR, vooral te verklaren door de stijging van de technische kosten met 0,026 mio EUR, de daling van de beheerskosten vastgoed met 0,12 mio EUR en de stijging van de kosten en taksen van niet-verhuurde gebouwen met 0,04 mio EUR. De technische kosten zijn de kosten voor onderhoud van daken en parkings van gebouwen. Deze stijgen ten gevolge van de uitbreiding van de portefeuille. De algemene kosten van Retail Estates NV bedragen 2,19 mio EUR, een stijging van 0,13 mio EUR ten opzichte van vorig boekjaar, vooral te verklaren door een stijging van de werkingskosten onder invloed van de gestegen dealflow. Het resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen bedraagt 0,05 mio EUR. Dit beperkt verlies is het resultaat op de verkoop van 17,43 mio EUR panden (reële waarde) (zie Hoofdstuk 11.2.5 – “Desinvesteringen”). De positieve variatie in de reële waarde van vastgoedbeleggingen bedraagt 9,40 mio EUR en is vooral te verklaren door indexaties, renovaties en de verscherping van een aantal yields op toppanden. Het financieel resultaat bedraagt 12,98 mio EUR ten opzichte van 12,62 mio EUR vorig boekjaar. De intrestkosten zijn hoger dan vorig boekjaar door het opnemen van bijkomende leningen ter financiering van de verdere uitbreiding van de portefeuille. Het netto courant resultaat (dit is het nettoresultaat zonder het resultaat op de portefeuille) bedraagt 18,01 mio EUR ten opzichte van 16,29 mio EUR vorig boekjaar.

Winst- en verliesrekening. Het nettohuurresultaat is gestegen met 1,63 5,62 mio EUR, vooral te verklaren door de verwerving van bijkomende panden in het boekjaar 20112013-2012 2014 (0,96 3,01 mio EUR) en de verwerving van de panden in het vorige boekjaar die dit boekjaar jaar voor het eerst een volledig jaar huur opleverden (0,39 2,55 mio EUR). De verkoop van panden heeft geresulteerd in een daling van het nettohuurresultaat met 0,38 0,21 mio EUR. De verkoop van de panden tijdens het vorige boekjaar resulteerde dit boekjaar in een daling van het nettohuurresultaat met 0,50 mio EUR. De impact van contracthernieuwingen bedraagt 0,33 mio EUR. Verder is er nog de impact van korting, leegstand en indexatie (0,4 0,38 mio EUR). De vastgoedkosten bedragen 2,16 -3,04 mio EUR en zijn gedaald gestegen met 0,04 0,49 mio EUR, vooral te verklaren door de stijging van de technische kosten met 0,026 mio EUR, de daling van de beheerskosten vastgoed met 0,12 mio EUR en de stijging van de commerciële kosten en taksen van niet-verhuurde gebouwen met 0,04 mio EUR. De technische kosten zijn de kosten voor onderhoud van daken en parkings van gebouwen. Deze stijgen ten gevolge naar aanleiding van de uitbreiding van de portefeuille. De algemene kosten van Retail Estates NV de Vennootschap bedragen 2,19 2,40 mio EUR, een stijging van 0,13 0,14 mio EUR ten opzichte van vorig boekjaarjaar, vooral te verklaren door een stijging van de werkingskosten onder invloed van de gestegen dealflowbeurs- en noteringskosten. Het resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen bedraagt 0,05 0,23 mio EUR. Dit beperkt verlies Deze winst is het resultaat op de verkoop van 17,43 7,21 mio EUR panden (reële waarde) (zie Hoofdstuk 11.2.5 – ). We verwijzen naar paragraaf “Desinvesteringen”)” in dit hoofdstuk voor meer details. De positieve variatie in de reële waarde van vastgoedbeleggingen bedraagt 9,40 3,26 mio EUR en is vooral te verklaren door indexaties, renovaties indexaties en de verscherping van een aantal yields op toppandenrenovaties. Het financieel resultaat bedraagt 12,98 15,79 mio EUR ten opzichte van 12,62 14,77 mio EUR vorig boekjaarjaar. De intrestkosten interestkosten zijn hoger dan vorig boekjaar jaar door het opnemen van bijkomende leningen ter financiering van de verdere uitbreiding van de portefeuille. Het netto courant resultaat (dit is het nettoresultaat zonder het resultaat op de portefeuille) bedraagt 18,01 25,07 mio EUR ten opzichte van 16,29 20,70 mio EUR vorig boekjaarjaar.

Winst- en verliesrekening. Op 30 september 2014 bedraagt het netto courant resultaat (zijnde de winst zonder de resultaten op de portefeuille) 13,45 mio EUR, een stijging van 18,71 % ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Het nettohuurresultaat is gestegen met 1,63 van 22,29 mio EUR naar 25,54 mio EUR, . Dit is vooral toe te verklaren door schrijven aan de verwerving van bijkomende panden in het lopende boekjaar 2011-2012 (0,96 mio EUR) en de verwerving bijdrage van de panden winkelpanden die in de loop van het vorige vorig boekjaar die aangekocht werden en dit boekjaar voor het eerst een volledig jaar huur opleverden (0,39 mio EUR)100 % bijdragen. De verkoop Ten opzichte van panden heeft geresulteerd in een daling van het nettohuurresultaat 30 september 2013 groeide de vastgoedportefeuille met 0,38 64,54 mio EUR. Verder is er nog Ten opzichte van 31 maart 2014 groeide de impact van indexatie (0,4 portefeuille met 21,90 mio EUR). Na aftrek van de vastgoedkosten resulteert dit in een operationeel vastgoedresultaat van 23,73 mio EUR per 30 september 2014 ten opzichte van 20,74 mio EUR per 30 september 2013. De vastgoedkosten bedragen 2,16 - 1,64 mio EUR en zijn gedaald per 30 september 2014 ten opzichte van - 1,43 mio EUR per 30 september 2013. De stijging ligt hiermee in lijn met 0,04 mio EUR, vooral te verklaren door de stijging van de technische huurinkomsten. De algemene kosten met 0,026 bedragen 1,54 mio EUR, een stijging met 0,40 mio EUR ten opzichte van 30 september 2013, wat vooral te verklaren is door de daling niet-recurrente kost in het kader van de beheerskosten vastgoed statutenwijziging met 0,12 mio EUR en betrekking tot de stijging omzetting naar het statuut van GVV. Na aftrek van de algemene kosten en taksen bereikt de GVV een operationeel resultaat voor resultaat op de portefeuille van niet-verhuurde gebouwen met 0,04 22,18 mio EUR. De technische kosten zijn bedrijfsmarge bedraagt 86,85 %. Het resultaat uit de kosten voor onderhoud verkopen van daken en parkings vastgoedbeleggingen bedraagt 0,45 mio EUR op een totale verkoop van gebouwen. Deze stijgen ten gevolge van de uitbreiding van de portefeuille4,06 mio EUR. De algemene kosten variaties in de reële waarde van Retail Estates NV vastgoedbeleggingen bedragen 2,19 0,84 mio EUR. Dit bedrag is het batig saldo van diverse negatieve en positieve variaties. Het financieel resultaat bedraagt – 8,51 mio EUR, een stijging van 0,13 de kost met 0,62 mio EUR ten opzichte van vorig boekjaar, vooral te verklaren door een stijging van de werkingskosten onder invloed van de gestegen dealflow30 september 2013. Retail Estates nv financiert zijn vastgoedportefeuille hoofdzakelijk met langlopende bankschulden aan vaste rentevoeten. De gemiddelde interestvoet bedraagt 4,50 % per 30 september 2014. Het nettoresultaat (aandeel Groep) bedraagt per 30 september 2014 14,74 mio EUR bestaande uit het netto courant resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen bedraagt 0,05 13,45 mio EUR. Dit beperkt verlies is EUR en het resultaat op de verkoop portefeuille ten belope van 17,43 1,29 mio EUR. Per aandeel betekent dit voor het eerste halfjaar van boekjaar 2014-2015 een netto courante winst van 1,84 EUR panden (reële waarde) (zie Hoofdstuk 11.2.5 – “Desinvesteringen”op basis van het gewogen gemiddelde aantal aandelen). De positieve variatie Aantal winkelpanden 553 548 Totaal verhuurbare winkeloppervlakte in de m² 606.369 570.870 Geschatte reële waarde van vastgoedbeleggingen bedraagt 9,40 mio in EUR en is vooral te verklaren door indexaties, renovaties en de verscherping van een aantal yields op toppanden. Het financieel resultaat bedraagt 12,98 mio 801.058.000 745.916.000 Geschatte investeringswaarde in EUR ten opzichte van 12,62 mio EUR vorig boekjaar. De intrestkosten zijn hoger dan vorig boekjaar door het opnemen van bijkomende leningen ter financiering van de verdere uitbreiding van de portefeuille. Het netto courant resultaat (dit is het nettoresultaat zonder het resultaat op de portefeuille) bedraagt 18,01 mio EUR ten opzichte van 16,29 mio EUR vorig boekjaar.820.644.000 764.193.000 Gemiddelde huurprijs per m² 92,16 90,78 Bezettingsgraad 98,61% 98,17%

Winst- en verliesrekening. Het nettohuurresultaat is gestegen met 1,63 4,42 mio EUREUR tot een globaal nettohuurresultaat van 38,92 mio EUR per 31 december 2014, vooral te verklaren door de verwerving van bijkomende panden in het boekjaar 2011-2012 de periode tot 31 december 2014 (0,96 1,07 mio EUR) en de verwerving van de panden in het vorige boekjaar die dit boekjaar jaar voor het eerst een volledig jaar huur opleverden (0,39 3,25 mio EUR). De verkoop van panden heeft geresulteerd in een daling van het nettohuurresultaat met 0,38 0,52 mio EUR. De verkoop van de panden tijdens het vorige boekjaar resulteerde dit boekjaar in een daling van het nettohuurresultaat met 0,079 mio EUR. De impact van contracthernieuwingen bedraagt 0,06 mio EUR. Verder is er nog de impact van korting, leegstand en indexatie (0,4 0,53 mio EUR). De vastgoedkosten bedragen 2,16 -2,49 mio EUR en zijn gedaald gestegen met 0,04 0,29 mio EUREUR ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, vooral te verklaren door de stijging van de technische kosten met 0,026 mio EUR, de daling van de beheerskosten vastgoed met 0,12 mio EUR en de stijging van de kosten en taksen van niet-verhuurde gebouwen met 0,04 mio EUR. De technische kosten zijn de kosten voor onderhoud van daken en parkings van gebouwen. Deze stijgen ten gevolge naar aanleiding van de uitbreiding van de portefeuille. De algemene kosten van Retail Estates NV de Vennootschap bedragen 2,19 2,27 mio EUR, een stijging van 0,13 mio EUR met 30,76% ten opzichte van vorig boekjaarjaar (1,74 mio EUR), vooral te verklaren door de niet-recurrente kost in het kader van de statutenwijziging met betrekking tot de omzetting naar het statuut van GVV, niet-recurrente handlichtingskosten naar aanleiding van de fusie van de dochtervennootschap Ducova met de GVV en een stijging van de werkingskosten onder invloed beurs- en noteringskosten door een verhoging van de gestegen dealflowbeurstaks. Het resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen bedraagt 0,05 0,42 mio EUR. Dit beperkt verlies Deze winst is het resultaat op de verkoop van 17,43 12,86 mio EUR panden (reële waarde) (zie Hoofdstuk 11.2.5 – ). We verwijzen naar paragraaf “Desinvesteringen”)” in dit hoofdstuk voor meer details. De positieve variatie in de reële waarde van vastgoedbeleggingen bedraagt 9,40 0,86 mio EUR en is vooral te verklaren beperkt door indexaties, renovaties en het stilvallen van de verscherping van een aantal yields op toppandenindexatie. Het financieel resultaat bedraagt 12,98 12,94 mio EUR ten opzichte van 12,62 11,72 mio EUR vorig boekjaarjaar. De intrestkosten interestkosten zijn hoger dan vorig boekjaar jaar door het opnemen van bijkomende leningen ter financiering van de verdere uitbreiding van de portefeuille. Het netto courant resultaat (dit is het nettoresultaat zonder het resultaat op de portefeuille) bedraagt 18,01 20,75 mio EUR ten opzichte van 16,29 18,07 mio EUR vorig boekjaarjaar.

Winst- en verliesrekening. Het nettohuurresultaat is gestegen met 1,63 5,93 mio EUR, vooral te verklaren door verwerving van bijkomende panden in het boekjaar 20112012-2012 2013 (0,96 5,84 mio EUR) en de verwerving van de panden in het vorige boekjaar die dit boekjaar voor het eerst een volledig jaar huur opleverden (0,39 0,36 mio EUR). De verkoop van panden heeft geresulteerd in een daling van het nettohuurresultaat met 0,38 0,40 mio EUR. De verkoop van de panden tijdens het vorige boekjaar, resulteerde dit boekjaar in een daling van het nettohuurresultaat met 0,76 mio EUR. Verder is er nog de impact van indexatie (0,4 0,89 mio EUR). De vastgoedkosten bedragen 2,16 2,55 mio EUR en zijn gedaald gestegen met 0,04 0,38 mio EUR, vooral te verklaren door de stijging van de technische kosten met 0,026 mio EUR, de daling werkingskosten onder invloed van de beheerskosten vastgoed met 0,12 mio EUR en de stijging van de kosten en taksen van niet-verhuurde gebouwen met 0,04 mio EUR. De technische kosten zijn de kosten voor onderhoud van daken en parkings van gebouwen. Deze stijgen ten gevolge van de uitbreiding van de portefeuillehet gestegen aantal transacties. De algemene kosten van Retail Estates NV de vennootschap bedragen 2,19 2,26 mio EUR, een stijging van 0,13 0,07 mio EUR ten opzichte van vorig boekjaarjaar, vooral te verklaren door een stijging van de werkingskosten onder invloed van de gestegen dealflowtaksen en wettelijke kosten. Het resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen bedraagt 0,05 0,30 mio EUR. Dit beperkt verlies Deze winst is het resultaat op de verkoop van 17,43 18,94 mio EUR panden (reële waarde) (zie Hoofdstuk 11.2.5 – 11.2.4 - “Desinvesteringen”). De positieve variatie in de reële waarde van vastgoedbeleggingen bedraagt 9,40 8,58 mio EUR en is vooral te verklaren door indexaties, renovaties en de verscherping van een aantal yields op toppanden. Het financieel resultaat bedraagt 12,98 14,77 mio EUR ten opzichte van 12,62 12,98 mio EUR vorig boekjaar. De intrestkosten zijn hoger dan vorig boekjaar door het opnemen van bijkomende leningen ter financiering van de verdere uitbreiding van de portefeuille. Het netto courant resultaat (dit is het nettoresultaat zonder het resultaat op de portefeuille) bedraagt 18,01 20,70 mio EUR ten opzichte van 16,29 18,01 mio EUR vorig boekjaarjaar.