KOOPOVEREENKOMST BOUWKAVELS GAARDENHAGE
KOOPOVEREENKOMST BOUWKAVELS GAARDENHAGE
Hagen, fase 3
VERSIE oktober 2021
Ondergetekenden,
1. De gemeente Arnhem, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door mevrouw drs. X.X.X. xxx xxx Xxxxx-Xxxxxxxxxx, clustermanager Gebiedsrealisatie en Vastgoed of Drs. Ing. B.A. de Ruiter, Hoofd van de afdeling Gebieds- en Vastgoedrealisatie, daartoe bevoegd op grond van het door de burgemeester respectievelijk het college van burgemeester en wethouders op 26 november 2019 genomen Algemeen Mandaat-, Volmacht- en Machtigingsbesluit gemeente Arnhem 2020, zaaknummer 421195, het Algemeen Ondermandaat-, Ondervolmacht- en Ondermachtigingsbesluit Gemeentesecretaris gemeente Arnhem 2020 d.d. 27 november 2019, zaaknummer 421939, (handelende ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van 2018) hierna te noemen: "Verkoper",
2. 'H KHHU«« ZRQHQGH «« 3,RgeVbWoreFnRteG«H« o p 00 0 0 00700(, z ic h WH « legitimerend met HHQ « PHW QXPPHU «en«M e vr ouJw H O GZLRJQ HWQRGWH ««« PostcRGH «« , geWboHre n«te«« « o p 00 00 0000, zich legitimerend met HHQ «« PHW QXPPHU «« J,HhiOernGaLgeJza mWenRlijWk t e «no«em en: ³Koper´
KLHUQD RRN JH]DP3HDQUOWLLM;
Komen overeen als volgt:
MNH QW´H QRHPHQ ³
1. 3DUWLMHQ KHEEeeHn Qre seRrveSri ng«so«ve«re enkomst gesloten voor de reservering van een bouwkavel voor de duur van drie maanden, gelegen in het plangebied Gaardenhage te Arnhem, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie .. nummer « ( gedeeltelijk), groot ca. 1.285 m² (hierna te noemen: de ³Bouwkavel´), dat op de tekening, nummer 2020-GEO-« , gedateerd 8 oktober 2020, met arcering schetsmatig is aangegeven, welke tekening als (bijlage 1) bij deze koopovereenkomst is gevoegd.
2. Koper wenst gebruik te maken van koop van het onder overweging 1 genoemde bouwkavel.
3. Partijen willen in deze overeenkomst de afspraken omtrent de koop van dit perceel vastleggen.
4. Koper is ermee bekend dat er diverse plannen zijn waarin regels zijn vastgelegd waaraan voldaan dient te worden zoals een Kavelpaspoort (bijlage 2) en Beeldkwaliteitsplan Gaarden
(bijlage 3).
Artikel 1 Definities
Afdeling Gebieds- en Vastgoedrealisatie
Deze afdeling van de gemeente Arnhem is onderdeel van het cluster Gebiedsrealisatie en Vastgoed en treedt op als verkopende partij. Op deze afdeling is ook de Kavelcoördinator
werkzaam. De Kavelcoördinator is voor Koper de contactpersoon vanuit de gemeente voor zaken betreffende de Bouwkavel.
Beeldkwaliteitplan
Het Beeldkwaliteitplan Gaarden 2, van november 2020. De belangrijkste randvoorwaarden uit het Beeldkwaliteitplan (Bijlage 3) zijn opgenomen in het Kavelpaspoort (Bijlage 2).
Bestemmingsplan:
Het Bestemmingsplan Arnhem Zuid-Oost, zoals vastgesteld bij besluit van de raad van de gemeente Arnhem op 16 mei 2012, besluitnummer 2011.0.058.754. De belangrijkste regels uit het Bestemmingsplan zijn opgenomen in het Kavelpaspoort. Het volledige Bestemmingsplan inclusief plankaart is in te zien op xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx, ID NL.IMRO.0202.748-0501.
Bouwplan:
Het Voorlopig Ontwerp (VO) respectievelijk Definitief Ontwerp (DO) voor de op de Bouwkavel te realiseren Opstallen, een en ander zoals bedoeld in artikel 52 van de Standaardvoorwaarden 1997, Rechtsverhouding opdrachtgever-architect (de SR 1997).
Bouwrijp maken:
Het geschikt maken (van gronden) voor verdere inrichting en bebouwing, omvattende in hoofdzaak sloop van te verwijderen bestaande opstallen c.q. bovengrondse en ondergrondse obstakels (in zodanige mate en op zodanige wijze dat de betreffende gronden geschikt zijn voor de beoogde bebouwing c.q. inrichting), bodemsanering (conform de eisen van het terzake bevoegde overheidsgezag), terreinophoging, aanleg van riolering en aanleg van bouwwegen en coördinatie van nutsleidingen.
College:
Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Arnhem.
Inrichtingsplan:
Een tekening, bevattende de nadere uitwerking van het Beeldkwaliteitplan van het betreffende Plangebied, mede omvattende het ontwerp van het Openbaar gebied.
Kavelpaspoort:
In het Kavelpaspoort zijn de belangrijkste randvoorwaarden uit het Bestemmingsplan en Beeldkwaliteitplan, onder meer ter zake van architectuur en maatvoering van het betreffende Plangebied toegespitst op de bouwkavels opgenomen, die als bijlage 2 bij onderhavige Koopovereenkomst is gevoegd.
Omgevingsdienst Regio Arnhem (ODRA):
Een regionale uitvoeringsdienst voor vergunningverlening, toezicht en handhaving op het gebied van onder andere bouwen. Bij deze dienst dient Koper de aanvraag in voor een
omgevingsvergunning voor toetsing aan onder andere Bouwbesluit, Bouwverordening en Bestemmingsplan. Ook werken op deze dienst de bouwinspecteurs.
Onherroepelijke omgevingsvergunning:
Een omgevingsvergunning voor bouwen waartegen binnen 6 weken na bekendmaking van de verlening door de gemeente geen bezwaar is ingediend.
Openbaar gebied:
De delen van het Plangebied die niet zijn of zullen worden bestemd tot bouwkavels.
Opstallen:
De te realiseren bebouwing op de bouwkavel en waarvoor een aanvraag voor een omgevingsvergunning wordt of is ingediend bij gemeente.
Plangebied:
Plangebied Gaardenhage overeenkomstig het gebied volgens het Bestemmingsplan.
Start bouw:
De datum waarop wordt gestart met de bouwwerkzaamheden van de Opstallen op de bouwkavel, waaronder wordt verstaan de werkzaamheden voor de aanleg van de fundering c.q. het aanbrengen van de fundering.
Team Welstand:
Deze ambtelijke commissie is aangewezen om bouwplannen namens het college van burgemeester en wethouders te toetsen aan de redelijke eisen van welstand. Deze eisen zijn opgenomen in de Welstandsnota. Voor Gaardenhage betreft dit het beeldkwaliteitsplan.
Vooroverleg:
Een toets van het voorlopig ontwerp voor de op de bouwkavel te realiseren Opstallen. Onderdeel hiervan is de toetsing aan het Bestemmingsplan en door het Team Welstand aan de redelijke eisen van welstand.
Woonrijp maken:
Het inrichten van het Openbaar gebied omvattende in hoofdzaak: de aanleg van wegen, pleinen, trottoirs, fiets- en wandelroutes, openbaar groen, waterpartijen, voorzieningen voor verkeersgeleiding en verkeersregeling, straatmeubilair, straatnaamborden, huisnummering, straatverlichting, brandkranen en eventuele bodempassages, alsmede het doen aanleggen van nutsvoorzieningen door nutsbedrijven (exclusief huisaansluitingen). Uitgangspunt hierbij is dat de gemeente niet eerder start met Woonrijp maken dan op het moment dat de woningen in het Plangebied zijn opgeleverd.
Artikel 2 De koopsom, notariële akte van levering en betaling
2.1 De koopsom van de Bouwkavel bedraagt ¼3 94.482,00 (zegge: driehonderdvierennegentigduizend vierhonderd tweeëntachtig euro) inclusief 21% BTW.
2.2 Verkoper verklaart voor wat betreft het Verkochte dat hij ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en dat het Verkochte een bouwterrein is als bedoeld in artikel 11, lid 4 juncto artikel 11 lid 1 onderdeel a, 1°, van de Wet op de omzetbelasting 1968, zodat hij omzetbelasting in rekening brengt aan Koper wegens de levering van het Verkochte en met betrekking tot de overdrachtsbelasting een beroep kan worden gedaan op de vrijstelling als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer.
2.3 De voor de overdracht vereiste notariële akte van levering zal worden verleden ten overstaan van een van de notarissen, of diens waarnemer, verbonden aan Dirkzwager advocaten & notarissen
1 9 WH $UQKHP KLHUQD WH QRHPHQ ³GH QwRoWrdDt dUooLr V´ 'H Koper voldaan voor het tijdstip van het passeren van de notariële akte van levering door creditering
van de bank- en/of girorekening(en) van de notaris per valuta van die dag.
2.4 Indien de notariële akte van levering niet op 00 «« 2021 is gepasseerd, dan is Xxxxx aan Xxxxxxxx een rentevergoeding verschuldigd van 6% op jaarbasis over de koopsom inclusief 21% omzetbelasting, vanaf deze datum tot aan het moment van passeren van de notariële akte van levering, te voldoen gelijktijdig met het voldoen van de koopsom. De rente over de koopsom zal bij Koper niet in rekening worden gebracht voor de periode dat Xxxxxxxx aanwijsbaar schuldig is aan de vertraging.
2.5 De notariële kosten ter zake van deze Koopovereenkomst en de kosten wegens de levering en overdracht van het Verkochte en het kadastrale recht alsmede de eventueel over die kosten verschuldigde omzetbelasting zijn voor rekening van Xxxxxxxx.
2.6 De zakelijke lasten met betrekking tot het verkochte worden niet verrekend.
2.7 Bij de levering van de bouwkavel wordt de door Koper vooraf betaalde reserveringsvergoeding ad
¼ , - , als overeengekomen in de Reserveringsovereenkomst, verrekend met de koopsom.
Artikel 3 Bestemming en gebruik
3.1 Het Verkochte mag uitsluitend worden gebruikt ten behoeve van de bouw van één eengezinswoning, een en ander met inachtneming van de geldende publiekrechtelijke regels, waaronder begrepen het Bestemmingsplan dat van kracht is.
3.2 Een ander gebruik dan in lid 1 omschreven is slechts toegestaan met voorafgaande schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders, aan welke toestemming financiële voorwaarden kunnen worden verbonden. Xxxxxxxx toestemming staat los van eventueel anderszins vereiste goedkeuringen (vergunningen, vrijstellingen e.d.).
Artikel 4 Parkeren op eigen terrein
In de akte van levering van het verkochte zal de bepaling worden opgenomen, dat de koper verplicht is om minimaal twee parkeerplaatsen op het verkochte te realiseren. Koper is verplicht deze parkeerplaatsen als zodanig in stand te houden en te gebruiken voor het parkeren van zijn twee- of driewielig motorvoertuig, automobiel of ander vierwielig voertuig.
Artikel 5 Juridische levering
5.1 De juridische levering van het Verkochte geschiedt onvoorwaardelijk, vrij van beslagen, hypotheken of inschrijvingen daarvan, vrij van beperkte rechten, doch met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, waaronder die uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten.
5.2 Verkoper heeft kennis gegeven van alle haar bekende aan het Verkochte verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 van boek 3 van het Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste akte van levering. Het uitgevoerde kadastrale onderzoek is als (Bijlage 4) gevoegd bij deze overeenkomst. Xxxxx verklaart bekend te zijn met de inhoud van deze akte en van het erfdienstbaarhedenonderzoek en aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit deze akte en het erfdienstbaarhedenonderzoek. Xxxxx aanvaardt eveneens de lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.
5.3 In de notariële akte van levering zal de volgende erfdienstbaarheid worden gevestigd tot legalisering van de feitelijke toestand ten behoeve en ten laste van de bij deze akte verkochte en
ten behoeve en ten laste van de overige tot het pODQ Ä'H 0DWHQ´ EHKRUHQGH NDY
Alle erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin die kavels met de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden, blijven gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van telefoonaansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën (door rioleringswerken of anderszins), licht en uitzicht, zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, terwijl deze erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven.
Indien een erfdienstbaarheid mede inhoudt de verplichting tot het dulden van onderhoud dan wel vervanging, dient dit onderhoud, dan wel deze vervanging, te geschieden op een voor de eigenaar van het dienende erf minst storende wijze en moet eventuele schade op kosten van de onderhoudsplichtige worden hersteld.
Feitelijke levering en staat van het Verkochte
6.1 De feitelijke levering van het Verkochte vindt plaats terstond na het passeren van de notariële akte van levering (de juridische levering), of zoveel eerder als Partijen nader overeenkomen, doch vrij van gebruiksrechten en aanspraken.
6.2 Vanaf het tijdstip van feitelijke levering, komen de baten de Koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en komt het Verkochte geheel voor zijn risico.
6.3 De Bouwkavel zal bij levering, voor rekening en risico van Verkoper Bouwrijp zijn gemaakt, een en ander overeenkomstig de door de gemeente opgestelde bestekken en tekeningen. Het Openbaar gebied in het Plangebied is door de Gemeente inmiddels ingericht conform het Inrichtingsplan. Overigens zijn de Bouwkavels die Verkoper levert aan de Koper bouwrijp in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968 en de daarop gebaseerde regelgeving.
6.4 In verband met de onderhavige verkoop zijn in opdracht van de gemeente door het Buro Ontwerp & Omgeving in september 2018 een verkennend bodemonderzoek en een verkennend asbestonderzoek uitgevoerd ter plaatse van de Bouwkavel. De resultaten van deze onderzoeken zijn vastgelegd in dit rapport. Op basis van de onderzoeken is geconcludeerd dat er milieuhygiënisch geen belemmeringen zijn voor de voorgenomen nieuwbouw van woningen op de locatie. Een samenvatting en conclusies van het onderzoek zijn opgenomen in (Bijlage 5). Het volledige rapport ligt ter inzage bij de gemeente en zal ten tijde van de schouw aanwezig zijn.
6.5 Bij eventueel hergebruik van grond dient Koper rekening te houden met de Nota Bodembeheer van de gemeente Arnhem of het Besluit bodemkwaliteit. Indien vrijkomende grond elders wordt hergebruikt kunnen partijkeuringen conform het Besluit bodemkwaliteit noodzakelijk zijn om de uiteindelijke hergebruiksmogelijkheden van de grond vast te stellen. De kosten van eventuele afvoer van grond komen geheel voor rekening van Koper, inclusief de eventuele extra stort- en verwerkingskosten.
6.6 Het risico dat na het tijdstip van risico-overgang van het Verkochte blijkt dat nog niet gesignaleerde verontreiniging in het Verkochte aanwezig is, is geheel voor rekening van Xxxxx, tenzij Koper kan aantonen dat deze verontreiniging aan Xxxxxxxx bekend was of redelijkerwijze bekend had moeten zijn. Voor zover blijkt dat de grond of het grondwater ten tijde van de levering verontreinigd is en deze verontreiniging bij Verkoper bekend wordt geacht, maar:
a. niet is aan te merken als een ernstige verontreiniging in de zin van de ten tijde van de levering geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak, en/of
b. voor de Koper gezien het aan Partijen bekende voorgenomen gebruik redelijkerwijs aanvaardbaar is te achten,
dan is het risico van deze verontreiniging geheel voor rekening van Xxxxx.
6.7 In het Verkochte zijn op het moment van levering geen ondergrondse tanks, zoals olie- of septictanks voor het opslaan van vloeistoffen of kelders voor de opslag van vloeibare stoffen, aanwezig.
6.8 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend zijn in het Verkochte geen asbesthoudende materialen aanwezig.
6.9 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend zijn er geen explosieven aanwezig. Indien toch explosieven worden aangetroffen die moeten worden geruimd, treden Partijen op dat moment in overleg om nadere afspraken te maken met betrekking tot onder meer afstemming van de werkzaamheden. De ruimingskosten zijn voor rekening van de Gemeente. Eventuele overige kosten die ten gevolge van de ruiming ontstaan, onder andere begrepen vertraging van de werkzaamheden zijn voor rekening van de koper. Overigens is op dit moment niet bekend dat er bij de bouw van de woningen in Gaardenhage (sporen van) explosieven zijn gevonden.
6.10 Koper aanvaardt het Verkochte met het door Verkoper aangegeven peil van het Openbaar gebied en is gehouden daar met het kavelpeil en het vloerpeil van de Opstallen op aan te sluiten op zodanige wijze dat geen overlast wordt veroorzaakt bij naastgelegen percelen.
6.11 Koper dient zelf en voor eigen rekening zorg te dragen voor een onderzoek naar de draagkracht van de bodem.
6.12 Koper is zich bewust van het feit dat het gebied waar het Verkochte in is gelegen een woonwijk in aanbouw is en dat er derhalve mogelijke aanpassingen en wijzigingen worden aangebracht op het Inrichtingsplan. Xxxxx verklaart nu en voor alsdan geen aanspraak te maken (dan wel derden in zijn naam daartoe op te laten treden) op schadevergoeding of enige andere vergoeding hoe ook genaamd, dan wel bezwaar te maken op aanpassingen op voormeld Inrichtingsplan.
Artikel 7 Schouw, inmeting en over- en ondermaat
7.1 Voorafgaand aan de feitelijke en juridische levering vindt een gezamenlijke schouw plaats. Hierbij zijn Verkoper en Koper (of gemachtigde namens Koper) aanwezig, waarbij op dat moment de Bouwkavel Bouwrijp verklaard wordt en waarbij tevens de maatvoering en hoogteligging akkoord verklaard worden. Van deze gezamenlijke schouw wordt een proces verbaal opgesteld. Het
ondertekende proces verbaal van schouw wordt als bijlage aan de notariële akte van levering gehecht.
7.2 Het Verkochte zal eenmaal voor rekening van Verkoper worden ingemeten en gemarkeerd, een en ander overeenkomstig de coördinaten volgens de verkooptekening, welke als (Bijlage 1) is bijgevoegd aan deze Koopovereenkomst. Deze inmeting en markering zal plaatsvinden uiterlijk op het moment van schouw. Koper dient aanwezig of vertegenwoordigd te zijn bij de schouw en dient zich ervan te overtuigen dat de inmeting en markering correct zijn, bij gebreke waarvan hij geacht wordt deze volledig te hebben aanvaard. Door de hiervoor bedoelde inmeting en markering staat de ligging en omvang van de Bouwkavel tussen Verkoper en Koper vast.
7.3 Het risico van de instandhouding van de uitgezette markeringen berust bij de Koper, zodat de kosten van herhaalde uitzetting en aanwijzing voor zijn rekening komen. Koper is ermee bekend dat het Kadaster op een later moment tot inmeting van de door Partijen overeengekomen grenzen zal overgaan.
7.4 Verschil tussen de grootte van het Verkochte zoals in deze Koopovereenkomst is aangegeven, en de werkelijke grootte, zoals deze zal worden vastgesteld door of vanwege het Kadaster, wordt niet tussen Partijen verrekend.
Artikel 8 Garantieverklaringen van Verkoper
Verkoper garandeert, onverminderd het overigens in deze Koopovereenkomst bepaalde, het navolgende:
a. Verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het Verkochte;
b. het Verkochte zal ten tijde van de levering geheel vrij zijn van aanspraken tot gebruik, ontruimd en ongevorderd. Het Verkochte zal eveneens niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden;
c. op het Verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan;
d. aan Verkoper is betreffende het Verkochte geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit, dan wel registerinschrijving bekend:
- als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet;
- tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet;
- door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht.
e. met betrekking tot het Verkochte is geen rechtsgeding, bindend advies of arbitrage aanhangig;
f. het Verkochte is niet betrokken in een ruilverkaveling respectievelijk herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen, en ten aanzien van het Verkochte bestaat geen verplichting om het Verkochte te koop aan te bieden aan de gemeente, de provincie of het rijk op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten.
Artikel 9 Informatieplicht Verkoper, onderzoeksplicht Koper
Xxxxxxxx staat er voor in dat zij dan wel haar makelaar en/of een andere door haar bij de onderhavige transactie betrokken adviseur, aan Xxxxx met betrekking tot het Verkochte die informatie heeft gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door haar ter kennis van Koper
EHKRRUW WH ZRUGHQ JHEUDFKW .RSHU DDQYDDUGW GH ULV
wel zijn makelaar en/of een andere door hem bij de onderhavige transactie betrokken adviseur, ter zake van het Verkochte bekend zijn of hem uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van Xxxxx verlangd mag worden.
Artikel 10 Waarborgsom, bankgarantie
10.1 Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van Xxxxx uit hoofde van deze Koopovereenkomst wordt door Xxxxx uiterlijk één maand na de totstandkoming van de Koopovereenkomst gestort als waarborgsom in handen van de notaris via diens kwaliteitsrekening, een bedrag van 10% van de koopsom inclusief omzetbelasting.
10.2 In plaats van storting van de in lid 1 bedoelde waarborgsom kan Koper desgewenst binnen de hiervoor genoemde termijn, bij en ten genoegen van de notaris, een bankgarantie tot laatstgemeld bedrag deponeren, afgegeven door een bank in de zin van artikel 1:1 Wet op het financieel toezicht, door een verzekeraar in de zin van artikel 1:1 Wet op het financieel toezicht of door een, zulks ter beoordeling van de notaris, te goeder naam bekend staande buitenlandse bank. Deze bankgarantie dient onvoorwaardelijk te zijn en de bepaling te bevatten, dat de bank op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren. Indien één maand voor het verlopen van de geldigheidstermijn van de bankgarantie het Registergoed niet aan Xxxxx is geleverd, dan zal telkens verlenging van de garantie met zes maanden plaats dienen te vinden.
10.3 De waarborgsom zal, behoudens ontbinding van deze Koopovereenkomst, in laatste instantie met de koopsom worden verrekend.
10.4 De door de notaris ontvangen rente over de waarborgsom wordt aan Xxxxx vergoed.
10.5 Indien Koper in staat van faillissement wordt verklaard en de curator de Koopovereenkomst niet gestand wenst te doen, zal de waarborgsom van rechtswege aan Verkoper zijn verbeurd, danwel de gedeponeerde bankgarantie door Xxxxxxxx worden ingevorderd.
Artikel 11 Ontwerp
11.1 Het door Koper te realiseren Bouwplan dient te voldoen aan het Kavelpaspoort, welke als (Bijlage 2) bij onderhavige Koopovereenkomst is gevoegd, de overige bepalingen uit deze Koopovereenkomst, alsmede aan de van toepassing zijnde wettelijke kaders, zoals het Bestemmingsplan, het bouwbesluit en de bouwverordening.