Nakłady. 1. Najemca jest obowiązany utrzymać przedmiot najmu w stanie zdatnym do użytku, dokonywać na własny koszt konserwacji bieżącej i napraw konserwacyjnych niezbędnych do utrzymania lokalu i jego wyposażenia w dobrym stanie technicznym oraz ponosić wydatki związane ze zwykłym używaniem i eksploatacją lokalu, z zastrzeżeniem § 4 ust. 2 – 3 Umowy.
2. Dokonanie jakichkolwiek zmian, adaptacji i remontów w przedmiocie najmu wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego, na piśmie pod rygorem nieważności. Występując o zgodę Najemca przedstawi Wynajmującemu harmonogram oraz kosztorys zaplanowanych prac. Wynajmujący wyda pisemną decyzję w ciągu 14 dni kalendarzowych od dnia doręczenia mu wniosku o taką zgodę przez Najemcę.
3. Najemcy nie przysługuje roszczenie o zwrot jakichkolwiek nakładów poniesionych na przedmiot umowy, ani roszczenia o zwrot ich wartości, ani też jakiekolwiek inne roszczenia, których przedmiotem byłoby rozliczenie poniesionych nakładów na przedmiot umowy, w szczególności z tytułu dokonanych remontów, jak również Najemca nie jest uprawniony do przywracania stanu poprzedniego w zakresie zmian wynikających z robót remontowych. Najemca oświadcza, że zrzeka się jakichkolwiek roszczeń w zakresie opisanym w zdaniu pierwszym niniejszego ustępu.
4. Najemca zobowiązuje się do przestrzegania obowiązujących przepisów, w szczególności budowlanych, sanitarnych, przeciwpożarowych, a także zarządzeń i decyzji porządkowych władz KUL oraz do utrzymania przedmiotu umowy należytym porządku, estetyce i dobrym stanie technicznym, a także do naprawiania szkód wyrządzonych przez niego, jego rzeczy, którymi się posługuje oraz osoby, które przebywają w lokalu za jego wiedzą.
5. Najemcy nie wolno bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego oddać przedmiotu w najem osobom trzecim.
6. Najemca zobowiązuje się uzyskać przed rozpoczęciem działalności gospodarczej w przedmiocie umowy wszelkie wymagane pozwolenia zgodnie z przepisami prawa powszechnie obowiązującego.
Nakłady. Najemcy nie przysługuje prawo do zwrotu nakładów poniesionych na urządzenie i ulepszenie wynajmowanego lokalu bez względu na formę rozwiązania Umowy.
Nakłady. 1. Najemcę będą obciążać nakłady na przedmiot najmu, połączone ze zwykłym użytkowaniem rzeczy.
2. Wszelkie inne niż określone w ust. 1 Umowy nakłady na przedmiot najmu będą obciążać także Najemcę. W szczególności Najemca będzie zobowiązany do przeprowadzania wszelkich napraw przedmiotu najmu koniecznych do utrzymywania przedmiotu najmu w stanie zdatnym do umówionego użytku.
3. W przypadku rozwiązania / wygaśnięcia umowy, Najemca ma prawo zabrać wszelkie nakłady, które mogą być odłączone od przedmiotu najmu bez naruszania substancji rzeczy, chyba, że Wynajmujący wyrazi wolę ich zatrzymania za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w dacie rozwiązania umowy. Nakłady, które nie mogą być odłączone stają się z dniem rozwiązania / wygaśnięcia umowy własnością Wynajmującego.
Nakłady. Najemca może poczynić nakłady na lokal wyłącznie na własny koszt i ryzyko, pod warunkiem uzyskania pisemnej zgody SIM. W przypadku wygaśnięcia umowy najmu SIM nie będzie zobowiązany do zwrotu Najemcy równowartości poczynionych nakładów, a SIM, według własnego uznania, będzie mógł albo zatrzymać wszelkie zmiany i ulepszenia dokonane w lokalu, albo żądać przywrócenia lokalu do stanu pierwotnego. Strony mogą jednak ustalić inny sposób rozliczeń z tytułu dokonanych zmian i ulepszeń lokalu.
Nakłady. 1. Wszelkie remonty, zmiany, ulepszenia nie stanowiące nakładów koniecznych wymagają pisemnej zgody Wydzierżawiającego
2. Prace opisane w ust. 1 niniejszego paragrafu Dzierżawca przeprowadzi na własny koszt i ryzyko, o ile Wydzierżawiający nie postanowi inaczej. Dzierżawca nie będzie dochodził od Wydzierżawiającego roszczeń z tytułu poczynionych w przedmiocie dzierżawy nakładów ulepszeń.
Nakłady. 1. O ile Strony nie poczyniły odrębnych uzgodnień w porozumieniu, o którym mowa w ust.5:
a) Najemca zrzeka się roszczeń w stosunku do Wynajmującego o zwrot nakładów poniesionych na przedmiot najmu,
b) nakłady z dniem wygaśnięcia, rozwiązania lub upływu terminu wypowiedzenia umowy przechodzą na rzecz Wynajmującego.
2. Usunięcie nakładów i przywrócenie przedmiotu najmu do stanu pierwotnego następuje wyłącznie na żądanie Wynajmującego.
3. Nieopuszczenie przez Najemcę przedmiotu najmu w terminie określonym w §8 daje podstawę Wynajmującemu do usunięcia obiektów stanowiących własność Najemcy, uporządkowania przedmiotu najmu oraz przywrócenia go do stanu zgodnego z wymogami prawidłowej gospodarki, a także obciążenia Najemcy uzasadnionymi kosztami poniesionymi na wykonanie wyżej wymienionych czynności.
4. W odrębnym porozumieniu zawieranym pod rygorem nieważności w formie pisemnej, Strony mogą ustalić warunki realizacji przez Najemcę nakładów użytecznych na przedmiot najmu. Porozumienie określać powinno, w szczególności:
1) przedmiot nakładów i zgodę Wynajmującego na ich wykonanie przez Xxxxxxx,
2) zasady i warunki realizacji prac remontowo-budowlanych związanych z wykonaniem nakładów,
3) warunki rozliczenia zwrotu wartości nakładów na rzecz Najemcy w przypadku rozwiązania umowy przez Wynajmującego, z tym zastrzeżeniem, że nakłady objęte porozumieniem rozliczne będą w okresie wskazanym w porozumieniu, nie dłuższym niż 3 lat licząc od dnia, o którym mowa w §6 ust 1 Umowy, przy jednoczesnym uwzględnieniu spadku wartości nakładów w określonym w porozumieniu czasie, tj. spadek wartości nakładów podlegających rozliczeniu proporcjonalnie do przyjętego w porozumieniu okresie czasu amortyzacji.
Nakłady. Nie ma działalności gospodarczej bez większych czy mniejszych nakładów inwestycyjnych. Franczyzobiorca powinien mieć świadomość, jakie nakłady będzie obowiązany ponieść i jaki będzie koszt tych nakładów. Regulacja w tym zakresie nie powinna być dyspozytywna. Oczywiście w perspektywie umów długoterminowych należy rozróżnić nakłady niezbędne do rozpoczęcia działalności gospodarczej i nakłady do poniesienia w czasie jej wykonywania, których z góry nie zawsze można przewidzieć. Jednocześnie niezbędna byłaby ochrona interesów franczyzobiorcy w zamortyzowaniu się poniesionych przez niego nakładów na wypadek wypowiedzenia umowy przez organizatora sieci. Projekt stara się rozwiązać ten problem przez konstrukcję dłuższych okresów wypowiedzenia w przypadku gdy wypowiadającym umowę jest organizator sieci.
Nakłady. 1. Najemca może za zgodą Wynajmującego dokonywać nakładów zwiększających wartość przedmiotu umowy. Wynajmujący udziela zgody w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
2. Po zakończeniu umowy Wynajmujący nie ma obowiązku zwracać Najemcy wartości nakładów zwiększających wartość przedmiotu najmu.
Nakłady. Dokonanie przez Najemcę jakichkolwiek inwestycji, przeróbek lub ulepszeń Przedmiotu najmu wymaga przedłożenia przez Najemcę Wynajmującemu szczegółowych kosztorysów obejmujących zakres prac i jest dopuszczalne wyłącznie po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego, określającej sposób rozliczeń z tego tytułu. Rozliczenie kosztów, o których mowa w ust. 1 powyżej nastąpi w formie kompensaty z fakturami wystawianymi przez Wynajmującego za czynsz najmu. W razie wcześniejszego rozwiązania umowy przez Najemcę lub przez Wynajmującego z winy Najemcy, koszty nierozliczone w formie kompensaty nie będą podlegały zwrotowi Najemcy a Najemca zrzeka się dochodzenia wobec Wynajmującego jakichkolwiek roszczeń z tego tytułu. W przypadku dokonania przez Najemcę jakichkolwiek inwestycji, przeróbek lub ulepszeń Przedmiotu najmu z naruszeniem postanowień ust. 1-3 powyżej, Najemca zrzeka się jakichkolwiek roszczeń wobec Wynajmującego o zwrot poniesionych nakładów.
Nakłady. Ewentualne planowane przez Najemcę adaptacje budowlane, czy przebudowa pomieszczeń, muszą być każdorazowo uzgodnione z Wynajmującym i wymagają jego pisemnej zgody. Najemca wykonuje je na swój koszt i nie może żądać od Wynajmującego zwrotu poniesionych na cele adaptacji nakładów, nawet po wygaśnięciu lub rozwiązaniu Umowy najmu.