Common use of Obowiązki Najemcy Clause in Contracts

Obowiązki Najemcy. 7.1. Najemca prowadzący działalność na Terenie będzie zobowiązany do: 7.1.1. posiadania/uzyskania wszelkich wymaganych przepisami prawa zezwoleń niezbędnych, do prowadzenia danego rodzaju działalności gospodarczej, 7.1.2. prowadzenia działalności gospodarczej zgodnie z ogólnymi zasadami przewidzianymi przepisami prawa, w szczególności przepisami prawa pracy, prawa skarbowego, prawa podatkowego, 7.1.3. wykorzystywania do prowadzenia działalności gospodarczej urządzeń posiadających wymagane przepisami prawa atesty i dopuszczenia do użytkowania ich na terytorium Polski, a w wypadku wykorzystywania w tym celu zwierząt, wykorzystywania wyłącznie zwierzęta zdrowych, posiadających stosowne certyfikaty potwierdzone zaświadczeniem wydanym przez lekarza weterynarii, 7.1.4. w przypadku wykorzystywania do prowadzonej działalności zwierząt przestrzegania Ustawy o ochronie zwierząt z dnia 21.08.1997 r. (tj. z dnia 7 grudnia 2018 r. Dz.U. z 2019 r. poz. 122 z późn. zm.), 7.1.5. utrzymywania wykorzystywanych urządzeń w dobrym stanie technicznym i wizualnym, 7.1.6. zapewnienia przestrzegania na Terenie przepisów przeciwpożarowych oraz bezpieczeństwa i higieny pracy, 7.1.7. zabezpieczenia Terenu, jak również mienia stanowiącego własność Najemcy, na swój koszt i ryzyko, 7.1.8. sprzedaży wyłącznie artykułów dopuszczonych do obrotu na terytorium Polski, 7.1.9. prowadzenia stoiska handlowego w formie wskazanej przez Wynajmującego oraz jego utrzymywania w dobrym stanie technicznym, wizualnym i porządkowym, 7.1.10. prowadzenia działalności z zachowaniem wszelkich zasad bezpieczeństwa, 7.1.11. zapewnienia wykwalifikowanych osób w zakresie obsługi w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, 7.1.12. prowadzenia działalności na własne ryzyko finansowe i ekonomiczne, 7.1.13. przestrzegania przepisów porządkowych obowiązujących na terenach Wynajmującego, ze szczególnym uwzględnieniem Regulaminu Porządkowego, 7.1.14. bieżącego sprzątania Terenu i wywożenia, po zakończeniu prowadzenia działalności w każdym dniu, odpadów powstałych w związku z prowadzoną działalnością, zgodnie z wymogami prawa w zakresie selektywnego zbierania i wywozu odpadów. Za wytwórcę odpadów uznawany jest Najemca, 7.1.15. wykorzystywania Terenu wyłącznie do celu wynikającego z Umowy, 7.1.16. Najemcy nie przysługuje prawo przenoszenia praw i obowiązków wynikających z Umowy na podmioty trzecie bez uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego, 7.1.17. Najemca bez pisemnej zgody Wynajmującego nie może oddawać Terenu do bezpłatnego używania ani go podnajmować, 7.1.18. pojazdy użytkowane przez Najemcę w celu obsługi prowadzonej działalności mogą znajdować się na Terenie wyłącznie w okresie rozpoczynania i kończenia działalności w danym dniu. Przez pozostały czas pojazdy te winny znajdować się poza terenem Parku Śląskiego lub być pozostawione na wyznaczonych miejsc ach na terenie Parku Śląskiego. Zasady poruszania się pojazdów po terenie Parku Śląskiego oraz opłat za wjazd na ten teren, regulowane są wewnętrznymi zarządzeniami Wynajmującego. Najemca oświadcza, że zapoznał się z obowiązującymi w tym zakresie zasadami, 7.1.19. w wypadku organizowania przez Wynajmującego lub podmioty współpracujące z Wynajmującym wydarzeń, które do ich przeprowadzenia wymagały będą czasowego wstrzymania prowadzenia działalności przez Najemcę na Terenie, Najemca zobowiązuje się na wniosek Wynajmującego, złożony nie później niż na 3 dni przed planowanym terminem wydarzenia, do wstrzymania prowadzenia działalności na Terenie we wskazanym przez Wynajmującego terminie. W powyższym terminie, na wniosek Najemcy, Wynajmujący wyznaczy Najemcy teren zastępczy do prowadzenia działalności. Wynajmujący uprawniony jest do złożenia wniosku w powyższym zakresie na łączny okres nie dłuższy niż 30 dni w trakcie trwania Umowy. Powyższe nie stanowi podstawy do żądania przez Najemcę obniżenia należnego Wynajmującemu Czynszu, 7.1.20. informowania Wynajmującego o wszelkich okolicznościach, które mogą mieć negatywny wpływ na wypełnianie przez Xxxxxxx jego zobowiązań wobec Wynajmującego związanych z najmem Terenu, 7.1.21. zapewnienia, że jego personel prowadzący działalność na Terenie, będzie odpowiednio wykwalifikowany, przeszkolony, kompetentny i przyjazny dla klientów oraz będzie spełniać wymagania określone aktualnie obowiązującymi przepisami, będzie korzystał z czystych strojów roboczych, odpowiednich dla punktów danego rodzaju działalności oraz będzie posługiwać się językiem polskim, a także że jego działania nie będą naruszać dobrego imienia Wynajmującego. 7.2. Najemca jest zobowiązany do niezwłocznego usunięcia wszelkich szkód w Terenie lub jego sąsiedztwie, które spowoduje sam, jego goście (przez co rozumie się klientów oraz osoby zaproszone i wprowadzone przez Najemcę na Teren lub osoby, za które ponosi odpowiedzialność. W razie niewykonania tego obowiązku Wynajmujący wyznaczy Najemcy termin trzech (3) dni roboczych na usunięcie tych szkód, a gdy to nie nastąpi, Wynajmujący może zlecić dokonanie koniecznych napraw na koszt i ryzyko Najemcy. Wyznaczenie powyższego terminu nie dotyczy sytuacji wymagających natychmiastowego działania dla zapobieżenia zagrożenia życia bądź zdrowia ludzkiego, kiedy to Najemca jest obowiązany w jak najkrótszym możliwym czasie przystąpić do dokonania naprawy, a gdy tego nie uczyni, Wynajmujący jest uprawniony do dokonania naprawy na koszt i ryzyko Najemcy. Najemca zobowiązany jest podjąć wszelkie możliwe działania, aby zapobiec wystąpieniu szkody lub zmniejszyć jej rozmiary. Powyższe postanowienia stosuje się odpowiednio także do obowiązku wskazanego w pkt 7.1.5 powyżej. 7.3. Umieszczanie reklamy poza Terenem (w szczególności umieszczanie oznaczeń firmowych i reklam, automatów, stojaków reklamowych, itp., wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego i może być dokonywane wyłącznie na warunkach przez niego podanych.

Obowiązki Najemcy. 7.11. Obowiązkiem Najemcy jest używanie przedmiotu najmu w sposób odpowiadający jego właściwościom i przeznaczeniu. 2. Najemca prowadzący działalność na Terenie będzie zobowiązany donie może naruszać porządku i spokoju osób trzecich oraz zakłócać możliwości korzystania z nieruchomości sąsiadujących, w szczególności zakłócać prowadzenia zajęć dydaktycznych. 3. Najemca zobowiązuje się do prowadzenia współpracy z jednostkami Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego w Szczecinie, w szczególności z Wydziałem Techniki Morskiej i Transportu w zakresie x.xx.: 7.1.1. posiadania/uzyskania wszelkich wymaganych przepisami prawa zezwoleń niezbędnych, do a) prowadzenia danego rodzaju działalności gospodarczejinnowacyjnej, 7.1.2b) zapewnienia praktyk oraz staży dla studentów Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego w Szczecinie. 4. prowadzenia działalności gospodarczej zgodnie z ogólnymi zasadami przewidzianymi przepisami Najemca zobowiązuje się utrzymywać przedmiot najmu w należytym stanie, w tym estetycznym oraz przestrzegać obowiązujących przepisów prawa, w szczególności przepisami prawa pracydotyczących b.h.p., prawa skarbowegop.poż., prawa podatkowego, 7.1.3. wykorzystywania do prowadzenia działalności gospodarczej urządzeń posiadających wymagane przepisami prawa atesty i dopuszczenia do użytkowania ich na terytorium Polskisan.-epid., a w wypadku wykorzystywania w tym celu zwierząt, wykorzystywania wyłącznie zwierzęta zdrowych, posiadających stosowne certyfikaty potwierdzone zaświadczeniem wydanym przez lekarza weterynarii, 7.1.4. w przypadku wykorzystywania do prowadzonej działalności zwierząt przestrzegania Ustawy o ochronie zwierząt z dnia 21.08.1997 r. (tj. z dnia 7 grudnia 2018 r. Dz.U. z 2019 r. poz. 122 z późn. zm.), 7.1.5. utrzymywania wykorzystywanych urządzeń w dobrym stanie technicznym i wizualnym, 7.1.6. zapewnienia przestrzegania na Terenie przepisów przeciwpożarowych środowiska, utylizacji odpadów oraz bezpieczeństwa i higieny pracy, 7.1.7. zabezpieczenia Terenu, jak również mienia stanowiącego własność Najemcy, na swój koszt i ryzyko, 7.1.8. sprzedaży wyłącznie artykułów dopuszczonych do obrotu na terytorium Polski, 7.1.9. prowadzenia stoiska handlowego w formie wskazanej przez Wynajmującego oraz jego utrzymywania w dobrym stanie technicznym, wizualnym i porządkowym, 7.1.10. prowadzenia działalności z zachowaniem wszelkich zasad bezpieczeństwa, 7.1.11. zapewnienia wykwalifikowanych osób w zakresie obsługi w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, 7.1.12. prowadzenia działalności na własne ryzyko finansowe i ekonomiczne, 7.1.13. przestrzegania przepisów porządkowych obowiązujących u Wynajmującego. Zakazane jest umieszczanie reklam niedozwolonych przez przepisy prawa oraz reklam o charakterze nieobyczajnym lub mogących naruszyć przekonania religijne. 5. Najemca zobowiązany jest do samodzielnego zawarcia odpowiedniej umowy na terenach Wynajmującegodostawę energii elektrycznej z jej dostawcą, ze szczególnym uwzględnieniem Regulaminu Porządkowego,albowiem Wynajmujący oświadcza, a Najemca wyraża na to zgodę, że na mocy niniejszej umowy nie jest zobowiązany do dostarczania Najemcy energii elektrycznej. 7.1.14. bieżącego sprzątania Terenu i wywożenia, po zakończeniu prowadzenia działalności w każdym dniu, odpadów powstałych w związku z prowadzoną działalnością, zgodnie z wymogami prawa w zakresie selektywnego zbierania i wywozu odpadów6. Za wytwórcę odpadów uznawany zużytą energię elektryczną Najemca zobowiązuje się rozliczać bezpośrednio z dostawcą. 7. Wywozu nieczystości z przedmiotu najmu Najemca zobowiązany jest Najemca,dokonać we własnym zakresie i na własny koszt. 7.1.15. wykorzystywania Terenu wyłącznie do celu wynikającego z Umowy, 7.1.168. Najemcy nie przysługuje prawo przenoszenia praw i obowiązków wynikających z Umowy podnajmowania przedmiotu najmu ani obciążania go innym prawem na podmioty trzecie bez uzyskania rzecz osób trzecich, odpłatnie lub nieodpłatnie, chyba że uzyska zgodę Wynajmującego wyrażoną w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 9. Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem przedmiotu najmu obciążają Najemcę. 10. Najemca zobowiązany jest: a) w terminie trzech miesięcy od uzyskania, wymaganej przepisami prawa decyzji dotyczącej pozwolenia na rozbiórkę obiektu, nie później jednak niż w ciągu 10 miesięcy od dnia otrzymania przez Wynajmującego zgody WynajmującegoMinistra Skarbu Państwa na oddanie przedmiotowej nieruchomości do korzystania, dokonać całkowitej rozbiórki budynku, o którym mowa w § 1 ust. 2 niniejszej umowy oraz do uprzątnięcia terenu po tym budynku, 7.1.17b) do wywiezienia gruzu, odpadów i innych nieczystości na wysypisko w sposób przewidziany w obowiązujących przepisach prawa i dostarczenie dowodów wywozu, c) do utylizacji odpadów szkodliwych (m. in. Najemca bez pisemnej zgody Wynajmującego eternitu, styropianu, papy) w sposób przewidziany w obowiązujących przepisach prawa i dostarczenie dowodów utylizacji. 11. Koszt uzyskania niezbędnej decyzji na rozbiórkę obciąża Najemcę. ∗ w razie braku akceptacji przez Dzierżawcę, ust. 2 zostanie wykreślony, odpowiednio zmieni się tez numeracja § 4 12. Strony ustalają, iż zgodnie z dokonaną wyceną koszt wykonania czynności, o których mowa w ust. 10 nie może oddawać Terenu do bezpłatnego używania ani go podnajmować,przekroczyć kwoty 60 000 zł brutto (słownie: sześćdziesiąt tysięcy zł brutto) i zostanie on rozliczony w czynszu w sposób, o którym mowa w § 2 ust. 4 niniejszej umowy. 7.1.1813. pojazdy użytkowane przez Najemcę w celu obsługi prowadzonej działalności mogą znajdować się na Terenie wyłącznie w okresie rozpoczynania i kończenia działalności w danym dniu. Przez pozostały czas pojazdy te winny znajdować się poza terenem Parku Śląskiego lub być pozostawione na wyznaczonych miejsc ach na terenie Parku Śląskiego. Zasady poruszania się pojazdów po terenie Parku Śląskiego W terminie 30 dni licząc od dnia ukończenia rozbiórki oraz opłat za wjazd czynności porządkowych, Najemca przedłoży Wynajmującemu rozliczenie tych prac (dokumenty potwierdzające wydatkowane na ten terencel kwoty, regulowane są wewnętrznymi zarządzeniami Wynajmującego. Najemca oświadczapotwierdzenia wywozu materiałów na wysypisko i potwierdzenia utylizacji szkodliwych materiałów) i jeżeli okaże się, że zapoznał się z obowiązującymi koszty te były niższe niż określone w tym zakresie zasadami,ust. 12, strony dokonają stosownego rozliczenia uwzględniającego ten fakt. 7.1.1914. w wypadku organizowania W terminie trzech lat od dnia otrzymania przez Wynajmującego lub podmioty współpracujące z Wynajmującym wydarzeń, które zgody Ministra Skarbu Państwa na oddanie przedmiotowej nieruchomości do ich przeprowadzenia wymagały będą czasowego wstrzymania prowadzenia działalności przez Najemcę na Tereniekorzystania, Najemca zobowiązuje się do wybudowania na wniosek nieruchomości, stanowiącej przedmiot najmu obiektu, na który Najemca musi uzyskać zgodę i warunki Wynajmującego. Obiekt ten stanowić ma budynek parterowy murowany lub w konstrukcji stalowej bądź żelbetowej, złożony niepodpiwniczony o powierzchni użytkowej około 800 m² wraz z niezbędnymi instalacjami i przyłączami (wod-kan, c.o., elektrycznymi) o minimalnej wartości 1.500.000,00 zł, chyba że Wynajmujący wyrazi na piśmie, pod rygorem nieważności, zgodę na wybudowanie innego obiektu. Ponadto Najemca przed wybudowaniem obiektu zobowiązany jest przedłożyć Wynajmującemu dokumentację projektową i pozwolenie na budowę, a po zakończeniu budowy pozwolenie na użytkowanie, o ile zapis ten będzie wymagalny w decyzji pozwolenia na budowę oraz dokumentację powykonawczą. 15. Strony zgodnie ustalają, że wartość nakładów, o których mowa w ust.14 służących do wzajemnych rozliczeń stron, stanowić będzie kwotę nie później większą niż na 3 dni przed planowanym terminem wydarzenia, do wstrzymania prowadzenia działalności na Terenie we wskazanym przez Wynajmującego terminie1 000 000 zł brutto (słownie jeden milion złotych brutto). W powyższym terminieprzypadku, na wniosek Najemcyjeżeli okres trwania umowy wyniesie 30 lat, Wynajmujący wyznaczy Najemcy teren zastępczy do prowadzenia działalności. po jej zakończeniu Wynajmujący uprawniony jest do złożenia wniosku w powyższym zakresie na łączny zatrzymania nakładów bez konieczności zwrotu ich równowartości Najemcy. Jeżeli okres nie dłuższy ten będzie krótszy niż 30 dni lat, Wynajmujący zatrzyma poniesione nakłady za zapłatą Najemcy ich części wyliczonej proporcjonalnie do okresu jaki pozostał do osiągnięcia 30 letniego terminu najmu. Zapłata nastąpi w trakcie trwania Umowyterminie 6-u miesięcy licząc od dnia rozwiązania umowy, bez względu na przyczynę. 16. Powyższe nie stanowi podstawy do żądania Dokonanie przez Najemcę obniżenia należnego Wynajmującemu Czynszu, 7.1.20innych, niż określone w ust. informowania Wynajmującego o wszelkich okolicznościach14, które mogą mieć negatywny wpływ na wypełnianie przez Xxxxxxx jego zobowiązań wobec Wynajmującego związanych nakładów stanowiących ulepszenie przedmiotu najmu, wymaga zawarcia pisemnego porozumienia, w którym strony ustalą zakres nakładów oraz ewentualny sposób rozliczeń z najmem Terenu, 7.1.21. zapewnienia, że jego personel prowadzący działalność na Terenie, będzie odpowiednio wykwalifikowany, przeszkolony, kompetentny i przyjazny dla klientów oraz będzie spełniać wymagania określone aktualnie obowiązującymi przepisami, będzie korzystał z czystych strojów roboczych, odpowiednich dla punktów danego rodzaju działalności oraz będzie posługiwać się językiem polskim, a także że jego działania nie będą naruszać dobrego imienia Wynajmującego. 7.2. Najemca jest zobowiązany do niezwłocznego usunięcia wszelkich szkód w Terenie lub jego sąsiedztwie, które spowoduje sam, jego goście (przez co rozumie się klientów oraz osoby zaproszone i wprowadzone przez Najemcę na Teren lub osoby, za które ponosi odpowiedzialnośćtego tytułu. W razie niewykonania tego dokonania przez Xxxxxxx nakładów ulepszających przedmiot najmu bez zawarcia porozumienia, o jakim mowa w zdaniu poprzednim, Wynajmujący, po zakończeniu najmu, może poniesione przez Najemcę nakłady zatrzymać bez obowiązku Wynajmujący wyznaczy Najemcy termin trzech (3) dni roboczych na usunięcie tych szkód, a gdy to nie nastąpi, Wynajmujący może zlecić dokonanie koniecznych napraw na koszt i ryzyko Najemcy. Wyznaczenie powyższego terminu nie dotyczy sytuacji wymagających natychmiastowego działania dla zapobieżenia zagrożenia życia bądź zdrowia ludzkiego, kiedy to Najemca jest obowiązany w jak najkrótszym możliwym czasie przystąpić do dokonania naprawy, a gdy tego nie uczyni, Wynajmujący jest uprawniony do dokonania naprawy na koszt i ryzyko Najemcy. Najemca zobowiązany jest podjąć wszelkie możliwe działania, aby zapobiec wystąpieniu szkody lub zmniejszyć jej rozmiary. Powyższe postanowienia stosuje się odpowiednio także do obowiązku wskazanego w pkt 7.1.5 powyżejzapłaty ich równowartości. 7.3. Umieszczanie reklamy poza Terenem (w szczególności umieszczanie oznaczeń firmowych i reklam, automatów, stojaków reklamowych, itp., wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego i może być dokonywane wyłącznie na warunkach przez niego podanych.

Obowiązki Najemcy. 7.11. Przedmiot Najmu przeznaczony jest na cele biurowe, związane z działalnością funduszu kapitału zalążkowego (typu venture capital) inwestującego w pomysły biznesowe na wczesnym stadium rozwoju. 2. Najemca prowadzący działalność na Terenie będzie zobowiązany do: 7.1.1. posiadania/uzyskania wszelkich wymaganych przepisami prawa zezwoleń niezbędnych, jest do prowadzenia danego rodzaju w Przedmiocie Najmu działalności gospodarczej,określonej w ust. 1 przez cały okres trwania Umowy. 7.1.23. Zaprzestanie prowadzenia przez Najemcę działalności gospodarczej w Przedmiocie Najmu na okres przekraczający trzy miesiące będzie uważane za naruszenie postanowień Umowy. 4. Najemca zobowiązuje się do używania Przedmiotu Najmu zgodnie z ogólnymi zasadami przewidzianymi przepisami prawaprzeznaczeniem w celu określonym w ust. 1, w szczególności przepisami prawa pracy, prawa skarbowego, prawa podatkowego, 7.1.3. wykorzystywania sposób jak najmniej uciążliwy dla sąsiadów i innych użytkowników Inkubatora Technologicznego oraz do prowadzenia działalności gospodarczej urządzeń posiadających wymagane przepisami prawa atesty i dopuszczenia przestrzegania w odniesieniu do użytkowania ich na terytorium Polski, a w wypadku wykorzystywania w tym celu zwierząt, wykorzystywania wyłącznie zwierzęta zdrowych, posiadających stosowne certyfikaty potwierdzone zaświadczeniem wydanym przez lekarza weterynarii, 7.1.4. w przypadku wykorzystywania do prowadzonej działalności zwierząt przestrzegania Ustawy o ochronie zwierząt Przedmiotu Najmu zasad prawidłowej gospodarki oraz zasad wynikających z dnia 21.08.1997 r. (tj. z dnia 7 grudnia 2018 r. Dz.U. z 2019 r. poz. 122 z późn. zm.), 7.1.5. utrzymywania wykorzystywanych urządzeń w dobrym stanie technicznym i wizualnym, 7.1.6. zapewnienia przestrzegania na Terenie ogólnych przepisów przeciwpożarowych oraz bezpieczeństwa i higieny pracy, 7.1.7. zabezpieczenia TerenuW szczególności Najemca zobowiązuje się, jak również mienia stanowiącego własność iż ilość pracowników, zleceniobiorców, wykonawców oraz współpracowników Najemcy, na swój koszt i ryzyko, 7.1.8. sprzedaży wyłącznie artykułów dopuszczonych do obrotu na terytorium Polski, 7.1.9. prowadzenia stoiska handlowego w formie wskazanej przez Wynajmującego oraz jego utrzymywania w dobrym stanie technicznym, wizualnym i porządkowym, 7.1.10. prowadzenia działalności z zachowaniem wszelkich zasad bezpieczeństwa, 7.1.11. zapewnienia wykwalifikowanych osób w zakresie obsługi w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, 7.1.12. prowadzenia działalności na własne ryzyko finansowe i ekonomiczne, 7.1.13. przestrzegania przepisów porządkowych obowiązujących na terenach Wynajmującego, ze szczególnym uwzględnieniem Regulaminu Porządkowego, 7.1.14. bieżącego sprzątania Terenu i wywożenia, po zakończeniu prowadzenia działalności w każdym dniu, odpadów powstałych w związku z prowadzoną działalnością, zgodnie z wymogami prawa w zakresie selektywnego zbierania i wywozu odpadów. Za wytwórcę odpadów uznawany jest Najemca, 7.1.15. wykorzystywania Terenu wyłącznie do celu wynikającego z Umowy, 7.1.16. Najemcy nie przysługuje prawo przenoszenia praw i obowiązków wynikających z Umowy na podmioty trzecie bez uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego, 7.1.17. Najemca bez pisemnej zgody Wynajmującego nie może oddawać Terenu do bezpłatnego używania ani go podnajmować, 7.1.18. pojazdy użytkowane zatrudnionych przez Najemcę w celu obsługi prowadzonej działalności mogą znajdować Przedmiocie Najmu, przypadających na jednostkę powierzchni, nie przekroczy 1 osoby/ 5m² powierzchni Przedmiotu Najmu, pod rygorem skutków, o których mowa w § 6 ust. 3 i § 14 ust. 3 Umowy. 5. Najemca zobowiązuje się na Terenie wyłącznie do korzystania z powierzchni wspólnych Inkubatora Technologicznego, w okresie rozpoczynania sposób jak najmniej uciążliwy dla innych użytkowników Inkubatora Technologicznego, w zakresie niezbędnym do prowadzenia przez Najemcę prawidłowej gospodarki. 6. Najemca zobowiązuje się do przestrzegania Regulaminu Inkubatora Technologicznego Białostockiego Parku Naukowo-Technologicznego, stanowiącego Załącznik nr 4 do Umowy i kończenia działalności w danym dniu. Przez pozostały czas pojazdy te winny znajdować się poza terenem Parku Śląskiego lub być pozostawione na wyznaczonych miejsc ach na terenie Parku Śląskiego. Zasady poruszania się pojazdów po terenie Parku Śląskiego oraz opłat za wjazd na ten teren, regulowane są wewnętrznymi zarządzeniami Wynajmującegozwanego dalej „Regulaminem”. Najemca oświadcza, że zapoznał się z obowiązującymi w tym zakresie zasadami,i akceptuje aktualną obowiązującą treść powyższego Regulaminu. 7.1.197. w wypadku organizowania przez Wynajmującego lub podmioty współpracujące z Wynajmującym wydarzeń, które Najemca ma swobodny dostęp do ich przeprowadzenia wymagały będą czasowego wstrzymania prowadzenia działalności przez Najemcę Przedmiotu Najmu 24h na Terenie, dobę. 8. Najemca zobowiązuje się na wniosek Wynajmującego, złożony nie później niż na 3 dni przed planowanym terminem wydarzenia, do wstrzymania prowadzenia działalności na Terenie we wskazanym przez Wynajmującego terminie. W powyższym terminie, na wniosek Najemcy, Wynajmujący wyznaczy Najemcy teren zastępczy do prowadzenia działalności. Wynajmujący uprawniony jest do złożenia wniosku w powyższym zakresie na łączny okres nie dłuższy niż 30 dni w trakcie trwania Umowy. Powyższe nie stanowi podstawy do żądania przez Najemcę obniżenia należnego Wynajmującemu Czynszu, 7.1.20. informowania Wynajmującego o wszelkich okolicznościach, które mogą mieć negatywny wpływ na wypełnianie przez Xxxxxxx jego zobowiązań wobec Wynajmującego związanych z najmem Terenu, 7.1.21. zapewnienia, że jego personel prowadzący działalność na Terenie, będzie odpowiednio wykwalifikowany, przeszkolony, kompetentny i przyjazny dla klientów oraz będzie spełniać wymagania określone aktualnie obowiązującymi przepisami, będzie korzystał z czystych strojów roboczych, odpowiednich dla punktów danego rodzaju działalności oraz będzie posługiwać się językiem polskim, a także że jego działania nie będą naruszać dobrego imienia Wynajmującego. 7.2. Najemca jest zobowiązany do niezwłocznego usunięcia wszelkich szkód w Terenie lub jego sąsiedztwie, które spowoduje sam, jego goście (przez co rozumie się klientów oraz osoby zaproszone i wprowadzone przez Najemcę na Teren lub osoby, za które ponosi odpowiedzialność. W razie niewykonania tego obowiązku Wynajmujący wyznaczy Najemcy termin trzech (3) dni roboczych na usunięcie tych szkód, a gdy to nie nastąpi, Wynajmujący może zlecić dokonanie koniecznych napraw na koszt i ryzyko Najemcy. Wyznaczenie powyższego terminu nie dotyczy sytuacji wymagających natychmiastowego działania dla zapobieżenia zagrożenia życia bądź zdrowia ludzkiego, kiedy to Najemca jest obowiązany w jak najkrótszym możliwym czasie przystąpić do dokonania naprawy, a gdy tego nie uczyni, Wynajmujący jest uprawniony do dokonania naprawy na koszt i ryzyko Najemcy. Najemca zobowiązany jest podjąć wszelkie możliwe działania, aby zapobiec wystąpieniu szkody lub zmniejszyć jej rozmiary. Powyższe postanowienia stosuje się odpowiednio także do obowiązku wskazanego w pkt 7.1.5 powyżej. 7.3. Umieszczanie reklamy poza Terenem (w szczególności umieszczanie oznaczeń firmowych i reklam, automatów, stojaków reklamowych, itp., wymaga uprzedniej nieinstalowania bez pisemnej zgody Wynajmującego żadnych dodatkowych zabezpieczeń i może być dokonywane wyłącznie zamków w drzwiach prowadzących do przedmiotu najmu. W przypadku ich zamontowania bez uprzedniej zgody Wynajmującego, zabezpieczenia zostaną usunięte na warunkach przez niego podanychkoszt Najemcy. 9. Rezerwacji sal konferencyjnych i szkoleniowych dokonuje się w systemie internetowym dostępnym ze strony internetowej Białostockiego Parku Naukowo-Technologicznego zarejestrowanym użytkownikom. 10. Najemca ma bezpłatny dostęp do sal konferencyjnych w budynku Inkubatora Technologicznego o nr 2.35, 3.09, 4.09. Opłaty za wynajem innych sal konferencyjnych i szkoleniowych są zgodne z cennikiem wynajmu sal konferencyjnych na zasadach opisanych w odrębnej umowie.

Obowiązki Najemcy. 7.11. Najemca prowadzący działalność na Terenie będzie zobowiązany do: 7.1.1. posiadania/uzyskania wszelkich wymaganych przepisami zobowiązuje się do używania najętej powierzchni w sposób gwarantujący niezakłócone prowadzenie działalności przez Wynajmującego oraz do przestrzegania norm panujących w Urzędzie, przepisów prawa zezwoleń niezbędnychw zakresie ochrony przeciwpożarowej, do prowadzenia danego rodzaju działalności gospodarczej, 7.1.2. prowadzenia działalności gospodarczej zgodnie z ogólnymi zasadami przewidzianymi przepisami prawa, w szczególności przepisami prawa pracy, prawa skarbowego, prawa podatkowego, 7.1.3. wykorzystywania do prowadzenia działalności gospodarczej urządzeń posiadających wymagane przepisami prawa atesty i dopuszczenia do użytkowania ich na terytorium Polski, a w wypadku wykorzystywania w tym celu zwierząt, wykorzystywania wyłącznie zwierzęta zdrowych, posiadających stosowne certyfikaty potwierdzone zaświadczeniem wydanym przez lekarza weterynarii, 7.1.4. w przypadku wykorzystywania do prowadzonej działalności zwierząt przestrzegania Ustawy o ochronie zwierząt z dnia 21.08.1997 r. (tj. z dnia 7 grudnia 2018 r. Dz.U. z 2019 r. poz. 122 z późn. zm.), 7.1.5. utrzymywania wykorzystywanych urządzeń w dobrym stanie technicznym i wizualnym, 7.1.6. zapewnienia przestrzegania na Terenie przepisów przeciwpożarowych oraz bezpieczeństwa i higieny pracy,pracy oraz ochrony mienia. 7.1.72. zabezpieczenia Terenu, jak również mienia stanowiącego własność Najemca zobowiązuje się do utrzymania własnymi środkami porządku i czystości w wynajmowanych pomieszczeniach. 3. Najemca może wprowadzać ulepszenia i zmiany w rzeczy najętej tylko po opinii i za pisemną zgodą Wynajmującego. 4. Z chwilą wygaśnięcia umowy najmu lub jej rozwiązania z winy Najemcy, wykonane przez niego prace i ulepszenia stanowić będą własność Wynajmującego, bez obowiązku zwrotu poniesionych kosztów na swój rzecz Najemcy. 5. Nakład na przedmiot najmu ponosi Najemca na własny koszt i ryzyko, 7.1.8. sprzedaży wyłącznie artykułów dopuszczonych do obrotu na terytorium Polski, 7.1.9. prowadzenia stoiska handlowego w formie wskazanej przez Wynajmującego oraz jego utrzymywania w dobrym stanie technicznym, wizualnym i porządkowym, 7.1.10. prowadzenia działalności z zachowaniem wszelkich zasad bezpieczeństwa, 7.1.11. zapewnienia wykwalifikowanych osób w zakresie obsługi w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, 7.1.12. prowadzenia działalności na własne ryzyko finansowe i ekonomiczne, 7.1.13. przestrzegania przepisów porządkowych obowiązujących na terenach Wynajmującego, ze szczególnym uwzględnieniem Regulaminu Porządkowego, 7.1.14. bieżącego sprzątania Terenu i wywożenia, po zakończeniu prowadzenia działalności w każdym dniu, odpadów powstałych w związku z prowadzoną działalnością, zgodnie z wymogami prawa w zakresie selektywnego zbierania i wywozu odpadów. Za wytwórcę odpadów uznawany jest Najemca, 7.1.15. wykorzystywania Terenu wyłącznie do celu wynikającego z Umowy, 7.1.16we własnym zakresie. Najemcy nie przysługuje prawo przenoszenia praw i obowiązków wynikających z Umowy na podmioty trzecie bez uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego,wobec Wynajmującego roszczenie o zwrot tych nakładów. 7.1.176. Najemca bez pisemnej zgody Wynajmującego nie może oddawać Terenu ma obowiązek dokonywania na własny koszt napraw niezbędnych do bezpłatnego używania ani go podnajmować,zachowania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym. Powyższe prace będą prowadzone w stałym kontakcie z Wynajmującym, który będzie na bieżąco, pisemnie informowany o potrzebie i postępie takich prac. 7.1.187. pojazdy użytkowane przez Najemcę w celu obsługi prowadzonej działalności mogą znajdować się na Terenie wyłącznie w okresie rozpoczynania i kończenia działalności w danym dniu. Przez pozostały czas pojazdy te winny znajdować się poza terenem Parku Śląskiego lub być pozostawione na wyznaczonych miejsc ach na terenie Parku Śląskiego. Zasady poruszania się pojazdów po terenie Parku Śląskiego oraz opłat za wjazd na ten terenPo zakończeniu trwania umowy najmu, regulowane są wewnętrznymi zarządzeniami Wynajmującego. Najemca oświadcza, że zapoznał się z obowiązującymi w tym zakresie zasadami, 7.1.19. w wypadku organizowania przez Wynajmującego lub podmioty współpracujące z Wynajmującym wydarzeń, które do ich przeprowadzenia wymagały będą czasowego wstrzymania prowadzenia działalności przez Najemcę na Terenie, Najemca Xxxxxxx zobowiązuje się na wniosek Wynajmującego, złożony nie później niż na 3 dni przed planowanym terminem wydarzenia, do wstrzymania prowadzenia działalności na Terenie we wskazanym przez Wynajmującego terminie. W powyższym terminie, na wniosek Najemcy, Wynajmujący wyznaczy Najemcy teren zastępczy do prowadzenia działalności. Wynajmujący uprawniony jest do złożenia wniosku zwrotu przedmiotu najmu w powyższym zakresie na łączny okres nie dłuższy niż 30 dni w trakcie trwania Umowy. Powyższe nie stanowi podstawy do żądania przez Najemcę obniżenia należnego Wynajmującemu Czynszu, 7.1.20. informowania Wynajmującego o wszelkich okolicznościach, które mogą mieć negatywny wpływ na wypełnianie przez Xxxxxxx jego zobowiązań wobec Wynajmującego związanych z najmem Terenu, 7.1.21. zapewnienia, że jego personel prowadzący działalność na Terenie, będzie odpowiednio wykwalifikowany, przeszkolony, kompetentny i przyjazny dla klientów oraz będzie spełniać wymagania określone aktualnie obowiązującymi przepisami, będzie korzystał z czystych strojów roboczych, odpowiednich dla punktów danego rodzaju działalności oraz będzie posługiwać się językiem polskim, a także że jego działania nie będą naruszać dobrego imienia Wynajmującegostanie niepogorszonym. 7.28. Wszelkie pogorszenia stanu przedmiotu najmu, Najemca jest zobowiązany do niezwłocznego usunięcia wszelkich szkód usunąć na własny koszt, w Terenie lub jego sąsiedztwie, które spowoduje sam, jego goście (terminie wyznaczonym przez co rozumie się klientów oraz osoby zaproszone i wprowadzone przez Najemcę na Teren lub osoby, za które ponosi odpowiedzialnośćWynajmującego. W razie niewykonania tego obowiązku Wynajmujący wyznaczy Najemcy termin trzech (3) dni roboczych na usunięcie tych szkód, a gdy Jeżeli to nie nastąpi, Wynajmujący może zlecić dokonanie koniecznych napraw upoważniony jest do usunięcia pogorszeń na koszt i ryzyko Najemcy. 9. Wyznaczenie powyższego terminu Jeżeli pogorszenia nie dotyczy sytuacji wymagających natychmiastowego działania dla zapobieżenia zagrożenia życia bądź zdrowia ludzkiegodadzą się usunąć, kiedy to Najemca Xxxxxxx zobowiązany jest obowiązany w jak najkrótszym możliwym czasie przystąpić do dokonania naprawy, a gdy tego nie uczyni, Wynajmujący jest uprawniony do dokonania naprawy na koszt i ryzyko Najemcyzapłacić Wynajmującemu pełne odszkodowanie. 10. Najemca zobowiązany jest podjąć wszelkie możliwe działania, aby zapobiec wystąpieniu szkody lub zmniejszyć jej rozmiary. Powyższe postanowienia stosuje się odpowiednio także do obowiązku wskazanego w pkt 7.1.5 powyżej. 7.3. Umieszczanie reklamy poza Terenem (w szczególności umieszczanie oznaczeń firmowych i reklam, automatów, stojaków reklamowych, itp., wymaga uprzedniej nie może bez pisemnej zgody Wynajmującego podnajmować przedmiotu najmu, ani oddawać go do bezpłatnego używania osobie trzeciej. 11. Wywieszenie przez Najemcę ogłoszeń, reklam, szyldów, tablic informacyjnych, plakatów reklamowych itp. każdorazowo wymaga uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego, z wyjątkiem oznaczenia lokalu, w którym Najemca będzie prowadził działalność określoną w umowie. 12. Najemca po uprzednim zawiadomieniu jest zobowiązany do udostępnienia przedmiotu najmu upoważnionemu przedstawicielowi Wynajmującego, celem przeprowadzenia kontroli stanu technicznego i może być dokonywane wyłącznie na warunkach przez niego podanychsposobu wykorzystania przedmiotu najmu zgodnie z niniejszą umową. 13. Kontrola będzie się odbywać przy obecności przedstawicieli Najemcy. 14. W przypadku naruszenia ww. postanowień, Wynajmujący ma prawo rozwiązać umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia.

Obowiązki Najemcy. 7.11. Najemca prowadzący działalność na Terenie będzie zobowiązany do: 7.1.1. posiadania/uzyskania wszelkich wymaganych przepisami prawa zezwoleń niezbędnych, do prowadzenia danego rodzaju działalności gospodarczej, 7.1.2. prowadzenia działalności gospodarczej zgodnie z ogólnymi zasadami przewidzianymi przepisami prawa, w szczególności przepisami prawa pracy, prawa skarbowego, prawa podatkowego, 7.1.3. wykorzystywania do prowadzenia działalności gospodarczej urządzeń posiadających wymagane przepisami prawa atesty i dopuszczenia do użytkowania ich na terytorium Polski, a w wypadku wykorzystywania w tym celu zwierząt, wykorzystywania wyłącznie zwierzęta zdrowych, posiadających stosowne certyfikaty potwierdzone zaświadczeniem wydanym przez lekarza weterynarii, 7.1.4. w przypadku wykorzystywania do prowadzonej działalności zwierząt przestrzegania Ustawy o ochronie zwierząt z dnia 21.08.1997 r. (tj. z dnia 7 grudnia 2018 r. Dz.U. z 2019 r. poz. 122 z późn. zm.), 7.1.5. utrzymywania wykorzystywanych urządzeń w dobrym stanie technicznym i wizualnym, 7.1.6. zapewnienia przestrzegania na Terenie przepisów przeciwpożarowych oraz bezpieczeństwa i higieny pracy, 7.1.7. zabezpieczenia Terenu, jak również mienia stanowiącego własność Najemcy, na swój koszt i ryzyko, 7.1.8. sprzedaży wyłącznie artykułów dopuszczonych do obrotu na terytorium Polski, 7.1.9. prowadzenia stoiska handlowego w formie wskazanej przez Wynajmującego oraz jego utrzymywania w dobrym stanie technicznym, wizualnym i porządkowym, 7.1.10. prowadzenia działalności z zachowaniem wszelkich zasad bezpieczeństwa, 7.1.11. zapewnienia wykwalifikowanych osób w zakresie obsługi w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, 7.1.12. prowadzenia działalności na własne ryzyko finansowe i ekonomiczne, 7.1.13. przestrzegania przepisów porządkowych obowiązujących na terenach Wynajmującego, ze szczególnym uwzględnieniem Regulaminu Porządkowego, 7.1.14. bieżącego sprzątania Terenu i wywożenia, po zakończeniu prowadzenia działalności w każdym dniu, odpadów powstałych w związku z prowadzoną działalnością, zgodnie z wymogami prawa w zakresie selektywnego zbierania i wywozu odpadów. Za wytwórcę odpadów uznawany jest Najemca, 7.1.15. wykorzystywania Terenu wyłącznie do celu wynikającego z Umowy, 7.1.16. Najemcy nie przysługuje prawo przenoszenia praw i obowiązków wynikających z Umowy na podmioty trzecie bez uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego, 7.1.17. Najemca bez pisemnej zgody Wynajmującego nie może oddawać Terenu do bezpłatnego używania ani go podnajmować, 7.1.18. pojazdy użytkowane przez Najemcę w celu obsługi prowadzonej działalności mogą znajdować się na Terenie wyłącznie w okresie rozpoczynania i kończenia działalności w danym dniu. Przez pozostały czas pojazdy te winny znajdować się poza terenem Parku Śląskiego lub być pozostawione na wyznaczonych miejsc ach na terenie Parku Śląskiego. Zasady poruszania się pojazdów po terenie Parku Śląskiego oraz opłat za wjazd na ten teren, regulowane są wewnętrznymi zarządzeniami Wynajmującego. Najemca oświadcza, że zapoznał się z obowiązującymi w tym zakresie zasadami, 7.1.19. w wypadku organizowania przez Wynajmującego lub podmioty współpracujące z Wynajmującym wydarzeń, które do ich przeprowadzenia wymagały będą czasowego wstrzymania prowadzenia działalności przez Najemcę na Terenie, Najemca zobowiązuje się używać wynajęty sprzęt tylko do celu uprzednio uzgodnionego i na wniosek Wynajmującego, złożony nie później niż na 3 dni przed planowanym terminem wydarzenia, do wstrzymania prowadzenia działalności na Terenie we wskazanym przez Wynajmującego terminieczas uprzednio uzgodniony z firmą LIVE Sp. W powyższym terminie, na wniosek Najemcy, Wynajmujący wyznaczy Najemcy teren zastępczy do prowadzenia działalności. Wynajmujący uprawniony jest do złożenia wniosku w powyższym zakresie na łączny okres nie dłuższy niż 30 dni w trakcie trwania Umowy. Powyższe nie stanowi podstawy do żądania przez Najemcę obniżenia należnego Wynajmującemu Czynszu, 7.1.20. informowania Wynajmującego o wszelkich okolicznościach, które mogą mieć negatywny wpływ na wypełnianie przez Xxxxxxx jego zobowiązań wobec Wynajmującego związanych z najmem Terenu, 7.1.21. zapewnienia, że jego personel prowadzący działalność na Terenie, będzie odpowiednio wykwalifikowany, przeszkolony, kompetentny i przyjazny dla klientów oraz będzie spełniać wymagania określone aktualnie obowiązującymi przepisami, będzie korzystał z czystych strojów roboczych, odpowiednich dla punktów danego rodzaju działalności oraz będzie posługiwać się językiem polskim, a także że jego działania nie będą naruszać dobrego imienia Wynajmującegoo.o. 7.22. Najemca jest zobowiązany przestrzegać środków ostrożności wskazanych mu przez firmę LIVE Sp. z o.o. 3. Odpowiednie zabezpieczenie wynajmowanego sprzętu przed kradzieżą, uszkodzeniami i innymi szkodami od dokonania dostawy do niezwłocznego usunięcia wszelkich szkód zwrotu obciąża Najemcę. 4. Jeśli strony inaczej nie postanowiły w Terenie Umowie najmu, ryzyko związane z utratą lub uszkodzeniem sprzętu ciąży na Najemcy od chwili wydania mu sprzętu do chwili zwrotu Wynajmującemu. Obejmuje to również szkody powstałe w transporcie sprzętu i wynikające z wadliwego zapakowania sprzętu. 5. Niezależnie od zasad wynikających z powszechnie obowiązujących przepisów prawa Najemca może również uchylić się od odpowiedzialności opisanej powyżej jeśli wykaże, iż przestrzegał zalecanych przez firmę LIVE Sp. z o.o. środków ostrożności w obchodzeniu się z wynajmowanym sprzętem, albo gdy szkoda powstała mimo zachowania przez niego szczególnej troski o ten sprzęt. 6. W przypadku gdy wynajmowany sprzęt zostanie utracony lub zniszczony Najemca pokrywa jego sąsiedztwiewartość według Cennika strat, stanowiącego załącznik do Umowy najmu. 7. Najemca ponosi odpowiedzialność za szkody, które spowoduje sampowstały przez niezgodne z przeznaczeniem użytkowanie wynajętego sprzętu, jak również za wszelkie niebezpieczeństwa powstałe w wyniku jego goście (przez co rozumie się klientów oraz osoby zaproszone i wprowadzone przez Najemcę na Teren lub osoby, za które ponosi odpowiedzialność. W razie niewykonania tego obowiązku Wynajmujący wyznaczy Najemcy termin trzech (3) dni roboczych na usunięcie tych szkód, a gdy to nie nastąpi, Wynajmujący może zlecić dokonanie koniecznych napraw na koszt i ryzyko Najemcy. Wyznaczenie powyższego terminu nie dotyczy sytuacji wymagających natychmiastowego działania dla zapobieżenia zagrożenia życia bądź zdrowia ludzkiego, kiedy to Najemca jest obowiązany w jak najkrótszym możliwym czasie przystąpić do dokonania naprawy, a gdy tego nie uczyni, Wynajmujący jest uprawniony do dokonania naprawy na koszt i ryzyko Najemcy. Najemca zobowiązany jest podjąć wszelkie możliwe działania, aby zapobiec wystąpieniu szkody lub zmniejszyć jej rozmiary. Powyższe postanowienia stosuje się odpowiednio także do obowiązku wskazanego w pkt 7.1.5 powyżejużywania. 7.3. Umieszczanie reklamy poza Terenem (w szczególności umieszczanie oznaczeń firmowych i reklam, automatów, stojaków reklamowych, itp., wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego i może być dokonywane wyłącznie na warunkach przez niego podanych.

Obowiązki Najemcy. 7.11. Najemca prowadzący działalność na Terenie będzie zobowiązany jest, w czasie trwania Umowy Najmu do: 7.1.11.1. posiadania/uzyskania wszelkich wymaganych dbania i ochrony przed uszkodzeniem Przedmiot Najmu; 1.2. korzystania z Przedmiotu Najmu zgodnie z jego przeznaczeniem oraz w sposób zgodny z postanowieniami Umowy, a jeżeli Umowa nie określa go w sposób wyczerpujący i zgodny z przepisami prawa zezwoleń niezbędnych, do prowadzenia danego rodzaju działalności gospodarczej,i zwyczajami; 7.1.2. prowadzenia działalności gospodarczej zgodnie z ogólnymi zasadami przewidzianymi przepisami prawa, w szczególności przepisami prawa pracy, prawa skarbowego, prawa podatkowego, 7.1.3. wykorzystywania do prowadzenia działalności gospodarczej urządzeń posiadających wymagane przepisami prawa atesty i dopuszczenia do użytkowania ich na terytorium Polski, a w wypadku wykorzystywania w tym celu zwierząt, wykorzystywania wyłącznie zwierzęta zdrowych, posiadających stosowne certyfikaty potwierdzone zaświadczeniem wydanym przez lekarza weterynarii, 7.1.4. w przypadku wykorzystywania do prowadzonej działalności zwierząt przestrzegania Ustawy o ochronie zwierząt z dnia 21.08.1997 r. (tj. z dnia 7 grudnia 2018 r. Dz.U. z 2019 r. poz. 122 z późn. zm.), 7.1.51.3. utrzymywania wykorzystywanych urządzeń w dobrym stanie technicznym porządku i wizualnym, 7.1.6. zapewnienia przestrzegania na Terenie przepisów przeciwpożarowych oraz bezpieczeństwa i higieny pracy, 7.1.7. zabezpieczenia Terenu, jak również mienia stanowiącego własność Najemcy, na swój koszt i ryzyko, 7.1.8. sprzedaży wyłącznie artykułów dopuszczonych do obrotu na terytorium Polski, 7.1.9. prowadzenia stoiska handlowego w formie wskazanej przez Wynajmującego oraz jego utrzymywania w dobrym stanie technicznym, wizualnym i porządkowym, 7.1.10. prowadzenia działalności z zachowaniem wszelkich zasad bezpieczeństwa, 7.1.11. zapewnienia wykwalifikowanych osób w zakresie obsługi w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, 7.1.12. prowadzenia działalności na własne ryzyko finansowe i ekonomiczne, 7.1.13. przestrzegania przepisów porządkowych obowiązujących na terenach Wynajmującego, ze szczególnym uwzględnieniem Regulaminu Porządkowego, 7.1.14. bieżącego sprzątania Terenu i wywożenia, po zakończeniu prowadzenia działalności w każdym dniu, odpadów powstałych w związku z prowadzoną działalnością, zgodnie z wymogami prawa w zakresie selektywnego zbierania i wywozu odpadów. Za wytwórcę odpadów uznawany jest Najemca, 7.1.15. wykorzystywania Terenu wyłącznie do celu wynikającego z Umowy, 7.1.16. Najemcy nie przysługuje prawo przenoszenia praw i obowiązków wynikających z Umowy na podmioty trzecie bez uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego, 7.1.17. Najemca bez pisemnej zgody Wynajmującego nie może oddawać Terenu do bezpłatnego używania ani go podnajmować, 7.1.18. pojazdy użytkowane przez Najemcę w celu obsługi prowadzonej działalności mogą znajdować się na Terenie wyłącznie w okresie rozpoczynania i kończenia działalności w danym dniu. Przez pozostały czas pojazdy te winny znajdować się poza terenem Parku Śląskiego lub być pozostawione na wyznaczonych miejsc ach na terenie Parku Śląskiego. Zasady poruszania się pojazdów po terenie Parku Śląskiego oraz opłat za wjazd na ten teren, regulowane są wewnętrznymi zarządzeniami Wynajmującego. Najemca oświadcza, że zapoznał się z obowiązującymi w tym zakresie zasadami, 7.1.19. w wypadku organizowania przez Wynajmującego lub podmioty współpracujące z Wynajmującym wydarzeń, które do ich przeprowadzenia wymagały będą czasowego wstrzymania prowadzenia działalności przez Najemcę na Terenie, Najemca zobowiązuje się na wniosek Wynajmującego, złożony nie później niż na 3 dni przed planowanym terminem wydarzenia, do wstrzymania prowadzenia działalności na Terenie we wskazanym przez Wynajmującego terminie. W powyższym terminie, na wniosek Najemcy, Wynajmujący wyznaczy Najemcy teren zastępczy do prowadzenia działalności. Wynajmujący uprawniony jest do złożenia wniosku w powyższym zakresie na łączny okres nie dłuższy niż 30 dni czystości w trakcie trwania UmowyImprezy; 1.4. Powyższe nie stanowi podstawy używania pomieszczeń i urządzeń multimedialnych z należytą starannością, w sposób odpowiadający ich przeznaczeniu; 1.5. usunięcia wszystkich materiałów szkoleniowych, promocyjno-informacyjnych i im podobnych po zakończeniu Imprezy; 1.6. demontażu stoisk, eksponatów, elementów scenografii itp. w terminach i w czasie uzgodnionym z Wynajmującym, zawartym w Umowie Najmu; 1.7. wyegzekwowania od firmy cateringowej sprzątnięcia po zakończeniu cateringu lub wobec braku powyższego do żądania przez Najemcę obniżenia należnego Wynajmującemu Czynszu, 7.1.20. informowania Wynajmującego o wszelkich okolicznościach, które mogą mieć negatywny wpływ na wypełnianie przez Xxxxxxx jego zobowiązań wobec Wynajmującego związanych z najmem Terenu, 7.1.21. zapewnienia, że jego personel prowadzący działalność na Terenie, będzie odpowiednio wykwalifikowany, przeszkolony, kompetentny i przyjazny dla klientów oraz będzie spełniać wymagania określone aktualnie obowiązującymi przepisami, będzie korzystał z czystych strojów roboczych, odpowiednich dla punktów danego rodzaju działalności oraz będzie posługiwać się językiem polskim, a także że jego działania nie będą naruszać dobrego imienia Wynajmującegosprzątnięcia po cateringu osobiście. 7.2. Najemca jest zobowiązany do niezwłocznego usunięcia wszelkich szkód w Terenie lub jego sąsiedztwie, które spowoduje sam, jego goście (przez co rozumie się klientów oraz osoby zaproszone i wprowadzone przez Najemcę na Teren lub osoby, za które ponosi odpowiedzialność. W razie niewykonania tego obowiązku Wynajmujący wyznaczy Najemcy termin trzech (3) dni roboczych na usunięcie tych szkód, a gdy to nie nastąpi, Wynajmujący może zlecić dokonanie koniecznych napraw na koszt i ryzyko Najemcy. Wyznaczenie powyższego terminu nie dotyczy sytuacji wymagających natychmiastowego działania dla zapobieżenia zagrożenia życia bądź zdrowia ludzkiego, kiedy to Najemca jest obowiązany w jak najkrótszym możliwym czasie przystąpić do dokonania naprawy, a gdy tego nie uczyni, Wynajmujący jest uprawniony do dokonania naprawy na koszt i ryzyko Najemcy2. Najemca zobowiązany jest podjąć wszelkie możliwe działaniado zwrotu Przedmiotu Najmu w stanie niepogorszonym w stosunku do stanu wynikającego z ekonomicznego zużycia Przedmiotu Najmu w czasie obowiązywania Umowy. 3. Za działania i zaniechania osób, które przebywają w Przedmiocie Najmu za zgodą Najemcy, jak również za działania i zaniechania pracowników Najemcy, jego dostawców, kontrahentów lub jakichkolwiek innych osób przebywających w Przedmiocie Najmu w związku z jego działalnością lub na jego wyraźne zlecenie, Najemca odpowiada jak za własne działania i zaniechania. 4. Najemca ma obowiązek udostępnić Przedmiot Najmu Wynajmującemu lub osobie wskazanej przez Wynajmującego, aby zapobiec wystąpieniu szkody lub zmniejszyć jej rozmiaryumożliwić dokonanie kontroli i napraw, za które odpowiedzialny jest Wynajmujący. Powyższe postanowienia stosuje się odpowiednio także W sytuacjach awaryjnych, które wymagają wejścia do Przedmiotu Najmu, Wynajmujący nie ma obowiązku wskazanego w pkt 7.1.5 powyżejuprzedzać Najemcy o planowanym wejściu. Wejście na teren Przedmiotu Najmu nie wymaga obecności przedstawiciela Najemcy. 7.35. Umieszczanie reklamy poza Terenem (W przypadku, gdy Xxxxxxx, którykolwiek z jego pracowników lub osób działających z jego upoważnienia zgubi, zniszczy lub w szczególności umieszczanie oznaczeń firmowych inny sposób utraci jakiekolwiek klucze, karty magnetyczne lub inne urządzenia umożliwiające wstęp na teren Przedmiotu Najmu, Xxxxxxx jest zobowiązany niezwłocznie zawiadomić Wynajmującego o takim zdarzeniu, wraz z dokładnym wskazaniem jaki przedmiot został utracony. Najemca poniesie koszty związane z odtworzeniem utraconych przedmiotów. 6. Najemca obowiązany jest niezwłocznie powiadomić Wynajmującego o konieczności napraw, jak i reklam, automatów, stojaków reklamowych, itpma obowiązek umożliwić mu dokonanie ciążących na nim napraw i konserwacji przez udostępnienie Przedmiotu Najmu., wymaga 7. Najemca nie ma prawa dokonywać jakichkolwiek zmian w Przedmiocie Najmu bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. 8. Przed rozpoczęciem prowadzenia działalności w Przedmiocie Najmu Najemca będzie posiadał wszelkie oświadczenia, zgody, zezwolenia lub koncesje, zarówno o charakterze publicznoprawnym jak i prywatnoprawnym, w tym stosowne prawa autorskie lub licencje udzielone przez organizacje zbiorowego zarządzania, konieczne dla prowadzenia tej działalności. Obowiązek uzyskania oświadczeń, zgód, zezwoleń lub koncesji obciąża w całości Najemcę i Wynajmujący nie ma obowiązku współdziałania z Najemcą w celu ich uzyskania. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności, z jakiegokolwiek tytułu, w związku z nieuzyskaniem przez Najemcę odpowiednich oświadczeń, zgód, zezwoleń lub koncesji, w szczególności jeżeli Najemca z tego powodu nie może prowadzić w Przedmiocie Najmu działalności niezbędnej do organizacji Imprezy. Wynajmujący zastrzega sobie prawo wglądu do oświadczeń, zgód, zezwoleń lub koncesji, a w szczególności do dokumentów dotyczących bezpieczeństwa pożarowego, bezpieczeństwa pracy i sanitarnego. Nieuzyskanie lub cofnięcie oświadczeń, zgód, zezwoleń lub koncesji, o których mowa powyżej, może stanowić przyczynę rozwiązania Umowy przez Wynajmującego ze skutkiem natychmiastowym. 9. Wynajmujący może żądać od Najemcy zabezpieczenia umowy w postaci kaucji gwarancyjnej w formie pieniężnej. Kaucja będzie zabezpieczać w szczególności należyte wykonanie zobowiązań umownych przez Xxxxxxx, płatności kar umownych i może być dokonywane ewentualnych odszkodowań. Kaucja gwarancyjna musi przez cały okres trwania stosunku najmu obejmować określoną w Umowie wysokość. Termin oraz pozostałe warunki zapłaty kaucji przez Najemcę określone zostaną każdorazowo w Umowie. 10. Wynajmujący ma prawo oddać do używania Przedmiot Najmu lub jego część wyłącznie na warunkach rzecz wystawców, dostawców, kontrahentów lub innych osób przebywających w Przedmiocie Najmu w związku z organizowaną przez niego podanychNajemcę Imprezą lub na jego wyraźne zlecenie. 11. Najemca nie może przenieść praw lub obowiązków wynikających z niniejszej Umowy na inną osobę bez uprzedniej, pisemnej zgody Wynajmującego, niezależnie od podstawy prawnej tego przeniesienia, w tym w ramach zbycia przez Najemcę jego przedsiębiorstwa. 12. W uzasadnionych przypadkach Wynajmujący może żądać od Najemcy umowę ubezpieczenia w zakresie organizacji Imprezy. Ochrona zawarta w umowie ubezpieczenia winna obejmować odpowiedzialność za szkody rzeczowe (uszkodzenie, zniszczenie, utrata, zaginięcie rzeczy i skutki następcze tych zdarzeń) oraz szkody osobowe (śmierć, uszkodzenie ciała lub rozstrój zdrowia oraz skutki następcze tych zdarzeń, w tym szkody rzeczowe). 13. Najemca przyjmuje do wiadomości i zobowiązuje się do przestrzegania na terenie obiektu zakazu palenia tytoniu. 14. Najemca przyjmuje do wiadomości, iż wyposażenie sal i aranżacja terenów zielonych może ulec zmianie o czym Wynajmujący zobowiązuje się poinformować Najemcę z możliwie największym wyprzedzeniem. 15. Najemca przyjmuje do wiadomości, wydarzenia /imprezy taneczne odbywać się tylko i wyłącznie w pomieszczeniach wskazanych przez Wynajmującego 16. Najemca przyjmuje do wiadomości, że w Obiekcie nie ma agregatu prądotwórczego zdolnego do zabezpieczenia dostaw energii w razie awarii sieci zasilającej.

Obowiązki Najemcy. 7.1. Najemca prowadzący działalność na Terenie będzie zobowiązany do: 7.1.1. posiadania/uzyskania wszelkich wymaganych przepisami prawa zezwoleń niezbędnych, do prowadzenia danego rodzaju działalności gospodarczej, 7.1.2. prowadzenia działalności gospodarczej a. Używania Lokalu zgodnie z ogólnymi zasadami przewidzianymi przepisami prawajego przeznaczeniem, w sposób wynikający z treści niniejszej Umowy i wyłącznie na cele mieszkalne. b. Nieoddawania Lokalu w podnajem lub bezpłatne używanie przez osoby trzecie, w całości lub części, bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. c. Dbania o stan sanitarny, techniczny i estetyczny Lokalu i jego wyposażenia i utrzymania ich w stanie nie gorszym, w jakim znajdują się w dniu ich przekazania Najemcy do używania. d. Niedokonywania, bez pisemnej zgody Wynajmującego, zmian naruszających w sposób trwały substancję Lokalu oraz sposób jego aranżacji, w szczególności przepisami prawa pracypoprzez wymianę drzwi, prawa skarbowegookien, prawa podatkowego,przebudowy otworów, trwałej przebudowy układu wnętrza, itp. 7.1.3. wykorzystywania do prowadzenia działalności gospodarczej urządzeń posiadających wymagane przepisami prawa atesty e. Niezwłocznego zawiadamiania Wynajmującego o wszelkich usterkach i dopuszczenia do użytkowania ich na terytorium Polskiwadach Lokalu oraz konieczności przeprowadzenia napraw i innych czynności, a w wypadku wykorzystywania w tym celu zwierząt, wykorzystywania wyłącznie zwierzęta zdrowych, posiadających stosowne certyfikaty potwierdzone zaświadczeniem wydanym przez lekarza weterynarii, 7.1.4. w przypadku wykorzystywania do prowadzonej działalności zwierząt przestrzegania Ustawy o ochronie zwierząt z dnia 21.08.1997 r. (tj. z dnia 7 grudnia 2018 r. Dz.U. z 2019 r. poz. 122 z późn. zm.), 7.1.5. utrzymywania wykorzystywanych urządzeń w dobrym stanie technicznym i wizualnym, 7.1.6. zapewnienia przestrzegania na Terenie przepisów przeciwpożarowych oraz bezpieczeństwa i higieny pracy, 7.1.7. zabezpieczenia Terenu, jak również mienia stanowiącego własność Najemcy, na swój koszt i ryzyko, 7.1.8. sprzedaży wyłącznie artykułów dopuszczonych do obrotu na terytorium Polski, 7.1.9. prowadzenia stoiska handlowego w formie wskazanej przez Wynajmującego oraz jego utrzymywania w dobrym stanie technicznym, wizualnym i porządkowym, 7.1.10. prowadzenia działalności z zachowaniem wszelkich zasad bezpieczeństwa, 7.1.11. zapewnienia wykwalifikowanych osób w zakresie obsługi w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, 7.1.12. prowadzenia działalności na własne ryzyko finansowe i ekonomiczne, 7.1.13. przestrzegania przepisów porządkowych obowiązujących na terenach Wynajmującego, ze szczególnym uwzględnieniem Regulaminu Porządkowego, 7.1.14. bieżącego sprzątania Terenu i wywożenia, po zakończeniu prowadzenia działalności w każdym dniu, odpadów powstałych w związku z prowadzoną działalnością, które zgodnie z wymogami prawa w zakresie selektywnego zbierania i wywozu odpadów. Za wytwórcę odpadów uznawany jest Najemca,obowiązującymi przepisami obciążają Wynajmującego. 7.1.15. wykorzystywania Terenu wyłącznie do celu wynikającego z Umowy, 7.1.16. Najemcy nie przysługuje prawo przenoszenia praw i obowiązków wynikających z Umowy na podmioty trzecie bez uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego, 7.1.17. Najemca bez pisemnej zgody Wynajmującego nie może oddawać Terenu do bezpłatnego używania ani go podnajmować, 7.1.18. pojazdy użytkowane przez Najemcę w celu obsługi prowadzonej działalności mogą znajdować się na Terenie wyłącznie w okresie rozpoczynania i kończenia działalności w danym dniu. Przez pozostały czas pojazdy te winny znajdować się poza terenem Parku Śląskiego lub być pozostawione na wyznaczonych miejsc ach na terenie Parku Śląskiego. Zasady poruszania się pojazdów po terenie Parku Śląskiego oraz opłat za wjazd na ten teren, regulowane są wewnętrznymi zarządzeniami Wynajmującego. Najemca oświadcza, że zapoznał się z obowiązującymi w tym zakresie zasadami, 7.1.19. w wypadku organizowania przez Wynajmującego lub podmioty współpracujące z Wynajmującym wydarzeń, które do ich przeprowadzenia wymagały będą czasowego wstrzymania prowadzenia działalności przez Najemcę na Terenie, f. Najemca zobowiązuje się na wniosek Wynajmującegodbać i chronić przed uszkodzeniem i dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego korzystania takie jak: klatki schodowe, złożony korytarze i inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku. 2. Po wcześniejszym ustaleniu terminu, Najemca zobowiązany jest udostępnić Wynajmującemu Lokal do wglądu, przy czym Wynajmujący może dokonać wglądu jedynie w obecności Najemcy. Strony zgodnie postanawiają, że przeglądy takie odbywać się będą okresowo, nie później częściej niż na 3 dni przed planowanym terminem wydarzeniaraz w miesiącu, do wstrzymania prowadzenia działalności na Terenie we wskazanym przez Wynajmującego terminieprzy czym w szczególnie uzasadnionych przypadkach mogą się odbywać również doraźnie. 3. W powyższym terminie, na wniosek Najemcy, Wynajmujący wyznaczy Najemcy teren zastępczy do prowadzenia działalności. Wynajmujący uprawniony jest do złożenia wniosku w powyższym zakresie na łączny okres nie dłuższy niż 30 dni w trakcie trwania Umowy. Powyższe nie stanowi podstawy do żądania przez Najemcę obniżenia należnego Wynajmującemu Czynszu, 7.1.20. informowania Wynajmującego o wszelkich okolicznościach, które mogą mieć negatywny wpływ na wypełnianie przez Xxxxxxx jego zobowiązań wobec Wynajmującego związanych z najmem Terenu, 7.1.21. zapewnienia, że jego personel prowadzący działalność na Terenie, będzie odpowiednio wykwalifikowany, przeszkolony, kompetentny i przyjazny dla klientów oraz będzie spełniać wymagania określone aktualnie obowiązującymi przepisami, będzie korzystał z czystych strojów roboczych, odpowiednich dla punktów danego rodzaju działalności oraz będzie posługiwać się językiem polskimrazie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody, a także że jego działania nie będą naruszać dobrego imienia Wynajmującegow przypadku zdarzeń losowych mogących w istotny sposób zakłócić normalne funkcjonowanie nieruchomości, w której znajduje się Przedmiot najmu lub stworzyć zagrożenie dla mieszkańców nieruchomości i sąsiedztwa, Najemca jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia. Jeżeli Najemca jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, Wynajmujący ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub straży gminnej (miejskiej), a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej udziale. 7.24. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność Najemcy lub pełnoletniej osoby stale z nim zamieszkującej, Wynajmujący jest obowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia lokatora; z czynności tych sporządza się protokół. 5. Najemca obowiązany jest – po wcześniejszym ustaleniu terminu – udostępnić lokal Wynajmującemu w celu wykonania robót obciążających Wynajmującego (napraw i wymiany wewnętrznych instalacji wod.- kan., CO, CW), a także zastępczego wykonania przez Wynajmującego prac obciążających Najemcę. 6. Najemca jest zobowiązany do niezwłocznego usunięcia wszelkich naprawienia szkód w Terenie lub powstałych z jego sąsiedztwie, które spowoduje sam, jego goście (przez co rozumie się klientów oraz osoby zaproszone i wprowadzone przez Najemcę na Teren lub osoby, za które ponosi odpowiedzialnośćwiny. 7. W razie niewykonania tego obowiązku Wynajmujący wyznaczy Najemcy termin trzech (3) dni roboczych na usunięcie tych szkód, a gdy to nie nastąpi, Wynajmujący może zlecić dokonanie koniecznych napraw na koszt i ryzyko Najemcy. Wyznaczenie powyższego terminu nie dotyczy sytuacji wymagających natychmiastowego działania dla zapobieżenia zagrożenia życia bądź zdrowia ludzkiego, kiedy to Najemca upoważniony jest obowiązany w jak najkrótszym możliwym czasie przystąpić do dokonania naprawyw Lokalu wymienionych niżej ulepszeń na własny koszt, a gdy tego nie uczyni, Wynajmujący jest uprawniony do dokonania naprawy na koszt i ryzyko Najemcy. Najemca przy czym zobowiązany jest podjąć wszelkie możliwe działania, aby zapobiec wystąpieniu szkody lub zmniejszyć jej rozmiary. Powyższe postanowienia stosuje się odpowiednio także do obowiązku wskazanego w pkt 7.1.5 powyżej. 7.3. Umieszczanie reklamy poza Terenem (w szczególności umieszczanie oznaczeń firmowych ich usunięcia na własny koszt do dnia opuszczenia Lokalu i reklam, automatów, stojaków reklamowych, itp., wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego i może być dokonywane wyłącznie na warunkach przywrócenia pierwotnego stanu Lokalu z dnia przekazania mu Lokalu przez niego podanych.Wynajmującego:

Obowiązki Najemcy. 7.11. Przedmiot Najmu przeznaczony jest na cele biurowe związane z działalnością okołobiznesową polegającą na prowadzeniu inkubatora korporacyjnego. Działalność ta nie może polegać na inkubowaniu podmiotów w ramach platform innych niż „Hub of Talents 2” finansowanych z Programu Operacyjnego Polska Wschodnia 2014-2020, oś priorytetowa I: Przedsiębiorcza Polska Wschodnia, działanie 1.1 Platformy startowe dla nowych pomysłów, poddziałanie 1.1.1 Platformy startowe dla nowych pomysłów. 2. Najemca prowadzący działalność na Terenie będzie zobowiązany do: 7.1.1. posiadania/uzyskania wszelkich wymaganych przepisami prawa zezwoleń niezbędnych, jest do prowadzenia danego rodzaju w Przedmiocie Najmu działalności gospodarczej,określonej w ust. 1 przez cały okres trwania Umowy. 7.1.23. Zaprzestanie prowadzenia przez Najemcę działalności gospodarczej w Przedmiocie Najmu na okres przekraczający trzy miesiące będzie uważane za naruszenie postanowień Umowy. 4. Najemca zobowiązuje się do używania Przedmiotu Najmu zgodnie z ogólnymi zasadami przewidzianymi przepisami prawaprzeznaczeniem w celu określonym w ust. 1, w szczególności przepisami prawa pracy, prawa skarbowego, prawa podatkowego, 7.1.3. wykorzystywania sposób jak najmniej uciążliwy dla sąsiadów i innych użytkowników Centrum Technologicznego oraz do prowadzenia działalności gospodarczej urządzeń posiadających wymagane przepisami prawa atesty przestrzegania w odniesieniu do Przedmiotu Najmu zasad prawidłowej gospodarki i dopuszczenia do użytkowania ich na terytorium Polski, a w wypadku wykorzystywania w tym celu zwierząt, wykorzystywania wyłącznie zwierzęta zdrowych, posiadających stosowne certyfikaty potwierdzone zaświadczeniem wydanym przez lekarza weterynarii, 7.1.4. w przypadku wykorzystywania do prowadzonej działalności zwierząt przestrzegania Ustawy o ochronie zwierząt zasad wynikających z dnia 21.08.1997 r. (tj. z dnia 7 grudnia 2018 r. Dz.U. z 2019 r. poz. 122 z późn. zm.), 7.1.5. utrzymywania wykorzystywanych urządzeń w dobrym stanie technicznym i wizualnym, 7.1.6. zapewnienia przestrzegania na Terenie ogólnych przepisów przeciwpożarowych oraz bezpieczeństwa i higieny pracy, 7.1.7. zabezpieczenia TerenuW szczególności Najemca zobowiązuje się, jak również mienia stanowiącego własność iż ilość pracowników, zleceniobiorców, wykonawców oraz współpracowników Najemcy, na swój koszt i ryzyko, 7.1.8. sprzedaży wyłącznie artykułów dopuszczonych do obrotu na terytorium Polski, 7.1.9. prowadzenia stoiska handlowego w formie wskazanej przez Wynajmującego oraz jego utrzymywania w dobrym stanie technicznym, wizualnym i porządkowym, 7.1.10. prowadzenia działalności z zachowaniem wszelkich zasad bezpieczeństwa, 7.1.11. zapewnienia wykwalifikowanych osób w zakresie obsługi w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, 7.1.12. prowadzenia działalności na własne ryzyko finansowe i ekonomiczne, 7.1.13. przestrzegania przepisów porządkowych obowiązujących na terenach Wynajmującego, ze szczególnym uwzględnieniem Regulaminu Porządkowego, 7.1.14. bieżącego sprzątania Terenu i wywożenia, po zakończeniu prowadzenia działalności w każdym dniu, odpadów powstałych w związku z prowadzoną działalnością, zgodnie z wymogami prawa w zakresie selektywnego zbierania i wywozu odpadów. Za wytwórcę odpadów uznawany jest Najemca, 7.1.15. wykorzystywania Terenu wyłącznie do celu wynikającego z Umowy, 7.1.16. Najemcy nie przysługuje prawo przenoszenia praw i obowiązków wynikających z Umowy na podmioty trzecie bez uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego, 7.1.17. Najemca bez pisemnej zgody Wynajmującego nie może oddawać Terenu do bezpłatnego używania ani go podnajmować, 7.1.18. pojazdy użytkowane zatrudnionych przez Najemcę w celu obsługi prowadzonej działalności mogą znajdować Przedmiocie Najmu, przypadających na jednostkę powierzchni, nie przekroczy 1 osoby/ 5m² powierzchni Przedmiotu Najmu, pod rygorem skutków, o których mowa w § 6 ust. 3 i § 14 ust. 3 Umowy. 5. Najemca zobowiązuje się na Terenie wyłącznie do korzystania z powierzchni wspólnych Centrum Technologicznego, w okresie rozpoczynania sposób jak najmniej uciążliwy dla innych użytkowników Centrum Technologicznego, w zakresie niezbędnym do prowadzenia przez Najemcę prawidłowej gospodarki. 6. Najemca zobowiązuje się do przestrzegania Regulaminu Białostockiego Parku Naukowo-Technologicznego, stanowiącego Załącznik nr 4 do Umowy i kończenia działalności w danym dniu. Przez pozostały czas pojazdy te winny znajdować się poza terenem Parku Śląskiego lub być pozostawione na wyznaczonych miejsc ach na terenie Parku Śląskiego. Zasady poruszania się pojazdów po terenie Parku Śląskiego oraz opłat za wjazd na ten teren, regulowane są wewnętrznymi zarządzeniami Wynajmującegozwanego dalej „Regulaminem”. Najemca oświadcza, że zapoznał się z obowiązującymi w tym zakresie zasadami,i akceptuje aktualną, obowiązującą treść powyższego Regulaminu. 7.1.197. w wypadku organizowania przez Wynajmującego lub podmioty współpracujące z Wynajmującym wydarzeń, które Najemca ma swobodny dostęp do ich przeprowadzenia wymagały będą czasowego wstrzymania prowadzenia działalności przez Najemcę Przedmiotu Najmu 24h na Terenie, dobę. 8. Najemca zobowiązuje się na wniosek Wynajmującego, złożony nie później niż na 3 dni przed planowanym terminem wydarzenia, do wstrzymania prowadzenia działalności na Terenie we wskazanym przez Wynajmującego terminie. W powyższym terminie, na wniosek Najemcy, Wynajmujący wyznaczy Najemcy teren zastępczy do prowadzenia działalności. Wynajmujący uprawniony jest do złożenia wniosku w powyższym zakresie na łączny okres nie dłuższy niż 30 dni w trakcie trwania Umowy. Powyższe nie stanowi podstawy do żądania przez Najemcę obniżenia należnego Wynajmującemu Czynszu, 7.1.20. informowania Wynajmującego o wszelkich okolicznościach, które mogą mieć negatywny wpływ na wypełnianie przez Xxxxxxx jego zobowiązań wobec Wynajmującego związanych z najmem Terenu, 7.1.21. zapewnienia, że jego personel prowadzący działalność na Terenie, będzie odpowiednio wykwalifikowany, przeszkolony, kompetentny i przyjazny dla klientów oraz będzie spełniać wymagania określone aktualnie obowiązującymi przepisami, będzie korzystał z czystych strojów roboczych, odpowiednich dla punktów danego rodzaju działalności oraz będzie posługiwać się językiem polskim, a także że jego działania nie będą naruszać dobrego imienia Wynajmującego. 7.2. Najemca jest zobowiązany do niezwłocznego usunięcia wszelkich szkód w Terenie lub jego sąsiedztwie, które spowoduje sam, jego goście (przez co rozumie się klientów oraz osoby zaproszone i wprowadzone przez Najemcę na Teren lub osoby, za które ponosi odpowiedzialność. W razie niewykonania tego obowiązku Wynajmujący wyznaczy Najemcy termin trzech (3) dni roboczych na usunięcie tych szkód, a gdy to nie nastąpi, Wynajmujący może zlecić dokonanie koniecznych napraw na koszt i ryzyko Najemcy. Wyznaczenie powyższego terminu nie dotyczy sytuacji wymagających natychmiastowego działania dla zapobieżenia zagrożenia życia bądź zdrowia ludzkiego, kiedy to Najemca jest obowiązany w jak najkrótszym możliwym czasie przystąpić do dokonania naprawy, a gdy tego nie uczyni, Wynajmujący jest uprawniony do dokonania naprawy na koszt i ryzyko Najemcy. Najemca zobowiązany jest podjąć wszelkie możliwe działania, aby zapobiec wystąpieniu szkody lub zmniejszyć jej rozmiary. Powyższe postanowienia stosuje się odpowiednio także do obowiązku wskazanego w pkt 7.1.5 powyżej. 7.3. Umieszczanie reklamy poza Terenem (w szczególności umieszczanie oznaczeń firmowych i reklam, automatów, stojaków reklamowych, itp., wymaga uprzedniej nieinstalowania bez pisemnej zgody Wynajmującego żadnych dodatkowych zabezpieczeń i może być dokonywane wyłącznie zamków w drzwiach prowadzących do przedmiotu najmu. W przypadku ich zamontowania bez uprzedniej zgody Wynajmującego, zabezpieczenia zostaną usunięte na warunkach przez niego podanychkoszt Najemcy. 9. Rezerwacji sal spotkań, konferencyjnych i szkoleniowych dokonuje się w systemie internetowym dostępnym ze strony internetowej Białostockiego Parku Naukowo-Technologicznego zarejestrowanym użytkownikom. 10. Najemca ma bezpłatny dostęp do sal spotkań w budynku Centrum Technologicznego o nr 0.04 oraz

Obowiązki Najemcy. 7.11. Najemca prowadzący działalność na Terenie będzie zobowiązany do: 7.1.1. posiadania/uzyskania wszelkich wymaganych przepisami prawa zezwoleń niezbędnychjest obowiązany utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do prowadzenia danego rodzaju działalności gospodarczej,używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać porządku domowego jak również postanowień Regulaminu Wynajmowania Mieszkań w zasobach SIM KZN Łódzkie Centrum spółka z o. o.. Najemca jest także obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku. 7.1.22. prowadzenia działalności gospodarczej zgodnie Najemcę obciąża naprawą i konserwacją w zakresie określonym w art. 6b ustawy z ogólnymi zasadami przewidzianymi przepisami prawadnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. 3. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniu szkody Xxxxxxx jest zobowiązany niezwłocznie udostępnić mieszkanie w szczególności przepisami prawa pracycelu jej usunięcia. Jeżeli Najemca jest nieobecny lub odmawia udostępnienia mieszkania, prawa skarbowegoWynajmujący ma prawo wejść do mieszkania w obecności funkcjonariusza Policji lub Straży Miejskiej, prawa podatkowego,a gdy wymaga to pomocy Straży Pożarnej – także przy jej udziale. 7.1.34. wykorzystywania Jeżeli otwarcie mieszkania nastąpiło pod nieobecność Najemcy lub pełnoletniej osoby sta- le w nim zamieszkującej, Wynajmujący jest zobowiązany zabezpieczyć mieszkanie i znajdu- jące się w nim rzeczy do prowadzenia działalności gospodarczej urządzeń posiadających wymagane przepisami prawa atesty i dopuszczenia do użytkowania ich na terytorium Polskiczasu przybycia Najemcy, z czynności tych sporządza protokół. 5. Po wcześniejszym ustaleniu terminu Najemca zobowiązany jest udostępnić mieszkanie Wynajmującemu w celu dokonania okresowego, a w wypadku wykorzystywania szczególnych przypadkach również doraźnego przeglądu stanu technicznego Lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania ( także w tym celu zwierząt, wykorzystywania wyłącznie zwierzęta zdrowych, posiadających stosowne certyfikaty potwierdzone zaświadczeniem wydanym przez lekarza weterynarii, 7.1.4. w przypadku wykorzystywania do prowadzonej działalności zwierząt przestrzegania Ustawy o ochronie zwierząt z dnia 21.08.1997 r. (tj. z dnia 7 grudnia 2018 r. Dz.U. z 2019 r. poz. 122 z późn. zm.), 7.1.5. utrzymywania wykorzystywanych urządzeń w dobrym stanie technicznym i wizualnym, 7.1.6. zapewnienia przestrzegania na Terenie przepisów przeciwpożarowych oraz bezpieczeństwa i higieny pracy, 7.1.7. zabezpieczenia Terenu, jak również mienia stanowiącego własność Najemcy, na swój koszt i ryzyko, 7.1.8. sprzedaży wyłącznie artykułów dopuszczonych do obrotu na terytorium Polski, 7.1.9. prowadzenia stoiska handlowego w formie wskazanej konieczności zastępczego wykonania przez Wynajmującego oraz jego utrzymywania w dobrym stanie technicznym, wizualnym i porządkowym,prac obciążających Najemcę). 7.1.10. prowadzenia działalności z zachowaniem wszelkich zasad bezpieczeństwa, 7.1.11. zapewnienia wykwalifikowanych osób w zakresie obsługi w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, 7.1.12. prowadzenia działalności na własne ryzyko finansowe i ekonomiczne, 7.1.13. przestrzegania przepisów porządkowych obowiązujących na terenach Wynajmującego, ze szczególnym uwzględnieniem Regulaminu Porządkowego, 7.1.14. bieżącego sprzątania Terenu i wywożenia, po zakończeniu prowadzenia działalności w każdym dniu, odpadów powstałych w związku z prowadzoną działalnością, zgodnie z wymogami prawa w zakresie selektywnego zbierania i wywozu odpadów. Za wytwórcę odpadów uznawany jest Najemca, 7.1.15. wykorzystywania Terenu wyłącznie do celu wynikającego z Umowy, 7.1.16. Najemcy nie przysługuje prawo przenoszenia praw i obowiązków wynikających z Umowy na podmioty trzecie bez uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego, 7.1.176. Najemca bez pisemnej zgody Wynajmującego nie może oddawać Terenu Lokalu osobom trzecim pod najem lub do bezpłatnego używania ani go podnajmować, 7.1.18. pojazdy użytkowane przez Najemcę w celu obsługi prowadzonej działalności mogą znajdować się na Terenie wyłącznie w okresie rozpoczynania i kończenia działalności w danym dniu. Przez pozostały czas pojazdy te winny znajdować się poza terenem Parku Śląskiego lub być pozostawione na wyznaczonych miejsc ach na terenie Parku Śląskiego. Zasady poruszania się pojazdów po terenie Parku Śląskiego oraz opłat za wjazd na ten teren, regulowane są wewnętrznymi zarządzeniami Wynajmującego. Najemca oświadcza, że zapoznał się z obowiązującymi w tym zakresie zasadami, 7.1.19. w wypadku organizowania przez Wynajmującego lub podmioty współpracujące z Wynajmującym wydarzeń, które do ich przeprowadzenia wymagały będą czasowego wstrzymania prowadzenia działalności przez Najemcę na Terenie, Najemca zobowiązuje się na wniosek Wynajmującego, złożony nie później niż na 3 dni przed planowanym terminem wydarzenia, do wstrzymania prowadzenia działalności na Terenie we wskazanym przez Wynajmującego terminie. W powyższym terminie, na wniosek Najemcy, Wynajmujący wyznaczy Najemcy teren zastępczy do prowadzenia działalności. Wynajmujący uprawniony jest do złożenia wniosku w powyższym zakresie na łączny okres nie dłuższy niż 30 dni w trakcie trwania Umowy. Powyższe nie stanowi podstawy do żądania przez Najemcę obniżenia należnego Wynajmującemu Czynszu, 7.1.20. informowania Wynajmującego o wszelkich okolicznościach, które mogą mieć negatywny wpływ na wypełnianie przez Xxxxxxx jego zobowiązań wobec Wynajmującego związanych z najmem Terenu, 7.1.21. zapewnienia, że jego personel prowadzący działalność na Terenie, będzie odpowiednio wykwalifikowany, przeszkolony, kompetentny i przyjazny dla klientów oraz będzie spełniać wymagania określone aktualnie obowiązującymi przepisami, będzie korzystał z czystych strojów roboczych, odpowiednich dla punktów danego rodzaju działalności oraz będzie posługiwać się językiem polskim, a także że jego działania nie będą naruszać dobrego imienia Wynajmującegoużytko - wania. 7.27. Najemca jest zobowiązany do niezwłocznego usunięcia wszelkich szkód w Terenie powiadomienia wynajmującego o uzyskaniu przez siebie lub jego sąsiedztwie, które spowoduje sam, jego goście (przez co rozumie się klientów oraz osoby zaproszone i wprowadzone przez Najemcę osobę zgłoszoną do wspólnego zamieszkania lokalu mieszkalnego na Teren lub osoby, za które ponosi odpowiedzialność. W razie niewykonania tego obowiązku Wynajmujący wyznaczy Najemcy termin trzech (3) dni roboczych na usunięcie tych szkód, a gdy to nie nastąpi, Wynajmujący może zlecić dokonanie koniecznych napraw na koszt i ryzyko Najemcy. Wyznaczenie powyższego terminu nie dotyczy sytuacji wymagających natychmiastowego działania dla zapobieżenia zagrożenia życia bądź zdrowia ludzkiego, kiedy to Najemca jest obowiązany w jak najkrótszym możliwym czasie przystąpić do dokonania naprawy, a gdy tego nie uczyni, Wynajmujący jest uprawniony do dokonania naprawy na koszt i ryzyko Najemcy. Najemca zobowiązany jest podjąć wszelkie możliwe działania, aby zapobiec wystąpieniu szkody lub zmniejszyć jej rozmiary. Powyższe postanowienia stosuje się odpowiednio także do obowiązku wskazanego w pkt 7.1.5 powyżej. 7.3. Umieszczanie reklamy poza Terenem (w szczególności umieszczanie oznaczeń firmowych i reklam, automatów, stojaków reklamowych, itp., wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego i może być dokonywane wyłącznie na warunkach przez niego podanych.terenie ………………………

Obowiązki Najemcy. 7.1. Najemca prowadzący działalność na Terenie będzie zobowiązany do: 7.1.1. posiadania/uzyskania wszelkich wymaganych przepisami prawa zezwoleń niezbędnych, do prowadzenia danego rodzaju działalności gospodarczej, 7.1.2. prowadzenia działalności gospodarczej zgodnie z ogólnymi zasadami przewidzianymi przepisami prawa, w szczególności przepisami prawa pracy, prawa skarbowego, prawa podatkowego, 7.1.3. wykorzystywania do prowadzenia działalności gospodarczej urządzeń posiadających wymagane przepisami prawa atesty i dopuszczenia do użytkowania ich na terytorium Polski, a w wypadku wykorzystywania w tym celu zwierząt, wykorzystywania wyłącznie zwierzęta zdrowych, posiadających stosowne certyfikaty potwierdzone zaświadczeniem wydanym przez lekarza weterynarii, 7.1.4. w przypadku wykorzystywania do prowadzonej działalności zwierząt przestrzegania Ustawy o ochronie zwierząt z dnia 21.08.1997 r. (tj. z dnia 7 grudnia 2018 r. Dz.U. z 2019 r. poz. 122 z późn. zm.), 7.1.5. utrzymywania wykorzystywanych urządzeń w dobrym stanie technicznym i wizualnym, 7.1.6. zapewnienia przestrzegania na Terenie przepisów przeciwpożarowych oraz bezpieczeństwa i higieny pracy, 7.1.7. zabezpieczenia Terenu, jak również mienia stanowiącego własność Najemcy, na swój koszt i ryzyko, 7.1.8. sprzedaży wyłącznie artykułów dopuszczonych do obrotu na terytorium Polski, 7.1.9. prowadzenia stoiska handlowego w formie wskazanej przez Wynajmującego oraz jego utrzymywania w dobrym stanie technicznym, wizualnym i porządkowym, 7.1.10. prowadzenia działalności z zachowaniem wszelkich zasad bezpieczeństwa, 7.1.11. zapewnienia wykwalifikowanych osób w zakresie obsługi w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, 7.1.12. prowadzenia działalności na własne ryzyko finansowe i ekonomiczne, 7.1.13. przestrzegania przepisów porządkowych obowiązujących na terenach Wynajmującego, ze szczególnym uwzględnieniem Regulaminu Porządkowego, 7.1.14. bieżącego sprzątania Terenu i wywożenia, po zakończeniu prowadzenia działalności w każdym dniu, odpadów powstałych w związku z prowadzoną działalnością, zgodnie z wymogami prawa w zakresie selektywnego zbierania i wywozu odpadów. Za wytwórcę odpadów uznawany jest Najemca, 7.1.15. wykorzystywania Terenu wyłącznie do celu wynikającego z Umowy, 7.1.16. Najemcy nie przysługuje prawo przenoszenia praw i obowiązków wynikających z Umowy na podmioty trzecie bez uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego, 7.1.17. Najemca bez pisemnej zgody Wynajmującego nie może oddawać Terenu do bezpłatnego używania ani go podnajmować, 7.1.18. pojazdy użytkowane przez Najemcę w celu obsługi prowadzonej działalności mogą znajdować się na Terenie wyłącznie w okresie rozpoczynania i kończenia działalności w danym dniu. Przez pozostały czas pojazdy te winny znajdować się poza terenem Parku Śląskiego lub być pozostawione na wyznaczonych miejsc ach na terenie Parku Śląskiego. Zasady poruszania się pojazdów po terenie Parku Śląskiego oraz opłat za wjazd na ten teren, regulowane są wewnętrznymi zarządzeniami Wynajmującego. Najemca oświadcza, że zapoznał się z obowiązującymi w tym zakresie zasadami, 7.1.19. w wypadku organizowania przez Wynajmującego lub podmioty współpracujące z Wynajmującym wydarzeń, które do ich przeprowadzenia wymagały będą czasowego wstrzymania prowadzenia działalności przez Najemcę na Terenie, Najemca zobowiązuje się na wniosek Wynajmującego, złożony nie później niż na 3 dni przed planowanym terminem wydarzenia, do wstrzymania prowadzenia działalności na Terenie we wskazanym przez Wynajmującego terminie. W powyższym terminie, na wniosek Najemcy, Wynajmujący wyznaczy Najemcy teren zastępczy do prowadzenia działalności. Wynajmujący uprawniony jest do złożenia wniosku w powyższym zakresie na łączny okres nie dłuższy niż 30 dni w trakcie trwania Umowy. Powyższe nie stanowi podstawy do żądania przez Najemcę obniżenia należnego Wynajmującemu Czynszu, 7.1.20. informowania Wynajmującego o wszelkich okolicznościach, które mogą mieć negatywny wpływ na wypełnianie przez Xxxxxxx jego zobowiązań wobec Wynajmującego związanych z najmem Terenu, 7.1.21. zapewnienia, że jego personel prowadzący działalność na Terenie, będzie odpowiednio wykwalifikowany, przeszkolony, kompetentny i przyjazny dla klientów oraz będzie spełniać wymagania określone aktualnie obowiązującymi przepisami, będzie korzystał z czystych strojów roboczych, odpowiednich dla punktów danego rodzaju działalności oraz będzie posługiwać się językiem polskim, a także że jego działania nie będą naruszać dobrego imienia Wynajmującego. 7.21. Najemca jest zobowiązany : a/ utrzymać lokal i pomieszczenia do niezwłocznego usunięcia wszelkich niego przynależne we właściwym stanie technicznym i sanitarnym oraz przestrzegać porządku domowego, b/ używać lokalu wyłącznie na cele mieszkalne. 2. Najemcę obciąża naprawa i konserwacja: a/ podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz tapety ściennej i innych w kuchni i pomieszczeniach sanitarnych, b/ okien i drzwi, c/ kuchni i grzejników wody przepływowej, wanien, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które jest wyposażony lokal, łącznie z ich wymianą, d/ osprzętu oraz zabezpieczeń instalacji elektrycznej z wyłączeniem wymiany przewodów, e/przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności, f/ pieców węglowych, łącznie z wymianą zużytych elementów, g/ innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych poprzez: - malowanie i tapetowanie oraz naprawę tynków ścian i sufitów, - malowanie drzwi i okien od strony wewnętrznej, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych w celu zabezpieczenia ich przed korozją. 3. Poza naprawami, o których mowa ust 2 najemca jest obowiązany do naprawienia szkód powstałych z jego winy. 4. Protokół przyjęcia lokalu stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej umowy stanowi podstawę oceny zużycia przy zwrocie lokalu. 5. Najemca może wprowadzić w Terenie lub jego sąsiedztwielokalu ulepszenia tylko za zgodą Wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej ich zakres oraz sposób rozliczeń z tego tytułu. 6. Najemca zobowiązuje się, które spowoduje samże nie odda przedmiotu wynajmu osobie trzeciej do bezpłatnego używania, jego goście (przez co rozumie się klientów ani go nie podnajmie bez, wyrażonej na piśmie, zgody Wynajmującego. 7. Do obowiązków Najemcy należy zapewnienie czystości terenu przyległego do lokalu mieszkalnego, w tym odśnieżanie, sprzątanie oraz osoby zaproszone ustawienie w miejscu uzgodnionym z Wynajmującym pojemników do gromadzenia odpadów stałych i wprowadzone przez Najemcę na Teren lub osoby, za które ponosi odpowiedzialność. W razie niewykonania tego obowiązku Wynajmujący wyznaczy Najemcy termin trzech (3) dni roboczych na usunięcie tych szkód, a gdy to nie nastąpi, Wynajmujący może zlecić dokonanie koniecznych napraw zapewnienie systematycznego ich wywozu poza teren ŚPN na koszt i ryzyko Najemcy. 8. Wyznaczenie powyższego terminu nie dotyczy sytuacji wymagających natychmiastowego działania dla zapobieżenia zagrożenia życia bądź zdrowia ludzkiego, kiedy to Najemca jest obowiązany w jak najkrótszym możliwym czasie przystąpić do dokonania naprawy, a gdy tego nie uczyni, Wynajmujący jest uprawniony do dokonania naprawy na koszt i ryzyko Najemcyzastrzega sobie prawo przeprowadzania kontroli czystości terenu przyległego oraz kontroli należytego wykonywania postanowień niniejszej umowy przez Najemcę. 9. Najemca zobowiązany jest podjąć wszelkie możliwe działania, aby zapobiec wystąpieniu szkody lub zmniejszyć jej rozmiary. Powyższe postanowienia stosuje się odpowiednio także udostępnić Wynajmującemu lokal do obowiązku wskazanego w pkt 7.1.5 powyżejwglądu. 7.3. Umieszczanie reklamy poza Terenem (w szczególności umieszczanie oznaczeń firmowych i reklam, automatów, stojaków reklamowych, itp., wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego i może być dokonywane wyłącznie na warunkach przez niego podanych.

Obowiązki Najemcy. 7.11. Przedmiot Najmu może być wykorzystywany tylko w celu wykonywania usług leśnych z zakresu gospodarki leśnej na terenie Nadleśnictwa Mieszkowice w roku 2021 – Szkółka i nasiennictwo . 2. Najemca prowadzący działalność na Terenie będzie zobowiązany do:używał Przedmiot Najmu z należytą starannością i dbał o jego stan techniczny. 7.1.13. posiadania/uzyskania wszelkich wymaganych przepisami prawa zezwoleń niezbędnychNajemca oświadcza, iż zapoznał się i zbadał szczegółowo stan techniczny Przedmiotu Najmu oraz miejsce jego przechowywania i nie będzie z tego tytułu występował do prowadzenia danego rodzaju działalności gospodarczej,Wynajmującego z jakimikolwiek roszczeniami. 7.1.24. prowadzenia działalności gospodarczej Najemca będzie wykonywał swoje prawo zgodnie z ogólnymi zasadami przewidzianymi przepisami prawawymaganiami prawidłowej gospodarki i nie będzie zmieniał przeznaczenia Przedmiotu Najmu ani dokonywał w nim jakichkolwiek zmian, bez zgody Wynajmującego udzielonej na piśmie pod rygorem nieważności. 5. Najemca ma obowiązek dokonywania bieżących napraw niezbędnych do zachowania Przedmiotu Najmu w stanie niepogorszonym. 6. Koszty utrzymania Przedmiotu Najmu, na które składają się w szczególności przepisami prawa pracynaprawy główne i awaryjne szkód powstałych w wyniku normalnego użytkowania, prawa skarbowegoponosi Najemca. Ponadto Najemcę obciążają również konserwacja, prawa podatkowego, 7.1.3. wykorzystywania do prowadzenia działalności gospodarczej urządzeń posiadających wymagane przepisami prawa atesty i dopuszczenia do użytkowania ich na terytorium Polski, a w wypadku wykorzystywania w tym celu zwierząt, wykorzystywania wyłącznie zwierzęta zdrowych, posiadających stosowne certyfikaty potwierdzone zaświadczeniem wydanym przez lekarza weterynarii, 7.1.4. obsługa oraz przywrócenie stanu sprawności w przypadku wykorzystywania do prowadzonej działalności zwierząt przestrzegania Ustawy o ochronie zwierząt dewastacji i nieprawidłowego użytkowania przekazanego Przedmiotu Najmu. 7. Najemca zobowiązany jest zapewnić bezpieczeństwo przeciwpożarowe podczas użytkowania Przedmiotu Najmu oraz zapoznać osoby użytkujące ten przedmiot z dnia 21.08.1997 r. (tjobowiązującymi przepisami ochrony p.poż. 8. z dnia 7 grudnia 2018 r. Dz.U. z 2019 r. poz. 122 z późn. zm.), 7.1.5. utrzymywania wykorzystywanych urządzeń w dobrym stanie technicznym i wizualnym, 7.1.6. zapewnienia przestrzegania na Terenie przepisów przeciwpożarowych oraz bezpieczeństwa i higieny pracy, 7.1.7. zabezpieczenia Terenu, jak również mienia stanowiącego własność Najemcy, na swój koszt i ryzyko, 7.1.8. sprzedaży wyłącznie artykułów dopuszczonych do obrotu na terytorium Polski, 7.1.9. prowadzenia stoiska handlowego w formie wskazanej przez Wynajmującego oraz jego utrzymywania w dobrym stanie technicznym, wizualnym i porządkowym, 7.1.10. prowadzenia działalności z zachowaniem wszelkich zasad bezpieczeństwa, 7.1.11. zapewnienia wykwalifikowanych osób w zakresie obsługi w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, 7.1.12. prowadzenia działalności na własne ryzyko finansowe i ekonomiczne, 7.1.13. przestrzegania przepisów porządkowych obowiązujących na terenach Wynajmującego, ze szczególnym uwzględnieniem Regulaminu Porządkowego, 7.1.14. bieżącego sprzątania Terenu i wywożenia, po zakończeniu prowadzenia działalności w każdym dniu, odpadów powstałych w związku z prowadzoną działalnością, zgodnie z wymogami prawa w zakresie selektywnego zbierania i wywozu odpadów. Za wytwórcę odpadów uznawany jest Najemca, 7.1.15. wykorzystywania Terenu wyłącznie do celu wynikającego z Umowy, 7.1.16. Najemcy nie przysługuje prawo przenoszenia praw i obowiązków wynikających z Umowy na podmioty trzecie bez uzyskania Bez pisemnej zgody Wynajmującego, 7.1.17. , Najemca bez pisemnej zgody Wynajmującego nie może oddawać Terenu Przedmiotu Najmu osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani go podnajmować, 7.1.18. pojazdy użytkowane przez Najemcę w celu obsługi prowadzonej działalności mogą znajdować się na Terenie wyłącznie w okresie rozpoczynania i kończenia działalności w danym dniu. Przez pozostały czas pojazdy te winny znajdować się poza terenem Parku Śląskiego lub być pozostawione na wyznaczonych miejsc ach na terenie Parku Śląskiego. Zasady poruszania się pojazdów po terenie Parku Śląskiego oraz opłat za wjazd na ten teren, regulowane są wewnętrznymi zarządzeniami Wynajmującego. Najemca oświadcza, że zapoznał się z obowiązującymi w tym zakresie zasadami, 7.1.19. w wypadku organizowania przez Wynajmującego lub podmioty współpracujące z Wynajmującym wydarzeń, które do ich przeprowadzenia wymagały będą czasowego wstrzymania prowadzenia działalności przez Najemcę na Terenie, Najemca zobowiązuje się na wniosek Wynajmującego, złożony nie później niż na 3 dni przed planowanym terminem wydarzenia, do wstrzymania prowadzenia działalności na Terenie we wskazanym przez Wynajmującego terminie. W powyższym terminie, na wniosek Najemcy, Wynajmujący wyznaczy Najemcy teren zastępczy do prowadzenia działalności. Wynajmujący uprawniony jest do złożenia wniosku w powyższym zakresie na łączny okres nie dłuższy niż 30 dni w trakcie trwania Umowy. Powyższe nie stanowi podstawy do żądania przez Najemcę obniżenia należnego Wynajmującemu Czynszu, 7.1.20. informowania Wynajmującego o wszelkich okolicznościach, które mogą mieć negatywny wpływ na wypełnianie przez Xxxxxxx jego zobowiązań wobec Wynajmującego związanych z najmem Terenu, 7.1.21. zapewnienia, że jego personel prowadzący działalność na Terenie, będzie odpowiednio wykwalifikowany, przeszkolony, kompetentny i przyjazny dla klientów oraz będzie spełniać wymagania określone aktualnie obowiązującymi przepisami, będzie korzystał z czystych strojów roboczych, odpowiednich dla punktów danego rodzaju działalności oraz będzie posługiwać się językiem polskim, a także że jego działania nie będą naruszać dobrego imienia Wynajmującego. 7.2. Najemca jest zobowiązany do niezwłocznego usunięcia wszelkich szkód w Terenie lub jego sąsiedztwie, które spowoduje sam, jego goście (przez co rozumie się klientów oraz osoby zaproszone i wprowadzone przez Najemcę na Teren lub osoby, za które ponosi odpowiedzialność. W razie niewykonania tego obowiązku Wynajmujący wyznaczy Najemcy termin trzech (3) dni roboczych na usunięcie tych szkód, a gdy to nie nastąpi, Wynajmujący może zlecić dokonanie koniecznych napraw na koszt i ryzyko Najemcy. Wyznaczenie powyższego terminu nie dotyczy sytuacji wymagających natychmiastowego działania dla zapobieżenia zagrożenia życia bądź zdrowia ludzkiego, kiedy to Najemca jest obowiązany w jak najkrótszym możliwym czasie przystąpić do dokonania naprawy, a gdy tego nie uczyni, Wynajmujący jest uprawniony do dokonania naprawy na koszt i ryzyko Najemcy. Najemca zobowiązany jest podjąć wszelkie możliwe działania, aby zapobiec wystąpieniu szkody lub zmniejszyć jej rozmiary. Powyższe postanowienia stosuje się odpowiednio także do obowiązku wskazanego w pkt 7.1.5 powyżej. 7.3. Umieszczanie reklamy poza Terenem (w szczególności umieszczanie oznaczeń firmowych i reklam, automatów, stojaków reklamowych, itp., wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego i może być dokonywane wyłącznie na warunkach przez niego podanych.

Obowiązki Najemcy. 7.11. Najemca prowadzący działalność na Terenie będzie zobowiązany do: 7.1.1. posiadania/uzyskania wszelkich wymaganych przepisami prawa zezwoleń niezbędnych, obowiązany jest do prowadzenia danego rodzaju działalności gospodarczej, 7.1.2. prowadzenia działalności gospodarczej zgodnie używania przedmiotu najmu z ogólnymi zasadami przewidzianymi przepisami prawa, w szczególności przepisami prawa pracy, prawa skarbowego, prawa podatkowego, 7.1.3. wykorzystywania do prowadzenia działalności gospodarczej urządzeń posiadających wymagane przepisami prawa atesty i dopuszczenia do użytkowania ich na terytorium Polski, a w wypadku wykorzystywania w tym celu zwierząt, wykorzystywania wyłącznie zwierzęta zdrowych, posiadających stosowne certyfikaty potwierdzone zaświadczeniem wydanym przez lekarza weterynarii, 7.1.4. w przypadku wykorzystywania do prowadzonej działalności zwierząt przestrzegania Ustawy o ochronie zwierząt z dnia 21.08.1997 r. (tj. z dnia 7 grudnia 2018 r. Dz.U. z 2019 r. poz. 122 z późn. zm.), 7.1.5. utrzymywania wykorzystywanych urządzeń w dobrym stanie technicznym i wizualnym, 7.1.6. zapewnienia przestrzegania na Terenie przepisów przeciwpożarowych oraz bezpieczeństwa i higieny pracy, 7.1.7. zabezpieczenia Terenu, jak również mienia stanowiącego własność Najemcy, na swój koszt i ryzyko, 7.1.8. sprzedaży wyłącznie artykułów dopuszczonych do obrotu na terytorium Polski, 7.1.9. prowadzenia stoiska handlowego w formie wskazanej przez Wynajmującego oraz jego utrzymywania w dobrym stanie technicznym, wizualnym i porządkowym, 7.1.10. prowadzenia działalności z zachowaniem wszelkich zasad bezpieczeństwa, 7.1.11. zapewnienia wykwalifikowanych osób w zakresie obsługi w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, 7.1.12. prowadzenia działalności na własne ryzyko finansowe i ekonomiczne, 7.1.13. przestrzegania przepisów porządkowych obowiązujących na terenach Wynajmującego, ze szczególnym uwzględnieniem Regulaminu Porządkowego, 7.1.14. bieżącego sprzątania Terenu i wywożenia, po zakończeniu prowadzenia działalności w każdym dniu, odpadów powstałych w związku z prowadzoną działalnościąnależytą starannością, zgodnie z wymogami prawa w zakresie selektywnego zbierania jego przeznaczeniem i wywozu odpadów. Za wytwórcę odpadów uznawany jest Najemca,celem umowy. 7.1.15. wykorzystywania Terenu wyłącznie do celu wynikającego z Umowy, 7.1.16. Najemcy nie przysługuje prawo przenoszenia praw i obowiązków wynikających z Umowy na podmioty trzecie bez uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego, 7.1.172. Najemca bez pisemnej zgody Wynajmującego nie może oddawać Terenu przedmiotu najmu oddać w całości lub w części osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani go podnajmować,używania, w dzierżawę albo w podnajem, jak i udostępniać tytułem jakiegokolwiek innego stosunku cywilnoprawnego. W przypadku gdyby osoba trzecia przedmiotu najmu używała, wówczas domniemywa się, że Najemca udostępnił przedmiot najmu tej osobie trzeciej tytułem podnajmu. 7.1.183. pojazdy użytkowane Wynajmujący wyraża zgodę na użytkowanie przedmiotowego lokalu przez Najemcę osoby wskazane przez Xxxxxxx, z zaznaczeniem, że pełną odpowiedzialność za regulowanie należności i za utrzymanie stanu mieszkania ponosi w celu obsługi prowadzonej działalności mogą znajdować się na Terenie wyłącznie w okresie rozpoczynania i kończenia działalności w danym dniu. Przez pozostały czas pojazdy te winny znajdować się poza terenem Parku Śląskiego lub być pozostawione na wyznaczonych miejsc ach na terenie Parku Śląskiego. Zasady poruszania się pojazdów po terenie Parku Śląskiego oraz opłat za wjazd na ten teren, regulowane są wewnętrznymi zarządzeniami Wynajmującegocałości Najemca. 4. Najemca oświadcza, że zapoznał się z obowiązującymi w tym zakresie zasadami,obowiązany jest utrzymać zajmowany lokal we właściwym stanie sanitarnym i technicznym. 7.1.195. w wypadku organizowania przez Wynajmującego lub podmioty współpracujące z Wynajmującym wydarzeń, które do ich przeprowadzenia wymagały będą czasowego wstrzymania prowadzenia działalności przez Najemcę na Terenie, Najemca zobowiązuje się na wniosek Wynajmującego, złożony nie później niż na 3 dni przed planowanym terminem wydarzenia, do wstrzymania prowadzenia działalności na Terenie we wskazanym przez Wynajmującego terminie. W powyższym terminie, na wniosek Najemcy, Wynajmujący wyznaczy Najemcy teren zastępczy do prowadzenia działalności. Wynajmujący uprawniony jest do złożenia wniosku w powyższym zakresie na łączny okres nie dłuższy niż 30 dni w trakcie trwania Umowynajmu obciążają drobne remonty i naprawy, zgodnie z art. Powyższe nie stanowi podstawy do żądania przez Najemcę obniżenia należnego Wynajmującemu Czynszu, 7.1.20. informowania Wynajmującego o wszelkich okolicznościach, które mogą mieć negatywny wpływ na wypełnianie przez Xxxxxxx jego zobowiązań wobec Wynajmującego związanych z najmem Terenu, 7.1.21. zapewnienia, że jego personel prowadzący działalność na Terenie, będzie odpowiednio wykwalifikowany, przeszkolony, kompetentny i przyjazny dla klientów oraz będzie spełniać wymagania określone aktualnie obowiązującymi przepisami, będzie korzystał z czystych strojów roboczych, odpowiednich dla punktów danego rodzaju działalności oraz będzie posługiwać się językiem polskim, a także że jego działania nie będą naruszać dobrego imienia Wynajmującego681 k.c. 7.26. Najemca poza naprawami wymienionymi w ust. powyżej, jest zobowiązany obowiązany do niezwłocznego usunięcia wszelkich naprawienia szkód w Terenie lub jego sąsiedztwie, które spowoduje sam, jego goście (przez co rozumie się klientów oraz osoby zaproszone i wprowadzone przez Najemcę powstałych na Teren lub osobyskutek okoliczności, za które ponosi odpowiedzialność. 7. W razie niewykonania tego obowiązku Wynajmujący wyznaczy Najemcy termin trzech (3) dni roboczych na usunięcie tych szkódWszelkie remonty i naprawy muszą być uprzednio uzgodnione z Wynajmującym w formie pisemnej. 8. Wszelkie adaptacje, modernizacje, ulepszenia oraz zmiany struktury wynajętego lokalu, a gdy to nie nastąpitakże zainstalowanie w nim urządzeń technicznych odbiegających znacząco poza standard wyposażenia, Wynajmujący może zlecić dokonanie koniecznych napraw wymagają uprzedniej, pisemnej zgody Wynajmującego. Koszty z tym związane ponosi Najemca, na koszt i ryzyko Najemcy. Wyznaczenie powyższego terminu nie dotyczy sytuacji wymagających natychmiastowego działania dla zapobieżenia zagrożenia życia bądź zdrowia ludzkiego, kiedy to Najemca jest obowiązany w jak najkrótszym możliwym czasie przystąpić do dokonania naprawy, a gdy tego nie uczyni, Wynajmujący jest uprawniony do dokonania naprawy na koszt i ryzyko Najemcy. Najemca zobowiązany jest podjąć wszelkie możliwe działania, aby zapobiec wystąpieniu szkody lub zmniejszyć jej rozmiary. Powyższe postanowienia stosuje się odpowiednio także do obowiązku wskazanego w pkt 7.1.5 powyżejpodstawie odrębnej umowy zawartej z Wynajmującym. 7.39. Umieszczanie reklamy poza Terenem (w szczególności umieszczanie oznaczeń firmowych i reklam, automatów, stojaków reklamowych, itpNajemcy zobowiązani są do przestrzegania Regulaminu porządku domowego zgodnie z postanowieniami Załącznika nr 3 do niniejszej umowy., wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego i może być dokonywane wyłącznie na warunkach przez niego podanych.

Obowiązki Najemcy. 7.11. Najemca prowadzący działalność na Terenie będzie zobowiązany do: 7.1.1. posiadania/uzyskania wszelkich wymaganych przepisami prawa zezwoleń niezbędnychjest obowiązany utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do prowadzenia danego rodzaju działalności gospodarczej,używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać porządku domowego jak również postanowień Regulaminu Wynajmowania Mieszkań w zasobach SIM KZN Łódzkie Centrum spółka z o. o.. Najemca jest także obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku. 7.1.22. prowadzenia działalności gospodarczej zgodnie Najemcę obciąża naprawą i konserwacją w zakresie określonym w art. 6b ustawy z ogólnymi zasadami przewidzianymi przepisami prawadnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. 3. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniu szkody Xxxxxxx jest zobowiązany niezwłocznie udostępnić mieszkanie w szczególności przepisami prawa pracycelu jej usunięcia. Jeżeli Najemca jest nieobecny lub odmawia udostępnienia mieszkania, prawa skarbowegoWynajmujący ma prawo wejść do mieszkania w obecności funkcjonariusza Policji lub Straży Miejskiej, prawa podatkowego,a gdy wymaga to pomocy Straży Pożarnej – także przy jej udziale. 7.1.34. wykorzystywania Jeżeli otwarcie mieszkania nastąpiło pod nieobecność Najemcy lub pełnoletniej osoby stale w nim zamieszkującej, Wynajmujący jest zobowiązany zabezpieczyć mieszkanie i znajdujące się w nim rzeczy do prowadzenia działalności gospodarczej urządzeń posiadających wymagane przepisami prawa atesty i dopuszczenia do użytkowania ich na terytorium Polskiczasu przybycia Najemcy, z czynności tych sporządza protokół. 5. Po wcześniejszym ustaleniu terminu Najemca zobowiązany jest udostępnić mieszkanie Wynajmującemu w celu dokonania okresowego, a w wypadku wykorzystywania szczególnych przypadkach również doraźnego przeglądu stanu technicznego Lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania ( także w tym celu zwierząt, wykorzystywania wyłącznie zwierzęta zdrowych, posiadających stosowne certyfikaty potwierdzone zaświadczeniem wydanym przez lekarza weterynarii, 7.1.4. w przypadku wykorzystywania do prowadzonej działalności zwierząt przestrzegania Ustawy o ochronie zwierząt z dnia 21.08.1997 r. (tj. z dnia 7 grudnia 2018 r. Dz.U. z 2019 r. poz. 122 z późn. zm.), 7.1.5. utrzymywania wykorzystywanych urządzeń w dobrym stanie technicznym i wizualnym, 7.1.6. zapewnienia przestrzegania na Terenie przepisów przeciwpożarowych oraz bezpieczeństwa i higieny pracy, 7.1.7. zabezpieczenia Terenu, jak również mienia stanowiącego własność Najemcy, na swój koszt i ryzyko, 7.1.8. sprzedaży wyłącznie artykułów dopuszczonych do obrotu na terytorium Polski, 7.1.9. prowadzenia stoiska handlowego w formie wskazanej konieczności zastępczego wykonania przez Wynajmującego oraz jego utrzymywania w dobrym stanie technicznym, wizualnym i porządkowym,prac obciążających Najemcę). 7.1.10. prowadzenia działalności z zachowaniem wszelkich zasad bezpieczeństwa, 7.1.11. zapewnienia wykwalifikowanych osób w zakresie obsługi w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, 7.1.12. prowadzenia działalności na własne ryzyko finansowe i ekonomiczne, 7.1.13. przestrzegania przepisów porządkowych obowiązujących na terenach Wynajmującego, ze szczególnym uwzględnieniem Regulaminu Porządkowego, 7.1.14. bieżącego sprzątania Terenu i wywożenia, po zakończeniu prowadzenia działalności w każdym dniu, odpadów powstałych w związku z prowadzoną działalnością, zgodnie z wymogami prawa w zakresie selektywnego zbierania i wywozu odpadów. Za wytwórcę odpadów uznawany jest Najemca, 7.1.15. wykorzystywania Terenu wyłącznie do celu wynikającego z Umowy, 7.1.16. Najemcy nie przysługuje prawo przenoszenia praw i obowiązków wynikających z Umowy na podmioty trzecie bez uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego, 7.1.176. Najemca bez pisemnej zgody Wynajmującego nie może oddawać Terenu Lokalu osobom trzecim pod najem lub do bezpłatnego używania ani go podnajmować, 7.1.18. pojazdy użytkowane przez Najemcę w celu obsługi prowadzonej działalności mogą znajdować się na Terenie wyłącznie w okresie rozpoczynania i kończenia działalności w danym dniu. Przez pozostały czas pojazdy te winny znajdować się poza terenem Parku Śląskiego lub być pozostawione na wyznaczonych miejsc ach na terenie Parku Śląskiego. Zasady poruszania się pojazdów po terenie Parku Śląskiego oraz opłat za wjazd na ten teren, regulowane są wewnętrznymi zarządzeniami Wynajmującego. Najemca oświadcza, że zapoznał się z obowiązującymi w tym zakresie zasadami, 7.1.19. w wypadku organizowania przez Wynajmującego lub podmioty współpracujące z Wynajmującym wydarzeń, które do ich przeprowadzenia wymagały będą czasowego wstrzymania prowadzenia działalności przez Najemcę na Terenie, Najemca zobowiązuje się na wniosek Wynajmującego, złożony nie później niż na 3 dni przed planowanym terminem wydarzenia, do wstrzymania prowadzenia działalności na Terenie we wskazanym przez Wynajmującego terminie. W powyższym terminie, na wniosek Najemcy, Wynajmujący wyznaczy Najemcy teren zastępczy do prowadzenia działalności. Wynajmujący uprawniony jest do złożenia wniosku w powyższym zakresie na łączny okres nie dłuższy niż 30 dni w trakcie trwania Umowy. Powyższe nie stanowi podstawy do żądania przez Najemcę obniżenia należnego Wynajmującemu Czynszu, 7.1.20. informowania Wynajmującego o wszelkich okolicznościach, które mogą mieć negatywny wpływ na wypełnianie przez Xxxxxxx jego zobowiązań wobec Wynajmującego związanych z najmem Terenu, 7.1.21. zapewnienia, że jego personel prowadzący działalność na Terenie, będzie odpowiednio wykwalifikowany, przeszkolony, kompetentny i przyjazny dla klientów oraz będzie spełniać wymagania określone aktualnie obowiązującymi przepisami, będzie korzystał z czystych strojów roboczych, odpowiednich dla punktów danego rodzaju działalności oraz będzie posługiwać się językiem polskim, a także że jego działania nie będą naruszać dobrego imienia Wynajmującegoużytko- wania. 7.27. Najemca jest zobowiązany do niezwłocznego usunięcia wszelkich szkód w Terenie powiadomienia wynajmującego o uzyskaniu przez siebie lub jego sąsiedztwie, które spowoduje sam, jego goście (przez co rozumie się klientów oraz osoby zaproszone i wprowadzone przez Najemcę osobę zgłoszoną do wspólnego zamieszkania lokalu mieszkalnego na Teren lub osoby, za które ponosi odpowiedzialność. W razie niewykonania tego obowiązku Wynajmujący wyznaczy Najemcy termin trzech (3) dni roboczych na usunięcie tych szkód, a gdy to nie nastąpi, Wynajmujący może zlecić dokonanie koniecznych napraw na koszt i ryzyko Najemcy. Wyznaczenie powyższego terminu nie dotyczy sytuacji wymagających natychmiastowego działania dla zapobieżenia zagrożenia życia bądź zdrowia ludzkiego, kiedy to Najemca jest obowiązany w jak najkrótszym możliwym czasie przystąpić do dokonania naprawy, a gdy tego nie uczyni, Wynajmujący jest uprawniony do dokonania naprawy na koszt i ryzyko Najemcy. Najemca zobowiązany jest podjąć wszelkie możliwe działania, aby zapobiec wystąpieniu szkody lub zmniejszyć jej rozmiary. Powyższe postanowienia stosuje się odpowiednio także do obowiązku wskazanego w pkt 7.1.5 powyżej. 7.3. Umieszczanie reklamy poza Terenem (w szczególności umieszczanie oznaczeń firmowych i reklam, automatów, stojaków reklamowych, itp., wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego i może być dokonywane wyłącznie na warunkach przez niego podanych.terenie ………………………

Obowiązki Najemcy. 7.11. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za bezpieczeństwo osób korzystających z usług Najemcy oraz innych postronnych osób przebywających na terenie przedmiotu Umowy. 2. Wszelkie warunki bezpieczeństwa oraz przestrzegania przepisów p.poż. i BHP jest zobowiązany zapewnić Najemca prowadzący działalność na Terenie będzie zobowiązany do: 7.1.1. posiadania/uzyskania wszelkich wymaganych przepisami prawa zezwoleń niezbędnych, do prowadzenia danego rodzaju działalności gospodarczej, 7.1.2. prowadzenia działalności gospodarczej zgodnie z ogólnymi zasadami przewidzianymi przepisami prawaw trakcie obowiązywania Umowy, w szczególności przepisami prawa pracy, prawa skarbowego, prawa podatkowego, 7.1.3. wykorzystywania tym zobowiązany jest również do prowadzenia działalności gospodarczej urządzeń posiadających wymagane przepisami prawa atesty i dopuszczenia do użytkowania ich na terytorium Polski, a w wypadku wykorzystywania w tym celu zwierząt, wykorzystywania wyłącznie zwierzęta zdrowych, posiadających stosowne certyfikaty potwierdzone zaświadczeniem wydanym przez lekarza weterynarii, 7.1.4. w przypadku wykorzystywania do prowadzonej działalności zwierząt przestrzegania Ustawy o ochronie zwierząt z dnia 21.08.1997 r. (tj. z dnia 7 grudnia 2018 r. Dz.U. z 2019 r. poz. 122 z późn. zm.), 7.1.5. utrzymywania wykorzystywanych urządzeń w dobrym stanie technicznym i wizualnym, 7.1.6. zapewnienia przestrzegania na Terenie przepisów przeciwpożarowych oraz bezpieczeństwa i higieny pracy, 7.1.7. zabezpieczenia Terenu, jak również mienia stanowiącego własność Najemcy, na swój koszt i ryzyko, 7.1.8. sprzedaży wyłącznie artykułów dopuszczonych do obrotu na terytorium Polski, 7.1.9. prowadzenia stoiska handlowego w formie wskazanej przez Wynajmującego oraz jego utrzymywania w dobrym stanie technicznym, wizualnym i porządkowym, 7.1.10. prowadzenia działalności z zachowaniem wszelkich zasad bezpieczeństwa, 7.1.11. zapewnienia wykwalifikowanych osób w zakresie obsługi w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, 7.1.12. prowadzenia działalności na własne ryzyko finansowe i ekonomiczne, 7.1.13. przestrzegania przepisów porządkowych obowiązujących na terenach Wynajmującego, ze szczególnym uwzględnieniem Regulaminu Porządkowego, 7.1.14. bieżącego sprzątania Terenu i wywożenia, po zakończeniu prowadzenia działalności w każdym dniu, odpadów powstałych posiadania ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej w związku z prowadzoną działalnością. 3. Najemca ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody na osobie oraz mieniu powstałe w związku z działalnością Najemcy. Wszelkie ewentualne uszkodzenia, wynikłe podczas eksploatacji terenu Najemca naprawi we własnym zakresie i na własny koszt. 4. Najemca wykona punkt gastronomiczny na własny koszt, bez możliwości zwrotu poniesionych nakładów. 5. Najemca realizując punkt gastronomiczny zobowiązany jest spełnić minimalne wymagania służące zapewnieniu dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami. 6. Najemca wykona i urządzi punkt gastronomiczny zgodnie z wymogami prawa koncepcją uzgodnioną z Wynajmującym. 7. Najemca zobowiązany jest do dopełnienia wszelkich zgłoszeń i uzyskania stosownych zezwoleń określonych właściwymi przepisami do prowadzenia punktu gastronomicznego. 8. Najemca ponosi odpowiedzialność za treść reklam umieszczone w punkcie gastronomicznym, w tym na elementach stanowiących wyposażenie punktu. 9. Najemca zobowiązany jest do utrzymania ładu, czystości i porządku w obrębie wykorzystywanego na prowadzenie działalności usługowej obszaru i jego bezpośrednim sąsiedztwie. 10. Najemca jest zobowiązany do dbania o nie zakłócanie spokoju i porządku publicznego. 11. Najemca jest odpowiedzialny za stan nieruchomości i bezpieczeństwo osób trzecich na terenie wynajmowanej nieruchomości. 12. Najemca winien właściwe oznakować i zabezpieczyć punkt gastronomiczny. 13. Wszelkie ewentualne uszkodzenia, wynikłe podczas eksploatacji terenu Najemca naprawi we własnym zakresie selektywnego zbierania i wywozu odpadów. Za wytwórcę odpadów uznawany jest Najemca,na własny koszt. 7.1.15. wykorzystywania Terenu wyłącznie do celu wynikającego z Umowy, 7.1.1614. Najemcy nie przysługuje prawo przenoszenia praw i obowiązków wynikających z Umowy wolno bez zgody Wynajmującego przeprowadzać żadnych zmian na podmioty trzecie bez uzyskania pisemnej zgody Wynajmującegowynajmowanym terenie, a w szczególności: a) zmieniać przeznaczenia wynajmowanej działki, 7.1.17. Najemca bez pisemnej zgody Wynajmującego nie może b) oddawać Terenu przedmiotu najmu osobom trzecim do bezpłatnego używania ani go podnajmować, 7.1.18. pojazdy użytkowane przez Najemcę c) udostępniać przedmiotu najmu i urządzeń punktu gastronomicznego innym osobom na umieszczanie nośników reklam. d) ewentualne przeróbki budowlane w celu obsługi prowadzonej działalności mogą znajdować się na Terenie wyłącznie w okresie rozpoczynania i kończenia działalności w danym dniu. Przez pozostały czas pojazdy te winny znajdować się poza terenem Parku Śląskiego lub być pozostawione na wyznaczonych miejsc ach na terenie Parku Śląskiego. Zasady poruszania się pojazdów po terenie Parku Śląskiego oraz opłat za wjazd na ten teren, regulowane są wewnętrznymi zarządzeniami Wynajmującego. Najemca oświadcza, że zapoznał się z obowiązującymi w tym zakresie zasadami, 7.1.19. w wypadku organizowania przez Wynajmującego lub podmioty współpracujące z Wynajmującym wydarzeń, które do ich przeprowadzenia wymagały będą czasowego wstrzymania prowadzenia działalności przez Najemcę na Terenieobrębie wykorzystywanego obszaru, Najemca zobowiązuje się może dokonywać tylko za uprzednią zgodą Wynajmującego na wniosek Wynajmującego, złożony nie później niż na 3 dni przed planowanym terminem wydarzenia, do wstrzymania prowadzenia działalności na Terenie we wskazanym przez Wynajmującego terminie. W powyższym terminie, na wniosek Najemcy, Wynajmujący wyznaczy Najemcy teren zastępczy do prowadzenia działalności. Wynajmujący uprawniony jest do złożenia wniosku w powyższym zakresie na łączny okres nie dłuższy niż 30 dni w trakcie trwania Umowy. Powyższe nie stanowi podstawy do żądania przez Najemcę obniżenia należnego Wynajmującemu Czynszu, 7.1.20. informowania Wynajmującego o wszelkich okolicznościach, które mogą mieć negatywny wpływ na wypełnianie przez Xxxxxxx jego zobowiązań wobec Wynajmującego związanych z najmem Terenu, 7.1.21. zapewnienia, że jego personel prowadzący działalność na Terenie, będzie odpowiednio wykwalifikowany, przeszkolony, kompetentny i przyjazny dla klientów oraz będzie spełniać wymagania określone aktualnie obowiązującymi przepisami, będzie korzystał z czystych strojów roboczych, odpowiednich dla punktów danego rodzaju działalności oraz będzie posługiwać się językiem polskim, a także że jego działania nie będą naruszać dobrego imienia Wynajmującegopiśmie. 7.215. Najemca jest zobowiązany do niezwłocznego usunięcia wszelkich szkód w Terenie lub jego sąsiedztwiePo zakończeniu umowy, które spowoduje sam, jego goście (przez co rozumie się klientów oraz osoby zaproszone i wprowadzone przez Najemcę na Teren lub osoby, za które ponosi odpowiedzialność. W razie niewykonania tego obowiązku Wynajmujący wyznaczy Najemcy termin trzech (3) dni roboczych na usunięcie tych szkód, a gdy to nie nastąpi, Wynajmujący może zlecić dokonanie koniecznych napraw na koszt i ryzyko Najemcy. Wyznaczenie powyższego terminu nie dotyczy sytuacji wymagających natychmiastowego działania dla zapobieżenia zagrożenia życia bądź zdrowia ludzkiego, kiedy to Najemca jest obowiązany w jak najkrótszym możliwym czasie przystąpić do dokonania naprawy, a gdy tego nie uczyni, Wynajmujący jest uprawniony do dokonania naprawy na koszt i ryzyko Najemcy. Najemca zobowiązany jest podjąć wszelkie możliwe działaniazwrócić przedmiot umowy w stanie niepogorszonym, aby zapobiec wystąpieniu szkody lub zmniejszyć jej rozmiary. Powyższe postanowienia stosuje się odpowiednio także do obowiązku wskazanego w pkt 7.1.5 powyżejwynikającym z normalnej eksploatacji. 7.3. Umieszczanie reklamy poza Terenem (w szczególności umieszczanie oznaczeń firmowych i reklam, automatów, stojaków reklamowych, itp., wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego i może być dokonywane wyłącznie na warunkach przez niego podanych.

Obowiązki Najemcy. 7.11. Najemca prowadzący działalność na Terenie będzie zobowiązany do: 7.1.1. posiadania/uzyskania wszelkich wymaganych przepisami prawa zezwoleń niezbędnych, obowiązany jest do prowadzenia danego rodzaju działalności gospodarczej, 7.1.2. prowadzenia działalności gospodarczej zgodnie używania przedmiotu najmu z ogólnymi zasadami przewidzianymi przepisami prawa, w szczególności przepisami prawa pracy, prawa skarbowego, prawa podatkowego, 7.1.3. wykorzystywania do prowadzenia działalności gospodarczej urządzeń posiadających wymagane przepisami prawa atesty i dopuszczenia do użytkowania ich na terytorium Polski, a w wypadku wykorzystywania w tym celu zwierząt, wykorzystywania wyłącznie zwierzęta zdrowych, posiadających stosowne certyfikaty potwierdzone zaświadczeniem wydanym przez lekarza weterynarii, 7.1.4. w przypadku wykorzystywania do prowadzonej działalności zwierząt przestrzegania Ustawy o ochronie zwierząt z dnia 21.08.1997 r. (tj. z dnia 7 grudnia 2018 r. Dz.U. z 2019 r. poz. 122 z późn. zm.), 7.1.5. utrzymywania wykorzystywanych urządzeń w dobrym stanie technicznym i wizualnym, 7.1.6. zapewnienia przestrzegania na Terenie przepisów przeciwpożarowych oraz bezpieczeństwa i higieny pracy, 7.1.7. zabezpieczenia Terenu, jak również mienia stanowiącego własność Najemcy, na swój koszt i ryzyko, 7.1.8. sprzedaży wyłącznie artykułów dopuszczonych do obrotu na terytorium Polski, 7.1.9. prowadzenia stoiska handlowego w formie wskazanej przez Wynajmującego oraz jego utrzymywania w dobrym stanie technicznym, wizualnym i porządkowym, 7.1.10. prowadzenia działalności z zachowaniem wszelkich zasad bezpieczeństwa, 7.1.11. zapewnienia wykwalifikowanych osób w zakresie obsługi w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, 7.1.12. prowadzenia działalności na własne ryzyko finansowe i ekonomiczne, 7.1.13. przestrzegania przepisów porządkowych obowiązujących na terenach Wynajmującego, ze szczególnym uwzględnieniem Regulaminu Porządkowego, 7.1.14. bieżącego sprzątania Terenu i wywożenia, po zakończeniu prowadzenia działalności w każdym dniu, odpadów powstałych w związku z prowadzoną działalnościąnależytą starannością, zgodnie z wymogami prawa w zakresie selektywnego zbierania jego przeznaczeniem i wywozu odpadów. Za wytwórcę odpadów uznawany jest Najemca,celem umowy. 7.1.15. wykorzystywania Terenu wyłącznie do celu wynikającego z Umowy, 7.1.16. Najemcy nie przysługuje prawo przenoszenia praw i obowiązków wynikających z Umowy na podmioty trzecie bez uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego, 7.1.172. Najemca bez pisemnej zgody Wynajmującego nie może oddawać Terenu przedmiotu najmu oddać w całości lub w części osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani go podnajmować,używania, w dzierżawę albo w podnajem, jak i udostępniać tytułem jakiegokolwiek innego stosunku cywilnoprawnego. W przypadku gdyby osoba trzecia przedmiotu najmu używała, wówczas domniemywa się, że Najemca udostępnił przedmiot najmu tej osobie trzeciej tytułem podnajmu. 7.1.183. pojazdy użytkowane Wynajmujący wyraża zgodę na użytkowanie przedmiotowego lokalu przez Najemcę osoby wskazane przez Xxxxxxx, z zaznaczeniem, że pełną odpowiedzialność za regulowanie należności i za utrzymanie stanu mieszkania ponosi w celu obsługi prowadzonej działalności mogą znajdować się na Terenie wyłącznie w okresie rozpoczynania i kończenia działalności w danym dniu. Przez pozostały czas pojazdy te winny znajdować się poza terenem Parku Śląskiego lub być pozostawione na wyznaczonych miejsc ach na terenie Parku Śląskiego. Zasady poruszania się pojazdów po terenie Parku Śląskiego oraz opłat za wjazd na ten teren, regulowane są wewnętrznymi zarządzeniami Wynajmującegocałości Najemca. 4. Najemca oświadcza, że zapoznał się z obowiązującymi w tym zakresie zasadami,obowiązany jest utrzymać zajmowany lokal we właściwym stanie sanitarnym i technicznym. 7.1.195. w wypadku organizowania przez Wynajmującego lub podmioty współpracujące z Wynajmującym wydarzeń, które do ich przeprowadzenia wymagały będą czasowego wstrzymania prowadzenia działalności przez Najemcę na Terenie, Najemca zobowiązuje się na wniosek Wynajmującego, złożony nie później niż na 3 dni przed planowanym terminem wydarzenia, do wstrzymania prowadzenia działalności na Terenie we wskazanym przez Wynajmującego terminie. W powyższym terminie, na wniosek Najemcy, Wynajmujący wyznaczy Najemcy teren zastępczy do prowadzenia działalności. Wynajmujący uprawniony jest do złożenia wniosku w powyższym zakresie na łączny okres nie dłuższy niż 30 dni w trakcie trwania Umowynajmu obciążają drobne remonty i naprawy, zgodnie z art. Powyższe nie stanowi podstawy do żądania przez Najemcę obniżenia należnego Wynajmującemu Czynszu, 7.1.20. informowania Wynajmującego o wszelkich okolicznościach, które mogą mieć negatywny wpływ na wypełnianie przez Xxxxxxx jego zobowiązań wobec Wynajmującego związanych z najmem Terenu, 7.1.21. zapewnienia, że jego personel prowadzący działalność na Terenie, będzie odpowiednio wykwalifikowany, przeszkolony, kompetentny i przyjazny dla klientów oraz będzie spełniać wymagania określone aktualnie obowiązującymi przepisami, będzie korzystał z czystych strojów roboczych, odpowiednich dla punktów danego rodzaju działalności oraz będzie posługiwać się językiem polskim, a także że jego działania nie będą naruszać dobrego imienia Wynajmującego681 k.c. 7.26. Najemca poza naprawami wymienionymi w ust. powyżej, jest zobowiązany obowiązany do niezwłocznego usunięcia wszelkich naprawienia szkód w Terenie lub jego sąsiedztwie, które spowoduje sam, jego goście (przez co rozumie się klientów oraz osoby zaproszone i wprowadzone przez Najemcę powstałych na Teren lub osobyskutek okoliczności, za które ponosi odpowiedzialność. 7. W razie niewykonania tego obowiązku Wynajmujący wyznaczy Najemcy termin trzech (3) dni roboczych na usunięcie tych szkódWszelkie remonty i naprawy muszą być uprzednio uzgodnione z Wynajmującym w formie pisemnej. 8. Wszelkie adaptacje, modernizacje, ulepszenia oraz zmiany struktury wynajętego lokalu, a gdy to nie nastąpi, Wynajmujący może zlecić dokonanie koniecznych napraw na koszt i ryzyko Najemcytakże zainstalowanie w nim urządzeń technicznych odbiegających znacząco poza standard 9. Wyznaczenie powyższego terminu nie dotyczy sytuacji wymagających natychmiastowego działania dla zapobieżenia zagrożenia życia bądź zdrowia ludzkiego, kiedy to Najemca jest obowiązany w jak najkrótszym możliwym czasie przystąpić Najemcy zobowiązani są do dokonania naprawy, a gdy tego nie uczyni, Wynajmujący jest uprawniony przestrzegania Regulaminu porządku domowego zgodnie z postanowieniami Załącznika nr 3 do dokonania naprawy na koszt i ryzyko Najemcy. Najemca zobowiązany jest podjąć wszelkie możliwe działania, aby zapobiec wystąpieniu szkody lub zmniejszyć jej rozmiary. Powyższe postanowienia stosuje się odpowiednio także do obowiązku wskazanego w pkt 7.1.5 powyżejniniejszej umowy. 7.3. Umieszczanie reklamy poza Terenem (w szczególności umieszczanie oznaczeń firmowych i reklam, automatów, stojaków reklamowych, itp., wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego i może być dokonywane wyłącznie na warunkach przez niego podanych.