Common use of Obowiązki Najemcy Clause in Contracts

Obowiązki Najemcy. Najemca nie ma prawa do zmiany przeznaczenia Lokalu opisanego w § 1 ust. 1 umowy. Najemca bez pisemnej zgody Wynajmującego nie może oddawać w całości lub w części Lokalu w podnajem lub do korzystania osobom trzecim pod jakimkolwiek tytułem prawnym. Najemca zobowiązuje się do stosowania i przestrzegania przepisów sanitarnych, BHP i przeciwpożarowych oraz zarządzeń dotyczących zasad wstępu i przebywania w budynkach będących w zarządzie Wynajmującego oraz korzystania z miejsc parkingowych położonych w bezpośrednim sąsiedztwie Lokalu. Przebudowy, adaptacje, przeróbki lub ulepszenia Lokalu mogą być dokonywane przez Najemcę wyłącznie po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego. Wynajmujący nie odmówi zgody na adaptację, przeróbki lub ulepszenia bez ważnych przyczyn. Zgoda na prace adaptacyjne na dzień zawarcia umowy stanowi załącznik nr 4 do umowy. Najemca przy prowadzeniu swej działalności nie może powodować zakłóceń lub ograniczeń działalności użytkowników budynku, w którym posadowiony jest Lokal i innych nieruchomości będących we władaniu Wynajmującego, w tym w szczególności pomieszczeń i otoczenia nowopowstającego muzeum. Korzystanie z Lokalu w celu organizacji imprez zamkniętych wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. W ramach czynszu najmu Najemca ma prawo po uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego do umieszczenia w witrynach i oknach Lokalu reklam, szyldów, anten oraz innych urządzeń niezbędnych lub pomocnych do prowadzenia przez Najemcę działalności oraz do wykonania dodatkowych zabezpieczeń antywłamaniowych lub zapobiegających kradzieżom, w tym do instalacji rolet zewnętrznych w Lokalu. Koszty zw. z instalacją urządzeń, o których mowa w powyższym zdaniu ponosi Najemca. Najemca zobowiązany jest do: używania Lokalu w sposób odpowiadający jego właściwościom i przeznaczeniu, dbałości o estetykę i wystrój wewnętrzny i zewnętrzny Lokalu, wyposażenia na własny koszt Lokalu w meble, urządzenia i sprzęt niezbędny do prowadzenia działalności gastronomicznej, w tym x.xx. urządzenia kuchenne (kuchnia, piekarnik/piec, wyparzacz, chłodziarki), zastawę stołową, wyposażenia na własny koszt sali konsumpcyjnej w stoły i krzesła, posiadania kasy fiskalnej oraz terminala do obsługi kart płatniczych (w celu zapewnienie stałego obrotu bezgotówkowego, bez względu na wartość transakcji), (wyposażenie opisane w pkt.3-5 pozostaje własnością Xxxxxxx), zawarcia umowy na odbiór odpadów komunalnych i ponoszenia kosztów odbioru, wyposażenia Lokalu w pojemniki do selektywnego gromadzenia odpadów komunalnych; miejsca wyznaczone przez Wynajmującego na posadowienie przez Najemcę pojemników na odpady są oznaczone na planie sytuacyjnym Lokalu i jego otoczenia stanowiącym załącznik nr 3 do niniejszej umowy), wykonywania dezynsekcji, dezynfekcji i deratyzacji Lokalu w każdym przypadku zaistnienia takiej potrzeby, jednak nie rzadziej niż raz na pół roku. Najemca zobowiązuje się do uzyskania na swój koszt i ryzyko wymaganych zezwoleń na prowadzenie działalności gastronomicznej w Lokalu i utrzymywanie ich przez czas trwania najmu. Najemca zobowiązany jest na swój koszt do konserwacji i naprawy Lokalu wynikających ze zwykłych zasad eksploatacji, w szczególności naprawy: podłóg, posadzek oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych, okien i drzwi, urządzeń sanitarnych, w które Lokal jest wyposażony łącznie z ich wymianą, osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów, centralnego ogrzewania- elektrycznego, przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności, regularnej wymiany filtrów wentylacji (zgodnie z zaleceniami serwisowymi), innych elementów wyposażenia Lokalu i pomieszczeń przynależnych przez: malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów, wbudowanych urządzeń sanitarnych, grzewczych i wentylacyjnych. Najemca zobowiązany do niezwłocznego powiadomienia na piśmie Wynajmującego o wszelkich zakłóceniach i awariach, których usunięcie lub naprawa należy do obowiązków Wynajmującego. Wynajmujący ma prawo obciążyć Najemcę kosztami usunięcia spowodowanych przez niego szkód, o ile Najemca sam nie usunął wyrządzonej szkody lub nie wywiązał się z obowiązku usunięcia szkody w terminie wyznaczonym przez Wynajmującego, lecz nie krótszym niż 30 dni roboczych. W takim przypadku Najemca zwróci Wynajmującemu poniesione koszty usunięcia szkody w kwocie obciążenia Wynajmującego wynikające z kosztorysów i z faktury (rachunku) za wykonane prace. Jeżeli w czasie trwania umowy najmu wystąpi potrzeba wykonania napraw lub remontów, do których zobowiązany jest Wynajmujący, Najemca zobowiązany jest do udostępnienia Lokalu w celu wykonania niezbędnych prac, na czas ich wykonywania, z zastrzeżeniem, że jakiekolwiek naprawy Lokalu, które obciążają Wynajmującego będą wykonywane w terminie uzgodnionym przez Strony w stopniu jak najmniej zakłócającym działalność Najemcy. O terminie wykonania napraw lub remontów Wynajmujący zawiadomi Najemcę na piśmie z 7 (siedmio) dniowym wyprzedzeniem, chyba, że prace te muszą być wykonane natychmiast z uwagi na rodzaj szkody. W przypadku, gdy na skutek prac prowadzonych przez Wynajmującego, o których mowa w tym ustępie, Najemca nie będzie mógł swobodnie prowadzić działalności w Lokalu w sposób dotychczasowy lub zostanie ona ograniczona, Strony niezwłocznie podejmą rozmowy w przedmiocie obniżenia wysokości czynszu najmu. Wynajmującemu przysługuje prawo dostępu w każdym czasie do instalacji technicznych Lokalu, po uprzednim powiadomieniu Najemcy i tylko w jego obecności, chyba, że istnieje zagrożenie życia, zdrowia lub uszkodzenia mienia. Wynajmujący – w miarę możliwości - zobowiązuje się nie przeprowadzać takiej kontroli w godzinach pracy Bufetu. Wynajmującemu przysługuje prawo dostępu do Lokalu w celu oceny utrzymania przez Najemcę Lokalu i jego infrastruktury w należytym stanie technicznym oraz wykorzystania zgodnie z przeznaczeniem. Wynajmujący powiadomi Najemcę co najmniej na 3 dni na naprzód przed terminem takiej kontroli o zamiarze jej przeprowadzenia. Wynajmujący – w miarę możliwości - zobowiązuje się nie przeprowadzać takiej kontroli w godzinach pracy Bufetu.

Obowiązki Najemcy. Najemca nie ma prawa zobowiązuje się do zmiany przeznaczenia Lokalu opisanego utrzymania porządku na zewnątrz przedmiotu najmu, a w § 1 ust. 1 umowy. Najemca bez pisemnej zgody Wynajmującego nie może oddawać szczególności przed wejściem do przedmiotu najmu i na jego zapleczu (w całości lub w części Lokalu w podnajem lub do korzystania osobom trzecim pod jakimkolwiek tytułem prawnymtym odśnieżania), na powierzchni wyznaczonej przez sprawującego zarząd budynkiem. Najemca zobowiązuje się do stosowania dokonywać bieżących napraw i przestrzegania przepisów sanitarnych, BHP remontów oraz odnawiać przedmiot najmu i przeciwpożarowych oraz zarządzeń dotyczących zasad wstępu i przebywania zgodnie z potrzebami utrzymywać estetyczny wygląd w budynkach będących w zarządzie Wynajmującego oraz korzystania uzgodnieniu z miejsc parkingowych położonych w bezpośrednim sąsiedztwie LokaluWynajmującym. Przebudowy, adaptacje, przeróbki lub ulepszenia Lokalu mogą być dokonywane W przypadku nie podejmowania przez Najemcę wyłącznie po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego. Wynajmujący nie odmówi zgody na adaptację, przeróbki lub ulepszenia bez ważnych przyczyn. Zgoda na prace adaptacyjne na dzień zawarcia umowy stanowi załącznik nr 4 do umowy. Najemca przy prowadzeniu swej działalności nie może powodować zakłóceń lub ograniczeń działalności użytkowników budynku, w którym posadowiony jest Lokal i innych nieruchomości będących we władaniu Wynajmującego, w tym w szczególności pomieszczeń i otoczenia nowopowstającego muzeum. Korzystanie z Lokalu w celu organizacji imprez zamkniętych wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. W ramach czynszu najmu Najemca ma prawo po uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego do umieszczenia w witrynach i oknach Lokalu reklam, szyldów, anten oraz innych urządzeń niezbędnych lub pomocnych do prowadzenia przez Najemcę działalności oraz do wykonania dodatkowych zabezpieczeń antywłamaniowych lub zapobiegających kradzieżom, w tym do instalacji rolet zewnętrznych w Lokalu. Koszty zw. z instalacją urządzeńdziałań, o których mowa w powyższym zdaniu ponosi Najemcaust. 1 i 2 Wynajmujący po uprzednim wezwaniu Najemcy do ich wykonania uprawniony jest do zastępczego wykonania tych działań na koszt Najemcy. Najemca zobowiązany jest do: używania Lokalu użytkować pomieszczenie zgodnie z przepisami prawa w sposób odpowiadający jego właściwościom zakresie ochrony przeciwpożarowej., bezpieczeństwa i przeznaczeniu, dbałości o estetykę i wystrój wewnętrzny i zewnętrzny Lokalu, wyposażenia na własny koszt Lokalu w meble, urządzenia i sprzęt niezbędny do prowadzenia działalności gastronomicznej, w tym x.xx. urządzenia kuchenne (kuchnia, piekarnik/piec, wyparzacz, chłodziarki), zastawę stołową, wyposażenia na własny koszt sali konsumpcyjnej w stoły i krzesła, posiadania kasy fiskalnej higieny pracy oraz terminala do obsługi kart płatniczych (w celu zapewnienie stałego obrotu bezgotówkowego, bez względu na wartość transakcji), (wyposażenie opisane w pkt.3-5 pozostaje własnością Xxxxxxx), zawarcia umowy na odbiór odpadów komunalnych i ponoszenia kosztów odbioru, wyposażenia Lokalu w pojemniki do selektywnego gromadzenia odpadów komunalnych; miejsca wyznaczone zgodnie z innymi przepisami ustanowionymi przez Wynajmującego a obowiązującymi na posadowienie przez Najemcę pojemników terenie i w pomieszczeniach Ogrodu Zoologicznego. Najemca jest zobowiązany w terminie 7 dni od daty podpisania Umowy przedłożyć Wynajmującemu harmonogram imprez oraz eventów, których organizację planuje na odpady są oznaczone terenie Fortu – z uwzględnieniem całego okresu, na planie sytuacyjnym Lokalu który została zawarta Umowa oraz z uwzględnieniem zaleceń wynikających ze „Wstępnych zaleceń dotyczących zagospodarowania Fortu III i jego otoczenia stanowiącym załącznik ochrony występujących w nich siedlisk nietoperzy” wraz z Orientacyjnym planem Fortu III z zaznaczeniem istotnych siedlisk nietoperzy, stanowiących Załącznik nr 3 4 do niniejszej umowy), wykonywania dezynsekcji, dezynfekcji i deratyzacji Lokalu w każdym przypadku zaistnienia takiej potrzeby, jednak nie rzadziej niż raz na pół roku. Najemca zobowiązuje się do uzyskania na swój koszt i ryzyko wymaganych zezwoleń na prowadzenie działalności gastronomicznej w Lokalu i utrzymywanie ich przez czas trwania najmu. Najemca zobowiązany jest na swój koszt do konserwacji i naprawy Lokalu wynikających ze zwykłych zasad eksploatacji, w szczególności naprawy: podłóg, posadzek oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych, okien i drzwi, urządzeń sanitarnych, w które Lokal jest wyposażony łącznie z ich wymianą, osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów, centralnego ogrzewania- elektrycznego, przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności, regularnej wymiany filtrów wentylacji (zgodnie z zaleceniami serwisowymi), innych elementów wyposażenia Lokalu i pomieszczeń przynależnych przez: malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów, wbudowanych urządzeń sanitarnych, grzewczych i wentylacyjnych. Najemca zobowiązany do niezwłocznego powiadomienia na piśmie Wynajmującego o wszelkich zakłóceniach i awariach, których usunięcie lub naprawa należy do obowiązków Wynajmującego. Wynajmujący ma prawo obciążyć Najemcę kosztami usunięcia spowodowanych przez niego szkód, o ile Najemca sam nie usunął wyrządzonej szkody lub nie wywiązał się z obowiązku usunięcia szkody w terminie wyznaczonym przez Wynajmującego, lecz nie krótszym niż 30 dni roboczychUmowy. W takim przypadku Najemca zwróci Wynajmującemu poniesione koszty usunięcia szkody zmian w kwocie obciążenia Wynajmującego wynikające z kosztorysów i z faktury (rachunku) za wykonane prace. Jeżeli harmonogramie o którym mowa w czasie trwania umowy najmu wystąpi potrzeba wykonania napraw lub remontów, do których zobowiązany jest Wynajmującypunkcie poprzedzającym, Najemca zobowiązany jest do udostępnienia Lokalu w celu wykonania niezbędnych pracniezwłocznego poinformowania Wynajmującego o zmianach – przedstawiając aktualny harmonogram, nie później jednak niż na 5 dni przed planowaną imprezą/eventem. Termin, czas ich wykonywaniatrwania i zakres imprez plenerowych należy uzgadniać każdorazowo z Wynajmującym. Najemca jest zobowiązany przesłać Wynajmującemu zbiorcze sprawozdanie dotyczące frekwencji uczestników, z zastrzeżeniem, że jakiekolwiek naprawy Lokalu, które obciążają Wynajmującego będą wykonywane podczas poszczególnych imprez/eventów w terminie uzgodnionym przez Strony 7 dni od daty przeprowadzenia ostatniej imprezy/eventu w stopniu jak najmniej zakłócającym działalność Najemcydanym miesiącu kalendarzowym. O Sprawozdanie najemca winien wysłać na adres e-mail Wynajmującego xxxxxxxxxxx@xxx.xxxxxx.xx. Najemca zobowiązuje się w terminie wykonania napraw lub remontów 7 dni od daty podpisania Umowy przekazać oświadczenie o przejęciu całkowitą odpowiedzialnością za znajdujące się w pomieszczaniach trasy artefakty oraz przedmioty służące jej funkcjonowaniu. Najemca zobowiązany jest przy realizacji imprez w ramach działalności, o której mowa wyżej do przestrzegania obowiązujących w tym zakresie przepisów, w tym przepisów ustawy z dnia 20.03.2009 r. o bezpieczeństwie imprez masowych (t.j. Dz. U. Dz. U. z 2018 r. poz. 1870), ustawy z dnia 25.10.1991 r. o organizowaniu i prowadzeniu działalności kulturalnej (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 1983.), rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7.06.2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (tj. Dz.U. z 2010 r. nr 109, poz. 719 z późn. zm.), wytycznych sanitarnych dotyczących zabezpieczenia sanitarnego realizowanych imprez masowych. Najemca zobowiązuje się wykazywać szczególną staranność, aby prezentowane w udostępnionym obiekcie treści nie miały charakteru wykraczającego poza ogólnie przyjęte normy obyczajowe. Wynajmujący zawiadomi Najemcę na piśmie zastrzega sobie możliwość dokonywania kontroli pod kątem realizacji zadań zgodnie z 7 (siedmio) dniowym wyprzedzeniemuzyskaną akredytacją oraz lokalowej /dbałości o lokal itd./, chyba, że prace te muszą być wykonane natychmiast po uzgodnieniu terminu kontroli z uwagi na rodzaj szkodyNajemcą. Najemca w przypadku kontroli zobowiązuje się niezwłocznie udostępnić lokal. W przypadku, gdy na skutek prac prowadzonych przypadku odmowy udostępnienia lokalu lub dwukrotnego bezskutecznego wezwania i wyznaczenia terminu przez Wynajmującego, Wynajmujący posiada uprawnienie do rozwiązania niniejszej Umowy, ze skutkiem natychmiastowym. Najemca jest odpowiedzialny za promocję realizowanych działań, przy czym winna być ona zgodna z prawem. Najemca jest zobowiązany do umieszczania plakatów i ulotek wyłącznie w miejscach do tego przeznaczonych za zgodą dysponentów tych miejsc. Ze względu na prowadzoną działalność, Najemca zobowiązuje się do przedkładania raz na kwartał sprawozdania ze zrealizowanych działań. Na obszarach Natura 0000 Xxxxxxx zabrania się (poza koniecznymi wymogami nadrzędnego interesu publicznego) podejmowania działań mogących, osobno lub w połączeniu z innymi działaniami, znacząco negatywnie oddziaływać na cele ochrony obszaru Natura 2000, w tym w szczególności: pogorszyć stan siedlisk przyrodniczych lub siedlisk gatunków roślin i zwierząt, dla ochrony których wyznaczono obszar Natura 2000, lub wpłynąć negatywnie na gatunki, dla ochrony których został wyznaczony obszar Natura 2000, lub pogorszyć integralność obszaru Natura 2000 lub jego powiązania z innymi obszarami. Najemca nie może bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego podnajmować przedmiotu najmu ani w inny sposób odstępować go na rzecz osób trzecich. Najemca zobowiązany jest w okresie obowiązywania Umowy, do ubezpieczenia zwiedzających Fort od następstw nieszczęśliwych wypadków, przy czym ubezpieczenie to będzie zawarte na sumę ubezpieczenia wynoszącą co najmniej 100.000 zł. Najemca zobowiązuje się przekazać Wynajmującemu kopię polisy ubezpieczeniowej, o których której mowa w tym ustępiepunkcie poprzedzającym, Najemca nie będzie mógł swobodnie prowadzić działalności w Lokalu w sposób dotychczasowy lub zostanie ona ograniczona, Strony niezwłocznie podejmą rozmowy w przedmiocie obniżenia wysokości czynszu najmu. Wynajmującemu przysługuje prawo dostępu w każdym czasie do instalacji technicznych Lokalu, po uprzednim powiadomieniu Najemcy i tylko w jego obecności, chyba, że istnieje zagrożenie życia, zdrowia lub uszkodzenia mienia. Wynajmujący – w miarę możliwości - zobowiązuje się nie przeprowadzać takiej kontroli w godzinach pracy Bufetu. Wynajmującemu przysługuje prawo dostępu do Lokalu w celu oceny utrzymania przez Najemcę Lokalu i jego infrastruktury w należytym stanie technicznym oraz wykorzystania zgodnie z przeznaczeniem. Wynajmujący powiadomi Najemcę co najmniej na 3 terminie 14 dni na naprzód przed terminem takiej kontroli o zamiarze jej przeprowadzenia. Wynajmujący – w miarę możliwości - zobowiązuje się nie przeprowadzać takiej kontroli w godzinach pracy Bufetuod daty zawarcia Umowy.

Obowiązki Najemcy. Najemca nie ma prawa zobowiązuje się do zmiany przeznaczenia Lokalu opisanego zapewnienia w § 1 ustmiarę możliwości korzystania z przedmiotu umowy zgodnie z jego przeznaczeniem i w sposób zapewniający jego zużycie jedynie w stopniu wynikającym z jego prawidłowego używania. 1 umowy. Najemca bez pisemnej zgody Wynajmującego nie może oddawać Odzież powinna być przechowywana w całości lub sposób zgodny z jej właściwościami, a w części Lokalu w podnajem lub do korzystania osobom trzecim pod jakimkolwiek tytułem prawnymszczególności chroniona przed wilgocią i pleśnią. Najemca zobowiązuje się do stosowania zapewnienia w miarę możliwości utrzymania czystości w wynajmowanych szafkach. Uszkodzenia szaf spowodowane przez pracowników Najemcy i przestrzegania przepisów sanitarnych, BHP i przeciwpożarowych oraz zarządzeń dotyczących zasad wstępu i przebywania w budynkach będących w zarządzie Wynajmującego oraz korzystania z miejsc parkingowych położonych w bezpośrednim sąsiedztwie Lokalu. Przebudowy, adaptacje, przeróbki lub ulepszenia Lokalu mogą być dokonywane przez Najemcę wyłącznie po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującegopowstałe w wyniku niewłaściwej eksploatacji szaf naprawiane będą na koszt Najemcy. Wynajmujący nie odmówi zgody na adaptację, przeróbki lub ulepszenia bez ważnych przyczyn. Zgoda na prace adaptacyjne na dzień zawarcia umowy stanowi załącznik nr 4 do umowy. Najemca przy prowadzeniu swej działalności nie może powodować zakłóceń lub ograniczeń działalności użytkowników budynku, w którym posadowiony jest Lokal i innych nieruchomości będących we władaniu Wynajmującego, w tym w szczególności pomieszczeń i otoczenia nowopowstającego muzeum. Korzystanie z Lokalu w celu organizacji imprez zamkniętych wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. W ramach czynszu najmu Najemca ma prawo po uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego do umieszczenia w witrynach i oknach Lokalu reklam, szyldów, anten oraz innych urządzeń niezbędnych lub pomocnych do prowadzenia przez Najemcę działalności oraz do wykonania dodatkowych zabezpieczeń antywłamaniowych lub zapobiegających kradzieżom, w tym do instalacji rolet zewnętrznych w Lokalu. Koszty zw. z instalacją urządzeń, o których mowa w powyższym zdaniu ponosi Najemca. Najemca zobowiązany jest do: używania Lokalu w sposób odpowiadający jego właściwościom i przeznaczeniu, dbałości o estetykę i wystrój wewnętrzny i zewnętrzny Lokalu, wyposażenia Inne uszkodzenia usuwać będzie na własny koszt Lokalu w mebleWynajmujący. W razie uszkodzenia bądź zniszczenia odzieży, urządzenia i sprzęt niezbędny do prowadzenia działalności gastronomicznejbędącej przedmiotem najmu, w tym x.xxwyniku naruszenia przez Najemcę zobowiązania określonego w pkt. urządzenia kuchenne 1 powyżej lub w przypadku zaginięcia odzieży u Najemcy, Najemca wykupi zniszczoną lub zaginioną odzież za cenę równą cenie przygotowania odzieży do użytku, określoną w Załączniku nr 1a, 1b, 1c, 1d, 1e, 1f, 1g do umowy, pomniejszoną o okres używania odzieży (kuchnia, piekarnik/piec, wyparzacz, chłodziarkitj. o 1/36 tej wartości miesięcznie), zastawę stołową, wyposażenia na własny koszt sali konsumpcyjnej w stoły i krzesła, posiadania kasy fiskalnej oraz terminala do obsługi kart płatniczych (w celu zapewnienie stałego obrotu bezgotówkowego, bez względu na wartość transakcji), (wyposażenie opisane w pkt.3-5 pozostaje własnością Xxxxxxx), zawarcia umowy na odbiór odpadów komunalnych i ponoszenia kosztów odbioru, wyposażenia Lokalu w pojemniki do selektywnego gromadzenia odpadów komunalnych; miejsca wyznaczone przez Wynajmującego na posadowienie przez Najemcę pojemników na odpady są oznaczone na planie sytuacyjnym Lokalu i jego otoczenia stanowiącym załącznik nr 3 do niniejszej umowy), wykonywania dezynsekcji, dezynfekcji i deratyzacji Lokalu w każdym przypadku zaistnienia takiej potrzeby, jednak nie rzadziej niż raz na pół rokupowiększoną o podatek VAT. Najemca zobowiązuje się do uzyskania na swój koszt i ryzyko wymaganych zezwoleń na prowadzenie działalności gastronomicznej w Lokalu i utrzymywanie ich przez czas trwania najmu. Najemca zobowiązany jest na swój koszt do konserwacji i naprawy Lokalu wynikających ze zwykłych zasad eksploatacji, w szczególności naprawy: podłóg, posadzek oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych, okien i drzwi, urządzeń sanitarnych, w które Lokal jest wyposażony łącznie z ich wymianą, osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów, centralnego ogrzewania- elektrycznego, przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności, regularnej wymiany filtrów wentylacji (Zapłata nastąpi zgodnie z zaleceniami serwisowymi), innych elementów wyposażenia Lokalu i pomieszczeń przynależnych przez: malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów, wbudowanych urządzeń sanitarnych, grzewczych i wentylacyjnychzasadami określonymi w § 6 ust. Najemca zobowiązany do niezwłocznego powiadomienia na piśmie Wynajmującego o wszelkich zakłóceniach i awariach, których usunięcie lub naprawa należy do obowiązków Wynajmującego4. Wynajmujący ma prawo obciążyć Najemcę kosztami usunięcia spowodowanych przez niego szkód, o ile Najemca sam nie usunął wyrządzonej szkody lub nie wywiązał się z obowiązku usunięcia szkody w terminie wyznaczonym przez Wynajmującego, lecz nie krótszym niż 30 dni roboczych. W takim przypadku Najemca zwróci Wynajmującemu poniesione koszty usunięcia szkody w kwocie obciążenia Wynajmującego wynikające z kosztorysów i z faktury (rachunku) za wykonane praceumowy. Jeżeli w czasie trwania umowy najmu wystąpi potrzeba wykonania napraw lub remontówszafy ulegną uszkodzeniu w stopniu uniemożliwiającym naprawę (np. wyłamania, do których zobowiązany jest Wynajmującywgniecenia), Najemca zobowiązany jest wykupi uszkodzone szafy za cenę przygotowania szaf określoną w Załączniku nr 1a, 1b, 1c, 1d, 1e, 1f, 1g do udostępnienia Lokalu umowy, pomniejszoną o okres ich używania (tj. o 1/36 tej wartości miesięcznie) powiększoną o podatek VAT. Zapłata nastąpi zgodnie z zasadami określonymi w celu wykonania niezbędnych prac§ 6 ust.4. umowy. Odzież będąca przedmiotem najmu, na czas ich wykonywania, z zastrzeżeniem, że jakiekolwiek naprawy Lokalu, które obciążają stanowi własność Wynajmującego będą wykonywane w terminie uzgodnionym do momentu uregulowania przez Strony w stopniu jak najmniej zakłócającym działalność NajemcyNajemcę należności za wykup odzieży. O terminie wykonania napraw lub remontów Wynajmujący zawiadomi Najemcę na piśmie z 7 (siedmio) dniowym wyprzedzeniem, chyba, że prace te muszą Najemca nie może podnajmować ani użyczać przedmiotu najmu innym podmiotom bez zgody Wynajmującego. Odzież może być wykonane natychmiast z uwagi na rodzaj szkody. W przypadku, gdy na skutek prac prowadzonych serwisowana jedynie przez Wynajmującego, o których mowa z częstotliwością ustaloną przez strony w tym ustępieZałączniku nr 1a, 1b, 1c, 1d, 1e,1f, 1g do niniejszej umowy. Najemca nie będzie mógł swobodnie prowadzić działalności ma prawa sam prać i konserwować odzieży, ani zlecać tych czynności osobom trzecim, poza przypadkami gdy Wynajmujący opóźnia się ponad 7 dni, nienależycie lub w Lokalu ogóle nie wykonuje tych obowiązków; w sposób dotychczasowy lub zostanie ona ograniczonatakim przypadku Wynajmujący zobowiązany jest zwrócić Najemcy poniesione koszty zastępczego wykonania ww. obowiązków/ usług. Szafy na odzież czystą i brudną mogą być wykorzystywane tylko do przechowywania odzieży roboczej będącej przedmiotem umowy, Strony niezwłocznie podejmą rozmowy stanowiącej własność Wynajmującego, a będącej w przedmiocie obniżenia wysokości czynszu najmuposiadaniu Najemcy. Wynajmującemu przysługuje prawo dostępu Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za przedmiot umowy w każdym czasie do instalacji technicznych Lokaluczasie, po uprzednim powiadomieniu Najemcy i tylko gdy znajduje się on w jego obecnościposiadaniu za jego przypadkową utratę i uszkodzenie, chyba, że istnieje zagrożenie życia, zdrowia lub uszkodzenia mienia. ponieważ Wynajmujący – nie ubezpiecza przedmiotu umowy w miarę możliwości - zobowiązuje czasie gdy znajduje się nie przeprowadzać takiej kontroli w godzinach pracy Bufetu. Wynajmującemu przysługuje prawo dostępu do Lokalu w celu oceny utrzymania przez Najemcę Lokalu i jego infrastruktury w należytym stanie technicznym oraz wykorzystania zgodnie z przeznaczeniem. Wynajmujący powiadomi Najemcę co najmniej na 3 dni na naprzód przed terminem takiej kontroli o zamiarze jej przeprowadzenia. Wynajmujący – w miarę możliwości - zobowiązuje się nie przeprowadzać takiej kontroli w godzinach pracy Bufetuon u Najemcy.

Obowiązki Najemcy. Najemca umieści Automat na Przedmiocie Najmu na własny koszt, na podstawie podpisanego przez Xxxxxx protokołu zdawczo – odbiorczego (dalej „Protokół”). Podpisanie Protokołu przez Strony, oznacza, iż nie ma prawa wnoszą one żadnych zastrzeżeń do zmiany przeznaczenia Lokalu opisanego treści zawartej w § 1 ust. 1 umowyProtokole. Najemca bez pisemnej zgody dokona niezbędnych robót budowlanych zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu tzw. Pyr Leśnych uchwalonego Uchwałą nr Uchwałą nr LXXXVI/2533/2010 Rady x.xx. Warszawy z dnia 15.07.2010 r. oraz przepisami ustawy Prawo budowlane. Obsługą Automatu zajmuje się Najemca, który ponosi wszelkie koszty i ryzyko związane z jego używaniem, serwisowaniem, ewentualnym usuwaniem usterek. Automat nie będzie wymagał jakiejkolwiek obsługi ze strony Wynajmującego. W przypadku uszkodzenia Automatu z winy osób trzecich Wynajmujący udostępni Najemcy i właściwym organom ścigania stosowny zapis wideo (dotyczy tylko obiektów z zainstalowanym monitoringiem) dokumentujący wyrządzenie szkody na Automacie czy też popełnienie innego przestępstwa/wykroczenia związanego z Automatem. Termin przechowywania zapisu wideo określony jest przez wewnętrzne regulacje Wynajmującego i nie podlega zmianom. Najemca zobowiązuje się utrzymywać Automat w należytym stanie technicznym oraz estetycznym. Zachować czystość Automatu i zaaranżować teren przy automacie zielenią. Nasadzenia w ziemi lub donicach do 2 m. wysokości. Najemca może oddawać oddać Przedmiot Najmu w całości lub w części Lokalu w podnajem lub do korzystania osobom trzecim pod jakimkolwiek tytułem prawnymdo używania lub w podnajem, w szczególności na rzecz podmiotu powiązanego z Najemcą na bazie umowy wyłącznej, Agenta Najemcy obsługującego dany Automat, o czym Xxxxxxx zobowiązuje się powiadomić Wynajmującego. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za wszelkie szkody powstałe w wyniku instalacji i eksploatacji Automatu, chyba że wykaże, że są one wynikiem okoliczności, za które nie ponosi odpowiedzialności. Najemca we własnym zakresie ubezpieczy Automat od uszkodzenia i innych potencjalnych szkód, w szczególności związanych z oddziaływaniem warunków atmosferycznych na konstrukcję Automatu, a także od odpowiedzialności cywilnej. Po zakończeniu najmu Najemca we własnym zakresie i na własny koszt usunie Automat z Przedmiotu Najmu najpóźniej w terminie 30 dni od dnia ustania stosunku najmu. Strony podpiszą Protokół potwierdzający fakt zabrania przez Najemcę Automatu z Przedmiotu Najmu. Skutki podpisanego Protokołu określone zostały w ust.1 niniejszego paragrafu. W razie nieusunięcia całości lub części Automatu w powyżej wskazanym terminie, Najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną w wysokości 1/30 miesięcznej stawki czynszu, określonej zgodnie z § 4 ust. 1 umowy za każdy dzień opóźnienia w jego usunięciu. W czasie obowiązywania Umowy w przypadku remontu bądź przebudowy nieruchomości, na której znajduje się Przedmiot Najmu, Najemca zobowiązuje się do stosowania i przestrzegania przepisów sanitarnych, BHP i przeciwpożarowych oraz zarządzeń dotyczących zasad wstępu i przebywania w budynkach będących w zarządzie Wynajmującego oraz korzystania z miejsc parkingowych położonych w bezpośrednim sąsiedztwie Lokalu. Przebudowy, adaptacje, przeróbki lub ulepszenia Lokalu mogą być dokonywane przez Najemcę wyłącznie po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego. Wynajmujący nie odmówi zgody na adaptację, przeróbki lub ulepszenia bez ważnych przyczyn. Zgoda na prace adaptacyjne na dzień zawarcia umowy stanowi załącznik nr 4 do umowy. Najemca przy prowadzeniu swej działalności nie może powodować zakłóceń lub ograniczeń działalności użytkowników budynku, w którym posadowiony jest Lokal i innych nieruchomości będących we władaniu Wynajmującego, w tym w szczególności pomieszczeń i otoczenia nowopowstającego muzeum. Korzystanie z Lokalu w celu organizacji imprez zamkniętych wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. W ramach czynszu najmu Najemca ma prawo po uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego do umieszczenia w witrynach i oknach Lokalu reklam, szyldów, anten oraz innych urządzeń niezbędnych lub pomocnych do prowadzenia przez Najemcę działalności oraz do wykonania dodatkowych zabezpieczeń antywłamaniowych lub zapobiegających kradzieżom, w tym do instalacji rolet zewnętrznych w Lokalu. Koszty zw. z instalacją urządzeń, o których mowa w powyższym zdaniu ponosi Najemca. Najemca zobowiązany jest do: używania Lokalu w sposób odpowiadający jego właściwościom i przeznaczeniu, dbałości o estetykę i wystrój wewnętrzny i zewnętrzny Lokalu, wyposażenia na własny koszt Lokalu w meble, urządzenia i sprzęt niezbędny do prowadzenia działalności gastronomicznej, w tym x.xx. urządzenia kuchenne (kuchnia, piekarnik/piec, wyparzacz, chłodziarki), zastawę stołową, wyposażenia na własny koszt sali konsumpcyjnej w stoły i krzesła, posiadania kasy fiskalnej oraz terminala do obsługi kart płatniczych (w celu zapewnienie stałego obrotu bezgotówkowego, bez względu na wartość transakcji), (wyposażenie opisane w pkt.3-5 pozostaje własnością Xxxxxxx), zawarcia umowy na odbiór odpadów komunalnych i ponoszenia kosztów odbioru, wyposażenia Lokalu w pojemniki do selektywnego gromadzenia odpadów komunalnych; miejsca wyznaczone przez Wynajmującego na posadowienie przez Najemcę pojemników na odpady są oznaczone na planie sytuacyjnym Lokalu i jego otoczenia stanowiącym załącznik nr 3 do niniejszej umowy), wykonywania dezynsekcji, dezynfekcji i deratyzacji Lokalu w każdym przypadku zaistnienia takiej potrzeby, jednak nie rzadziej niż raz na pół roku. Najemca zobowiązuje się do uzyskania czasowego przemieszczenia Automatu na swój koszt i ryzyko wymaganych zezwoleń z terenu danej nieruchomości. W takiej sytuacji Wynajmujący poinformuje o tym fakcie Najemcę przynajmniej na prowadzenie działalności gastronomicznej w Lokalu i utrzymywanie ich przez czas trwania najmu. 30 dni przed terminem rozpoczęcia robót budowlano-remontowych, a Najemca zobowiązany jest na swój koszt do konserwacji i naprawy Lokalu wynikających ze zwykłych zasad eksploatacjizapłaci czynsz pomniejszony proporcjonalnie o liczbę dni, w szczególności naprawy: podłógktórych trwał remont bądź przebudowa, posadzek oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych, okien i drzwi, urządzeń sanitarnych, w które Lokal jest wyposażony łącznie z ich wymianą, osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów, centralnego ogrzewania- elektrycznego, przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności, regularnej wymiany filtrów wentylacji (zgodnie z zaleceniami serwisowymi), innych elementów wyposażenia Lokalu i pomieszczeń przynależnych przez: malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów, wbudowanych urządzeń sanitarnych, grzewczych i wentylacyjnych. Najemca zobowiązany do niezwłocznego powiadomienia na piśmie Wynajmującego o wszelkich zakłóceniach i awariach, których usunięcie lub naprawa należy do obowiązków Wynajmującego. Wynajmujący ma prawo obciążyć Najemcę kosztami usunięcia spowodowanych przez niego szkód, o ile Najemca sam nie usunął wyrządzonej szkody lub nie wywiązał się z obowiązku usunięcia szkody w terminie wyznaczonym przez Wynajmującego, lecz nie krótszym niż 30 dni roboczych. W takim przypadku Najemca zwróci Wynajmującemu poniesione koszty usunięcia szkody w kwocie obciążenia Wynajmującego wynikające z kosztorysów i z faktury (rachunku) za wykonane prace. Jeżeli w czasie trwania umowy najmu wystąpi potrzeba wykonania napraw lub remontów, do których zobowiązany jest Wynajmujący, Najemca zobowiązany jest do udostępnienia Lokalu w celu wykonania niezbędnych prac, na czas ich wykonywania, z zastrzeżeniem, że jakiekolwiek naprawy Lokalu, które obciążają Wynajmującego będą wykonywane w terminie uzgodnionym przez Strony w stopniu jak najmniej zakłócającym działalność Najemcy. O terminie wykonania napraw lub remontów Wynajmujący zawiadomi Najemcę na piśmie z 7 (siedmio) dniowym wyprzedzeniem, chyba, że prace te muszą być wykonane natychmiast z uwagi na rodzaj szkody. W przypadku, gdy na skutek prac prowadzonych przez Wynajmującego, o których mowa w tym ustępie, Najemca nie będzie mógł swobodnie prowadzić działalności w Lokalu w sposób dotychczasowy lub zostanie ona ograniczona, Strony niezwłocznie podejmą rozmowy w przedmiocie obniżenia wysokości czynszu najmu. Wynajmującemu przysługuje prawo dostępu w każdym czasie do instalacji technicznych Lokalu, po uprzednim powiadomieniu Najemcy i tylko w jego obecności, chyba, że istnieje zagrożenie życia, zdrowia lub uszkodzenia mienia. Wynajmujący – w miarę możliwości - zobowiązuje się nie przeprowadzać takiej kontroli w godzinach pracy Bufetu. Wynajmującemu przysługuje prawo dostępu do Lokalu w celu oceny utrzymania przez Najemcę Lokalu i jego infrastruktury w należytym stanie technicznym oraz wykorzystania zgodnie z przeznaczeniem. Wynajmujący powiadomi Najemcę co najmniej na 3 dni na naprzód przed terminem takiej kontroli o zamiarze jej przeprowadzenia. Wynajmujący – w miarę możliwości - zobowiązuje się nie przeprowadzać takiej kontroli w godzinach pracy Bufetuuniemożliwiająca prawidłowe używanie Automatu.

Obowiązki Najemcy. Najemca nie ma prawa do zmiany przeznaczenia zobowiązuje się do: Używania Lokalu opisanego zgodnie z jego przeznaczeniem, w § 1 ustsposób wynikający z treści niniejszej Umowy i wyłącznie na cele mieszkalne. 1 umowy. Najemca bez pisemnej zgody Wynajmującego nie może oddawać w całości lub w części Nieoddawania Lokalu w podnajem lub bezpłatne używanie przez osoby trzecie, w całości lub części, bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. Dbania o stan sanitarny, techniczny i estetyczny Lokalu i jego wyposażenia i utrzymania ich w stanie nie gorszym, w jakim znajdują się w dniu ich przekazania Najemcy do korzystania osobom trzecim pod jakimkolwiek tytułem prawnymużywania. Przeprowadzania w czasie trwania stosunku najmu na własny koszt bieżącej konserwacji i napraw Lokalu, niezbędnych do zachowania Lokalu w stanie niepogorszonym, w szczególności drobnych napraw podłóg, drzwi i okien, malowania ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody. Koszty bieżącej eksploatacji i zużycia Przedmiotu najmu i jego wyposażenia ponosi Najemca. Niedokonywania, bez pisemnej zgody Wynajmującego, zmian naruszających w sposób trwały substancję Lokalu oraz sposób jego aranżacji, w szczególności poprzez wymianę drzwi, okien, przebudowy otworów, trwałej przebudowy układu wnętrza, itp. Niezwłocznego zawiadamiania Wynajmującego o wszelkich usterkach i wadach Lokalu oraz konieczności przeprowadzenia napraw i innych czynności, które zgodnie z obowiązującymi przepisami obciążają Wynajmującego. Najemca zobowiązuje się do stosowania przestrzegania zasad współżycia społecznego oraz regulaminu porządku domowego SM „XXXXX”, którego treść stanowi Załącznik nr 2 do Umowy, oraz dbać i przestrzegania przepisów sanitarnychchronić przed uszkodzeniem i dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego korzystania takie jak: klatki schodowe, BHP korytarze i przeciwpożarowych inne pomieszczenia gospodarcze oraz zarządzeń dotyczących zasad wstępu i przebywania w budynkach będących w zarządzie Wynajmującego oraz korzystania z miejsc parkingowych położonych w bezpośrednim sąsiedztwie Lokaluotoczenie budynku. Przebudowy, adaptacje, przeróbki lub ulepszenia Lokalu mogą być dokonywane przez Najemcę wyłącznie po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego. Wynajmujący nie odmówi zgody na adaptację, przeróbki lub ulepszenia bez ważnych przyczyn. Zgoda na prace adaptacyjne na dzień zawarcia umowy stanowi załącznik nr 4 do umowy. Najemca przy prowadzeniu swej działalności nie może powodować zakłóceń lub ograniczeń działalności użytkowników budynku, w którym posadowiony jest Lokal i innych nieruchomości będących we władaniu Wynajmującego, w tym w szczególności pomieszczeń i otoczenia nowopowstającego muzeum. Korzystanie z Lokalu w celu organizacji imprez zamkniętych wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. W ramach czynszu najmu Najemca ma prawo po uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego do umieszczenia w witrynach i oknach Lokalu reklam, szyldów, anten oraz innych urządzeń niezbędnych lub pomocnych do prowadzenia przez Najemcę działalności oraz do wykonania dodatkowych zabezpieczeń antywłamaniowych lub zapobiegających kradzieżom, w tym do instalacji rolet zewnętrznych w Lokalu. Koszty zw. z instalacją urządzeń, o których mowa w powyższym zdaniu ponosi Najemca. Najemca zobowiązany jest do: używania Lokalu w sposób odpowiadający jego właściwościom i przeznaczeniu, dbałości o estetykę i wystrój wewnętrzny i zewnętrzny Lokalu, wyposażenia na własny koszt Lokalu w meble, urządzenia i sprzęt niezbędny do prowadzenia działalności gastronomicznej, w tym x.xx. urządzenia kuchenne (kuchnia, piekarnik/piec, wyparzacz, chłodziarki), zastawę stołową, wyposażenia na własny koszt sali konsumpcyjnej w stoły i krzesła, posiadania kasy fiskalnej oraz terminala do obsługi kart płatniczych (w celu zapewnienie stałego obrotu bezgotówkowego, bez względu na wartość transakcji), (wyposażenie opisane w pkt.3-5 pozostaje własnością Xxxxxxx), zawarcia umowy na odbiór odpadów komunalnych i ponoszenia kosztów odbioru, wyposażenia Lokalu w pojemniki do selektywnego gromadzenia odpadów komunalnych; miejsca wyznaczone przez Wynajmującego na posadowienie przez Najemcę pojemników na odpady są oznaczone na planie sytuacyjnym Lokalu i jego otoczenia stanowiącym załącznik nr 3 do niniejszej umowy), wykonywania dezynsekcji, dezynfekcji i deratyzacji Lokalu w każdym przypadku zaistnienia takiej potrzeby, jednak nie rzadziej niż raz na pół roku. Najemca zobowiązuje się do uzyskania na swój koszt i ryzyko wymaganych zezwoleń na prowadzenie działalności gastronomicznej w Lokalu i utrzymywanie ich przez czas trwania najmu. Najemca zobowiązany jest na swój koszt do konserwacji i naprawy Lokalu wynikających ze zwykłych zasad eksploatacji, w szczególności naprawy: podłóg, posadzek oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych, okien i drzwi, urządzeń sanitarnych, w które Lokal jest wyposażony łącznie z ich wymianą, osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów, centralnego ogrzewania- elektrycznego, przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności, regularnej wymiany filtrów wentylacji (zgodnie z zaleceniami serwisowymi), innych elementów wyposażenia Lokalu i pomieszczeń przynależnych przez: malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów, wbudowanych urządzeń sanitarnych, grzewczych i wentylacyjnych. Najemca zobowiązany do niezwłocznego powiadomienia na piśmie Wynajmującego o wszelkich zakłóceniach i awariach, których usunięcie lub naprawa należy do obowiązków Wynajmującego. Wynajmujący ma prawo obciążyć Najemcę kosztami usunięcia spowodowanych przez niego szkód, o ile Najemca sam nie usunął wyrządzonej szkody lub nie wywiązał się z obowiązku usunięcia szkody w terminie wyznaczonym przez Wynajmującego, lecz nie krótszym niż 30 dni roboczych. W takim przypadku Najemca zwróci Wynajmującemu poniesione koszty usunięcia szkody w kwocie obciążenia Wynajmującego wynikające z kosztorysów i z faktury (rachunku) za wykonane prace. Jeżeli w czasie trwania umowy najmu wystąpi potrzeba wykonania napraw lub remontów, do których zobowiązany jest WynajmującyPo wcześniejszym ustaleniu terminu, Najemca zobowiązany jest udostępnić Wynajmującemu Lokal do wglądu, przy czym Wynajmujący może dokonać wglądu jedynie w obecności Najemcy. Strony zgodnie postanawiają, że przeglądy takie odbywać się będą okresowo, nie częściej niż raz w miesiącu, przy czym w szczególnie uzasadnionych przypadkach mogą się odbywać również doraźnie. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody, a także w przypadku zdarzeń losowych mogących w istotny sposób zakłócić normalne funkcjonowanie nieruchomości, w której znajduje się Przedmiot najmu lub stworzyć zagrożenie dla mieszkańców nieruchomości i sąsiedztwa, Najemca jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia. Jeżeli Najemca jest nieobecny lub odmawia udostępnienia Lokalu lokalu, Wynajmujący ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub straży gminnej (miejskiej), a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej udziale. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność Najemcy lub pełnoletniej osoby stale z nim zamieszkującej, Wynajmujący jest obowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia lokatora; z czynności tych sporządza się protokół. Najemca obowiązany jest – po wcześniejszym ustaleniu terminu – udostępnić lokal Wynajmującemu w celu wykonania niezbędnych pracrobót obciążających Wynajmującego (napraw i wymiany wewnętrznych instalacji wod.-kan., CO, CW), a także zastępczego wykonania przez Wynajmującego prac obciążających Najemcę. Najemca jest zobowiązany do naprawienia szkód powstałych z jego winy. Najemca upoważniony jest do dokonania w Lokalu wymienionych niżej ulepszeń na czas własny koszt, przy czym zobowiązany jest do ich wykonywania, usunięcia na własny koszt do dnia opuszczenia Lokalu i przywrócenia pierwotnego stanu Lokalu z zastrzeżeniem, że jakiekolwiek naprawy Lokalu, które obciążają Wynajmującego będą wykonywane w terminie uzgodnionym przez Strony w stopniu jak najmniej zakłócającym działalność Najemcy. O terminie wykonania napraw lub remontów Wynajmujący zawiadomi Najemcę na piśmie z 7 (siedmio) dniowym wyprzedzeniem, chyba, że prace te muszą być wykonane natychmiast z uwagi na rodzaj szkody. W przypadku, gdy na skutek prac prowadzonych dnia przekazania mu Lokalu przez Wynajmującego, o których mowa : Naklejenie tapety na ścianę salonu. Naklejenie tapety na ścianę pracowni. Instalację karniszy do zasłon w tym ustępie, Najemca nie będzie mógł swobodnie prowadzić działalności w Lokalu w sposób dotychczasowy lub zostanie ona ograniczona, Strony niezwłocznie podejmą rozmowy w przedmiocie obniżenia wysokości czynszu najmu. Wynajmującemu przysługuje prawo dostępu w każdym czasie do instalacji technicznych Lokalu, po uprzednim powiadomieniu Najemcy i tylko w jego obecności, chyba, że istnieje zagrożenie życia, zdrowia lub uszkodzenia mienia. Wynajmujący – w miarę możliwości - zobowiązuje się nie przeprowadzać takiej kontroli w godzinach pracy Bufetu. Wynajmującemu przysługuje prawo dostępu do Lokalu w celu oceny utrzymania przez Najemcę Lokalu i jego infrastruktury w należytym stanie technicznym oraz wykorzystania zgodnie z przeznaczeniem. Wynajmujący powiadomi Najemcę co najmniej na 3 dni na naprzód przed terminem takiej kontroli o zamiarze jej przeprowadzenia. Wynajmujący – w miarę możliwości - zobowiązuje się nie przeprowadzać takiej kontroli w godzinach pracy Bufetusalonie.