Common use of Obowiązki Najemcy Clause in Contracts

Obowiązki Najemcy. Najemca zobowiązuje się do utrzymania porządku na zewnątrz przedmiotu najmu, a w szczególności przed wejściem do przedmiotu najmu i na jego zapleczu (w tym odśnieżania), na powierzchni wyznaczonej przez sprawującego zarząd budynkiem. Najemca zobowiązuje się dokonywać bieżących napraw i remontów oraz odnawiać przedmiot najmu i zgodnie z potrzebami utrzymywać estetyczny wygląd w uzgodnieniu z Wynajmującym. W przypadku nie podejmowania przez Najemcę działań, o których mowa w ust. 1 i 2 Wynajmujący po uprzednim wezwaniu Najemcy do ich wykonania uprawniony jest do zastępczego wykonania tych działań na koszt Najemcy. Najemca zobowiązany jest użytkować pomieszczenie zgodnie z przepisami prawa w zakresie ochrony przeciwpożarowej., bezpieczeństwa i higieny pracy oraz zgodnie z innymi przepisami ustanowionymi przez Wynajmującego a obowiązującymi na terenie i w pomieszczeniach Ogrodu Zoologicznego. Najemca jest zobowiązany w terminie 7 dni od daty podpisania Umowy przedłożyć Wynajmującemu harmonogram imprez oraz eventów, których organizację planuje na terenie Fortu – z uwzględnieniem całego okresu, na który została zawarta Umowa oraz z uwzględnieniem zaleceń wynikających ze „Wstępnych zaleceń dotyczących zagospodarowania Fortu III i ochrony występujących w nich siedlisk nietoperzy” wraz z Orientacyjnym planem Fortu III z zaznaczeniem istotnych siedlisk nietoperzy, stanowiących Załącznik nr 4 do niniejszej Umowy. W przypadku zmian w harmonogramie o którym mowa w punkcie poprzedzającym, Najemca zobowiązany jest do niezwłocznego poinformowania Wynajmującego o zmianach – przedstawiając aktualny harmonogram, nie później jednak niż na 5 dni przed planowaną imprezą/eventem. Termin, czas trwania i zakres imprez plenerowych należy uzgadniać każdorazowo z Wynajmującym. Najemca jest zobowiązany przesłać Wynajmującemu zbiorcze sprawozdanie dotyczące frekwencji uczestników, podczas poszczególnych imprez/eventów w terminie 7 dni od daty przeprowadzenia ostatniej imprezy/eventu w danym miesiącu kalendarzowym. Sprawozdanie najemca winien wysłać na adres e-mail Wynajmującego xxxxxxxxxxx@xxx.xxxxxx.xx. Najemca zobowiązuje się w terminie 7 dni od daty podpisania Umowy przekazać oświadczenie o przejęciu całkowitą odpowiedzialnością za znajdujące się w pomieszczaniach trasy artefakty oraz przedmioty służące jej funkcjonowaniu. Najemca zobowiązany jest przy realizacji imprez w ramach działalności, o której mowa wyżej do przestrzegania obowiązujących w tym zakresie przepisów, w tym przepisów ustawy z dnia 20.03.2009 r. o bezpieczeństwie imprez masowych (t.j. Dz. U. Dz. U. z 2018 r. poz. 1870), ustawy z dnia 25.10.1991 r. o organizowaniu i prowadzeniu działalności kulturalnej (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 1983.), rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7.06.2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (tj. Dz.U. z 2010 r. nr 109, poz. 719 z późn. zm.), wytycznych sanitarnych dotyczących zabezpieczenia sanitarnego realizowanych imprez masowych. Najemca zobowiązuje się wykazywać szczególną staranność, aby prezentowane w udostępnionym obiekcie treści nie miały charakteru wykraczającego poza ogólnie przyjęte normy obyczajowe. Wynajmujący zastrzega sobie możliwość dokonywania kontroli pod kątem realizacji zadań zgodnie z uzyskaną akredytacją oraz lokalowej /dbałości o lokal itd./, po uzgodnieniu terminu kontroli z Najemcą. Najemca w przypadku kontroli zobowiązuje się niezwłocznie udostępnić lokal. W przypadku odmowy udostępnienia lokalu lub dwukrotnego bezskutecznego wezwania i wyznaczenia terminu przez Wynajmującego, Wynajmujący posiada uprawnienie do rozwiązania niniejszej Umowy, ze skutkiem natychmiastowym. Najemca jest odpowiedzialny za promocję realizowanych działań, przy czym winna być ona zgodna z prawem. Najemca jest zobowiązany do umieszczania plakatów i ulotek wyłącznie w miejscach do tego przeznaczonych za zgodą dysponentów tych miejsc. Ze względu na prowadzoną działalność, Najemca zobowiązuje się do przedkładania raz na kwartał sprawozdania ze zrealizowanych działań. Na obszarach Natura 0000 Xxxxxxx zabrania się (poza koniecznymi wymogami nadrzędnego interesu publicznego) podejmowania działań mogących, osobno lub w połączeniu z innymi działaniami, znacząco negatywnie oddziaływać na cele ochrony obszaru Natura 2000, w tym w szczególności: pogorszyć stan siedlisk przyrodniczych lub siedlisk gatunków roślin i zwierząt, dla ochrony których wyznaczono obszar Natura 2000, lub wpłynąć negatywnie na gatunki, dla ochrony których został wyznaczony obszar Natura 2000, lub pogorszyć integralność obszaru Natura 2000 lub jego powiązania z innymi obszarami. Najemca nie może bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego podnajmować przedmiotu najmu ani w inny sposób odstępować go na rzecz osób trzecich. Najemca zobowiązany jest w okresie obowiązywania Umowy, do ubezpieczenia zwiedzających Fort od następstw nieszczęśliwych wypadków, przy czym ubezpieczenie to będzie zawarte na sumę ubezpieczenia wynoszącą co najmniej 100.000 zł. Najemca zobowiązuje się przekazać Wynajmującemu kopię polisy ubezpieczeniowej, o której mowa w punkcie poprzedzającym, w terminie 14 dni od daty zawarcia Umowy.

Obowiązki Najemcy. Najemca zobowiązuje się do utrzymania porządku umieści Automat na zewnątrz przedmiotu najmu, a w szczególności przed wejściem do przedmiotu najmu i Przedmiocie Najmu na jego zapleczu (w tym odśnieżania)własny koszt, na powierzchni wyznaczonej podstawie podpisanego przez sprawującego zarząd budynkiemXxxxxx protokołu zdawczo – odbiorczego (dalej „Protokół”). Podpisanie Protokołu przez Strony, oznacza, iż nie wnoszą one żadnych zastrzeżeń do treści zawartej w Protokole. Najemca dokona niezbędnych robót budowlanych zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu tzw. Pyr Leśnych uchwalonego Uchwałą nr Uchwałą nr LXXXVI/2533/2010 Rady x.xx. Warszawy z dnia 15.07.2010 r. oraz przepisami ustawy Prawo budowlane. Obsługą Automatu zajmuje się Najemca, który ponosi wszelkie koszty i ryzyko związane z jego używaniem, serwisowaniem, ewentualnym usuwaniem usterek. Automat nie będzie wymagał jakiejkolwiek obsługi ze strony Wynajmującego. W przypadku uszkodzenia Automatu z winy osób trzecich Wynajmujący udostępni Najemcy i właściwym organom ścigania stosowny zapis wideo (dotyczy tylko obiektów z zainstalowanym monitoringiem) dokumentujący wyrządzenie szkody na Automacie czy też popełnienie innego przestępstwa/wykroczenia związanego z Automatem. Termin przechowywania zapisu wideo określony jest przez wewnętrzne regulacje Wynajmującego i nie podlega zmianom. Najemca zobowiązuje się dokonywać bieżących napraw utrzymywać Automat w należytym stanie technicznym oraz estetycznym. Zachować czystość Automatu i remontów oraz odnawiać przedmiot zaaranżować teren przy automacie zielenią. Nasadzenia w ziemi lub donicach do 2 m. wysokości. Najemca może oddać Przedmiot Najmu w całości lub w części osobom trzecim do używania lub w podnajem, w szczególności na rzecz podmiotu powiązanego z Najemcą na bazie umowy wyłącznej, Agenta Najemcy obsługującego dany Automat, o czym Xxxxxxx zobowiązuje się powiadomić Wynajmującego. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za wszelkie szkody powstałe w wyniku instalacji i eksploatacji Automatu, chyba że wykaże, że są one wynikiem okoliczności, za które nie ponosi odpowiedzialności. Najemca we własnym zakresie ubezpieczy Automat od uszkodzenia i innych potencjalnych szkód, w szczególności związanych z oddziaływaniem warunków atmosferycznych na konstrukcję Automatu, a także od odpowiedzialności cywilnej. Po zakończeniu najmu Najemca we własnym zakresie i na własny koszt usunie Automat z Przedmiotu Najmu najpóźniej w terminie 30 dni od dnia ustania stosunku najmu. Strony podpiszą Protokół potwierdzający fakt zabrania przez Najemcę Automatu z Przedmiotu Najmu. Skutki podpisanego Protokołu określone zostały w ust.1 niniejszego paragrafu. W razie nieusunięcia całości lub części Automatu w powyżej wskazanym terminie, Najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną w wysokości 1/30 miesięcznej stawki czynszu, określonej zgodnie z potrzebami utrzymywać estetyczny wygląd w uzgodnieniu z Wynajmującym. W przypadku nie podejmowania przez Najemcę działań, o których mowa w § 4 ust. 1 i 2 Wynajmujący po uprzednim wezwaniu Najemcy do ich wykonania uprawniony jest do zastępczego wykonania tych działań na koszt Najemcyumowy za każdy dzień opóźnienia w jego usunięciu. Najemca zobowiązany jest użytkować pomieszczenie zgodnie z przepisami prawa W czasie obowiązywania Umowy w zakresie ochrony przeciwpożarowej., bezpieczeństwa i higieny pracy oraz zgodnie z innymi przepisami ustanowionymi przez Wynajmującego a obowiązującymi na terenie i w pomieszczeniach Ogrodu Zoologicznego. Najemca jest zobowiązany w terminie 7 dni od daty podpisania Umowy przedłożyć Wynajmującemu harmonogram imprez oraz eventów, których organizację planuje na terenie Fortu – z uwzględnieniem całego okresuprzypadku remontu bądź przebudowy nieruchomości, na który została zawarta Umowa oraz z uwzględnieniem zaleceń wynikających ze „Wstępnych zaleceń dotyczących zagospodarowania Fortu III i ochrony występujących w nich siedlisk nietoperzy” wraz z Orientacyjnym planem Fortu III z zaznaczeniem istotnych siedlisk nietoperzy, stanowiących Załącznik nr 4 do niniejszej Umowy. W przypadku zmian w harmonogramie o którym mowa w punkcie poprzedzającym, Najemca zobowiązany jest do niezwłocznego poinformowania Wynajmującego o zmianach – przedstawiając aktualny harmonogram, nie później jednak niż na 5 dni przed planowaną imprezą/eventem. Termin, czas trwania i zakres imprez plenerowych należy uzgadniać każdorazowo z Wynajmującym. Najemca jest zobowiązany przesłać Wynajmującemu zbiorcze sprawozdanie dotyczące frekwencji uczestników, podczas poszczególnych imprez/eventów w terminie 7 dni od daty przeprowadzenia ostatniej imprezy/eventu w danym miesiącu kalendarzowym. Sprawozdanie najemca winien wysłać na adres e-mail Wynajmującego xxxxxxxxxxx@xxx.xxxxxx.xx. Najemca zobowiązuje której znajduje się w terminie 7 dni od daty podpisania Umowy przekazać oświadczenie o przejęciu całkowitą odpowiedzialnością za znajdujące się w pomieszczaniach trasy artefakty oraz przedmioty służące jej funkcjonowaniu. Najemca zobowiązany jest przy realizacji imprez w ramach działalności, o której mowa wyżej do przestrzegania obowiązujących w tym zakresie przepisów, w tym przepisów ustawy z dnia 20.03.2009 r. o bezpieczeństwie imprez masowych (t.j. Dz. U. Dz. U. z 2018 r. poz. 1870), ustawy z dnia 25.10.1991 r. o organizowaniu i prowadzeniu działalności kulturalnej (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 1983.), rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7.06.2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (tj. Dz.U. z 2010 r. nr 109, poz. 719 z późn. zm.), wytycznych sanitarnych dotyczących zabezpieczenia sanitarnego realizowanych imprez masowych. Najemca zobowiązuje się wykazywać szczególną staranność, aby prezentowane w udostępnionym obiekcie treści nie miały charakteru wykraczającego poza ogólnie przyjęte normy obyczajowe. Wynajmujący zastrzega sobie możliwość dokonywania kontroli pod kątem realizacji zadań zgodnie z uzyskaną akredytacją oraz lokalowej /dbałości o lokal itd./, po uzgodnieniu terminu kontroli z Najemcą. Najemca w przypadku kontroli zobowiązuje się niezwłocznie udostępnić lokal. W przypadku odmowy udostępnienia lokalu lub dwukrotnego bezskutecznego wezwania i wyznaczenia terminu przez Wynajmującego, Wynajmujący posiada uprawnienie do rozwiązania niniejszej Umowy, ze skutkiem natychmiastowym. Najemca jest odpowiedzialny za promocję realizowanych działań, przy czym winna być ona zgodna z prawem. Najemca jest zobowiązany do umieszczania plakatów i ulotek wyłącznie w miejscach do tego przeznaczonych za zgodą dysponentów tych miejsc. Ze względu na prowadzoną działalnośćPrzedmiot Najmu, Najemca zobowiązuje się do przedkładania raz czasowego przemieszczenia Automatu na kwartał sprawozdania ze zrealizowanych działańswój koszt i ryzyko z terenu danej nieruchomości. Na obszarach Natura 0000 Xxxxxxx zabrania się (poza koniecznymi wymogami nadrzędnego interesu publicznego) podejmowania działań mogącychW takiej sytuacji Wynajmujący poinformuje o tym fakcie Najemcę przynajmniej na 30 dni przed terminem rozpoczęcia robót budowlano-remontowych, osobno lub w połączeniu z innymi działaniami, znacząco negatywnie oddziaływać na cele ochrony obszaru Natura 2000a Najemca zapłaci czynsz pomniejszony proporcjonalnie o liczbę dni, w tym w szczególności: pogorszyć stan siedlisk przyrodniczych lub siedlisk gatunków roślin i zwierzątktórych trwał remont bądź przebudowa, dla ochrony których wyznaczono obszar Natura 2000, lub wpłynąć negatywnie na gatunki, dla ochrony których został wyznaczony obszar Natura 2000, lub pogorszyć integralność obszaru Natura 2000 lub jego powiązania z innymi obszarami. Najemca nie może bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego podnajmować przedmiotu najmu ani w inny sposób odstępować go na rzecz osób trzecich. Najemca zobowiązany jest w okresie obowiązywania Umowy, do ubezpieczenia zwiedzających Fort od następstw nieszczęśliwych wypadków, przy czym ubezpieczenie to będzie zawarte na sumę ubezpieczenia wynoszącą co najmniej 100.000 zł. Najemca zobowiązuje się przekazać Wynajmującemu kopię polisy ubezpieczeniowej, o której mowa w punkcie poprzedzającym, w terminie 14 dni od daty zawarcia Umowyuniemożliwiająca prawidłowe używanie Automatu.

Obowiązki Najemcy. Najemca zobowiązuje się do: Używania Lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem, w sposób wynikający z treści niniejszej Umowy i wyłącznie na cele mieszkalne. Nieoddawania Lokalu w podnajem lub bezpłatne używanie przez osoby trzecie, w całości lub części, bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. Dbania o stan sanitarny, techniczny i estetyczny Lokalu i jego wyposażenia i utrzymania ich w stanie nie gorszym, w jakim znajdują się w dniu ich przekazania Najemcy do używania. Przeprowadzania w czasie trwania stosunku najmu na własny koszt bieżącej konserwacji i napraw Lokalu, niezbędnych do zachowania Lokalu w stanie niepogorszonym, w szczególności drobnych napraw podłóg, drzwi i okien, malowania ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody. Koszty bieżącej eksploatacji i zużycia Przedmiotu najmu i jego wyposażenia ponosi Najemca. Niedokonywania, bez pisemnej zgody Wynajmującego, zmian naruszających w sposób trwały substancję Lokalu oraz sposób jego aranżacji, w szczególności poprzez wymianę drzwi, okien, przebudowy otworów, trwałej przebudowy układu wnętrza, itp. Niezwłocznego zawiadamiania Wynajmującego o wszelkich usterkach i wadach Lokalu oraz konieczności przeprowadzenia napraw i innych czynności, które zgodnie z obowiązującymi przepisami obciążają Wynajmującego. Najemca zobowiązuje się do utrzymania przestrzegania zasad współżycia społecznego oraz regulaminu porządku na zewnątrz przedmiotu najmudomowego SM „XXXXX”, a w szczególności przed wejściem do przedmiotu najmu i na jego zapleczu (w tym odśnieżania), na powierzchni wyznaczonej przez sprawującego zarząd budynkiem. Najemca zobowiązuje się dokonywać bieżących napraw i remontów oraz odnawiać przedmiot najmu i zgodnie z potrzebami utrzymywać estetyczny wygląd w uzgodnieniu z Wynajmującym. W przypadku nie podejmowania przez Najemcę działań, o których mowa w ust. 1 i 2 Wynajmujący po uprzednim wezwaniu Najemcy do ich wykonania uprawniony jest do zastępczego wykonania tych działań na koszt Najemcy. Najemca zobowiązany jest użytkować pomieszczenie zgodnie z przepisami prawa w zakresie ochrony przeciwpożarowej., bezpieczeństwa i higieny pracy oraz zgodnie z innymi przepisami ustanowionymi przez Wynajmującego a obowiązującymi na terenie i w pomieszczeniach Ogrodu Zoologicznego. Najemca jest zobowiązany w terminie 7 dni od daty podpisania Umowy przedłożyć Wynajmującemu harmonogram imprez oraz eventów, których organizację planuje na terenie Fortu – z uwzględnieniem całego okresu, na który została zawarta Umowa oraz z uwzględnieniem zaleceń wynikających ze „Wstępnych zaleceń dotyczących zagospodarowania Fortu III i ochrony występujących w nich siedlisk nietoperzy” wraz z Orientacyjnym planem Fortu III z zaznaczeniem istotnych siedlisk nietoperzy, stanowiących którego treść stanowi Załącznik nr 4 2 do niniejszej Umowy, oraz dbać i chronić przed uszkodzeniem i dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego korzystania takie jak: klatki schodowe, korytarze i inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku. W przypadku zmian w harmonogramie o którym mowa w punkcie poprzedzającymPo wcześniejszym ustaleniu terminu, Najemca zobowiązany jest udostępnić Wynajmującemu Lokal do niezwłocznego poinformowania Wynajmującego o zmianach – przedstawiając aktualny harmonogramwglądu, przy czym Wynajmujący może dokonać wglądu jedynie w obecności Najemcy. Strony zgodnie postanawiają, że przeglądy takie odbywać się będą okresowo, nie później jednak częściej niż na 5 dni przed planowaną imprezą/eventemraz w miesiącu, przy czym w szczególnie uzasadnionych przypadkach mogą się odbywać również doraźnie. TerminW razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody, czas trwania a także w przypadku zdarzeń losowych mogących w istotny sposób zakłócić normalne funkcjonowanie nieruchomości, w której znajduje się Przedmiot najmu lub stworzyć zagrożenie dla mieszkańców nieruchomości i zakres imprez plenerowych należy uzgadniać każdorazowo z Wynajmującym. sąsiedztwa, Najemca jest zobowiązany przesłać Wynajmującemu zbiorcze sprawozdanie dotyczące frekwencji uczestnikówobowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia. Jeżeli Najemca jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, podczas poszczególnych imprez/eventów Wynajmujący ma prawo wejść do lokalu w terminie 7 dni od daty przeprowadzenia ostatniej imprezy/eventu w danym miesiącu kalendarzowymobecności funkcjonariusza Policji lub straży gminnej (miejskiej), a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej udziale. Sprawozdanie najemca winien wysłać na adres e-mail Wynajmującego xxxxxxxxxxx@xxx.xxxxxx.xx. Najemca zobowiązuje się w terminie 7 dni od daty podpisania Umowy przekazać oświadczenie o przejęciu całkowitą odpowiedzialnością za Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność Najemcy lub pełnoletniej osoby stale z nim zamieszkującej, Wynajmujący jest obowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się w pomieszczaniach trasy artefakty oraz przedmioty służące jej funkcjonowaniunim rzeczy do czasu przybycia lokatora; z czynności tych sporządza się protokół. Najemca zobowiązany obowiązany jest przy realizacji imprez – po wcześniejszym ustaleniu terminu – udostępnić lokal Wynajmującemu w ramach działalnościcelu wykonania robót obciążających Wynajmującego (napraw i wymiany wewnętrznych instalacji wod.-kan., o której mowa wyżej do przestrzegania obowiązujących w tym zakresie przepisówCO, w tym przepisów ustawy z dnia 20.03.2009 r. o bezpieczeństwie imprez masowych (t.j. Dz. U. Dz. U. z 2018 r. poz. 1870CW), ustawy z dnia 25.10.1991 r. o organizowaniu i prowadzeniu działalności kulturalnej (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 1983.), rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7.06.2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (tj. Dz.U. z 2010 r. nr 109, poz. 719 z późn. zm.), wytycznych sanitarnych dotyczących zabezpieczenia sanitarnego realizowanych imprez masowych. Najemca zobowiązuje się wykazywać szczególną staranność, aby prezentowane w udostępnionym obiekcie treści nie miały charakteru wykraczającego poza ogólnie przyjęte normy obyczajowe. Wynajmujący zastrzega sobie możliwość dokonywania kontroli pod kątem realizacji zadań zgodnie z uzyskaną akredytacją oraz lokalowej /dbałości o lokal itd./, po uzgodnieniu terminu kontroli z Najemcą. Najemca w przypadku kontroli zobowiązuje się niezwłocznie udostępnić lokal. W przypadku odmowy udostępnienia lokalu lub dwukrotnego bezskutecznego wezwania i wyznaczenia terminu a także zastępczego wykonania przez Wynajmującego, Wynajmujący posiada uprawnienie do rozwiązania niniejszej Umowy, ze skutkiem natychmiastowym. Najemca jest odpowiedzialny za promocję realizowanych działań, przy czym winna być ona zgodna z prawemWynajmującego prac obciążających Najemcę. Najemca jest zobowiązany do umieszczania plakatów i ulotek wyłącznie w miejscach do tego przeznaczonych za zgodą dysponentów tych miejsc. Ze względu na prowadzoną działalność, Najemca zobowiązuje się do przedkładania raz na kwartał sprawozdania ze zrealizowanych działań. Na obszarach Natura 0000 Xxxxxxx zabrania się (poza koniecznymi wymogami nadrzędnego interesu publicznego) podejmowania działań mogących, osobno lub w połączeniu naprawienia szkód powstałych z innymi działaniami, znacząco negatywnie oddziaływać na cele ochrony obszaru Natura 2000, w tym w szczególności: pogorszyć stan siedlisk przyrodniczych lub siedlisk gatunków roślin i zwierząt, dla ochrony których wyznaczono obszar Natura 2000, lub wpłynąć negatywnie na gatunki, dla ochrony których został wyznaczony obszar Natura 2000, lub pogorszyć integralność obszaru Natura 2000 lub jego powiązania z innymi obszaramiwiny. Najemca nie może bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego podnajmować przedmiotu najmu ani upoważniony jest do dokonania w inny sposób odstępować go Lokalu wymienionych niżej ulepszeń na rzecz osób trzecich. Najemca zobowiązany jest w okresie obowiązywania Umowy, do ubezpieczenia zwiedzających Fort od następstw nieszczęśliwych wypadkówwłasny koszt, przy czym ubezpieczenie to będzie zawarte zobowiązany jest do ich usunięcia na sumę ubezpieczenia wynoszącą co najmniej 100.000 złwłasny koszt do dnia opuszczenia Lokalu i przywrócenia pierwotnego stanu Lokalu z dnia przekazania mu Lokalu przez Wynajmującego: Naklejenie tapety na ścianę salonu. Najemca zobowiązuje się przekazać Wynajmującemu kopię polisy ubezpieczeniowej, o której mowa Naklejenie tapety na ścianę pracowni. Instalację karniszy do zasłon w punkcie poprzedzającym, w terminie 14 dni od daty zawarcia Umowysalonie.

Obowiązki Najemcy. Najemca nie ma prawa do zmiany przeznaczenia Lokalu opisanego w § 1 ust. 1 umowy. Najemca bez pisemnej zgody Wynajmującego nie może oddawać w całości lub w części Lokalu w podnajem lub do korzystania osobom trzecim pod jakimkolwiek tytułem prawnym. Najemca zobowiązuje się do utrzymania porządku stosowania i przestrzegania przepisów sanitarnych, BHP i przeciwpożarowych oraz zarządzeń dotyczących zasad wstępu i przebywania w budynkach będących w zarządzie Wynajmującego oraz korzystania z miejsc parkingowych położonych w bezpośrednim sąsiedztwie Lokalu. Przebudowy, adaptacje, przeróbki lub ulepszenia Lokalu mogą być dokonywane przez Najemcę wyłącznie po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego. Wynajmujący nie odmówi zgody na zewnątrz przedmiotu najmuadaptację, a przeróbki lub ulepszenia bez ważnych przyczyn. Zgoda na prace adaptacyjne na dzień zawarcia umowy stanowi załącznik nr 4 do umowy. Najemca przy prowadzeniu swej działalności nie może powodować zakłóceń lub ograniczeń działalności użytkowników budynku, w którym posadowiony jest Lokal i innych nieruchomości będących we władaniu Wynajmującego, w tym w szczególności przed wejściem pomieszczeń i otoczenia nowopowstającego muzeum. Korzystanie z Lokalu w celu organizacji imprez zamkniętych wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. W ramach czynszu najmu Najemca ma prawo po uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego do przedmiotu najmu umieszczenia w witrynach i na jego zapleczu (oknach Lokalu reklam, szyldów, anten oraz innych urządzeń niezbędnych lub pomocnych do prowadzenia przez Najemcę działalności oraz do wykonania dodatkowych zabezpieczeń antywłamaniowych lub zapobiegających kradzieżom, w tym odśnieżania), na powierzchni wyznaczonej przez sprawującego zarząd budynkiemdo instalacji rolet zewnętrznych w Lokalu. Najemca zobowiązuje się dokonywać bieżących napraw i remontów oraz odnawiać przedmiot najmu i zgodnie Koszty zw. z potrzebami utrzymywać estetyczny wygląd w uzgodnieniu z Wynajmującym. W przypadku nie podejmowania przez Najemcę działańinstalacją urządzeń, o których mowa w ust. 1 i 2 Wynajmujący po uprzednim wezwaniu Najemcy do ich wykonania uprawniony jest do zastępczego wykonania tych działań na koszt Najemcypowyższym zdaniu ponosi Najemca. Najemca zobowiązany jest użytkować pomieszczenie do: używania Lokalu w sposób odpowiadający jego właściwościom i przeznaczeniu, dbałości o estetykę i wystrój wewnętrzny i zewnętrzny Lokalu, wyposażenia na własny koszt Lokalu w meble, urządzenia i sprzęt niezbędny do prowadzenia działalności gastronomicznej, w tym x.xx. urządzenia kuchenne (kuchnia, piekarnik/piec, wyparzacz, chłodziarki), zastawę stołową, wyposażenia na własny koszt sali konsumpcyjnej w stoły i krzesła, posiadania kasy fiskalnej oraz terminala do obsługi kart płatniczych (w celu zapewnienie stałego obrotu bezgotówkowego, bez względu na wartość transakcji), (wyposażenie opisane w pkt.3-5 pozostaje własnością Xxxxxxx), zawarcia umowy na odbiór odpadów komunalnych i ponoszenia kosztów odbioru, wyposażenia Lokalu w pojemniki do selektywnego gromadzenia odpadów komunalnych; miejsca wyznaczone przez Wynajmującego na posadowienie przez Najemcę pojemników na odpady są oznaczone na planie sytuacyjnym Lokalu i jego otoczenia stanowiącym załącznik nr 3 do niniejszej umowy), wykonywania dezynsekcji, dezynfekcji i deratyzacji Lokalu w każdym przypadku zaistnienia takiej potrzeby, jednak nie rzadziej niż raz na pół roku. Najemca zobowiązuje się do uzyskania na swój koszt i ryzyko wymaganych zezwoleń na prowadzenie działalności gastronomicznej w Lokalu i utrzymywanie ich przez czas trwania najmu. Najemca zobowiązany jest na swój koszt do konserwacji i naprawy Lokalu wynikających ze zwykłych zasad eksploatacji, w szczególności naprawy: podłóg, posadzek oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych, okien i drzwi, urządzeń sanitarnych, w które Lokal jest wyposażony łącznie z ich wymianą, osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów, centralnego ogrzewania- elektrycznego, przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności, regularnej wymiany filtrów wentylacji (zgodnie z przepisami prawa w zakresie ochrony przeciwpożarowej.zaleceniami serwisowymi), bezpieczeństwa innych elementów wyposażenia Lokalu i higieny pracy pomieszczeń przynależnych przez: malowanie lub tapetowanie oraz zgodnie z innymi przepisami ustanowionymi przez Wynajmującego a obowiązującymi na terenie naprawę uszkodzeń tynków ścian i w pomieszczeniach Ogrodu Zoologicznegosufitów, wbudowanych urządzeń sanitarnych, grzewczych i wentylacyjnych. Najemca jest zobowiązany do niezwłocznego powiadomienia na piśmie Wynajmującego o wszelkich zakłóceniach i awariach, których usunięcie lub naprawa należy do obowiązków Wynajmującego. Wynajmujący ma prawo obciążyć Najemcę kosztami usunięcia spowodowanych przez niego szkód, o ile Najemca sam nie usunął wyrządzonej szkody lub nie wywiązał się z obowiązku usunięcia szkody w terminie 7 wyznaczonym przez Wynajmującego, lecz nie krótszym niż 30 dni od daty podpisania Umowy przedłożyć Wynajmującemu harmonogram imprez oraz eventów, których organizację planuje na terenie Fortu – z uwzględnieniem całego okresu, na który została zawarta Umowa oraz z uwzględnieniem zaleceń wynikających ze „Wstępnych zaleceń dotyczących zagospodarowania Fortu III i ochrony występujących w nich siedlisk nietoperzy” wraz z Orientacyjnym planem Fortu III z zaznaczeniem istotnych siedlisk nietoperzy, stanowiących Załącznik nr 4 do niniejszej Umowyroboczych. W takim przypadku zmian Najemca zwróci Wynajmującemu poniesione koszty usunięcia szkody w harmonogramie o którym mowa kwocie obciążenia Wynajmującego wynikające z kosztorysów i z faktury (rachunku) za wykonane prace. Jeżeli w punkcie poprzedzającymczasie trwania umowy najmu wystąpi potrzeba wykonania napraw lub remontów, do których zobowiązany jest Wynajmujący, Najemca zobowiązany jest do niezwłocznego poinformowania udostępnienia Lokalu w celu wykonania niezbędnych prac, na czas ich wykonywania, z zastrzeżeniem, że jakiekolwiek naprawy Lokalu, które obciążają Wynajmującego o zmianach – przedstawiając aktualny harmonogram, nie później jednak niż na 5 dni przed planowaną imprezą/eventem. Termin, czas trwania i zakres imprez plenerowych należy uzgadniać każdorazowo z Wynajmującym. Najemca jest zobowiązany przesłać Wynajmującemu zbiorcze sprawozdanie dotyczące frekwencji uczestników, podczas poszczególnych imprez/eventów będą wykonywane w terminie uzgodnionym przez Strony w stopniu jak najmniej zakłócającym działalność Najemcy. O terminie wykonania napraw lub remontów Wynajmujący zawiadomi Najemcę na piśmie z 7 dni od daty przeprowadzenia ostatniej imprezy/eventu w danym miesiącu kalendarzowym. Sprawozdanie najemca winien wysłać (siedmio) dniowym wyprzedzeniem, chyba, że prace te muszą być wykonane natychmiast z uwagi na adres e-mail Wynajmującego xxxxxxxxxxx@xxx.xxxxxx.xx. Najemca zobowiązuje się w terminie 7 dni od daty podpisania Umowy przekazać oświadczenie o przejęciu całkowitą odpowiedzialnością za znajdujące się w pomieszczaniach trasy artefakty oraz przedmioty służące jej funkcjonowaniu. Najemca zobowiązany jest przy realizacji imprez w ramach działalności, o której mowa wyżej do przestrzegania obowiązujących w tym zakresie przepisów, w tym przepisów ustawy z dnia 20.03.2009 r. o bezpieczeństwie imprez masowych (t.j. Dz. U. Dz. U. z 2018 r. poz. 1870), ustawy z dnia 25.10.1991 r. o organizowaniu i prowadzeniu działalności kulturalnej (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 1983.), rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7.06.2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (tj. Dz.U. z 2010 r. nr 109, poz. 719 z późn. zm.), wytycznych sanitarnych dotyczących zabezpieczenia sanitarnego realizowanych imprez masowych. Najemca zobowiązuje się wykazywać szczególną staranność, aby prezentowane w udostępnionym obiekcie treści nie miały charakteru wykraczającego poza ogólnie przyjęte normy obyczajowe. Wynajmujący zastrzega sobie możliwość dokonywania kontroli pod kątem realizacji zadań zgodnie z uzyskaną akredytacją oraz lokalowej /dbałości o lokal itd./, po uzgodnieniu terminu kontroli z Najemcą. Najemca w przypadku kontroli zobowiązuje się niezwłocznie udostępnić lokalrodzaj szkody. W przypadku odmowy udostępnienia lokalu lub dwukrotnego bezskutecznego wezwania i wyznaczenia terminu przypadku, gdy na skutek prac prowadzonych przez Wynajmującego, Wynajmujący posiada uprawnienie do rozwiązania niniejszej Umowy, ze skutkiem natychmiastowym. Najemca jest odpowiedzialny za promocję realizowanych działań, przy czym winna być ona zgodna z prawem. Najemca jest zobowiązany do umieszczania plakatów i ulotek wyłącznie o których mowa w miejscach do tego przeznaczonych za zgodą dysponentów tych miejsc. Ze względu na prowadzoną działalnośćtym ustępie, Najemca nie będzie mógł swobodnie prowadzić działalności w Lokalu w sposób dotychczasowy lub zostanie ona ograniczona, Strony niezwłocznie podejmą rozmowy w przedmiocie obniżenia wysokości czynszu najmu. Wynajmującemu przysługuje prawo dostępu w każdym czasie do instalacji technicznych Lokalu, po uprzednim powiadomieniu Najemcy i tylko w jego obecności, chyba, że istnieje zagrożenie życia, zdrowia lub uszkodzenia mienia. Wynajmujący – w miarę możliwości - zobowiązuje się nie przeprowadzać takiej kontroli w godzinach pracy Bufetu. Wynajmującemu przysługuje prawo dostępu do przedkładania raz na kwartał sprawozdania ze zrealizowanych działańLokalu w celu oceny utrzymania przez Najemcę Lokalu i jego infrastruktury w należytym stanie technicznym oraz wykorzystania zgodnie z przeznaczeniem. Na obszarach Natura 0000 Xxxxxxx zabrania się (poza koniecznymi wymogami nadrzędnego interesu publicznego) podejmowania działań mogących, osobno lub w połączeniu z innymi działaniami, znacząco negatywnie oddziaływać na cele ochrony obszaru Natura 2000, w tym w szczególności: pogorszyć stan siedlisk przyrodniczych lub siedlisk gatunków roślin i zwierząt, dla ochrony których wyznaczono obszar Natura 2000, lub wpłynąć negatywnie na gatunki, dla ochrony których został wyznaczony obszar Natura 2000, lub pogorszyć integralność obszaru Natura 2000 lub jego powiązania z innymi obszarami. Najemca nie może bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego podnajmować przedmiotu najmu ani w inny sposób odstępować go na rzecz osób trzecich. Najemca zobowiązany jest w okresie obowiązywania Umowy, do ubezpieczenia zwiedzających Fort od następstw nieszczęśliwych wypadków, przy czym ubezpieczenie to będzie zawarte na sumę ubezpieczenia wynoszącą Wynajmujący powiadomi Najemcę co najmniej 100.000 złna 3 dni na naprzód przed terminem takiej kontroli o zamiarze jej przeprowadzenia. Najemca Wynajmujący – w miarę możliwości - zobowiązuje się przekazać Wynajmującemu kopię polisy ubezpieczeniowej, o której mowa nie przeprowadzać takiej kontroli w punkcie poprzedzającym, w terminie 14 dni od daty zawarcia Umowygodzinach pracy Bufetu.

Obowiązki Najemcy. Najemca nie ma prawa do zmiany przeznaczenia Lokalu opisanego w § 1 ust. 1 umowy. Najemca bez pisemnej zgody Wynajmującego nie może oddawać w całości lub w części Lokalu w podnajem lub do korzystania osobom trzecim pod jakimkolwiek tytułem prawnym. Najemca zobowiązuje się do utrzymania porządku na zewnątrz przedmiotu najmustosowania i przestrzegania przepisów sanitarnych, a BHP i przeciwpożarowych oraz zarządzeń dotyczących zasad wstępu i przebywania w budynkach będących w zarządzie Wynajmującego oraz korzystania z miejsc parkingowych położonych w bezpośrednim sąsiedztwie Lokalu. Przebudowy, adaptacje, przeróbki lub ulepszenia Lokalu mogą być dokonywane przez Najemcę wyłącznie po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego. Najemca przy prowadzeniu swej działalności nie może powodować zakłóceń lub ograniczeń działalności użytkowników budynku, w którym posadowiony jest Lokal i innych nieruchomości będących we władaniu Wynajmującego, w tym w szczególności przed wejściem pomieszczeń i otoczenia nowopowstającego muzeum. Umieszczanie jakichkolwiek informacji dotyczących Najemcy mających wpływ na zagospodarowanie terenu wokół budynku oraz elewację budynku wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego oraz zatwierdzenia projektu graficznego. Najemca zobowiązany jest do: używania Lokalu w sposób odpowiadający jego właściwościom i przeznaczeniu, dbałości o estetykę i wystrój wewnętrzny i zewnętrzny Lokalu, wyposażenia na własny koszt Lokalu w urządzenia i sprzęt niezbędny do przedmiotu najmu i na jego zapleczu prowadzenia działalności handlowej, posiadania kasy fiskalnej oraz terminala do obsługi kart płatniczych (w tym odśnieżaniacelu zapewnienie stałego obrotu bezgotówkowego, bez względu na wartość transakcji), (wyposażenie opisane w pkt.3 pozostaje własnością Najemcy), zawarcia umowy na powierzchni wyznaczonej odbiór odpadów komunalnych i ponoszenia kosztów odbioru, wyposażenia Lokalu w pojemniki do selektywnego gromadzenia odpadów komunalnych (pojemniki mogą być posadowione w miejscu w pobliżu Lokalu wskazanym przez sprawującego zarząd budynkiemWynajmującego); wykonywania dezynsekcji, dezynfekcji i deratyzacji Lokalu w każdym przypadku zaistnienia takiej potrzeby, jednak nie rzadziej niż raz na rok. Najemca zobowiązuje się dokonywać bieżących napraw i remontów oraz odnawiać przedmiot najmu i zgodnie z potrzebami utrzymywać estetyczny wygląd do uzyskania na swój koszt wymaganych zezwoleń na prowadzenie działalności handlowej w uzgodnieniu z Wynajmującym. W przypadku nie podejmowania przez Najemcę działańLokalu, o których mowa w ust. 1 i 2 Wynajmujący po uprzednim wezwaniu Najemcy do ich wykonania uprawniony jest do zastępczego wykonania tych działań na koszt Najemcyile takie są potrzebne. Najemca zobowiązany jest użytkować pomieszczenie zgodnie z przepisami prawa w zakresie ochrony przeciwpożarowej., bezpieczeństwa na swój koszt do konserwacji i higieny pracy oraz zgodnie z innymi przepisami ustanowionymi przez Wynajmującego a obowiązującymi na terenie i w pomieszczeniach Ogrodu Zoologicznego. Najemca jest zobowiązany w terminie 7 dni od daty podpisania Umowy przedłożyć Wynajmującemu harmonogram imprez oraz eventów, których organizację planuje na terenie Fortu – z uwzględnieniem całego okresu, na który została zawarta Umowa oraz z uwzględnieniem zaleceń naprawy Lokalu wynikających ze „Wstępnych zaleceń dotyczących zagospodarowania Fortu III zwykłych zasad eksploatacji, w szczególności naprawy: podłóg, posadzek oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i ochrony występujących innych, okien i drzwi, urządzeń sanitarnych, w nich siedlisk nietoperzy” wraz które Lokal jest wyposażony łącznie z Orientacyjnym planem Fortu III ich wymianą, osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z zaznaczeniem istotnych siedlisk nietoperzywyłączeniem wymiany przewodów, stanowiących Załącznik nr 4 centralnego ogrzewania- elektrycznego, przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do niniejszej Umowy. W przypadku zmian w harmonogramie o którym mowa w punkcie poprzedzającym, Najemca zobowiązany jest do niezwłocznego poinformowania Wynajmującego o zmianach – przedstawiając aktualny harmonogram, nie później jednak niż na 5 dni przed planowaną imprezą/eventem. Termin, czas trwania i zakres imprez plenerowych należy uzgadniać każdorazowo z Wynajmującym. Najemca jest zobowiązany przesłać Wynajmującemu zbiorcze sprawozdanie dotyczące frekwencji uczestników, podczas poszczególnych imprez/eventów w terminie 7 dni od daty przeprowadzenia ostatniej imprezy/eventu w danym miesiącu kalendarzowym. Sprawozdanie najemca winien wysłać na adres e-mail Wynajmującego xxxxxxxxxxx@xxx.xxxxxx.xx. Najemca zobowiązuje się w terminie 7 dni od daty podpisania Umowy przekazać oświadczenie o przejęciu całkowitą odpowiedzialnością za znajdujące się w pomieszczaniach trasy artefakty oraz przedmioty służące jej funkcjonowaniu. Najemca zobowiązany jest przy realizacji imprez w ramach działalności, o której mowa wyżej do przestrzegania obowiązujących w tym zakresie przepisówpionów zbiorczych, w tym przepisów ustawy niezwłoczne usuwanie ich niedrożności, Regularnej wymiany filtrów wentylacji (zgodnie z dnia 20.03.2009 r. o bezpieczeństwie imprez masowych (t.j. Dz. U. Dz. U. z 2018 r. poz. 1870zaleceniami serwisowymi), ustawy z dnia 25.10.1991 r. o organizowaniu innych elementów wyposażenia Lokalu i prowadzeniu działalności kulturalnej (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 1983.), rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7.06.2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (tj. Dz.U. z 2010 r. nr 109, poz. 719 z późn. zm.), wytycznych sanitarnych dotyczących zabezpieczenia sanitarnego realizowanych imprez masowych. Najemca zobowiązuje się wykazywać szczególną staranność, aby prezentowane w udostępnionym obiekcie treści nie miały charakteru wykraczającego poza ogólnie przyjęte normy obyczajowe. Wynajmujący zastrzega sobie możliwość dokonywania kontroli pod kątem realizacji zadań zgodnie z uzyskaną akredytacją oraz lokalowej /dbałości o lokal itd./, po uzgodnieniu terminu kontroli z Najemcą. Najemca w przypadku kontroli zobowiązuje się niezwłocznie udostępnić lokal. W przypadku odmowy udostępnienia lokalu lub dwukrotnego bezskutecznego wezwania i wyznaczenia terminu przez Wynajmującego, Wynajmujący posiada uprawnienie do rozwiązania niniejszej Umowy, ze skutkiem natychmiastowym. Najemca jest odpowiedzialny za promocję realizowanych działań, przy czym winna być ona zgodna z prawem. Najemca jest zobowiązany do umieszczania plakatów i ulotek wyłącznie w miejscach do tego przeznaczonych za zgodą dysponentów tych miejsc. Ze względu na prowadzoną działalność, Najemca zobowiązuje się do przedkładania raz na kwartał sprawozdania ze zrealizowanych działań. Na obszarach Natura 0000 Xxxxxxx zabrania się (poza koniecznymi wymogami nadrzędnego interesu publicznego) podejmowania działań mogących, osobno lub w połączeniu z innymi działaniami, znacząco negatywnie oddziaływać na cele ochrony obszaru Natura 2000, w tym w szczególności: pogorszyć stan siedlisk przyrodniczych lub siedlisk gatunków roślin i zwierząt, dla ochrony których wyznaczono obszar Natura 2000, lub wpłynąć negatywnie na gatunki, dla ochrony których został wyznaczony obszar Natura 2000, lub pogorszyć integralność obszaru Natura 2000 lub jego powiązania z innymi obszarami. Najemca nie może bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego podnajmować przedmiotu najmu ani w inny sposób odstępować go na rzecz osób trzecich. Najemca zobowiązany jest w okresie obowiązywania Umowy, do ubezpieczenia zwiedzających Fort od następstw nieszczęśliwych wypadków, przy czym ubezpieczenie to będzie zawarte na sumę ubezpieczenia wynoszącą co najmniej 100.000 zł. Najemca zobowiązuje się przekazać Wynajmującemu kopię polisy ubezpieczeniowej, o której mowa w punkcie poprzedzającym, w terminie 14 dni od daty zawarcia Umowy.pomieszczeń przynależnych przez: