Potencjał transurbacyjny. Potencjał transurbacyjny gminy określa możliwości i wskazania do rozwoju zabudowy i zainwestowania, w tym wprowadzenia nowych terenów inwestycyjnych na terenach dotychczas niezainwestowanych. W gminie miejskiej Biała Podlaska dominującymi formami użytkowania terenu są: • grunty zabudowane i zurbanizowane razem, tj. ok. 42% powierzchni miasta, • użytki rolne, tj. ok. 41% powierzchni miasta. W granicach administracyjnych Białej Podlaskiej znajduje się kilkaset hektarów terenów przydatnych dla nowej zabudowy o wysokich walorach lokalizacyjnych. W przestrzeni miasta zlokalizować można również tereny, na których zabudowa kubaturowa jest niewskazana, ze względu na uwarunkowania środowiskowe, przyrodnicze i krajobrazowe. Część terenów posiada stosunkowo korzystne warunki agroekologiczne. W ostatnich latach najwięcej jednak wniosków o odrolnienie gruntów wpłynęło na tereny położone na północ od drogi krajowej nr 2. Drugim dominującym obszarem był teren pomiędzy torami kolejowymi a ul. Ceglaną, w południowo-zachodniej części Białej Podlaskiej. Postępująca urbanizacja systematycznie więc co roku zmniejsza ilość terenów rolnych. Dodatkowo ok. 15% powierzchni terenu gminy stanowią lasy. Z uwagi na swoją wartość dla kształtowania krajobrazu i funkcje ekologiczne, tereny te nie są predysponowane do przeznaczania na funkcje nieleśne. Na potencjał transurbacyjny może mieć również wpływ hałas komunikacyjny. Generowany jest on przez ruch odbywający się na drogach kołowych i liniach kolejowych. Hałas związany jest również w związku z funkcjonowaniem lotniska. Dlatego też należy wykluczyć lokalizację nowej zabudowy mieszkaniowej w obrębie terenów w bezpośrednim sąsiedztwie korytarzy transportowych oraz podejścia do lądowania. Obszary te powinno przeznaczyć się pod funkcje akustycznie niechronione (np. usługi, przemysł, zieleń). Powierzchniowa budowa geologiczna jest stosunkowo mało zróżnicowana. Tereny wysoczyznowe, położone poza dolinami rzecznymi, budują w większości piaski i piaski ze żwirami wodnolodowcowe zlodowacenia Odry. Stanowią one dobre podłoże budowlane. Jedynie fragmentarycznie występują tu piaski ze żwirami i gliny zwałowe akumulacji szczelinowej z okresu tego samego zlodowacenia. Stwierdzono je na osiedlach Sielczyk, Akademicka, Słoneczne Wzgórze oraz Północna i Rataja. Na terenie Kolonii Francuskiej występują natomiast gliny zwałowe zlodowacenia Odry. Dna dolin rzecznych wyścielają torfy niskie na piaskach i mułkach rzecznych teras zalewowych 0,5-1,0 m n.p. rz...
