VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL. Situl este relativ plan si nu are elemente naturale valoroase care sa necesite masuri de valorificare. Amplasamentul studiat are in prezent vegetatie spontana. Prin prezenta documentatie se doreste integrarea obictivelor in cadrul existent, cu preluarea dezvoltarilor adiacente. Principalul obiectiv al prezentei documentatii se inscrie in obiectivul major P.U.G., si anume de crestere a calitatii locuirii in comuna. Proximitatea fata de municipiul Craiova este foarte buna – 3,5km , deasemenea si legatura cu acesta prin drumul DN 65C situat in proximitatea zonei studiate.
VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL. În prezent pe amplasament nu există plantaţii care să pună problema menţinerii acestora. Prin sistematizarea zonei se urmăreşte integrarea propunerii în cadrul existent, cu preluarea dezvoltărilor adiacente. Terenul care face obiectul PUZ este teren proprietate privată, cu constructii în intravilan. Terenul nu are o valoare deosebită din punct de vedere al mediului. Se va asigura un echilibru optim între suprafeţele ocupate de construcţii şi cele rezervate spaţiilor verzi. Suprafața de spații verzi amenajate va asigura procentul de minim 15% din suprafața terenului studiat. La nevoie vor fi amplasate retele de utilitati si constructii pentru utilitati si mijloace publicitare in zona verde.
VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL. Terenul studiat este un fost teren agricol, ce in ultima perioada nu a mai fost folosit in scopuri agircole, aflandu-se adiacent de zona in plina dezvoltare urbanistica. In concluzie nu se poate vorbi despre valorificarea cadrului natural existent ci de asigurarea prin strategii urbanistice a unui balans optim intre suprafetele construite existente si viitoare si dotarea cu zone verzi, in concordanta cu reglementarile in vigoare si in spiritul imbunatatirii factorilor de mediu si a calitatii vietii, prin cresterea suprafetelor de spatii verzi amenajate. Pe terenul prezentat, exista 3 planuri urbanistice avizate: - PUD 2005 - Extindere hala existenta cu un atelier de productie si un corp administrativ - PUZ 2015 - Extindere hala de productie si birouri, extindere parcare, retele de incinta, racorduri la drumuri publice, casa poarta, extindere anexe tehnice <.. image(O imagine care conține masă Descriere generată automat) removed ..> - PUZ 2020 - Zona mixta, birouri, productie nepoluanta, depozitare <.. image(O imagine care conține masă Descriere generată automat) removed ..><.. image(O imagine care conține masă Descriere generată automat) removed ..> In momentul de fata pe teren exista mai multe cladiri de birouri, depozitare si productie, unde beneficiarul isi desfasoara activitatea. In plus, pe terenul reglementat prin PUZ-ul din 2020 este in curs de avizare o cladire noua de birouri si productie. Suplimentar fata de terenurile reglementate prin planurile urbanistice sus-mentionate, beneficiarul a mai achizitionat doua terenuri, unul in sudul terenului reglementat si unul in nordul lui. Aceste terenuri sunt momentan nereglementate. Din 2015 si pana in prezent, au intervenit mai multe modificari in strategia de dezvoltare si fluxul de productie si de personal al beneficiarului, astfel incat terenul necesita o actualizare de functiuni, restrangeri, trafic auto/logistic, circulatie biciclete, si trafic pietonal. Prin extinderea proprietatii in nordul terenului detinut initial, beneficiarul este in situatia de a avea proprietatea taiata in doua, prin drumul de exploatare DE1549/5. Documentatia actuala propune stramutarea acestui drum la nordul parcelei, pe viitoarea Strada Xxxxxx astfel incat sa permita intregirea terenului. Mutarea drumului DE1549/5 este fundamentata de lipsa utilitatii lui actuale- datorate extinderii activitatii beneficiarului si a intregii zone (realizare strada Magnus si Inelul 4), dar este conditionata de acordul vecinilor direct afecta...
VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL. Investiţia (stație de epurare) nu presupune o volumetrie şi un aspect arhitectural care să se încadreze în mediul natural sau construit (inexistent în zonă). Terenul destinat lucrărilor valorifică din plin caracteristicile cadrului natural, în sensul că obiectivul se amplasează la o cotă inferioară zonei de locuit, respectiv la cca 300 m de albia râului Cricovul Dulce. Notă importantă : Amplasamentul propus prin prezenta documentație pentru stația de epurare nu afectează fondul forestier și nici proprietățile particulare, fiind poziționat pe terenuri cu destinația „agricol și neproductiv”, aflate în domeniul public al comunei Cocorăștii Colț. A se consulta Planșa 2 – Situația propusă, din care rezultă că stația de epurare se amplasează pe terenurile „arabil și neproductiv” (culoarea ocru și notate cu simbolul „TE”) și nu pe terenurile „pădure” (culoarea verde închis și notate cu simbolul „TF”) !
VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL. Se propune punerea în valoare a cadrului natural existent. Astfel, se prevăd spații verzi – parcuri publice între diversele parcele construibile, precum și spații verzi de-a lungul străzilor nou proiectate.
VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL. Terenul este situat într-un un cadru urban, într-o zonă a municipiului în care densitatea clădirilor tinde să crească. Specific amplasamentului este localizarea în apropierea unei intersecții intens circulate. Lotul reglementat nu face parte dintr-o zonă naturală protejată sau din zona de protecție a unui monument istoric.
VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL. Terenul reglementat este situat într-un mediu antropizat. Amplasamentul nu face parte dintr-o zonă naturală protejată și nu este expus riscurilor naturale de tipul inundațiilor și alunecărilor de teren. Terenul este relativ plan, ceea ce permite amplasarea de construcții.
VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL. Zona construibilă analizată este situată pe un teren cu plat cu o denivelare semnificativă dinspre est spre vest, la o treime din lungimea terenului, cu o diferență de nivel de 2,00 m și pantă ușoară dinspre est spre vest. Propunerea pentru COMPLEXUL DE AGREMENT va folosi declivitatea terenului astfel încât să nu se genereze spații inutilizabile, rampe mari de acces către zonele de recreere. Astfel, accesul in clădire se va realiza din strada Pecinisca. Volumetria propusă va fi dinamică, compusă din volume simple intersectate care vor avea înălțimi diferite, subordonate înălțimii corpului principal. Practic, s-a urmărit ca vizibilitatea clădirii să fie cât mai bună. Accesul in clădire este posibil dinspre strada Pecinisca printr-o alee carosabila si un parcaj.
VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL. În prezent pe amplasament nu există plantaţii care să pună problema menţinerii acestora. Prin sistematizarea zonei se urmăreşte integrarea propunerii în cadrul existent, cu preluarea dezvoltărilor adiacente. Terenul care face obiectul PUZ este teren proprietate privată, cu constructii în intravilan. Terenul nu are o valoare deosebită din punct de vedere al mediului. Se va asigura un echilibru optim între suprafeţele ocupate de construcţii şi cele rezervate spaţiilor verzi. Suprafața de spații verzi amenajate va asigura procentul de minim 15% din suprafața terenului studiat. La nevoie vor fi amplasate retele de utilitati si constructii pentru utilitati si mijloace publicitare in zona verde. In ceea ce priveste accesul pe parcela, solutia propusa este de a dezmembra parcela initiala de 9175 mp in trei parcele dupa cum urmeaza: - Lot 1 = 8450 mp – 92.10% - construire Supermarket LIDL; - Lot 2 = 635 mp – 6.92% - teren propus spre cedare domeniului public pentru construire strada noua de acces. - Lot 3 = 90 mp – 0.98% teren propus spre cedare domeniului public pentru realizare sens giratoriu pe strada Xxxxxx Xxxxx. Conform acestei propuneri, strada de legatura intre str. Xxxxxx Xxxxx si str. Xxxxxx xxx Xxxxxx are un profil de 12 m latime. Strada propusa se va realiza conform Planurilor de actiune aprobate de Primaria Municipiului Timisoara. Pentru accesul marfa pe parcela studiata se va obtine, ulterior aprobarii PUZ- ului Autorizatie de liber acces in zone cu restrictii de tonaj. Tirurile nu vor stationa in parcarea aferenta spatiului comercial, acestea avand zona de andocare propusa in partea Est-Sudica a lotului, pe directia de Acces de pe strada secundara. Tirurile vor stationa doar pentru aprovizionare, conform Autorizatie de liber acces in zone cu restrictii de tonaj.