FOAIE DE CAPAT
S.C. DAL DESIGN S.R.L.
Pr. Nr.29/ 2022
CUI 0000000 Tel: 0000000000 Str INVATATORILOR nr.1 COSOVENI, jud. DOLJ
FOAIE DE CAPAT
Denumirea proiectului : CONSTRUIRE 2 IMOBILE LOCUINTE COLECTIVE P+2E CU SPATII COMERCIALE LA PARTER SI IMPREJMUIRE TEREN
com. Carcea, sat Carcea, str. Xxxxx Xxxxxxxxxxxx nr. 3 (nr cad 43043)
Proiectant general : S.C. DAL DESIGN S.R.L. Proiectant specialitate: Arh. Xxxxxx –Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx de proiectare : PUZ
Data : SEPTEMBRIE 2022
Contract nr : 29 - 2022
Data : 11. 2022
S.C. DAL DESIGN S.R.L.
Pr. Nr.29/ 2022
CUI 0000000 Tel: 0000000000 Str INVATATORILOR nr.1 COSOVENI, jud. DOLJ
MEMORIU GENERAL
1. INTRODUCERE
1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI:
Denumirea proiectului : CONSTRUIRE 2 IMOBILE LOCUINTE COLECTIVE P+2E CU SPATII COMERCIALE LA PARTER SI IMPREJMUIRE TEREN
com. Carcea, sat Carcea, str. Xxxxx Xxxxxxxxxxxx nr. 3 (nr cad 43043) Beneficiar : S.C. DEA PIZZA SRL prin prin Xxxxx Xxxxxx-Costinel Proiectant general : S.C. DAL DESIGN S.R.L.
Sef de proiect urbanism: ARH. XXXXXXXXX XXXXXX-XXXXXX Xxxxxxxxxxx-Urbanism: ARH. XXXXXXXXX XXXXXX-XXXXXX Contract nr./ Data : 29 - 2022
1.2. OBIECTUL P.U.Z.
Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) stabileste reglementari specifice pentru o zona dintr-o localitate urbana sau rurala, compusa din una sau mai multe parcele, acoperind toate functiunile: locuire, servicii, productie, circulatie, spatii verzi, institutii publice etc.
P.U.Z.-ul are un caracter de dezvoltare specifica a dezvoltarii urbanistice a unei zone din localitate, cuprinzand prevederi coordonate, necesare atingerii obiectivelor sale.
Prezentul Plan Urbanistic Zonal se intocmeste in baza Certificatului de Urbanism nr. 289/01.04.2022 emis de Consiliul Judetean Dolj.
Obiectivul prezentului Plan Urbanistic Zonal este reglementarea urbanistica a terenului S= 1343,0mp – Teren proprietate/ Zona in studiu. Pentru a se asigura conditiile de amplasare, dimensionare, conformare şi servire edilitara a obiectivelor propuse, P.U.Z.-ul analizeaza posibilitatile de integrare a suprafetelor in tesutul rural existent.
Prevederile din acest regulament vor fi preluate in cadrul regulamentului aferent Planului Urbanistic General al comunei Carcea, care vor deveni odata cu aprobarea lor, acte de autoritate pentru administratia locala.
Planul urbanistic zonal este instrumentul de planificare urbana, de reglementare specific, prin care se coordoneaza dezvoltarea urbanistica integrata a unor zone din localitate caracterizate prin grad ridicat de complexitate sau prin dinamica urbana accentuata.
Prezenta documentatie are ca obiect vizarea Planului Urbanistic Zonal –
„CONSTRUIRE 2 IMOBILE LOCUINTE COLECTIVE P+2E CU SPATII COMERCIALE LA
PARTER SI IMPREJMUIRE TEREN », spatii servicii, accese, parcari, imprejmuire pe terenul proprietate privata a persoanelor fizice, situat in comuna Carcea, str. Xxxxx Xxxxxxxxxxxx nr. 3 (nr cad 43043)
.
Terenul studiat se afla într-o zona favorabila dezvoltarii din punct de vedere urbanistic a functiunilor propuse, deoarece este situat in imediata apropiere de locuinte.
Proiectul propus urmareste:
-stabilirea teritoriului care urmeaza sa fie reglementat prin Planul Urbanistic Zonal
-stabilirea indicatorilor urbanistici obligatorii, de utilizare a terenului
-stabilirea categoriilor functionale ale dezvoltarii
-asigurarea suprafetelor necesare pentru spatii verzi in incinta
-protejarea de poluarea fonica si capacitati de transport admise
-stabilirea acceselor si parcarilor in incinta
-creearea conditiilor pentru satisfacerea populatiei pentru a beneficia de serviciile propuse
1.3. SURSE DOCUMENTARE
- P.U.G. - Planul Urbanistic General al Comunei Mischii existent;
- Masuratori cadastrale;
Metodologia – cadrul legal in vigoare in domeniul Urbanismului:
- Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z.” Indicativ GM – 010-2000 - aprobata cu Ordinul M.L.P.A.T. nr. 176/N/16.08.2000.;
- Ghidul metodologic - Indicativ GM – 008-2000 ;
- Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, republicata, cu modificarile ulterioare;
- Ordinul nr. 2701/2010 – informarea si consultarea publicului;
- H.G.R. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificarile si completarile ulterioare;
- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, cu modificarile si completarile ulterioare;
- L 24/2007 privind reglementarea si administrarea spatiilor verzi din intravilanul localitatilor, republicata;
- Legea nr. 137/1995 privind protectia mediului, republicata, cu modificarile ulterioare.
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII
2.1. EVOLUTIA ZONEI
Zona studiata este situata in partea de Nord a comunei Carcea, si este proprietatea: SC DEA PIZZA S.R.L. Conform Planului Urbanistic General al comunei Carcea, terenul studiat se situeaza in intravilanul comunei Carcea in zona de constructii locuinte si functiuni complementare conform CU nr. 389 din 06.06.2022 si este liber de constructii.
2.2. INCADRARE IN LOCALITATE
Zona studiata este situata in partea de Nord a comunei Carcea, teren proprietate a: SC DEA PIZZA S.R.L.
Vecinatati teren studiat prin P.U.Z.:
- la Nord Est – nr. Cad. 39838 – 45,81m
- la Sud Vest – nr. Cad. 36568 – 29,87m
- la Nord Vest – nr. Cad. 34974 - 24.54m, nr. Cad. 33984 – 20,00m
- la Sud Est – Strada Xxxxx Xxxxxxxxxxxx – De 186 – 29,98m
Suprafata teren proprietate=Suprafata totala zona studiata prin P.U.Z. = 1343,0mp
2.2. SITUATIA JURIDICA A TERENULUI
Terenul studiat este proprietate privata, proprietari: SC DEA PIZZA S.R.L..
Terenul are numarul cadastral 43043, numar carte funciara 43043 Comuna Carcea.
Suprafata teren proprietate: 1343,0mp conform acte de proprietate si masuratori cadastrale.
Conform Planului Urbanistic General al comunei Mischii, terenul studiat se situeaza in intravilan, folosinta actuala – teren arabil.
2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL
Relieful comunei Carcea este unul colinar, relief caracteristic de campie.
Terenul studiata din punct de vedere morfologic terenul este relativ plan, si nu are elemente naturale valoroase care sa necesite masuri de valorificare. Amplasamentul studiat are in prezent vegetatie spontana.
Terenul studiat se afla in teritoriul comunei Carcea si se incadreaza in caracteristicele climaterice generale specifice tarii noastre cu clima temperat continentala moderata.
Zona studiata este in prezent libera de constructii.
Pe amplasamentul studiat este existenta conducta gaz 16’ Dezbenzinare Craiova, fost Pc-3 Carcea. Este atasata la documentatie copie din Avizul OMV Petrom
– Divizia Exploatare si productie _Operatiuni Zona de Productie Craiova
2.4. CIRCULATIA
Circulatia auto principala din zona se desfasoara pe strada Xxxxx Xxxxxxxxxxxx – drum principal in comuna Carcea si care face legatura intre strada Xxxxx Xxxx (E70) si
strada Razesilor. Distanta de la terenul studiat la strada Xxxxx Xxxx (E70) este de aproximativ 100m.
2.5. OCUPAREA TERENURILOR
Conform P.U.G., terenul studiat se situeaza in intravilan. Terenul este liber de constructii.
Suprafata teren proprietate=Suprafata totala zona studiata prin P.U.Z. = 1343.00mp
ZONE FUNCTIONALE | EXISTENT | |
mp | % | |
TEREN IN EXTRAVILAN | 1343,00 | 100 |
SUPRAFATA TEREN TOTAL ZONA STUDIATA | 1343,00 | 100 |
2.6. ECHIPAREA EDILITARA
In prezent in proximitatea terenului studiat singura retea de utilitati existenta este reteaua de alimentare cu energie electrică.
ALIMENTAREA CU APĂ
Comuna Carcea dispune de retea de alimentare cu apa, zona fiind echipata cu retea existenta pe strada Xxxxx Xxxxxxxxxxxx
..
CANALIZAREA
Comuna Carcea dispune de retea de canalizare. Reteaua existenta pe strada Xxxxx Xxxxxxxxxxxx.
ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICĂ
Pe amplasamentul studiat este existenta Linia Electrica de consum casnic. Racordarea la reteaua de energie electrica se va putea face dupa ce proprietarul va obtine Aviz de amplasament favorabil, ulterior si Avizul de Racordare Distributie Energie Oltenia S.A..
TELECOMUNICAŢII
Zona dispune de retele de telecomunicatii in profilul strazii Xxxxx Xxxx. Racordarea la aceasta se va putea face dupa ce proprietarul va obtine Avizul de Racordare.
ALIMENTARE CU CĂLDURĂ
In comuna nu exista un sistem centralizat de producere a apei calde si caldura. Incalzirea se face in general cu centrale termice proprii cu alimentare gaze naturale din reteaua existenta pe strada Xxxxx Xxxxxxxxxxxx
.
ALIMENTARE CU GAZE NATURALE
Comuna Carcea beneficiază de retea de alimentare cu gaze naturale. Racordarea la aceasta se va putea face dupa ce proprietarul va obtine Avizul de Racordare.
GOSPODĂRIE COMUNALĂ
Nu există depozite de deseuri menajere si industriale pe teritoriul administrativ al comunei Carcea.
Colectarea deşeurilor menajere se realizeaza selectiv la nivel de unitate/ gospodărie individuală. Deseurile sunt transportate cu maşinile unităţii de salubritate (IRIDEX GROUP) la rampa autorizată de gunoi din apropierea municipiului Craiova conform planului de gestiune al deseurilor implementat prin „Sistemului de Management Integrat al Deșeurilor“ (SMID) din județul Dolj.
2.7. Probleme de mediu
Nu se impun aspecte deosebite privind protectia mediului, altele decat cele care se impun in mod curent conf. legislatiei in vigoare, respectiv prevederi pentru protectia factorilor de mediu : aer, apa, sol.
- Calitatea aerului:
In amplasamentul studiat nu exista nici o sursa fixa care ar putea afecta calitatea atmosferei sau sa reprezinte un pericol major asupra calitatii aerului.
Functiuni ale zonelor existente din vecinatate:
- locuinte si servicii in imediata vecinatate a terenului studiat
Functiunea propusa – de servicii nu afecteaza/ nu este afectata de functiunile existente din zona.
Prin masurile urbanistice de interventie propuse nu se afecteaza conditiile factorului de mediu aer.
- Calitatea apei:
In cadrul amplasamentului studiat nu este afectata calitatea apei.
Sursele posibile de poluare a calitatii apelor pot fi determinate de gestionarea defectuoasa a apelor uzate menajere si a deseurilor din comuna.
In zona exista retea de alimentare cu apa si canalizare.
Pentru terenul studiat pentru alimentarea cu apa se va executa un racord la reteaua existenta pe strada Xxxxx Xxxxxxxxxxxx.
- Calitatea solului:
Calitatea solului poate fi afectata de gestionarea necorespunzatoare a apelelor uzate menajere din comuna si a deseurilor menajere rezultate. In prezent in comuna nu functioneaza un sistem de canalizare la care se vor racorda imobilele propuse.
Deseurile menajere vor fi depozitate selectiv, in pubele destinate fiecărui tip de deseu în parte, amplasate pe o platforma betonata imprejmuita. Apoi se va face transportul cu masinile unitatii de salubritate la deponeul ecologic.
• Relatia cadrul natural-cadrul construit
Terenul studiat este in prezent liber de constructii. Este necesara ocuparea terenurilor pentru o dezvoltare in acord cu functiunile existente/proxime. Tinand cont de destinatia terenului si pozitionarea acestuia in cadrul comunei, se va asigura un echilibru intre suprafetele ocupate de constructii - amenajari si zonele verzi.
• Evidentierea riscurilor naturale si antropice
Nu s-au evidentiat zone cu riscuri naturale si antropice.
• Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii edilitare, ce prezinta riscuri pentru zona
Terenul studiat nu se afla in zone ale cailor de comunicatii sau echipare edilitara ce prezinta riscuri pentru zona.
• Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie Zona studiata nu se afla in limitele unei zone de protejare.
• Evidentierea potentialului balnear si turistic
Zona studiata nu se afla in limitele unei zone cu potential balnear si turistic.
2.8. DISFUNCTIONALITATI – OPTIUNI ALE POPULATIEI
In urma analizarii situatiei existente sunt remarcate disfunctionalitati si incoveniente legate de accesul la utilitati.
Terenul din zona studiata este proprietate privata, astfel ca investitia este privata. Propietarul este cel care va suporta toate costurile in vederea racordarii terenului la utilitatile necesare.
Sunt mai multe faze de elaborare si dezbatere publica in cadrul Planului Urbanistic Zonal, iar acestea se fac doar in baza procedurilor de consultare a populatiei, respectiv conform Ordinului nr. 2701 din 30 decembrie 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism.
3. PROPUNERE DE DEZVOLTARE URBANISTICA
3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE
Concluzii referitoare la necesitatea realizarii obiectivelor in zona studiata, conform P.U.Z.:
Stabirea procentelor de construibilitate si a zonei de construire
Amenajare accese pietonale, acces rutier si locuri de parcare
3.2. PREVEDERI ALE P.U.G.
Conform P.U.G. aprobat Comuna Carcea, terenul este situat in intravilan.
3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL
Situl este relativ plan si nu are elemente naturale valoroase care sa necesite masuri de valorificare. Amplasamentul studiat are in prezent vegetatie spontana. Prin prezenta documentatie se doreste integrarea obictivelor in cadrul existent, cu preluarea dezvoltarilor adiacente. Principalul obiectiv al prezentei documentatii se inscrie in obiectivul major P.U.G., si anume de crestere a calitatii locuirii in comuna. Proximitatea fata de municipiul Craiova este foarte buna – 3,5km , deasemenea si legatura cu acesta prin drumul DN 65C situat in proximitatea zonei studiate.
3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI
Circulatia auto principala se desfasoara pe DE 70 (DN 6) – drum principal in comuna Carcea si care face legatura cu terenul studiat prin strada Xxxxx Xxxxxxxxxxxx existenta adiacenta terenului studiat. Drumurile sunt asfaltate, dar necesita modernizari.
Se propune amenajarea accesului auto/pietonal din drumul adiacent terenului - DJ 652B.
Reglementari:
- retrageri de min. 5.00m din ax strada pentru imprejmuire
- retrageri de min.10.00m din ax strada pentru constructii
• Asigurarea locurilor de parcare
Locurile de parcare se vor dimensiona in functie de destinatia constructiilor, cu respectarea normelor si legilor in vigoare, exclusiv in incinta proprietatii studiate.
Zona de alee acces parcari si spatiile de parcare sunt pavate cu dale de beton ecologice, ce permit plantarea de gazon pe 45% din suprafata totala
Spatii verzi amenajate = 129,0mp+45% x 561,28mp = 129,0mp+252,57mp =380,5mp Alei si parcari betonate =184,15mp+55%x561,28mp = 184,15mp+308,70mp = 492,5mp
Au fost prevazute 12 locuri Locuri de parcare pentru locatari si 4 locuri de parcare pentru Spati comerciale dispuse conform planului de situatie pentru a deservi functiunile promovate.
• Circulatia pietonala
Se pastreaza caile de acces existente destinate circulatiei pietonale/auto si se propune amenajarea acestora, realizandu-se legaturi intre traseul strazilor existente si obiectivul propus conform planselor din partea desenata.
3.5. ZONIFICARE FUNCTIONALA – REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICi
Obiectivul solicitat prin tema program este aprobarea prezentului P.U.Z. pentru zona studiata, cu destinatia de: Locuinte colective, spatii servicii, accese, parcari, imprejmuire teren.
BILANT TERITORIAL :
Bilant teritorial Zona Studiata | ||||
Functiuni | Existent | Propus | ||
mp | % | mp | % | |
Suprafata Totala de Teren Studiata | 1343,0 | 1343,0 | ||
Constructii Existente – Suprafata Construita - Sc | 0,0 | 0,0 | 470,0 | 35,0 |
Teren Liber de Constructii | 1343 | 100 | - | - |
Spatii VERZI amenajate | - | 380,5 | 28,33 | |
Zona Circulatii Carosabile si Pietonale, Parcaje auto | - | 492,5 | 36.67 | |
Total | 100 | 1343,0 | 100 | |
Suprafata teren proprietate = Suprafata totala zona studiata prin P.U.Z. = 1343,00mp : zona de locuinte colective, spatii servicii, accese, parcari, imprejmuire.
Dupa stabilirea zonelor functionale, rezulta:
ZONA DE CONSTRUCTII COLECTIVE -470,0mp (35,0%)
- ZONA CIRCULATII, ACCESE, PARCARI -492,5mp (36,67%)
- ZONA SPATII VERZI AMENAJATE -380,5mp (28,33%)
Indici urbanistici propusi:
P.O.T.max = 35%
C.U.T.max = 1,15
Regim maxim de inaltime: P+2E
3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARII TEHNICO-EDILITARE
ALIMENTARE CU APA
Pentru terenul studiat pentru alimentarea cu apa se va executa racordul la reteaua existenta in zona.
CANALIZARE
Pentru preluarea apelor menajere se va executa un racord la reteaua de canalizare existenta pe strada Xxxxx Xxxxxxxxxxxx.
ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICA
Pentru ansamblul de lucrări propuse, necesarul de energie electrică se va asigura, în principiu, prin branșare la reteaua electrica existenta, solutia definitiva urmand sa se stabileasca printr-un studiu de solutie ce va fi comandat de beneficiar la
S.C. DISTRIBUTIE OLTENIA S.A. - detinatorul retelelor de energie electrica.
Racordarea la reteaua de energie electrica se va putea face dupa ce proprietarul va obtine Aviz de amplasament favorabil, ulterior si Avizul de Racordare Distributie Energie Oltenia S.A..
Prezentul P.U.Z. respecta Avizul Distributie Oltenia S.A. si Analiza de risc, iar ulterior pentru faza Autorizatie de construire se vor intocmi alte documentatii si se va obtine un nou Aviz Distributie Oltenia S.A. faza Autorizatie de construire.
TELECOMUNICATII
In zona se pot asigura servicii de telefonie vocala clasice suplimentare, precum si servicii moderne (internet, etc ).
In fazele de proiectare viitoare se vor solicita avizele necesare pentru coordonarea retelelor subterane si aeriene in vederea respectarii normativelor în vigoare.
ALIMENTAREA CU CALDURA
Incalzirea obiectivelor propuse se va realiza cu centrale termice murale individuale in fiecare apartament cu functionare cu gaze de la reteaua existenta pe strada Xxxxx Xxxxxxxxxxxx
ALIMENTARE CU GAZE NATURALE
Se va face de face racordul la reteaua de gaze naturale existenta pe strada Xxxxx Xxxxxxxxxxxx
GOSPODARIE COMUNALA
Colectarea deşeurilor menajere se va realiza selectiv. Deseurile vor fi colectate selectiv si depozitate intr-o curte de depozitare imprejmuita si betonata si transportate cu maşinile unităţii de salubritate (IRIDEX GROUP) la rampa autorizată de gunoi din apropierea municipiului Craiova.
Propunerile de asigurare a utilitatilor sunt de principiu, urmand ca solutiile definitive sa fie stabilite pe baza unor proiecte de specialitate ulterioare. Proiectarea, executia si exploatarea lucrarilor se vor face in baza Normativelor si STAS-urilor in vigoare.
3.7. PROTECTIA MEDIULUI
In prezent nu se afla nici o sursa poluanta majora care ar putea afecta calitatea aerului/ apei/ solului din zona, sau sa reprezinte un pericol major asupra sanatatii. Lucrarile proiectate deasemenea nu influenteaza obiectivele existente in zona, ca atare nu necesita masuri pentru evitarea poluarii sau masuri de refacere a lucrarilor afectate.
Functiuni ale zonelor existente din vecinatate:
- LR-IS – zona mixta: locuinte si servicii in imediata vecinatate a terenului studiat
Functiunea propusa – de servicii nu afecteaza/ nu este afectata de functiunile existente din zona.
• Diminuarea pana la eliminare a surselor de poluare
In prezent nu se afla nici o sursa poluanta care ar putea afecta calitatea aerului sau apei din zona, sau sa reprezinte un pericol major asupra sanatatii. Lucrarile proiectate nu influenteaza obiectivele existente in zona, ca atare nu necesita masuri pentru evitarea poluarii sau masuri de refacere a lucrarilor afectate.
• Prevenirea producerii riscurilor naturale
Nu s-au evidentiat zone cu riscuri naturale existente. Riscurile care pot aparea pentru sanatatea umana sau pentru mediu sunt cele din perioada de executie a lucrarilor. Poluanti in timpul executiei lucrarilor sunt: praful, zgomotul, gaze de esapament. Se vor avea in vedere respectarea normelor in vigoare privind protectia mediului. La faza DTAC-DTOE se va intocmi planul de eliminare a deseurilor din contructii si demolari conform cerintelor de protectie a mediului si se vor respecta conditiile pentru gestionarea deseurilor generate pe parcursul executiei lucrarilor.
• Epurarea si preepurarea apelor uzate
Apele uzate menajere vor fi preluate si conduse la bazinul etans vidanjabil propriu.
• Depozitarea controlata a deseurilor
Deseurile menajere rezultate se vor colecta in europubele, care se vor amplasa pe o platforma amenajata care va deservi toata zona studiata. Europubelele vor fi ridicate si
golite periodic de catre societatea de salubritate specializata, pe baza unui contract de servicii incheiat intre proprietar si societatea de salubritate.
• Organizarea sistemelor de spatii verzi
Organizarea spatiilor verzi din interiorul parcelei sunt dispuse conform planselor. Suprafata spatiu verde amenajat: 380,5mp (28,33% din suprafata totala)
• Refacere peisagistica si reabilitare urbana
Amenajarea terenului studiat cu reglementarile urbanistice si acces pietonale/auto, si amenajarea specifica destinatiei zonei reprezinta refacere peisagistica.
Obiectivul solicitat prin tema program este aprobarea prezentului P.U.Z. pentru zona studiata, cu destinatia de: Zona locuinte Colective P+2E, spatii comerciale la parter, accese, parcari, imprejmuire teren.
BILANT TERITORIAL :
Bilant teritorial Zona Studiata | ||||
Functiuni | Existent | Propus | ||
mp | % | mp | % | |
Suprafata Totala de Teren Studiata | 1343,0 | 1343,0 | ||
Constructii Existente – Suprafata Construita - Sc | 0,0 | 0,0 | 470,0 | 35,0 |
Teren Liber de Constructii | 1343 | 100 | - | - |
Spatii VERZI amenajate | - | 380,5 | 28,33 | |
Zona Circulatii Carosabile si Pietonale, Parcaje auto | - | 492,5 | 36.67 | |
Total | 100 | 1343,0 | 100 | |
Suprafata teren proprietate = Suprafata totala zona studiata prin P.U.Z. – 1343,00mp : zona de locuinte colective, spatii servicii, accese, parcari, imprejmuire.
Dupa stabilirea zonelor functionale, rezulta:
ZONA DE CONSTRUCTII COLECTIVE -470,0mp (35,0%)
- ZONA CIRCULATII, ACCESE, PARCARI -492,5mp (36,67%)
- ZONA SPATII VERZI AMENAJATE -380,5mp (28,33%)
Indici urbanistici propusi: P.O.T.max = 35%
C.U.T.max = 1,15
Regim maxim de inaltime: P+2E
3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA
Prezentul Plan Urbanistic Zonal reprezinta un proiect de interes local, dar la care Primaria si alte administratii ar trebui sa fie interesati de reusirea invesititiei propuse. Proiectul este intocmit pe teren proprietate privata, astfel ca investitia este privata, cu costuri proprii si este un proiect de utilitate publica de interes local, care o data implementat, conduce la cresterea calitatii conditiilor de viata si confort ale populatiei din comuna, dar si din proximitate – municipiul CRAIOVA. Prin prezentul proiect urbanistic se pastreaza directiile de dezvoltare urbanistica din cadul P.U.G.
Comuna Carcea.
4. CONCLUZII
Concluzii referitoare la necesitatea realizarii obiectivelor in zona studiata, conform P.U.Z.:
stabilirea destinatiei zonei
Stabirea procentelor de construibilitate, a zonei de construire – zona de constructii (spatii servicii)
Amenajare accese, trasee interioare, locuri de parcare si imprejmuire teren
Elaborarea Planului Urbanistic Zonal s-a efectuat în concordanta cu Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/16.08.2000 al Ministerului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului si prevederile legale in vigoare. La baza criteriilor de interventie, reglementari si restrictii impuse au stat urmatoarele obiective principale:
- incadrarea in Planul Urbanistic General
- asigurarea amplasamentului si amenajarilor pentru obiectivul solicitat prin tema
- rezolvarea coroborata a problemelor urbanistice, edilitare, rutiere si de mediu.
Intocmit, Arh. Xxxxxxxxx Xxxxxx