Obratovanje. Upravnik je dolžan skrbeti za obratovanje večstanovanjske stavbe, ki so predmet tega razpisa za vsako sosesko posebej, kar pomeni, da mora skrbeti za sklepanje in izvrševanje poslov, ki so potrebni za zagotavljanje pogojev za bivanje in osnovni namen večstanovanjske stavbe kot celote ter za uporabo skupnih delov večstanovanjske stavbe. Za posle obratovanja se šteje zlasti zagotavljanje dobav in storitev za skupne dele, zagotavljanje dobav in storitev za posamezne dele večstanovanjske stavbe, če naprave večstanovanjske stavbe ne omogočajo individualnega odjema in obračuna dobav in storitev za posamezne dele, varstvo pred požarom in zagotavljanje drugih ukrepov za zaščito in reševanje, čiščenje skupnih prostorov, vzdrževanje zelenih površin, hišniška opravila, deratizacija in podobno. Naročnik posebej izpostavlja naslednje zahteve: Upravnik mora zagotoviti: • Čiščenje in urejanje skupnih prostorov, ki zajema: - 2 x tedensko suho čiščenje talnih površin na stopnišču, hodnikih, kleti - 2 x tedensko pomivanje pritličja in frekventnih površin - 1x tedensko pomivanje vseh površin, katere se po naravi pomiva ter pregled in pobiranje smeti na pritličnih parkirnih mestih - 2 x tedensko čiščenje vhodnih steklenih površin - 2 x mesečno ometanje pajčevin po vseh skupnih prostorih - 1 x mesečno brisanje in umivanje stikal, stopniščne ograje,… - 2 x letno čiščenje svetil - Čiščenje neposredne okolice vhodov ob vsakokratnem čiščenju • Čiščenje in urejanje okolice, ki zajema: - 3 x tedensko čiščenje skupnega zemljišča (pobiranje smeti) - Spomladansko in jesensko generalno čiščenje okolice - Redno praznjenje košev za smeti - Sprotno čiščenje snega na pešpoteh v širini, ki omogoča mobilnost tudi osebam na invalidskem vozičku, in dovoznih površinah ter odstranjevanje ledu in ledenih sveč - Urejanje funkcionalnih poti - Organiziranje odvoza kosovnih odpadkov na deponijo - Negovanje vseh travnatih površin, obrezovanje grmovnic, organizacija strokovnega obrezovanja dreves ter sodelovanje z izvajalcem obrezovanja, redno zalivanje in košnja trave, ko le – ta preseže višini 5 cm • Hišniško vzdrževanje, ki obsega: - Skrb za brezhibnost in urejenost vseh skupnih delov in naprav, vodovodne, kanalizacijske, elektro in druge napeljave ter zagotavljanje pravočasnega servisiranja. Vzdrževalec hišnik opravlja manjša popravila na instalacijah, zamenjava dotrajanih teles in pregorelih žarnic, odprava manjših okvar, popravila oz. zamenjava stikal, oken, stekla, ključavnic v stavbi. - Nadzor n...
Obratovanje. OSNOVNE STORITVE OBSEG STORITEV / DEL PO PONUDBI
Obratovanje. POSEBNE STORITVE OBSEG STORITEV / DEL PO PONUDBI
Obratovanje. 8. Dejavnost v poslovnem prostoru v skladu s to pogodbo je dolžan najemnik opravljati nepretrgano, v celotnem obdobju veljavnosti te pogodbe. V izogib dvomu sta pogodbeni stranki s tem v zvezi sporazumni, da v obdobju izvajanja obsežnejših vlaganj v poslovni prostor (v okviru gradbenega ali funkcionalnega preurejanja oz. obnove), sme najemnik začasno ustaviti izvajanje dejavnosti, vendar zgolj po predhodnem pisnem soglasju najemodajalca in za obdobje, v katerem bi dober strokovnjak lahko izvedel ta vlaganja, pri čemer navedena začasna ustavitev ne vpliva na tok najemnega razmerja in obveznosti najemnika, določenih v tej pogodbi. Urnik obratovanja je 6 dni v tednu od 7 ure pa do 22 ure (nedelja je delovni dan), vse tedne v letu z izjemo treh tednov v poletnem in enega tedna v zimskem letnem času. Najemnik je dolžan zagotoviti prilagoditev urnika obratovanja po prireditvah, ki se izvajajo v bližini (npr. krajevni praznik Sveti Anton, 2. oktober, šagra Karmenca, praznične decembrske prireditve, ipd.)