Ansvarsförsäkring för dolda fel exempelklausuler

Ansvarsförsäkring för dolda fel. Försäkringen gäller för säljarens ansvar enligt köprättsliga regler (19 § första stycket p 3 och 20 § köplagen inklusive rättspraxis) vid försäljning av bostadsrätt i befintligt skick att antingen göra avdrag på köpeskillingen eller att avhjälpa felet, om den bostadsrättslägenhet som omfattades av försäljningen är i väsentligt sämre skick än köparen med hänsyn till bostadsrättens pris och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta vid köpet (i dessa villkor kallat ”dolt fel”). Gjensidige avgör i samråd med säljaren om ersättning lämnas för prisavdrag eller avhjälpande. Försäkringen gäller även för skadestånd som säljaren blir skyldig att betala förutsatt att felet inte beror på att säljaren varit försumlig eller lämnat någon form av garanti eller utfästelse. Försäkringen gäller för dolt fel avseende felaktig boarea förutsatt att boarean är uppmätt av behörig fackman efter år 2009 och för dolt fel avseende oförutsedd månadshöjning under förutsättning att höjningen sker under de första 6 månaderna från köparens tillträde. Försäkringen gäller för dolda fel i den bostadsrättslägenhet som anges i försäkringsbeskedet och som använts av säljaren (eller, om säljaren är ett dödsbo, den avlidne) som privatbostad. Försäkringen gäller för så kallade dolda fel, det vill säga fel som förelåg vid köpet men som köparen och säljaren inte kände till och som inte hade kunnat upptäckas vid en normal besiktning, se punkt 2.1 (Ansvarsförsäkring för dolda fel). Det innebär att ett fel inte betraktas som dolt om köparen känt till felet eller borde ha märkt felet vid undersökning av bostadsrättslägenheten. Ett fel betraktas inte heller som dolt om det skulle ha upptäckts vid fördjupad utredning med anledning av varningstecken som uppmärksammats och som borde ha medfört fortsatt fördjupad utredning.