Att undvika hyreshöjning är ett objektivt hyresgästintresse exempelklausuler

Att undvika hyreshöjning är ett objektivt hyresgästintresse. Sedan andra hälften av 1990-talet har boendekostnadens andel av den disponibla inkomsten ökat mer för boende med hyresrätt än för andra boendeformer. Därför kan det betraktas som ett ’objektivt hyresgästintresse’ att hyrorna hålls nere och att slentrianmässiga standardförbättringar med åtföljande hyreshöjningar undviks. Många hyresgäster är nöjda med den standard deras lägenhet har och tycker det är onödigt med en ombyggnad. De uppskattar den kvalitet som finns i det lite äldre bostadsbeståndet och vill bevara den med varsam upprustning hellre än utbyte av skåp och bänkar. Av detta följer att hyresgästerna bör ha inflytande även över åtgärder som vidtas för att en lägenhet skall uppnå lägsta godtagbara standard. Som redogjorts för ovan så har Hyresvärden valt metoden totalrenovering enbart för att höja lägenheternas bruksvärde. “En anledning till att hyresgäster motsätter sig en ombyggnadsåtgärd kan vara att de vill undvika den hyreshöjning som ombyggnaden kan föranleda. Enligt vår mening utgör också detta ett sådant vanligt förekommande hyresgästintresse som bör tas med i intresseavvägningen. Ibland bör denna faktor tillmätas avgörande vikt, i andra fall inte. Ju större hyreshöjning en åtgärd kan antas föranleda, dess starkare skäl bör hyresvärden rimligen kunna visa på om han likväl vill att åtgärden skall genomföras.”13 De åtgärder som hyresvärden vill genomföra kan antas medföra en kraftig hyreshöjning och går utöver vad en normal och ändamålsenlig fastighetsförvaltning kräver; hyresgästernas intresse av att hyran inte höjs väger över hyresvärdens intresse (snöda vinstmaximeringsintresse) av att åtgärden vidtas (jfr prop. 1996/97:30 s. 75). En hyresgäst behöver allmänt sett inte prestera så tungt vägande skäl mot en åtgärd som är mycket genomgripande eller medför en avsevärd standardhöjning och därmed också en kraftig hyreshöjning.