Byggnad för flera ändamål – övervägande- exempelklausuler

Byggnad för flera ändamål – övervägande- principen‌ Byggnadstypen skall bestämmas med hänsyn till det ändamål som byggnad till övervägande del är inrättad för och det sätt som byggnad till övervägande del används på. Byggnad, som kan indelas både som småhus, hyreshus, kraft- verksbyggnad, industribyggnad eller övrig byggnad och som special- byggnad, skall indelas som specialbyggnad. 8 Jfr KR 1946 23/10‌ Byggnad, som kan indelas både som specialbyggnad och ekono- mibyggnad, skall indelas som ekonomibyggnad. Av reglerna i 2 kap. 3 § FTL med den s.k. övervägandeprin- cipen följer att varje byggnad ska indelas för sig och i den byggnadstyp som byggnaden till övervägande del är inrättad för eller används för (jfr avsnitt 2.1.9). Undantag härifrån gäller dock för vissa mindre byggnader som ligger i anslutning till ett småhus eller ett hyreshus. Den typ av byggnader som avses är byggnad som har utrymmen, vilka på grund av sin funktion lika gärna kan vara inrymda i småhuset eller hyres- huset. Sådant komplementhus till ett småhus som garage, för- råd, bastu och annan mindre byggnad indelas därför inte som särskild byggnad, om de finns på samma tomt som ett småhus. Motsvarande gäller för vissa förrådsutrymmen i anslutning till hyreshus (jfr definitionen av småhus i 2 kap. 2 § FTL och defi- nitionen av hyreshus i samma bestämmelse i fråga om byggnad med förrådsutrymme). Byggnad som till övervägande del är inrättad t.ex. för kontorsän- damål indelas till följd av reglerna i 2 kap. 3 § FTL som hyres- hus, även om den ligger på fastighet på vilken övriga byggnader till övervägande delen är inrättade för industriell verksamhet. Tredimensionell fastighetsindelning, vilket kan ske fr.o.m. 2004, kan innebära att olika delar av en byggnadskropp hänförs till skilda fastigheter. I en byggnadskropp med flera våningsplan kan därvid några våningsplan höra till en fastighet medan andra våningsplan hör till en annan fastighet. Våningsplan som hör till olika fastigheter behandlas som skilda byggnader. Övervägande- principen ska då tillämpas särskilt för varje sådan byggnad inom samma byggnadskropp och byggnadstypen bestämmas särskilt för varje sådan byggnad (jfr prop. 2003/04:18 s. 20). I princip bör en byggnad indelas efter byggnadstypen på den del vars värde är övervägande. I praktiken kan indelningen i flertalet fall avgöras med ledning av enklare jämförelser. I mindre komplicerade fall kan avgörandet av vilken byggnadstyp som överväger t.ex. grundas på en jämförelse av storleken av de olika delarnas golvytor. Även and...