Entreprenadform, upphandlingsform, prisbestämningssätt. Variabelurvalet för småhus överensstämmer i huvuddragen med variabelurvalet för flerfamiljshus. [Sidan 3] Den viktigaste slutsatsen i rapporten är att det finns systematiska fel i de index som används för omräkning av löpande priser till fasta priser i byggindustrin. Dessa fel leder till att prisutvecklingen överskattas, vilket i sin tur innebär att den reala produk- tivitetsutvecklingen underskattas. Hur mycket produktivitetsutvecklingen underskattats går inte att veta eftersom det inte samlas in data som skulle göra en sådan omräkning möjlig. [Sidan 3] När det gäller Byggnadsprisindex för bostäder är problemet att indexet bara tar hänsyn till ett fåtal kvalitetsdimensioner och att indexet alltså inte fångar upp alla kvalitetsförändringar. [Sidan 21] Det finns i princip två alternativ till den hedoniska metoden när det gäller byggindustrin: En ”direkt bedömningsmetod” och en ”typhusmetod”. [Sidan 21] Typhusmetoden innebär att en grupp av experter varje år får bedöma hur mycket ett specifikt typhus skulle kosta att producera. Därmed kan kostnadsutvecklingen vid given kvalitet fås fram. Om det verkliga priset stigit mer än kostnaden för att bygga typhuset tolkas det som att kvaliteten på de byggda husen stigit i relation till typhuset. [Sidan 21] Grunddata kommer från enkäter till byggherrar. SCB får via olika kanaler information om nya projekt och skickar en enkät till byggherren. Det kan noteras att: - Kostnader inrapporteras i förväg: enkättidpunkten är när bottenplattan är klar. - Bland kostnader finns egna kostnader som byggherrekostnader och vinst som förefaller något subjektiva. Även om detta kan ge fel i ”nivån” på kostnaderna i enskilda fall och kanske en viss bias nedåt i tider med stigande priser, och omvänt vid sjunkande priser, så är det svårt att tro att det faktum att man mäter i förväg och inkluderar svårmätta egna kostnader, skulle påverka trenden. Eftersom det inte finns något som tyder på en sådan trend, dvs att dessa fel skulle bli större och större över tiden, tar vi inte vidare upp dessa omständigheter. [Sidan 23] Det som t ex inte kontrolleras för är: - andra kvalitetsaspekter hos lägenheten (typ utrustning i kök och badrum, golvmaterial etc) - andra kvalitetsrelaterade aspekter på huset (t ex låg energiförbrukning, gröna byggnadsmaterial, utrymmen för sopsortering.) - samhällsrelaterade kvalitetsaspekter (t ex om lägenheten är mer handikappanpassad, om huset byggts med bättre säkerhetsregler). [Sidan 24] Slutsatsen av detta är rimlig...
