Förvärv/Upplåtelse. 7.1 Parterna är överens om att Bolaget eller ett eller flera av Bolaget helägda bolag ska förvärva Området, eller om Bolaget så önskar, att Kommunen ska upplåta Området eller delar därav, med tomträtt. Förvärv/upplåtelse kan ske i två etapper under förutsättning av att den första etappen omfattar byggrätter om minst 6 200 m2 BTA. I samband med förvärv/upplåtelse av den andra etappen, ska Bolaget tillträda olika deletapper vid olika tidpunkter, dock minst vid två och högst vid sex olika tidpunkter. Respektive köpeskilling erläggs då i samband med respektive tillträdesdag. Bolaget ska dock tillträda och erlägga betalning för den allra sista deletappen senast 2025-12-31.
7.2 Skulle parterna inte kunna enas om villkoren saknas förutsättningarna för upprättandet av bindande köpe- eller tomträttsavtal, varför Kommunen äger rätt att återta markanvisningen enligt detta avtal – se punkt 8 nedan.
7.3 Köpeskillingen ska beräknas med utgångspunkt från Detaljplanen och bestämmas utifrån den byggrätt Bolaget avser utnyttja, uttryckt i m2 bruttoarea (BTA), fördelat mellan olika ändamål, allt i huvudsak i enlighet med Tävlingsbidraget, och utgöra 4 500 kronor/m2 BTA för bostäder, 2 500 kronor/m2 BTA för lägenhetshotell/kooperativ hyresrätt, 3 600 kronor/m2 för hotell, 6 000 kronor/m2 BTA för kontor, 5 000 kronor/m2 BTA respektive 2 500 kronor/m2 BTA för verksamheter (bottenvåningen) och 1 000 kronor/m2 BTA för gemensamma ytor, allt i prisnivån 2017-06-01. Inom Området planeras för ett för Malmö unikt boende där äldreboende och studentboende integreras med bland annat gemensamma tjänster och mötesplatser. Under förutsättning att ambitionerna i projektet genomförs ska köpeskillingen för ifrågavarande byggrätter utgöra 2 500 kronor/m2 BTA.
7.4 Om köpeskilling inte utgår för maximal byggrätt enligt Detaljplanen, kan tilläggsköpeskilling komma att utgå vid ytterligare byggnation. Tilläggsköpeskilling ska beräknas utifrån i punkt 7.3 angivna priser med i punkt 7.5 angiven indexuppräkning. Kommunens rätt till tilläggsköpeskilling bortfaller femton år efter köpets tillträdesdag.
7.5 Köpeskillingen ska uppräknas med en faktor som motsvarar medelindex av entreprenadindex för husbyggnad och anläggning, grupperna 211, 231, 241 och 251 och dess tillämpningsföreskrifter, för tidsperioden mellan 2018-07-01 och respektive tillträdes-/upplåtelsedag. Priset kan aldrig bli lägre än det ovan angivna. Motsvarande ska gälla vid upplåtelse av tomträtt varvid köpeskillingen utgör avgäldsunderlag...
Förvärv/Upplåtelse. 7.1 Parterna är överens om att Bolaget efter eget val ska antingen förvärva Fastigheten genom köp eller teckna tomträttsavtal med Kommunen avseende Fastigheten.
7.2 Byggnaden kommer att ingå i överlåtelsen/upplåtelsen i på överlåtelse- /upplåtelsedagen befintligt skick. Inventering av Byggnaden avseende miljö- och fuktstatus har upprättats, vilken Bolaget fått ta del av såsom en vägledning för bedömning av Byggnadens skick. Byggnaden kan under markanvisningstiden komma att nyttjas av kommunen för skoländamål, som projektkontor eller dylikt.
7.3 Skulle parterna inte kunna enas om villkoren, saknas förutsättningarna för upprättandet av bindande överlåtelse- eller upplåtelseavtal, varför Kommunen äger rätt att återta markanvisningen enligt detta avtal.
7.4 Vid överlåtelse ska köpeskillingen bestämmas av Byggnadens bruttoarea (BTA) och utgöra 2 250 kronor/m2 BTA – varav 1 450 kronor/m2 avser marken - för verksamheter, centrumfunktioner och skola. Priset avser värdetidpunkten december 2018 och gäller t.o.m. 2020-09-30.
7.5 Vid tomträttsupplåtelse ska den årliga tomträttsavgälden bestämmas till sex (6) procent av avgäldsunderlaget vid upplåtelsen, vilken motsvaras av aktuellt pris enligt punkt 7.4 ovan.
7.6 Vid överlåtelse eller upplåtelse fr.o.m. 2020-10-01 ska köpeskillingen upp- räknas med en faktor som motsvarar medelindex av entreprenadindex för husbyggnad och anläggning, grupperna 211, 231, 241 och 251 och dess tillämpningsföreskrifter, för tidsperioden mellan 2018-12-31 och tillträdesdagen alternativt upplåtelsedagen. Priset per m² BTA kan dock aldrig bli lägre än det i punkten 7.4 angivna.
Förvärv/Upplåtelse. 7.1 Parterna är överens om att Bolaget ska förvärva Området eller att Kommunen ska upplåta Området med tomträtt till Bolaget förutsatt att Parterna ingår bindande överlåtelse- eller upplåtelseavtal.
7.2 Skulle Parterna inte kunna enas om villkoren saknas förutsättningarna för upprättandet av bindande överlåtelse- eller upplåtelseavtal, varför Kommunen äger rätt att återta markanvisningen enligt detta avtal.
7.3 Köpeskillingen ska utgöra 4 800 kronor/m² BTA för kontor i prisnivå 2019-02-01. Bolaget ska erlägga tilläggsköpeskilling för det fall den slutliga byggnationen överstiger det angiven byggrätt enligt punkt 3. Tilläggsköpeskillingen förfaller till betalning när bygglov föreligger och utgår då med 4 800 kronor för varje överskjutande m² BTA kontor för aktuell bebyggelse och räknas upp med index. Köpeskillingen och tilläggsköpeskillingen ska efter 2020-08-31 uppräknas årsvis med faktor som motsvarar medelindex av Entreprenadindex för husbyggnad och anläggning, grupperna 211, 231, 241 och 251 för tidsperioden mellan 2019-02-01 och tillträdesdagen alternativt upplåtelsedagen. Priset per m² BTA kan aldrig bli lägre än det ovan angivna.
7.4 Motsvarande ska gälla vid upplåtelse av tomträtt varvid köpeskillingen, beräknad enligt ovan, utgör avgäldsunderlag och avgälden varje år uppgår till sex procent av detta.
Förvärv/Upplåtelse. 7.1 Parterna är överens om att Bolaget ska efter eget val förvärva Området eller ska Kommunen upplåta Området med tomträtt.
7.2 Skulle parterna inte kunna enas om villkoren, saknas förutsättningarna för upprättandet av bindande överlåtelse- eller upplåtelseavtal, varför Kommunen äger rätt att återta markanvisningen enligt detta avtal.
7.3 Köpeskillingen ska bestämmas av arealen och utgöra ettusen (1 000) kronor/m² tomtyta. Priset gäller t.o.m. 2019-06-30. Vid upplåtelse med tomträtt motsvarar avgäldsunderlaget köpeskillingen och den årliga avgälden uppgår till sex (6) procent.
Förvärv/Upplåtelse. 7.1 Parterna är överens om att Bolaget eller annan som Kommunen godtar ska förvärva Fastigheterna genom köp eller att Kommunen ska upplåta Fastigheterna med tomträtt.
7.2 Byggnaderna kommer att ingå i överlåtelsen/upplåtelsen i på överlåtelse- /upplåtelsedagen befintligt skick. Inventering av Byggnaderna avseende miljö- och fuktstatus samt fri asbest har upprättats, vilken Xxxxxxx fått ta del av såsom en vägledning för bedömning av Byggnadernas skick. Vid bestämmande av priserna för Byggnaderna har hänsyn tagits till Byggnadernas skick.
7.3 Skulle parterna inte kunna enas om villkoren saknas förutsättningarna för upprättandet av bindande överlåtelse- eller upplåtelseavtal, varför Kommunen äger rätt att återta markanvisningen enligt detta avtal.