Skälig hyra. Vid en andrahandsuthyrning får du inte ta ut en högre hyra från andrahandshyresgästen än den du betalar till Uppsalahem. Du har rätt att också ta ut faktiska kostnader för andra nyttigheter såsom el, bredband och tv. Om lägenheten hyrs ut möblerad och annan utrustning ingår, t.ex. köksutrustning får du göra ett påslag på hyran med 0-15 %. För att ansökan ska godkännas behöver du därför specificera den hyra du ska ta ut av din andrahandshyresgäst. Om du tar ut för hög hyra av din andrahandshyresgäst riskerar du att förlora ditt förstahandskontrakt. Du riskerar också att få betala tillbaka den del av hyran som är oskälig.
Skälig hyra. Andrahandshyran ska vara skälig. Den får täcka driftskostnad och kapitalkostnader.
Skälig hyra. Enligt hyresavtalet mellan Byängsskolan AB och Skanska Sverige AB för den nya skolan i Täby park uppgår hyran till 2 412 kronor per kvadratmeter. Enligt 14 kap. 6 § skolförordningen kan ersättningen högst motsvara den enskilde huvudmannens faktiska kostnader förutsatt att dessa är skäliga. Tabell 1 Hyra i några jämförelseprojekt Projekt, kommun Hyresgäst Hyra 2021 Yta, m2 Kapacitet Hyra per m2 Hyra per elev Täby park, Täby Friskola 18,3 mnkr 7 588 900 2 412 20 333 3 KPI enligt oktober månad Vallastaden, Linköping IES, Trelleborg IES, Härryda Ektorp, Nacka Järvastaden, Solna Kommun Friskola Friskola Kommunal Friskola 14,6 mnkr 15,7 mnkr 14,0 mnkr 21,3 mnkr 12,5 mnkr 7 348 6 020 5 892 9 700 5 282 460 692 600 900 600 1 982 2 608 2 376 2 200 2 374 31 653 22 688 23 333 23 711 20 901 Uppgifterna i hyresavtalet kan jämföras med ett antal liknande skolprojekt i andra kommuner. För att bedöma om hyran är skälig är det relevant att jämföra med projekt där en privat byggherre har uppfört en liknande skola. Ett jämförelsematerial från liknande projekt har därför samlats in, se tabell 1. Kommunledningskontorets bedömning är att den hyra som återges i hyresavtalet mellan Skanska Sverige AB och Byängsskolan AB för skolan i Täby park uppfyller skolförordningens krav på skälighet. Motiveringen är att hyresnivån kan bedömas som skälig i förhållande både till hyra per kvm och hyra per elev i det jämförelsematerial som kommunen har tillgång till.
Skälig hyra. Det är ej tillåtet att ta ut överhyra. Förstahandhyresgästen kan i sådana fall bli återbetalningsskyldig gentemot andrahandshyresgästen efter beslut i hyresnämnden. Det är endast tillåtet att ta ut 10-15 % på hyran, om lägenheten hyrs ut fullt möblerad. Påslag för el, internet, tv, p-plats eller liknande faktiska kostnader får även tas ut av förstahandshyresgästen. Överenskommelse över sådana kostnader skall redogöras i andrahandsavtalet.