Common use of Särskilt om upplåtelse av panträtt i fastigheter enligt svensk rätt Clause in Contracts

Särskilt om upplåtelse av panträtt i fastigheter enligt svensk rätt. Enligt svensk rätt omfattar en upplåtelse av panträtt i fastighet endast den fastighet i vilken inteckning har uttagits. Det är dock möjligt att saminteckna flera fastigheter varmed panten är giltig i fler än en fastighet. Ett fastighetspantbrev berättigar innehavaren vid en verkställighet av panten till ett belopp som motsvarar det lägre av (i) fordringsbeloppet och (ii) 115 % av pantbrevets nominella belopp plus ränta motsvarande referensräntan ökad med fyra procentenheter på detta belopp från den dag då konkursansökan gjordes. I den mån något Fastighetsbolags eller någon annans skuld är säkerställd genom ett fastighetspantbrev finns det alltså en risk att intäkterna från en realisation av pant inte motsvarar beloppet som säkerheten pantsatts för. En panthavare kan inte realisera en fastighetspant utan assistans från Kronofogdemyndigheten. Att verkställa en pant kräver en exekutionstitel, vilket kan medföra att processen med att realisera en fastighetspant kan ta lång tid i anspråk. Det finns därför en risk för att värdet på fastigheten i vilken inteckningen uttagits i sjunker och understiger det inomläge för vilket pantbrevet svarar.