Villkor för markanvisning. En markanvisning är normalt tidsbegränsad till ett år. Kommunen kan medge en förlängning av markanvisningen med högst sex månader om särskilda skäl föreligger. En förutsättning för förlängning är att förseningen inte beror på byggherren. • Senast på den dag då markanvisningen upphör ska avtal om köp (köpekontrakt) tecknas. Om köpekontrakt inte kan träffas har kommunen rätt att göra en ny markanvisning till annan part. • Markanvisning är inte ett löfte från kommunen att sälja. Försäljning regleras i andra avtal. • Under den tid ett avtal om markanvisning löper – vanligen 12 månader – är huvudprincipen att exploatören bekostar alla utredningar som behövs liksom ett eventuellt planarbete. Detta sker på byggherrens egen risk. I vissa fall kan, beroende på omständigheterna, parterna träffa annan överenskommelse såsom att planarbetet bekostas av kommunen och planavgift tas ut i bygglovsavgiften. • När markanvisningsavtal tecknas ska en avgift motsvarande 5 % av uppskattad köpeskilling tas ut. Markanvisningsavgiften räknas av köpeskillingen. • Kommunen kan återta markanvisning om särskilda skäl uppkommer. Återtagen markanvisning ger inte förtur till annan markanvisning. Markanvisningsavgiften återbetalas inte vid en avbruten markanvisning eller om köp inte kommer till stånd. Undantag görs dock om kommunen avbryter markanvisningen i förtid. Bedömning görs i det enskilda fallet ifall ytterligare undantag kan aktualiseras. Återbetalning av markanvisningsavgift innefattar inte kostnader som uppstått i samband med markanvisningen. • Om exploatör avbryter markanvisningen återbetalas inte markanvisningsavgiften eller andra kostnader som uppstått i samband med markanvisningen. • Markanvisningsavtal får inte överlåtas utan kommunens skriftliga meddelande. Detta gäller även överlåtelse till närstående företag. • Kommunen garanterar inte att tecknande av markanvisning på mark som saknar detaljplan leder till byggrätt och att detaljplan vinner laga kraft.
Villkor för markanvisning. Vid varje enskild markanvisning presenterar kommunen bedömningsgrunder för det specifika området. Sådana bedömningsgrunder kan omfatta till exempel val av upplåtelseformer, kvalitets- och miljöprofil hos byggherren, kvalitets- och nytänkande samt hållbarhet i fråga om utformning och bebyggelsestruktur. Utöver det tar kommunen hänsyn till byggherrens ekonomiska stabilitet, hur väl eventuella tidigare markanvisade projekt genomförts samt om kommunen vill fördela projekt mellan olika aktörer för att uppnå konkurrens och balans. Kommunens översiktsplan och den fördjupande översiktsplanen för Mora är styrande för en markanvisning. I kommunens fördjupade översiktsplan finns till exempel planindikatorer som visar på önskvärd utveckling.
Villkor för markanvisning. •En markanvisning ska tidsbegränsas till högst 2 år från avtalets tecknande •Exploatör som erhållit markanvisningen ska aktivt och i samarbete med Östhammars kommun arbeta för att slutföra projektet •Kommunen kan återta markanvisningen om exploatör på grund av omständigheter inte kan eller klarar av att slutföra projektet. Vid återtagen markanvisning gäller ingen rätt till ersättning för exploatören •Exploatören står för all ekonomisk risk i projektet såsom planarbete och eventuella utredningar •Kommunen har krav om ekonomisk stabilitet på exploatörer. Exploatören skall lämna in erforderligt underlag om sin ekonomi och detta begär kommunen in av exploatören innan markanvisningsavtal skrivs •Kommunen kan begära att exploatören ska inkludera allmänna verksamhetslokaler såsom äldreomsorg, barnomsorg eller specialbostäder •En markanvisningsavtalet gäller under förutsättning att avtalet godkänns av kommunstyrelsen i Östhammars kommun • Hållbarhetsfrågor som berör området t.ex. vatten- och avlopp, grönstruktur, rekreation, invasiva arter, kulturmiljöer och sociala värden. • Genom oberoende expertvärdering av markområdet som genomförs innan försäljning. Marken värderas utifrån de byggrätter som finns i den antagna detaljplanen. I det fall kommunen bygger ut allmän plats och nödvändig infrastruktur ska detta räknas in i värderingen. • Genom ett öppet anbudsförfarande där det ekonomiskt mest fördelaktiga alternativet väljs (givet att det finns flera exploatörer). Genom anbudsförfarande bör ett marknadsvärde uppnås. I det fall anbuden inte uppnår till ett rimligt marknadsvärde går inte kommunen vidare med förhandling.
Villkor för markanvisning. En markanvisning är normalt tidsbegränsad till högst ett år. I avtalet regleras projektets innehåll, storlek, användning och allmänna anläggningar. I avtalet kan även anges förutsättningar för genomförandet samt vad det slutgiltiga marköverlåtelseavtalet ska reglera. Byggherren står för all ekonomisk risk i samband med detaljplanarbetet eller bekostar framtagen detaljplan vid upprättande av marköverlåtelseavtal. Projektering ska göras i samråd med kommunen. Projekt som avbryts ger inte byggherren rätt till ekonomisk ersättning eller rätt till ny markanvisning Markanvisning får inte överlåtas utan kommunens skriftliga godkännande. Detta gäller även överlåtelse till närstående företag.
Villkor för markanvisning. En markanvisning är normalt tidsbegränsad till ca nio till tolv månader. Kommunen kan medge en förlängning av markanvisningen. En förutsättning för förlängning är att byggherren aktivt har drivit projektet och förseningen inte beror på byggherren. • Senast den dag då markanvisningen upphör ska avtal om köp (köpekontrakt) tecknas. Om köpekontrakt inte kan träffas har kommunen rätt att göra en ny markanvisning till en annan part. • Sedan markanvisningsavtal har tecknats ska en markanvisningsavgift om 5 % av det uppskattade försäljningspriset på området erläggas till kommunen. Avgiften dras av på köpeskillingen. • Projekt som avbryts i förtid ger rätt till återbetalning av erlagd markanvisningsavgift om det är kommunen som avbryter anvisningen. • Projekt som avbryts i förtid av kommunen ger inte byggherren automatiskt rätt till ny markanvisning. • Markanvisning får ej överlåtas utan kommunens skriftliga medgivande. Detta gäller även överlåtelse till närstående företag.