Common use of Väsentliga avtal Clause in Contracts

Väsentliga avtal. Det följande är en sammanställning av avtal av större betydelse vilka Sätra Förvaltnings har ingått samt avtal som innehåller rättigheter eller skyldigheter som är av väsentlig betydelse för Sätra Förvaltning per dagen för Prospektets avgivande. Redogörelsen omfattar inte avtal som ingåtts som ett led i den löpande affärsverksamheten. Förvärv av Stockholm Högsätra 10 och Stockholm Djursätra 3 Bolaget ingick den 30 juni 2016 ett aktieöverlåtelseavtal där Xxxxxxx skulle förvärva samtliga aktier i All in one Frisörerna AB som var lagfaren ägare till fastigheterna Stockholm Högsätra 10 och Stockholm Djursätra 3. Den 30 september 2016 ingicks även ett tilläggsavtal till aktieöverlåtelseavtal daterat den 30 juni 2016 ƐŽŵ ƐƚŝƉƵůĞƌĂĚĞ Ăƚƚ ŽůĂŐĞƚƐ ĚŽƚƚĞƌďŽůĂŐ samtliga rättigheter enligt avtalet från Bolaget. Dessutom stipulerades att säljaren skulle, istället för samtliga aktier i All in one Frisörerna AB överlåta samtliga aktier i Sätra centrum fastigheter AB och Sätra Förvaltning 2 AB som tillsammans var civilrättsliga ägare av fastigheterna Stockholm Högsätra 10 respektive Stockholm Djursätra 3. Den 1 juli 2016 erlades en handpenning om 14 500 000 SEK, varav 5 000 000 SEK tidigare hade betalats varpå beloppet som erlades den 1 juli 2016 uppgick till 9 500 000 SEK. Tillträdesdagen avtalades till den 7 oktober 2016 när även överlåtelsen genomfördes. Totala köpeskillingen för aktierna i Sätra centrum fastigheter AB och Sätra Förvaltning 2 AB avtalades till 145 100 000 SEK, varav 19 146 093 SEK avser bokfört värde på fastigheterna och resterande del köpeskilling för aktierna. Avtalet innehåller sedvanliga ansvarsbegränsningar. Avyttring av Stockholm Djursätra 3 Bolaget avyttrade, genom dotterbolaget Hultet, den 7 oktober 2016 samtliga aktier i bolaget Sätra Förvaltning 2 AB till GreenDoor Sätra AB för en total köpeskilling om 46 509 565 SEK, varav 6 368 208 SEK avser bokfört värde på fastigheten och resterande del avser köpeskilling för aktierna. Sätra Förvaltning 2 AB var lagfaren ägare av fastigheten Stockholm Xxxxxxxx 00. Avtalet innehåller sedvanliga ansvarsbegränsningar. Banklån om cirka 42 MSEK Bolaget har, genom dotterbolagen Hultet Ett Fastighets AB och Sätra Fastigheter 1 AB, från Xxxx Xxxxxx Bank AB (publ) upptagit ett banklån om totalt 42 210 000 SEK som löper med en årlig ränta om STIBOR 90 dagar plus fem (5) procent, dock lägst fem (5) procent. Lånet förfaller till betalning i sin helhet den 30 september 2019. Lånet kan förlängas med ett (1) år till den 30 september 2020 men då med en årlig ränta om STIBOR 90 dagar plus sex (6) procent, dock lägst sex (6) procent. Som pant för lånet har Xxxxxxx ställt samtliga aktier i dotterbolagen Hultet Ett Fastighets AB och Sätra Fastigheter 1 AB. Bolaget har genom lånet förbundit sig att inte uppta ytterligare lån eller ställa säkerhet med bättre eller lika rätt som långivaren, inte besluta om utdelning eller annan värdeöverföring samt tillse att fastigheten Stockholm Högsätra 10 är fullvärdesförsäkrad mot brand. Samarbetsavtal avseende detaljplan på Stockholm Högsätra 10 och Stockholm Djursätra 3 Bolaget och GreenDoor Fastigheter AB har ingått ett ram- och samarbetsavtal avseende detaljplanearbetet på fastigheterna Stockholm Högsätra 10 och Stockholm Djursätra 3 där parterna gemensamt, men under Bolagets ledning, ska utarbeta en ny detaljplan på fastigheterna. Intill fastigheten Stockholm Xxxxxxxxx 0 finns ett område där parterna gemensamt ska ansöka om markanvisning för att området, helt eller delvis, ska tillföras fastigheten Stockholm Xxxxxxxxx 0. Bolaget ska erhålla en tilläggsköpeskilling för samtliga tillkommande kvadratmeter på fastigheten Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx 0. Exploateringskostnader som uppstår, och som är en förutsättning för att hela detaljplanearbetet ska tas framåt, ska fördelas. Avtalet reglerar även eventuella kostnader för rivning och förstärkningar på fastigheten Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx 0, vilket också kan vara en förutsättning för detaljplanearbetet. Avtalet är giltigt fram till dagen för slutbesiktning för det senaste av någon av parternas exploateringsprojekt, dock senast den 31 december 2022.

Väsentliga avtal. Det följande är en sammanställning av avtal av större betydelse vilka Sätra Förvaltnings har ingått samt avtal som innehåller rättigheter eller skyldigheter som är av väsentlig betydelse för Sätra Förvaltning per dagen för Prospektets avgivande. Redogörelsen omfattar inte avtal som ingåtts som ett led i den löpande affärsverksamheten. Förvärv av Stockholm Högsätra 10 Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx 00 och Stockholm Djursätra 3 Bolaget ingick den 30 juni 2016 ett aktieöverlåtelseavtal där Xxxxxxx skulle förvärva samtliga aktier i All in one Frisörerna AB som var lagfaren ägare till fastigheterna Stockholm Högsätra 10 och Stockholm Djursätra 3Xxxxxxxx 00 xxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx 0. Den 30 september 2016 ingicks även ett tilläggsavtal till aktieöverlåtelseavtal daterat den 30 juni 2016 ƐŽŵ ƐƚŝƉƵůĞƌĂĚĞ Ăƚƚ ŽůĂŐĞƚƐ ĚŽƚƚĞƌďŽůĂŐ som stipulerade att Xxxxxxxx dotterbolag Hultet Ett Fastighets AB (”Hultet”) tog över samtliga rättigheter enligt avtalet från Bolaget. Dessutom stipulerades att säljaren skulle, istället för samtliga aktier i All in one Frisörerna AB överlåta samtliga aktier i Sätra centrum fastigheter AB och Sätra Förvaltning 2 AB som tillsammans var civilrättsliga ägare av fastigheterna Stockholm Högsätra 10 respektive Stockholm Djursätra 3Xxxxxxxx 00 xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx 0. Den 1 juli 2016 erlades en handpenning om 14 500 000 SEK, varav 5 000 000 SEK tidigare hade betalats varpå beloppet som erlades den 1 juli 2016 uppgick till 9 500 000 SEK. Tillträdesdagen avtalades till den 7 oktober 2016 när även överlåtelsen genomfördes. Totala köpeskillingen för aktierna i Sätra centrum fastigheter AB och Sätra Förvaltning 2 AB avtalades till 145 100 000 SEK, varav 19 146 093 SEK avser bokfört värde på fastigheterna och resterande del köpeskilling för aktierna. Avtalet innehåller sedvanliga ansvarsbegränsningar. Avyttring av Stockholm Djursätra 3 xx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx 0 Bolaget avyttrade, genom dotterbolaget Hultet, den 7 oktober 2016 samtliga aktier i bolaget Sätra Förvaltning 2 AB till GreenDoor Sätra AB för en total köpeskilling om 46 509 565 SEK, varav 6 368 208 SEK avser bokfört värde på fastigheten och resterande del avser köpeskilling för aktierna. Sätra Förvaltning 2 AB var lagfaren ägare av fastigheten Stockholm xxxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx 00. Avtalet innehåller sedvanliga ansvarsbegränsningar. Banklån om cirka 42 MSEK Bolaget har, genom dotterbolagen Hultet Ett Fastighets AB och Sätra Fastigheter 1 AB, från Xxxx Xxxxxx Bank AB (publ) upptagit ett banklån om totalt 42 210 000 SEK som löper med en årlig ränta om STIBOR 90 dagar plus fem (5) procent, dock lägst fem (5) procent. Lånet förfaller till betalning i sin helhet den 30 september 2019. Lånet kan förlängas med ett (1) år till den 30 september 2020 men då med en årlig ränta om STIBOR 90 dagar plus sex (6) procent, dock lägst sex (6) procent. Som pant för lånet har Xxxxxxx ställt samtliga aktier i dotterbolagen Hultet Ett Fastighets AB och Sätra Fastigheter 1 AB. Bolaget har genom lånet förbundit sig att inte uppta ytterligare lån eller ställa säkerhet med bättre eller lika rätt som långivaren, inte besluta om utdelning eller annan värdeöverföring samt tillse att fastigheten Stockholm Högsätra 10 är fullvärdesförsäkrad Xxxxxxxxx Xxxxxxxx 00 xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx mot brand. Samarbetsavtal avseende detaljplan på Stockholm Högsätra 10 och Stockholm Xxxxxxxxx Xxxxxxxx 00 xxx Xxxxxxxxx Djursätra 3 Bolaget och GreenDoor Fastigheter AB har ingått ett ram- och samarbetsavtal avseende detaljplanearbetet på fastigheterna Stockholm Högsätra 10 och Stockholm Djursätra 3 där Xxxxxxxx 00 xxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx 0 xxx parterna gemensamt, men under Bolagets ledning, ska utarbeta en ny detaljplan på fastigheterna. Intill fastigheten Stockholm Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx 0 finns ett område där parterna gemensamt ska ansöka om markanvisning för att området, helt eller delvis, ska tillföras fastigheten Stockholm Xxxxxxxxx 0Djursätra 3. Bolaget ska erhålla en tilläggsköpeskilling för samtliga tillkommande kvadratmeter på fastigheten Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx 0Stockholm Djursätra 3. Exploateringskostnader som uppstår, och som är en förutsättning för att hela detaljplanearbetet ska tas framåt, ska fördelas. Avtalet reglerar även eventuella kostnader för rivning och förstärkningar på fastigheten Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx 0, vilket också kan vara en förutsättning för detaljplanearbetet. Avtalet är giltigt fram till dagen för slutbesiktning för det senaste av någon av parternas exploateringsprojekt, dock senast den 31 december 2022.

Väsentliga avtal. Det följande är en sammanställning av SPA och SHA (”Projektavtal”) I oktober 2013 tecknades avtal av större betydelse vilka Sätra Förvaltnings har ingått samt avtal som innehåller rättigheter eller skyldigheter (ett köpeavtal och ett aktieägarav- tal) som är gällande mellan Xxxxxxxx och Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xx- xxxxxxxx (”MM”) avseende Mezhlisas successiva förvärv av väsentlig betydelse upp till 74 procent av ägarandelarna i OOO Bakcharneftegaz (”BNG”) från MM mot investeringar på upp till 12,4 MUSD, samt som reglerar parternas interna mellanhavanden såvitt avser ägandet i och styrningen av BNG. Köpeavtalet innehåller vissa sedvanliga garantier och andra villkor (se mer nedan). BNG:s huvudsakliga tillgång består av en licensrättighet (licens- block nr 71-1 ”Ellej-Igajskoje”) till ett olje- och gasprojekt i Tomsk- regionen i sydvästra Sibirien i Ryssland. Mezhlisas tillträde till ägarandelarna sker som ovan nämnt steg- vis i takt med att prospekteringsprogrammet finansieras, linjärt i förhållande till fullgörandet av Mezhlisas åtagande att erlägga totalt 12,4 MUSD i form av ovillkorade aktieägartillskott till BNG (se mer om finansieringsåtaganden nedan) för Sätra Förvaltning per dagen att erhålla de 74 procenten. Mezhlisas ägande i BNG ökar således som exempel med cirka 5,968 procent för Prospektets avgivandevarje investerad MUSD upp till max- imalt motsvarande 74 procent av ägandet i BNG. Redogörelsen omfattar Varje investerad dollar berättigar till ökat ägande upp till 74 procent. Resterande ägarandelar innehas av MM. Projektavtalen regleras av svensk lag med svenskt skiljeförfarande. Investeringar görs i det lokala bola- get OOO Bakcharneftegaz (”BNG”), i vilket Bolaget vid periodens utgång via det helägda dotterbolaget Mezhlisa Resources Cyprus Ltd (”Mezhlisa”) hade ett registrerat ägande om 35,61 procent. Ytterligare investeringar i BNG har genomförts, vilket berättigar Bolaget att registrera ytterligare ägarandelar på Mezhlisa så att ägandet uppgår till mer än 40 procent. Utöver detta har Mezhli- sa överenskommit med partnern i BNG att Xxxxxxxx skall ha rätt till 74 procents ägande i BNG redan i detta skede. Denna rätt ger således endast rätt att tidigarelägga ägarregistrering upp till 74 procent men påverkar inte avtal avtalsförhållandet mellan parterna i övrigt. Därmed kvarstår t ex den ekonomiska omfördelning av likvid vid en försäljning av BNG som ingåtts baseras på antalet oljefat- sekvivalenter som vid försäljningstillfället är registrerade vid GKZ. Äganderättsregistrering beräknas ske i samband med ett eventu- ellt genomförande av en affär med en eventuell köpare av projek- tet. Fram till detta kan delregistreringar av ägande komma att ge- nomföras, motsvarande det investerade beloppet Interfox genom Mezhlisa tillskjutit till BNG. Vid periodens utgång hade Bolaget på detta sätt tillfört BNG och därmed projektet USD 8 645 300. Fas 1 Som ett första led i finansieringen åtog sig Xxxxxxxx under fas 1 att tillskjuta 2,4 MUSD, vilket skett. Denna fas är således genomförd vad avser finansieringen. Fas 2 När återinträdet av prospekteringsbrunnen genomförts inleds Pro- jektavtalens fas 2 med ett åtagande för Xxxxxxxx att vid en senare överenskommen tidpunkt tillskjuta ytterligare ett belopp beräknat till 10 MUSD att användas för borrning av en prospekteringsbrunn ned till ca 4 300 meter samt därtill hänförliga tester och analyser. Målsättningen var att fas 2, borrande av en ny brunn, påbörjas se- nast den löpande affärsverksamheten1 mars 2014 och ha avslutats före årsskiftet 2014/2015. Förvärv av Stockholm Högsätra 10 Dock resulterade det utdragna testandet, med bl a ett mycket större antal bedömt potentiellt kolväteförande intervall att testa än beräknat, och Stockholm Djursätra 3 Bolaget ingick den 30 juni 2016 ett aktieöverlåtelseavtal där Xxxxxxx skulle förvärva samtliga aktier därmed ökade kostnader för brunn 4 att den- na målsättning skjutits i All in one Frisörerna AB som var lagfaren ägare till fastigheterna Stockholm Högsätra 10 tiden och Stockholm Djursätra 3kommer att genomföras enligt parternas överenskommelse så snart erforderlig finansiering är sä- kerställd. Den 30 september 2016 ingicks ursprungliga tidplanen var beroende av då gällande licensvillkor, vilka nu tagits bort. Det finns fortfarande enligt BNGs bedömning cirka fem intervall kvar att testa i brunn 4, och dessa bör slutföras innan en ny brunn planeras. Inte osannolikt kommer även en ytterligare runda seismik, 3D-seismik, att genomföras inn- an en ny brunn borras, vid vilket beslut överenskommelsen mellan parterna kommer att justeras. Parterna diskuterar för närvarande den optimala prospekteringsstrategin och kommer att uppdatera Projektavtalen så snart beslut har fattats. Efter att finansiering upp till ett tilläggsavtal belopp om USD 12 400 000 har fullgjorts kommer samtliga 74 procent av ägarandelarna i BNG ha överförts från MM till aktieöverlåtelseavtal daterat den 30 juni 2016 ƐŽŵ ƐƚŝƉƵůĞƌĂĚĞ Ăƚƚ ŽůĂŐĞƚƐ ĚŽƚƚĞƌďŽůĂŐ samtliga rättigheter enligt avtalet Mezhlisa. Hittills har USD 8 645 300 tillförts BNG från Bolaget. Dessutom stipulerades Med hänsyn tagen till de ökade kostnaderna som uppkommit vid tester av brunn 4 har parterna enats om att säljaren skullefinansiering för respektive fas som skjuter över den beräknade ur- sprungliga kostnaden ska, istället om den skjuts in av Bolaget, ses som ett lån till från Mezhlisa till BNG med en 25% årlig ränta. Fas 3 Enligt aktieägaravtalet är parternas avsikt att genomföra en exit (se nedan) genom att avyttra projektet inom den kommande perioden. Beroende på tidpunkten för samtliga aktier i All in one Frisörerna AB överlåta samtliga aktier i Sätra centrum fastigheter AB en sådan exit kunde fas 3 behöva in- ledas, beroende på de ursprungliga licenskraven. Då dessa krav nu har släppts kommer först fas 2 och Sätra Förvaltning 2 AB som tillsammans var civilrättsliga ägare av fastigheterna Stockholm Högsätra 10 respektive Stockholm Djursätra 3sedan en eventuell fas 3 att genomföras när parterna så finner lämpligt och möjligt. Den 1 juli 2016 erlades en handpenning om 14 500 000 SEK, varav 5 000 000 SEK tidigare hade betalats varpå beloppet som erlades den 1 juli 2016 uppgick Fas 3 är budgeterad till 9 500 000 SEKMUSD att användas för borrning av ytterligare en prospekteringsbrunn samt därtill hänförliga tester och analyser. Tillträdesdagen avtalades Xxxxxxxx har inte lämnat något åtagande avseende finansiering i denna fas 3 men om Xxxxxxxx inte tillskjuter ytterligare medel, och det finns en väsentlig risk för att villkor kopplade till den 7 oktober 2016 när även överlåtelsen genomfördeslicen- sen inte uppfylls till följd av detta, har MM möjlighet att tillskjuta dessa medel antingen på egen hand eller genom finansiering från extern part. Totala köpeskillingen för aktierna Vid sådan finansiering under fas 3 av annan än Mezh- lisa kommer Xxxxxxxxx ägarandel om 74 procent i Sätra centrum fastigheter AB och Sätra Förvaltning 2 AB avtalades BNG minska pro rata i förhållande till 145 100 000 SEK, varav 19 146 093 SEK avser bokfört värde på fastigheterna och resterande del köpeskilling för aktiernainvesterade medel. Avtalet innehåller sedvanliga ansvarsbegränsningar. Avyttring av Stockholm Djursätra 3 Bolaget avyttrade, genom dotterbolaget Hultet, den 7 oktober 2016 samtliga aktier För det fall annan part (MM eller annan) tillskjuter hela kapitalet medför detta såle- des att Mezhlisas ägarandel i bolaget Sätra Förvaltning 2 AB BNG minskar från 74 till GreenDoor Sätra AB för en total köpeskilling om 46 509 565 SEK, varav 6 368 208 SEK avser bokfört värde på fastigheten och resterande del avser köpeskilling för aktierna. Sätra Förvaltning 2 AB var lagfaren ägare av fastigheten Stockholm Xxxxxxxx 00. Avtalet innehåller sedvanliga ansvarsbegränsningar. Banklån om cirka 42 MSEK Bolaget har, genom dotterbolagen Hultet Ett Fastighets AB och Sätra Fastigheter 1 AB, från Xxxx Xxxxxx Bank AB (publ) upptagit ett banklån om totalt 42 210 000 SEK som löper med en årlig ränta om STIBOR 90 dagar plus fem (5) procent, dock lägst fem (5) 43 procent. Lånet förfaller till betalning Mezhlisas minskade ägarandel beräknas i sin helhet den 30 september 2019sådan situation enligt följande: (9/ (12,4+9)) *0,74 = 31%. Lånet kan förlängas med ett (1) år till den 30 september 2020 men då med en årlig ränta om STIBOR 90 dagar plus sex (6) procent, dock lägst sex (6) procent. Som pant för lånet har Xxxxxxx ställt samtliga aktier Det utspädningsskydd som tillkommer MM vid investeringar i dotterbolagen Hultet Ett Fastighets AB och Sätra Fastigheter 1 AB. Bolaget har genom lånet förbundit sig att inte uppta ytterligare lån eller ställa säkerhet med bättre eller lika rätt som långivaren, inte besluta om utdelning eller annan värdeöverföring samt tillse att fastigheten Stockholm Högsätra 10 är fullvärdesförsäkrad mot brand. Samarbetsavtal avseende detaljplan på Stockholm Högsätra 10 och Stockholm Djursätra 3 Bolaget och GreenDoor Fastigheter AB har ingått ett ram- och samarbetsavtal avseende detaljplanearbetet på fastigheterna Stockholm Högsätra 10 och Stockholm Djursätra 3 där parterna gemensamt, men under Bolagets ledning, ska utarbeta en ny detaljplan på fastigheterna. Intill fastigheten Stockholm Xxxxxxxxx 0 finns ett område där parterna gemensamt ska ansöka om markanvisning för att området, helt eller delvis, ska tillföras fastigheten Stockholm Xxxxxxxxx 0. Bolaget ska erhålla en tilläggsköpeskilling för samtliga tillkommande kvadratmeter på fastigheten Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx 0. Exploateringskostnader som uppstår, och som är en förutsättning för att hela detaljplanearbetet ska tas framåt, ska fördelas. Avtalet reglerar även eventuella kostnader för rivning och förstärkningar på fastigheten Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx 0, vilket också kan vara en förutsättning för detaljplanearbetet. Avtalet är giltigt BNG fram till dagen och med denna fas 3 gäller inte för slutbesiktning för det senaste av någon av parternas exploateringsprojekt, dock senast den 31 december 2022eventuella ytterligare investeringar i projektet.

Väsentliga avtal. Det följande är en sammanställning av avtal av större betydelse vilka Sätra Förvaltnings Realfiction har ingått samt avtal ett distributionsavtal och ett leverantörsavtal med AmTRAN. Enligt distributionsavtalet har XxXXXX och dess helägda dotterbolag en ensam och exklusiv rätt att distribuera Dreamoc HD Mark II och End till grossister och detaljhandlare eller agera som innehåller rättigheter eller skyldigheter som är av väsentlig betydelse för Sätra Förvaltning försäljningsagent inom territoriet Kina, Hong Kong Macau och Taiwan. AmTRAN har dock per dagen för Prospektets avgivandemail den 18 augusti 2015 uppgett till Bolaget att de inte kommer använda denna rätt. Redogörelsen omfattar inte avtal som ingåtts som ett led i den löpande affärsverksamhetenAvtalet kan sägas upp med tre månaders varsel. Förvärv av Stockholm Högsätra 10 och Stockholm Djursätra 3 Bolaget ingick den 30 juni 2016 ett aktieöverlåtelseavtal där Xxxxxxx skulle förvärva samtliga aktier i All in one Frisörerna AB som var lagfaren ägare Enligt leverantörsavtalet åtar sig XxXXXX att sälja Dreamoc HD Xxxx XX till fastigheterna Stockholm Högsätra 10 och Stockholm Djursätra 3. Den 30 september 2016 ingicks även ett tilläggsavtal till aktieöverlåtelseavtal daterat den 30 juni 2016 ƐŽŵ ƐƚŝƉƵůĞƌĂĚĞ Ăƚƚ ŽůĂŐĞƚƐ ĚŽƚƚĞƌďŽůĂŐ samtliga rättigheter enligt avtalet från Bolaget. Dessutom stipulerades att säljaren skulle, istället AmTRAN ger en tvåårig garanti för samtliga aktier produkterna som levereras. Avtalet med AmTRAN löper från och med den 8 augusti 2013 under en period om två år och förlängs därefter med ett år i All in one Frisörerna AB överlåta samtliga aktier i Sätra centrum fastigheter AB och Sätra Förvaltning 2 AB som tillsammans var civilrättsliga ägare av fastigheterna Stockholm Högsätra 10 respektive Stockholm Djursätra 3sänder om inte uppsägning sker sex månader före avtalstidens utgång. Den 1 juli 2016 erlades en handpenning Realfiction har den 20 mars 2015 tecknat ett lån om 14 500 000 SEK, varav DKK 5 000 000 SEK tidigare hade betalats varpå beloppet som erlades den 1 juli 2016 uppgick till 9 500 000 SEK. Tillträdesdagen avtalades till den 7 oktober 2016 när även överlåtelsen genomfördes. Totala köpeskillingen för aktierna i Sätra centrum fastigheter AB och Sätra Förvaltning 2 AB avtalades till 145 100 000 SEK, varav 19 146 093 SEK avser bokfört värde på fastigheterna och resterande del köpeskilling för aktierna. Avtalet innehåller sedvanliga ansvarsbegränsningar. Avyttring av Stockholm Djursätra 3 Bolaget avyttrade, genom dotterbolaget Hultet, den 7 oktober 2016 samtliga aktier i bolaget Sätra Förvaltning 2 AB till GreenDoor Sätra AB för en total köpeskilling om 46 509 565 SEK, varav 6 368 208 SEK avser bokfört värde på fastigheten och resterande del avser köpeskilling för aktierna. Sätra Förvaltning 2 AB var lagfaren ägare av fastigheten Stockholm Xxxxxxxx 00. Avtalet innehåller sedvanliga ansvarsbegränsningar. Banklån om cirka 42 MSEK Bolaget har, genom dotterbolagen Hultet Ett Fastighets AB och Sätra Fastigheter 1 AB, från Xxxx Xxxxxx Bank AB (publ) upptagit ett banklån om totalt 42 210 000 SEK som löper Vækstfonden med en årlig ränta årsränta om STIBOR 90 dagar plus fem (5) procent, dock lägst fem (5) 8,5 procent. Lånet förfaller får endast användas för att finansiera den affärsplan för bland annat Deepframe som Bolaget lagt fram för Vækstfonden. Om lånet används på ett väsentligt annat sätt än vad Xxxxxxx angett i affärsplanen kan Vækstfonden återkräva lånet inom 30 dagar. Vækstfonden har rätt att återkräva lånet om väsentliga ägarförändringar sker och Vækstfonden inte på förhand godkänt dessa. Vækstfonden har bekräftat att den kommande noteringen av moderbolaget Realfiction Holding AB på First North inte kommer att innebära att de kräver återbetalning av lånet. Till Låneavtalet har det den 20 mars 2015 även tecknats ett tilläggsavtal. Enligt tilläggsavtalet är Vækstfonden, till betalning i sin helhet den 30 september 2019följd av lånets höga riskprofil, under vissa förutsättningar berättigad till en exit-bonus och en performance-bonus. Lånet kan förlängas med ett (1) år till den 30 september 2020 men då med en årlig ränta Exit-bonus om STIBOR 90 dagar plus sex (6) procent, dock lägst sex (6) procent. Som pant för lånet har Xxxxxxx ställt samtliga 10 procent av lånebeloppet utgår enligt tilläggsavtalet om majoriteten av befintliga aktier i dotterbolagen Hultet Ett Fastighets AB och Sätra Fastigheter 1 ABBolaget säljs, Bolaget splittras eller fusioneras innan den 6 april 2022. Bolaget har genom lånet förbundit sig Det är skriftligen överenskommet att den aktuella nyemissionen inte uppta ytterligare lån eller ställa säkerhet med bättre eller lika rätt som långivaren, inte besluta ger upphov till exitbonus. Performance-bonusen utgör 10 procent av lånebeloppet. Vækstfonden är berättigad till performance-bonus om utdelning eller annan värdeöverföring samt tillse att fastigheten Stockholm Högsätra Bolagets ackumulerade rörelseresultat (EBITDA) överstiger DKK 10 är fullvärdesförsäkrad mot brand. Samarbetsavtal avseende detaljplan på Stockholm Högsätra 10 och Stockholm Djursätra 3 Bolaget och GreenDoor Fastigheter AB har ingått ett ram- och samarbetsavtal avseende detaljplanearbetet på fastigheterna Stockholm Högsätra 10 och Stockholm Djursätra 3 där parterna gemensamt, men under Bolagets ledning, ska utarbeta en ny detaljplan på fastigheterna. Intill fastigheten Stockholm Xxxxxxxxx 0 finns ett område där parterna gemensamt ska ansöka om markanvisning för att området, helt eller delvis, ska tillföras fastigheten Stockholm Xxxxxxxxx 0. Bolaget ska erhålla en tilläggsköpeskilling för samtliga tillkommande kvadratmeter på fastigheten Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx 0. Exploateringskostnader som uppstår, och som är en förutsättning för att hela detaljplanearbetet ska tas framåt, ska fördelas. Avtalet reglerar även eventuella kostnader för rivning och förstärkningar på fastigheten Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx 0, vilket också kan vara en förutsättning för detaljplanearbetet. Avtalet är giltigt fram till dagen för slutbesiktning för det senaste av någon av parternas exploateringsprojekt, dock senast 000 000 innan den 31 december 20226 april 2021.

Väsentliga avtal. Det följande är Emotra har tecknat ett royaltyavtal med grundarna, Xxxx-Xxxxx Xxxxxxx och Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, som binder Bolaget att fram till 2025 betala en sammanställning sammanlagd royalty om 2 procent av avtal de årliga intäkterna, dock ej överskridande 10 procent av större betydelse vilka Sätra Förvaltnings har ingått samt avtal som innehåller rättigheter eller skyldigheter som är den årliga vinsten, att fördelas mellan de båda. Från royaltyn ska avräknas samtliga eventuella vinster på försäljning av väsentlig betydelse för Sätra Förvaltning per dagen för Prospektets avgivande. Redogörelsen omfattar inte avtal som ingåtts som ett led i den löpande affärsverksamheten. Förvärv av Stockholm Högsätra 10 och Stockholm Djursätra 3 Bolaget ingick den 30 juni 2016 ett aktieöverlåtelseavtal där Xxxxxxx skulle förvärva samtliga aktier i All in one Frisörerna Emotra. Xxxxxxx kommer inte att utgå så länge de båda grundarnas gemensamma ägarintresse överstiger 14 procent av aktierna i Bolaget. Emotra har tecknat ett avtal med Xxxxxxxxx Xxxxxxx, brorson till Xxxx-Xxxxx Xxxxxxx, om betalning av skuld för tidigare utfört arbete. Vid utgången av 2017 uppgår skulden till 87 375 SEK och ska utbetalas genom royalty om 10 procent på den framtida försäljningen, fram till dess att hela beloppet är utbetalt. Emotra har avtal med Jonebrant Redovisning AB och Jonebrant Ekonomikonsult AB som var lagfaren ägare till fastigheterna Stockholm Högsätra 10 och Stockholm Djursätra 3svarar för Bolagets ekonomifunktion. Den 30 september 2016 ingicks även ett tilläggsavtal till aktieöverlåtelseavtal daterat den 30 juni 2016 ƐŽŵ ƐƚŝƉƵůĞƌĂĚĞ Ăƚƚ ŽůĂŐĞƚƐ ĚŽƚƚĞƌďŽůĂŐ samtliga rättigheter enligt avtalet från BolagetBolagen ägs av Xxx Xxxxxxxxx med närstående. Dessutom stipulerades att säljaren skulle, istället för samtliga aktier i All in one Frisörerna AB överlåta samtliga aktier i Sätra centrum fastigheter AB och Sätra Förvaltning 2 AB som tillsammans var civilrättsliga ägare av fastigheterna Stockholm Högsätra 10 respektive Stockholm Djursätra 3. Den 1 juli 2016 erlades en handpenning om 14 500 000 SEK, varav 5 000 000 SEK tidigare hade betalats varpå beloppet som erlades den 1 juli 2016 uppgick till 9 500 000 SEK. Tillträdesdagen avtalades till den 7 oktober 2016 när även överlåtelsen genomfördes. Totala köpeskillingen för aktierna i Sätra centrum fastigheter AB och Sätra Förvaltning 2 AB avtalades till 145 100 000 SEK, varav 19 146 093 SEK avser bokfört värde på fastigheterna och resterande del köpeskilling för aktierna. Avtalet innehåller sedvanliga ansvarsbegränsningar. Avyttring av Stockholm Djursätra 3 Bolaget avyttrade, genom dotterbolaget Hultet, den 7 oktober 2016 samtliga aktier i bolaget Sätra Förvaltning 2 AB till GreenDoor Sätra AB för en total köpeskilling om 46 509 565 SEK, varav 6 368 208 SEK avser bokfört värde på fastigheten och resterande del avser köpeskilling för aktierna. Sätra Förvaltning 2 AB var lagfaren ägare av fastigheten Stockholm Xxxxxxxx 00. Avtalet innehåller sedvanliga ansvarsbegränsningar. Banklån om cirka 42 MSEK Bolaget har, genom dotterbolagen Hultet Ett Fastighets AB och Sätra Fastigheter 1 AB, från Xxxx Xxxxxx Bank AB (publ) upptagit ett banklån om totalt 42 210 000 SEK som löper med en årlig ränta om STIBOR 90 dagar plus fem (5) procent, dock lägst fem (5) procent. Lånet förfaller till betalning i sin helhet den 30 september 2019. Lånet kan förlängas med ett (1) år till den 30 september 2020 men då med en årlig ränta om STIBOR 90 dagar plus sex (6) procent, dock lägst sex (6) procent. Som pant för lånet Xxx Xxxxxxxxx har Xxxxxxx ställt samtliga aktier i dotterbolagen Hultet Ett Fastighets AB och Sätra Fastigheter 1 AB. Bolaget har genom lånet förbundit sig att inte uppta ytterligare lån eller ställa säkerhet med bättre eller lika rätt som långivaren, inte besluta om utdelning eller annan värdeöverföring samt tillse att fastigheten Stockholm Högsätra 10 är fullvärdesförsäkrad mot brand. Samarbetsavtal avseende detaljplan på Stockholm Högsätra 10 och Stockholm Djursätra 3 Bolaget och GreenDoor Fastigheter AB har ingått ett ram- och samarbetsavtal avseende detaljplanearbetet på fastigheterna Stockholm Högsätra 10 och Stockholm Djursätra 3 där parterna gemensamt, men under Bolagets ledning, ska utarbeta en ny detaljplan på fastigheterna. Intill fastigheten Stockholm Xxxxxxxxx 0 finns ett område där parterna gemensamt ska ansöka om markanvisning för att området, helt eller delvis, ska tillföras fastigheten Stockholm Xxxxxxxxx 0. Bolaget ska erhålla en tilläggsköpeskilling för samtliga tillkommande kvadratmeter på fastigheten Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx 0. Exploateringskostnader som uppstår, och som är en förutsättning för att hela detaljplanearbetet ska tas framåt, ska fördelas. Avtalet reglerar även eventuella kostnader för rivning och förstärkningar på fastigheten Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx 0, vilket också kan vara en förutsättning för detaljplanearbetet. Avtalet är giltigt varit styrelseledamot fram till dagen för slutbesiktning för det senaste 1 december 2017. Emotra har tecknat avtal med 18 kliniska centra från 10 länder i Europa. Avtalen specificerar ersättningsnivåer och parternas inbördes ansvar beträffande genomförandet av någon den kliniska multicenterstudien, EUDOR-A. Studien avslutades planenligt under första kvartalet 2017. Avtalen kommer dock att sträckas ut något längre i tid. Orsaken är att alla utbetalningar av parternas exploateringsprojektekonomiska kompensationer ännu inte hunnit företas. Härutöver förekommer inga avtal om framtida transaktioner med närstående. Det förekommer inga särskilda överenskommelser med större aktieägare, dock senast den 31 december 2022kunder, leverantörer, förvaltnings-, lednings- och kontrollorgan eller andra parter där styrelsemedlemmar eller andra ledande befattningshavare ingår.