การลงทนในทรัพย์สินหลักและอปกรณ์โดยทางตรง ข้อกำหนดตัวอย่าง

การลงทนในทรัพย์สินหลักและอปกรณ์โดยทางตรง. กองทรัสต์มีนโยบายการลงทนในทรพั ย์สินหลักประเภทอสังหาริมทรัพย์หรอื สทธิการเช่า อสังหาริมทรัพย์ (รวมถงสทธิการเช่าช่วงอสังหาริมทรัพย์) และทรัพย์สนอันเป็นส่วนควบ หรือเครื่องอุปกรณ์ของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ประเภททรัพย์สินที่กองทรัสต์ จะลงทุน ได้แก่ อาคารคลงั สน ค้า ศนย์กระจายสน ค้า อาคารโรงงานพร้อมส˚านก งาน พืนที่หลงคาหรือ ส่วนใดส่วนหนึ่งของอาคารดังกล่าว อสังหาริมทรัพย์อื่นที่เกี่ยวข้องกับการสนับสนุนหรือ ส่งเสริมธุรกิจพัฒนาและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ และทรัพย์สินอื่นใดที่อาจส่งเสริมการ ลงทนในอสังหาริมทรัพย์ของกองทรัสต์ โดยมีหลกเกณฑในการลงท์ ุนดงนี (1) กองทรัสต์ จะต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพื่อได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์หรือสิทธิ ครอบครอง ทงั ้ นี ้ ในกรณีที่เป็นการได้มาซึ่งสิทธิครอบครองต้องเป็นกรณีใดกรณี หนงดงต่อไปนี ้ (ก) เป็นการได้มาซงึ่ อสังหาริมทรัพย์ที่มีการออก น.ส. 3 ก. (ข) เป็นการได้มาซึ่งสิทธิการเช่าในอสังหาริมทรัพย์ ที่มีการออกตราสาร ธ์ิหรือสท ธิครอบครองประเภท น.ส. 3 ก. (2) อสังหาริมทรัพย์ที่กองทรัสต์ลงทุนและได้มาต้องไม่อยู่ในบังคับแห่งทรัพยสิทธิ หรือมีข้อพิพาทใด ๆ เว้นแต่ผู้จัดการกองทรัสต์ และทรัสตีได้พิจารณาโดยมี ษณ์อักษรว่า การอยภ ายใต้บงคบแห่งทรัพยสทธิหรือการมีข้อ พิพาทนันไม่กระทบต่อการหาประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ ดังกล่าวอย่างมี นัยส˚าคัญ และเงื่อนไขการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นนั หน่วยทรัสต์โดยรวม ยังเป็นประโยชน์แก่ผู้ถือ (3) การท˚าสญ ญาเพื่อให้ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ ที่กองทรัสต์ ลงทุนนัน ต้องไม่มี ข้ อตกลงหรือข้อผูกพันใด ๆ ที่อาจมีผลให้ กองทรัสต์ ไม่สามารถจ˚าหน่าย อสังหาริมทรัพย์ในราคายติธรรม (ในขณะที่มีการจ˚าหน่าย) เช่น ข้อตกลงที่ใหส้ ิทธิ แก่คสญญาในการซือ้ อสังหาริมทรัพย์ของกองทรัสต์ได้ก่อนบุคคลอื่น โดยมีการ ก˚าหนดราคาไว้แน่นอนล่วงหน้า เป็นต้น หรืออาจมีผลให้ กองทรัสต์ มีหน้ าที่ (4) อสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาต้องพร้อมจะน˚าไปจด หาประโยชน์ คิดเป็นมล ค่ารวมกันไม่ น้อยกว่าร้ อยละ 75 (เจ็ดสิบห้า) ของมูลค่าหน่ วยทรัสต์ ที่ขออนุญาตเสนอขาย รวมทงั ้ จ˚านวนเงินกู้ยืม ทงั ้ นี ้กองทรัสต์อาจลงทุนในโครงการที่ยังก่อสร้างไม่แล้ว ค่าของเงินลงทุนที่จะท˚าให้ได้มาและใช้พฒ นาอสังหาริมทรัพย์ ให้ แล้วเสร็จเพื่อน˚าไปจัดหาประโยชน์ ต้องไม่เกนร้อยละ 10 (สบ ) ของมล ค่าทรัพย์สิน รวมของกองทรัสต์ (ภายหลงการเสนอขายหน่วยทรัสต์) และต้องแสดงได้ว่าจะมี เงินทุนหมุนเวียนเพียงพอเพื่อการพัฒนาดังกล่าว โดยไม่กระทบกับความอยู่รอด ของกองทรัสต์ด้วย (5) อสังหาริมทรัพย์ที่กองทรัสต์ ลงทุนต้องผ่านการประเมินมูลค่าตามหลก ดงต่อไปนี ้ เกณฑ์ (ก) เป็นการประเมินมูลค่าอย่างเต็มรูปแบบที่มีการตรวจสอบเอกสารสิทธิ และเป็นไปเพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะในการเปิดเผยข้อมูลต่อผู้ลงทุน เป็ นเวลาไม่เกิน 6 (หก) เดือน ก่อนวันยื่นค˚าขออนุญาตเสนอขาย (ข) ผู้ประเมินมูลค่าทรัพย์สินตาม (ก) ต้องเป็นผู้ประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่ ได้ร...