การลงทุนของกองทรัสต์ ข้อกำหนดตัวอย่าง

การลงทุนของกองทรัสต์. การลงทุนของกองทรัสต์ให้เป็ นไปตามหลก เกณฑ์ที่ก˚าหนดในประกาศ ทจ. 49/2555 ตลอดจนประกาศ และ ค˚าสงั่ ที่เกี่ยวข้อง ตามที่คณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือสา˚ นกงาน ก.ล.ต. ประกาศก˚าหนดหรือจะแก้ไขเพิ่มเติมต่อไป นโยบายการลงทนมีดงั ตอไปนี ้ 8.1 นโยบายการลงทนและประเภททรัพย์สนหลกที่กองทรัสต์จะลงทนุ 8.1.1 การลงทนในทรัพย์สนหลกและอปกรณ์โดยทางตรง กองทรัสต์มีนโยบายการลงทุนในทรัพย์สินหลกประเภทอสงั หาริมทรัพย์หรือสิทธิการเช่า อสงั หาริมทรัพย์ (รวมถึงสทธิการเช่าช่วงอสงั หาริมทรัพย์) และทรัพย์สินอนเป็ นสว่ นควบหรือ เครื่องอปกรณ์ของอสงั หาริมทรัพย์ดงั กลา่ ว ประเภททรัพย์สนที่กองทรัสต์จะลงทน ได้แก่ (1) อาคารคลงั สินค้า ศน ย์กระจายสินค้า อาคารโรงงาน ซึ่งพฒ นาขึน้ ตามความต้องการ ของลูกค้า (Built-to-Suit) ในทุกพืน ที่ รวมทัง (แต่ไม่จ˚ากัดเฉพาะ) พืน ที่ในนิคม อตสาหกรรม เขตประกอบการอตสาหกรรม หรือสวนอต สาหกรรมที่จด ตงั ้ ขึน เข้าลงทน นาโดยบริษัท เหมราชพฒ นาที่ดิน จ˚ากัด (มหาชน) และ/หรือบริษัทย่อย ของบริษัท เหมราชพฒนาที่ดิน จ˚ากด (มหาชน) (รวมเรียกวา “เหมราช”) (2) อาคารคลงั สินค้า ศูนย์กระจายสินค้า หรืออาคารโรงงาน แบบส˚าเร็จรูป (Ready-Built) ที่มิได้อย่ภายในเขตพืนทดี่ งั ตอไปนี (ก) นิคมอตสาหกรรม เขตประกอบการอตสาหกรรม หรือสวนอต สาหกรรมซึ่งจด ตงั ้ ขึน เข้าลงทุนและ/หรือพฒ อตสาหกรรม”) นาโดยเหมราช (พืน้ ที่ดงั กล่าวรวมเรียกว่า “พืน้ ที่ประกอบ (ข) พืนที่ที่พฒนาโดยเหมราชที่อยู่ ติดกบ พืน้ ที่ประกอบอต สาหกรรม หรือ ในกรณีที่ไม ที่ประกอบอุตสาหกรรม ได้ แก่ พืน ที่ใกล้เคียงหรืออยู่โดยรอบพืน ที่ ประกอบอุตสาหกรรม เพื่อรองรับหรือสนบ สนน ธุรกิจหรือการขยายตวั ของธุรกิจ Ready-Built ภายในพืนที่ประกอบอตสาหกรรมของเหมราช (ค) พืนที่นอกเหนือจาก (ก) และ

การลงทุนของกองทรัสต์. (1) นโยบายการลงทุนของกองทรัสต์ กองทรัสต์จะมุ่งเน้นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเชา่ อสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพสูง เช่น ทรัพย์สินเพื่อการ พาณิชย์ ที่พักอาศัยให้เช่า อาคารพักอาศัยรวม โรงแรม และเซอร์วิสอะพาร์ตเมนต์ ศูนย์การค้า ร้านค้าปลีก ศูนย์ จําหน่ายสินค้าเฉพาะอย่าง ศูนย์กระจายสินค้าขนาดใหญ่ อาคารสํานักงาน เป็นต้น เพื่อเป็นทรัพย์สินหลักของ กองทรัสต์ และโดยมุ่งเน้นการจัดหาผลประโยชน์ในรูปของรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ หรือรายได้อื่นใดในทํานอง เดียวกัน โดยมุ่งหวังที่จะสร้างผลตอบแทนให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์อย่างต่อเนื่องในระยะยาว อีกทั้งกองทรัสต์มี จุดมุ่งหมายที่จะลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมเพื่อการเติบโตอย่างต่อเนื่องของฐานรายได้ของกองทรัสต์ รวมถึงการลงทุน ในทรัพย์สินอื่น และ/หรือ หลักทรัพย์อื่น และ/หรือ การหาดอกผลอื่นโดยวิธีอื่นใด ตามที่กฎหมายหลักทรัพย์ และ/หรือ กฎหมายอื่นใดที่เกี่ยวข้องกําหนด (2) วิธีการได้มาซึ่งทรัพย์สินของกองทรัสต์ (ก) ในการได้มาซึ่งทรัพย์สินหลักและอุปกรณ์ กองทรัสต์อาจลงทุนโดยทางตรง หรือลงทุนโดยทางอ้อม การลงทุนโดยทางตรง การลงทุนในทรัพย์สินหลักซึ่งเป็นไปตามหลักเกณฑ์ดังต่อไปนี้ 1. กองทรัสต์จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครอง ทั้งนี้ ในกรณีที่เป็นการได้มาซึ่งสทธิครอบครองต้องเป็นกรณีใดกรณีหนึ่งดังต่อไปนี้ 1.1 เป็นการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ที่มีการออก น.ส. 3 ก. 1.2 เป็นการได้มาซึ่งสิทธิการเช่าในอสังหาริมทรัพย์ที่มีการออกตราสารแสดงกรรมสิทธิ์หรือ สิทธิครอบครองประเภท น.ส. 3 ก. อนึ่ง ในกรณีที่กองทรัสต์ลงทุนในสิทธิการเช่า อสังหาริมทรัพย์ที่มีลักษณะเป็นการเช่าช่วง ผู้จัดการกองทรัสต์จะต้องจัดให้มีมาตรการ ป้องกันความเสี่ยงหรือการเยียวยาความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นจากการผิดสัญญาเช่า หรือการไม่สามารถบังคับตามสิทธิในสัญญาเช่า 2. อสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาต้องไม่อยู่ในบังคับแห่งทรัพยสิทธิหรือมีข้อพิพาทใดๆ เว้นแต่ผู้จัดการ กองทรัสต์และทรัสตีได้พิจารณาโดยมีความเห็นเป็นลายลักษณ์อักษรว่า การอยู่ภายใต้บังคับแห่ง ทรัพยสิทธิหรือการมีข้อพิพาทนั้นไม่กระทบต่อการหาประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวอย่าง มีนัยสําคัญ และเงื่อนไขการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้นยังเป็นประโยชน์แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ โดยรวม 3. การทําสัญญาเพื่อให้ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ต้องไม่มีข้อตกลงหรือข้อผูกพันใดๆ ที่อาจมีผลให้ กองทรัสต์ไม่สามารถจําหน่ายอสังหาริมทรัพย์ในราคายุติธรรม (ในขณะที่มีการจําหน่าย) เช่น ข้อตกลงที่ให้สิทธิแก่คู่สัญญาในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของกองทรัสต์ได้ก่อนบุคคลอื่น โดยมีการ กําหนดราคาไว้แน่นอนล่วงหน้า เป็นต้น หรืออาจมีผลให้กองทรัสต์มีหน้าที่มากกว่าหน้าที่ปกติที่ ผู้เช่าพึงมีเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง 4. อสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาต้องพร้อมจะนําไปจัดหาประโยชน์คิดเป็นมูลค่ารวมกันไม่น้อยกวา่ ร้อยละ 75 (เจ็ดสิบหา้ ) ของมูลค่าหน่วยทรัสต์ที่ขออนุญาตเสนอขายรวมทั้งจํ...

การลงทุนของกองทรัสต์. การลงทน ของกองทรัสต์ให้เป็นไปตามหลก เกณฑ์ที่ก˚าหนดในประกาศ ทจ. 49/2555 ตลอดจนประกาศ และ ค˚าสงั่ ที่เกี่ยวข้อง ตามที่คณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือส˚านักงาน ก.ล.ต. ประกาศก˚าหนดหรือจะแก้ไขเพิ่มเติม ต่อไป นโยบายการลงทนมีดงต่อไปนี ้ 8.1. นโยบายการลงทนและประเภททรัพย์สินหลักที่กองทรัสต์จะลงทน

การลงทุนของกองทรัสต์. (1) นโยบายการลงทนของกองทรสต์ั กองทรัสต์จะมงุ่ เน้นการลงทน ในอสงั หาริมทรัพย์และสท ธิการเช่าอสงั หาริมทรัพย์ที'มีคณ ภาพสง เช่น ทรัพย์สน เพื'อการ พาณิชย์ ที'พักอาศย ให้เช่า อาคารพก อาศย รวม โรงแรม และเซอร์วิสอะพาร์ตเมนต์ ศูนย์การค้าร้ านค้าปลีก ศูนย์ จําหน่ายสินค้าเฉพาะอย่าง ศูนย์กระจายสินค้าขนาดใหญ่ อาคารสํานักงาน เป็ นต้น เพื'อเป็ นทรัพย์สินหลกของ กองทรัสต์ และโดยมุ่งเน้นการจัดหาผลประโยชน์ในรูปของรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ หรือรายได้อื'นใดในทํานอง เดียวกัน โดยมุ่งหวังที'จะสร้ างผลตอบแทนให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์อย่างต่อเนื'องในระยะยาว อีกทัง กองทรัสต์ม จดมงุ่ หมายที'จะลงทน ในทรัพย์สน เพิ'มเติมเพื'อการเติบโตอยา่ งตอ เนื'องของฐานรายได้ของกองทรัสต์รวมถึงการลงทน ในทรัพย์สินอื'นและ/หรือหลก ทรัพย์อื'นและ/หรือการหาดอกผลอื'นโดยวิธีอื'นใด ตามที'กฎหมายหลก ทรัพย์และ/หรือ กฎหมายอื'นใดที'เกี'ยวข้องกําหนด (2) วิธีการได้มาซงึ' ทรัพย์สนของกองทรสต์ั (ก) ในการได้มาซงึ' ทรัพย์สน หลก และอป กรณ์กองทรัสต์อาจลงทน โดยทางตรง หรือลงทน โดยทางอ้อม ในทรัพย์สน หลก ซงึ' เป็ นไปตามหลก เกณฑ์ดงั ตอ ไปนี 1. กองทรัสต์จะลงทน ในอสงั หาริมทรัพย์เพื'อได้มาซงึ' กรรมสท ธjิหรือสท ธิครอบครอง ทงั นี ในกรณีที'เป็ นการได้มาซงึ' สท ธิครอบครองต้องเป็ นกรณีใดกรณีหนงึ' ดงั ตอ ไปนี 1.1 เป็ นการได้มาซงึ' อสงั หาริมทรัพย์ที'มีการออก น.ส. 3 ก. 1.2 เป็ นการได้มาซงึ' สทธิการเช่าในอสงั หาริมทรัพย์ที'มีการออกตราสารแสดงกรรมสิทธิjหรือ สิทธิครอบครองประเภท น.ส. 3 ก.อนึ'ง ในกรณีที'กองทรัสต์ลงทุนในสิทธิการเช่า ษณะเป็ นการเช่าช่วง ผ้จด การกองทรัสต์จะต้องจด ให้มีมาตรการ ป้ องกันความเสี'ยงหรือการเยียวยาความเสียหายที'อาจเกิดขึน จากการผิดสญญาเช่า ามารถบงั คบ ตามสท ธิในสญ ญาเช่า 2. อสงั หาริมทรัพย์ที'ได้มาต้องไม่อยู่ในบงั คับแห่งทรัพยสิทธิหรือมีข้อพิพาทใดๆ เว้นแต่ผู้จัดการ กองทรัสต์และทรัสตีได้พิจารณาโดยมีความเห็นเป็ นลายลก ษณ์อก ษรวา การอยภ่ ายใต้บงั คบ แห่ง ธิหรือการมีข้อพิพาทนนั ไมก ระทบตอ การหาประโยชน์จากอสงั หาริมทรัพย์ดงั กลา่ วอย่าง มีนัยสําคัญ และเงื'อนไขการได้มาซึ'งอสงั หาริมทรัพย์นัน โดยรวม ยังเป็ นประโยชน์แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์

การลงทุนของกองทรัสต์. การลงทุนของกองทรัสต์ให้เป็นไปตามหลก เกณฑ์ที่ก˚าหนดในประกาศ ทจ. 49/2555 ตลอดจนประกาศ และ ค˚าสงั่ ที่เกี่ยวข้อง ตามที่คณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือส˚านกงาน ก.ล.ต. ประกาศก˚าหนดหรือจะแก้ไขเพิ่มเติมต่อไป นโยบายการลงทนมีดงั ตอไปนี ้ 8.1 นโยบายการลงทนและประเภททรัพย์สนหลกที่กองทรัสต์จะลงทนุ 8.1.1 การลงทนในทรัพย์สนหลกและอปกรณ์โดยทางตรง กองทรัสต์มีนโยบายการลงทุนในทรัพย์สินหลกประเภทอสังหาริมทรัพย์หรือสิทธิการเช่า อสงั หาริมทรัพย์ (รวมถึงสิทธิการเช่าช่วงอสงั หาริมทรัพย์) และทรัพย์สนอนเป็นสว่ นควบหรือ เครื่องอปกรณ์ของอสงั หาริมทรัพย์ดงั กลา่ ว ประเภททรัพย์สนที่กองทรัสต์จะลงทน ได้แก่ (1) อาคารคลงั สินค้า ศน ย์กระจายสินค้า อาคารโรงงาน ซึ่งพฒ นาขึน้ ตามความต้องการ ของลูกค้ า (Built-to-Suit) ในทุกพืน ที่ รวมทัง (แต่ไม่จ˚ากัดเฉพาะ) พืน ที่ในนิคม อตสาหกรรม เขตประกอบการอต สาหกรรม หรือสวนอตสาหกรรมที่จดตงั ้ ขนึ เข้าลงทน และ/หรือพฒนาโดยบริษัท เหมราชพัฒนาที่ดิน จ˚ากัด (มหาชน) หรือบริษัทย่อยของ บริษัท เหมราชพฒนาที่ดิน จ˚ากด (มหาชน) (รวมเรียกวา “เหมราช”) (2) อาคารคลงั สินค้า ศนย์กระจายสินค้า หรืออาคารโรงงาน แบบส˚าเร็จรูป (Ready-Built) ที่มิได้อย่ภายในเขตพืนทดี่ งั ตอไปนี (ก) นิคมอตสาหกรรม เขตประกอบการอตสาหกรรม หรือสวนอตสาหกรรมซึ่งจดตงั ้ ขึน เข้าลงทุนและ/หรือพฒ อตสาหกรรม”) นาโดยเหมราช (พืน้ ที่ดงั กล่าวรวมเรียกว่า “พืน้ ที่ประกอบ (ข) พืน้ ที่ที่พฒ ติดกับพืน (ค) พืนที่นอกเหนือจาก (ก) และ