Bina emsalleri. Satılık Bina Emsalleri Dükkan ve Ofis Emsalleri
Bina emsalleri. EMSAL 1: Konu mülke yakın konumda, yan sokağı olan Xxxx Xxxx sokak üzerinde, 317 ada 24 parsel numaralı, Turizm-Hizmet-Ticaret alanı lejantına sahip, 138m2 alanlı arsa üzerinde yer alan bodrum, zemin, 3 normal kat ve çatı katından oluşan, 590m2 alanlı tarihi yapı için istenen değer: 15.000.000-TL (m2 birim değeri: 25.424-TL/m2) (Konum itibariyle düşük şerefiyelidir (m² birim değeri 25.424-TL/m²) Emlak Ofisi Tel: 0000 000 00 00 *Yapı Değeri : 590 m2 x 4.000 TL/m2 x 1,35 (Girişimci Karı) = 3.185.000 TL ; Arsa Değeri : 15.000.000 TL - 3.185.000 TL = 11.815.000 TL/ 138 m2 = 85.615 TL/m2 EMSAL 2: Konu mülke yakın konumda, Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, 0 xxxx xxxxxxxx, 000 xxx 8 parsel numaralı, Konut alanı lejantına sahip, 94m2 alanlı arsa üzerinde yer alan 7 kattan oluşan, 475m2 alanlı bina için istenen değer: 12.500.000-TL (m2 birim değeri: 26.315-TL/m2) (Konum itibariyle düşük şerefiyelidir.) (m² birim değeri 26.316-TL/m²) Emlak Ofisi Tel: 0000 000 00 00 *Yapı Değeri : 475 m2 x 2.000 TL/m2 x 1,40 (Girişimci Karı) = 1.330.000 TL ; Arsa Birim Değeri : 12.500.000 TL -1.330.000 TL = 11.170.000 TL/ 94 m2 = 118.829 TL/m2
Bina emsalleri. EMSAL 1: Konu mülke yakın konumda, Kılburnu sokak ile Küçük Şişhane sokak köşesinde,71,50 m2 arsa üzerinde ,2 bodrum, zemin, 3 normal kat ve çatı katından oluşan, 407m2 alanlı yeni bina için istenen değer: 7.300.000-TL (m2 birim değeri: 17.936-TL/m2) Emsal mülk yenilenmiş olması nedeniyle şerefiyelidir. Emlak Ofisi Tel: 0000 000 00 00 EMSAL 2: Konu mülke yakın daha iyi konumda Dolapdere Taksim Caddesi üzerinde, 517 ada 67 parsel numaralı, 74,75 m2 arsa üzerinde 8 katlı, 500m2 alanlı 25 yıllık yapı için istenen değer: 26.000.000-TL (m2 birim değeri: 52.000-TL/m2) Emsal mülk konu mülke göre tadilatlı olması ,daha iyi konumda olması nedeni ile şerefiyelidir. Emlak Ofisi Tel: 0000 000 00 00
Bina emsalleri. EMSAL 1: Konu mülke yakın konumda, Galata Port karşısında, 10 kattan oluşan, 15200m2 alanlı boğaz manzaralı eski bina için istenen değer: 342.000.000-TL (bina m2 birim değeri: 22.500-TL/m2) Emlak Ofisi Tel: 0000 000 00 00 istenen değer: 18.000.000-TL (bina m2 birim değeri: 33.962-TL/m2) Emsal mülkün düşük şerefiyeli konumdadır. Emlak Ofisi Tel: 0000 000 00 00 EMSAL 3: Konu mülke yakın konumda, kafeler bölgesinde, 3 katlı her katı 80m2, 240m2 alanlı eski bina için istenen değer: 12.500.000-TL (bina m2 birim değeri: 52.083-TL/m2) Emsal mülk konu mülke göre ticari potansiyelli bölgede olması nedeniyle şerefiyelidir. Emlak Ofisi Tel: 0000 000 00 00 EMSAL 4: Konu mülke yakın konumda, oteller bölgesinde, 4 katlı 850m2 alanlı tarihi bina için istenen değer: 22.000.000-TL (bina m2 birim değeri: 25.882-TL/m2) Emsal mülk konu mülke göre düşük şerefiyeli bölgede yer almaktadır. Emlak Ofisi Tel: 0000 000 00 00 EMSAL 5: Konu mülke yakın düşük şerefiyeli konumda, 5 katlı 650m2 alanlı tarihi bina için istenen değer: 19.000.000-TL (bina m2 birim değeri: 29.231-TL/m2) Emsal mülk konu mülke göre düşük şerefiyeli bölgede yer almaktadır. Sahibinden Tel: 0000 000 00 00
Bina emsalleri. EMSAL 1: Konu mülke yakın kısmen benzer şerefiyeli konumda, 283 ada 81 parsel numaralı, Çelebioğlu sokak üzerinde, aynı imar şartlarında 136m2 alanlı arsa üzerinde hostel olarak kullanılan 600m2 alanlı 30- 35 yıllık bina için istenen değer: 16.000.000-TL , (Yapı Değeri: 600m2 x 1450-TL/m2 x 0,80 ( % 20 yıpranma)x 1,30 ~= 900.000- TL) (arsa m² birim değeri 111.029-TL/ m²)(Bina paçal birim değeri : 26.667 TL/ m²) Emlak Ofisi Tel: 0000 000 00 00 EMSAL 2: Konu mülke yakın konumda,benzer şerefiyede, Çarşı içerisinde, 304 ada 3 parsel numaralı, Şehit Dursun Bakan sokak üzerinde, aynı imar şartlarında 45m2 alanlı arsa üzerinde zemin katı ticari, 3 normal katı konut amaçlı olarak kullanılan 180m2 alanlı 30-35 yıllık bina için istenen değer: 7.450.000-TL (Yapı Değeri: 180m2 x 1450-TL/m2 x 0,85 ( % 15 yıpranma) x 1,65 ~= 365.000- TL) ( Arsa Değeri :7.450.000 TL- 365.000 TL = 7.085.000 TL ;Arsa birim değeri : 7.085.000 TL/ 45 m² =157.444 TL/ m²) (Paçal m² birim değeri 41.389-TL/m²) Emlak Ofisi Tel: 0000 000 00 00