TAKSİT MİKTARI VE BORÇ BAKİYESİ BELİRLEME ESASLARI. Başlangıç taksiti olan ………….. TL GAYRİMENKUL’ün Vadeli satış bedelinden, toplam peşinat miktarının düşülmesi ile bulunan borç bakiyesi ………..TL’nin vade sayısına (…. ay) bölünmesiyle bulunur. Birinci taksit, sözleşmenin imzalandığı ayı takip eden ayın 15. günü ve müteakip taksitler de ait oldukları ayın en geç 15.günü ALICININ BANKA nezdindeki vadesiz hesap numarasına taksitlerin %0,4 (Binde Dört) BANKA komisyonu ve komisyonun BSMV’si ile birlikte yatırılır. (Satış sözleşmesi imzalandıktan sonra BANKA tarafından aylık taksit miktarları ve taksitlerin yatırılacağı banka hesap numarası alıcıya Bankadaki vadesiz hesabında kayıtlı cep telefonuna SMS yoluyla bildirilecektir.) Her takvim yılının 1 Xxxx - 30 Haziran tarihleri arası birinci altı aylık dönem, 1 Temmuz - 31 Aralık tarihleri arası ikinci altı aylık dönemdir. İlk taksitin başladığı ay hangi altı aylık dönemde ise aylık taksitler, o dönemin sonuna kadar sabit kalır. Her altı aylık dönemin başında (Xxxx -Temmuz) o dönemde geçerli olacak aylık taksit miktarı, sözleşme imzalama tarihine bakılmaksızın, bir önceki altı aylık TÜİK tarafından belirlenen Üretici Fiyatları Endeksi (ÜFE) artış oranlarına göre, her dönem için artış oranına göre yeniden hesaplanarak, BANKA tarafından ALICI’ya SMS ile bildirilir. (ÜFE negatif gerçekleştiğinde indirim yapılmayacaktır. ÜFE oranı altı aylık dönemler için en fazla % 12,5 oranında uygulanacaktır.) İlk ve son taksitin başladığı ayın altı aylık dönemin başlangıcına veya bitimine yakın olması, uygulanacak altı aylık artış oranını değiştirmez. Altı aylık dönemlerin sonlarında, dönem boyunca yapılan ödemeler dönem başındaki borç bakiyesinden düşülür. Kalan miktar İdarece belirlenen artış oranı kadar arttırılarak yeni dönem başındaki borç bakiyesi bulunur ve yeni taksit tutarı BANKACA SMS ile ALICI’ya bildirilir. ALICI, vadesinde yatırması gereken taksit ödemelerinde meydana gelecek gecikmelerde 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 51 nci maddesinde belirlenen yürürlükteki amme alacaklarına uygulanan gecikme zammı oranını her ay için ayrı ayrı uygulanmak üzere, hesaplanacak aylık gecikme zammını ödemeyi kabul ve taahhüt eder. 2.2.Alıcı, Sözleşmenin 2. maddesine göre belirlenen taksit miktarlarını ve vadelerini, dönemsel artışlar sonucu oluşan yeni taksit miktarlarını BANKA’ya müracaatla öğrenmek ve ödeme yükümlülüklerini vadesinde ifa ile mükelleftir. BANKA, bu Sözleşme konusu ile ilgili olarak ALICI’ya her türlü bildirimi Banka hesabında kayıtlı cep te...
TAKSİT MİKTARI VE BORÇ BAKİYESİ BELİRLEME ESASLARI. 4.1. Alıcı taşınmazı peşin olarak satın almayı tercih etmesi halinde peşin satış bedelini nakden ve/veya banka kredisi kullanarak taşınmazın bedelinin tamamını yatırmak koşuluyla satın alabilir.
4.2. Alıcı taşınmazı şirketçe öngörülecek asgari peşinat oranından az olmamak üzere peşinat yatırmak suretiyle vadeli satın alabilir.
4.3. Alıcı vadeli satın aldığı taşınmazı TÜFE koşuluna göre satın alması halinde;
4.3.1. Her takvim yılının 1 Xxxx –30 Haziran tarihleri arası birinci altı aylık dönem, 1 Temmuz-31 Aralık tarihleri arası ikinci altı aylık dönemdir. İlk taksidin başladığı ay hangi altı aylık dönemde ise aylık taksitler, o dönemin sonuna kadar sabit kalır. Her altı aylık dönemin başında (Xxxx- Temmuz ) o dönemde geçerli olacak aylık taksit miktarı ve borç bakiyesi, sözleşme imzalama tarihine bakılmaksızın, bir önceki altı aylık TÜİK tarafından yayınlanan Tüketici Fiyat Endeksi ( TÜFE ) oranına göre her dönem için yeniden hesaplanır ve SATICI tarafından ALICI’ya bildirilir. İlk ve son taksidin başladığı ayın altı aylık dönemin başlangıcına veya bitimine yakın olması, uygulanacak altı aylık artış oranını değiştirmez.
4.3.2. Altı aylık dönem sonu bakiyesi TÜİK tarafından açıklanan TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranında artırılır ve ALICI’ya bildirilir. Bu bildirim SATICI için bir ihbar veya ihtar yükümlülüğü anlamına gelmeyip, bu bildirimin yapılmaması veya geç yapılması yeni dönem için TÜİK tarafından yayınlanan Tüketici Fiyat Endeksi ( TÜFE ) oran artışının uygulanmasına engel olmaz.
TAKSİT MİKTARI VE BORÇ BAKİYESİ BELİRLEME ESASLARI. 4.1. Alıcı taşınmazı peşin olarak satın almayı tercih etmesi halinde peşin satış bedelini nakden ve/veya banka kredisi kullanarak taşınmazın bedelinin tamamını yatırmak koşuluyla satın alabilir.
4.2. Alıcı taşınmazı şirketçe öngörülecek asgari peşinat oranından az olmamak üzere peşinat yatırmak suretiyle vadeli satın alabilir.
4.3. Alıcı vadeli satın aldığı bağımsız bölümü Sabit Ödeme koşuluna (faizli ve / veya faizsiz) göre satın alması halinde;
4.3.1. Vadeli satışta peşinatın ödenmesinden sonraki bakiye sözleşmenin 3. maddesinde düzenlenen ödeme planında gösterilmiştir. Alıcı geri ödeme planının sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olduğunu kabul eder ve ödeme planında belirtilen tarihlerde herhangi bir ihbar ve ihtara gerek kalmaksızın borcunu ödemeyi kabul ve taahhüt eder.
4.3.2. Alıcı, 3. maddede belirtilen anapara, faiz ve bunlara ilişkin her türlü vergiden oluşan borcu dışında ve taksitlerden ayrı olarak işbu sözleşmenin diğer maddelerinde yazılı giderleri de Satıcıya ödemek suretiyle borç bakiyesini; işbu sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olarak kabul ettiği geri ödeme planında belirtilmiş vade tarihlerinde borcunu tamamen ödemek suretiyle hesabını tasfiye edeceğini kabul ve taahhüt eder.
4.4. SATICI, alıcının kararlaştırılan satış bedelinin en az onda birini oluşturan ve birbirini izleyen en az iki taksidi veya en az dörtte birini oluşturan bir taksidi ya da en son taksidi ödemede temerrüde düşmüş olması halinde alıcıya onbeş günlük bir süre tanımak suretiyle muaccel olmuş taksitlerin veya geri kalan satış bedelinin tamamının bir defada ödenmesini isteyebilir ya da sözleşmeden dönebilir. Satıcının bu hususa ilişkin tüm hakları saklıdır.
4.5. ALICI’nın birden fazla gerçek veya tüzel kişi olması halinde ALICI’ların başka türlü bir talimatı olmadığı sürece yapılan ödemelerin ALICI’lar tarafından eşit oranda ödendiği kabul edilir. Borcun tamamen ödenip tapuda mülkiyetin nakli aşamasında da ALICI’ların başka bir türlü talimatı olmadığı sürece mülkiyeti eşit oranda devredilir. Gayrimenkulün mülkiyeti hisseleri oranında ALICI’lara devredilir. Ancak ALICI’nın birden fazla gerçek veya tüzel kişi olduğu bu durumda ALICI’lar borcun tamamından müştereken ve müteselsilen sorumludur.
4.6. ALICI borcunu tamamen ödedikten sonra veya kalan satış bedeline karşılık ipotek tesis edilmesi kaydıyla tapu devri ALICI adına yapılacaktır.
4.7. Bir önceki aya ilişkin taksit ödenmeksizin, bir sonraki AY’a ilişkin taksit ödenemez,