KİRA SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ MADDELERİN AÇIKLANMASI VE YORUMU

İçindekiler

YEDİNCİ BASIYA ÖNSÖZ 7

KAYNAKLAR 41

KISALTMALAR 47

BİRİNCİ KİTAP

KİRA SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ MADDELERİN AÇIKLANMASI VE YORUMU

BİRİNCİ BÖLÜM

GENEL HÜKÜMLER

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM

Xxxx Sözleşmesi BİRİNCİ AYIRIM

Genel Hükümler

A. Tanımı

MADDE 299 51

▪ Xxxx sözleşmesinin ayırt edici nitelikleri 52

▪ Hizmet ve kiradan oluşan bileşik sözleşmelerde kısmi butlan 53

▪ Ahlaka aykırı amaca hizmet eden kira sözleşmeleri, ahlaka aykırılık nedeniyle

batıldır 53

▪ Xxxx sözleşmesinin şekli 54

▪ Geçerliliği şekle bağlı tutulan kira sözleşmeleri 54

▪ İspat şekli 55

▪ Xxxx sözleşmesinin vekâleten yapılması ve kiralananın teslim edilmemesinden

doğan zarar 60

▪ Xxxx sözleşmesinin vekâleten icrası sorunu 60

▪ Vekilin şahsına dava açılamaz 60

▪ Sözleşmeyi vekâleten yapan kişi tahliye davası açamaz 60

▪ Umumi vekilin kira sözleşmesi düzenleyebilmesi için özel yetkiye gerek bulunmamaktadır 60

▪ Vekaletin kötüye kullanılması ve kira sözleşmesinin kurulması 60

▪ Temsilcinin kendi kendisi ile sözleşme yapması hususu ve bunun geçerlik şartı 60

▪ Xxxxlananın teslim edilmemesinden doğan zarar 61

▪ Xxxx sözleşmesi yapma vaadi 61

▪ Borca katılma sözleşmesi 62

▪ Xxxxxx saik yanılması 62

▪ Kirada, aldatılan veya korkutulan sözleşmeyi kısmen iptal edebilir mi? 63

▪ Katılmalı kira 63

▪ Borcun nakli 63

▪ Üçüncü kişi lehine sözleşme 63

B. Xxxx xxxxxx

MADDE 300 72

▪ Xxxx sözleşmelerinde süre 72

▪ Xxxx sözleşmesinin örtülü yenilenmesi (zımnen tecdit) 75

▪ Xxxx sözleşmesinde kararlaştırılan süre sona ermelidir 75

▪ Xxxx sözleşmesi son bulmakla beraber kiracı, kiralanan şeyi kullanmağa devam etmeli, yani şeye zilyedliği baki (devam) kalmalıdır 75

▪ Xxxxlayanın, sürenin sona erdiğinden ve kiracının kullanmaya devam ettiğinden bilgisi olmalı ve bu kullanmaya karşı koymamalıdır. Kiralayanın hiçbir çekince (ihtirazı kayıt) ileri sürmeden yeni döneme ait kira parasını

alması, sözleşmenin yenilenmesine zımnen muvafakat ettiği anlamını taşır 76

▪ Ürün (hasılat) kirasında susma ile yenilemenin şartları 78

▪ Zımni (üstü kapalı) yenilenmenin hukuksal niteliği 79

▪ Süresi biten sözleşme için verilen teminatlar 80

▪ Susma ile tecdidin (zımni tecdidin) ispat şekli 81

▪ Bileşik sözleşmelerde kira süresi 81

C. Kiraya verenin borçları

I. Teslim borcu

MADDE 301 84

▪ Xxxxlayanın yardımcıdan dolayı sorumluluğu 85

▪ Kiralananın sözleşmeye uygun surette teslim ve bu şekilde bulundurma borcu 86

🢭 Zamanı 86

🢭 Yerine getirilmemesi 86

🢭 Sözleşmeye aykırılık nedeniyle akdin feshi ve tazminat 87

🢭 Kötüniyetle yapılan kira sözleşmesi nedeniyle kiracının uğradığı zararın

tazmini 88

🢭 Yangın nedeniyle kiralayanın sorumluluğu 89

🢭 Taşınmazda yangın çıkması nedeniyle hasar bedeli 89

🢭 Konutların geç teslim edilmesi nedeniyle mahrum kalınan kira bedeli 89

🢭 Davalılar arasında yapılan sözleşmenin davacıyı bağlamaması 89

🢭 İfa yeri 90

🢭 Şekli teslime gerek yoktur 90

🢭 Kiracının teslim alma borcu yoktur 90

🢭 Taşınmaz mal kiracıya teslim edilmedikçe, kiracı fer’i zilyed durumuna giremez 91

🢭 Sorumluluk 91

🢭 Xxxxlayanın kiralananı haklı nedenle teslimden kaçınması 91

▪ Kiralayanın ayıba karşı tekeffül borcu sözleşme ile sınırlanabilir veya

kaldırılabilir mi? 92

▪ Xxxx sözleşmesinde tekeffül borcu ve sorumsuzluk anlaşması 93

▪ Xxxxlanan şeyin sözleşmeden amaçlanan bir halde teslim edilmesi borcu 94

▪ Xxxx sözleşmesi sonrası sorumluluk 95

II. Vergi ve benzeri yükümlülüklere katlanma borcu

MADDE 302 105

III. Yan giderlere katlanma borcu

MADDE 303 108

▪ Geniş anlamda borç ilişkisi - yan borç ilişkisi kavramları 108

🢭 Asli borç ilişkisi 108

🢭 Yan borçlar 109

🢭 Borç ilişkisinde bütün borçların ilişkinin kurulduğu anda doğması

gerekmez 109

🢭 TBK: mad. 303 ile 341’in karşılaştırılması 110

🢭 Xxxxxx (gider)-Yan gider ayrımı 110

🢭 Tüketime ilişkin giderler yan gider niteliği taşımamaktadır 111

🢭 Konut ve çatılı işyeri kiraları bakımından giderlere katlanma borcu 111

🢭 Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ortak gider kavramı ile yan gider kavramı arasındaki farklar 000

x Xxxx sözleşmesinde tarafların yan edim yükümlülüğü borçlanması veya

bundan kurtulması anlamına gelen örtülü irade beyanlarında bulunması 000

x Sonuç açıklamaları 115

🢭 Xxx xxxxxxxx 115

🢭 Ortak alanlar 116

🢭 Kalıcı tesislerin yapılması 116

🢭 Alışveriş merkezi 116

🢭 Onarım ve tadilat giderleri 116

🢭 Temizlik ve bakım giderleri 116

🢭 Vergi 116

🢭 Yan giderlerin ödenme şekli 117

🢭 Zamanaşımı 117

IV. Kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu

1. Xxxxlananın teslim anındaki ayıplarından sorumluluk

MADDE 304 120

▪ Önemli ayıplar 000

x Önemli olmayan ayıplar 000

x Önemli ayıplarda kiraya verenin sorumluluğu 000

x Önemli olmayan ayıplarda kiraya verenin sorumluluğu 000

x Sözleşme ilişkisinin ortadan kaldırılması 000

x Kiralayanın borçları: Xxxx konusu eşyayı kullanmaya elverişli biçimde teslim ve muhafaza (ayıba karşı tekeffül) borcu 122

🢭 Xxxxlananın sözleşmeye uygun surette teslim ve bu şekilde muhafaza

(koruma) borcu 122

🢭 Ayıba karşı tekeffül borcu 125

🢭 Ayıp halinde kiracının hakları 131

🢭 Ayıbın giderilmesini, şeyin tamirini talep hakkı 131

🢭 Kiracının, ayıpları kiralayanın hesabına gidertmesinin koşulları 131

🢭 Xxxxlanan şey tamamen veya kısmen yok olacak olursa acaba kiralayan şeyi yeniden yaptırmakla yükümlü müdür? 136

🢭 Xxxxxxx indirilmesini talep hakkı 137

🢭 Müspet zararın tazminini talep etme hakkı (kira hukukunda müspet zarar

ve kâr kaybı) 138

🢭 Manevi zararın tazminini talep etme hakkı 144

🢭 Sözleşmeden dönme ya da sözleşmeyi feshetme hakkı 145

🢭 Xxxxlayanın tekeffül borcunun kaldırılması 145

🢭 Xxxx xxxxxxxxxx indirilen miktarın iade isteminin tabi olduğu süre 147

🢭 Ayıbın giderilmesini isteme, sözleşmenin feshi ve kiralananın ayıpsız benzeriyle değiştirilmesini isteme haklarının tabi olduğu zamanaşımı

süreleri 000

x Kiralayan, zararın artırılmasına neden olamaz 148

2. Kiralananın sonradan ayıplı hâle gelmesinden sorumluluk

a. Genel olarak

MADDE 305 153

▪ Xxxxlananın sonradan ayıplı hale gelmesinde sorumluluk 153

🢭 Kiracı, kiraya verenden ayıpların giderilmesini isteyebilir 153

🢭 Ayıbın giderilmesi kiracıya ait olmamalıdır 154

🢭 Ayıbın giderilmesi için kiraya verene uygun bir mehil (önel) vermelidir 154

🢭 Önemli ayıplarda kiraya verenin hesabına hareket edebilmek için hakimin

iznini almak gerekmez 155

🢭 Xxxxlanan şeyin tamamen ya da kısmen yok olma durumu 155

🢭 Xxxxlayan, kiralananda değişiklik yapamaz 156

🢭 Kira bedelinden ayıpla orantılı indirim 156

🢭 Zararın giderilmesini isteme 000

x Kiracının sözleşmeyi fesih hakkı 157

b. Ayıbın giderilmesini isteme ve fesih

MADDE 306 163

▪ Ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteme ve sonuçları 000

x Kiracının sözleşmeyi feshetmesi 000

x Ayıpsız benzeri ile değiştirme 000

x Kiraya veren, kiracıya aynı malın ayıpsız bir benzerini hemen vererek ve uğradığı zararın tamamını gidererek, onun seçimlik haklarını kullanmasını

önleyebilir 000

x TBK. mad.306/1. maddesinin 818 sayılı eski BK’ndan (mad.251/2) ayrıldığı

noktalar 000

x Ayıpsız benzeri ile değiştirme nedeniyle doğacak masraflar kiraya verene aittir 000

x Kiracının sözleşmeyi feshetmesi 166

c. Xxxx xxxxxxxxx indirilmesi

MADDE 307 167

▪ Kiralananın kullanımını etkileyen ayıplar 000

x Ayıpla orantılı indirim 000

x Ayıpların kiraya veren tarafından öğrenilmesi 000

x Kiralananın ayıbından doğan tazminat talebi ve davası 000

x Xxxx bedelinden indirim isteme hakkı ne zaman kullanılabilir 170

d. Zararın giderimi

MADDE 308 171

▪ Olumlu zararın tazminini talep etme hakkı 000

x Manevi zarar istemi 000

x Kiracı, ayıptan dolayı uğradığı bedensel zararlarının da tazminini isteyebilir 172

V. Üçüncü kişinin ileri sürdüğü haklar sebebiyle sorumluluk

1. Zapttan sorumluluk

MADDE 309 173

▪ Üçüncü kişinin iddiasına karşı sorumluluk (zabta karşı tekeffül) 000

x Dava açılması yolu 000

x Tazminat ödenmesi yolu 175

2. Üçüncü kişinin sözleşmenin kurulmasından sonra üstün hak sahibi olması

a. Kiralananın el değiştirmesi

MADDE 310 183

b. Üçüncü kişinin sınırlı ayni hak sahibi olması

MADDE 311 199

c. Tapu siciline şerh

MADDE 312 201

▪ Taşınmaz kiralarının tapuya şerh verilmesi sorunu 000

x İspatı 000

x Xxxxlanan başkasına ait ya da rehin hakkı ile yükümlü ise 000

x Süresi 000

x Kiralayanın iflası halinde 000

x Şerhin iptali 000

x Etkisi 000

x Diğer hususlar 206

D. Kiracının borçları

I. Xxxx bedelini ödeme borcu

1. Genel olarak

MADDE 313 208

▪ Xxxx borcu ne zaman ödenir? 000

x Kiracının davadan kurtulabilmesi için, kira borcunu tam olarak kiralayana

ödemesi gerekir 000

x Ödeme yerine kaim olmak üzere icra dairesine tahvil verilmesi, süresinde

ödeme olarak kabul edilemez 000

x Kira parasının ifa yerine edim veya ifa amacıyla edim yoluyla ödenmesi 000

x Kira borcunun niteliği, kapsamı ve ödenmesi ile ilgili sorunlar 212

🢭 Niteliği 212

🢭 Kapsamı 213

🢭 Xxxx parasının ödenme tarzı 214

🢭 Xxxx parasının ödenme zamanı 216

🢭 Xxxx parasının taksitle ödenmesi sorunu 216

🢭 Xxxx borcunun “ödeme zamanının” gelmiş sayılabilmesi için, kiranın peşin ödeneceği kararlaştırılmış olsa bile önce kiralayanın kiralananı sözleşmeye uygun biçimde teslim etmiş olması gerekir. Fakat kira sözleşmesinin geçerliliği

için, kiralananın kiracıya teslimine gerek bulunmadığına karar verilmiştir 216

🢭 Xxxxlanan yerin tahliye edilmiş bulunması onun usulüne göre kiralayana

teslimi anlamına gelmez 217

🢭 Kira borcunun PTT aracılığıyla gönderilmesi 217

🢭 Bir aya ait makbuz veren kiralayan, o aydan önceki tüm kiraları da almış

sayılır 219

🢭 Xxxx sözleşmesine konulan kefalet kaydı 221

🢭 Xxxxxx xxxxxxx ve kefalet sözleşmeleri arasındaki farklar 222

🢭 Xxxx sözleşmesinde kefaletin geçerliliği 225

🢭 Evli kişilerin kefaletinde eşin rızası 228

🢭 Xxxx sözleşmesinin uzaması durumunda kefilin sorumluluğu 230

🢭 Kefilin kira bedelinden sorumluluğunun sona ermesi 230

🢭 Xxxxxxxxx savunması 240

🢭 Xxxxxxxxx ilk kiralayana yaptığı ödeme geçerli olup kendisini kira

borcundan kurtarır 240

🢭 Taşınmazı kullanmadığı gibi kefil de bulunmayan kişiden kira parası

istenilemez 240

🢭 Xxxx parası alacaklı ya da onun yetkili temsilcisine ödenmelidir 241

🢭 Kaçak elektriğin bedelini ancak taşınmazı ve elektriği kullanan ya da kaçak elektrik kullanımına ihmali ile sebebiyet veren kişi ödemekle yükümlüdür 242

🢭 Sözleşme ancak taraftarına hak ve sorumluluk yükler. Bu nedenle sözleşmeyi

xxxxxx adına imzalayan temsilci kira parasından sorumlu tutulamaz 242

🢭 Xxxx karşılığı verilen senetlerin tahliyeden sonraki süreye ait kısmının iptali gerekir 242

🢭 Xxxx parasının ödendiğine dair ispat yükü davalı konumunda da olsa

kiracıya ait olmak gerekir 242

🢭 Kiracı kiralayanda olan alacağını kira borcu ile mahsup edebilir 243

🢭 Paydaşlardan birisine elbise dikmiş bulunan davacı kiracı, dikiş ücretini, bütün paydaşlara ödemekle yükümlü bulunduğu kira parası ile takas edemez 243

🢭 Takas beyanı, iki borcun takas edilebilecekleri günden başlayarak en az

olan borcun oranında ortadan kalkmalarını gerektirir 244

🢭 Xxxxxx, kira parasını ödemek istediği halde kiralayanın bunu kabul etmediği savunmasını 11.3.1959 gün ve 23/20 sayılı içtihadı birleştirme kararı

uyarınca tanıkla ispatlayabilir 244

🢭 Xxxx alacaklarında faiz sorunu 244

🢭 Xxxx alacaklarında zamanaşımı 248

🢭 Kiralanandaki bozukluk (ayıp) nedeniyle alacak ve tazminat davalarında

kiracı istemleri 000

x Götürülecek borçlar 255

🢭 Bir döneme ait kira borcu için kiralayanın makbuz vermesi hali daha önce

doğmuş kira alacağının ödenmiş sayılmasına karine teşkil eder 256

🢭 Birikmiş kira bedeli borcu bulunan borçlu, bu borçlarından dilediğini ödeyebilir. hangisini ödediğini bildirmemişse mahsubun nasıl yapılacağı

BK. mad. 85 ve 86’ya (TBK 101, 102) göre belirlenir 257

🢭 Para borçları götürülecek borçlardandır. Davalı borcunu alacaklının

ikametgahında ifa etmesi gerekir 259

2. İfa zamanı

MADDE 314 262

3. Kiracının temerrüdü

MADDE 315 267

▪ Temerrüt faizi 274

II. Özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcu

MADDE 316 293

III. Temizlik ve bakım giderlerini ödeme borcu

MADDE 317 330

▪ Kiracının damdaki karları temizlememesi nedeniyle birikip yolda geçen

davacının aracı üzerine düşmesi sonucu doğan zarardan sorumluluk 000

x Temizlik ve bakım giderleri 000

x Kiracının borçları 333

IV. Ayıpları kiraya verene bildirme borcu

MADDE 318 335

▪ Kiracının kiralananı hor kullanmasından dolayı sorumluluğu 336

V. Ayıpların giderilmesine ve kiralananın gösterilmesine katlanma borcu

MADDE 319 339

▪ Konutun, kira ile tutmak ya da satın almak isteyen kişiler tarafından gezilip görülmesi 340

E. Özel durumlar

I. Kiralananda yenilik ve değişiklik yapılması

1. Xxxxxx xxxxx tarafından

MADDE 320 343

▪ Kiralananda yapılan tadilat masrafına zamanaşımı 345

2. Xxxxxx tarafından

MADDE 321 346

▪ Kiralananda kiracı tarafından yapılan yenilik ve değişikliklere ilişkin talep hakkı 000

x Yazılı rıza 348

▪ Yazılı rızanın geçerlilik veya ispat şekline tabi olup olmadığı 000

x Kiraya verenin yenileme ve değişikliklere rıza göstermesi 000

x Kiracı, aksine yazılı anlaşma yoksa, kiraya verenin rızasıyla yaptığı yenilik ve değişiklikler sebebiyle kiralananda ortaya çıkan değer artışının karşılığını

isteyemez 000

x Sözleşmede hüküm bulunmamak koşuluyla; kiracının kiralananda yaptığı

gider ve onarımların tazmin edilmesini isteme olanakları 352

🢭 Kiracının istemlerini TMK 722 ve 723. maddelerine dayandırması 352

🢭 Kiracının istemlerini gerçek olmayan vekaletsiz iş görme hükümlerine dayandırması 352

🢭 Kiracının istemlerini nedensiz zenginleşme hükümlerine dayandırmaz 353

II. Alt kira ve kullanım hakkının devri

MADDE 322 356

▪ Kiracının kiracısı sorunu 000

x İhtar (uyarı) 000

x Sözlü kira sözleşmelerinde devir yetkisinin ispatı 365

III. Xxxx ilişkisinin devri

MADDE 323 370

▪ Xxxxxxx devri 000

x Borç ilişkisi 372

▪ Doğmamış kira alacağının devri (beklenen hak) 000

x Şartları 000

x Devreden ve devralan arasında yapılan anlaşmaya kiraya verenin onayı 000

x İşyeri kiralarında onaya ilişkin özel düzenleme 000

x İşyeri kiralarında kiralayan haklı bir sebep olmaksızın uygun bir sürede

rızasını bildirmezse 000

x Hükmün hukuksal niteliği 000

x Xxxxxx veren ile devreden kiracı arasındaki ilişki 000

x Xxxx sözleşmesinin devrinin hukuksal sonuçları 380

IV. Kiralananın kullanılmaması

1. Genel olarak

MADDE 324 383

▪ Uygulamada makul süre belirleme yöntemi 000

x Kiralananın kullanılmaması / ifa imkansızlığı 386

2. Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi

MADDE 325 388

▪ Yeni kiracı ikame teklifi 000

x İkame kiracının kabul edilmemesinin sonuçları 000

x Yeni kiracı ikame teklifinin değerlendirilmesi sırasında, sadece objektif

ölçütler değil subjektif ölçütler de dikkate alınır 000

x Xxxxxx veren, yapmaktan kurtulduğu giderler ile kiralananı başka biçimde kullanmakla elde ettiği veya elde etmekten kasten kaçındığı yararları kira

bedelinden indirmekle yükümlüdür 394

V. Takastan feragat yasağı

MADDE 326 402

F. Sözleşmenin sona ermesi

I. Sürenin geçmesi

MADDE 327 405

▪ Xxxx, belirli bir süre için kararlaştırılmış olmalıdır. 000

x Sözleşmedeki belirli süre, sona ermelidir 000

x Kiracı süre bittiği halde kullanmaya devam edecektir 000

x Xxxxxx, kiralayanın bilgisi altında ve onun karşı koyması bulunmaksızın

kiralananı kullanmaya devam etmelidir 000

x Karine 000

x Genel hükümlere göre belirli süreli kira sözleşmesinde sürenin dolmasının

sonuçları 410

II. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih bildirimi

1. Genel olarak

MADDE 328 428

▪ Belirsizlik kavramı 429

▪ Fesih ve fesih bildirimi kavramları arasındaki fark 000

x Xxxx sözleşmesinin hiçbir şekilde feshedilemeyeceğine ilişkin sözleşme şartı

geçersizdir 000

x Fesih vadesi bir yedek hukuk kuralıdır 429

2. Taşınmaz ve taşınır yapı kiralarında

MADDE 329 432

▪ Taşınmaz veya taşınır yapı kavramı 000

x Taraflardan her biri, bir taşınmaza veya taşınır bir yapıya ilişkin kira

sözleşmesini yerel âdette belirlenen kira döneminin sonu için feshedebilir 000

x Böyle bir âdetin bulunmaması durumunda, altı aylık kira döneminin sonu için,

üç aylık fesih bildirim süresine uyularak feshedilebilir 433

3. Taşınır kiralarında

MADDE 330 438

▪ Kulübe ve barakaların kiraları 000

x Reklam için binaların dış yüzeylerinin kiralanması 000

x Gecekondular 000

x Xxxxxxx kasa 000

x Xxxxlayan aleyhine haksız fesih nedeniyle tazminat 000

x Kiraya verenin mesleki faaliyeti gereği kiraya verdiği ve kiracının da özel

kullanımına yarayan taşınır kiralarında 441

III. Olağanüstü fesih

1. Önemli sebepler

MADDE 331 442

▪ Kira hukukunda fesih, haklı sebeple fesih 000

x Feshi ihbarla fesih 000

x Sözleşmeden dönme 443

2. Kiracının iflası

MADDE 332 450

▪ Xxxx alacağının tehlikeye düşmesi ya da kiracının iflası halinde sözleşmenin

feshinin koşulları 452

3. Xxxxxxxxx ölümü

MADDE 333 452

G. Xxxxlananın geri verilmesi

I. Genel olarak

MADDE 334 456

▪ Xxxx ilişkisinin doğması 000

x Fesih hakkının kullanılmasında durum 000

x Kural olarak kiralananın yanması halinde kiracı kusursuz olduğunu

kanıtlamadıkça meydana gelen zarardan sorumludur 000

x Hor kullanma tazminatı 000

x Xxxxlananın geri verilmesinin yerine getirilme şekli ve ifada gecikme 460

🢭 Anahtarın kiralayana veya icra memuruna teslimi sorunu 460

🢭 Geri vermede kiralayanın yükümlülükleri ve de zorunlulukları 462

🢭 İspat 462

▪ Kiralananın zamanında ve yasaya uygun olarak geri verilmemesinden doğan

tazminat istemleri 000

x Kira davalarında zamanaşımı 467

II. Xxxxlananın gözden geçirilmesi ve kiracıya bildirme

MADDE 335 478

H. Kiraya verenin hapis hakkı

I. Konusu

MADDE 336 483

II. Üçüncü kişilere ait olan eşya

MADDE 337 484

III. Hakkın kullanılması

MADDE 338 485

▪ Hapis hakkı, kiralanana ikinci kiracı tarafından getirilen eşyaya da

uygulanabilir 000

x Hapis hakkının kiralanandaki üçüncü kişilere ait eşya üzerinde kullanılışı

sorunu 000

x Kiracıya ait olmadığını kiralayanın bildiği veya bilmesi gereken eşya

(kiralayanın hapis hakkını iyiniyetle kullanması gerektiği ilkesi) 000

x Çalınmış, kaybolmuş yahut başka suretle malikinin elinden çıkmış eşya 000

x Hapis hakkının kullanılması 000

x Kiracının kiralanan yere iadesini istemekte olduğu eşyanın gizlice yahut

cebren (zorla) götürülmüş olması gerekir 490

İKİNCİ BÖLÜM

KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINA

İLİŞKİN HÜKÜMLER

İKİNCİ AYIRIM

Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları

A. Uygulama alanı

MADDE 339 491

▪ Kulübe, baraka ve gecekondu 000

x Kiralananla beraber kullanılması kiracıya bırakılan eşyalar için konut ve çatılı

işyeri kiralarına ilişkin hükümler uygulanır 000

x Arsa olarak kiralanan taşınmaz üzerinde sonradan kiracı tarafından bina

yapılması halinde uyuşmazlık 000

x Mabetler kiraya verilemez 000

x Kullanımı kiracıya bırakılan eşyalar 000

x Ürün kirasına verilen taşınmazlara 6098 sayılı Yeni Türk Borçlar Kanununun

339. maddesi uygulanır mı? 000

x Taşınmazın bulunduğu yer itibariyle uygulama alanı 000

x İstisnası 000

x Kamu kurum ve kuruluşlarının, hangi usul ve esaslar içinde olursa olsun

yaptıkları bütün kira sözleşmelerinde de bu hükümler uygulanır 000

x Devlet ihale yasasına göre tahliye 501

B. Bağlantılı sözleşme

MADDE 340 504

▪ Sözleşmenin kurulması ya da sürdürülmesinin başka bir borca bağlanması 000

x Maddenin uygulanma koşulları 000

x Alış veriş merkezi kiralamalarına ilişkin örnekler 000

x Mal ya da hizmetin belli kişiden alınmasının zorunlu kılınması 000

x Yaptırımı (müeyyide) 508

C. Kullanma giderleri

MADDE 341 509

D. Xxxxxxxxx güvence vermesi

MADDE 342 511

▪ Xxxx sözleşmesinde güvence kavramı 000

x Güvence verme borcu kira sözleşmesi kurulurken ya da kira sözleşmesi

kurulduktan sonra kararlaştırılabilir 000

x Güvencenin bankaya yatırılması ya da depo edilmesi durumunda 518

🢭 Güvence parası üç aylık kira bedelini aşamaz 518

🢭 Güvence parası vadeli bir tasarruf hesabına yatırılır, kıymetli evrak ise bir

bankaya depo edilir 000

x Depozito ve bankaların sorumluluğu 000

x Teminat miktarının artırılması (yükseltilmesi) 000

x Yasağa aykırılığın yaptırımı 000

x Hesabın açılması (Banka hesabı kimin adına açılacaktır?) 000

x Kiracının depozito verme yükümünü yerine getirmekten kaçınması 522

🢭 İcra takibi 523

🢭 Fesih 523

🢭 Ödemezlik def’i 524

🢭 Hapis hakkı 000

x Kiraya verenin kesinti yapması 000

x Bankanın sorumluluğu 000

x 818 sayılı eski Borçlar Kanununa göre kira sözleşmelerinde kararlaştırılan

güvence (teminat) parası 527

E. Xxxx xxxxxx

I. Genel olarak

MADDE 343 562

▪ Xxxx sözleşmesinin şartları, kiracı aleyhine ağırlaştırılamaz 000

x Kira parasının belirlenmesinin üçüncü kişiye bırakılması sorunu 000

x Kira parasının saptanmasına ilişkin kararların niteliği 000

x Yakıt parası, aydınlatma ve temizlik ücreti, sigorta veya doğrudan doğruya taşınmazın kullanılmasından doğan masraf kalemlerinden olmayan vergi

(örneğin katma değer vergisi) ile ilgili kimi sorunlar 570

II. Belirlenmesi

MADDE 344 573

▪ Kira tespit davasının esasları 000

x Kira bedelinin belirlenmesi (kira tespit) davasında yargılama usulüne ilişkin açıklamalar 000

x Keşif ve bilirkişi incelemesi hakkında genel bilgiler 578

🢭 Kira tespit davalarında bilirkişi incelemesi 579

🢭 Xxxx parasının miktarı bilirkişi tarafından takdir edilemez 000

x Kira tespit davalarında taraflar 580

🢭 Taraf ehliyeti/dava ehliyeti 581

🢭 Kira tespiti davaları kimler aleyhine açılabilir 587

🢭 Kira tespit davası kiralayan ve xxxxxx tarafından açılabilir 588

🢭 Kiracı kendi kiracısı aleyhine tespit davası açabilir / Xxxxxxx devri halinde

tespit 588

🢭 Paydaşın kira tespit davası açması sorunu 588

🢭 Yönetici kira tespit davası açabilir mi? 589

🢭 Kiracının kiranın artırılması için tespit davası açıp açamayacağı sorunu 589

🢭 Zorunlu dava arkadaşlığı 590

🢭 İhtiyari dava arkadaşlığı 592

🢭 İştirak veya müşterek mülkiyete konu olan taşınmazların (4721 sayılı TMK. mad. 691) ve (4721 sayılı TMK. mad. 702/2) maddelerine aykırı olarak

xxxxxx verilmesinin sonuçları 593

🢭 İstekle bağlılık ilkesi 598

🢭 Aleyhe bozma yasağı 598

🢭 Talepten noksanına hüküm verilebilir 598

🢭 Yazılı kira sözleşmesine karşı tanık dinlenemez 600

🢭 Menfi tespit ve istirdat davalarında ispat yükü 600

🢭 Xxxx sözleşmesinin üçüncü kişiler hakkındaki ispat gücü 603

🢭 Kira tespit davalarında yetkili mahkeme 604

🢭 Kira tespiti ile ilgili genel ilkelerin dökümü 605

🢭 Süresiz kira sözleşmelerinde kira tespiti ve özellikle tespit edilecek kira

parasının geçerli olacağı dönemin belirlenmesi ile ilgili uygulama örnekleri 607

🢭 Kira tespit davalarında hüküm 611

🢭 Kira tespit davalarında sulh, kabul ve feragat 610

x XBK’nın 344. maddesinin şerhi 615

III. Dava açma süresi ve kararın etkisi

MADDE 345 666

▪ Kira parasının geçerli olacağı dönem belli edilirken uyulması gereken ilkeler 667

▪ İhtar yazılı yapılmalıdır 667

▪ İhtarın tarafları 667

▪ Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin hüküm bulunması durumunda 660

x Xxxx parasının hak ve nesafete göre belirlenmesi 671

IV. Kiracı aleyhine düzenleme yasağı

MADDE 346 674

▪ Kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında bir ödeme yükümlülüğü

getirilemez 670

x Xxx xxxxxxxx 675

▪ Cezai şart ve muacceliyet koşulu yasağı 677

F. Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona ermesi

I. Bildirim yoluyla

1. Genel olarak

MADDE 347 693

▪ Örtülü yenileme 690

x Xözleşmenin aynı koşullarla uzatılması 690

x Xxxxxx veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona

erdiremez 700

x Xelirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih bildirimi ile sona erdirme 700

x Xygulama zamanı 703

2. Bildirimin geçerliliği

a. Şekil

MADDE 348 713

b. Aile konutu

MADDE 349 715

▪ Hakimin müdahalesi 717

▪ Kiracı olmayan eşin, kiraya verene bildirimde bulunarak kira sözleşmesinin

tarafı sıfatını kazanması halinde 710

x Xocanın verdiği tahliye taahhüdü geçersizdir 717

II. Dava yoluyla

1. Kiraya verenden kaynaklanan sebeplerle

a. Gereksinim, yeniden inşa ve imar

MADDE 350 723

▪ Düzenlemenin esin kaynağı olan 6570 sayılı kanundan farklı yanları 720

x Xonut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle sona erdirme 727

🢭 Xxxxxx verenin kendisinin gereksinimi 728

🢭 Xxxxlayanın sağlık durumunun kiraladığı konuta geçmeyi gerektirmesi 729

🢭 Evlenmek üzere (nişanlı) olma nedeniyle tahliye 730

🢭 Kiralanan yerin konumu, fiziki ve ekonomik durumu itibariyle daha

elverişli olması halinde tahliye istemi 731

🢭 Kiracıya teklif edilen dairenin kira bedeli makul ve hakkaniyete uygun

olmalıdır 734

🢭 Ev eşyalarını kiralananda muhafaza amacıyla tahliye davası açılabilir 734

🢭 Yurtdışında bulunan kiralayanların tahliye davası açma hakkı ve ihtiyaç iddiası 735

🢭 Yazlık konutta oturma isteğine dayanan ihtiyaç iddiası 737

🢭 Xxxxlayanın oturduğu evin daha iyi kullanılması amacına dayanan ihtiyaç iddiası 737

🢭 Birden fazla evi bulunması halinde, konut ihtiyacı tercih hakkı kiracıya

değil ve fakat kiralayana ait bulunmaktadır 738

🢭 Xxxxlayanın ikametgahını kiralananın bulunduğu yere nakletmesi 739

▪ İhtiyacın gerçek ve samimi olmadığına dair olgusal örnekler 730

x Xiraya verenin altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu

kişiler 740

x Xiralanan yerin bir kısmına ihtiyacı bulunan davacının, kiralananın tamamının tahliyesini istemiş olması 740

x Xxxxlayanın eşinin veya çocuklarının konut ihtiyacı 746

▪ İşyeri gereksinimi 747

🢭 Kiralanan yerin, davacının yapacağını öne sürdüğü işe uygun olması gerekir 748

🢭 İşyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye / İki dükkan arasında kapı açılması 749

🢭 Davacının kiralananın bulunduğu yerde oturmaması 751

🢭 Yapılacak iş için davacının sağlık durumunun ve niteliklerinin elverişli bulunması 752

🢭 İhtiyaç kavramı ve ortaya çıkış nedenleri 752

🢭 Xxxxlayanın, kendisinin kiracı konumunda olması hali 754

🢭 Xxxxlayandan başka sadece onun eşinin veya çocuklarının işyeri ihtiyacı

dikkate alınmalıdır 755

🢭 Tüzel kişilerin işyeri ihtiyacı 756

🢭 Bankaların işyeri ihtiyacı 759

🢭 Ortaklıklar tarafından açılan tahliye davaları 760

🢭 Konut ihtiyacı ile işyeri ihtiyacının bir arada ileri sürülmesi 762

🢭 Meslek ve san’atın bizzat icrası 762

🢭 Kiralananın kısmen tahliyesi 764

🢭 İhtiyaç doğmadan tahliye davası açılamaz 765

🢭 Dava sırasında gerçekleşen ihtiyaç dikkate alınmalıdır 766

🢭 İhtiyacı ileri sürülen kiralayanın yurtdışında olması 766

🢭 İhtiyacın samimi ve gerçek olmadığını gösteren olgular 760

x Xeniden imar-inşa amacıyla tahliyenin şartları 772

🢭 Kiralananın yıkılıp yeniden inşa edilmesi veya (yeniden inşa veya imar amacıyla) esaslı surette tadil (değiştirme), tevsi (genişletme) veya tamir

(onarım) edilmesi 772

🢭 Yeniden inşa nedeniyle tahliye davalarını kimler açabilir? 777

🢭 Davanın açılma süresi 780

x Xonut ve çatılı işyeri kiralarında usul ile ilgili özet bilgiler 780

x Xeniden inşa veya imar amacı ile esaslı onarımı nedeniyle sözleşmenin sona

ermesi ile ilgili özet bilgiler 786

b. Yeni malikin gereksinimi

MADDE 351 798

2. Kiracıdan kaynaklanan sebeplerle

MADDE 352 810

▪ Yazılı tahliye taahhüdüne dayanılarak kira sözleşmesinin sona erdirilmesi 814

🢭 Taahhütnamenin ilk kira sözleşmesinden sonra verilmiş olması gerekir 815

🢭 Tevali eden taahhütler 816

🢭 Geçerli bir tahliye taahhüdünde cezai şart öngörülebilir mi? 810

x Xahliye taahhüdü yazılı olmalıdır 820

x Xahliye taahhüdünü bizzat kiracı yapmış olmalıdır 820

x Xxxxxx imza atan kiracı, belgenin amaç dışı doldurulduğunu kanıtlayamadığı takdirde, imzasının sonuçlarına katlanmalıdır 820

x Xxxx sözleşmesi yapılırken kiracıdan alınan tarihsiz ya da daha sonraki bir

tarihi taşıyan (tahliye taahhütleri)nin doğurduğu sonuç 820

x Xahliye taahhüdünü taşıyan yazıda (taşınmazın hangi tarihte tahliye

edileceğinin de belirtilmiş bulunması) gerekir 826

▪ Şarta bağlı tahliye taahhüdü geçerlidir 827

▪ İlk kira sözleşmesi ile birlikte verilen tahliye taahhüdünün geçersizliği

hususu, yazlık olarak kiralanan yerler bakımından uygulanamaz 820

x Xahliye taahhütlerinde icra ve dava süreleri ile sürenin hesaplanması 820

x Xxxxlayan icra takibini ve dava hakkını bir arada kullanabilir mi? 830

x Xekilin verdiği tahliye taahhüdü 836

▪ İki haklı ihtar nedeniyle tahliye 840

x Xxxx xxxxxxxxx zamanında ödenmemesinden dolayı iki haklı ihtar sebebiyle sona erdirme konusunda yeni türk borçlar kanunu mad. 352/2’nin getirdiği yenilikler 850

x Xiracının veya birlikte yaşadığı eşinin (aynı ilçe veya belde belediye sınırları

içinde oturmaya elverişli bir konutu) bulunması nedeniyle sona erdirme 859

3. Dava süresinin uzaması

MADDE 353 872

▪ Xxxx süresi sona erdikten sonra kira bedelinin alınması 870

x Xxxx sözleşmesindeki (mal sahibi kiracı aleyhine ihtiyaçtan dolayı dava açamaz) kaydının, kiralayanın ihtiyaç doğsa bile, hiç olmazsa sözleşmenin bitiminden sonraki ilk kira yılında dava açılamayacağı şeklinde yorumlanması

gerektiği yargıtay tarafından kabul edilmektedir 870

x Xslah ya da dava sırasında ihtiyaçlının değiştirilmesi 877

4. Dava sebeplerinin sınırlılığı

MADDE 354 879

▪ 6570 sayılı yasada ve borçlar kanununda açıklanan nedenler dışındaki sebeplerle açılacak tahliye davaları, sözleşmelerde aksine şart bulunsa dahi

dinlenemez 880

5. Yeniden kiralama yasağı

MADDE 355 886

▪ Mücbir neden (Haklı neden = TBK. mad. 355/1) 890

▪ İhtarname 890

x Xamanaşımı 890

x Xxxxlananın boş bırakılması sorumluluğu gerektirmez 890

x 0570 sayılı Yasanın 15. (TBK. 355) maddesinin uygulanabilmesi için; zararın varlığının, hukuka aykırı eylemle bu zarar arasında illiyet bağının; bir başka anlatımla zararın, bu hukuka aykırı eylemin uygun sebep ve sonucu

olduğunun kanıtlanması zorunludur 890

x 0570 sayılı Yasanın 15. (TBK. 355) maddesinde öngörülen zarar ve tazminatın kapsamı/ Manevi tazminatın istenemeyeceği sorunu 892

▪ İhtiyaç nedeniyle tahliye ettirilen taşınmazın bir başkasına kiraya verilmesi

olayı için manevi tazminata hükmedilemez 890

x Xiracı tahliye etmek zorunda kaldığı taşınmazı hangi şartlarla yeniden

kiralayabilir 890

x Xeştemaliye ve hava parası arasındaki ilişkiler 890

x Xxxx xxxxxx, kira sözleşmenin esaslı unsurlarından olup bunun üzerinde

tarafların anlaşması gerekmektedir 897

6. Xxxxxxxxx ölümünde sözleşmenin sürdürülmesi

MADDE 356 902

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

ÜRÜN (HASILAT) KİRASINA İLİŞKİN HÜKÜMLER

ÜÇÜNCÜ AYIRIM

Ürün Kirası

A. Tanımı

MADDE 357 909

▪ Adi kira ile ürün kirası arasındaki benzerlikler ve ayrılıklar 900

x Xirai bir taşınmazın maliki birbirinden ayrı iki kira sözleşmesi kurabilir 910

▪ Ürün kirası sözleşmesi feshi ihbar yapılmadığı sürece kendiliğinden sona ermez 910

x Xxx xxxx ile hasılat (ürün) kirasının tanımları, karşılaştırılması ve esaslı

unsurları (öğeleri) 919

🢭 Tanımlar 919

🢭 İki kira çeşidi arasındaki farklar 920

🢭 Hasılat (ürün) kirasının ileride çıkarılacak veya yetişecek ürün satışından

ayırt edilmesi 932

🢭 Xxxx sözleşmesinin esaslı unsurları 933

B. Genel hükümlerin uygulanması

MADDE 358 948

C. Tutanak düzenleme

MADDE 359 948

▪ Ürün kirasında geri verme 940

x Xutanak tutma yükümlülüğünden taraflardan birisinin kaçınması halinde

yapılacak işlem 949

D. Kiraya verenin borçları

I. Teslim borcu

MADDE 360 950

II. Esaslı onarımlar

MADDE 361 951

E. Kiracının borçları

I. Xxxx xxxxxxxx ve yan giderleri ödeme borcu

1. Genel olarak

MADDE 362 953

▪ Xxxx bedelinin ödenmesi zamanı 950

x Xiracının temerrüdü (direnimi) 950

x Xinansal kiralama 954

2. Olağanüstü durumlarda kira bedelinden indirim

MADDE 363 957

▪ Ürün kirası bedelini indirme talebinin sözleşmenin değişen şartlara

uyarlanması istemi ile bağlantısı 960

🢭 Umulmayan durumlar nedeniyle kira bedelinden indirim 960

🢭 Fevkalade haller (olağanüstü felaketler) 960

🢭 Tarımsal taşınmaz (gayrimenkulün her vakit ki hâsılatı) 961

🢭 BK. md. 282’nin uygulanmasını gerektirmeyen durumlar 961

🢭 Her zamanki hâsılatın önemli surette azalması kavramı 961

🢭 Ürün toplandıktan sonra ortaya çıkan doğal olaylar nedeniyle bu ürünün

yok olması sorunu 962

🢭 Xxxxxxxxx bu haktan önceden feragat etmesi geçersizdir 962

🢭 Ürün kiracısının felaket durumlarında indirmeye ilişkin talep hakkı

emredici (buyurucu) hukuktur 960

x Xirai ürün kirasından kaynaklanan kira bedelini indirme davasının esasları ile

ilgili bir yargıtay kararı 960

x XK. md. 282 hükmünün sözleşmenin uyarlanması davası ile ilişkisi 968

II. Kiralananı kullanma ve işletme borcu

MADDE 364 970

III. Bakım borcu

MADDE 365 971

F. Alt kira ve kullanım hakkını devir yasağı

MADDE 366 974

G. Sözleşmenin sona ermesi

I. Sona erme sebepleri

1. Sürenin geçmesi

MADDE 367 975

2. Fesih bildirimi

MADDE 368 980

3. Olağanüstü fesih

a. Önemli sebepler

MADDE 369 981

b. Kiracının iflası

MADDE 370 983

c. Xxxxxxxxx ölümü

MADDE 371 985

II. Sona ermenin sonuçları

1. Geri verme

MADDE 372 986

▪ Genel olarak geri verme yükümlülüğünün kapsamı 980

x Xekabet etmeme borcu 988

2. Tutanağa geçirilmiş eşya

MADDE 373 988

▪ İspat için tutanak 980

x Xasarın kiracıya ait olmasını sağlamak 980

x Xiracının değer artış istemi 980

x Xiracı yaptığı giderler için kiralayandan tazminat isteyebilir 990

x Xxxxlanana, kiracının yaptığı değer arttırıcı masraflar 990

3. Ürün ve yetişme giderleri

MADDE 374 991

▪ Tarımsal taşınmazların ürün kirasında sözleşme sonunda ürünlerin kime ait

olacağı sorunu 992

4. Saman, gübre ve benzerleri

MADDE 375 993

▪ Düzenli bir işletmenin gerektirdiği stokların bırakılması 993

H. Hayvan kirası

I. Konusu

MADDE 376 994

II. Sorumluluk

MADDE 377 996

III. Fesih

MADDE 378 997

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM

ÇEŞİTLİ İNCELEMELER

BİRİNCİ KESİM

KİRA SÖZLEŞMESİ KAVRAMI 999

▪ Xxxx sözleşmesinin ayırt edici nitelikleri 990

x Xxxx sözleşmelerinde süre ve şart 1002

▪ Xxxx sözleşmesinin konusu 1003

▪ Xxxx sözleşmesinin şekli 1000

x Xüşterek mülkiyete konu olan şeyin kiraya verilmesi 1007

▪ Xxxx bedeli 1013

▪ Birlikte kiraya verme / Küçük ve mahcurların kira sözleşmesini kurması / Mümessilin imzaladığı kira sözleşmesinin geçerliliği ve de kira

sözleşmesindeki (matbu şartlara karşı) özel şartlar sorunu 1020

▪ Toplu kira sözleşmeleri 1020

▪ Xxxx sözleşmesinin ispatı 1023

▪ Çeşitli hükümler 1027

İKİNCİ KESİM

KİRALAYAN, KİRA SÖZLEŞMESİNDE (yaptığı bedelde muvazaaya)

DAYANABİLİR Mİ? 1032

▪ Maddi olay 1032

▪ Muvazaa ile ilgili bilgiler 1032

▪ Taraflar arasındaki sözleşme (bileşik) mahiyette bir sözleşme türüdür 1033

▪ Xxxxx ve meşhur vakıalardan amaç 1034

▪ İspat 1034

▪ Kötü kazanılmış durumun veya hakkın ileri sürülmesi 1034

ÜÇÜNCÜ KESİM

KİRA HUKUKUNUN NEDENSİZ ZENGİNLEŞME VE

VEKALETSİZ İŞGÖRME DAVALARI İLE İLGİLİ KİMİ SORUNLARI 1036

▪ Kiralananda kısmi fesih ve nedensiz zenginleşme davası 1036

▪ Xxxx sözleşmesinde kararlaştırılandan fazla ödeme halinde nedensiz

zenginleşme davası 1037

▪ Vekâletsiz işgörme ile ilgili sorunlar 1045

▪ Xxxxlayanın nedensiz zenginleşmesi 1000

x Xiracının kiralananda yaptığı faydalı giderler karşılığı sözleşme hükümlerine

göre belirlenir 1051

▪ Hâsılat kirası ile nedensiz zenginleşme arasındaki etkileşmeler 1053

▪ Kiracıya ziraat giderleri için verilmesi gereken tazminat 1055

▪ Saman ve gübre gibi şeylerin bırakılması 1057

DÖRDÜNCÜ KESİM

KİRAYA VERİLEN TAŞINMAZIN BİR BAŞKASINA (ÜÇÜNCÜ KİŞİYE)

DEVREDİLMESİ HALİNDE KİRACININ HAKLARI 1058

▪ Muvazaalı devir halinde 1000

x Xuvazaasız devir halinde 1000

x Xxxx bedelinde muvazaa ve alacak davası 1071

BEŞİNCİ KESİM

ÜÇÜNCÜ KİŞİYİ KORUYUCU ETKİLİ SÖZLEŞME VE

BUNUN KİRA HUKUKUNDAKİ BAZI YANSIMA ÖRNEKLERİ 1072

▪ Üçüncü kişilere sözleşmeye dayanarak tazminat talep edebilme imkânı

tanınmasının hukuksal dayanağı 1000

x Xygulama örnekleri 1074

🢭 Tuhr’un verdiği örnek 1074

🢭 Alman Federal Mahkemesi uygulamasından örnekler 1074

🢭 Xxxx sözleşmelerine ilişkin örnekler 1075

🢭 Üçüncü kişinin zararını tazmin 1076

🢭 Üçüncü kişi yararına sözleşme 1076

İKİNCİ KİTAP

TÜRK BORÇLAR KANUNU’NUN KİRA İLE İLGİLİ BÖLÜMÜNÜN SİSTEMATİK AÇIKLAMASI

BİRİNCİ KESİM

KİRA PARASININ ÖDEME YERİ VE TARZI 1079

▪ Kural olarak kira parası memleket parasıyla ödenir 1079

▪ Altın üzerinden ödeme 1079

▪ Xxxx parası alacaklının ikametgahında ödenmelidir 1079

İKİNCİ KESİM

KİRA PARASINI ÖDEME ZAMANI (BK. 257; TBK. 314) 1082

ÜÇÜNCÜ KESİM

BORÇLAR KANUNUNA GÖRE KİRACININ KİRA BEDELİNİ ÖDEMEKTE TEMERRÜDÜ NEDENİYLE KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİ VE SONUÇLARI

(BK. mad. 260 ve 288; TBK. mad. 315 ve 362) 1085

▪ Feshin koşulları 1085

🢭 Xxxx xxxxxxxxx zamanında ödenmemesi 1085

🢭 Xxxx sözleşmesinin sona erdiği ihtarı ile mehil (süre) tayini 1000

x Xeshin hükümleri 1102

🢭 Tahliye davası açma hakkı 1102

🢭 Tazminat isteme hakkı 1106

🢭 Tazminat ödeme borcu 1106

🢭 Sözleşmenin sona ermesinden vazgeçme ya da feshin sonuçlarından

feragat 1106

▪ İki haklı ihtar nedeniyle tahliyenin şartları 1107

🢭 Xxxx bedelini ödememeden dolayı kiracıya haklı ihtar yapılmış olmalıdır 1107

🢭 Xxxxxxx yazılı olması ve hangi vadeye ait kira bedelinin istendiğini belirtmesi 1110

🢭 Bir kira yılı içinde iki haklı ihtar yapılmış olması 1110

🢭 Usule ilişkin hükümler 1111

🢭 Zorunlu dava arkadaşlığında ihtarın tüm kiralayanlarca gönderilmesi

gerekir. Xxxxxx onay vermek temerrüt ihtarı yerine geçer mi? 1111

DÖRDÜNCÜ KESİM

KİRACININ BORÇLARI (BK. mad. 256; TBK. mad. 316) 1112

▪ Kullanma hak ve yükümlülüğü 1112

▪ Kiracı kiralananı özenle kullanmak zorundadır 1113

🢭 Apartmanda köpek beslemenin sonuçları 1116

▪ Kiracı, kiralananı, tahsis yönüne (amacına) aykırı olarak kullanamaz 1117

▪ Kiracının aynı bina içinde oturanlara saygı gösterme borcu 1119

▪ Xxxxlananın iyi bir durumda muhafazası için özen göstermek ve gereken

ihbarları yapmak mükellefiyetleri 1122

▪ Kiralananda zorunlu tamirat yapılmasına ve kiralananın (kira ile tutmak ya da satın

almak isteyen kişiler tarafından) gezilip görülmesine müsaade etme mükellefiyetleri 1123

▪ Kiracının yukarıda sayılan yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde

kiralayanın hakları (hukuksal sonuçlar) 1126

BEŞİNCİ KESİM

KİRACININ KİRALANANI BAŞKASINA KİRALAMASI

(KİRACININ KİRACISI SORUNU) 1129

▪ Adi kirada durum 1129

🢭 Kural 1129

🢭 Sözleşmesel sınırlamalar 1129

🢭 Şeyin başkasına kiralanması kiralayana zarar verici bir değişikliğe neden olmamalıdır 1130

🢭 Alt kira ve kiracının kira sözleşmesinden doğan kullanma hakkını bir

üçüncü kişiye (devrin)in hukuksal etkileri 1130

🢭 Kiracının kira sözleşmesinden doğan kullanma hakkını bir üçüncü kişiye devretmesinin hukuksal mahiyeti ve hükümleri (kiracının, kiracılık hakkını başkasına devretmesi sorunu) 1133

🢭 Alt kira ile kiranın devrinin karşılaştırılması 1134

▪ Hâsılat kirasında durum 1139

🢭 Borçlar Kanunu madde 284 (TBK. mad. 366) metni kaynak kanundaki

tarzda değerlendirilmelidir 1139

🢭 Alt ürün kirası yasağı 1139

🢭 Hasılat kirasına dahil olan bazı yerlerin (özellikle hasılat getirmeyen; tarıma elverişli olmayan yerlerin) ilk kiralayanın muvafakati olmaksızın

dahi kiraya verilebilir 1139

▪ Sözlü kira sözleşmelerinde devir yetkisinin ispatı 1140

▪ İstisna 1141

▪ İlk kira sözleşmesinin feshi ile alt kira sözleşmesi de kendiliğinden

feshedilmiş sayılır mı? 1141

ALTINCI KESİM

KULLANMANIN MÜMKÜN OLMAMASI HALİNDE KİRA BEDELİNİN ÖDENMESİ

(BK. mad. 252; TBK. mad. 324) 1150

YEDİNCİ KESİM

BELİRSİZ SÜRELİ SÖZLEŞMELERDE FESHİ BİLDİRME

(BK. mad. 262, 285; TBK. mad. 328, 368) 1153

▪ Genel olarak (feshi bildirmenin mahiyeti, tarzı ve hangi hallerde

yapılabileceği) sorunu 1153

▪ Feshi ihbar dönemleri (vadesi) ve süreleri 1155

SEKİZİNCİ KESİM

ÖNEMLİ NEDENLERDEN DOLAYI FESHİ BİLDİRME

(BK. mad. 264, 286; TBK. mad. 331, 369) 1162

▪ Bu hükümler (clausula rebus sic stantibus) veya işlem temelinin çökmesi

kuralının özel bir uygulama halidir 1162

▪ Feshi bildirmenin şartları 1100

x Xxxx sözleşmesine başlama ya da devamın dayanılmaz olduğu durumlar ortaya çıkmalıdır 1163

▪ Önemli neden ortaya çıkınca BK. mad. 262 (TBK. 329) veya 285’teki (TBK. 368)

feshi bildirme sürelerine uyularak fesih beyanında bulunmalıdır 1165

▪ Önemli sebepler dolayısıyla feshi bildirmenin hükümleri 1165

▪ Hâsılat (ürün) kirasında önemli nedenlerden ötürü feshi bildirme (dönme) 1166

DOKUZUNCU KESİM

KİRACININ İFLASI HALİNDE KİRALAYANIN SÖZLEŞMEYİ FESHİ

(BK. mad. 261 ve 290; TBK. mad. 332 ve 370) 1168

▪ Xxxxlayanın hakları 1169

🢭 Teminat isteme hakkı 1169

🢭 Akdi feshetmek hakkı 1100

x Xxxxlayanın iflası 1170

▪ Hasılat kirasında, kiracının iflası nedeniyle kira sözleşmesinin sona ermesi ve kiracının kiralanandan tahliyesi 1171

ONUNCU KESİM

KİRACININ ÖLÜMÜ SEBEBİYLE FESHİ BİLDİRME

(BK. mad. 265 ve 291; TBK mad. 333 ve 371) 1173

▪ Xxxx sözleşmesinin feshi bildirme yoluyla sona erebilmesinin koşulları 1173

🢭 Xxxxxxxxx ölümü 1173

🢭 Yasal fesih bildirim süresine uyulmalıdır 1174

🢭 Kiracının mirasçılarının ya da kiralayanın Borçlar Kanunu madde 262’deki

feshi bildirme sürelerine uyarak en yakın dönem sonu için feshi bildirmesi 1174

🢭 Borçlar Kanunu 265’e dayanan feshi bildirmede herhangi bir tazminat ödenmesinin gerekmemesi 1175

ONBİRİNCİ KESİM

KİRALANANI KİRA SÜRESİ SONUNDA GERİ VERME BORCU 1177

▪ Âdi kira sözleşmesinde 1100

x Xâsılat kirasında kiralananı geri verme borcu 1182

🢭 Defter (tutanak) tutulması halinde geri verme yükümlülüğünün kapsamı 1183

🢭 Tarımsal bir taşınmazın hasılat kirasında, sözleşme sonunda semerelerin

xxxx ait olacağı sorunu 1184

🢭 İyi bir işletmenin gerektirdiği stokların bırakılması 1186

▪ Geri verme (iade) yükümlülüğü bakımından adi kira ile hâsılat kirası

arasındaki fark 1187

▪ Hayvan kirası 1188

🢭 Xxxxlayanın borçları 1188

🢭 Kiracının yükümlülükleri 1188

🢭 Ev hayvanlarının konuttan tahliyesi ile ilgili Yargıtay uygulamasından örnekler 1189

ONİKİNCİ KESİM

İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE 1190

▪ Konut ya da işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye 1190

▪ İşyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye 1199

ONÜÇÜNCÜ KESİM

TAŞINMAZI YENİDEN İNŞA VEYA İMAR AMACIYLA TAHLİYE 1207

▪ Yasal düzenleme 1207

▪ Yeniden inşa ve imar amacıyla tahliyenin tamir için geçici tahliyeden farkı 1207

▪ Yeniden imar-inşa amacıyla tahliyenin şartları 1209

▪ Kiracının yeniden kiralama (kiraya tutma) hakkı 1215

ONDÖRDÜNCÜ KESİM

YENİDEN İKTİSAP NEDENİYLE TAHLİYE

(6570 SK. mad. 7/d; TBK mad. 351) 1219

▪ Genel olarak 1219

▪ Bir ay içerisinde haberdar etme sorunu 1219

▪ Hangi durumlarda dava açılabilir 1219

▪ Dava açma suresi 1219

▪ Xxxx sözleşmesi tapu siciline şerh edilmişse yeni malik TBK 351 hükmünden yararlanabilir mi? 1220

ONBEŞİNCİ KESİM

YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜNE DAYANILARAK KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERDİRİLMESİ (6570 SK. mad. 7/a; TBK mad. 352/1) 1200

x Xeçerli bir tahliye taahhüdünün şartları 1221

🢭 Taahhütnamenin ilk kira sözleşmesinden sonra verilmiş olmasi gerekir 1221

🢭 Tevali eden taahhütler (birbiri arkasından gelen sözvermeler) 1222

▪ Tahliye taahhüdü yazılı olmalıdır 1224

▪ Tahliye taahhüdünü bizzat kiracı yapmış olmalıdır 1225

▪ Xxxxxx imza atan kıracı, belgenin amaç dışı doldurulduğunu kanıtlayamadığı takdirde, imzasının sonuçlarına katlanmalıdır 1226

▪ Xxxx sözleşmesi yapılırken kiracıdan alınan tarihsiz ya da daha sonraki bir

tarihi taşıyan (tahliye taahhütlerinin) doğurduğu sonuç 1227

▪ Tahliye taahhüdünü taşıyan yazıda (taşınmazın hangi tarihte tahliye

edileceğinin de belirtilmiş bulunması) gerekir 1228

▪ Şarta bağlı tahliye taahhüdü geçerlidir 1228

▪ İlk kira sözleşmesi ile birlikte verilen tahliye taahhüdünün geçersizliği

hususu, yazlık olarak kiralanan yerler bakımından uygulanamaz 1228

▪ Tahliye taahhütlerinde icra ve dava süreleri ile sürenin hesaplanması 1229

▪ Davacı-davalı 1230

▪ Xxxxlayan icra takibini ve dava hakkını bir arada kullanabilir mi? 1231

▪ TBK mad. 352/1 gereğince verilen tahliye taahhüdünün fonksiyonu ve

doğurduğu talep hakları 1232

ONALTINCI KESİM

İKİ HAKLI İHTAR NEDENİYLE TAHLİYE

(6570 SK. mad. 7/e; TBK mad. 352/2) 1200

x Xxxx bedelini ödemediğinden dolayı kiracıya haklı ihtar yapılmış olmalıdır 1237

▪ Xxxxxxx yazılı olması ve hangi vadeye ait kira bedelinin istendiğini belirtmesi

gerekir 1237

▪ Bir kira yılı içinde iki haklı ihtar yapılmalıdır 1237

▪ Kira süresinin sonunu izleyen ay içinde tahliye davası açılmalıdır 1238

ONYEDİNCİ KESİM

KİRACININ VEYA BİRLİKTE YAŞADIĞI EŞİNİN (aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu) BULUNMASI NEDENİYLE

TAHLİYE (TBK mad. 352/son) 1241

▪ Amaç 1241

▪ Bu boşaltma (tahliye) imkanı sadece konut olarak kiralanan yerler için söz

konusudur 1241

▪ Xxxxxx xxxxxxx, kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin maliki bulunduğu

oturmaya elverişli konutunun bulunduğunu bilmemesi gerekir 1241

▪ GKK. mad. 7/son (TBK mad. 352/son) fıkrasındaki haktan önceden feragat

edilebilir mi? 1241

▪ Oturulacak meskenin (konutun) halen bir başkası tarafından işgal edilmekte bulunması tahliye davasının kabulüne engel değildir 1242

▪ Kiralayanın kiralanana şahsen veya yakınları için ihtiyacı bulunmasa dahi, yine kiracısına karşı 6570 sayılı yasa madde 7 son fıkraya (TBK mad. 352/son) dayanarak tahliye davası açabileceği gibi tahliye edilen kiralananı tekrar

dilediği başka birine kiraya verebilir 1243

▪ Davanın açılma süresi 1243

▪ 6570 sayılı yasa madde 7/son’un (TBK mad. 352/son) uygulama şartları 1243

▪ Dava açma hakkı 1248

ONSEKİZİNCİ KESİM

TARIMSAL TAŞINMAZLARIN HÂSILAT KİRASINDA OLAĞANÜSTÜ OLAYLARDA

(felâket veya doğal âfetler) KİRA PARASININ İNDİRİLMESİ

(BK. mad. 282; TBK mad. 363). 1250

▪ Tarımsal taşınmazların hasılat kirası 1250

▪ Hasılatın önemli surette azalmasına yol açan olağanüstü felâketlere ve doğal

olaylara örnekler 1252

▪ Ürün azalması hangi aşamada gerçekleşmelidir? 1252

▪ Mutat ürünün önemli ölçüde azalması 1253

▪ Xxxxxxx indirmeye ilişkin talep hakkı bir tazminat değildir 1254

▪ Ürün kirası bedelinde orantılı indirme yapılmalıdır 1254

▪ Xxxx xxxxxxxxx indirilmesini talep hakkından felâketin ortaya çıkmasından

sonra feragat edilebilir. fakat önceden feragat kural olarak caiz değildir 1255

▪ Âdi kira açısından BK. mad. 282’ye (TBK. 363) benzer bir hüküm söz konusu değildir 1256

ONDOKUZUNCU KESİM

KİRALANANDA SİGORTA 1257

▪ Kiracı sorumluluk sigortası 1200

x Xigortalı (kiralayanın), halefiyete konu olan hakları korumak ve ihlalden

kaçınmak ile yükümlüdür 1257

▪ Halefiyetin işlerliği kaybettiği durum 1257

YİRMİNCİ KESİM

KİRALANAN TAŞINMAZLARIN İLAMSIZ İCRA YOLU İLE TAHLİYESİ 1258

▪ Xxxx xxxxxxxxx ödenmemesi nedeniyle tahliye 1258

▪ Yazılı sözleşme ile kiralanan taşınmazların kira süresinin bitiminde tahliye 1261

▪ İcra mahkemesinin görevi 1262

YİRMİBİRİNCİ KESİM

KİRALAYANIN HAPİS HAKKI 1271

▪ Hukuksal mahiyeti ve bunun genel hapis hakkı ile karşılaştırılması 1271

▪ Hapis hakkının koşulları 1200

x Xakip hukuku yönünden kiralayanın hapis hakkının korunması 1285

▪ Kaçırılan hapis hakkına tabi eşyanın geri alınması ya da kaçırılan eşyayı takip hakkı 1291

YİRMİİKİNCİ KESİM

DEVLET İHALE KANUNUNA GÖRE TAHLİYE VE ECRİMİSİL DAVALARI 1294

▪ Yasal dayanak 1294

▪ Tahliye ve ecrimisil 1200

x Xerek mahkemeden gerekse mülkiye amirinden tahliye istenebilir 1295

▪ Xxxx sözleşmesi niteliğinde olmayan sözleşmelere dayanılarak ilamsız tahliye

takibi yapılamaz 1295

▪ Fuzuli şagil hakkında tahliye davası açılabilir 1296

ÜÇÜNCÜ KİTAP

KİRA HUKUKU İLE İLGİLİ ALACAK, TAZMİNAT VE MEDENİ YARGILAMA HUKUKUNA İLİŞKİN AÇIKLAMALAR

BİRİNCİ KESİM

BİRİNCİ ALT KESİM (GENEL OLARAK)

KİRA ALACAĞI VE TAZMİNAT DAVALARININ İLKELERİ 1301

▪ Xxxx alacağı ve tazminat davalarının ilkeleri 1300

x Xezai şart 1313

İKİNCİ ALT KESİM (ÖZEL OLARAK) 1315

▪ Davacı sıfatı (aktif husumet ehliyeti) 1315

▪ Görevli mahkeme 1326

▪ Yetkili mahkeme 1327

▪ Uygulama örnekleri 1329

▪ Davacı ancak dava açıldığı tarihte var olan (o zamana kadar gerçekleşmiş olan) kira alacağının hüküm altına alınmasını isteyebilir. Dava tarihinden

sonra doğacak (kira alacağı) için o davada karar verilmesi olanaklı değildir 1331

▪ Yalnız öleni ilgilendiren (yani mirasçılara geçmeyen) haklara ilişkin davalar, tarafın ölümü ile konusuz kalır. Bu davalara ölen tarafın mirasçılarına karşı

(veya mirasçıları tarafından) devam edilmesine olanak yoktur 1332

▪ Davanın ihbarı 1332

▪ Cezayı gerektirecek eylemler hakkında yemin teklif edilemez 1333

▪ Konusuz kalan talep dışındaki diğer talepler için yargılamaya devam edilmesi gerekir 1333

▪ İspat 1333

▪ Diğer usul hükümleri 1300

x Xavaya cevap 1348

▪ Xxxx alacağı ve tazminat davalarına örnekler 1349

İKİNCİ KESİM

KİRA SÖZLEŞMELERİNDE KEFALET, ADİ VE MÜTESELSİL KEFALET FARKI İLE KEFALETİN KAPSAMI 1355

▪ Xxxx sözleşmesine konulan kefalet, süreli olmayan kefalettir 1355

▪ Uygulama örnekleri 1356

▪ Yeni TBK ile sona erdirilen kimi uygulama örnekleri 1358

▪ Ödeme günü gelmemesine karşın, alacaklının akdi feshetmesine bağlanmış sözleşmelerde (örneğin cari hesap ya da kira sözleşmelerinde) kefaletten

kurtulmak için TBK mad. 600/1 hükmünden yararlanma çabaları 1359

ÜÇÜNCÜ KESİM

KİRACININ KİRALANANDA GİDER VE ONARIM YAPMASI SORUNU 1361

DÖRDÜNCÜ KESİM

DAVAYA FER’İ VE ASLI MÜDAHALE 1363

BEŞİNCİ KESİM

ISLAH 1365

ALTINCI KESİM

KESİN HÜKÜM VE DERDESTLİK İTİRAZI 1370

YEDİNCİ KESİM

YEMİN 1372

SEKİZİNCİ KESİM

FERAGAT - KABUL - SULH 1374

DOKUZUNCU KESİM

İKRAR (HMK mad. 188) 1377

ONUNCU KESİM

BİRDEN ÇOK KİRALAYAN VE KİRACI OLMASI SORUNU 1379

▪ Xxxxlayanın birden fazla olması 1379

🢭 Müşterek mülkiyet halindeki şeyin kiraya verilmesi 1379

🢭 İştirak halinde bir mülkün kiraya verilmesi 1381

🢭 Müşterek mülkiyet ve iştirak halinde mülkiyet şeklinin karışmış olduğu bir

şeyin kiralanması 1382

🢭 Birden fazla kiralayan karşısında kiracının durumu 1382

🢭 Xxxxlayanların birden fazla olması halinde, hepsinin birlikte ihtarname

göndermesi ve dava açması gerekir 1382

🢭 Xxxx sözleşmesinde özel bir kayıt bulunmadığı sürece xxxx xxxxxxxxx iki

kiralayan arasında yarı yarıya bölüştürülmesi gerekir 1382

▪ Kiracının birden fazla olması 1383

🢭 Birden çok kiracının müteselsil borçlu olması gerektiği görüşü 1383

🢭 Birlikte kiracıların âdi ortaklık teşkil ettiği görüşü 1384

🢭 Boşluk olduğu görüşü 1385

🢭 Ticari bir kira söz konusu olmadığı ve sözleşmede aksine bir hüküm bulunmadığı sürece kiracıların borçlarının bölünmesi olanaklı bir borç

olduğu görüşü 1385

🢭 Xxxxcıların her birisinin kendi payına düşen kısımdan sorumluluğu, paylar

belli değilse kira bedelinin eşit şekilde dağıtılacağı görüşü 1385

▪ Kiralanan taşınmazda paydaş olmakla beraber kiralayan konumunda

bulunmayan kişinin kiracı karşısındaki hakları 1386

▪ Kocanın yaptığı kira sözleşmesini eşinin de imzalaması durumunda

sorumluluğunun kapsamı 1387

ONBİRİNCİ KESİM

ŞARTA BAĞLI OLARAK YAPILAN KİRA SÖZLEŞMELERİ 1388

ONİKİNCİ KESİM

İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE ETTİRİLEN YERİN BAŞKASINA KİRALANMASI 1389

ONÜÇÜNCÜ KESİM

KİRA İLE İLGİLİ MEDENİ USUL HUKUKU’NA İLİŞKİN

XXXXXXXX’XX EN SON İÇTİHATLARI 1394

ONDÖRDÜNCÜ KESİM

KİRA PARASININ UYARLANMASI 1425

▪ Xxxx parasının uyarlanmasında gözönünde bulundurulması gerekli ilkeler 1425

▪ Aşırı ifa güçlüğü (TBK. mad. 138) nedeniyle kira bedelinin uyarlanmasının koşulları 1431

▪ Tacirlerin uyarlama istemleri 1400

x Xüşteri portföyü 1436

ONBEŞİNCİ KESİM

KİRA DAVALARINDA İTİRAZIN İPTALİ DAVASI 1437

ONALTINCI KESİM

KİRA DAVALARINDA İSTİNAF 1439

▪ Kira hukukuna ilişkin sulh hukuk mahkemesinden verilen kararlara karşı

istinaf ile ilgili kısa bilgiler 1439

▪ İstinaf mahkemelerinin göreve başladığı 20.07.2016 tarihinden sonra verilen

kararlar hakkında uygulanacak olan kanun yolları 1442

▪ Xxxx ile ilgili olarak istinaf mahkemelerinin birbirine karşıt olan içtihatlarının birleştirilmesi 1444

▪ Xxxxxxx Xxxxxx Başvurma Dilekçe Örneği 1451

KAVRAM DİZİNİ 1453

MADDE DİZİNİ 1483

Kaynaklar

Xxxx, Xxxxx: Xxxx Xxxxxx Xxxxx, 3.Xxxxx, Xxx. 2016.

Xxxx, Xxxxx: Xxxx Xxxxxx Xxxxx (TBK m. 299-321), 2. Xxxxx, Xxx. 2015.

Xxxx, Xxxxx: Xxxx Xxxxxx Şerhi -TBK mad. 299, 312- İst. 2013.

Xxxx, Xxxxx: Xxxx Sözleşmesinde Bağlantılı İşlem ve Güvence, Bahçeşehir Üniversi- tesi Hukuk Fakültesi Hakemli Hukuk Dergisi, Cilt: 9, Sayı: 103-104, İst. 2013 (Kısaltılması: Bağlantılı İşlem ve Güvence).

Xxxxxx, Xxxxxx: Sözleşme Sonrası Soxxxxxxxx – Xxxxxxx Xxxx – Xxxxx 0000.

Akıncı, Şahin: Türk Borçlar Kanunu Tasarısı’nın Kira Sözleşmesine İlişkin Hüküm- lerinin Değerlendirilmesi, Borçlar Kanunu Tasarısı Sempozyumu, Erciyes Üniversitesi Hukuk Fakültesi - Kayseri Barosu Başkanlığı, Kayseri, 2007.

Xxxxxxx Xxxxxxx, Pınar: Sürekli Borç İlişkilerinin Haklı Sebeple Feshi –doktora tezi- İst. 2011.

Xxxxx, Xxxxxx: Finansal Kiralama Sözleşmesi’nde Kiracının Finansal Xxxxxxxx Xxxx- xxxx Ödemede Temerrüde Düşmesi Durumunda Kiralayanın Hakları, Prof. Dr. M. Xxxxx Xxxxxx’a Armağan, C.III, Ank. 2016.

Altuntop, Merve: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu Kapsamında Yazılı Tahliye Ta- ahhüdü Sebebiyle Tahliye, Türkiye Adalet Akademisi Dergisi, Yıl: 5, Sayı: 19, Ekim 2014.

Xxxxxxx xxx Xxxx: Borçlar Hukukunun Umumi Kısmı. c.1-2, çev. Xxxxx Xxxxx, Ank. 1983.

Xxxxxx, Zeynep: Ürün Kirası Sözleşmesinin Sona Ermesi ve Xxxxlananın İadesi -tez-, Ank. 2016.

Xxxxxx/Xxxxxxx/Xxxxxx, Xxxxx/Xxxxx, Xxxx Xxxxxxxx: Medeni Usul Hukuku, 2.baskı, Ank. 2016.

Aydın, Xxxxxx Xxxxx: Xxxx Xxxleşmesinin Genel Hükümlere Göre Sona Ermesi, İst.

2013.

Aydıncık, Şirin: Yapma Borçlarının İfa Edilmemesi ve Hukuki Sonuçları –özellikle TBK. mad. 113/1 kapsamında- NAMA İFA -Doktora Tezi- İst. 2013.

Aydoğdu, Xxxxx/Kahveci, Nalan: Türk Borçlar Hukuku, Özel Borç İlişkileri, İzmir 2013.

Aydoğdu, Xxxxx: Genel İşlem Koşulları Şerhi, Ank. 2018.

Xxxxx, Xxxxxxx: Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin Sona Ermesi, Bahçeşehir Üniversitesi Hukuk Fakültesi Hakemli Hukuk Dergisi, Cilt: 9, Sayı: 103-104, İst. 2013 (Kısaltılması: Sözleşmenin Sona Ermesi).

Bahçeşehir Üniversitesi Hukuk Fakültesi Kazancı Hakemli Hukuk Dergisi, Yıl: 2013, Cilt: 9, Sayı: 103-104, İst. Nisan, 2013 (Kısaltılması: Bahçeşehir).

Baş Süzel, Ece: Gerçek Olmayan Vekaletsiz İş Görme –menfaat devri yaptırımı- Doktora Tezi- İst. 2015.

Xxxxxxxx, Xxxxxx: Borç Sözleşmelerinin Xxxxx Xxxxxxx, -doktora tezi-, Xxx. 1998.

Baysal, Başak: Sözleşmenin Uyarlanması, İst. 2009.

Xxxxxx, H: Borçlar Hukuku, Çeşitli Sözleşme İlişkileri, Çev: Dr. Xxxx Xxxx, Ank.

1993.

Xxxxx, Xxx Xxxxxxx: Xxxxxx Xxxxx’xx 23. Maddesi Kapsamında Kişilik Hakkının Sözleşme Özgürlüğüne Etkisi, Doktora Xxxx, İst. 2014.

Xxxxx, Xxx Xxxxxxx: Üçüncü Kişiyi Koruyucu Etkili Sözleşme, İst. 2009.

Xxxxxxxxx, Xxxxx: 6570 Sayılı Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxxx Tahliye Edilmesi, İst. 1993.

Xxxxxxxxx, Xxxxx: Borçlar Hukuku Tasarısı’nın Kira İle İlgili Düzenlemesinin Son Hali ile İlgili Açıklamalar.

Xxxxxxxxx, Xxxxx: Uygulama ve Öğretiden Örneklerle Özel Hukukta (Aile-Kira- Borçlar Hukukunun Diğer Bazı Bölümleri) Quo Vadis (Nereye), İst. 2016.

Çabri, Sezer: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na Göre: Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğu -doktora tezi- Ank. 2013

Çakıroğlu Baklavacı, Evren: Kıymetli Evrak Hukuku’nda Alacağın Temliki (Devri), Ank. 2017.

Çebi, Hakan: İşletme Sözleşmeleri, Ank. 2014.

Xxxxx, Xxxx Xxxxx: Kiralananın Sözleşmenin Bitiminden Önce Geri Verilmesi (TBK mad. 325), Bahçeşehir Üniversitesi Hukuk Fakültesi Hakemli Hu- kuk Dergisi, Cilt: 9, Sayı: 103-104, İst. 2013 (Kısaltılması: Sözleşme Biti- minden Önce Geri Verme).

Çınar, Xxxxx Xxxx: Türk Borçlar Kanunu’nda Düzenlenen Xxxx Sözleşmelerinde Xxxx Xxxxxxxxx Ödenmemesi ve Hukuki Sonuçları -doktora tezi- İst. 2014

Daşlı, Engin: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu Hükümlerine Göre Kira Sözleşmesi- nin Feshi, İst.2017.

Diren, Duygu: Alacağın Temlikinin Hukuksal Sonuçları (Alacağın Temliki -Devri-) Ank. 2017.

Xxxxx, Xxxxx: Konut ve Çatılı İşyeri Xxxx Sözleşmelerinin Xxxx Xxxxxx, Ank. 2011.

Xxxxx, Xxxxxx: Konut ve Çatılı İş Yeri Kiralarında Yazılı Tahliye Taahhüdünün Geçerlilik Şartları ve Özellikle Taahhüdün Kiralananın Tesliminden Sonra Verilmiş Olduğunun İspatı, Prof. Dr. Xxxx Xxxxxx’xxx Anısına Armağan, Ank. 2016.

Xxxxxxx, Xxxxx: Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxxx ve Kira Alacağı Davaları, Ank. 1998.

Esener, Turhan: Borçlar Hukuku, Ank. 1969.

Xxxxxx, Hirş: Hukuk Felsefesi ve Hukuk Sosyolojisi Dersleri, 3. Xxxxx, Xxx. 1996.

Gökyayla, Emre: Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarına İlişkin Hükümlerin Uygulama Alanı (TBK mad. 339) Prof. Dr. Xxxxx Xxxxxxxxx’e Armağan, İzmir 2013.

Gökyayla, Emre: Taşınmazı Satan Malikin Taşınmazın Kullanma Hakkını Bir Süre Daha Muhafaza Etmesine Dair Anlaşmalar ve Sonuçları, Prof. Dr. Xxxxxxx Xxxxxxx’e Armağan, Cilt: II, İst. 2014.

Gökyayla, Emre: Türk Borçlar Kanunu’nun Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin

344. Maddesinin Değerlendirilmesi, Bahçeşehir Üniversitesi Hukuk Fa- kültesi Hakemli Hukuk Dergisi, Cilt: 9, Sayı: 103-104, İst. 2013 (Kısaltıl- ması: Xxxx Xxxxxxxxx Belirlenmesi).

Gümüş, Xxxxxxx Xxxxx: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na Göre Kira Sözleşme- sinde Xxx Xxxxxxxx, Bahçeşehir Üniversitesi Hukuk Fakültesi Hakemli Hukuk Dergisi, Cilt: 9, Sayı: 103-104, İst. 2013 (Kısaltılması: Xxx Xxxxxxxx).

Gümüş, Xxxxxxx Xxxxx: Borçlar Hukuku, Xxxx Xxxxxxxx, C. 1, İst. 2008 (Kısaltıl- ması: Borçlar).

Gümüş, Xxxxxxx Xxxxx: Yeni 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’na Göre Kira Söz- leşmesi, İst. 2011.

Gümüş, Xxxxxxx Xxxxx: Türk Borçlar Kanunu (TBK) Mad. 100 (eski BK mad. 84)’ün Mahsup Kuralına İlişkin Bir İnceleme, Prof. Dr. Xxxxx Xxxxxxxxx’e Arma- ğan, İzmir 2013.

Hexxxxx, Xxxxx: Xxxxxx Xxxxxxxxxx, X.XX, Xxx. 0000.

İxxxxxxx, X. Xxxxx: Xxxx Xxxxxx, X. 0, 0, Xxx. 2014.

İnceoğlu, M. Xxxxx: Xxxx Xxxxxxxxx Ayıba Karşı Xxxxxxxx Xxxxx, Bahçeşehir Üni- versitesi Hukuk Fakültesi Hakemli Hukuk Dergisi, Cilt: 9, Sayı: 103-104, İst. 2013 (Kısaltılması: Ayıba Karşı Tekeffül).

Xxxxxxxx, Xxxxx / Baş, Ece: Türk Borçlar Kanunu Açısından Depozito ve Bankaların Bundan Kaynaklanan Sorumluluğu, BATİDER, C.XXVIII, Sayı:1, Ank. 2012.

Xxxxxxxx, Xxxxx/Baş, Ece: Türk Borçlar Kanunu Uyarınca Kira Parasının Belirlen- mesi, Prof. Xxxxx Xxxxx’a Armağan, İst. 2011.

Xxxxxxxx, Xxxxx: Xxxxxx Xxxxxxxx Düzenleme Yasağı (TBK. mad. 346), Prof. Dr.

Xxxxxx Xxxxxxxx’a Armağan, İst. 2011.

Kahraman, Zafer: Türk Borçlar Kanunu İstanbul Şerhi, İst. 2017.

Xxxxxxxx, Zafer: Saf Garantili Taahhütleri. İst. 2017.

Xxxx, Xxxxxxxx: Federal Mahkeme İçtihatları, Çev. Xxxxx Xxxxxxxxxx, Ank. 1985.

Keskin, X.Xxxxxx: Objektif Manevi Zarar Teorisi Açısından Xxxxxx Xxxxxxxx, Ank.

2016.

Kuru, Baki: İcra ve İflas Hukuku, 2. Xxxxx, Xxx. 2013.

Kuru, Baki: İstinaf Sistemine Göre Yazılmış Medeni Usul Hukuku, İst. 2016.

Kuru/Xxxxxx/Yılmaz: Medeni Usul Hukuku, 22. baskı, Ank. 2011.

Moralı, Xxx Xxxxxxxx: Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Xxxxxx Xxxxxxx TBK mad.

347 Çerçevesinde Xxxx Sözleşmesinin Bildirim Xxxxxxx Xxxx Erdirmesi, Bahçeşehir Üniversitesi Hukuk Fakültesi Hakemli Hukuk Dergisi, Cilt: 9, Sayı: 103-104, İst. 2013 (Kısaltılması: Bildirim Xxxxxxx Xxxx Erdirme).

Nomer, Xxxxx Xxxx: İrade Sakatlıklarında Kısmi İptal Mümkün müdür?

Prof.Dr.M. Xxxxx Xxxxxx’x Armağan, C.III., Ank. 2016

Nomer, Xxxxx Xxxx: Borçlar Hukuku, İst. 2015

Nomer, Xxxxx Xxxx: Sözleşmedeki Esaslı Bir Nokta, Özellikle Karşılıklı Borç Do- ğuran Akitlerde İvazın Miktarı Belirlenmeksizin Sözleşme Kurulabilir mi? Prof. Dr. Xxxxx Xxxxxxxxx’e Armağan, İzmir 2013.

Oğuzman/Öz: Borçlar Hukuku, Genel Hükümler, C.I, İst. 2013, C.II, İst. 2016.

Oral, Sıla: Alman Hukuku Uygulama ve Araştırma Merkezi, Özyeğin Üniversitesi,

İst. 2014.

Önay, Işık: Yenileme –doktora tezi- İst. 2016, sh.261, dipnot 1007 ve orada anılanlar.

Öz, Xxxxxx: Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’un Ayıba Karşı Tekeffül Hü- kümlerinin Uygulanmasında Borçlar Kanunu Hükümlerinin Yeri ve Rolü, Tüketici Hukuku Konferansı, Ank. 2016, sh.175.

Özen, Burak: Xxxx Xxxxli Artışına İlişkin Sözleşme Hükümleri –kıs.kira bedeli artı- şı- Medeni Kanun’un ve Borçlar Kanunu’nun 90.Yılı Uluslararası Sem- pozyumu, 1926’dan Günümüze Türk-İsviçre Medeni Hukuku, II.Cild, Ank.2017.

Özen, Burak: Xxxx Xxxxxxxxx Devri, Bahçeşehir Üniversitesi Hukuk Fakültesi Hakemli Hukuk Dergisi, Cilt: 9, Sayı: 103-104, İst. 2013.

Özer, Tülay: 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun Xxxx Xxxxxxxxx Belirlenmesine İlişkin Hükümlerinin Değerlendirilmesi ve 6100 Sayılı Hukuk Muhake- meleri Kanunu Hükümlerine Göre Kira Tespit Davasının Niteliği, Prof. Dr. Xxxxx Xxxx’x Armağan, Yeditepe Üniversitesi Hukuk Fakültesi Der- gisi, İst. 2012.

Öztaş, İlker: Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapılması, Doçentlik Tezi, Ank. 2016.

Xxxxxxxx, Xxxxx: Borçlar Hukuku, Özel Borç İlişkileri, Cilt: 2, Ank. 1987.

Xxxxx, Seçkin/Canbolat, Ferhat: Taşınmazlara İlişkin Kira Sözleşmelerinin İçeriği- nin Örtülü İrade Beyanlarıyla Değiştirilmesi, Hacettepe Hukuk Fakültesi Dergisi, C. 1, Sayı: 1, Yıl: 2011.

Sarıcalar, Eyüp: Xxxx Xxxxxx Davası ve Son Uygulamalar, 1925’den Günümüze Türk

– İsviçre Medeni Hukuku, 2.Cilt. Ank. 2017.

Uçkan, Mertkan: Ev ve Süs Hayvanlarının Konuttan Tahliye Edilmesi Hakkında Bir Değerlendirme, Prof. Dr. Xxxxx Xxxxxxxxx’e Armağan, İzmir 2013.

Xxxxxx, Xxxx: Xxxx Xxxxxxxxxxxx Faiz Ödenir mi? BATİDER, C.XX, Sayı:3, Haziran 2000.

Ural Çınar, Nihal: Türk Borçlar Kanunu’nda Düzenlenen Xxxx Sözleşmelerinde Xxxx Xxxxxxxxx Ödenmemesi ve Hukuki Sonuçları -Doktora Tezi- İst. 2014.

Xxxxx, Xxxxxx: Borçlar Hukuku Dersleri, Xxxx Xxxxxxxx, İst. 2012.

Xxxxx, Nihat: Türk Xxxx Xxxxxx, C.1, Ank. 2003.

Xxxxx, Nihat: Uygulamada Sebepsiz İktisap -Nedensiz Zenginleşme-, Ank. 2011.

Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx: Xxxxxx Xxxxxxx Hapis Hakkının Kullanılması (Karar İncele- mesi), Prof. Dr. Xxxxxxx Xxxxxxx’e Armağan, Cilt: II, İst. 2014.

Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxx: Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Xxxxxxxxx Güvence Ver- mesi, AÜHFD, 64 (1) 2015.

Yıldız Portakal, Seda: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na Göre Borca Katılma,

İst.2016.

Yılmaz, Xxxxx: Kiracının Taşınmazı Özenle Kullanma Borcunun İhlali: Hor Kullan- ma Tazminatı, Terazi Hukuk Dergisi, Cilt: 9, Sayı: 95, Ank. Temmuz 2014.

Xxxxxx, Xxxxxxxx: Yargıtay Kararları Işığında 6570 sayılı Kanun Kapsamındaki Xxxx Sözleşmelerinde Kefilin Sorumluluğu, AÜHFD Cilt: 57, Sayı: 3, Ank. 2008.