Head Office. Ümraniye / İstanbul Telefon/Faks: 0 (000) 000 00 00 / 0 (000) 000 00 00
Head Office. Büyükdere Street
Banka Akbank T.A.Ş.
Konu Kat karşılığı konut teslimlerinde, 150 m2’nin altındaki konutlarla ilgili yüklenilen ve indirim yoluyla giderilemeyen verginin nakden veya mahsuben iadesi İlgide kayıtlı dilekçenizde, kat karşılığı 150 m2 ye kadar konut teslimlerinde yüklenilip indirim konusu yapılamayan K.D.V. nin iadesi konusunda Başkanlığımız görüşü istenilmektedir. Aynı Kanunun 28 inci maddesinin Bakanlar Kuruluna verdiği yetki uyarınca yayımlanan 2007/13033 sayılı Kararnameye göre, net alanı 150 m2 ye kadar olan konut teslimleri % 1, net alanı 150 m2nin üzerindeki konutlar ile işyeri teslimleri %18 oranında Denilmektedir. Yukarıda açıklanan yasa hükümleri, tebliğ ve sirküler hükümlerinin dikkate alınması neticesinde mükellef kurumun Mar/2012 dönemi K.D.V. beyannamesinde 2011 yılına ait indirimli orana tabi satışları için iadesini talep ettiği 118.000,00 TL K.D.V.’ye ilişkin olarak aşağıda yapılan çalışmalara yer verilmiştir. 3-KONUT TESLİMİNDE NET XXXX XXXXXXXMESİ: K.D.V. uygulamasında “net alanın” tanımı 9 Seri Xx.xx K.D.V. Genel Tebliği’nde yapılmıştır. Anılan Tebliğ’e göre “net alan” deyimi faydalı alanı ifade etmektedir. Faydalı alandan maksat, konut içerisinde duvarlar arasında kalan temiz alandır. 150 m2’lik net alanın hesabında, her bağımsız birim ayrı ayrı dikkate alınacaktır. Ancak balkon, kömürlük, garaj, asansör boşluğu vb. yerler konutlardan ayrı olarak kullanılamayacağından, bu yerler de 150 m2’lik net alanın hesabında gözönünde tutulacaktır. Samanlık, ahır, odunluk, ekmek fırını gibi yerler ise net alanın tespitinde dikkate alınmayacaktır. Bu yerlerin 150 m2’lik sınırın hesabında ne ölçüde dikkate alınacağı ise 3 Seri Xx.xx Konut İnşaatı ve Yatırımlarda Vergi, Resim, Harç Muafiyet ve İstisnası Genel Tebliği’nin 4. bölümündeki açıklamalara göre belirlenmektedir. Ayrıca, net alana ilişkin olarak konu hakkında 30 Seri Xx.xx K.D.V. Genel Tebliği’nde de açıklamalar yapılmıştır.30 Seri Xx.xx K.D.V. Genel Tebliği’nde net alana ilişkin olarak aşağıdaki açıklamalar yapılmıştır:
Taraflar SATICI ve ALICI’yı,