Лукач Ми хайло Ми хайлович (Москов ська), 29 Михайлович підприємець ЄДР- ПОУ-03.02.2009 р. №2 319000 0000006497 3.2.1 Адреса електронної пошти Орендаря, на яку над силаються офіційні повідомленням за цим догово ром...
Додаткова угода № 14/22
до ДОГОВОРУ оренди нерухомого майна,
що належить до комунальної власності Тячівської територіальної громади -- приміщення залу на першому поверсі основної будівлі позиція 15 по ТП розмі щене за адресою: м.Тячів, вул. Xxxxxxxx 10, від 25.08.2016 року (у новій редак ції). Продовження за результатами аукціону.
І. Змінювані умови договору (далі - Умови)
1 | Найменування на селеного пункту | м. Тячів | |||||
2 | Дата | « 23 »Т6 И Л 2022 року | |||||
3 | Сторони | Наймену вання | Код згідно 3 Єдиним дер жавним реєст ром юридич них осіб, фізи чних осіб -під приємців і громадських формувань | Адреса міс цезнахо дження | Прізвище, ім’я, по ба тькові (за наявності) особи, що підписала договір | Посада особи, що під писала договір | Поси лання на доку мент, який на дає пов новажен ня на під писання договору (статут, поло ження, наказ, до віреність тощо) |
3.1. | Орендодавець | Тячікська міська рада | 04053766 | м. Тячів, вул..Шев ченка, 2 | Xxxxx Xxxx Xxxx нович | Міський голова | Рішення першої сесії во сьмого скли кання № 1 від 11.11.20 20 р„ Ропоря- дження Тячівсь- кого мі ського голови №1 від 11.11.20 20 р. |
3.1.1 | Адреса електронної пошгн Орендодавця, на яку надсилаються офіційні повідомленням за цим до говором | ||||||
3.2 | Орендар | Фізична особа-піди- риємсць | ІІІН 3036805415 | м.Тячів, вул.Сто лична | Xxxxx Xxxxxxx | Xxxxx чна особа- | Дата та № за пису в |
Xxxxx Xxx xxxxx Xxx xxxxxxxx | (Xxxxxxx ська), 29 | Xxxxxx xxxxx | підпри xxxxx | ЄДР- ПОУ- 03.02.20 09 р. № 2 31900 0 0000 006497 | |||
3.2.1 | Адреса електронної пошти Орендаря, на яку над силаються офіційні повідомленням за цим догово xxx | Xxxxxx.m(2)xxxxx.xxx +380982422022 | |||||
3.3 | Балансоутримувач | Тячівська міська рада | 04053766 | м.Тячів, вул. Xxxxxxxx, 2 | Xxxxx Xxxx Xxxx нович | Місь кий го лова | |
3.3.1 | Адреса електронної пошти Балансоутримувача, на яку надсилаються офіційні повідомленням за цим договором | ||||||
4 | Об’єкт оренди та склад майна (далі - Майно) | ||||||
4.1 | Інформація про об’єкт оренди - нерухоме майно | Оренда індивідуально визначеного нерухомого майна, -вбудо ване приміщення на 1 поверсі поз.15 по технічному паспорту об'єкта, площею 53,8 кв.м. що розташоване в основній будівлі кі нотеатру за адресою: x.Xxxxx, xxx.Xxxxxxxx, 00. | |||||
4.2 | |||||||
4.3 | Інформація про належність Майна до пам’яток куль турної спадщини, щойно виявлених об’єктів культу рної спадщини | Об’єкт не належить до пам’яток культурної спадщини, щойно виявлених об'єктів культу рної спадщини | |||||
4.4 | Погодження органу охорони культурної спадщини на передачу в оренду Майна, що є пам’яткою культу рної спадщини, щойно виявленим об’єктом культур ної спадщини чи її (його) частиною (за наявності) | Не потребує | |||||
4.5 | Інформація про укладення охоронного договору щодо Майна | Не потребує | |||||
4.6 | Витрати Балансоутримувача/колишнього орендаря, пов'язані із укладенням охоронного договору | Відсутня | |||||
5 | Процедура, в результаті якої Xxxxx отримано в оренду | ||||||
5.1. | (В) - продовження за результатами проведення аукціону | ||||||
6 | Вартість Майна | ||||||
6.1 | Ринкова (оціночна) вартість, визначена на підставі звіту про оцінку Майна (частина четверта статті 8 Закону України від 3 жовтня 2019 р. № 157-ІХ"Про оренду державного і комунального майна” | сума (гривень), без податку на додаг 616194 (шістсот шістнадцять тися дев’яносто чотири) гри. | іу вартість ч сто 022 року | ||||
6.1.1 | Оцінювач ПКП «Консулы», м.Хуст, вул..Львівська, 145, код 31.03.2 22080413 | ||||||
2
6.1.2 | Рецензент | ТзОВ «Перша Кам’янець-Подільська оціночна група» м. Кам’янець-Подільський, вул..Xxx- xxxxxxxxxxx, буд. 27, Хмельницька обл., код 3837144, Xxxxxxxxx X.X. | 19.04.2022 року | ||||
6.2 | Страхова вартість | ||||||
6.2.1 | Сума, яка дорівнює визна ченій у пункті 6.1 Умов | сума (гривень), без податку на додану вартість 616194 (шістсот шіст надцять тисяч сто дев’яносто чотири) грн. | |||||
7 | Цільове призначення Майна Заклади харчування, їдальні, буфети, кафе, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи, (ка тегорія № 9 Додатку 3 Порядку). | ||||||
8 | Графік використання (запо внюється, якщо майно пе редається в погодинну оре нду) | ||||||
9 | Орендна плата та інші платежі | ||||||
9.1 | Місячна орендна плата, ви значена за результатами проведення аукціону | 7394 (сім тисяч триста дев’яносто чо тири) грн. 32 кой., у тому числі 1232,39 ПДВ | Протокол аукціону^ LLE001-UA-20220421- 73703 від 15.05.2022 р. | ||||
9.2 | Витрати на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю | За окремими договорами | |||||
10 | Розмір авансового внеску орендної плати | ||||||
10.1 | 2 (дві) місячні орендні плані | ||||||
И | Сума забезпечувального депозиту | ||||||
12 | Строк договору | ||||||
12.1 | 5 років до 24 червня 2027 року | ||||||
13 | Згода на суборенду4 | Орендодавець надав згоду на передачу майна в суборенду згідно з оголошенням про передачу майна в оренду' | |||||
14 | Додаткові умови оренди | Використання об'єкта тільки за цільовим призначенням | |||||
15 | Банківські реквізити для сплати орендної плати та інших платежів відпо відно до цього договору | Орендодавця | |||||
Банк одержувачаУДКСУ в Тячівському районі Казначейство України (ЕАП) МФО 812016 Рахунок № XX000000000000000000000000000 (для перерахування орендної плати) | |||||||
16 | Співвідношення розподілу оренд ної плати станом на дату укла дення договору | Балансоутримувачу 0 відсотків суми ореї ідної плати | Місцевому бюджету 1 00 ві дсотків суми орендної плати | ||||
з
I
II. Незмінювані умови договору
Предмет договору
1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування майно, за значене у пункті 4 Умов, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 Умов.
1.2. Майно передається в оренду для використання згідно з пунктом 7 Умов.
Умови передачі орендованого Xxxxx Xxxxxxxx
2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у день підписання акту прий
мання-передачі Майна.
Акт приймання-передачі підписується між Орендарем і Орендодавцем одночасно з підпи
санням цього договору.
2.2. Передача Майна в оренду здійснюється за його страховою вартістю, визначеною у пу
нкті 6.2 Умов.
Орендна плата
3.1. Орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 Умов. Нарахування податку на
додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.
До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комуна льних послуг, послуг з управління об’єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслугову вання інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат Балансоутримувача за користу вання земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із Балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5 цього договору.
3.2. Якщо орендна плата визначена за результатами аукціону, орендна плата за січень-гру- день року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень-грудень третього року оренди і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної оре ндної плати, що сплачувалась у попередньому році, на річний індекс інфляції такого року.
3.3. Орендар сплачує орендну плату до місцевого бюджету:
до 15 числа поточного місяця оренди - для орендарів, які отримали майно в оренду за ре зультатами аукціону;
3.4. Xxxxxxx сплачує орендну плату на підставі рахунків Орендодавця. Орендодавець ви ставляє рахунок на загальну суму орендної плати із зазначенням частини орендної плати, яка сплачується на рахунок Орендодавця. Податок на додану вартість нараховується на загальну суму орендної плати. Орендар сплачує Xxxxxxxxxxx належну йому частину орендної плати ра зом із податком на додану вартість, нарахованим на загальну суму орендної плати.
3.5. В день укладення цього договору або до цієї дати Орендар сплачує орендну плату за кількість місяців, зазначену у пункті 10 Умов (авансовий внесок з орендної плати), на підставі документів, визначених у пункті 3.6 цього договору.
3.6. Якщо цей договір укладено за результатами проведення аукціону, то підставою для сплати авансового внесок з орендної плати є протокол про результати електронного аукціону.
3.7. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендо давцем. Орендодавець і Балансоутримувач можуть за домовленістю звернутися із позовом про стягнення орендної плати та інших платежів за цим договором, за якими у Орендаря є заборго ваність, в інтересах відповідної сторони цього договору. Сторона, в інтересах якої подається по зов, може компенсувати іншій стороні судові і інші витрати, пов'язані з поданням позову.
3.8. На суму заборгованості Орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборговано сті за кожний день прострочення перерахування орендної плати.
3.9. Надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла до бюджету, підлягає в установ леному порядку зарахуванню в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого зара хування у зв’язку з припиненням орендних відносин - поверненню Орендарю. Сума орендної
4
плати, сплаченої авансом відповідно до пункту 3.5 цього договору, підлягає зарахуванню в раху нок сплати орендної плати за перші місяці оренди після підписання акту приймання-передачі Майна.
3.10. Припинення договору оренди не звільняє Орендаря від обов’язку сплатити заборгова ність за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи пеню та неустойку (за наявності).
3.11. Орендар зобов'язаний на вимогу Xxxxxxxxxxx проводити звіряння взаєморозрахунків
за орендними платежами і оформляти акти звіряння.
Повернення Майна з оренди
4.1. У разі припинення договору Орендар зобов’язаний:
звільнити протягом трьох робочих днів орендоване Майно від належних Орендарю речей і повернути його відповідно до акту повернення з оренди орендованого Майна в тому стані, в якому Xxxxx перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізич ного зносу, а якщо Xxxxxxxxx були виконані невід’ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт. - то разом із такими поліпшеннями/капітальним ремонтом;
сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення Xxxxx з оренди, пеню (за наявності), сплатити Балансоутримувачу платежі за договором про відшкодування ви трат Балансоутримувача на ут римання орендованого Майна та надання комунальних послуг Оре ндарю. нараховану до дати, що передує даті повернення Xxxxx з оренди;
відшкодувати Балансоутримувачу збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря (і в межах сум, що перевищують суму страхо вого відшкодування, якщо воно поширюється на випадки погіршення стану або втрати орендо ваного Майна), або в разі демонтажу чи іншого вилучення невід’ємних поліпшень/капітального ремонту.
4.2. Протягом трьох робочих днів з моменту припинення цього договору Xxxxxxxxxxxxxxxx зобов’язаний оглянути Майно і зафіксувати його поточний стан, а також стан розрахунків за ним договором і за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендо ваного Майна та надання комунальних послуг Орендарю в акті повернення з оренди орендова ного Майна.
Балансоутримувач складає акт повернення з оренди орендованого Майна у трьох оригіна льних примірниках і надає підписані Балансоутримувачем примірники Xxxxxxxx.
Орендар зобов’язаний:
підписати три примірники акту повернення з оренди орендованого Майна не пізніше ніж протягом наступного робочого дня з моменту їх отримання від Балансоутримувача і одночасно повернути Балансоутримувачу два примірники підписаних Орендарем актів разом із ключами від об’єкта оренди (у разі, коли доступ до об'єкта оренди забезпечується ключами);
звільнити Xxxxx одночасно із поверненням підписаних Орендарем актів.
Не пізніше ніж на четвертий робочий день після припинення договору Xxxxxxxxxxxxxxxx зобов'язаний надати Орендодавцю примірник підписаного акту повернення з оренди орендова ного Майна або письмово повідомити Орендодавцю про відмову Орендаря від підписання акту та/або створення перешкод Орендарем у доступі до орендованого Майна з метою його огляду, та/або про неповернення підписаних Орендарем примірників акту.
4.3. Майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання Балансоутримувачем та
Орендарем акту повернення з оренди орендованого Майна.
4.4. Якщо Орендар не повертає Xxxxx після отримання від Балансоутримувача примірників акту повернення з оренди орендованого Майна, Орендар сплачує до державного бюджету не устойку у розмірі подвійної орендної плати за кожний день користування Майном після дати припинення цього договору.
Поліпшення і ремонт орендованого майна
5.1. Орендар має право:
за згодою Орендодавця проводити поточний та/або капітальний ремонт Майна і виступати замовником на виготовлення проектно-кошторисної документації на проведення ремонту:
5
/*#*■
здійснювати невід'ємні поліпшення Xxxxx за наявності рішення Орендодавця про надання
згоди, прийнятого відповідно до Закону та Порядку;
за згодою Орендодавця, наданою відповідно до Закону та Порядку, і один раз протягом строку оренди зарахувати частину витрат на проведення капітального ремонту в рахунок змен шення орендної плати.
5.2. Порядок отримання Орендарем згоди Орендодавця на проведення відповідних видів робіт, передбачених пунктом 5.1 цього договору, порядок отримання Орендарем згоди Xxxxxxx давця на зарахування витрат на проведення цих робіт в рахунок орендної плати і умови, на яких здійснюється таке зарахування, а також сума витрат, які можуть бути зараховані, визначаються Порядком.
5.3. Орендар має право на компенсацію вартості здійснених ним невід’ємних поліпшень
Майна у порядку та на умовах, встановлених Порядком.
5.4. Орендар має право на компенсацію вартості здійснених ним невід’ємних поліпшень Xxxxx від переможця аукціону з приватизації Майна, а якщо таким переможцем стає Орендар, - то право на зарахування в рахунок купівельної ціни суми вартості здійснених ним невід’ємних поліпшень у порядку та на умовах, встановлених Законом України від 18 січня 2018 р. № 2269- VIII “Про приватизацію державного і комунального майна” (Відомості Верховної Ради України, 2018 р., № 12, ст. 68) (далі - Закон про приватизацію).
Режим використання орендованого Майна
6.1. Орендар зобов’язаний використовувати орендоване Майно відповідно до призначення,
визначеного у пункті 7 Умов.
6.2. Орендар зобов'язаний забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.
6.3. Орендар зобов’язаний:
відповідно до вимог нормативно-правових актів з пожежної безпеки розробляти комплексні заходи щодо забезпечення пожежної безпеки об’єкта оренди Майна;
забезпечувати додержання протипожежних вимог, стандартів, норм, правил, а також вико нання вимог приписів і постанов органів державного пожежного нагляду та вимог відповідних служб (підрозділів) Балансоутримувача;
утримувати у справному стані засоби протипожежного захисту і зв'язку, пожежну техніку,
обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням;
проводити внутрішні розслідування випадків пожеж та подавати Балансоутримувачу від
повідні документи розслідування.
Орендар несе відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, по
жежної безпеки і санітарних норм у приміщеннях згідно із законодавством.
6.4. Орендар зобов'язаний забезпечити представникам Орендодавця та Балансоутримувача доступ на об’єкт оренди у робочі дні у робочий час (а у разі отримання скарг на порушення пра вил тиші або провадження Орендарем діяльності у неробочий час, яка завдає шкоди або незруч- ностей власникам суміжних приміщень, - то у будь-який інший час) з метою здійснення конт ролю за його використанням та виконанням Орендарем умов цього договору. Про необхідність отримання доступу до об’єкта оренди Балансоутримувач або Орендодавець повідомляє Оренда реві електронною поштою принаймні за один робочий день, крім випадків, коли доступ до об'єкта оренди необхідно отримати з метою запобігання нанесенню шкоди об’єкту оренди чи власності третіх осіб через виникнення загрози його пошкодження внаслідок аварійних ситуацій або внаслідок настання надзвичайних ситуацій, техногенного та природного характеру, а також у разі отримання скарг на порушення правил тиші або провадження Орендарем діяльності у не робочий час, яка завдає шкоди або незручностей власникам суміжних приміщень. У разі виник нення таких ситуацій Орендар зобов’язаний вживати невідкладних заходів для ліквідації їх нас лідків.
6
6.5. Протягом п'яти робочих днів з дати укладення цього договору Балансоутримувач зо бов’язаний надати Орендарю для підписання:
два примірники договору про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання оре ндованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю відповідно до примірного договору, затвердженого наказом Фонду державного майна, та/або
проекти договорів із постачальниками комунальних послуг, якщо стосовно об'єкта оренди такими постачальниками комунальних послуг відкриті окремі особові рахунки або якщо окремі особові рахунки були відкриті на попереднього користувача Майном.
Орендар зобов’язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання примірників до говору про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та на дання комунальних послуг Орендарю:
підписати і повернути Xxxxxxxxxxxxxxxxx примірник договору; або
подати Балансоутримувачу обґрунтовані зауваження до сум витрат, які підлягають відшко
дуванню Орендарем за договором.
Орендар зобов'язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання від Балансоут римувача відповіді на свої зауваження, яка містить документальні підтвердження витрат, які пі длягають відшкодуванню Xxxxxxxxx, підписати і повернути Xxxxxxxxxxxxxxxxx примірник до говору.
Орендар вживає заходів для укладення із постачальниками комунальних послуг договорів на постачання відповідних комунальних послуг протягом місяця з моменту отримання проектів відповідних договорів від Балансоутримувача. Орендар зобов’язаний надати Балансоутримувачу копії договорів, укладених із постачальниками комунальних послуг.
Страхування об’єкта оренди, відшкодування витрат на оцінку Майна та укладення
охоронного договору
7.1. Орендар зобов'язаний:
протягом 10 календарних днів з дня укладення цього договору застрахувати Майно на суму його страхової вартості, визначеної у пункті 6.2 Умов, на користь Орендодавця згідно з Поряд ком, зокрема від пожежі, затоплення, протиправних дій третіх осіб, стихійного лиха, та протягом 10 календарних днів з дня укладення договору страхування (договорів страхування) надати Оре ндодавцю завірені належним чином копії договору страхування і документів, які підтверджують сплату страхового платежу (страхових платежів);
поновлювати щороку договір страхування так, щоб протягом строку дії цього договору Xxxxx було застрахованим, і надавати Балансоутримувачу та Орендодавцю копії завірених на лежним чином договору страхування і документів, які підтверджують сплату страхового пла тежу. Якщо договір страхування укладений на строк, що є іншим, ніж один рік, такий договір повинен бути поновлений після закінчення строку, на який він укладено.
Якщо строк дії договору оренди менший, ніж один рік, то договір страхування укладається
на строк дії договору оренди.
Оплата послуг страховика здійснюється за рахунок Орендаря (страхувальника).
7.2. Протягом 10 робочих днів з дня укладення цього договору Орендар зобов'язаний ком пенсувати Орендодавцю витрати, пов'язані з проведенням незалежної оцінки Майна, в сумі, за значеній у пункті 6.3 Умов.
7.3 Протягом 10 робочих днів з дня укладення цього договору Орендар зобов’язаний ком пенсувати Балансоутримувачу/колишньому орендарю витрати, пов’язані із укладенням охорон ного договору, якщо вони були понесені протягом календарного року до дати публікації оголо шення про проведення аукціону про передачу майна в оренду у сумі, визначеній в пункті 4.6 Умов (у разі понесения таких витрат).
Суборенда
8.1. Орендар не має права передавати Майно в суборенду.
Запевнення сторін
9.1. Балансоутримувач і Орендодавець запевняють Орендаря, що:
9.1.1. крім випадків, коли про інше зазначене в акті приймання-передачі, об'єкт оренди є
вільним від третіх осіб, всередині об’єкта немає майна, належного третім особам, повний і
7
безперешкодний доступ до об'єкта може бути наданий Орендарю в день підписання акту прий- мання-передачі разом із комплектом ключів від об’єкта у кількості, зазначеній в акті приймання- передачі;
9.1.2. інформація про Майно, оприлюднена в оголошенні про передачу в оренду або інфор маційному повідомленні/інформації про об'єкт оренди, якщо договір укладено без проведення аукціону (в обсязі, передбаченому пунктом 115 або пунктом 26 Порядку), посилання на яке за значене у пункті 4.2 Умов, відповідає дійсності, за винятком обставин, відображених в акті прий- мання-передачі.
9.2. Орендар має можливість, забезпечену його власними або залученими фінансовими ре сурсами. своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі відповідно до цього договору.
9.3. Одночасно або до дати укладення цього договору Xxxxxxx повністю сплатив авансовий
внесок з орендної плати в розмірі, визначеному у пункті 10 Умов.
9.4. Одночасно або до укладення цього договору Орендар повністю сплатив забезпечуваль
ний депозит в розмірі, визначеному у пункті 11 Умов.
Додаткові умови оренди
10.1. Орендар зобов’язаний виконувати обов’язки, покладені на нього рішенням уповнова женого органу про встановлення додаткових умов оренди, визначених у пункті 14 Умов, за умови, що посилання на такі додаткові умови оренди було включено до оголошення про передачу майна в оренду, інформаційного повідомлення про об’єкт (пункт 4.2 Умов).
Відповідальність і вирішення спорів за договором
11.1. За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим договором сторони не
суть відповідальність згідно із законом та договором.
11.2. Орендодавець не відповідає за зобов’язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов’язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим договором. Xxxxxxx відповідає за своїми зобов’язаннями і за зобов’язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване державне Майно.
11.3. Спори, які виникають за цим договором або в зв’язку з ним, не вирішені шляхом пе
реговорів, вирішуються в судовому порядку.
11.4. Стягнення заборгованості з орендної плати, пені та неустойки (за наявності), передба чених цим договором, може здійснюватися на підставі рішення суду. Стягнення заборгованості з оплати орендної плати відповідно до частини шостої статті 17 Закону може здійснюватися в безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса.
Строк чинності, умови зміни та припинення договору
12.1. Цей договір укладено на строк, визначений у пункті 12 Умов. Перебіг строку договору починається з дня набрання чинності цим договором. Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами (нотаріального посвідчення, якщо відповідно до законодавства договір пі длягає нотаріальному посвідченню). Строк оренди за цим договором починається з дати підпи сання акту приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору.
12.2. Умови цього договору зберігають силу протягом всього строку дії цього договору, в тому числі у разі, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршу ють становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.
12.3. Зміни і доповнення до договору вносяться до закінчення строку його дії за взаємною
згодою сторін з урахуванням встановлених статтею 16 Закону та Порядком умов та обмежень шляхом укладення договорів про внесення змін і доповнень у письмовій формі, які підписуються сторонами та є невід'ємними частинами цього договору.
12.4. Продовження цього договору здійснюється з урахуванням вимог, встановлених стат
тею 18 Закону та Порядком.
Xxxxxxx, який бажає продовжити цей договір на новий строк, повинен звернутись до Оре ндодавця за три місяці до закінчення строку дії договору із заявою.
8
До заяви додається звіт про оцінку об’єкта оренди - якщо об’єкт оренди використовується на підставі договору оренди, укладеного без проведення аукціону або конкурсу, і орендар бажає продовжити договір оренди на новий строк.
До заяви додається звіт про оцінку об’єкта оренди та рецензія на нього, якщо договір оренди продовжується вперше за умови, якщо строк оренди за таким договором становить п'ять років або менше і був укладений без проведення конкурсу чи аукціону, або договір оренди, що продо вжується. був укладений без проведення аукціону з підприємствами, установами, організаціями, передбаченими статтею 15 Закону.
Якщо заява подається підприємством, установою, організацією, що надає соціально важ ливі послуги населенню, орендар подає також документи, що підтверджують відповідність кри теріям, установленим абзацом другим пункту 137 Порядку.
Пропуск строку подання заяви Орендарем є підставою для припинення цього договору на
підставі закінчення строку, на який його було укладено, відповідно до пункту 143 Порядку.
Орендар, який має намір продовжити договір оренди нерухомого майна, що підлягає про довженню за результатами проведення аукціону, зобов’язаний забезпечити доступ до об'єкта оренди потенційних орендарів.
Орендар має переважне право на продовження цього договору, яке може бути реалізовано ним у визначений в Порядку спосіб.
12.5. Якщо інше не передбачено цим договором, перехід права власності на орендоване Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цим договором, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступника), за ви нятком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем.
12.6. Договір припиняється:
12.6.1 з підстав, передбачених частиною першою статті 24 Закону, і при цьому:
12.6.1.1. якщо підставою припинення договору є закінчення строку, на який його укладено
(абзац другий частини першої статті 24 Закону), то договір вважається припиненим з:
дати закінчення строку, на який його було укладено, на підставі рішення Орендодавця (якщо цей договір використовується для передачі в оренду Майна комунальної форми власності, то рішення приймається органом, визначеним відповідно до абзацу другого частини четвертої статті 18 Закону) про відмову у продовженні цього договору, прийнятого з підстав, передбачених статтею 19 Закону, в межах строків, визначених частиною п'ятою статті 18 Закону; або рішення орендодавця про припинення цього договору з підстав пропуску Орендарем строку на подання заяви про продовження цього договору, передбаченого частиною третьою статті 18 Закону (пункт 143 Порядку);
дати, визначеної в абзаці третьому пункту 151 Порядку, якщо переможцем аукціону на про довження цього договору стала особа інша, ніж Орендар, - на підставі протоколу аукціону (рі шення Орендодавця не вимагається);
12.6.1.2. якщо підставою припинення договору є обставини, передбачені абзацами третім,
четвертим, сьомим, восьмим частини першої статті 24 Закону, договір вважається припиненим з дати настання відповідної обставини на підставі рішення Орендодавця або на підставі документа, який свідчить про настання факту припинення юридичної особи або смерті фізичної особи;
12.6.2 якщо Орендар надав недостовірну інформацію про право бути орендарем відповідно до положень частин третьої і четвертої статті 4 Закону, а також якщо Xxxxxxx, який отримав Майно в оренду без проведення аукціону, надав та/або оприлюднив на веб-сайті (сторінці чи про філі в соціальній мережі) недостовірну інформацію про себе та/або свою діяльність.
Договір вважається припиненим з цієї підстави в односторонньому порядку на ЗО день після надіслання Орендодавцем листа Орендарю про дострокове припинення цього договору, крім ви падку, коли протягом зазначеного строку Орендар звернувся до суду з оскарженням такого рі шення Орендодавця.
У такому разі договір вважається припиненим:
після закінчення двох місяців з дня звернення Xxxxxxxxx за таким позовом до суду, якщо судом не відкрито провадження у справі за таким позовом Орендаря протягом зазначеного дво місячного строку; або
9
12.9.1. протягом одного місяця після підписання акту приймання-передачі Орендар отримає докази істотної невідповідності об’єкта оренди інформації про нього, зазначеній в оголошенні або інформаційному повідомленні/інформації про об’єкт оренди, якщо договір укладено без про ведення аукціону, або в акті приймання-передачі; або
12.9.2. протягом двох місяців після підписання акту приймання-передачі Орендар не ма тиме можливості використовувати об’єкт або приступити до виконання ремонтних робіт на об’єкті через відсутність на об'єкті можливості підключення до комунальних послуг, або відмови Балансоутримувача укласти із Орендарем договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю, або відмови пос тачальників відповідних комунальних послуг укласти із Орендарем договори на постачання та ких послуг протягом одного місяця з моменту звернення Орендаря (за умови, що Xxxxxxx звер нувся до таких постачальників послуг не пізніше ніж протягом одного місяця після підписання акту приймання-передачі Майна).
12.10. Про виявлення обставин, які дають право Орендарю на припинення договору відпо відно до пункту 12.9 цього договору, Орендар повинен повідомити Орендодавцю і Балансоутри- мувачу із наданням відповідних доказів протягом трьох робочих днів після закінчення строків, передбачених пунктом 12.9 договору. Якщо протягом ЗО днів з моменту отримання повідомлення Орендаря зауваження Орендаря не будуть усунені. Орендар надсилає Xxxxxxxxxxx і Балансоут- римувачу вимогу про дострокове припинення цього договору і вимогу про повернення забезпе чувального депозиту і сплачених сум орендної плати. Вимоги Орендаря, заявлені після закін чення строків, встановлених цим пунктом договору, задоволенню не підлягають.
Договір вважається припиненим на десятий робочий день після надіслання Xxxxxxxxx Xxxx ндодавцю і Балансоу гримувачу вимоги про дострокове припинення цього договору, крім випад ків, коли Орендодавець або Балансоутримувач надав Орендарю обґрунтовані зауваження щодо обставин, викладених у повідомленні Орендаря. Спори щодо обгрунтованості цих зауважень ви рішуються судом.
За відсутності зауважень Xxxxxxxxxxx та Балансоутримувача, передбачених абзацом дру гим цього пункту:
Балансоутримувач повертає Орендарю відповідну частину орендної плати, сплаченої Оре ндарем, протягом десяти календарних днів з моменту отримання вимоги Орендаря і підписання Орендарем акту повернення Майна з оренди;
Орендодавець повертає сплачений Орендарем забезпечувальний депозит протягом десяти календарних днів з моменту отримання вимоги Орендаря і підписання Орендарем акту повер нення Майна з оренди. Повернення орендної плати, що була надміру сплачена Орендарем до бюджету, здійснюється у порядку, визначеному законодавством.
12.11. У разі припинення договору:
поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів за зго дою осіб, визначених у пункті 5.1 цього договору, які можна відокремити від орендованого Майна, не завдаючи йому шкоди, є власністю Xxxxxxxx, а поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для майна, - власністю держави;
поліпшення Майна, зроблені Орендарем без згоди осіб, визначених у пункті 5.1 цього до говору. які не можна відокремити без шкоди для Майна, є власністю Тячівської громади та їх вартість компенсації не підлягає.
12.12. Майно вважається поверненим Орендодавцю/Балансоутримувачу з моменту підпи
сання Орендарем акту повернення з оренди орендованого Майна.
Інше
13.1. Орендар письмово повідомляє іншим сторонам договору протягом п’яти робочих днів з дати внесення змін у його найменуванні, місцезнаходженні, банківських реквізитах і контакт них даних. Орендодавець повідомляє Xxxxxxxxxx про відповідні зміни письмово або на адресу електронної пошти.
13.2. Якщо цей договір підлягає нотаріальному посвідченню, витрати на таке посвідчення
несе Орендар.
11
12.9.1. протягом одного місяця після підписання акту приймання-передачі Орендар отримає докази істотної невідповідності об’єкта оренди інформації про нього, зазначеній в оголошенні або інформаційному повідомленні/інформації про об’єкт оренди, якщо договір укладено без про ведення аукціону, або в акті приймання-передачі; або
12.9.2. протягом двох місяців після підписання акту приймання-передачі Орендар не ма тиме можливості використовувати об'єкт або приступити до виконання ремонтних робіт на об’єкті через відсутність на об’єкті можливості підключення до комунальних послуг, або відмови Балансоутримувача укласти із Орендарем договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю, або відмови пос тачальників відповідних комунальних послуг укласти із Орендарем договори на постачання та ких послуг протягом одного місяця з моменту звернення Орендаря (за умови, що Xxxxxxx звер нувся до таких постачальників послуг не пізніше ніж протягом одного місяця після підписання акту приймання-передачі Майна).
12.10. Про виявлення обставин, які дають право Орендарю на припинення договору відпо відно до пункту 12.9 цього договору, Орендар повинен повідомити Орендодавцю і Балансоутри- мувачу із наданням відповідних доказів протягом трьох робочих днів після закінчення строків, передбачених пунктом 12.9 договору. Якщо протягом ЗО днів з моменту отримання повідомлення Орендаря зауваження Орендаря не будуть усунені. Орендар надсилає Xxxxxxxxxxx і Балансоут- римувачу вимогу про дострокове припинення цього договору і вимогу про повернення забезпе чувального депозиту і сплачених сум орендної плати. Вимоги Орендаря, заявлені після закін чення строків, встановлених цим пунктом договору, задоволенню не підлягають.
Договір вважається припиненим на десятий робочий день після надіслання Xxxxxxxxx Xxxx ндодавцю і Балансоу гримувачу вимоги про дострокове припинення цього договору, крім випад ків, коли Орендодавець або Балансоутримувач надав Орендарю обґрунтовані зауваження щодо обставин, викладених у повідомленні Орендаря. Спори щодо обґрунтованості цих зауважень ви рішуються судом.
За відсутності зауважень Орендодавця та Балансоутримувача. передбачених абзацом дру
гим цього пункту:
Балансоутримувач повертає Орендарю відповідну частину орендної плати, сплаченої Оре ндарем. протягом десяти календарних днів з моменту отримання вимоги Орендаря і підписання Орендарем акту повернення Xxxxx з оренди;
Орендодавець повертає сплачений Орендарем забезпечувальний депозит протягом десяти календарних днів з моменту отримання вимоги Орендаря і підписання Орендарем акту повер нення Майна з оренди. Повернення орендної плати, що була надміру сплачена Орендарем до бюджету, здійснюється у порядку, визначеному законодавством.
12.11. У разі припинення договору:
поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів за зго дою осіб, визначених у пункті 5.1 цього договору, які можна відокремити від орендованого Майна, не завдаючи йому шкоди, є власністю Xxxxxxxx, а поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для майна, - власністю держави:
поліпшення Майна, зроблені Орендарем без згоди осіб, визначених у пункті 5.1 цього до
говору. які не можна відокремити без шкоди для Майна, є власністю Тячівської громади та їх
вартість компенсації не підлягає.
12.12. Майно вважається поверненим Орендодавцю/Балансоутримувачу з моменту підпи
сання Орендарем акту повернення з оренди орендованого Майна.
Інше
13.1. Орендар письмово повідомляє іншим сторонам договору протягом п’яти робочих днів з дати внесення змін у його найменуванні, місцезнаходженні, банківських реквізитах і контакт них даних. Орендодавець повідомляє Xxxxxxxxxx про відповідні зміни письмово або на адресу електронної пошти.
13.2. Якщо цей договір підлягає нотаріальному посвідченню, витрати на таке посвідчення
несе Орендар.
11
13.3. Якщо протягом строку дії договору відбувається зміна Орендодавця або Балансоутри- мувача Майна, новий Орендодавець стає стороною такого договору шляхом складення акту про заміну сторони у договорі оренди державного майна (далі - акт про заміну сторони) за формою, що розробляється Фондом державного майна і оприлюднюється на його офіційному веб-сайті. Акт про заміну сторони підписується попереднім і новим Орендодавцем та в той же день надси лається іншим сторонам договору листом (цінним з описом). Акт про заміну сторони складається у трьох оригінальних примірниках. Новий Орендодавець або Балансоутримувач зобов'язаний (протягом п'яти робочих днів від дати його надсилання Орендарю) опублікувати зазначений акт в електронній торговій системі. Орендодавець або Балансоутримувач за цим договором вважа ється заміненим з моменту опублікування акту про заміну сторін в електронній торговій системі. У разі коли договір нотаріально посвідчено, то підписи посадових осіб попереднього і но
вого орендодавців на акті про заміну сторони підлягають нотаріальному посвідченню.
13.4. У разі реорганізації Орендаря договір оренди зберігає чинність для відповідного пра
вонаступника юридичної особи - Орендаря.
У разі виділу з юридичної особи - Орендаря окремої юридичної особи перехід до такої
особи прав і обов'язків, які витікають із цього договору, можливий лише за згодою Орендодавця.
Заміна сторони Орендаря набуває чинності з дня внесення змін до цього договору. Заміна Орендаря інша, ніж передбачена цим пунктом, не допускається.
13.5. Цей Договір укладено у трьох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну
силу, по одному для Орендаря, Орендодавця і Балансоутримувача.
Підписи
сторін
Від Орендодавця: Xxxx XXXXX
Від Орендаря: Xxxxxxx XXXXX
12