Contract
ВгМП
Договір оренди приміщень / будівель, споруд/ № 4-175
в ід “20” листопада2018р. / м. Вінниця Виконавчий комітет Вінницької міської ради, в подальшому іменований “Орендодавець”, в особі
заступника міського голови Xxxxxxxx X.X., який діє на підставі Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, “Положення про оренду комунального майна територіальної громади м. Вінниці”, розпорядження міського голови від 31.10.201 бр. №392-р зі змінами до нього від 08.10.2018р. №1бЗ-р, з одного боку та Вінницький обласний центр медкко-соцїальної експертизи, іменований надалі “Орендар”, в особі головного лікаря Xxxxxxxx X.X. який діє на підставі Статуту та рішення Вінницької обласної Ради від 15.06.2018р. №640, з другого боку уклали цей договір про подане нижче:
І.Предмет договору.
1.1. “Орендодавець” передає, а “Орендар” приймає в строкове платне користування на підставі рішення виконавчого комітету міської ради №2508 від “15” листопада 2018р. вбудовані приміщення загальною площею 46,41 м2 (№2 та №3, з урахуванням площ загального користування) другого поверху будівлі (літ. А- А7) за адресою: м. Вінниця, вул. Хмельницьке шосе, 96, надалі “об’єкт”, вартістю 332 481,00 (триста тридцять дві тисячі чотириста вісімдесят одна) грн., визначеною незалежною (експертною) оцінкою встановленою станом на “31” травня 2018р. та затвердженою рішенням виконавчого комітету міської ради №2506 від “ 15” листопада 2018р., який знаходиться на балансі та обслуговуванні комунального некомерційного
, підприємства «Центр первинної медико-санітарної допомоги №3 м. Вінниці», що розташоване за адресою: м. Вінниця, вул. Хмельницьке шосе, 96.
1.2. Характер використання об’єкта:
проведення огляду хворих та інвалідів м. Вінниці на предмет встановлення інвалідності —46,41м2.
1.3. Об’єкт передається “Орендарю” згідно з актом прийому-передачі.
1.4. Строк оренди визначається з 15.11.2018р. до 15.04.2021р.
1.5. Договір оренди набирає чинності з моменту підписання його сторонами. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.
ї ї. Орендна плата.
2.1. Орендна плата перераховується департаменту комунального майна Вінницької міської ради щомісячно, не пізніше останнього числа поточного місяця. Орендна плата за базовий місяць при укладанні договору оренди складає 841,18 грн., крім того ПДВ 20%. ..
2.2. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця згідно чинного законодавства;
2.3. Орендна плата нараховується з моменту підписання акта прийому-передачі об’єкта.
2.4. При частковій сплаті орендної плати в першу чергу зараховуються виграти ‘'Орендодавця” пов'язані з одержанням виконання грошових зобов’язань, в другу - пеня за прострочення платежів, а потім орендна плата, згідно статті 534 ЦК України,
2.5. Своєчасно несшіачені “Орендарем” суми орендної плати стягуються за весь період заборгованості з
^ пенею в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення. Нарахування пені проводиться за весь час прострочення .виконаній' зобов’язання і припиняється через дванадцять місяців від дня, коли зобов’язання мало бути виконано.
2.6. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни цін і тарифів за рішеннями органів місцевого самоврядування та в інших випадках, передбачених нормативними актами України. .
, “Орендодавець” має право за свій рахунок щорічно проводити незалежну (експертну) оцінку об’єкту та перераховувати розмір орендної плати.
У разі зміни розміру орендної плати, “Орендодавець” має право, попередньо письмово повідомивши “Орендаря” за 20 днів, внести зміни до цього договору. Якщо “Орендар” протягом 20 днів з дня отримання повідомлення від “Орендодавця” не надасть згоди на внесення змін до цього договору, “Орендодавець” має право в односторонньому порядку достроково розірвати даний договір. Про дострокове розірвання даного договору “Орендар” повідомляється у письмовій формі.
2.7. Розмір орендної плати підлягає обов’язковому перегляду у випадках:
2.7.1. При прийнятті відповідних нормативно-правових актів.
2.7.2. При зміні методики розрахунку розміру орендної плати.
2.7.3. В Інших випадкам передбачених договором.
2.8. До орендної плати не включаються витрати на утримання засобів телефонного зв’язку, за електроенергію, газопостачання, теплопостачання, водопостачання та каналізацію, радіофікацію, інші комунальні послуги, експлуатаційні витрати та оплата за користування земельною діяльною.
ПІ. Використання амортизаційних відрахувань.
3.1. Амортизаційні відрахування на орендоване майно нараховуються його балансоутримувачем (крім бюджетних) і використовуються на відновлення орендованих основних засобів.
3.2. Поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є комунальною власністю територіальної громади міста.
IV. Обов’язки сторін.
4.1. "Орендодавець” зобов’язується:
4.1.1. Передати “Орендарю” в оренду об’єкт по Акту прийому-передачі, який підписується балансоутримувачем та “Орендарем”, за погодженням з департаментом комунального майна міської ради. У разі не підписання акту прийому-передачі, договір вважається не укладеним.
4.2. Орендар зобов’язується:
4.2.1. Використовувати “об’єкт” за призначенням, визначеним у підпункті 1,2. розділі І даного договору, зміна характеру використання об’єкта відбувається за згодою “Орендодавця”.
4.2.2 Підтримувати “об’єкт” в належному стані, передбаченому санітарними та протипожежними правилами, запобігати його пошкодженню, не допускати замерзання водонесучих водогонів та теплоносіїв.
4.2.3. Проводити за власний рахунок поточний ремонт приміщень, обладнання, інвентарю, інженерних мереж, що знаходяться в “об’єкті”, щороку, про що інформувати “Орендодавця” в письмовій формі.
4.2.4. Вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі. На вимогу “Орендодавця” проводити звірки взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти.
4.2.5. Укласти договори з постачальниками комунальних послуг та експлуатаційних витрат та проводити оплату в термін, визначений відповідним договором.
4.2.6. Відповідно до вимог Закону України «Про пожежну безпеку» розробляти комплексні заходи щодо забезпечення пожежної безпеки об’єкта. Додержуватись протипожежних вимог стандартів, норм, правил, а також виконання вимог приписів і постанов органів держаного пожежного нагляду. Утримувати у справному стані засоби протипожежного захисту і зв’язку, пожежну техніку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням. Проводити службове розслідування випадків пожеж, документи розслідування подавати “Орендодавцю” та відповідним службам.
4.2.7. Забезпечувати безперешкодний доступ до “об'єкта” представників орендодавця (департамент самоврядного коніролю, департамент комунального майна, балансоугримувача та інших відповідних служб) та надавати за першою вимогою всю необхідну інформацію щодо “об'єкта” для перевірки дотримання умов договору.
4.2.8. Звільнити “об’єкт”:
- в зв’язку з аварійною ситуацією, або стихійним лихом, що може спричинити руйнування елементів будинку - терміново;
- при зносі будинку, постановці його “Орендодавцем” на комплексний капітальний ремонт чи реконструкцію з вІдселенням - протягом місяця після отримання письмового повідомлення “Орендодавця”;
- на час проведення виборів для використання під виборчу дільницю. Порядок звільнення та умови використання приміщення визначається додатковою угодою.
4.2.9. Письмово повідомити “Орендодавця” про зміни юридичного статусу підприємства, керівника, юридичної адреси, реквізитів банку протягом 10 днів з дня проведення відповідних змін. При недотриманні “Орендарем” цієї вимоги всі повідомлення та розрахунки “Орендодавця” чи департаменту комунального майна міської ради направлені на адресу “Орендаря” вважаються надісланими належним чином.
4.2.10. Не укладати договори (контракти, угоди), в тому числі про спільну діяльність, пов’язані з будь- яким використанням об’єкта іншою юридичною або фізичною особою.
4.2.11. Після закінчення терміну дії договору оренда, якщо немає згоди “Орендодавця” на його продовження або у випадку дострокового припинення (розірвання) договору здати об’єкт згідно з Актом прийому-передачі балансоутримувачу за погодженням з департаментом комунального майна міської ради на наступний день після закінчення терміну, визначеного договором. Зобов’язання по сплаті орендної плати за договором оренди припиняється з моменту здачі об’єкта за актом прийому-передачі (ст. 795 ЦК України).
Всі поліпшення, весь інвентар і обладнання, встановлені “Орендарем” за власний рахунок без дозволу “Орендодавця”, які не можуть бути відокремлені без пошкодження об’єкта оренда, переходять у власність “Орендодавця” безоплатно.
4.2.12. Протягом місяця, починаючи з дати укладення договору, застрахувати об’єкт оренда на користь “Орендодавця” на весь термін дії договору від страхових ризиків: вогневі ризики (пожежа, вибух газу); стихійні лиха (град, снігопад, злива, землетрус, просадка ґрунту); вплив води (аварія водопровідної, каналізаційної, опалювальної системи); протиправні дії третіх осіб (вандалізм, підпал, підрив); зіткнення (наїзд) техніки або транспортних засобів на суму не менше, ніж вартість орендованого майна, яка визначається шляхом проведення незалежної (експертної) оцінки. Об’єкти, орендарями яких є бюджетні організації (установи, заклади), міські комунальні підприємства, комунальні заклади, громадські та благодійні організації, страхуються на випадок стихійного лиха. Безумовна франшиза не більше 1% від
вартості об’єкта. Копію договору страхування (страхового полісу) надати департаменту комунального майна міської ради. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди об’єкт був застрахований.
V. Права сторін.
5.1. “Орендодавець” має право:
5.1.1 Розірвати договір оренди в односторонньому порядку та виселити “Орендаря” без надання іншого приміщення у випадках:
- невиконання умов договору, руйнування чи використання об’єкта не за призначенням, визначеним у підпункті 1.2. розділі І даного договору, про що повинен бути складений відповідний акт;
- створення своєю діяльністю нестерпних умов для проживання громадян (роботи установи, підприємства) чи користування інших орендарів приміщення (будівлі, споруди) і не реагування на попередження, про що повинно бути засвідчено відповідними службами;
- порушення строків визначених п.п. 2.1. перерахування орендних платежів;
- самовільної здачі об’єкта в суборенду;
- самовільного перепланування об’єкта.
5.1.2. Використовувати об’єкт чи його частину для проведення виборів на термін згідно з чинним законодавством.
5.2, “Орендар” має право:
5.2.1. На продовження оренди при належному виконанні своїх обов’язків по договору, після закінчення терміну дії договору, крім випадків, коли об’єкт потрібен для власних потреб територіальній громаді м. Вінниці. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших умов договору, перевалене право-' “Орендаря” на укладення нового договору припиняється. ^
5.2.2. Зазгодою “Орендодавця” здійснити капітальний ремонт, реконструкцію, провести інші роботи для поліпшення об’єкта Згода “Орендодавця” оформляється відповідними рішеннями виконавчого комітету міської ради. Ремонтно-будівельні роботи на об’єкт виконуються на підставі проектно-кошторисної документації, розробленої та затвердженої в установленому чинними нормативними актами порядку та при наявності дозволу на виконання цих робіт. У разі несплати орендної плати (за рішенням суду) на період проведення ремонтно-будівельних робіт і не проведення таких робіт у встановлені строки (що підтверджується відповідним актом), “Орендарю” до нараховується орендна плата в повному розмірі.
5.2.3. Передавати в суборенду частину об’єкта тільки за згодою “Орендодавця”. Без дозволу “Орендодавця” передача частини об’єкта в суборенду забороняється. Зміни характеру використання частини об’єкта при здачі в суборенду оформлюється додатковою угодою до договору оренди про зміни в частині нарахування орендної плати на термін дії дозволу на суборенду.
5.2.4. Приватизація об’єкта оренди здійснюється відповідно до чинного законодавства.
VI. Умови зміни абр припинення договору оренди.
6.1. Зміна або дострокове розірвання договору з ініціативи “Орендаря” можуть мати місце за погодженням з “Орендодавцем”, Зміни до договору оренди, внесення яких обумовлено положеннями чи вимогами законодавства або рішеннями Вінницької міської ради та її виконавчого комітету є обов’язковими для сторін договору. Зміни та доповнення, що вносяться до договору, розглядаються “Орендарем” протягом 20 днів з моменту їх подання. Одностороння відмова “Орендаря” від виконання договору оренди не допускається.
6.2. Чинність договору оренди припиняється в наслідок:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- приватизації об’єкта Орендарем;
- банкрутства орендаря;
- дострокового розірвання;
- за взаємною згодою сторін або за рішенням суду; *
- загибелі об’єкта;
- на вимогу “Орендодавця” згідно з вимогами ст. 782 Цивільного кодексу України;
- у випадках, передбачених п. 2.6 даного договору.
6.3. Договір оренди може бути достроково розірваний на вимогу “Орендодавця” у разі неналежного виконання “Орендарем” зобов’язань взятих за договором та з інших підстав, передбачених нормативними актами Уіфаїни.
6.4. У разі відмови “Орендодавця” у продовжені оренди після закінчення строку дії договору оренди “Об'єкт” має бути звільнено і передано “Орендодавцю” за актом у задовільному стані. За час фактичного користування об'єктом після закінчення строку даного договору до передачі об’єкта за актом “Орендар” зобов’язаний внести плату за користування приміщенням в розмірі орендної плати.
6.5. Якщо ’’Орендар” не повернув “Об'єкт” в термін, визначений договором, “Орендодавець” має право вимагати від “Орендаря” сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування “Об'єктом” за час прострочення.
6.6. Якщо “Орендар” допустив погіршення стану об’єкта або його загибель, він повинен відшкодувати “Орендодавцеві” збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель стались не з його вини.
6.7. Звернення про припинення або продовження оренди в зв’язку з закінченням терміну дії договору оренди надається “Орендарем” не пізніше 1 місяця до Його закінчення.
6.8. Продовження оренди об’єкта на новий термін по закінченню його дії без рішення виконавчого комітету міської ради не допускається.
УП. Відповідальність сторін за невиконання обов’язків за договорами оренди.
7.1. За невиконання обов’язків за договором оренди, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.
7.2. “Орендодавець” залишає за собою право не продовжувати оренду на наступний термін з ‘'Орендарем”, який неналежним чином виконував умов даного договору.
7.3. В питаннях, не обумовлених дійсним договором оренди сторони керуються чинним законодавством, рішеннями сесії міської ради, рішеннями виконавчого комітету міської ради та розпорядженнями міського голови щодо орендних відносин.
7.4. Договір складається в трьох примірниках:
- перший зберігається у “Орендаря”;
- другий - в департаменті комунального майна міської ради;
- третій надається балансоутримувачу.
VIII. Особливі умови: -V
8.1. «Орендар» зобов’язується сплачувати балансоутримувачу компенсацію податку на землю, з г і д н о чинного законодавства.
ІХ.Реквізити для розрахунків:
9.1. Розрахунки по договору здійснюються “Орендарем” шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок департаменту комунального майна Вінницької міської ради.
Реквізити для сплати орендної плати: департамент комунального майна міської ради для орендної плати - р/р 37117032098121, УДКСУ м. Вінниці у Вінницькій області, МФО 802015, ідентифікаційний код -
»«.о »*>&
код за ЄДРПОУ У І? № свідоцтва платника податку ШП
X. До договору додається:
10.1. Акт прийому-передачі від “01” жовтня 2007р. зі змінами до нього.
10.2. Розрахунок орендної плати. ^
10.3. Копія інвентарної справи об’єкта.
XI. Підписи сторін:
орендної плати до договору оренди № 4-175 від 20.11.2018р., вбудовані приміщення загальною площею 46,41 м2 (№2 та №3, з урахуванням площ загального користування) другого поверху будівлі (літ. А-А7)
по вул. Хмельницьке шосе, 96, станом на 15.11.2018р.
Підставою для цього розрахунку використовується п.23. таблиці, розділу 6.
«Положення про оренду комунального майна територіальної громади м. Вінниці», затверджене рішенням міської ради від 01.07, 2011р. №357 зі змінами до нього.
Вартість об'єкта 332 481,00 грн., визначена незалежною (експертною) оцінкою встановленою станом на “31” травня 2018р.
Вид діяльності | Вартість по експертній ОЦІНЦІ) грн. | Індекс інфляції 3 31.05.2018р. до 15.11.2018р. | Площа м 2 | Відсоток від вартості % | Річна орендна плата, грн. | Орендна плата за базовий місяць оренди, грн. |
проведення огляду хворих та інвалідів м. Вінниці на предмет встановлення інвалідності | 332 481,00 | 101,2 | 63,31 | 3 | 9 974,93 | 841,18 |
Всі розрахунки виконані без врахування ПДВ
Орендарю, згідно з договором оренди та даним розрахунком сплачувати орендну плату з урахуванням ПДВ та коригуванням на індекс інфляції, згідно чинного законодавства.
Начальник фінансово- господарського відділу
Заступник начальника
фінансово-господарського відділу
Заступник начальника відділу
використання нерухомого майна Н.Xxxxxxxxx
ЗАТВЕРДЖУЮ:
«01» жовтня 2007 р. м. Вінниця
Ми, що нижче підписалися, представник установи - балансоутримувача -
. міської клінічної лікарні № 1 в особі головного лікаря Xxxxxxxxx X.X., представник
«Орендаря» - Вінницького обласного центру медико-соціальної експертизи в особі головного лікаря Xxxxxxx X.X., за погодженням представника «Орендодавця» в особі завідувача сектору № 2 відділу оренди Xxxxx X.X. склали даний Акт про те, що представник «Орендаря» прийняв, а представник установи - балансоутримувача здав частину приміщення загальною площею 46,41 м2 по вул. Хмельницьке шосе, 96.
Технічний та санітарний стан приміщення задовільний.
Представник «Орендодавця»
Завідувач сектору № 2 ■ Xxxxx X.X.
. ж /
/( п ід п и с )
Представник установи - балансоутримувача
М К Л № 1
Представник «Орендаря»
даснии центр медико- експертизи
X.X.Xxxxxx
(підпис)
X.X.Xxxxxxxx
{ ф/&р
/ «ЗАТВЕРДЖУЮ»
/ Директор департаменту
комунальних ресурсів
,Xxxxx
X X П Ш Д О А К Т У ^ ^ ,
прииому-передачі -* * до договору оренди №4-175 від 14.07^0Х1|^
в зв’язку зі зміною балансоутримувача
«25» квітня _2012 р. м. Вінниця
Ми, що нижче підписалися, представник установи —балансоутримувача
- комунальний заклад «Центр первинної медико-санітарної допомоги №3» в особі головного лікаря Xxxxx X.X. та представник Вінницького обласного центру медико-соціальної експертизи, в особі головного лікаря-головного експерта ВОЦ МСЕ Xxxxxxx В.В, іменований надалі «Орендар», за погодженням представника «Орендодавця» в особі начальника відділу використання нерухомого майна департаменту комунальних ресурсів міської ради Xxxxxxx X.X. склали даний Акт про те, що на момент зміни балансоутримувача «Орендар» фактично займає приміщення загальною площею 46,41м2 по вул. Хмельницьке шосе,96.
Технічний та санітарний стан приміщення задовільний.
- Представник «Орендодавця»
Начальник відділу використання нерухомого майна
О, к Л л О- Xxxxxxx
р / (підпис)
«Орендар»
ОЛ \ АХ ^_Х'Х