Орендодавець Боринська селищна рада Самбірського району Львівської області, в особі селищного голови Шкітака Михайла Миколайовича, що діє на підставі рішення I сесії YIII демократичного скликання Боринської селищної ради від 03 грудня 2020 року № 2 з...
ДОГОВІР
ОРЕНДИ ЗЕМЛІ
смт. Бориня «____" _________2024 року
Орендодавець Xxxxxxxxx селищна рада Самбірського району Львівської області, в особі селищного голови Шкітака Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx, що діє на підставі рішення I сесії YIII демократичного скликання Боринської селищної ради від 03 грудня 2020 року № 2 з одного боку та
ОРЕНДАР _____________________,з другого на підставі Протоколу №_______ про результати земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки від»_____»_________2024р уклали цей Договір про нижченаведене:
1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ надає, а ОРЕНДАР приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером_________________________, яка розташована на території Боринської селищної ради Львівського району Львівської області (за межами населеного пункту).
ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ
2. В оренду передається земельна ділянка кадастровий номер _____________________для товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею ______________га, в тому числі:__________ рілля, га, сіножаті _________га, пасовище _________га, інших угідь-га.
3. На земельній ділянці відсутні об’єкти нерухомого майна та інші об’єкти інфраструктури.
4.Земельна ділянка передається в оренду разом з____________
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером_____________ на дату укладення договору становить ____________ грн. з урахуванням коефіцієнтів індексації.
6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню:_____________
7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини___________.
8. Договір укладено строком на 7 (сім) років.
ОРЕНДНА ПЛАТА
9. За оренду земельної ділянки Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі, у національній валюті України. Розмір річної орендної плати визначається за результатами земельних торгів (Протокол №_________земельних торгів у формі аукціону з продажу прав оренди земельної ділянки від_________________) і становить_________грн.( сума прописом________________) без ПДВ в рік, що становить____% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Боринської селищної ради:
Для юридичних осіб : Казначейство України (ЕАП.); Одержувач: XXX Львів/ Xxxxxxxxx тг /18010600 (орендна плата за землю з юридичних осіб) ЄДРПОУ одержувача: 38008294, Розрахунковий рахунок: XX000000000000000000000000000 МФО: 899998, шляхом безготівкового перерахування грошових коштів.
Для фізичних осіб: Казначейство України (ЕАП.); Одержувач: XXX Львів/ Xxxxxxxxx тг /18010900 (орендна плата за землю з юридичних осіб) ЄДРПОУ одержувача: 38008294, Розрахунковий рахунок: XX000000000000000000000000000 МФО: 899998, шляхом безготівкового перерахування грошових коштів
10. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
11. Орендна плата за перший рік оренди підлягає сплаті Орендарем не пізніше п»яти робочих днів з дня підписання договору оренди землі у порядку,визначеному Кабінетом Міністрів України.
Відповідно до ч.21 ст.137 Земельного кодексу України, гарантійний внесок,сплачений до початку торгів (за вирахуванням винагороди оператора електронного майданчика, через який учасник мтав переможцем електронних торгів)зараховується до сплати річної орендної плати.
Орендар доплачує за перший рік оренди земельної ділянки в сумі ___________грн (__________________) без ПДВ, яка перераховується на на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Боринської селищної ради Львівської області:
Для юридичних осіб : Казначейство України (ЕАП.); Одержувач: XXX Львів/ Xxxxxxxxx тг /18010600 (орендна плата за землю з юридичних осіб) ЄДРПОУ одержувача: 38008294, Розрахунковий рахунок: XX000000000000000000000000000 МФО: 899998, шляхом безготівкового перерахування грошових коштів.
Для фізичних осіб: Казначейство України (ЕАП.); Одержувач: XXX Львів/ Xxxxxxxxx тг /18010900 (орендна плата за землю з юридичних осіб) ЄДРПОУ одержувача: 38008294, Розрахунковий рахунок: XX000000000000000000000000000 МФО: 899998
12.Орендна плата за наступні роки оренди земельної ділянки перераховується Орендарем відповідно до Податкового кодексу України.
13.Орендна плата Орендарем вноситься виключно в грошовій формі.
14. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:
зміни умов господарювання, передбачених Договором;
зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;
зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності ( у такому випадку Орендар самостійно обчислює розмір орендної плати на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку і додаткова угода до договору оренди щодо зміни розміру орендної плати не укладається).
в інших випадках, передбачених законом.
Розмір орендної плати за земельні ділянки комунальної власності, які передані в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення;
15. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором:
-у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
- стягується пеня у розмірі 0,1 відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення
УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
16. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (КВЦПЗ-01.01).
17. Цільове призначення земельної ділянки: згідно п.1 ст.19 Земельного Кодексу України-землі сільськогосподарського призначення.
18. Умови збереження стану об'єкта оренди:
- Орендар несе відповідальність за неналежне використання земельної ділянки та погіршення її стану;
-у разі погіршення Орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов»язаних із зміною її стану, Орендодавець має право на відшкодування збитків.
УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
19. Після припинення дії Договору Xxxxxxx протягом 5 робочих днів повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується у судовому порядку.
20.Здійсненя Орендарем без згоди Xxxxxxxxxxx витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди ділянці, не підлягають відшкодуванню.
21. Поліпшення стану земельної ділянки, проводиться Орендарем за письмовою згодою сторін.
У разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 року №284 (ЗП України, 1993 рік, №10, ст.193).
22. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим Договором.
Збитками вважаються:
фактичні втрати, яких Xxxxxxx зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору Xxxxxxxxxxxx, а також витрати, які Xxxxxxx здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
доходи, які Xxxxxxx міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов Договору.
23. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
24. На орендовану земельну ділянку встановлено наступні обмеження ______________
25. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю земельну ділянку.
26.Права Орендодавця:
- Орендодавець гарантує, що
-земельна ділянка є у його власності і він має законні повноваження передавати цю ділянку в оренду;
-жодна із умов та жодне із положень цього договору не порушує чинного законодавства України;
- особа, яка підписує цей договір, є належним чином уповноважена на те, щоб діяти від імені Xxxxxxxxxxx для цілей укладення цього договору і на умовах, визначених в ньому.
-вимагати від Орендаря використання земельної ділянки у відповідності до мети, визначеної у пункті 16,17 цього договору; забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі; своєчасне внесення орендної плати;
- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов договору.
- вимагати від Орендаря збільшення розмірів орендної плати у разі збільшення, відповідно до законодавства України, розмірів земельного податку та з інших мотивів, зазначених у пункті 14 цього договору;
-вимагати дострокового припинення дії договору в разі суспільної необхідності зміни цільового призначення земельної ділянки.
Орендодавець зобов»язаний:
- забезпечувати, відповідно до закону, права третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам Договору оренди;
- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
Орендар має право:
-використовувати орендовану земельну ділянку на власний розсуд у відповідності до мети, обумовленої у договорі;
-одержувати доходи від її використання
-переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки у відповідності до закону та переважного права за різних інших умов на поновлення договору оренди.
29. Обов’язки Орендаря:
Орендар зобов»язаний:
- приступати до використання орендованої земельної ділянки ,після державної реєстрації договору оренди;
- у п’ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу доходів і зборів.
-використовувати земельну ділянку відповідно до мети, визначеної у пункті 16 цього договору, дотримуватись при цьому вимог чинного земельного та екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;
- у відповідності з пунктом 9-14 цього договору своєчасно вносити орендну плату;
-у належному стані повернути Xxxxxxxxxxx земельну ділянку після закінчення строку оренди;
- на вимогу Xxxxxxxxxxx вчасно звільнити земельну ділянку в разі суспільної необхідності;
-в двомісячний термін з дати підписання договору оренди виготовити агрохімічний паспорт поля, земельної ділянки;
-відповідно до .ч.24. ст.137 Земельного кодексу України:
Відшкодувати витрати, здійснені на підготовку Лоту до проведення земельних торгів в сумі _________ грн. згідно виставлених рахунків.
30. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.
31. Згідно з цим Договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору за згодою сторін, у порядку встановленому законодавством України.
ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ
32. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.
33. Дія Договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- ліквідації юридичної особи – Орендаря;
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
34. Дія Договору припиняється шляхом його розірвання:
- за взаємною згодою сторін;
- за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
35. Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:
-несплата орендної плати терміном більше трьох місяців підряд;
-недосягнення згоди між сторонами щодо умов передбачених п.14 цього договору;
-передача земельної ділянки в суборенду без згоди Xxxxxxxxxxx;
-використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.
Розірвання договору в односторонньому порядку здійснюється за рішенням селищної ради.
36.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. .
ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ
АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАНЯ ДОГОВОРУ
37. За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.
38. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
39. Цей Договір є укладеним та набирає чинності з моменту його підписання сторонами та діє до повного виконання сторонами своїх зобов’язань.
Цей Договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий – в Орендаря,.
Невід»ємними частинами договору є:
-протокол №_______ про результати земельних торгів з продажу права оренди земельної ділянки від «_____»____________2024р.
-акт прийому-передачі земельної ділянки.
ОРЕНДОДАВЕЦЬ: Xxxxxxxxx селищна рада Львівської області Самбірського району 00000,xxx.Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, xxx.0 Реквізити для сплати орендної плати за землю: Для юридичних осіб п/р IBAN UА-658999980334149812000013917 код доходу 18010600 Банк отримувача :Казначейство України (ЕАП) Одержувач коштів: XXX Львів/Xxxxxxxxx тг/18010600 ЄДРПОУ одержувача коштів 38008294 Для фізичних осіб Розрахунковий рахунок: XX000000000000000000000000000 МФО: 899998, XXX Львів/Xxxxxxxxx тг/18010600 ЄДРПОУ одержувача коштів 38008294
Орендодавець
-----------------------------
|
ОРЕНДАР:
|
АКТ ПРИЙОМУ-ПЕРЕДАЧІ
ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
До договору оренди землі від________________2024р
смт.Бориня «______»______________2024р
Xxxxxxxxx селищна рада Самбірського району Львівської області, в особі селищного голови Шкітака Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx, що діє на підставі рішення І сесії YIIII демократичного скликання Боринської селищної ради від 03 грудня 2020 року №2 з однієї сторони, та __________________________________________________________________________,з іншої сторони, а разом іменовані-«Сторони», уклали цей акт прийому –передачі земельної ділянки до договору оренди землі від «_____»______________2024р про нижче наведене:
1.Згідно з п.1,п.2 договору оренди землі від «___________»__________2024р Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером____________________, яка розташована: Львівська область, Самбірський район, Xxxxxxxxx селищна рада (за межами населеного пункту).
2.Орендодавець передає Орендарю земельну ділянку у належному стані та і визначених межах згідно з умовами договору.
3.Датою набуття Орендарем права користування земельною ділянкою є дата складання цього акту.
4. Цей акт прийому-передачі земельних ділянок є невід»ємною частиною договору оренди землі.
ПЕРЕДАВ ПРИЙНЯВ
Від «Орендодавця» Від «Орендаря»
Xxxxxxxxx селищна рада
Львівської області
Самбірського району
82547,смт.Бориня
Xxxxx Xxxxxx, буд.4
Реквізити для сплати орендної плати за землю:
п/р IBAN UА-658999980334149812000013917
код доходу 18010600
Банк отримувача:Казначейство України (ЕАП)
Одержувач коштів:
XXX Львів/Xxxxxxxxx тг/18010600
ЄДРПОУ одержувача коштів 38008294
Підписи сторін
ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР
----------------------------- ______________