优先承租权. 合同期满，如甲方的房屋继续出租或出卖，在同等条件下，乙方享有优先权，但乙方必须在三个月之前提出书面续租申请，否则，视为乙方不继续承租。
优先承租权. 优先承租权是《民法典》新创设的权利，在此前之前法律没有规定。下文探讨几个有关的问题。 如果承租特定部分或单元的承租人在租赁期限届满后打算继续租赁目前承租的部分或单元，不同意承租建筑整体，出租人有权将建筑整体对外出租，原承租人视为没有达到同等条件，无权要求行使优先承租权。此处的“同等条件”即为出租人提出的“建筑整体出租”这一交易条件。例如，在广东省深圳市中级人民法院二审的一个案例7里，承租人承租的是第 13 层 1305 和 1307 二个单元，租赁合同约定承租人在同等条件下享有优先承租权。租赁期满后，出租人准备将 13 层整体出租，并且设置的租赁条件为新承 租人需承租 13 层整体。由于未能继续承租，于是承租人起诉至法院，要求行使优先承租权。法院认为，出租人提出的整层出租的交易条件属于同等条件内容，承租人不接受该条件，其主张的优先承租权不予支持。 关于该问题，法律没有明确规定。司法实践中，不少法院将承租人的履约情况纳入判断承租人是否 可以行使优先承租权的范围。若承租人在履行原租赁合同中存在违约行为，往往认定承租人已经丧失优先承租权。例如，在北京市第一中级人民法院二审的一个案例8里，租赁合同约定合同到期后如果出租人继续出租租赁物，承租人有优先承租权。租赁合同到期后，出租人不同意继续出租给承租人，于是承租人起诉至法院，要求行使优先承租权。法院认为，承租人在合同履行过程中，没有及时、足额支付租金，违反了合同中的约定，已经构成了违约，出租人在合同到期后不再把房屋继续出租给承租人并无不当，驳回了承租人的诉讼请求。 需要说明的是，法律法规并没有规定承租人对租赁房屋享有或行使优先承租权需要以租赁期内不存在逾期支付租金等违约行为前提。为避免纠纷，我们建议在租赁合同中增加约定，明确承租人行使优先承租权的具体前提条件。 关于该问题，法律没有明确规定。司法实践中，各地法院对于“同等条件”标准认定存在差异，有的法院认为“同等条件”主要是指租金和租金支付方式；有的法院认为除租金、租金支付方式外，“同等条件”还应包括与租赁有关的其他条件，例如，租赁期限、房屋用途、维修责任、装修的约定、转租的约定、解除合同的条件、违约责任、整租还是部分承租等；还有的法院认为，除前述租赁合同相关条件外，“同等条件”还应当进一步包括和出租人合法权利能否实现
优先承租权. 若本合同期满乙方需续租，应在合同期满 6 个月之前以书面方式通知甲方，由双方再行商定租赁条件。在同等条件下乙方有优先租赁权。