设施设备管理及维修保养服务. 本次招标委托的公共设备维护、保养范围包括：保安监控系统、消防控制系统、空调系统及机房、电梯系统及机房、抽湿机、电话交换机、食堂货梯等。有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员必须符合国家与上海市相关要求。 中标单位受招标方委托，对专业维保范围具有管理权，对于权威部门认定或招标方认为必须要由专业公司专业维护保养的设备，具有协作配合、监督检查、记录及信息反馈责任，并在日常工作中（即维保单位工作日和维保范围外）履行这些设备的操作、维护、运行、清洁、管理和服务维护事宜。这些设备遇到紧急情况与维保单位联系抢修事宜。专业设备维保项目合同需另行由三方共同签订，即甲方为静安区税务局（简称），乙方是物业服务总包，丙方是专业维保单位，由甲乙双方共同负责对丙方的管理，专业维护费用均含在合同总价中。
（1） 电梯系统（包括食堂货梯） 按国家规定，每 10-12 天一次对电梯设备进行检查、调整和清洁等工作进行规范性保养，以保证电梯安全正常运行。 当电梯发生故障时，甲方应立即停止使用，并立即通知乙方急修。乙方接到急修电话后，应立即赶赴现场抢修。凡遇关人事故，半小时内到达现场救援。
