Charakteristika práva zpětné koupě Vzorová ustanovení

Charakteristika práva zpětné koupě. Právo zpětné koupě je právem prodávajícího žádat vrácení (movité) věci do určité doby po koupi, po té, co vrátí kupujícímu zaplacenou cenu (§ 607 odst. 1 ObčZ). Od práva překupní se právo zpětné kupě odlišuje tím, že to je prodávající, kdo rozhoduje o tom, kdy toto právo bude vykonáno. Právo zpětně koupě nelze na rozdíl od předkupního práva sjednat samostatnou smlouvou; pojmově přichází úvahu jeho sjednání jako vedlejší ujednání určité kupní smlouvy (arg. „kdo prodá movitou věc s výhradou, že má právo žádat vrácení ….). Toto práva lze sjednat pouze pro věci movité, nikoliv nemovitosti. Lze jej tedy na rozdíl od překupního práva sjednat pouze jako právo obligační. Na druhou stranu nelze vyloučit, že by bylo sjednáno ujednání o právu zpětné koupě nemovitosti jako nepojmenovaná smlouva.39 Zákon to výslovně nezakazuje. V takovém případě by se ustanovení občanského zákoníku o právu zpětného mohla použít pouze přiměřeně. Dle názoru autora by nešlo použít zejména • ustanovení o ročním trvání práva zpětné koupě (§ 608 odst. 1 ObčZ), • ustanovení o neplatnosti smlouvy, kterou dochází ke zcizení movité věci za trvání práva zpětné koupě (§ 609 odst. 2 ObčZ); to byl nepřípustný zásah do vlastnického práva, který nemá oporu v zákoně.