Common use of Doba nájmu a skončení nájmu Clause in Contracts

Doba nájmu a skončení nájmu. 6.1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, 10 let. Doba nájmu se prodlouží o 10 let za stejných podmínek sjednaných v nájemní smlouvě, pokud nájemce písemně nesdělí pronajímateli, ve lhůtě nejpozději do 60 dnů před ukončením nájmu, že nemá zájem o prodloužení doby nájmu. 6.2. Smluvní vztah zaniká: a) dohodou smluvních stran b) výpovědí c) zánikem předmětu nájmu d) odstoupením od smlouvy (přičemž nájem nezaniká od počátku) e) splněním rozvazovací podmínky f) uplynutím doby nájmu 6.3. Nájemce může smlouvu písemně vypovědět, pokud: a) ztratil způsobilost k podnikání k jehož výkonu je předmět nájmu pronajat. 6.4. Pronajímatel může smlouvu písemně vypovědět, pokud: a) nájemce ztratil způsobilost k podnikání k jehož výkonu je předmět nájmu pronajat, b) nájemce neprovádí drobné opravy a obvyklou údržbu předmětu nájmu ve smyslu ustanovení článku VII. odst. 7.6. této smlouvy a ani přes písemnou výzvu pronajímatele k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi nezjedná do sedmi dnů od doručení výzvy nápravu, c) nájemce pronajímateli neprokázal proinvestování finančních prostředků na opravy a rekonstrukce předmětu nájmu v celkové výši 12 mil. Kč bez DPH, a to do 5 let od uzavření nájemní smlouvy (dle přílohy č. 6 této smlouvy), d) nájemce opakovaně hrubě porušil podmínky správy nemovitosti, e) nájemce porušil podmínky článku VII. odst. 7.13. písm. a), nebo odst. 7.13. písm. b), nebo odst. 7.13. písm. c) této smlouvy. 6.5. V případě výpovědi z důvodů uvedených v čl. VI. odst. 6.3. až 6.4. této smlouvy je výpovědní doba tříměsíční a začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. 6.6. Pro případ, že nájemce nedodržuje účel nájmu nebo předmět podnikání v předmětu nájmu nebo neplatí řádně a včas sjednané nájemné nebo je pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin, může pronajímatel smlouvu vypovědět s třicetidenní výpovědní dobou, která začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. Nájemci bude zaslána výzva k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi a poskytnuta lhůta k nápravě 7 dnů od doručení výzvy před samotným podáním výpovědi. 6.7. Nájemce může smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, pokud třetí osoba uplatňuje vlastnické nebo jiné právo k předmětu nájmu nebo žádá vyklizení předmětu nájmu a pronajímatel i přes písemnou žádost nájemce neposkytne nájemci ochranu k nerušenému užívání předmětu nájmu. 6.8. Pronajímatel může smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, pokud nájemce užívá předmět nájmu takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo tak, že hrozí závažné poškození předmětu nájmu nebo provádí velké konstrukční stavební úpravy bez souhlasu pronajímatele, a ani přes písemnou výzvu pronajímatele k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi nezjedná do sedmi dnů od doručení výzvy nápravu. Hrozí-li však vážné nebezpečí z prodlení, má pronajímatel právo vypovědět smlouvu písemně bez výpovědní doby, aniž by vyzval nájemce k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi. 6.9. Strana, která nájem vypoví, neposkytne druhé straně odstupné. 6.10. Smlouva zanikne jejím rozvázáním za splnění podmínky, že soud vydá pravomocné rozhodnutí o úpadku nájemce. Smlouva zanikne dnem vydání pravomocného rozhodnutí soudu o úpadku nájemce. 6.11. Nájemce je povinen vyklidit a protokolárně odevzdat vyklizený předmět nájmu pronajímateli ke dni skončení nájemního poměru ve stavu, jaký byl zaznamenán v posledním oběma stranami potvrzeném protokolu, popř. v jakém byl kolaudován, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, jinak se sjednává smluvní pokuta ve výší 100 Kč za každý den prodlení až do vyklizení, aniž je dotčeno právo na náhradu škody. 6.12. Nájemce souhlasí s tím, že v případě, že ani ve lhůtě 30 dnů od skončení nájemního poměru nepředá pronajímateli vyklizený předmět nájmu, pronajímatel je oprávněn vstoupit do předmětu nájmu a protokolárně ho převzít při respektování ustanovení občanského zákoníku o svépomoci. Tímto není dotčeno právo pronajímatele na úhradu smluvní pokuty, náhradu škody a dalších souvisejících nákladů. 6.13. Smluvní strany vylučují obnovení nájmu v případě pokračování užívání předmětu nájmu nájemcem po skončení nájmu, aniž by musel pronajímatel vyzvat nájemce k odevzdání předmětu nájmu. 6.14. Smluvní strany vylučují poskytnutí náhrady pronajímatelem nájemci za převzetí zákaznické základny vybudované nájemcem, neboť při skončení nájmu taková výhoda nepodnikajícímu pronajímateli nevznikne.

Doba nájmu a skončení nájmu. 6.11. Tato smlouva Nájem Bytu se uzavírá na dobu (určitou, 10 let. Doba nájmu se prodlouží o 10 let za stejných podmínek sjednaných v nájemní smlouvě, pokud nájemce písemně nesdělí pronajímateli, ve lhůtě nejpozději a to na dobu __ roku/roků od .......... do 60 dnů před ukončením nájmu, že nemá zájem o ............ s možností prodloužení doby nájmuna základě písemné dohody Pronajímatele a Nájemce/ neurčitou počínaje od …………). 6.22. Smluvní vztah zanikáNájem může skončit některým z následujících důvodů: a) dohodou smluvních stranuplynutím doby, na kterou byl nájem sjednán b) výpovědídohodou obou účastníků c) zánikem předmětu nájmuvýpovědí ze strany Pronajímatele dle § 2288 občanského zákoníku. Výpovědní doba činí 3 měsíce a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď druhé straně doručena. d) odstoupením od smlouvy (přičemž nájem nezaniká od počátku) e) splněním rozvazovací podmínky f) uplynutím doby nájmu 6.3výpovědí ze strany Nájemce. Nájemce může smlouvu písemně vypovědět, pokud: a) ztratil způsobilost k podnikání k jehož výkonu je předmět nájmu pronajat. 6.4. Pronajímatel může smlouvu písemně vypovědět, pokud: a) nájemce ztratil způsobilost k podnikání k jehož výkonu je předmět nájmu pronajat, b) nájemce neprovádí drobné opravy Výpovědní doba činí 3 měsíce a obvyklou údržbu předmětu nájmu ve smyslu ustanovení článku VII. odst. 7.6. této smlouvy a ani přes písemnou výzvu pronajímatele k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi nezjedná do sedmi dnů od doručení výzvy nápravu, c) nájemce pronajímateli neprokázal proinvestování finančních prostředků na opravy a rekonstrukce předmětu nájmu v celkové výši 12 mil. Kč bez DPH, a to do 5 let od uzavření nájemní smlouvy (dle přílohy č. 6 této smlouvy), d) nájemce opakovaně hrubě porušil podmínky správy nemovitosti, e) nájemce porušil podmínky článku VII. odst. 7.13. písm. a), nebo odst. 7.13. písm. b), nebo odst. 7.13. písm. c) této smlouvy. 6.5. V případě výpovědi z důvodů uvedených v čl. VI. odst. 6.3. až 6.4. této smlouvy je výpovědní doba tříměsíční a začíná počíná běžet od prvního dne prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědiměsíci, v němž byla výpověď druhé straně doručena. (pozn. autora. 6.6. Pro případ: u nájmu sjednaného na dobu určitou je možno využít ustanovení § 2287, které říká, že nájemce nedodržuje účel může vypovědět nájem na dobu určitou, změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu nebo předmět podnikání v předmětu nájmu nebo neplatí řádně a včas sjednané nájemné nebo je pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin, může pronajímatel smlouvu vypovědět s třicetidenní výpovědní dobou, která začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. Nájemci bude zaslána výzva k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi a poskytnuta lhůta k nápravě 7 dnů od doručení výzvy před samotným podáním výpovědi. 6.7. Nájemce může smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, pokud třetí osoba uplatňuje vlastnické nebo jiné právo k předmětu nájmu nebo žádá vyklizení předmětu nájmu a pronajímatel i přes písemnou žádost nájemce neposkytne nájemci ochranu k nerušenému užívání předmětu nájmu. 6.8. Pronajímatel může smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, pokud nájemce užívá předmět nájmu takovým způsobemvycházely do té míry, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo takpo nájemci nelze rozumně požadovat, že hrozí závažné poškození předmětu aby v nájmu nebo provádí velké konstrukční stavební úpravy bez souhlasu pronajímatelepokračoval – jinými slovy například změna zaměstnání do jiného města, a ani přes písemnou výzvu pronajímatele k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi nezjedná do sedmi dnů od doručení výzvy nápravu. Hrozí-li však vážné nebezpečí z prodlení, má pronajímatel právo vypovědět smlouvu písemně bez výpovědní doby, aniž by vyzval nájemce k nápravě s upozorněním na možnost výpovědiatd. 6.9. Strana, která nájem vypoví, neposkytne druhé straně odstupné. 6.10. Smlouva zanikne jejím rozvázáním za splnění podmínky, že soud vydá pravomocné rozhodnutí o úpadku nájemce. Smlouva zanikne dnem vydání pravomocného rozhodnutí soudu o úpadku nájemce. 6.11. Nájemce je povinen vyklidit a protokolárně odevzdat vyklizený předmět nájmu pronajímateli ke dni skončení nájemního poměru ve stavu, jaký byl zaznamenán v posledním oběma stranami potvrzeném protokolu, popř. v jakém byl kolaudován, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, jinak se sjednává smluvní pokuta ve výší 100 Kč za každý den prodlení až do vyklizení, aniž je dotčeno právo na náhradu škody. 6.12. Nájemce souhlasí s tím, že v případě, že ani ve lhůtě 30 dnů od skončení nájemního poměru nepředá pronajímateli vyklizený předmět nájmu, pronajímatel je oprávněn vstoupit do předmětu nájmu a protokolárně ho převzít při respektování ustanovení občanského zákoníku o svépomoci. Tímto není dotčeno právo pronajímatele na úhradu smluvní pokuty, náhradu škody a dalších souvisejících nákladů. 6.13. Smluvní strany vylučují obnovení nájmu v případě pokračování užívání předmětu nájmu nájemcem po skončení nájmu, aniž by musel pronajímatel vyzvat nájemce k odevzdání předmětu nájmu. 6.14. Smluvní strany vylučují poskytnutí náhrady pronajímatelem nájemci za převzetí zákaznické základny vybudované nájemcem, neboť při skončení nájmu taková výhoda nepodnikajícímu pronajímateli nevznikne.)

Doba nájmu a skončení nájmu. 6.1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, určitou 10 let. Doba nájmu se prodlouží Dobu určitou 10 let lze prodloužit o dalších 10 let za stejných podmínek sjednaných v nájemní smlouvě, pokud nájemce písemně nesdělí pronajímateli, ve lhůtě nejpozději do 60 dnů před ukončením nájmupodmínky, že nemá zájem nájemce doručí pronajímateli nejdříve 6 měsíců a nejpozději 3 měsíce před uplynutím doby určité 10 let od uzavření nájemní smlouvy žádost o prodloužení doby nájmuurčité nájemního vztahu a Rada MČ Praha 4 nevysloví nejpozději do 3 měsíců od doručení této žádosti nesouhlas s prodloužením doby určité. Po uplynutí sjednané doby 10 let (případně doby 20 let pokud dojde k prodloužení doby určité o 10 let) se doba nájmu mění na dobu neurčitou, a to za stejných podmínek, není-li touto smlouvou stanoveno jinak. 6.2. Smluvní vztah zaniká: a) dohodou smluvních stran b) výpovědí c) zánikem předmětu nájmu d) odstoupením od smlouvy (přičemž nájem nezaniká od počátku) e) splněním rozvazovací podmínky f) uplynutím doby nájmudle ustanovení čl. VIII., odst. 8.8. této smlouvy. 6.3. Nájemce může smlouvu písemně vypovědět, pokud: a) ztratil způsobilost k podnikání podnikání, k jehož výkonu je předmět nájmu pronajat, b) přestal být předmět nájmu z objektivních důvodů způsobilý k předmětu podnikání a činnosti, k jejichž výkonu byl pronajat, c) mu pronajímatel nepovolil stavební úpravy či přenechání předmětu nájmu či jeho části do podnájmu, d) se s pronajímatelem nedohodl o změně účelu nájmu nebo předmětu podnikání nebo činnosti v předmětu nájmu nebo, e) pokud se s pronajímatelem nedohodl na snížení nájemného nebo mu pronajímatel neposkytl slevu z nájemného, f) porušuje pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci. 6.4. Pronajímatel může smlouvu písemně vypovědět, pokud: a) nájemce ztratil způsobilost k podnikání k jehož výkonu má být nemovitost, která je předmět nájmu pronajat,předmětem nájmu, odstraněna, anebo přestavována tak, že to brání dalšímu užívání předmětu nájmu, a pronajímatel to při uzavření smlouvy nemusel ani nemohl předvídat, nebo b) porušuje nájemce neprovádí drobné opravy a obvyklou údržbu předmětu nájmu ve smyslu ustanovení článku hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že přestože jej pronajímatel vyzval k nápravě, neodstranil z nemovitosti vývěsní štíty umístěné v rozporu s ustanovením čl. VII. ., odst. 7.67.9. této smlouvy smlouvy, pronajal předmět nájmu třetí osobě bez souhlasu pronajímatele nebo je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného a ani přes písemnou výzvu pronajímatele k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi nezjedná do sedmi dnů od doručení výzvy nápravu, c) dále v případě pravomocného odsouzení nájemce pronajímateli neprokázal proinvestování finančních prostředků na opravy a rekonstrukce předmětu nájmu v celkové výši 12 mil. Kč bez DPH, a to do 5 let od uzavření nájemní smlouvy (dle přílohy č. 6 této smlouvy), d) nájemce opakovaně hrubě porušil podmínky správy nemovitosti, e) nájemce porušil podmínky článku VII. odst. 7.13. písm. a), nebo odst. 7.13. písm. b), nebo odst. 7.13. písm. c) této smlouvypro úmyslný trestný čin. 6.5. V případě výpovědi z důvodů uvedených v čl. VI. odst. 6.3. až a 6.4. této smlouvy je výpovědní doba tříměsíční a začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. Po uplynutí sjednané doby 10 let (případně doby 20 let pokud dojde k prodloužení doby určité o 10 let) dle odst. 6.1. tohoto článku, a změně doby trvání nájemního vztahu na dobu neurčitou, je každá ze smluvních stran oprávněna smlouvu vypovědět i bez uvedení důvodu, a to v šestiměsíční výpovědní době. Ustanovení čl. 6.3. a 6.4. této smlouvy se v tomto případě nepoužijí. 6.6. Pro případ, že nájemce nedodržuje účel nájmu nebo předmět podnikání v předmětu nájmu nebo neplatí řádně a včas sjednané nájemné nebo je pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin, může pronajímatel smlouvu vypovědět s třicetidenní výpovědní dobou, která začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. Nájemci bude zaslána výzva k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi a poskytnuta lhůta k nápravě 7 dnů od doručení výzvy před samotným podáním výpovědi. 6.7. Nájemce může smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, pokud třetí osoba uplatňuje vlastnické nebo jiné právo k předmětu nájmu nebo žádá vyklizení předmětu nájmu a pronajímatel i přes písemnou žádost nájemce neposkytne nájemci ochranu k nerušenému užívání předmětu nájmu. 6.8. Pronajímatel může smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, pokud nájemce užívá předmět nájmu takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo tak, že hrozí závažné poškození předmětu nájmu nebo provádí velké konstrukční stavební úpravy bez souhlasu pronajímatele, a ani přes písemnou výzvu pronajímatele k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi nezjedná do sedmi dnů od doručení výzvy nápravu. Hrozí-li však vážné nebezpečí z prodlení, má pronajímatel právo vypovědět smlouvu písemně bez výpovědní doby, aniž by vyzval nájemce k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi. 6.9. Strana, která nájem vypoví, neposkytne druhé straně odstupné. 6.10. Smlouva zanikne jejím rozvázáním za splnění podmínky, že soud vydá pravomocné rozhodnutí o úpadku nájemce. Smlouva zanikne dnem vydání pravomocného rozhodnutí soudu o úpadku nájemce. 6.116.7. Nájemce je povinen vyklidit a protokolárně odevzdat vyklizený předmět nájmu pronajímateli ke dni skončení nájemního poměru ve stavu, jaký byl zaznamenán v posledním oběma stranami potvrzeném protokolu, popř. stavu v jakém byl kolaudovánkolaudován po provedení stavebních úprav dle ustanovení čl. VIII. této smlouvy, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, jinak se sjednává smluvní pokuta ve výší výši 100 Kč za každý den prodlení až do vyklizení, aniž je dotčeno právo na náhradu škody. 6.126.8. Nájemce souhlasí s tím, že v případě, že ani ve lhůtě 30 10 dnů od skončení nájemního poměru nepředá pronajímateli vyklizený předmět nájmu, pronajímatel je oprávněn vstoupit do předmětu nájmu a protokolárně ho převzít při respektování ustanovení občanského zákoníku o svépomoci. Tímto není dotčeno právo pronajímatele na úhradu smluvní pokuty, náhradu škody a dalších souvisejících nákladů. 6.136.9. Smluvní strany vylučují obnovení nájmu v případě pokračování užívání předmětu nájmu pozemku nájemcem po skončení nájmu, aniž by musel pronajímatel vyzvat nájemce k odevzdání předmětu nájmu. 6.146.10. Smluvní strany vylučují poskytnutí náhrady pronajímatelem nájemci za převzetí zákaznické základny vybudované nájemcem, neboť při skončení nájmu taková výhoda nepodnikajícímu pronajímateli nevznikne.

Doba nájmu a skončení nájmu. 6.11. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, 10 let. Doba nájmu se prodlouží o a to na 10 let za stejných podmínek sjednaných v nájemní smlouvěs tím, pokud že oznámí-li nájemce písemně nesdělí pronajímateli, ve lhůtě pronajímateli nejpozději do 60 dnů 6 měsíců před ukončením uplynutím doby nájmu, že nemá má zájem o na prodloužení doby nájmu, a pronajímatel s tím vysloví nejpozději 2 měsíce před uplynutím doby nájmu písemný souhlas, prodlužuje se doba nájmu o další 2 roky. Prodloužení doby nájmu může být provedeno opakovaně. 6.22. Smluvní Nájemní vztah zaniká: a) může být před uplynutím sjednané doby nájmu ukončen písemnou dohodou smluvních stran b) výpovědí c) zánikem předmětu nájmu d) odstoupením od smlouvy (přičemž nájem nezaniká od počátku) e) splněním rozvazovací podmínky f) uplynutím doby nájmu 6.3. Nájemce může smlouvu písemně vypovědět, pokud: a) ztratil způsobilost k podnikání k jehož výkonu je předmět nájmu pronajat. 6.4. Pronajímatel může smlouvu písemně vypovědět, pokud: a) pronajímatele a nájemce ztratil způsobilost k podnikání k jehož výkonu je předmět nájmu pronajat, b) nebo písemnou výpovědí pronajímatele nebo nájemce neprovádí drobné opravy a obvyklou údržbu předmětu nájmu ve smyslu ustanovení článku VII. odst. 7.6. této smlouvy a ani přes písemnou výzvu pronajímatele k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi nezjedná do sedmi dnů od doručení výzvy nápravu, c) nájemce pronajímateli neprokázal proinvestování finančních prostředků na opravy a rekonstrukce předmětu nájmu v celkové výši 12 mil. Kč bez DPH, a to do 5 let od uzavření nájemní smlouvy (dle přílohy č. 6 této smlouvy), d) nájemce opakovaně hrubě porušil podmínky správy nemovitosti, e) nájemce porušil podmínky článku VII. odst. 7.13. písm. a), nebo odst. 7.13. písm. b), nebo odst. 7.13. písm. c) této smlouvy. 6.5. V případě výpovědi z důvodů uvedených v člust. VI§ 2308 a § 2309 zák. odstč. 6.389/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále také „OZ“). až 6.4Výpovědní lhůta činí 3 měsíce a počíná běžet prvním dnem měsíce bezprostředně následujícího po měsíci, v němž byla písemná výpověď doručena druhé smluvní straně. Porušuje-li strana své povinnosti vyplývající ze zákona nebo z této smlouvy je výpovědní doba tříměsíční a začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. 6.6. Pro případzvlášť závažným způsobem, že nájemce nedodržuje účel nájmu nebo předmět podnikání v předmětu nájmu nebo neplatí řádně a včas sjednané nájemné nebo je pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin, může pronajímatel smlouvu má podle § 2232 OZ dotčená strana právo vypovědět s třicetidenní výpovědní dobou, která začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. Nájemci bude zaslána výzva k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi a poskytnuta lhůta k nápravě 7 dnů od doručení výzvy před samotným podáním výpovědi. 6.7. Nájemce může smlouvu vypovědět nájem bez výpovědní doby, pokud třetí osoba uplatňuje vlastnické nebo jiné právo k předmětu nájmu nebo žádá vyklizení předmětu nájmu a pronajímatel i přes písemnou žádost nájemce neposkytne nájemci ochranu k nerušenému užívání předmětu nájmu. 6.83. Pronajímatel může smlouvu vypovědět bez výpovědní dobyPři ukončení nájemního vztahu založeného touto smlouvou se nájemce zavazuje, pokud nájemce užívá předmět nájmu takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo tak, že hrozí závažné poškození předmětu nájmu nebo provádí velké konstrukční stavební úpravy bez souhlasu pronajímatele, a ani přes písemnou výzvu pronajímatele k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi nezjedná do sedmi dnů od doručení výzvy nápravu. Hrozínení-li však vážné nebezpečí z prodlenídále v této smlouvě uvedeno jinak, má pronajímatel právo vypovědět smlouvu písemně bez výpovědní doby, aniž by vyzval nájemce k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi. 6.9. Strana, která nájem vypoví, neposkytne druhé straně odstupné. 6.10. Smlouva zanikne jejím rozvázáním za splnění podmínky, že soud vydá pravomocné rozhodnutí o úpadku nájemce. Smlouva zanikne dnem vydání pravomocného rozhodnutí soudu o úpadku nájemce. 6.11. Nájemce je povinen vyklidit a pronajímaný prostor protokolárně odevzdat vyklizený předmět nájmu předat pronajímateli ke dni skončení nájemního poměru ve stavu, jaký byl zaznamenán v posledním oběma stranami potvrzeném protokolu, popř. v jakém byl kolaudovánjej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, jinak přičemž je povinen ke dni zániku účinnosti této smlouvy pronajímaný prostor vyklidit a řádně vyklizený předat pronajímateli či osobě písemně pronajímatelem zmocněné. V předaném pronajímaném prostoru zůstanou všechny zařizovací předměty, které jsou ve výlučném vlastnictví pronajímatele spojené se sjednává smluvní pokuta zdmi budovy /konkrétně elektroinstalace, vodoinstalace, topení/, a to ve výší 100 Kč za každý den prodlení až do vyklizení, aniž je dotčeno právo na náhradu škodystavu odpovídajícímu běžnému opotřebení. 6.124. Nájemce souhlasí Stavební úpravy v předmětu nájmu, které nájemce provedl s tímpísemným souhlasem pronajímatele, provádí nájemce na svůj náklad. Veškeré případně pronajímatelem předem písemně odsouhlasené stavební úpravy v předmětu nájmu je nájemce povinen ke dni ukončení nájmu odstranit a předmět nájmu uvést do stavu, v jakém je převzal, nedohodnou–li se smluvní strany jinak. Takovouto dohodou smluvních stran je možno ujednat, že v případě, že ani ve lhůtě 30 dnů od při skončení nájemního poměru nepředá pronajímateli vyklizený předmět nájmu, nájmu uhradí pronajímatel je oprávněn vstoupit do předmětu nájmu a protokolárně ho převzít při respektování ustanovení občanského zákoníku o svépomoci. Tímto není dotčeno právo pronajímatele na úhradu smluvní pokuty, náhradu škody a dalších souvisejících nákladů. 6.13. Smluvní strany vylučují obnovení nájmu v případě pokračování užívání předmětu nájmu nájemcem po nájemci částku odpovídající maximálně zhodnocení nemovitosti ke dni skončení nájmu, aniž by musel pronajímatel vyzvat nájemce k odevzdání předmětu nájmu. 6.145. Smluvní strany vylučují poskytnutí náhrady pronajímatelem nájemci za převzetí zákaznické základny vybudované nájemcemKterákoliv ze smluvních stran může od této smlouvy odstoupit, neboť při skončení nájmu taková výhoda nepodnikajícímu pronajímateli nevznikneocitne-li se druhá strana v úpadku, nebo je-li o druhé straně zahájeno insolvenční řízení nebo prohlášen konkurs na její majetek či zamítnut návrh na prohlášení konkursu na její majetek pro nedostatek majetku.

Doba nájmu a skončení nájmu. 6.1. Tato smlouva a) Nájemní vztah se uzavírá sjednává na dobu určitou, 10 a to na dobu deseti let, počínaje dnem 1. Doba nájmu se prodlouží června 2016 a konče dnem 31. května 2026 Nájemní vztah zanikne: o 10 let za stejných podmínek sjednaných v nájemní smlouvě, pokud nájemce písemně nesdělí pronajímateli, ve lhůtě nejpozději do 60 dnů před ukončením uplynutím sjednané doby nájmu, že nemá zájem o prodloužení doby nájmu. 6.2. Smluvní vztah zaniká: a) dohodou smluvních stran b) výpovědí c) zánikem předmětu nájmu d) odstoupením od smlouvy (přičemž nájem nezaniká od počátku) e) splněním rozvazovací podmínky f) uplynutím doby nájmu 6.3. Nájemce může smlouvu písemně vypovědětvýpovědí i bez udání důvodu, pokud: a) ztratil způsobilost k podnikání k jehož výkonu je předmět nájmu pronajat. 6.4. Pronajímatel může smlouvu písemně vypovědět, pokud: a) nájemce ztratil způsobilost k podnikání k jehož výkonu je předmět nájmu pronajat, b) nájemce neprovádí drobné opravy kdy výpovědní lhůta činí tři měsíce a obvyklou údržbu předmětu nájmu ve smyslu ustanovení článku VII. odst. 7.6. této smlouvy a ani přes písemnou výzvu pronajímatele k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi nezjedná do sedmi dnů od doručení výzvy nápravu, c) nájemce pronajímateli neprokázal proinvestování finančních prostředků na opravy a rekonstrukce předmětu nájmu v celkové výši 12 mil. Kč bez DPH, a to do 5 let od uzavření nájemní smlouvy (dle přílohy č. 6 této smlouvy), d) nájemce opakovaně hrubě porušil podmínky správy nemovitosti, e) nájemce porušil podmínky článku VII. odst. 7.13. písm. a), nebo odst. 7.13. písm. b), nebo odst. 7.13. písm. c) této smlouvy. 6.5. V případě výpovědi z důvodů uvedených v čl. VI. odst. 6.3. až 6.4. této smlouvy je výpovědní doba tříměsíční a začíná počíná běžet od prvního dne první den měsíce následujícího po doručení výpovědipísemné výpovědi druhé smluvní straně, o jednostranným odstoupením, porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli zejména tím, že je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s nájemním vztahem, odstoupení je účinné dnem doručení odstoupení nájemci. o písemnou dohodou obou smluvních stran. 6.6. Pro případ, že b) Při ukončení nájemního vztahu je nájemce nedodržuje účel nájmu nebo předmět podnikání v předmětu nájmu nebo neplatí řádně a včas sjednané nájemné nebo je pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin, může pronajímatel smlouvu vypovědět s třicetidenní výpovědní dobou, která začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. Nájemci bude zaslána výzva k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi a poskytnuta lhůta k nápravě 7 dnů od doručení výzvy před samotným podáním výpovědi. 6.7. Nájemce může smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, pokud třetí osoba uplatňuje vlastnické nebo jiné právo k předmětu nájmu nebo žádá vyklizení předmětu nájmu a pronajímatel i přes písemnou žádost nájemce neposkytne nájemci ochranu k nerušenému užívání předmětu nájmu. 6.8. Pronajímatel může smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, pokud nájemce užívá povinen předmět nájmu takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo tak, že hrozí závažné poškození předmětu nájmu nebo provádí velké konstrukční stavební úpravy bez souhlasu pronajímatele, a ani přes písemnou výzvu pronajímatele k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi nezjedná do sedmi dnů od doručení výzvy nápravu. Hrozí-li však vážné nebezpečí z prodlení, má pronajímatel právo vypovědět smlouvu písemně bez výpovědní doby, aniž by vyzval nájemce k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi. 6.9. Strana, která nájem vypoví, neposkytne druhé straně odstupné. 6.10. Smlouva zanikne jejím rozvázáním za splnění podmínky, že soud vydá pravomocné rozhodnutí o úpadku nájemce. Smlouva zanikne dnem vydání pravomocného rozhodnutí soudu o úpadku nájemce. 6.11. Nájemce je povinen vyklidit a protokolárně odevzdat vyklizený předmět nájmu předat jej pronajímateli ke dni skončení nájmu. c) Nedohodnou-li se strany jinak, je nájemce povinen při ukončení nájemního poměru ve vztahu odevzdat předmět nájmu v takovém stavu, jaký byl zaznamenán v posledním oběma stranami potvrzeném protokolu, popř. v jakém mu byl kolaudován, předán s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, jinak opotřebení a změnám na předmětu nájmu provedených se sjednává souhlasem pronajímatele; v případě prodlení s předání předmětu nájmu je sjednána smluvní pokuta ve výší 100 výši 5.000,- Kč za každý den prodlení až splatná do vyklizení, aniž je dotčeno právo 15 dnů ode dne jejího vyúčtování. Uhrazením smluvní pokuty není dotčen nárok na náhradu škody. 6.12. Nájemce souhlasí škody vzniklé pronajímateli v souvislosti s tím, že v případě, že ani ve lhůtě 30 dnů od skončení nájemního poměru nepředá pronajímateli vyklizený předmět nájmu, pronajímatel je oprávněn vstoupit do prodlením s předáním předmětu nájmu a protokolárně ho převzít při respektování ustanovení občanského zákoníku o svépomoci. Tímto není dotčeno právo pronajímatele na úhradu smluvní pokuty, náhradu škody a dalších souvisejících nákladů. 6.13. Smluvní strany vylučují obnovení nájmu v případě pokračování užívání nebo vzniklé poškozením předmětu nájmu nájemcem po skončení nájmu, aniž by musel pronajímatel vyzvat nájemce k odevzdání předmětu nájmunebo inventáře předaného dle seznamu v Příloze č. 1 Předávacího protokolu. 6.14. Smluvní strany vylučují poskytnutí náhrady pronajímatelem nájemci za převzetí zákaznické základny vybudované nájemcem, neboť při skončení nájmu taková výhoda nepodnikajícímu pronajímateli nevznikne.

Doba nájmu a skončení nájmu. 6.1. Tato smlouva Xxxxxxx se uzavírá na dobu určitouneurčitou, 10 lets platností ode dne jejího podpisu oběma Smluvními stranami a s účinností ode dne 13.11.2023 nikoliv však dříve, než dojde ke zveřejnění této Smlouvy v registru smluv. Doba nájmu se prodlouží o 10 let za stejných podmínek sjednaných Nájemní vztah založený touto smlouvou může skončit: 2.2.1. písemnou dohodou Smluvních stran; 2.2.2. jednostrannou písemnou výpovědí kterékoli Smluvní strany i bez udání důvodu. Výpovědní doba v nájemní smlouvětrvání 6 měsíců počíná běžet prvním dnem následujícího měsíce po doručení písemné výpovědi druhé Smluvní straně; 2.2.3. odstoupením ze strany Pronajímatele, pokud nájemce písemně nesdělí pronajímateli, ve Nájemce porušuje opakovaně čl. 4.14 Xxxxxxx a nezjednal nápravu ani v dodatečně poskytnuté přiměřené lhůtě nejpozději do 60 dnů před ukončením nájmu, že nemá zájem o prodloužení doby nájmu. 6.2nebo je-li v prodlení s úhradou ceny dle čl. Smluvní vztah zaniká: a) dohodou smluvních stran b) výpovědí c) zánikem předmětu nájmu d) odstoupením od smlouvy (přičemž nájem nezaniká od počátku) e) splněním rozvazovací podmínky f) uplynutím doby nájmu 6.3. Nájemce může smlouvu písemně vypovědět, pokud: a) ztratil způsobilost k podnikání k jehož výkonu je předmět nájmu pronajat. 6.4. Pronajímatel může smlouvu písemně vypovědět, pokud: a) nájemce ztratil způsobilost k podnikání k jehož výkonu je předmět nájmu pronajat, b) nájemce neprovádí drobné opravy a obvyklou údržbu předmětu nájmu ve smyslu ustanovení článku VII. odst. 7.6. 3 této smlouvy a ani přes písemnou výzvu pronajímatele k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi nezjedná do sedmi dnů od doručení výzvy nápravu, c) nájemce pronajímateli neprokázal proinvestování finančních prostředků na opravy a rekonstrukce předmětu nájmu v celkové výši 12 mil. Kč bez DPHSmlouvy, a to do 5 let od uzavření nájemní smlouvy (dle přílohy č. 6 této smlouvy)ačkoliv byl na takové prodlení Pronajímatelem upozorněn a nezjednal nápravu ani v dodatečně poskytnuté lhůtě 30 dní, d) 2.2.4. odstoupením Nájemce, pokud Pronajímatel porušil povinnost zajistit Nájemci nerušený Nájem Pronajímaných prostor v rozsahu dle Smlouvy a nezjedná nápravu ani v dodatečně poskytnuté přiměřené lhůtě. Po skončení nájmu Pronajímaných prostor dle této Smlouvy je Nájemce povinen celé Pronajímané prostory vyklidit a vrátit Pronajímateli poslední den doby nájmu, kdy dojde k protokolárnímu předání a převzetí Pronajímaných prostor Pronajímatelem ve stavu odpovídajícímu obvyklému opotřebení. Pokud nájemce opakovaně hrubě porušil podmínky správy nemovitosti, e) nájemce porušil podmínky článku VII. odst. 7.13. písm. a)k tomuto dni nevyklidí zcela Pronajímané prostory, nebo odst. 7.13. písm. b)zavazuje se Nájemce zaplatit Pronajímateli vzniklou škodu, nebo odst. 7.13. písm. c) této smlouvy. 6.5. V případě výpovědi z důvodů uvedených v čl. VI. odst. 6.3. až 6.4. této smlouvy je výpovědní doba tříměsíční a začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. 6.6. Pro případ, že nájemce nedodržuje účel nájmu nebo předmět podnikání v předmětu nájmu nebo neplatí řádně a včas sjednané nájemné nebo je pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin, může pronajímatel smlouvu vypovědět s třicetidenní výpovědní dobou, která začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. Nájemci bude zaslána výzva k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi a poskytnuta lhůta k nápravě 7 dnů od doručení výzvy před samotným podáním výpovědi. 6.7to ve formě poměrné části ušlého zisku ve výši odpovídající touto Smlouvou sjednanému nájemnému. Nájemce může smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, pokud třetí osoba uplatňuje vlastnické nebo jiné právo k předmětu nájmu nebo žádá vyklizení předmětu nájmu bere na vědomí a pronajímatel i přes písemnou žádost nájemce neposkytne nájemci ochranu k nerušenému užívání předmětu nájmu. 6.8. Pronajímatel může smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, pokud nájemce užívá předmět nájmu takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo tak, že hrozí závažné poškození předmětu nájmu nebo provádí velké konstrukční stavební úpravy bez souhlasu pronajímatele, a ani přes písemnou výzvu pronajímatele k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi nezjedná do sedmi dnů od doručení výzvy nápravu. Hrozí-li však vážné nebezpečí z prodlení, má pronajímatel právo vypovědět smlouvu písemně bez výpovědní doby, aniž by vyzval nájemce k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi. 6.9. Strana, která nájem vypoví, neposkytne druhé straně odstupné. 6.10. Smlouva zanikne jejím rozvázáním za splnění podmínky, že soud vydá pravomocné rozhodnutí o úpadku nájemce. Smlouva zanikne dnem vydání pravomocného rozhodnutí soudu o úpadku nájemce. 6.11. Nájemce je povinen vyklidit a protokolárně odevzdat vyklizený předmět nájmu pronajímateli ke dni skončení nájemního poměru ve stavu, jaký byl zaznamenán v posledním oběma stranami potvrzeném protokolu, popř. v jakém byl kolaudován, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, jinak se sjednává smluvní pokuta ve výší 100 Kč za každý den prodlení až do vyklizení, aniž je dotčeno právo na náhradu škody. 6.12. Nájemce souhlasí s tímsrozuměn, že v případěpřípadě nevyklizení Pronajímaných prostor o více než 10 kalendářních dnů, že ani ve lhůtě 30 dnů od skončení nájemního poměru nepředá pronajímateli vyklizený předmět nájmuby se jednalo o užívání cizího majetku bez právního důvodu. Bez ohledu na jakékoliv ukončení této Smlouvy, pronajímatel je oprávněn vstoupit do předmětu nájmu veškerá neuspokojená práva a protokolárně ho převzít při respektování ustanovení občanského zákoníku o svépomocinároky (a jim odpovídající povinnosti) vyplývající z této Smlouvy zůstanou v plné platnosti a účinnosti a přetrvají takové vypršení či předčasné ukončení této Smlouvy. Tímto není dotčeno Žádná ze Smluvních stran nemá právo pronajímatele na úhradu smluvní pokuty, náhradu škody a dalších souvisejících nákladů. 6.13odstupné. Smluvní strany vylučují obnovení nájmu v případě pokračování užívání předmětu nájmu nájemcem po skončení nájmu, aniž by musel pronajímatel vyzvat nájemce k odevzdání předmětu nájmu. 6.14. Smluvní strany vylučují poskytnutí náhrady pronajímatelem nájemci za převzetí zákaznické základny vybudované nájemcem, neboť při skončení nájmu taková výhoda nepodnikajícímu pronajímateli nevznikne.4 z 30

Doba nájmu a skončení nájmu. 6.11. Tato smlouva Nájem se uzavírá na dobu určitou, 10 leturčitou od 1.12. Doba nájmu 2021 do 30.11. 2026. 2. Nájem založený touto smlouvou skončí dohodou stran nebo výpovědí. 3. Smlouva se automaticky prodlouží o 10 let za stejných podmínek sjednaných v nájemní smlouvěpět let, pokud nájemce písemně nesdělí pronajímateli, ani jedna ze stran neoznámí ve lhůtě nejpozději do 60 dnů tří měsíců před ukončením nájmunájemního vztahu dle odst. 1 záměr smlouvu ukončit ve sjednané lhůtě. Oznámení záměru musí mít písemnou formu. 4. Pronajímatel i Nájemce má právo nájem vypovědět bez uvedení důvodu v šesti měsíční výpovědní době, která počne běžet 1. dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně. 5. Pronajímatel má právo vypovědět nájem pro hrubé porušení povinností Nájemce v 30denní výpovědní době, která počne běžet 1. dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi Nájemci. 6. Smluvní strany se dohodly, že nemá zájem o prodloužení doby nájmu. 6.2hrubým porušením povinností Nájemce, pro které je Pronajímatel oprávněn ukončit nájem dle této smlouvy výpovědí podle odst. Smluvní vztah zaniká5 této smlouvy se rozumí: a) dohodou smluvních stranNájemce je po dobu delší než 30 kalendářních dnů v prodlení s placením nájemného nebo platby za služby spojené s užíváním prostoru; b) výpovědíNájemce provede změnu (stavební nebo technickou úpravu) na prostoru bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele; c) zánikem předmětu nájmuNájemce opatří bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele budovu, ve které se prostor nachází, štíty, návěstími nebo podobnými znameními; d) odstoupením od smlouvy (přičemž nájem nezaniká od počátku)Nájemce bude užívat prostor k jinému účelu, než je uveden v této smlouvě; e) splněním rozvazovací podmínkyNájemce dá prostor do podnájmu nebo jinak umožní užití prostoru třetí osobě; f) uplynutím doby nájmu 6.3. Nájemce může smlouvu písemně vypovědětopakovaně (nejméně třikrát za sebou) nezajistí v potřebném rozsahu gastronomické služby pro akce, pokud: a) ztratil způsobilost k podnikání k jehož výkonu je předmět nájmu pronajat. 6.4. Pronajímatel může smlouvu písemně vypovědět, pokud: a) nájemce ztratil způsobilost k podnikání k jehož výkonu je předmět nájmu pronajat, b) nájemce neprovádí drobné opravy a obvyklou údržbu předmětu nájmu ve smyslu ustanovení článku VII. odst. 7.6. této smlouvy a ani přes písemnou výzvu pronajímatele k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi nezjedná do sedmi dnů od doručení výzvy nápravu, c) nájemce pronajímateli neprokázal proinvestování finančních prostředků na opravy a rekonstrukce předmětu nájmu které se v celkové výši 12 mil. Kč bez DPHpronajatém prostoru budou konat, a to do 5 let od uzavření nájemní smlouvy (za předpokladu, že o nich bude informován ve lhůtě dle přílohy č. 6 této smlouvy), d) nájemce opakovaně hrubě porušil podmínky správy nemovitosti, e) nájemce porušil podmínky článku VII. odst. 7.13. písm. a), nebo odst. 7.13. písm. b), nebo odst. 7.13. písm. c) této smlouvy. 6.5. V případě výpovědi z důvodů uvedených v čl. VI. odst. 6.3. až 6.4. této smlouvy je výpovědní doba tříměsíční a začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědizároveň bude o nedostatcích písemně informován a nedostatky budou nesporné a dokumentovatelné (potřebným rozsahem se rozumí takový stav, který umožňuje hladký průběh akce bez kolizí ohrožujících úspěšnost a plánované ukončení akce); g) Nájemce hrubě porušuje jiné své povinnosti stanovené touto smlouvou nebo zákonem. 6.67. Pro případSmluvní strany se dohodly, že nájemce nedodržuje účel ust. § 2315 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, se nepoužije a Nájemce při jakémkoliv ukončení nájmu nebo předmět podnikání v předmětu nájmu nebo neplatí řádně a včas sjednané nájemné nebo je pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin, může pronajímatel smlouvu vypovědět s třicetidenní výpovědní dobou, která začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. Nájemci bude zaslána výzva k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi a poskytnuta lhůta k nápravě 7 dnů od doručení výzvy před samotným podáním výpovědi. 6.7. Nájemce může smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, pokud třetí osoba uplatňuje vlastnické nebo jiné právo k předmětu nájmu nebo žádá vyklizení předmětu nájmu a pronajímatel i přes písemnou žádost nájemce neposkytne nájemci ochranu k nerušenému užívání předmětu nájmu. 6.8. Pronajímatel může smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, pokud nájemce užívá předmět nájmu takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo tak, že hrozí závažné poškození předmětu nájmu nebo provádí velké konstrukční stavební úpravy bez souhlasu pronajímatele, a ani přes písemnou výzvu pronajímatele k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi nezjedná do sedmi dnů od doručení výzvy nápravu. Hrozí-li však vážné nebezpečí z prodlení, má pronajímatel právo vypovědět smlouvu písemně bez výpovědní doby, aniž by vyzval nájemce k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi. 6.9. Strana, která nájem vypoví, neposkytne druhé straně odstupné. 6.10. Smlouva zanikne jejím rozvázáním za splnění podmínky, že soud vydá pravomocné rozhodnutí o úpadku nájemce. Smlouva zanikne dnem vydání pravomocného rozhodnutí soudu o úpadku nájemce. 6.11. Nájemce je povinen vyklidit a protokolárně odevzdat vyklizený předmět nájmu pronajímateli ke dni skončení nájemního poměru ve stavu, jaký byl zaznamenán v posledním oběma stranami potvrzeném protokolu, popř. v jakém byl kolaudován, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, jinak se sjednává smluvní pokuta ve výší 100 Kč za každý den prodlení až do vyklizení, aniž je dotčeno dle této nájemní smlouvy nemá právo na náhradu škody. 6.12. Nájemce souhlasí s tímza výhodu Pronajímatele, že v případěnebo nového nájemce, že ani ve lhůtě 30 dnů od skončení nájemního poměru nepředá pronajímateli vyklizený předmět nájmu, pronajímatel je oprávněn vstoupit do předmětu nájmu a protokolárně ho převzít při respektování ustanovení občanského zákoníku o svépomoci. Tímto není dotčeno právo pronajímatele na úhradu smluvní pokuty, náhradu škody a dalších souvisejících nákladů. 6.13. Smluvní strany vylučují obnovení nájmu v případě pokračování užívání předmětu nájmu nájemcem po skončení nájmu, aniž by musel pronajímatel vyzvat nájemce k odevzdání předmětu nájmu. 6.14. Smluvní strany vylučují poskytnutí náhrady pronajímatelem nájemci za převzetí kterou získali převzetím zákaznické základny vybudované vypovězeným nájemcem, neboť při skončení nájmu taková výhoda nepodnikajícímu pronajímateli nevznikne.

Doba nájmu a skončení nájmu. 6.11. Tato smlouva Smlouva o nájmu nebytových prostor se uzavírá na dobu určitou, 10 letneurčitou od data podpisu smlouvy s níže uvedenou výpovědní lhůtou: - Oboustranně se sjednává výpovědní lhůta 3 měsíce bez uvedení důvodu. Doba nájmu se prodlouží o 10 let za stejných podmínek sjednaných v nájemní smlouvě, pokud nájemce písemně nesdělí pronajímateli, - Pronajímatel si vyhrazuje právo vypovědět smlouvu ve výpovědní lhůtě nejpozději do 60 dnů před ukončením nájmu, že nemá zájem o prodloužení doby nájmu. 6.2. Smluvní vztah zaniká: a) dohodou smluvních stran b) výpovědí c) zánikem předmětu nájmu d) odstoupením od smlouvy (přičemž nájem nezaniká od počátku) e) splněním rozvazovací podmínky f) uplynutím doby nájmu 6.3. Nájemce může smlouvu písemně vypovědět, pokud: a) ztratil způsobilost k podnikání k jehož výkonu je předmět nájmu pronajat. 6.4. Pronajímatel může smlouvu písemně vypovědět, pokudjednoho měsíce jestliže: a) nájemce ztratil způsobilost k podnikání k jehož výkonu je předmět nájmu pronajat,užívá nebytový prostor v rozporu se smlouvou b) nájemce neprovádí drobné opravy a obvyklou údržbu předmětu nájmu ve smyslu ustanovení článku VII. odst. 7.6. této smlouvy a ani přes písemnou výzvu pronajímatele k nápravě je o více než jeden měsíc v prodlení s upozorněním na možnost výpovědi nezjedná do sedmi dnů od doručení výzvy nápravu,placením nájemného nebo úhrady za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem c) nájemce pronajímateli neprokázal proinvestování finančních prostředků na opravy a rekonstrukce předmětu nájmu v celkové výši 12 milpřenechá nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu bez písemného souhlasu pronajímatele 2. Kč bez DPH, a to do 5 let od uzavření nájemní smlouvy (dle přílohy č. 6 této smlouvy), d) nájemce opakovaně hrubě porušil podmínky správy nemovitosti, e) nájemce porušil podmínky článku VII. odst. 7.13. písm. a), nebo odst. 7.13. písm. b), nebo odst. 7.13. písm. c) této smlouvy. 6.5. V případě výpovědi z důvodů uvedených v čl. VI. odst. 6.3. až 6.4. této smlouvy je výpovědní doba tříměsíční a začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. 6.6. Pro případ, že nájemce nedodržuje účel nájmu nebo předmět podnikání v předmětu nájmu nebo neplatí řádně a včas sjednané nájemné nebo je pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin, může pronajímatel smlouvu vypovědět s třicetidenní výpovědní dobou, která začíná běžet Výpovědní lhůta se počítá od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. Nájemci bude zaslána výzva Pokud nájemce nevyklidí a nepředá předmět nájmu k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi a poskytnuta lhůta k nápravě 7 dnů od doručení výzvy před samotným podáním výpovědiposlednímu dni výpovědní lhůty pronajímateli, zaplatí kromě běžného nájemného smluvní pokutu ve výši čtvrtletního nájemného. 6.73. Nájemce může smlouvu vypovědět bez výpovědní dobyPokud se nájemce dostane se splatností záloh za služby, pokud třetí osoba uplatňuje vlastnické nájemného nebo jiné právo k předmětu nájmu nebo žádá vyklizení předmětu nájmu a pronajímatel i přes písemnou žádost jeho části do prodlení (splatností se rozumí připsáním na účet), které dosáhne 30 dnů, právní účinky založené nájemní smlouvou zaniknou (rozvazovací podmínka). Lhůta se počítá od prvého dne následujícího po dni, ve kterém měl nájemce neposkytne nájemci ochranu k nerušenému užívání předmětu nájmu. 6.8. Pronajímatel může smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, pokud nájemce užívá předmět nájmu takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo tak, že hrozí závažné poškození předmětu nájmu nebo provádí velké konstrukční stavební úpravy bez souhlasu pronajímatele, a ani přes písemnou výzvu pronajímatele k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi nezjedná do sedmi dnů od doručení výzvy nápravu. Hrozí-li však vážné nebezpečí z prodlení, má pronajímatel právo vypovědět smlouvu písemně bez výpovědní doby, aniž by vyzval nájemce k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi. 6.9. Strana, která nájem vypoví, neposkytne druhé straně odstupné. 6.10podle nájemní smlouvy plnit. Smlouva zanikne jejím rozvázáním za splnění podmínky, že soud vydá pravomocné rozhodnutí o úpadku nájemcev 30. Smlouva zanikne dnem vydání pravomocného rozhodnutí soudu o úpadku nájemceden prodlení. 6.114. Nájemce je povinen vyklidit a protokolárně odevzdat vyklizený předmět bude platit spotřebu el. energie po celou dobu nájmu pronajímateli ke dni skončení nájemního poměru ve stavu, jaký byl zaznamenán (včetně výpovědní lhůty v posledním oběma stranami potvrzeném protokolu, popřdélce 3 měsíce). v jakém byl kolaudován, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, jinak se sjednává smluvní pokuta ve výší 100 Kč za každý den prodlení až do vyklizení, aniž je dotčeno právo Pronajímatel si nepřevezme objekt před převedením spotřeby energie na náhradu škodypronajímatele. 6.12. Nájemce souhlasí s tím, že v případě, že ani ve lhůtě 30 dnů od skončení nájemního poměru nepředá pronajímateli vyklizený předmět nájmu, pronajímatel je oprávněn vstoupit do předmětu nájmu a protokolárně ho převzít při respektování ustanovení občanského zákoníku o svépomoci. Tímto není dotčeno právo pronajímatele na úhradu smluvní pokuty, náhradu škody a dalších souvisejících nákladů. 6.13. Smluvní strany vylučují obnovení nájmu v případě pokračování užívání předmětu nájmu nájemcem po skončení nájmu, aniž by musel pronajímatel vyzvat nájemce k odevzdání předmětu nájmu. 6.14. Smluvní strany vylučují poskytnutí náhrady pronajímatelem nájemci za převzetí zákaznické základny vybudované nájemcem, neboť při skončení nájmu taková výhoda nepodnikajícímu pronajímateli nevznikne.

Doba nájmu a skončení nájmu. 6.1. Tato smlouva Smlouva o nájmu nebytových prostor se uzavírá na dobu určitou, 10 letneurčitou s níže uvedenou výpovědní lhůtou: 1. Doba nájmu Oboustranně se prodlouží o 10 let za stejných podmínek sjednaných v nájemní smlouvě, pokud nájemce písemně nesdělí pronajímateli, ve lhůtě nejpozději do 60 dnů před ukončením nájmu, že nemá zájem o prodloužení doby nájmusjednává výpovědní lhůta tři měsíce bez uvedení důvodu. 6.2. Smluvní vztah zaniká: a) dohodou smluvních stran b) výpovědí c) zánikem předmětu nájmu d) odstoupením od smlouvy (přičemž nájem nezaniká od počátku) e) splněním rozvazovací podmínky f) uplynutím doby nájmu 6.3. Nájemce může smlouvu písemně vypovědět, pokud: a) ztratil způsobilost k podnikání k jehož výkonu je předmět nájmu pronajat. 6.42. Pronajímatel může si vyhrazuje právo vypovědět smlouvu písemně vypovědět, pokudve výpovědní lhůtě jednoho měsíce jestliže: a) nájemce ztratil způsobilost k podnikání k jehož výkonu je předmět nájmu pronajat,užívá nebytový prostor v rozporu se smlouvou b) nájemce neprovádí drobné opravy a obvyklou údržbu předmětu nájmu ve smyslu ustanovení článku VII. odst. 7.6. této smlouvy a ani přes písemnou výzvu pronajímatele k nápravě je o více než jeden měsíc v prodlení s upozorněním na možnost výpovědi nezjedná do sedmi dnů od doručení výzvy nápravu,placením nájemného nebo úhrady za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem c) nájemce pronajímateli neprokázal proinvestování finančních prostředků na opravy a rekonstrukce předmětu nájmu přenechá nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu bez písemného souhlasu pronajímatele jinému podnájemci než, který je schválen v celkové výši 12 mil. Kč bez DPH, a to do 5 let od uzavření nájemní smlouvy (dle přílohy č. 6 bodě 10 článku V. této smlouvy), d) nájemce opakovaně hrubě porušil podmínky správy nemovitosti, e) nájemce porušil podmínky článku VII. odst. 7.13. písm. a), nebo odst. 7.13. písm. b), nebo odst. 7.13. písm. c) této smlouvy. 6.5. V případě výpovědi z důvodů uvedených v čl. VI. odst. 6.3. až 6.4. této smlouvy je výpovědní doba tříměsíční a začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. 6.6. Pro případ, že nájemce nedodržuje účel nájmu nebo předmět podnikání v předmětu nájmu nebo neplatí řádně a včas sjednané nájemné nebo je pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin, může pronajímatel smlouvu vypovědět s třicetidenní výpovědní dobou, která začíná běžet Výpovědní lhůta se počítá od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. Nájemci bude zaslána výzva Pokud nájemce nevyklidí a nepředá nebytový prostor k nápravě s upozorněním poslednímu dni výpovědní lhůty pronajímateli, zaplatí kromě běžného nájemného smluvní pokutu ve výši čtvrtletního 90. den prodlení. Opožděné platby se započítávají na možnost výpovědi a poskytnuta lhůta k nápravě 7 dnů od doručení výzvy před samotným podáním výpovědinejstarší dluh. 6.7. Nájemce může smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, pokud třetí osoba uplatňuje vlastnické nebo jiné právo k předmětu nájmu nebo žádá vyklizení předmětu nájmu a pronajímatel i přes písemnou žádost nájemce neposkytne nájemci ochranu k nerušenému užívání předmětu nájmu. 6.8. Pronajímatel může smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, pokud nájemce užívá předmět nájmu takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo tak, že hrozí závažné poškození předmětu nájmu nebo provádí velké konstrukční stavební úpravy bez souhlasu pronajímatele, a ani přes písemnou výzvu pronajímatele k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi nezjedná do sedmi dnů od doručení výzvy nápravu. Hrozí-li však vážné nebezpečí z prodlení, má pronajímatel právo vypovědět smlouvu písemně bez výpovědní doby, aniž by vyzval nájemce k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi. 6.9. Strana, která nájem vypoví, neposkytne druhé straně odstupné. 6.10. Smlouva zanikne jejím rozvázáním za splnění podmínky, že soud vydá pravomocné rozhodnutí o úpadku nájemce. Smlouva zanikne dnem vydání pravomocného rozhodnutí soudu o úpadku nájemce. 6.11. Nájemce je povinen vyklidit a protokolárně odevzdat vyklizený předmět nájmu pronajímateli ke dni skončení nájemního poměru ve stavu, jaký byl zaznamenán v posledním oběma stranami potvrzeném protokolu, popř. v jakém byl kolaudován, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, jinak se sjednává smluvní pokuta ve výší 100 Kč za každý den prodlení až do vyklizení, aniž je dotčeno právo na náhradu škody. 6.12. Nájemce souhlasí s tím, že v případě, že ani ve lhůtě 30 dnů od skončení nájemního poměru nepředá pronajímateli vyklizený předmět nájmu, pronajímatel je oprávněn vstoupit do předmětu nájmu a protokolárně ho převzít při respektování ustanovení občanského zákoníku o svépomoci. Tímto není dotčeno právo pronajímatele na úhradu smluvní pokuty, náhradu škody a dalších souvisejících nákladů. 6.13. Smluvní strany vylučují obnovení nájmu v případě pokračování užívání předmětu nájmu nájemcem po skončení nájmu, aniž by musel pronajímatel vyzvat nájemce k odevzdání předmětu nájmu. 6.14. Smluvní strany vylučují poskytnutí náhrady pronajímatelem nájemci za převzetí zákaznické základny vybudované nájemcem, neboť při skončení nájmu taková výhoda nepodnikajícímu pronajímateli nevznikne.

Doba nájmu a skončení nájmu. 6.1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitouneurčitou, 10 lets účinností od 1. Doba nájmu se prodlouží o 10 let za stejných podmínek sjednaných v nájemní smlouvě, pokud nájemce písemně nesdělí pronajímateli, ve lhůtě nejpozději do 60 dnů před ukončením nájmu, že nemá zájem o prodloužení doby nájmu1. 2017. 6.2. Smluvní vztah zaniká: a) dohodou smluvních stran; b) výpovědí; c) zánikem předmětu nájmu; d) odstoupením od smlouvy (přičemž nájem nezaniká od počátku); e) splněním rozvazovací podmínky f) uplynutím doby nájmu. 6.3. Nájemce může smlouvu písemně vypovědět, pokud: a) nemá zájem dále předmět nájmu užívat; b) ztratil způsobilost k podnikání podnikání, k jehož výkonu je předmět nájmu pronajat; c) přestal být předmět nájmu z objektivních důvodů způsobilý k předmětu činnosti, k jehož výkonu byl pronajat; d) mu pronajímatel nepovolil stavební úpravy či přenechání předmětu nájmu či jeho části do podnájmu; e) pokud se s pronajímatelem nedohodl o změně účelu nájmu nebo předmětu činnosti v předmětu nájmu nebo f) pokud se s pronajímatelem nedohodl na snížení nájemného nebo mu pronajímatel neposkytl slevu z nájemného. 6.4. Pronajímatel může smlouvu písemně vypovědět, pokud: a) nemá zájem, aby nájemce předmět nájmu užíval; b) nájemce ztratil způsobilost k podnikání činnosti, k jehož výkonu je předmět nájmu pronajat,; bc) má být nemovitost, v níž se nachází předmět nájmu, odstraněna, anebo přestavována tak, že to brání dalšímu užívání předmětu nájmu; d) nájemce neprovádí drobné opravy a obvyklou nebo běžnou údržbu předmětu nájmu ve smyslu ustanovení článku VII. odst. 7.6. této smlouvy a ani přes písemnou výzvu pronajímatele k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi nezjedná do sedmi dnů od doručení výzvy nápravu, c) nájemce pronajímateli neprokázal proinvestování finančních prostředků na opravy a rekonstrukce předmětu nájmu v celkové výši 12 mil. Kč bez DPH, a to do 5 let od uzavření nájemní smlouvy (dle přílohy č. 6 této smlouvy), d) nájemce opakovaně hrubě porušil podmínky správy nemovitosti,nápravu nebo e) nájemce porušil podmínky článku VIIpokud s nájemcem nedohodl na zvýšení nájemného dle čl. V. odst. 7.13. písm. a), nebo odst. 7.13. písm. b), nebo odst. 7.13. písm. c) 5.6 této smlouvy. 6.5. V případě výpovědi z důvodů uvedených v čl. VI. odst. 6.3. až 6.4. této smlouvy je výpovědní doba tříměsíční šestiměsíční a začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. 6.6. Pro případ, že nájemce nedodržuje účel nájmu nebo předmět podnikání činnosti v předmětu nájmu nebo neplatí řádně a nebo včas sjednané nájemné nebo pronajímá předmět nájmu nebo jeho část třetím osobám bez předchozího souhlasu pronajímatele nebo je pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin, může pronajímatel smlouvu vypovědět s třicetidenní výpovědní dobou, která začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. Nájemci bude zaslána Předchozí výzva k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi druhé smluvní straně a poskytnuta lhůta poskytnutí lhůty k nápravě 7 dnů od doručení výzvy před samotným podáním výpovědinejsou třeba. 6.7. Nájemce může smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, pokud třetí osoba uplatňuje vlastnické nebo jiné právo k předmětu nájmu nebo žádá vyklizení předmětu nájmu a pronajímatel i přes písemnou žádost nájemce neposkytne nájemci ochranu k nerušenému užívání předmětu nájmu. 6.8. Pronajímatel může smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, pokud nájemce užívá předmět nájmu takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo tak, že hrozí závažné poškození zničení předmětu nájmu nebo provádí velké konstrukční stavební úpravy bez souhlasu pronajímatele nebo umístil na nemovitost vývěsní štíty nebo reklamu bez souhlasu pronajímatele, a ani přes písemnou výzvu pronajímatele k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi nezjedná do sedmi dnů od doručení výzvy nápravu. Hrozí-li však vážné nebezpečí z prodlení, má pronajímatel právo vypovědět smlouvu písemně bez výpovědní doby, aniž by vyzval nájemce k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi. 6.9. Strana, která nájem vypoví, neposkytne druhé straně odstupné. 6.10. Smlouva zanikne jejím rozvázáním za splnění podmínky, že soud vydá pravomocné rozhodnutí o úpadku nájemce. Smlouva zanikne dnem vydání pravomocného rozhodnutí soudu o úpadku nájemce. 6.11. Nájemce je povinen vyklidit a protokolárně odevzdat vyklizený předmět nájmu pronajímateli ke dni skončení nájemního poměru ve stavu, jaký byl zaznamenán v posledním oběma stranami potvrzeném protokolujakém ho převzal, popř. v jakém byl kolaudován, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, jinak se sjednává smluvní pokuta ve výší 100 Kč za každý den prodlení až do vyklizení, aniž je dotčeno právo na náhradu škody. 6.12. Nájemce souhlasí s tím, že v případě, že ani ve lhůtě 30 10 dnů od skončení nájemního poměru nepředá pronajímateli vyklizený předmět nájmu, pronajímatel je oprávněn vstoupit do předmětu nájmu a protokolárně ho převzít při respektování ustanovení občanského zákoníku o svépomoci. Tímto není dotčeno právo pronajímatele na úhradu smluvní pokuty, náhradu škody a dalších souvisejících nákladů. 6.13. Smluvní strany vylučují obnovení nájmu v případě pokračování užívání předmětu nájmu nájemcem po skončení nájmu, aniž by musel pronajímatel vyzvat nájemce k odevzdání předmětu nájmu. 6.14. Smluvní strany vylučují poskytnutí náhrady pronajímatelem nájemci za převzetí zákaznické základny vybudované nájemcem, neboť při skončení nájmu taková výhoda nepodnikajícímu pronajímateli nevznikne.