Common use of Nájemné a služby Clause in Contracts

Nájemné a služby. 1. Nájemce je povinen platit nájemné za užívání bytu a náklady na plnění spojená s užíváním bytu (dále jen „služby“). 2. Podrobnosti týkající se těchto plateb včetně rozpisu zahrnutých položek, způsobu stanovení výše záloh pro jednotlivé byty, splatnosti, způsobu rozúčtování, vyúčtování a vypořádání rozdílů z vyúčtování jsou upraveny zejména směrnicí o nájemném z družstevních bytů vydanou v souladu se stanovami družstva (Směrnice), jejíž účinné znění je zveřejněno na internetových stránkách družstva (xxxx://xxx.xxxxxxx.xx/). Nájemce potvrzuje, že se před uzavřením této smlouvy s touto Směrnicí seznámil a s jejím obsahem souhlasí. Nájemce rovněž bere na vědomí skutečnost, že Směrnice může být měněna shromážděním delegátů družstva, přičemž tyto změny Směrnice jsou pro nájemce závazné. 3. Ke dni podpisu této smlouvy činí konkrétní výše nájemného připadající na předmětný byt a konkrétní celková výše záloh na služby spojené s užíváním předmětného bytu částku uvedenou v měsíčním předpisu vydaném družstvem. O stanovení konkrétní výše plateb nájemného a záloh na služby rozhoduje příslušný orgán družstva, a to na základě Směrnice. Jestliže dojde na základě rozhodnutí příslušného orgánu ke změně celkové výše plateb nebo na základě rozhodnutí nejvyššího orgánu družstva o změně Směrnice ke změně výše nájemného a/nebo záloh na služby, je družstvo povinno o tom nájemce s předstihem informovat. 4. Součástí nájemného je pravidelný nebo jednorázový příspěvek na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a technické zhodnocení domu. Jeho výši stanoví na základě Směrnice příslušný orgán družstva v souladu s předpokládanými náklady na opravy nebo výdaji na technické zhodnocení domu. 5. Součástí nájemného jsou dále poplatky na správu družstva. Tyto poplatky jsou stanoveny pevnou částkou a nevyúčtovávají se. 6. Nájemce je vedle nájemného povinen hradit náklady na plnění spojená s užíváním bytu, tj. například dodávky tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávky vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, provoz a čištění komínů a další plnění určená v souladu se Směrnicí (dále jen „služby“). 7. Ke dni uzavření této smlouvy činí celková výše záloh na služby spojené s užíváním bytu částku uvedenou v předpisu záloh. Tato záloha na služby je splatná spolu s nájemným, tj. do dvacátého dne příslušného měsíce. Podrobnosti týkající se úhrady nákladů za Služby, jakož i způsobu jejich rozúčtování upravuje Směrnice. Družstvo je oprávněno započíst přeplatek vzniklý na základě vyúčtování služeb oproti jakékoliv své pohledávce vůči Nájemci.

Nájemné a služby. 1. Nájemce Úhrada za užívání výše uvedených pronajatých prostor (tj. za nájemné a poskytované služby) byla stanovena vzájemnou dohodou ve shodě s výpočtovým listem, který je povinen platit nedílnou součástí této smlouvy. Nájemné bylo sjednáno za prostor jako celek bez ohledu na m2. Služby neuvedené ve výpočtovém listě hradí nájemce sám přímo jejich dodavateli. Měsíční nájemné za užívání bytu prostor činí 1 104 Kč. Měsíční nájemné za zařizovací předměty činí 0 Kč. Měsíční záloha na služby poskytované dle evidenčního listu činí celkem 736 Kč. Nájemné a náklady zálohy na plnění spojená služby činí celkem měsíčně částku 1 840 Kč. Nájemné spolu se zálohami za služby poskytované dle evidenčního listu v souvislosti s užíváním bytu (dále jen „služby“)pronajatého prostoru se platí měsíčně předem, vždy k prvnímu dni příslušného kalendářního měsíce za který se nájemné platí, na účet pronajímatele vedený u xxxxxxxxxxxx, č.ú. xxxxxxxxxx, var. symbol xxxxxxxxx. 2. Podrobnosti týkající se těchto plateb včetně rozpisu zahrnutých položekV souladu s § 56a zákona č. 235/2004 Sb., způsobu stanovení výše záloh pro jednotlivé byty, splatnosti, způsobu rozúčtování, vyúčtování a vypořádání rozdílů o dani z vyúčtování jsou upraveny zejména směrnicí o nájemném z družstevních bytů vydanou v souladu se stanovami družstva (Směrnice), jejíž účinné znění přidané hodnoty je zveřejněno na internetových stránkách družstva (xxxx://xxx.xxxxxxx.xx/). Nájemce potvrzuje, že se před uzavřením této smlouvy s touto Směrnicí seznámil a s jejím obsahem souhlasí. Nájemce rovněž bere na vědomí skutečnost, že Směrnice může být měněna shromážděním delegátů družstva, přičemž tyto změny Směrnice jsou pro nájemce závaznénájem nemovité věci osvobozen od daně. 3. Ke dni podpisu této smlouvy činí konkrétní výše nájemného připadající Pronajímatel a nájemce se dohodli, že vylučují použití ust. § 1932 občanského zákoníku, a že veškeré vzájemné uhrazené platby budou vždy započteny nejdříve na předmětný byt jistinu a konkrétní celková výše záloh teprve poté na služby příslušenství pohledávky. Po uhrazení jistiny nebudou úroky z prodlení ani náklady spojené s užíváním předmětného bytu částku uvedenou v měsíčním předpisu vydaném družstvem. O stanovení konkrétní výše plateb nájemného a záloh na služby rozhoduje příslušný orgán družstva, a to na základě Směrnice. Jestliže dojde na základě rozhodnutí příslušného orgánu ke změně celkové výše plateb nebo na základě rozhodnutí nejvyššího orgánu družstva o změně Směrnice ke změně výše nájemného a/nebo záloh na služby, je družstvo povinno o tom nájemce s předstihem informovatuplatněním pohledávky úročeny. 4. Součástí Pronajímatel a nájemce se dohodli, že od počátku druhého kalendářního roku nájmu, po celou dobu trvání nájmu, je pronajímatel oprávněn jednostranně zvýšit nájemné o částku odpovídající procentu míry inflace za předchozí kalendářní rok zveřejněné příslušným statistickým úřadem, a to vždy k datu 1. července daného roku. O navýšení nájemného je pravidelný nebo jednorázový příspěvek na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a technické zhodnocení domu. Jeho výši stanoví na základě Směrnice příslušný orgán družstva v souladu s předpokládanými náklady na opravy nebo výdaji na technické zhodnocení domuuvědomí pronajímatel nájemce zasláním nového výpočtového listu. 5. Součástí nájemného jsou dále poplatky Po skončení kalendářního roku a po zjištění skutečné spotřeby služeb, bude provedeno jejich vyúčtování. Vyúčtování bude v písemné formě předložena nájemci. Způsob rozúčtování jednotlivých služeb je stanoven na správu družstvazákladě rozhodnutí shromáždění společenství vlastníků jednotek domu uvedeného v čl. Tyto poplatky jsou stanoveny pevnou částkou a nevyúčtovávají seI. této smlouvy. 6. Nájemce je vedle nájemného povinen hradit náklady na plnění spojená s užíváním bytu, tj. například dodávky tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávky vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, provoz a čištění komínů a další plnění určená v souladu se Směrnicí (dále jen „služby“)Nájemné bude účtováno ode dne účinnosti této smlouvy. 7. Ke dni uzavření této smlouvy činí celková výše záloh na služby spojené s užíváním bytu částku uvedenou v předpisu záloh. Tato záloha na služby je splatná spolu s nájemným, tj. do dvacátého dne příslušného měsíce. Podrobnosti týkající se úhrady nákladů za Služby, jakož i způsobu jejich rozúčtování upravuje Směrnice. Družstvo je oprávněno započíst přeplatek vzniklý na základě vyúčtování služeb oproti jakékoliv své pohledávce vůči Nájemci.

Nájemné a služby. 14/1 Nájemné a platby, resp. Nájemce je povinen platit nájemné zálohové platby za užívání bytu a náklady na poskytovaná plnění spojená (služby) se v souvislosti s užíváním bytu (dále jen „služby“)prostorů stanovují dohodou Smluvních stran: A/ Roční sazba nájemného: 4/2 K sazbě nájemného a služeb podle ustanovení předchozího bodu bude připočítána příslušná sazba DPH dle právního stavu účinného ke dni zdanitelného plnění. 2. Podrobnosti týkající se těchto plateb včetně rozpisu zahrnutých položek4/3 Nájemce zaplatí v roce 2017 (od 1.7.2017) a v roce, způsobu stanovení výše záloh pro jednotlivé bytyv němž skončí nájemní vztah podle této Xxxxxxx, splatnosti, způsobu rozúčtování, vyúčtování a vypořádání rozdílů z vyúčtování jsou upraveny zejména směrnicí o nájemném z družstevních bytů vydanou poměrnou část ročního nájemného. 4/4 Roční zúčtovatelné zálohy za služby budou Pronajímatelem pravidelně jedenkrát ročně zúčtovány v souladu se stanovami družstva zvláštními právními předpisy, přičemž energie (Směrnice)vč. vody) budou rozúčtovány podle skutečné spotřeby, jejíž účinné znění která bude naměřena. Případné přeplatky či nedoplatky jsou Smluvní strany povinny zaplatit ve lhůtách uvedených ve vyhl. č. 269/2015 Sb., kterou se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům. 4/5 V případě změny cen služeb, poskytovaných v souvislosti s užíváním prostorů, si Pronajímatel vyhrazuje právo na úpravu stanovených částek v souladu se zvláštními právními a cenovými předpisy. 4/6 Nájemné a zálohy za služby (zálohy jsou včetně příslušné DPH) platí Nájemce měsíčně a jsou splatné do každého 15. dne následujícího měsíce, ledaže na příslušné faktuře je zveřejněno uvedeno pozdější datum splatnosti. Nájemné a zálohy za služby se platí dohromady, resp. jednou částkou. Nájemné u neplátců je osvobozeno od DPH. Částka měsíčního nájemného se zaokrouhluje vždy na internetových stránkách družstva (xxxx://xxx.xxxxxxx.xx/)celé koruny české a v roce 2017 tak bude činit 69 043,- Kč bez DPH. 4/7 Dnem zdanitelného plnění je každý 1. den příslušného kalendářního měsíce. 4/8 Nájemné a zálohy na služby budou uhrazeny na účet uvedený v záhlaví této Smlouvy. Nájemce potvrzujese zavazuje hradit Pronajímateli nájemné a zálohy na služby na základě Pronajímatelem vystavených a zaslaných faktur na adresu Nájemce s tím, že se před uzavřením této smlouvy faktura bude doručena nejpozději vždy do 1. dne následujícího měsíce, s touto Směrnicí seznámil a termínem splatnosti 14 dnů ode dne jejího doručení. Pro případ prodlení Nájemce s jejím obsahem souhlasíúhradou nájemného sjednávají Smluvní strany smluvní pokutu dle čl. Nájemce rovněž bere na vědomí skutečnost10, že Směrnice může být měněna shromážděním delegátů družstvaodst. 10/1 Xxxxxxx, přičemž tyto změny Směrnice jsou pro nájemce závaznékterá nenahrazuje platby nájemného. 34/9 Sjednané nájemné dle čl. Ke dni podpisu 4. odst. 4/1 písm. A/ této smlouvy činí konkrétní Smlouvy se každoročně, počínaje rokem 2018, zvýší vždy k 31. březnu běžného roku o nárůst souhrnného "Indexu spotřebitelských cen", oficiálně zveřejňovaného Českým statistickým úřadem za uplynulý rok. Takto upravená výše nájemného připadající na předmětný byt a konkrétní celková výše záloh na služby spojené s užíváním předmětného bytu částku uvedenou v měsíčním předpisu vydaném družstvemse zaokrouhluje vždy o celé koruny nahoru. O stanovení konkrétní výše plateb Nový výpočet nájemného oznámí Pronajímatel Nájemci zasláním "výpočtového listu". 4/10 Dnem úhrady nájemného a záloh na služby rozhoduje příslušný orgán družstva, a to se rozumí den připsání příslušné částky na základě Směrnice. Jestliže dojde na základě rozhodnutí příslušného orgánu ke změně celkové výše plateb nebo na základě rozhodnutí nejvyššího orgánu družstva o změně Směrnice ke změně výše nájemného a/nebo záloh na služby, je družstvo povinno o tom nájemce s předstihem informovatúčet Pronajímatele. 4. Součástí nájemného je pravidelný nebo jednorázový příspěvek na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a technické zhodnocení domu. Jeho výši stanoví na základě Směrnice příslušný orgán družstva v souladu s předpokládanými náklady na opravy nebo výdaji na technické zhodnocení domu. 5. Součástí nájemného jsou dále poplatky na správu družstva. Tyto poplatky jsou stanoveny pevnou částkou a nevyúčtovávají se. 6. Nájemce je vedle nájemného povinen hradit náklady na plnění spojená s užíváním bytu, tj. například dodávky tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávky vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, provoz a čištění komínů a další plnění určená v souladu se Směrnicí (dále jen „služby“). 7. Ke dni uzavření této smlouvy činí celková výše záloh na služby spojené s užíváním bytu částku uvedenou v předpisu záloh. Tato záloha na služby je splatná spolu s nájemným, tj. do dvacátého dne příslušného měsíce. Podrobnosti týkající se úhrady nákladů za Služby, jakož i způsobu jejich rozúčtování upravuje Směrnice. Družstvo je oprávněno započíst přeplatek vzniklý na základě vyúčtování služeb oproti jakékoliv své pohledávce vůči Nájemci.

Nájemné a služby. 15.1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu za dohodnuté smluvní nájemné ve výši 26 Kč /mVmčsíc bez DPH. Ke sjednanému nájemnému se uplatňuje základní sazba daně z přidané hodnoty ve výši 21 %. Celkové roční nájemné činí Měsíční platby nájemného činí 97.344 Kč bez DPH, 117.780 Kč s DPH. 8.112 Kč bez DPH, 9.815 Kč s DPH. Dojde-li ke změně sazby DPH, pronajímatel bez zbytečného odkladu nájemci písemně oznámí nově vypočítané platby nájemného včetně DPH. Ncdoručí-li pronajímatel nájemci toto oznámení do dne účinnosti zákona měnícího sazbu DPH, povinnost nájemce platit nájemné včetně DPH dle nově platné sazby DPH tím není dotčena. 5.2. Nad rámec sjednaného nájemného je nájemce povinen hradit zálohy na služby s nájmem související. Zálohy nepodléhají dani z přidané hodnoty. Ke dni uzavření smlouvy byly pronajímatelem stanoveny zálohy v následující výší: - dodávka tepla 8.775Kč/měsíc - dodávka teplé vody 2.000Kč/měsíc - společná elektřina 620Kč/měsíc - vodné, stočné 1.000 Kč/měsíc - popelnice 310Kč/mčsíc Zálohy na služby činí celkem Zálohy na služby činí celkem 5.3. Nájemce je povinen platit hradit sjednané nájemné za užívání bytu a náklady pronajatý prostor včetně záloii na plnění spojená služby s užíváním bytu (dále jen „služby“)nájmem související vždy nejpozději do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za nějž platí, na účet uvedený včl, 5.4. smlouvy. Pokud doba nájmu nezapočala l.den kalendářního měsíce, ale v jeho průběhu, nájemce platí nájemné v poměrné výši zaokrouhlené na celé koruny nahoru podle počtu dnů trvání doby nájmu v daném kalendářním měsíci. 25.4. Podrobnosti týkající se těchto plateb Platby nájemného za pronajatý’ nebytový prostor včetně rozpisu zahrnutých položekzálolwi^lužb^^iáin^i související je nájemce povinen poukazovat bezhotovostně na účet var. symbol: 5.5. V případě nesplnění povinnosti platil nájemné nebo služby řádně a včas je smluvními stranami sjednána smluvní pokuta ve výši 0,5 % z dlužné částky, způsobu stanovení výše záloh pro kterou pronajímatel uplatní za každý započatý kalendářní den prodlení s kteroukoli platbou dle této smlouvy (zejména jednotlivé bytyplatby nájemného a služeb nebo jejich část, splatnosti, způsobu rozúčtování, vyúčtování a vypořádání rozdílů doplatek z vyúčtování jsou upraveny zejména směrnicí o nájemném z družstevních bytů vydanou v souladu se stanovami družstva (Směrnice)služeb, jejíž účinné znění je zveřejněno na internetových stránkách družstva (xxxx://xxx.xxxxxxx.xx/). Nájemce potvrzujedoplatek valorizace) s tím, že právo na náhradu škody zůstává nedotčeno a pronajímatel se před uzavřením této smlouvy s touto Směrnicí seznámil a s jejím obsahem souhlasímůže domáhat náhrady škody přesahující smluvní pokutu. 5.6. Nájemce rovněž bere S ohledem na vědomí skutečnostmíru inflace se smluvní strany dohodly, že Směrnice sjednaná výše nájemného dle čl. 5.1. léto smlouvy bude každoročně zvyšována vždy tehdy, pokud tak pronajímatel rozhodne, podle míry inflace za uplynulý rok oficiálně vyhlášené Českým statistickým úřadem. Nový výpočet nájemného bude nájemci písemně oznámen do 31.3. kalendářního roku s účinností od 1.1. kalendářního roku a od tohoto oznámení je nájemce povinen platil toto valorizované nájemné. Valorizaci nájemného (rozdíl mezi dosavadním nájemným zaplaceným od 1.1. kalendářního roku a nájemným zvýšeným podle mír>' inflace s účinností od l.I. kalendářního roku) nájemce zaplatí spolu s platbou již valorizovaného nájemného. Takto stanovené (valorizované) nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného v následujícím roce. 5.7. V případě navýšení cen služeb či jiných skutečností rozhodných pro jejich výší čí výši záloh (např. vysoký nedoplatek za předcházející zúčtovací období) budou navýšeny i uvedené zálohové platby služeb písemným oznámením zaslaným nájemci. Změněná měsíční záloha může být měněna shromážděním delegátů družstvapožadována nejdříve za kalendářní měsíc následující po kalendářním měsíci, přičemž tyto změny Směrnice jsou pro nájemce závazné. 3ve kterém bylo nájemci doručeno písemné oznámení nové výše zálohy obsahující odůvodnění. Ke dni podpisu této smlouvy činí konkrétní výše nájemného připadající Způsob rozúčtování nákladů na předmětný byt a konkrétní celková výše záloh na jednotlivé služby spojené s užíváním předmětného bytu částku uvedenou v měsíčním předpisu vydaném družstvem. O stanovení konkrétní výše plateb nájemného a záloh na služby rozhoduje příslušný orgán družstvase bude řídit právními předpisy, a to na základě Směrnicedohody i v případě, kdy nájemní poměr nespadá do věcné působnosti daného právního předpisu (např. Jestliže dojde nebytové proslor>' mimo bytový dům nespadající do působnosti zákona č. 67/2013 Sb.). Vyúčtování služeb doručí pronajímatel nájemci do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období. Pronajímatel umožní k nájemcově židosli nahlédnout mu do vyúčtování nákladů na základě rozhodnutí příslušného orgánu poskytnuté služby a do dokladů k vyúčtování nákladů služeb do pěti měsíců po skončení zúčtovacího období. Případné námitky ke změně celkové výše plateb nebo způsobu a obsahu vyúčtování doručí nájemce pronajímateli do třiceti dnů ode dne doručení vyúčtování, popřípadě ode dne nahlédnutí do vyúčtování nákladů na základě rozhodnutí nejvyššího orgánu družstva poskytnuté služby a doložení dokladů. Pronajímatel vyřídí případné námitky včetně doručení případného opravného vyúčtování do sedmi měsíců po skončení zúčtovacího období. Případné nedoplatky či přeplatky z vyúčtování služeb jsou splatné do osmi měsíců od skončení zúčtovacího období. Lhůty zde ujednané platí za předpokladu doručení vyúčtování dodavatele služby pronajímateli do konce února po zúčtovacím období včetně vyřízení případné reklamace pronajímatele. Za každý kalendářní měsíc od skončení února počínaje do kalendářního měsíce, ve kterém bude doručeno vyúčtování služeb dodavatelem služeb pronajímateli včetně případné reklamace pronajímatele konče, se Ihňly uvedené v tomto článku prodlužují o změně Směrnice ke změně výše nájemného a/nebo záloh na služby, je družstvo povinno o tom nájemce s předstihem informovatjeden měsíc. 45.8. Součástí nájemného je pravidelný nebo jednorázový příspěvek NeurčMi nájemce v případě placení peněžitého dluhu jinak, započte pronajímatel plnění nájemce na tvorbu dlouhodobé zálohy nejdříve splatnou jistinu. Nebudou-li plněním vyrovnány v plné výši všechny stejně splatné jistiny, započte pronajímatel plnění na opravy tyto jistiny poměrně rovným dílem. Tepr\ e po zápočtu na jistinu započte pronajímatel plnění rovným dílem na úroky, poplatky z prodlení a technické zhodnocení domu. Jeho výši stanoví na základě Směrnice příslušný orgán družstva v souladu náklady spojené s předpokládanými náklady na opravy nebo výdaji na technické zhodnocení domuuplatněním pohledávky. 55.9. Součástí nájemného jsou dále poplatky na správu družstva. Tyto poplatky jsou stanoveny pevnou částkou Pronajímatel neposkytne nájemci přiměřenou slevu z nájemného, pokud bude rušen v užívání předmětu nájmu nebo jinak dotčen jednáním třetí osoby, jestliže toto rušení nebude způsobeno oprávněnými uživateli ostatních bylovýcii a nevyúčtovávají se. 6. Nájemce je vedle nájemného povinen hradit náklady na plnění spojená s užíváním bytu, tj. například dodávky tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávky vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných nebytových prostor v doměnemovitosti a osobami, úklid společných prostor které za nimi docházejí. Avšak ani v doměpřípadě rušení v užívání předmětu nájmu neposkytne pronajímatel nájemci přiměřenou slevu z nájemného, odvoz odpadních vod a čištění jímekpokud byl rušen v užívání předmětu nájmu bezprávnou výhrůžkou, provoz a čištění komínů a další plnění určená v souladu se Směrnicí (dále jen „služby“)přestupkem nebo trestným činem. 7. Ke dni uzavření této smlouvy činí celková výše záloh na služby spojené s užíváním bytu částku uvedenou v předpisu záloh. Tato záloha na služby je splatná spolu s nájemným, tj. do dvacátého dne příslušného měsíce. Podrobnosti týkající se úhrady nákladů za Služby, jakož i způsobu jejich rozúčtování upravuje Směrnice. Družstvo je oprávněno započíst přeplatek vzniklý na základě vyúčtování služeb oproti jakékoliv své pohledávce vůči Nájemci.

Nájemné a služby. 1. Nájemce Úhrada za užívání výše uvedených pronajatých prostor (tj. za nájemné a poskytované služby) byla stanovena vzájemnou dohodou ve shodě s výpočtovým listem, který je povinen platit nedílnou součástí této smlouvy. Nájemné bylo sjednáno za prostor jako celek bez ohledu na m2. Služby neuvedené ve výpočtovém listě hradí nájemce sám přímo jejich dodavateli. Měsíční nájemné za užívání bytu prostor činí 4 443 Kč. Měsíční nájemné za zařizovací předměty činí 35 Kč. Měsíční záloha na služby poskytované dle evidenčního listu činí celkem 3 300 Kč. Nájemné a náklady zálohy na plnění spojená služby činí celkem měsíčně částku 7 778 Kč. Nájemné spolu se zálohami za služby poskytované dle evidenčního listu v souvislosti s užíváním bytu (dále jen „služby“)pronajatého prostoru se platí měsíčně předem, vždy k prvnímu dni příslušného kalendářního měsíce, za který se nájemné platí, na účet pronajímatele vedený u Komerční banky, pobočka Ostrava, č.ú. 27-2501080247/0100, var. symbol 2895611004. 2. Podrobnosti týkající se těchto plateb včetně rozpisu zahrnutých položekV souladu s § 56a zákona č. 235/2004 Sb., způsobu stanovení výše záloh pro jednotlivé byty, splatnosti, způsobu rozúčtování, vyúčtování a vypořádání rozdílů o dani z vyúčtování jsou upraveny zejména směrnicí o nájemném z družstevních bytů vydanou v souladu se stanovami družstva (Směrnice), jejíž účinné znění přidané hodnoty je zveřejněno na internetových stránkách družstva (xxxx://xxx.xxxxxxx.xx/). Nájemce potvrzuje, že se před uzavřením této smlouvy s touto Směrnicí seznámil a s jejím obsahem souhlasí. Nájemce rovněž bere na vědomí skutečnost, že Směrnice může být měněna shromážděním delegátů družstva, přičemž tyto změny Směrnice jsou pro nájemce závaznénájem nemovité věci osvobozen od daně. 3. Ke dni podpisu této smlouvy činí konkrétní výše nájemného připadající Pronajímatel a nájemce se dohodli, že vylučují použití ust. § 1932 občanského zákoníku, a že veškeré vzájemné uhrazené platby budou vždy započteny nejdříve na předmětný byt jistinu a konkrétní celková výše záloh teprve poté na služby příslušenství pohledávky. Po uhrazení jistiny nebudou úroky z prodlení ani náklady spojené s užíváním předmětného bytu částku uvedenou v měsíčním předpisu vydaném družstvem. O stanovení konkrétní výše plateb nájemného a záloh na služby rozhoduje příslušný orgán družstva, a to na základě Směrnice. Jestliže dojde na základě rozhodnutí příslušného orgánu ke změně celkové výše plateb nebo na základě rozhodnutí nejvyššího orgánu družstva o změně Směrnice ke změně výše nájemného a/nebo záloh na služby, je družstvo povinno o tom nájemce s předstihem informovatuplatněním pohledávky úročeny. 4. Součástí Pronajímatel a nájemce se dohodli, že od počátku druhého kalendářního roku nájmu, po celou dobu trvání nájmu, je pronajímatel oprávněn jednostranně zvýšit nájemné o částku odpovídající procentu míry inflace za předchozí kalendářní rok zveřejněné příslušným statistickým úřadem, a to vždy k datu 1. července daného roku. O navýšení nájemného je pravidelný nebo jednorázový příspěvek na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a technické zhodnocení domu. Jeho výši stanoví na základě Směrnice příslušný orgán družstva v souladu s předpokládanými náklady na opravy nebo výdaji na technické zhodnocení domuuvědomí pronajímatel nájemce zasláním nového výpočtového listu. 5. Součástí nájemného jsou dále poplatky na správu družstvaPo skončení kalendářního roku a po zjištění skutečné spotřeby služeb, bude provedeno jejich vyúčtování. Tyto poplatky jsou stanoveny pevnou částkou a nevyúčtovávají seVyúčtování bude v písemné formě předložena nájemci. 6. Nájemce je vedle nájemného povinen hradit náklady na plnění spojená s užíváním bytu, tj. například dodávky tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávky vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, provoz a čištění komínů a další plnění určená v souladu se Směrnicí (dále jen „služby“). 7. Ke dni uzavření této smlouvy činí celková výše záloh na služby spojené s užíváním bytu částku uvedenou v předpisu záloh. Tato záloha na služby je splatná spolu s nájemným, tj. do dvacátého dne příslušného měsíce. Podrobnosti týkající se úhrady nákladů za Služby, jakož i způsobu jejich rozúčtování upravuje Směrnice. Družstvo je oprávněno započíst přeplatek vzniklý na základě vyúčtování služeb oproti jakékoliv své pohledávce vůči Nájemci.

Nájemné a služby. 1. Nájemce Úhrada za užívání výše uvedených pronajatých prostor (tj. za nájemné a poskytované služby) byla stanovena vzájemnou dohodou ve shodě s výpočtovým listem, který je povinen platit nedílnou součástí této smlouvy. Nájemné bylo sjednáno za prostor jako celek bez ohledu na m2. Služby neuvedené ve výpočtovém listě hradí nájemce sám přímo jejich dodavateli. Měsíční nájemné za užívání bytu prostor činí 360 Kč. Měsíční nájemné za zařizovací předměty činí 0 Kč. Měsíční záloha na služby poskytované dle evidenčního listu činí celkem 200 Kč. Nájemné a náklady zálohy na plnění spojená služby činí celkem měsíčně částku 560 Kč. Nájemné spolu se zálohami za služby poskytované dle evidenčního listu v souvislosti s užíváním bytu (dále jen „služby“)pronajatého prostoru se platí měsíčně předem, vždy k prvnímu dni příslušného kalendářního měsíce za který se nájemné platí, na účet pronajímatele vedený u Komerční banky, pobočka Ostrava, č.ú. 27-2501080247/0100, var. symbol 2895622001. 2. Podrobnosti týkající se těchto plateb včetně rozpisu zahrnutých položekV souladu s § 56a zákona č. 235/2004 Sb., způsobu stanovení výše záloh pro jednotlivé byty, splatnosti, způsobu rozúčtování, vyúčtování a vypořádání rozdílů o dani z vyúčtování jsou upraveny zejména směrnicí o nájemném z družstevních bytů vydanou v souladu se stanovami družstva (Směrnice), jejíž účinné znění přidané hodnoty je zveřejněno na internetových stránkách družstva (xxxx://xxx.xxxxxxx.xx/). Nájemce potvrzuje, že se před uzavřením této smlouvy s touto Směrnicí seznámil a s jejím obsahem souhlasí. Nájemce rovněž bere na vědomí skutečnost, že Směrnice může být měněna shromážděním delegátů družstva, přičemž tyto změny Směrnice jsou pro nájemce závaznénájem nemovité věci osvobozen od daně. 3. Ke dni podpisu této smlouvy činí konkrétní výše nájemného připadající Pronajímatel a nájemce se dohodli, že vylučují použití ust. § 1932 občanského zákoníku, a že veškeré vzájemné uhrazené platby budou vždy započteny nejdříve na předmětný byt jistinu a konkrétní celková výše záloh teprve poté na služby příslušenství pohledávky. Po uhrazení jistiny nebudou úroky z prodlení ani náklady spojené s užíváním předmětného bytu částku uvedenou v měsíčním předpisu vydaném družstvem. O stanovení konkrétní výše plateb nájemného a záloh na služby rozhoduje příslušný orgán družstva, a to na základě Směrnice. Jestliže dojde na základě rozhodnutí příslušného orgánu ke změně celkové výše plateb nebo na základě rozhodnutí nejvyššího orgánu družstva o změně Směrnice ke změně výše nájemného a/nebo záloh na služby, je družstvo povinno o tom nájemce s předstihem informovatuplatněním pohledávky úročeny. 4. Součástí Pronajímatel a nájemce se dohodli, že od počátku druhého kalendářního roku nájmu, po celou dobu trvání nájmu, je pronajímatel oprávněn jednostranně zvýšit nájemné o částku odpovídající procentu míry inflace za předchozí kalendářní rok zveřejněné příslušným statistickým úřadem, a to vždy k datu 1. července daného roku. O navýšení nájemného je pravidelný nebo jednorázový příspěvek na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a technické zhodnocení domu. Jeho výši stanoví na základě Směrnice příslušný orgán družstva v souladu s předpokládanými náklady na opravy nebo výdaji na technické zhodnocení domuuvědomí pronajímatel nájemce zasláním nového výpočtového listu. 5. Součástí nájemného jsou dále poplatky na správu družstvaPo skončení kalendářního roku a po zjištění skutečné spotřeby služeb, bude provedeno jejich vyúčtování. Tyto poplatky jsou stanoveny pevnou částkou a nevyúčtovávají seVyúčtování bude v písemné formě předložena nájemci. 6. Nájemce je vedle nájemného povinen hradit náklady na plnění spojená s užíváním bytu, tj. například dodávky tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávky vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, provoz a čištění komínů a další plnění určená v souladu se Směrnicí (dále jen „služby“). 7. Ke dni uzavření této smlouvy činí celková výše záloh na služby spojené s užíváním bytu částku uvedenou v předpisu záloh. Tato záloha na služby je splatná spolu s nájemným, tj. do dvacátého dne příslušného měsíce. Podrobnosti týkající se úhrady nákladů za Služby, jakož i způsobu jejich rozúčtování upravuje Směrnice. Družstvo je oprávněno započíst přeplatek vzniklý na základě vyúčtování služeb oproti jakékoliv své pohledávce vůči Nájemci.

Nájemné a služby. 1. Nájemce Úhrada za užívání výše uvedených pronajatých prostor (tj. za nájemné a poskytované služby) byla stanovena vzájemnou dohodou ve shodě s výpočtovým listem, který je povinen platit nedílnou součástí této smlouvy. Nájemné bylo sjednáno za prostor jako celek bez ohledu na m2. Služby neuvedené ve výpočtovém listě hradí nájemce sám přímo jejich dodavateli. Měsíční nájemné za užívání bytu prostor činí 9 436 Kč. Měsíční nájemné za zařizovací předměty činí 39 Kč. Měsíční záloha na služby poskytované dle evidenčního listu činí celkem 450 Kč. Nájemné a náklady zálohy na plnění spojená služby činí celkem měsíčně částku 9 925 Kč. Nájemné spolu se zálohami za služby poskytované dle evidenčního listu v souvislosti s užíváním bytu (dále jen „služby“)pronajatého prostoru se platí měsíčně předem, vždy k prvnímu dni příslušného kalendářního měsíce za který se nájemné platí, na účet pronajímatele vedený u xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, č. ú. xxxxxxxxxxx var. symbol xxxxxxxxx. 2. Podrobnosti týkající se těchto plateb včetně rozpisu zahrnutých položekV souladu s § 56a zákona č. 235/2004 Sb., způsobu stanovení výše záloh pro jednotlivé byty, splatnosti, způsobu rozúčtování, vyúčtování a vypořádání rozdílů o dani z vyúčtování jsou upraveny zejména směrnicí o nájemném z družstevních bytů vydanou v souladu se stanovami družstva (Směrnice), jejíž účinné znění přidané hodnoty je zveřejněno na internetových stránkách družstva (xxxx://xxx.xxxxxxx.xx/). Nájemce potvrzuje, že se před uzavřením této smlouvy s touto Směrnicí seznámil a s jejím obsahem souhlasí. Nájemce rovněž bere na vědomí skutečnost, že Směrnice může být měněna shromážděním delegátů družstva, přičemž tyto změny Směrnice jsou pro nájemce závaznénájem nemovité věci osvobozen od daně. 3. Ke dni podpisu této smlouvy činí konkrétní výše nájemného připadající Pronajímatel a nájemce se dohodli, že vylučují použití ust. § 1932 občanského zákoníku, a že veškeré vzájemné uhrazené platby budou vždy započteny nejdříve na předmětný byt jistinu a konkrétní celková výše záloh teprve poté na služby příslušenství pohledávky. Po uhrazení jistiny nebudou úroky z prodlení ani náklady spojené s užíváním předmětného bytu částku uvedenou v měsíčním předpisu vydaném družstvem. O stanovení konkrétní výše plateb nájemného a záloh na služby rozhoduje příslušný orgán družstva, a to na základě Směrnice. Jestliže dojde na základě rozhodnutí příslušného orgánu ke změně celkové výše plateb nebo na základě rozhodnutí nejvyššího orgánu družstva o změně Směrnice ke změně výše nájemného a/nebo záloh na služby, je družstvo povinno o tom nájemce s předstihem informovatuplatněním pohledávky úročeny. 4. Součástí Pronajímatel a nájemce se dohodli, že od počátku druhého kalendářního roku nájmu, po celou dobu trvání nájmu, je pronajímatel oprávněn jednostranně zvýšit nájemné o částku odpovídající procentu míry inflace za předchozí kalendářní rok zveřejněné příslušným statistickým úřadem, a to vždy k datu 1. července daného roku. O navýšení nájemného je pravidelný nebo jednorázový příspěvek na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a technické zhodnocení domu. Jeho výši stanoví na základě Směrnice příslušný orgán družstva v souladu s předpokládanými náklady na opravy nebo výdaji na technické zhodnocení domuuvědomí pronajímatel nájemce zasláním nového výpočtového listu. 5. Součástí nájemného jsou dále poplatky Po skončení kalendářního roku a po zjištění skutečné spotřeby služeb, bude provedeno jejich vyúčtování. Vyúčtování bude v písemné formě předložena nájemci. Způsob rozúčtování jednotlivých služeb je stanoven na správu družstvazákladě rozhodnutí shromáždění společenství vlastníků jednotek domu uvedeného v čl. Tyto poplatky jsou stanoveny pevnou částkou a nevyúčtovávají seI. této smlouvy. 6. Nájemce je vedle nájemného povinen hradit náklady na plnění spojená s užíváním bytu, tj. například dodávky tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávky vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, provoz a čištění komínů a další plnění určená v souladu se Směrnicí (dále jen „služby“)Nájemné bude účtováno ode dne účinnosti této smlouvy. 7. Ke dni uzavření této smlouvy činí celková výše záloh na služby spojené s užíváním bytu částku uvedenou v předpisu záloh. Tato záloha na služby je splatná spolu s nájemným, tj. do dvacátého dne příslušného měsíce. Podrobnosti týkající se úhrady nákladů za Služby, jakož i způsobu jejich rozúčtování upravuje Směrnice. Družstvo je oprávněno započíst přeplatek vzniklý na základě vyúčtování služeb oproti jakékoliv své pohledávce vůči Nájemci.