Obnovení smlouvy (relocatio tacita) Vzorová ustanovení

Obnovení smlouvy (relocatio tacita). Pokud ovšem dojde k uplynutí doby, na kterou byla smlouva uzavřena a nájemce pokračuje v užívání věci a pronajímatel proti tomu nepodá návrh na vydání věci nebo na vyklizení nemovitosti u soudu do 30 dnů, obnovuje se nájemní smlouva za týchž podmínek, za jakých byla sjednána původně. Nájem sjednaný na dobu delší než rok se obnovuje vždy na rok. Nájem sjednaný na dobu kratší se obnovuje na tuto dobu. Jedná se však také o dispozitivní ustanovení.38 Tato úprava je výhodná pro obě strany v tom smyslu, že se v případě dohody nemusí zabývat prodlužováním nájmu a prostým uplynutím času se (za splnění výše uvedených podmínek) nájem obnoví. Zároveň je tím pronajímatel nucen, aby se staral o svá práva, protože jinak mu hrozí, že proběhne lhůta a nájem může být obnoven i proti jeho vůli. Je otázkou do jaké míry je 30 denní lhůta spravedlivá a zda by neměla být delší. Na straně pronajímatele totiž mohou nastat objektivní překážky, které mu mohou znemožnit provedení nutných úkonů. Lhůta přitom nemůže být prodloužena. Tato úprava se podle judikatury Nejvyššího soudu ČR týká i nájmu nebytových prostor, přičemž pokračujícím užíváním je i nevyklizení nebytových prostor.39 Dle mého názoru však nevyklizení prostor nemůže být samo o sobě vždy chápáno jako úmysl nájemce v nájmu pokračovat. Může jít například o prostou nepečlivost nájemce, jeho nevůli věci včas odstranit. Záleží také na vybavení, které nájemce v prostorech zanechal, a o které už nemusí dále mít zájem aniž by hodlal v nájmu pokračovat. Může tak nastat teoreticky situace, že nájem bude obnoven proti vůli obou stran se všemi důsledky, s tím, že jedna strana zjistí, že to pro ni bude výhodné až později a začne se domáhat plnění z takto obnovené smlouvy. Zbytečným zatěžováním soudů je podle mého názoru i požadavek podání návrhu na vydání věci nebo na vyklizení nemovitosti k