Oceňování nemovitostí. Podle zákonné úpravy stanoví hypoteční banka zástavní hodnotu nemovitosti, která je předmětem zástavy. Zástavní hodnota pro účely emise hypotečních zástavních listů a úvěrování v bance je obvyklá cena po supervizi ocenění. Raiffeisenbank a.s. vypracovala vlastní metodický postup stanovení této hodnoty a má zřízený organizační útvar, jehož úkolem je metodicky usměrňovat externí odhadce i útvary zabývající se úvěrovou činností uvnitř Raiffeisen. Cenou obvyklou Raiffeisenbank a.s. rozumí cenu, která by byla dosažena při prodeji stejných nebo obdobných nemovitostí, zejména podle jejich stavu a polohy, ke dni ocenění. Návrh obvyklé ceny předkládají Raiffeisen převážně externí spolupracovníci – odhadci, kteří postupují podle metodiky Raiffeisen. Před vypracováním návrhu je odhadce povinen shromáždit potřebné dokumenty a podklady týkající se nemovitostí, včetně fotografií, a provést osobně místní šetření. Pro stanovení ceny obvyklé používá Raiffeisen metodiku založenou na základních principech tržního oceňování nemovitostí, která je v souladu s doporučovanými mezinárodními standardy. Odhad obvyklé ceny vychází běžně z pomocných hodnot nemovitostí – věcné, výnosové a srovnávací a zejména ze znalostí místních poměrů, trhu, stavu a využití oceňovaných nemovitostí. V rámci metodiky se stanoví jak aktuální cena obvyklá, tak i „cena budoucí“ (po dokončení rozestavěných staveb) nebo „cena minimální“ (po demolici nebo demontáži v rámci rekonstrukce). Při ocenění se uplatňuje princip opatrnosti při vyhodnocování dostupných informací.
Oceňování nemovitostí znalecké posudky. Xxxxxxxx, xxx.: 000000000. RR 60077 ÚDRŽBA zahrady, vý− sadba a stříhání stromů a živých plotů. Tel.: 000000000. RR 60704 733710319, pište: bez− xxx@xxxxxxx.xx, xxxxxxx− te: xxx.xxxxxxx.xx.
Oceňování nemovitostí. V souladu s českými předpisy a pravidly Basel II jsou oceňování a monitoring nemovitého zajištění úvěrů, které Komerční banka akceptuje jako zajištění pohledávek pro korporátní a retailové klienty, svěřeny zvláštnímu útvaru interních specialistů. Tento útvar je součástí úseku Řízení rizik a spolupracuje s řadou externích odhadců. Banka nepřetržitě sleduje trh rezidenčních nemovitostí, aby identifikovala pohyby na trhu a přijala příslušná opatření. Komerční nemovitosti jsou oceňovány podle pravidel Basel II v rámci pravidelného monitoringu. Vymáhací aktivity Komerční banky byly v roce 2012 poznamenány stále slabým ekonomickým vývojem a zhoršenou finanční situací některých klientů. Výkonnost vymáhání pohledávek se mírně zhoršila z důvodu prodloužení doby vymáhání kvůli zvýšenému podílu soudního vymáhání a zvýšené složitosti vymáhání zajištěných nemovitostí. S ohledem na zvýšený objem vymáhaného portfolia pokračovala Komerční banka v optimalizaci svých kapacit a výkonu tím, že využila externích kapacit a dále pokračovala v pravidelném aukčním prodeji nezajištěných pohledávek z drobného bankovnictví vybraným investorům. Obecným cílem řízení rizik v Komerční bance je harmonizace procesů a nástrojů řízení rizika v celé Skupině. Komerční banka umožňuje vybraným dceřiným společnostem (SGEF, ESSOX, Factoring KB) sdílený přístup do vybraných aplikací systému úvěrového rizika tak, aby se sjednotil přístup v oblasti úvěrového rizika k těm společným klientům, kteří k tomu Skupině poskytli výslovný souhlas. Komerční banka také spolupracuje na optimalizaci procesů poskytování úvěrů (Modrá pyramida, SGEF, ESSOX, Factoring KB) za účelem podpory obchodních synergií. Komerční banka je v pozici funkčního supervizora entit Mezinárodního retailového bankovnictví Société Générale v České republice. • novou podobu systému schvalování s důrazem na posílení pravomocí obchodníků, včetně vylepšení souvisejícího reportingu rizik a zintenzivnění cílené komunikace risku s distribuční sítí; • optimalizaci úvěrových procesů a podporu obchodních aktivit Skupiny v rámci programu Ambice 2015; • posílení monitoringu úvěrového rizika s ohledem na zkušenosti získané během předchozí sestupné fáze hospodářského cyklu; • aktualizaci klíčových rizikových modelů v souladu s posledními pozorováními vývoje portfolia s cílem udržet odpovídající marže během celého hospodářského cyklu, včetně optimalizace modelů vyhodnocujících informace z úvěrových registrů a vnitřního registru rizikových subjektů; • za...
Oceňování nemovitostí. V rámci našich služeb nabízíme také oceňování nemovitostí a to jak pro úvěrové potřeby (hypotéky apod.) tak pro dědické řízení či pro převod nemovitosti. Hlavní výhodou je skutečnost, že naši dva jednatelé jsou smluvními odhadci pro většinu bankovních ústavů či stavebních spořitelen. Tato skutečnost nám napomáhá i ke kvalitnímu a profesionálnímu ocenění Vaší nemovitosti, když projevíte zájem o zprostředkování prodeje, čímž stanovíme opravdu reálné rozmezí pro samotný prodej. Jestliže prodáváte přes naši RK, tak tato služba je pro Vás ZDARMA. Dle našeho názoru je vysoká odbornost a přehled v tržních (obvyklých) cenách nemovitostí v dnešní době ta největší deviza, kterou by RK měla mj. nabídnout. V našem týmu máme stavební inženýry, soudního znalce a certifikované odhadce nemovitostí, kteří se pravidelně vzdělávají v oboru oceňování nemovitostí. Svěřte prodej Vaší nemovitosti do rukou opravdových profesionálů a odborníků. V našem týmu jsou smluvní odhadci pro oceňování nemovitostí pro úvěry od bank a stavebních spořitelen: • Raiffeisen bank, a.s. • Raiffeisen stavební spořitelna a.s. • GE Money Bank,a.s. • LBBW, a.s. • ČS, a.s. • ČSOB a.s. • ČMSS a.s. (Liška) • Hypoteční banka a.s. • Volksbank a.s. • Stavební spořitelna Modrá pyramida a.s. • SSČS a.s. (Buřinka) • WUSTENROT a.s. • Equa bank, a.s. Znalecké posudky dnes slouží zejména pro vyměření daně z převodu nemovitosti, občas i pro vyměření daně z dědického řízení (většině notářů již dnes stačí tzv. Vyjádření realitní kanceláře o obvyklé ceně nemovitosti, které také zpracováváme). Dnes již pro většinu notářů (pro vypořádání dědictví) není potřeba nechat zpracovávat znalecký posudek od soudního znalce, nýbrž postačí tzv. Stanovisko (či vyjádření) RK k obvyklé ceně. Tato varianta je výrazně levnější než znalecký posudek. Naše realitní kancelář standardně takováto stanoviska pro klienty zpracovává, ceny se běžně pohybují do 1.500,- Kč. Architektonické práce - naše RK velmi úzce spolupracuje s několika architekty, kteří našim klientům dopomáhají k novému, kvalitnímu a modernímu bydlení zejména při rekonstrukcích či nových výstavbách. Spolupracujeme i s architektkou se zaměřením na interiéry bytů a domů. Vzhledem k dlouhodobé vzájemné spolupráci Vám nabízíme tyto služby za výhodnějších cenových podmínek, než je dnes na trhu běžné. Energetické štítky (PENB) - od 1.1.2013 vznikla dle nového zákona povinnost pro vlastníka nemovitosti při jejím prodeji či pronájmu nechat zhotovit tzv. PENB (neboli "Průkaz energetic...