Popis trendů v oblasti nemovitostí Vzorová ustanovení

Popis trendů v oblasti nemovitostí. Příznivá situace české ekonomiky bude mít pozitivní dopad na celý realitní trh. Na druhou stranu se objevují také varovné signály. Pokračuje předpokládaný růst cen rezidenčních nemovitostí, přičemž se dle názoru Emitenta může jednat o cenovou bublinu. Silná poptávka po rezidenčních nemovitostech ve velkých městech jako Praha, Brno, Plzeň nebo Olomouc je i přes regulaci ČNB motivována především nízkými sazbami u hypoték. ČNB přišla s regulací hypotečního trhu a v dubnu 2017 doporučila neposkytovat hypotéky nad 90 % ukazatele LTV (poměr výše úvěru k hodnotě zástavy) a omezit i hypotéky nad 80 %. Takových mohou banky poskytnout jen 15 procent. Další regulací je regulace prostřednictvím omezení dluhu žadatelů o hypotéku, který by neměl od října 2018 překročit devítinásobek ročního čistého příjmu žadatele a zároveň by měl žadatel o hypotéku na splátku dluhu vynakládat maximálně 45 % svého měsíčního čistého příjmu. Další ochlazení hypotečního trhu nastane se stoupajícími úrokovými sazbami. Airbnb ve velkých městech zvyšuje ceny dlouhodobých pronájmů. Vlastní bydlení, stejně jako bydlení v pronájmu, se stává pro některé příjmové vrstvy obyvatelstva a mladé lidi nedostupným.14 Meziroční růsty cen bytů dosahovaly v průběhu roku 2017 18–19 %, což jsou nejvyšší hodnoty od roku 2007. Úroveň cen bytů jak pro Prahu, tak pro zbývající regiony České republiky, se v roce 2017 pohybovala nad úrovní svých předchozích cyklických maxim z roku 2008. Růst cen bytů a domů v České republice pokračuje i v roce 2018, tempo růstu se již zpomaluje. V prvním čtvrtletí 2018 dosáhl meziroční růst cen 7,7 %.15 Růst cen bytů v České republice znázorňují následující dva grafy.