Common use of Práva a povinnosti Správce Clause in Contracts

Práva a povinnosti Správce. Správce se zavazuje platit Stavebníkovi za Vodní dílo pachtovné ve výši a za podmínek uvedených v této Smlouvě. Správce předá Provozovateli do podpachtu a provozování Vodní dílo, a to za podmínek stanovených ve Smlouvě o podnájmu a podmínkách provozování vodovodů a kanalizací ve vlastnictví hlavního města Prahy uzavřené mezi Správcem a Provozovatelem dne 31. 1. 2006 (dále i jen jako „Smlouva o podnájmu a provozování“) a v obecně závazných právních předpisech. Správce je oprávněn a povinen užívat a spravovat Vodní dílo, a to v souladu s touto Smlouvou a se ZVK, přičemž je povinen postupovat s potřebnou odbornou péčí a s péčí řádného hospodáře. Správce se zavazuje poskytovat Stavebníkovi po celou dobu trvání pachtu na jeho žádost informace a údaje, které má k dispozici a které se vztahují k Vodnímu dílu, zejména informace a údaje týkající se jeho technického stavu, provedených měření, provedených kontrol a prohlídek, včetně jejich výsledků a opatření přijatých k odstranění zjištěných nedostatků. Správce je oprávněn a povinen provádět kontrolu provozování Vodního díla za podmínek sjednaných v příslušné Smlouvě o podnájmu a provozování s Provozovatelem. Správce je oprávněn a povinen v zastoupení Stavebníka upravit s vlastníky provozně souvisejících vodovodů a kanalizací vzájemná práva a povinnosti písemnou dohodou uzavřenou ve smyslu příslušných ustanovení ZVK tak, aby bylo zajištěno kvalitní a plynulé provozování vodovodu nebo kanalizace. Pakliže o to Správce písemně požádá, Stavebník mu k tomu ve lhůtě nejdéle 10 (deset) dnů udělí příslušnou plnou moc. Strany sjednávají, že veškeré náklady vynaložené Správcem na údržbu Vodního díla a realizaci oprav Vodního díla dle této Smlouvy jsou daňově uznatelným nákladem Správce. Stavebník uděluje Správci v souladu s ust. § 7 zákona č. 593/1992 Sb., o rezervách pro zjištění základu daně z příjmů souhlas s vytvářením rezervy u Správce na plánované opravy hmotného majetku, které je Správce povinen zajistit. Správce je povinen řídit se platnými povoleními k nakládání s vodami ve smyslu zákona č. 254/2001 Sb., o vodách, ve znění pozdějších předpisů, a dbát o to, aby nedošlo k zániku těchto povolení. Stavebník se v souvislosti s vydáváním těchto povolení zavazuje poskytnout Správci veškeré potřebné informace a dále též veškerou součinnost potřebnou k obnově nebo změně těchto povolení. Správce je oprávněn a povinen provádět na Vodním díle činnost, která má ve smyslu právních předpisů charakter technického zhodnocení Vodního díla pouze na účet Stavebníka, a to na základě samostatné, pro tento účel vydané plné moci Stavebníkem.

Práva a povinnosti Správce. 1. Správce se zavazuje platit Stavebníkovi za Vodní dílo pachtovné ve výši a za podmínek uvedených v této Smlouvě. 2. Správce předá Provozovateli do podpachtu a provozování Vodní dílo, a to za podmínek stanovených ve Smlouvě o podnájmu a podmínkách provozování vodovodů a kanalizací ve vlastnictví hlavního města Prahy uzavřené mezi Správcem a Provozovatelem dne 31. 1. 2006 (dále i jen jako „Smlouva o podnájmu a provozování“) a v obecně závazných právních předpisech. 3. Správce je oprávněn a povinen užívat a spravovat Vodní dílo, a to v souladu s touto Smlouvou a se ZVK, přičemž je povinen postupovat s potřebnou odbornou péčí a s péčí řádného hospodáře. 4. Správce se zavazuje poskytovat Stavebníkovi po celou dobu trvání pachtu na jeho žádost informace a údaje, které má k dispozici a které se vztahují k Vodnímu dílu, zejména informace a údaje týkající se jeho technického stavu, provedených měření, provedených kontrol a prohlídek, včetně jejich výsledků a opatření přijatých k odstranění zjištěných nedostatků. 5. Správce je oprávněn a povinen provádět kontrolu provozování Vodního díla za podmínek sjednaných v příslušné Smlouvě o podnájmu a provozování s Provozovatelem. 6. Správce je oprávněn a povinen v zastoupení Stavebníka upravit s vlastníky provozně souvisejících vodovodů a kanalizací vzájemná práva a povinnosti písemnou dohodou uzavřenou ve smyslu příslušných ustanovení ZVK tak, aby bylo zajištěno kvalitní a plynulé provozování vodovodu nebo kanalizace. Pakliže o to Správce písemně požádá, Stavebník mu k tomu ve lhůtě nejdéle 10 (deset) dnů udělí příslušnou plnou moc. 7. Strany sjednávají, že veškeré náklady vynaložené Správcem na údržbu Vodního díla a realizaci oprav Vodního díla dle této Smlouvy jsou daňově uznatelným nákladem Správce. 8. Stavebník uděluje Správci v souladu s ust. § 7 zákona č. 593/1992 Sb., o rezervách pro zjištění základu daně z příjmů souhlas s vytvářením rezervy u Správce na plánované opravy hmotného majetku, které je Správce povinen zajistit. 9. Správce je povinen řídit se platnými povoleními k nakládání s vodami ve smyslu zákona č. 254/2001 Sb., o vodách, ve znění pozdějších předpisů, a dbát o to, aby nedošlo k zániku těchto povolení. Stavebník se v souvislosti s vydáváním těchto povolení zavazuje poskytnout Správci veškeré potřebné informace a dále též veškerou součinnost potřebnou k obnově nebo změně těchto povolení. 10. Správce je oprávněn a povinen provádět na Vodním díle činnost, která má ve smyslu právních předpisů charakter technického zhodnocení Vodního díla pouze na účet Stavebníka, a to na základě samostatné, pro tento účel vydané plné moci Stavebníkem.

Práva a povinnosti Správce. Správce se zavazuje platit Stavebníkovi za Vodní dílo pachtovné ve výši a za podmínek uvedených v této Smlouvě4.1. Veškeré úkony, jež správce při správě nemovitosti činí, koná vždy výhradně jménem společenství. 4.2. Správce předá Provozovateli do podpachtu a provozování Vodní dílo, a to za podmínek stanovených ve Smlouvě o podnájmu a podmínkách provozování vodovodů a kanalizací ve vlastnictví hlavního města Prahy uzavřené mezi Správcem a Provozovatelem dne 31. 1. 2006 (dále i jen jako „Smlouva o podnájmu a provozování“) a v obecně závazných právních předpisech. Správce je není oprávněn a povinen užívat uzavírat, měnit a spravovat Vodní dílorušit smlouvy o pronájmu nemovitostí či jejich částí, bytů a to v souladu s touto Smlouvou a se ZVK, přičemž je povinen postupovat s potřebnou odbornou péčí a s péčí řádného hospodáře. Správce se zavazuje poskytovat Stavebníkovi po celou dobu trvání pachtu na jeho žádost informace a údaje, které má k dispozici a které se vztahují k Vodnímu dílu, zejména informace a údaje týkající se jeho technického stavu, provedených měření, provedených kontrol a prohlídek, nebytových prostor včetně jejich výsledků součástí a opatření přijatých k odstranění zjištěných nedostatkůpříslušenství, smlouvy o umístění reklamních či obdobných zařízení, smlouvy o zřízení společné televizní antény, napojení kabelové televize, umístění základnové stanice GSM apod. Správce a dohody s těmito smlouvami související bez předchozího písemného souhlasu společenství. Uzavírá smlouvy o dodávkách služeb spojených s provozem domu i o dodávkách energií a vody, o jeho údržbě a opravách. Obsah smluv a dohod je oprávněn a správce povinen provádět kontrolu provozování Vodního díla za podmínek sjednaných v příslušné Smlouvě o podnájmu a provozování s Provozovatelem. Správce je oprávněn a povinen v zastoupení Stavebníka upravit s vlastníky provozně souvisejících vodovodů a kanalizací vzájemná práva a povinnosti písemnou dohodou uzavřenou ve smyslu příslušných ustanovení ZVK sjednávat tak, aby při respektování obecně závazných norem bylo zajištěno kvalitní a plynulé provozování vodovodu nebo kanalizacepro společenství dosaženo maximálního ekonomického efektu. Pakliže o to Správce písemně požádázajišťuje úklid přilehlých ploch jak je v čl. 9 uvedeno na smluvním základě, Stavebník mu k tomu ve lhůtě nejdéle 10 (deset) dnů udělí příslušnou plnou moc. Strany sjednávajípodle specifikace na situaci , že veškeré náklady vynaložené Správcem na údržbu Vodního díla a realizaci oprav Vodního díla dle která tvoří přílohu této Smlouvy jsou daňově uznatelným nákladem Správce. Stavebník uděluje Správci v souladu s ust. § 7 zákona č. 593/1992 Sbsmlouvy ., o rezervách pro zjištění základu daně z příjmů souhlas s vytvářením rezervy u Správce na plánované opravy hmotného majetku, které je Správce povinen zajistit 4.3. Správce je povinen řídit - inkasovat příspěvek na fond oprav a platby za služby - na základě písemného souhlasu a plné moci od společenství vymáhat dlužné částky, které vlastníci bytů, nebytových prostor či garážových stání a společných částí domu a pozemků neuhradili dle předpisu v určeném termínu - vést a archivovat technickou dokumentaci týkající se platnými povoleními k nakládání spravované nemovitosti vč. převzetí existující projektové dokumentace, soupisu vad a nedodělků, předávacích protokolů, záruk, revizních zpráv, tlakových zkoušek, atestů, klíčů od objektů, stavů měřidel, nájemních smluv, výpočtových listů atd.) a provést vstupní inventuru hospodaření při převzetí domu, - vést dle platných předpisů účetnictví společenství včetně daňového přiznání - umožnit zástupcům společenství kdykoli na požádání nahlédnutí do své evidence týkající se spravované nemovitosti - pečovat o řádný technický stav nemovitosti v rozsahu, v němž je tuto péči povinno provádět společenství, zejména provádět či zajišťovat běžnou údržbu, úklid, opravy a předepsané prohlídky nemovitosti či jejích součástí - zabezpečovat v domě a na pozemcích tvořících s vodami ve smyslu zákona nim jeden funkční celek pořádek, čistotu, jakož i jejich plynulý a bezpečný provoz v rozsahu povinnosti vlastníka a pronajímatele, dohlížet na plnění povinností vlastníka nebo nájemce jednotky a ochranu majetku proti neoprávněným zásahům; v případě nebezpečí pádu ledu nebo sněhu ze střechy domu na přilehlé chodníky a pozemky je správce povinen zajistit neprodleně zamezení přístupu osob a příp. vozidel na tyto plochy - zajišťovat všechny potřebné revize elektrorozvodů, plynu, výtahu, komínových těles, hromosvodu a předkládat společenství příslušné revizní zprávy - zabezpečovat provádění periodických revizí určených zařízení, a opatření na úseku požární ochrany, hygieny a bezpečnosti práce, stanovené právními předpisy, a odstraňovat zjištěné závady, a pravidelně jednou za měsíc provádět kontrolu domovního plynoměru, elektroměru a vodoměru - postupovat při své činnosti v souladu se zákonem č. 254/2001 458/2000 Sb. o podmínkách podnikání a výkonu státní správy v energetických odvětvích a o Státní energetické inspekci v platném znění (provoz kotelen), - předkládat společenství čtvrtletní účetní uzávěrky (výkaz zisků a ztrát, předvahu a rozvahu) a roční účetní závěrku - podávat vždy do 30.6. příslušného kalendářního roku zprávu o správě nemovitosti a o stavu spravovaného majetku a dále vždy do deseti pracovních dnů, když o to společenství požádá. - do 2 hodin od nahlášení zajistit provedení havarijní opravy na základě smlouvy o havarijní službě a určit pověřenou osobu, na kterou se mohou vlastníci jednotek a příp. jejich nájemce obracet v případě poruchy, havárie či jiné události, spojené s užíváním nemovitosti a zajistit nepřetržitou havarijní službu (24 hod.) a o této skutečnosti informovat vlastníky jednotek a příp. jejich nájemce / zvážit nutnost detailnější úpravy při řešení havarijních situací: n prasklé rozvody ÚT v bytě nebo společných prostorách domu při úniku větším než 10 litrů/hod., n prasklý rozvod (stoupačka) teplé a studené vody, n ucpané nebo prasklé odpadní potrubí vytápějící byty, n vyprošťování osob z výtahu n netěsnost plynových rozvodů, n zajištění balkónů a říms hrozících pádem. n prasklé rozvody ústředního topení v bytě s únikem vod větším než 10 litrů za 4 hodiny, n nesvítí osvětlení společných prostor domu, n ucpání kouřové cesty. n ucpání střešního svodu, n porucha výtahu n oprava odpadů v bytě nebo nebytovém prostoru, kdy voda vytápí spodní patro, n porucha elektroinstalace ve společných prostorách domu (nefungující zásuvky nebo světla). n závady způsobené protékající vodou z rozvodů SV, TUV, topení a kanalizace, které nebyly zařazeny pod bod V.2) - V.4): n zasklení a zámky vchodových dveří a sklepních oken v zimním období, n oprava vchodových dveří, BRANA nebo zámků n oprava jímacího zařízení hromosvodu, n oprava částečného poškození střechy (opravu střechy nelze provádět v době dešťů, sněžení a při teplotách nižších než 5 stupňů Celsia), n zasklení vchodových dveří a sklepních oken mimo topnou sezónu. - v případě výskytu vad díla v záruční době, ať havarijních či jiných, připravovat za společenství a uplatňovat reklamace vůči zhotoviteli - informovat společenství o vodáchpotřebě generálních oprav (oprav většího rozsahu) či stavebních úprav a předkládat současně návrh na řešení situace - informovat společenství o potřebě doplnění peněžních prostředků na správu domů - zastupovat společenství na základě speciální plné moci v občanskoprávních a správních řízeních se správou nemovitosti souvisejících ( po dohodě se zástupci společenství ) - dle písemných dispozic společenství hradit z příjmů z nemovitosti veřejné dávky, ve znění pozdějších předpisůk jejichž placení je společenství povinno, a dbát o tozálohy na ně - zpracovávat a předkládat společenství finanční a časový plán oprav domu vždy nejpozději do 31.7. každého roku na následující rok (rozlišit opravy v záruce a po záruce ) - akce převyšující svým nákladem 100 000,- Kč zajišťovat jen na základě rozhodnutí výboru společenství vlastníků jednotek, aby nedošlo které bude obsahovat: a) způsob zajištění dodavatele projekčních a stavebních prací b) způsob financování c) zastoupení ve věcech stavebního řízení a kontrolní činnosti - ve vztahu k zániku těchto povolení. Stavebník vlastníkům bytů, nebytových jednotek, spoluvlastníkům společných částí domu a pozemků dodržovat platné vyhlášky a nařízení - zajistit opravy a úpravy v bytech spoluvlastníků a nájemníků na jejich objednávku a jejich náklad, ostatní požadavky plnit pouze za předpokladu, že budou schváleny statutárním zástupcem společenství - bez souhlasu společenství má správce právo objednat opravu závady havarijního charakteru a funkční závady na společných součástech objektu, které ohrožují majetek či životy a zdraví osob nebo omezují řádnou funkci objektu, tuto skutečnost bez odkladů oznámí zástupcům společenství - hájit zájmy společenství ohrožené porušením smluv či obecně závazných předpisů iniciováním příslušných správních či soudních řízení a po dohodě se zástupci společenství je v nich na jeho náklad a na základě speciální plné moci zastupovat - správce je povinen po uzavření smlouvy sjednat pojištění své odpovědnosti za škodu, která by mohla vzniknout společenství nebo třetím osobám v souvislosti s vydáváním těchto povolení zavazuje poskytnout Správci veškeré potřebné informace a dále též veškerou součinnost potřebnou k obnově výkonem správy - správce zodpovídá společenství za prokazatelné škody, které způsobí při výkonu své činnosti dle této smlouvy svými zaměstnanci, nebo změně těchto povoleníosobami, které za něj vykonávají smluvně zajištěné činnosti 4.4. Správce je oprávněn a povinen provádět oprávněn 4.4.1. hradit prokazatelné výdaje správy z prostředků na Vodním díle činnost, která má účtu správy 4.4.2. požadovat na společenství doplnění peněžních prostředků ve smyslu právních předpisů charakter technického zhodnocení Vodního díla pouze na účet Stavebníka, a to sjednaných případech 4.4.3. z rozhodnutí společenství na základě samostatné, pro tento účel vydané speciální plné moci Stavebníkema na jeho náklady soudně vymáhat dlužné platby od dlužníků 4.4.4. pověřit po dohodě se společenstvím zastupováním v řízeních před soudy či správními orgány třetí osobu 4.4.5. inkasovat od členů společenství příspěvky na fond oprav , jehož výši stanoví společenství na základě návrhu správce 4.4.6. inkasovat od členů společenství zálohy na služby spojené s bydlením. Jejich výši stanoví správce po dohodě se společenstvím podle předpokládaných skutečných nákladů.

Práva a povinnosti Správce. Správce se zavazuje platit Stavebníkovi za Vodní dílo pachtovné ve výši a za podmínek uvedených v této Smlouvě. Správce předá Provozovateli do podpachtu a provozování Vodní dílo, a to za podmínek stanovených ve Smlouvě o podnájmu a podmínkách provozování vodovodů a kanalizací ve vlastnictví hlavního města Prahy uzavřené mezi Správcem a Provozovatelem dne 31. 1. 2006 (dále i jen jako „Smlouva o podnájmu a provozování“) a v obecně závazných právních předpisech. Správce je oprávněn povinen zabezpečovat plnění spojená s užíváním jednotek a sjednávat, uzavírat, podepisovat, měnit a rušit smlouvy s dodavateli služeb spojených s užíváním jednotek na: 1.1. dodávku pitné vody a odvod odpadních vod do veřejné kanalizace 1.2. dodávku elektrické energie do společných části a zařízení domu 1.3. dodávku tepla 1.4. dodávku teplé užitkové vody 1.5. havarijní služby 1.6. servis výtahu 1.7. servis společné televizní antény 1.8. úklid společných prostor 1.9. eventuálně po vzájemné dohodě zajišťuje další služby spojené s užíváním jednotek. 2. Na společných částech zajišťovat zejména: 2.1. stálou havarijní službu včetně odstranění havárií (nejnutnější zásahy v rozsahu zamezení vzniku následných škod) 2.2. drobnou údržbu průběžně dle nutnosti a stavu opotřebení a na základě požadavku zástupců Společenství a za předpokladu dostatečného finančního krytí 2.3. běžnou údržbu jen na základě požadavku nebo souhlasu Společenství, který bude obsahovat dohodu o způsobu a formě financování 2.4. plánovanou údržbu na základě odsouhlaseného plánu údržby, nebo požadavku Společenství, který bude obsahovat rozhodnutí o: 2.4.1. způsobu zajištění dodavatele projekčních prací 2.4.2. způsobu a formě financování 2.4.3. způsobu zajištění dodavatele stavebních prací (včetně požadavku na zorganizování výběrového řízení) 2.4.4. formě a rozsahu zastoupení ve věcech stavebního řízení a kontrolní činnosti 2.5. předepsané kontroly, zkoušky a revize technických zařízení ve společných prostorách domu a odstranění závad zjištěných těmito kontrolami, zkouškami a revizemi četnost předepsaných revizí a kontrol: 2.5.1. revize elektroinstalace společných prostor dle ČSN 331500 jedenkrát za 5 let 2.5.2. revize hromosvodu dle ČSN 331500 jedenkrát za 5 let 2.5.3. kontrola požárně bezpečnostních zařízení dle vyhl. 246/01 Sb. jedenkrát za 1 rok 2.5.4. kontrola dodržování podle zák. 133/85 Sb. jedenkrát za 1 rok 2.5.5. kontrola ručních hasících přístrojů dle vyhl. MV 246/01 Sb. jedenkrát za 1 rok 2.5.6. revize domovních plynovodů dle vyhl. 85/78 ČÚBP jedenkrát za 3 roky 2.5.7. provozní kontroly domovních plynovodů jedenkrát za 1 rok 2.5.8. odborné prohlídky výtahů ČSN 332570 kontroly výtahů dvakrát za 1 rok 2.5.9. odborné zkoušky výtahů jedenkrát za 3 roky 2.5.10. revize STA dle ČSN 330300 jedenkrát za 2 roky 3. Vést přehlednou a úplnou evidenci a doklady o příjmech a výdajích spojených se správou domu odděleně od jiných spravovaných domů, jak na úseku oprav, tak na úseku služeb poskytovaných s užíváním jednotek a na požádání umožnit statutárnímu orgánu Společenství nahlédnout do dokladů. 4. Správce je povinen užívat předložit jednou ročně Společenství zprávu o své činnosti, zejména o finančním hospodaření, o stavu finančních prostředků každého vlastníka jednotky a spravovat Vodní díloo stavu společných částí domu, případně i o jiných významných skutečnostech. 5. Správce je povinen předepsat a to vyúčtovat výši záloh a nákladů na služby spojené s užívání jednotlivých jednotek v souladu s touto Smlouvou se souvisejícími předpisy. 6. Vést a se ZVKarchivovat předanou, přičemž případně nově vytvořenou technickou dokumentaci a ekonomickou agendu k tomu. 7. Správce je povinen postupovat s potřebnou odbornou péčí vést účetnictví Společenství (dle platných zákonů), připravit podklady pro daňové přiznání k dani z příjmu a s péčí řádného hospodáředle dohody popřípadě zpracovat daňové přiznání. 8. Správce se zavazuje poskytovat Stavebníkovi po celou dobu trvání pachtu na jeho žádost informace a údaje, které má k dispozici a které se vztahují k Vodnímu dílu, zejména informace a údaje týkající se jeho technického stavu, provedených měření, provedených kontrol a prohlídek, včetně jejich výsledků a opatření přijatých k odstranění zjištěných nedostatkůinformovat jednou za čtvrtletí zástupce Společenství o platební nedisciplinovanosti jednotlivých vlastníků jednotek. 9. Správce je oprávněn a povinen provádět kontrolu provozování Vodního díla za podmínek sjednaných v příslušné Smlouvě o podnájmu a provozování s Provozovatelem. Správce je oprávněn a povinen v zastoupení Stavebníka upravit s vlastníky provozně souvisejících vodovodů a kanalizací vzájemná práva a povinnosti písemnou dohodou uzavřenou ve smyslu příslušných ustanovení ZVK tak, aby bylo zajištěno kvalitní a plynulé provozování vodovodu nebo kanalizace. Pakliže o to Správce písemně požádá, Stavebník mu k tomu ve lhůtě nejdéle 10 (deset) dnů udělí příslušnou plnou moc. Strany sjednávají, že veškeré náklady vynaložené Správcem na údržbu Vodního díla a realizaci oprav Vodního díla dle této Smlouvy jsou daňově uznatelným nákladem Správce. Stavebník uděluje Správci v souladu s ust. § 7 zákona č. 593/1992 Sb., o rezervách pro zjištění základu daně z příjmů souhlas s vytvářením rezervy u Správce na plánované opravy hmotného majetku, které Při obstarávání výkonu správy je Správce povinen zajistitdbát projednaných a dohodnutých pokynů Společenství, odchýlit se od nich může jen tehdy, je-li to v zájmu Společenství nutné a nemůže-li včas dosáhnout jeho souhlasu. O těchto případech je Správce povinen neprodleně informovat statutární orgán Společenství. Správce se však nesmí odchýlit od pokynů v případech zakázaných touto smlouvou. 10. Správce odpovídá za správnost své činnosti v rozsahu včasně mu předaných podkladů a dokladů statutárním orgánem Společenství. Při nedodržení termínů pro předávání podkladů je Správce oprávněn prodloužit lhůtu pro zpracování podkladů, po kterou je statutární orgán Společenství v prodlení s předáním těchto podkladů. Správce v těchto případech rovněž nenese odpovědnost za případné sankce, uplatněné vůči Společenství z titulu nedodržení závazných termínů. 11. Správce je povinen řídit se platnými povoleními k nakládání s vodami ve smyslu zákona č. 254/2001 Sb.při výkonu správy domu upozornit Společenství na zřejmou nevhodnost jeho pokynů, o vodách, ve znění pozdějších předpisůkteré by mohly mít za následek vznik škod, a dbát o toto ihned, aby nedošlo k zániku těchto povoleníkdyž se takovou skutečnost dozvěděl. Stavebník se v souvislosti s vydáváním těchto povolení zavazuje poskytnout Správci veškeré potřebné informace a dále též veškerou součinnost potřebnou k obnově nebo změně těchto povoleníV případě, že Společenství i přes upozornění Správce na splnění pokynů trvá, Správce neodpovídá za škodu takto vzniklou. 12. Správce je oprávněn povinen postupovat při výkonu správy domu osobně, poctivě a povinen provádět na Vodním díle činnostpečlivě podle svých schopností. Svěří-li Správce výkon správy domu jinému subjektu, která má ve smyslu právních předpisů charakter technického zhodnocení Vodního díla pouze na účet Stavebníkaodpovídá jako by tuto správu prováděl sám. 13. Správce neručí za škody způsobené živelnými pohromami a za škody způsobené třetími osobami nebo vzniklé v důsledku nedostatku finančních prostředků Společenství. Jinak se odpovědnost za škodu se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku, a to na základě samostatné, pro tento účel vydané plné moci Stavebníkemnestanoví-li smlouva jinak.

Práva a povinnosti Správce. Správce se zavazuje platit Stavebníkovi za Vodní dílo pachtovné ve výši a za podmínek uvedených v této Smlouvě. Správce předá Provozovateli do podpachtu a provozování Vodní dílo, a to za podmínek stanovených ve Smlouvě o podnájmu a podmínkách provozování vodovodů a kanalizací ve vlastnictví hlavního města Prahy uzavřené mezi Správcem a Provozovatelem dne 31. 1. 2006 (dále i jen jako „Smlouva o podnájmu a provozování“) a v obecně závazných právních předpisech. Správce je oprávněn a povinen užívat a spravovat Vodní díloPrvky HDV, a to v souladu s touto Smlouvou a se ZVKSmlouvou, přičemž je povinen postupovat s potřebnou odbornou péčí a s péčí řádného hospodáře. Správce se zavazuje poskytovat Stavebníkovi po celou dobu trvání pachtu na jeho žádost informace a údaje, které má k dispozici a které se vztahují k Vodnímu dílu, zejména informace a údaje týkající se jeho technického stavu, provedených měření, provedených kontrol a prohlídek, včetně jejich výsledků a opatření přijatých k odstranění zjištěných nedostatků. Správce je oprávněn a povinen provádět kontrolu provozování Vodního díla za podmínek sjednaných v příslušné Smlouvě o podnájmu a provozování s Provozovatelem. Správce je oprávněn a povinen v zastoupení Stavebníka upravit s vlastníky provozně souvisejících vodovodů a kanalizací vzájemná práva a povinnosti písemnou dohodou uzavřenou ve smyslu příslušných ustanovení ZVK tak, aby bylo zajištěno kvalitní a plynulé provozování vodovodu nebo kanalizace. Pakliže o to Správce písemně požádá, Stavebník mu k tomu ve lhůtě nejdéle 10 (deset) dnů udělí příslušnou plnou moc. 2. Strany sjednávají, že veškeré náklady vynaložené Správcem na údržbu Vodního díla Prvků HDV a realizaci oprav Vodního díla Prvků HDV dle této Smlouvy jsou daňově uznatelným nákladem Správce. Stavebník uděluje Správci v souladu s ust. § 7 zákona č. 593/1992 Sb., o rezervách pro zjištění základu daně z příjmů souhlas s vytvářením rezervy u Správce na plánované opravy hmotného majetku, které je Správce povinen zajistit 3. Správce je povinen řídit se platnými povoleními k nakládání s vodami ve smyslu zákona č. 254/2001 Sb., o vodách, ve znění pozdějších předpisů, a dbát o to, aby nedošlo k zániku těchto povolení. Stavebník se v souvislosti s vydáváním těchto povolení zavazuje poskytnout Správci veškeré potřebné informace a dále též veškerou součinnost potřebnou k obnově nebo změně těchto povolení. 4. Správce je oprávněn a povinen provádět na Vodním díle Prvcích HDV činnost, která má ve smyslu právních předpisů charakter technického zhodnocení Vodního díla Prvků HDV pouze na účet Stavebníka, a to na základě samostatné, pro tento účel vydané plné moci Stavebníkem. 5. Správce je povinen umožnit napojení na Prvky HDV dalších systémů nakládání s dešťovými vodami vybudovaných v souladu se Standardy HDV a Metodikou. 6. Správce se zavazuje zajišťovat servis Prvků HDV v souladu s platnými právními předpisy i smluvními závazky s HMP. 7. Správce se zavazuje provádět odstraňování havárií a oprav Prvků HDV dle této Smlouvy sám nebo je zajišťovat prostřednictvím servisní organizace.

Práva a povinnosti Správce. 14.1. Správce se zavazuje platit Stavebníkovi za Vodní dílo pachtovné ve výši a za podmínek uvedených v této Smlouvě. Správce předá Provozovateli do podpachtu a provozování Vodní dílo, a to za podmínek stanovených ve Smlouvě těmito Podmínkami 14.1.1. provést registraci Doménového jména a tuto registraci udržovat, 14.1.2. vést záznam o podnájmu registrovaném Doménovém jménu v Centrálním registru, 14.1.3. vést záznam o delegovaném Doménovém jménu v zóně .XX.XX, 14.1.4. vyvinout veškeré úsilí, které po něm lze spravedlivě požadovat, aby zajistilo bezporuchový a podmínkách provozování vodovodů bezproblémový provoz Centrálního registru a kanalizací ve vlastnictví hlavního města Prahy uzavřené mezi Správcem a Provozovatelem dne 31příslušného jmenného serveru, 14.1.5. 1. 2006 (dále i jen jako „Smlouva o podnájmu a provozování“) a vyvinout veškeré úsilí, které po něm lze spravedlivě požadovat, aby zajistilo, že zůstane držitelem doménového jména druhé úrovně xx.xx vedeného v obecně závazných právních předpisechccTLD .cz. 14.2. Správce je oprávněn a povinen užívat a spravovat Vodní dílopřijmout technická opatření směřující zejména k omezení síťového provozu, který ohrožuje stabilitu systémů Správce, a to v souladu s touto Smlouvou a se ZVKi tehdy, přičemž je povinen postupovat s potřebnou odbornou péčí a s péčí řádného hospodářepokud taková opatření vedou nebo mohou vést k omezení dostupnosti služeb Správce, funkčnosti registrovaných Doménových jmen, jmenných serverů apod. Správce se zavazuje poskytovat Stavebníkovi po celou dobu trvání pachtu na jeho žádost informace a údajenenese v takovém případě odpovědnost za způsobenou škodu, je však povinen vyvinout veškeré úsilí, které má k dispozici a které se vztahují k Vodnímu dílulze po něm spravedlivě požadovat, zejména informace a údaje týkající se jeho technického stavu, provedených měření, provedených kontrol a prohlídek, včetně jejich výsledků a aby ukončení přijatých opatření přijatých k odstranění zjištěných nedostatkůbylo provedeno v nejbližší možné době. 14.3. Správce je oprávněn ke Dni expirace vypovědět smlouvu, na jejímž základě bylo Doménové jméno zaregistrováno a povinen provádět kontrolu provozování Vodního díla za podmínek sjednaných v příslušné Smlouvě o podnájmu a provozování s Provozovatelem. Správce je oprávněn a povinen v zastoupení Stavebníka upravit s vlastníky provozně souvisejících vodovodů a kanalizací vzájemná práva a povinnosti písemnou dohodou uzavřenou ve smyslu příslušných ustanovení ZVK tak, aby bylo zajištěno kvalitní a plynulé provozování vodovodu nebo kanalizace. Pakliže o to Správce písemně požádá, Stavebník mu k tomu ve lhůtě nejdéle 10 (deset) dnů udělí příslušnou plnou moc. Strany sjednávají, že veškeré náklady vynaložené Správcem na údržbu Vodního díla a realizaci oprav Vodního díla dle této Smlouvy jsou daňově uznatelným nákladem Správce. Stavebník uděluje Správci v souladu s ust. § 7 zákona č. 593/1992 Sb., o rezervách pro zjištění základu daně z příjmů souhlas s vytvářením rezervy u Správce na plánované opravy hmotného majetku, které je Správce povinen zajistit. Správce je povinen řídit se platnými povoleními k nakládání s vodami ve smyslu zákona č. 254/2001 Sb., o vodách, ve znění pozdějších předpisů, a dbát o to, aby nedošlo k zániku těchto povolení. Stavebník se v souvislosti s vydáváním těchto povolení zavazuje poskytnout Správci veškeré potřebné informace a dále též veškerou součinnost potřebnou k obnově nebo změně těchto povolení. Správce je oprávněn a povinen provádět na Vodním díle činnost, která má ve smyslu právních předpisů charakter technického zhodnocení Vodního díla pouze na účet Stavebníkazrušit registraci Doménového jména, a to na základě samostatnéi bez uvedení důvodu. Výpověď musí být dána nejméně 3 měsíce přede Dnem expirace, pro tento účel vydané plné moci Stavebníkemke kterému má smlouva zaniknout.

Práva a povinnosti Správce. Správce 1. Stanovit stejné podmínky pro sjednání nájmu daného typu hrobového místa pro každého nájemce, ve smyslu vzoru nájemní smlouvy. Nájemní smlouvy, které je po doplnění oprávněn opatřit svým podpisem, jsou uzavírány jménem města Cheb na základě plné moci. 2. Přijímá platby nájemného za hrobová místa, případně jiné platby dle platného ceníku města Cheb. Tyto platby budou inkasovány na účet a ve prospěch města takto: 2.1.Při hotovostních úhradách na příjmové pokladní doklady v pokladně správce: správce je povinen vést pro tyto účely samostatnou pokladní knihu, ve které povede evidenci přijatých hotovostních plateb. Příjmové pokladní doklady budou mít samostatnou číselnou řadu. Jako příjemce prostředků bude na příjmovém pokladním dokladu uvedeno město Cheb, zastoupené: název firmy dle OR, adresa sídla, IČO a DIČ. Na příjmovém pokladním dokladu musí být uvedena přesná identifikace plátce, uhrazená částka, dále účel platby včetně uvedení čísla hrobu (hrobového místa) a období, na jaké je placeno. Takto přijaté platby odvede správce minimálně jednou měsíčně, nejpozději do 5. dne měsíce následujícího, na zvláštní účet města Chebu, jehož číslo je uvedeno v úvodu této smlouvy. 2.2.Při bezhotovostních úhradách na zvláštní účet města Chebu: odbor finanční MěÚ Cheb bude v dohodnuté periodě předávat správci kopii výpisu z tohoto účtu spolu se zavazuje platit Stavebníkovi soupisem převodů poštovních poukázek typu A od České pošty a.s. pro kontrolu a evidenci plateb. 2.3.Jednou měsíčně, do 5. dne měsíce následujícího je správce povinen vyhotovit a předat městu Cheb ve 2 vyhotoveních soupis veškerých (hotovostních i bezhotovostních) úhrad, vztahujících se k jednotlivým smlouvám o nájmu hrobových míst. Tento soupis bude obsahovat: číslo smlouvy; jméno nájemce; datum účinnosti smlouvy; uhrazenou částku celkem; v případě platby nájmu období, za Vodní dílo pachtovné ve výši které je úhrada provedena, rozpis celkové zaplacené částky na platbu řádného nájemného, na platbu případného dluhu, na platby případných sankcí za pozdní úhrady nájemného; datum jejich úhrady, úhrady, čísla hrobů (hrobových míst), případně poznámky. Jedno vyhotovení soupisu obdrží odbor finanční, druhé odbor správy majetku. Soupis pro odbor finanční bude doplněn o originály listů pokladní knihy a za podmínek uvedených v této Smlouvěkopie příjmových pokladních dokladů. 3. Správce předá Provozovateli vymáhá na základě zmocnění jménem města Cheb dlužné částky za uvedená poskytnutá plnění včetně sankcí za případná prodlení s jejich platbou. Jednou měsíčně, do podpachtu 5. dne měsíce následujícího je správce povinen předat na město Cheb ve 2 vyhotoveních přehled dlužných částek za předcházející měsíce podle jednotlivých smluv. Soupis bude obsahovat: číslo smlouvy, jméno nájemce, datum účinnosti smlouvy, dlužnou částku celkem k poslednímu dni předcházejícího měsíce v rozdělení na jistinu a provozování Vodní dílopříslušenství. 4. Je-li správce příjemcem příjmu za jiné povolené činnosti na pohřebišti (kopání hrobů, ukládání lidských pozůstatků, zpopelněných lidských ostatků, výzdoby a to úpravy hrobů, opravy a zřizování hrobových zařízení a podobně), jsou tyto částky jeho příjmem. 5. Předkládá městu Cheb k vyhlášení návrhy cen nájemného a služeb s ním spojených, poplatků spojených s vjezdem motorových vozidel na pohřebiště, ceny za propůjčení části smuteční obřadní síně, případně jiných služeb, s vymezením určených podmínek stanovených ve Smlouvě o podnájmu a podmínkách provozování vodovodů a kanalizací ve vlastnictví hlavního města Prahy uzavřené mezi Správcem a Provozovatelem dne 31. 1. 2006 (dále i jen jako „Smlouva o podnájmu a provozování“) a v obecně závazných právních předpisech. Správce je oprávněn a povinen užívat a spravovat Vodní dílo, a to v souladu s touto Smlouvou a se ZVK, přičemž je povinen postupovat s potřebnou odbornou péčí a s péčí řádného hospodáře. Správce se zavazuje poskytovat Stavebníkovi po celou dobu trvání pachtu na jeho žádost informace a údaje, které má k dispozici a které se vztahují k Vodnímu dílu, zejména informace a údaje týkající se jeho technického stavu, provedených měření, provedených kontrol a prohlídek, včetně jejich výsledků a opatření přijatých k odstranění zjištěných nedostatků. Správce je oprávněn a povinen provádět kontrolu provozování Vodního díla za podmínek sjednaných v příslušné Smlouvě o podnájmu a provozování s Provozovatelem. Správce je oprávněn a povinen v zastoupení Stavebníka upravit s vlastníky provozně souvisejících vodovodů a kanalizací vzájemná práva a povinnosti písemnou dohodou uzavřenou ve smyslu příslušných ustanovení ZVK tak, aby bylo zajištěno kvalitní a plynulé provozování vodovodu nebo kanalizacezák. Pakliže o to Správce písemně požádá, Stavebník mu k tomu ve lhůtě nejdéle 10 (deset) dnů udělí příslušnou plnou moc. Strany sjednávají, že veškeré náklady vynaložené Správcem na údržbu Vodního díla a realizaci oprav Vodního díla dle této Smlouvy jsou daňově uznatelným nákladem Správce. Stavebník uděluje Správci v souladu s ust. § 7 zákona č. 593/1992 526/1990 Sb., o rezervách pro zjištění základu daně z příjmů souhlas s vytvářením rezervy u Správce na plánované opravy hmotného majetku, které je Správce povinen zajistit. Správce je povinen řídit se platnými povoleními k nakládání s vodami ve smyslu zákona č. 254/2001 Sb., o vodáchcenách, ve znění pozdějších předpisů. 6. Zdržet se ve styku s pozůstalými chování nešetrného k jejich citům a umožnit při smutečních obřadech účast registrovaných církví, náboženských společností a dbát jiných osob v souladu s projevenou vůlí osob, které sjednaly pohřbení. 7. Zajistit pro zájemce možnost objednat na jednom místě – ve správní budově ústředního pohřebiště - veškeré požadované činnosti, spojené s provozováním veřejných pohřebišť, zejména uzavření nájemní smlouvy k místu na pohřebišti, propůjčení smuteční obřadní síně, výkop hrobu, uložení lidských pozůstatků a ostatků na pohřebišti apod., vše s cílem maximální komplexnosti poskytovaných služeb. 8. V případě, že lidské ostatky nejsou ani po uplynutí stanovené tlecí doby zetlelé, je správce povinen neprodleně zajistit příslušné podklady pro stanovení nové tlecí doby ve smyslu § 22 odst. 3 zákona o topohřebnictví, aby nedošlo na jejich základě navrhnout novou tlecí dobu, vyžádat si k zániku těchto povoleníní stanovisko hygienika a na základě tohoto stanoviska upravit odpovídajícím způsobem Řád veřejného pohřebiště. Stavebník se Celý postup koordinovat s městem Cheb. 9. V případě zákazu pohřbívání, nebo zrušení veřejného pohřebiště, nebo jeho části, postupuje dle ust. § 24 zákona o pohřebnictví. 10. Správce postupuje při zpracovávání osobních údajů, vedených v souvislosti evidenci, související s vydáváním těchto povolení zavazuje poskytnout Správci veškeré potřebné informace provozováním veřejného pohřebiště dle zák. č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a dále též veškerou součinnost potřebnou k obnově nebo o změně těchto povoleníněkterých zákonů, ve znění pozdějších předpisů. 11. Správce je oprávněn povinen vyvěsit v místě na daném veřejném pohřebišti obvyklém platný Řád veřejného pohřebiště, ceník nájmů a služeb spojených s nájmem, zveřejňovat zákonem o pohřebnictví, předepsané skutečnosti a udržovat je v řádném stavu. 12. Správce je povinen provádět při provádění údržby se zdržet takového jednání, které by se dotýkalo důstojnosti pohřebiště: tzn. zejména vhodným odstavováním a parkováním techniky používané k údržbě, používaná technika nutná k údržbě a provedení výkopových prací může být umístěna na Vodním díle činnostpohřebišti jen po dobu samotného výkonu prací. 13. Správce vede deník běžné údržby a provedených prací na pohřebišti. Harmonogram údržby je stanoven v příloze č. 3. Případné změny v harmonogramu údržby, která má ve smyslu právních předpisů charakter technického zhodnocení Vodního díla pouze na účet Stavebníkakteré mohou nastat vlivem např. klimatických podmínek, musí správci odsouhlasit pověřený zástupce města Cheb. Dodržení harmonogramu provedených prací potvrzuje pověřený zástupce města Cheb do deníku údržby a to na základě samostatné, pro tento účel vydané plné moci Stavebníkemprovedených prací minimálně 1 x měsíčně.

Práva a povinnosti Správce. Správce 1. Postupovat při obstarávání správy domu s náležitou péčí, v souladu se zavazuje platit Stavebníkovi za Vodní dílo pachtovné ve výši zájmy příkazce, které jsou správci známy, podle platných zákonů a za podmínek uvedených v této Smlouvěpředpisů, zejména občanského zákoníku, a dále podle Xxxxxx, Smlouvy o zpracování osobních údajů (viz příloha č. 1) a pokynů příkazce. Správce předá Provozovateli není oprávněn odchýlit se od pokynů příkazce. V případě nejasností spojených s pokyny příkazce je správce povinen vyžádat si jejich upřesnění, a to vždy písemnou formou. 2. Zajišťovat správu domu samostatně nebo prostřednictvím třetích osob. Pokud tak učiní, odpovídá jako by záležitost obstarával sám. 3. V oblasti ekonomické správy zajišťovat: a. vedení účetnictví v souladu s platnými předpisy, b. elektronické předkládání čtvrtletních a ročních účetních výkazů v dohodnuté struktuře a rozsahu (viz příloha č. 2), roční zprávy o hospodaření s obratovou předvahou a rozvahou a výkazem zisku a ztráty a přílohou k účetní závěrce při předání ročních dokladů do podpachtu archivu i v papírové podobě, a provozování Vodní díloto nejpozději do 31. května následujícího roku, c. po podepsání výkazů roční závěrky statutárními zástupci (rozvaha, výkaz zisku a ztráty, příloha k účetní závěrce) předání těchto výkazů na CD do obchodního rejstříku u příslušného soudu, d. zpracování podkladů k přiznání daně z příjmů právnických osob a předávat je příkazci 15 dnů před lhůtou stanovenou právním předpisem k jeho podání, a to za podmínek stanovených ve Smlouvě o podnájmu a podmínkách provozování vodovodů a kanalizací ve vlastnictví hlavního města Prahy uzavřené předpokladu, že vzniknou příkazci zdanitelné výnosy, e. rozúčtování příjmu z pronájmu společných částí domu mezi Správcem a Provozovatelem dne 31. 1. 2006 (dále i jen jako „Smlouva o podnájmu a provozování“) a v obecně závazných právních předpisech. Správce je oprávněn a povinen užívat a spravovat Vodní díločleny společenství podle jejich podílu na společných částech, a to nejpozději do 31. ledna běžného roku, f. vedení operativní evidence dlouhodobého drobného hmotného majetku, g. ve smyslu této smlouvy poskytovat běžné účetní poradenství a vysvětlení použitých postupů včetně daní, h. po předchozí výzvě příkazce vyhotovení návrhu souhrnného předpisu záloh vlastníků na služby a příspěvku na správu domu a záloh na služby nájemců společných prostor domu pro příští rok a jeho předložení příkazci do 30. září běžného roku k projednání. Po projednání a schválení tohoto dokumentu na shromáždění vlastníků jej příkazce předá správci do 5. listopadu běžného roku, i. následné vyhotovení předpisu měsíční zálohy jednotlivých vlastníků na služby a příspěvku na správu domu a měsíční zálohy na služby nájemců společných prostor domu v souladu s touto Smlouvou příslušnými, obecně závaznými právními předpisy a se ZVKstanovami příkazce (zejména odst. 6, přičemž je povinen postupovat s potřebnou odbornou péčí Čl. XII Stanov), j. rozeslání aktualizovaného rozpisu plateb jednotlivým vlastníkům jednotek (tj. jednotlivých složek záloh na služby a s péčí řádného hospodářepříspěvku na správu domu) a nájemcům společných prostor domu platného od 1. ledna následujícího roku doporučeně prostřednictvím pošty nebo jiným způsobem stanoveným výborem podle Čl. III, odst. 10 Stanov, a to na náklady příkazce; správce současně předá příkazci souhrnnou sestavu záloh na služby a příspěvků na správu domu jednotlivých vlastníků jednotek a nájemců společných prostor domu na následující rok, k. v průběhu roku běžné účtování přijatých záloh na služby a příspěvků na správu domu od vlastníků jednotek a nájemců nebytových prostor domu, l. vyhotovení ročního vyúčtování záloh na služby z předchozího roku do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období, tj. do 30. dubna běžného roku (vyúčtování spotřeby TUV, SV a TUV pro ÚT provádí smluvně třetí osoba). Správce dále předá příkazci souhrnnou sestavu vyúčtování služeb v členění podle jednotlivých vlastníků bytových jednotek a nájemců společných prostor domu; správce pak zašle vyúčtování s nedoplatky jednotlivým dotčeným vlastníkům a nájemcům společných prostor domu doporučeně poštou na náklady příkazce (100 Kč za jeden doporučený dopis); v případě vlastníků s přeplatky předá správce vyúčtování příkazci, který zajistí jeho distribuci do poštovních schránek v domě; avšak v případě, kdy vlastník uvedl kontaktní adresu mimo dům č. p. 2178-2185 Fingerova ul., bude mu vyúčtování s přeplatky zasláno doporučenou poštou na náklad příkazce; přeplatky nebo nedoplatky záloh plynoucí z ročního vyúčtování záloh na služby jsou splatné v termínu do 31. července běžného roku; výplata přeplatku z vyúčtování záloh na služby jednotlivým vlastníkům bude provedena na základě pokynu příkazce z bankovního účtu společenství vlastníků, zůstatek prostředků na účtu dlouhodobé zálohy, tvořený z příspěvků vlastníků na správu domu, se zavazuje poskytovat Stavebníkovi po celou dobu trvání pachtu převádí do následujícího kalendářního roku, m. průběžnou kontrolu placení záloh na jeho žádost informace služby a údajepříspěvků na správu domu a součinnost při vymáhání nedoplatků; přehled o úhradě záloh na služby a příspěvků na správu domu stanovených předpisem na daný rok předává správce příkazci měsíčně; v případě nedoplatků postupuje správce dle pokynů a v součinnosti s příkazcem, n. kontrolu formální správnosti všech dodavatelských faktur (blíže viz příloha č. 3 k této smlouvě), o. vedení mzdové agendy (odměny funkcionářů, které má k dispozici mzdová agenda DPP, příprava, vyplňování formulářů pro ZP a které se vztahují k Vodnímu díluSSZ, zejména informace příprava a údaje týkající se jeho technického stavuvyplňování formulářů pro vyúčtování příslušných daní, provedených měřenípříprava a vyplnění formulářů pro potvrzení o zdanitelných příjmech a funkčních požitků pro členy výboru), 4. V oblasti služeb spojených s užíváním jednotek a nebytových prostor domu zajišťovat: a. dodávky tepla a teplé užitkové vody, provedených kontrol elektrické energie, studené vody a prohlídekodvodu odpadních vod, včetně jejich výsledků odvozu komunálního odpadu, b. provedení odečtu měřidel tepla, TUV a SV, c. kvalitu dodávek, služeb a jiných plnění podle uzavřených smluv a realizaci potřebných právních nebo jiných opatření přijatých k odstranění zjištěných nedostatků. Správce je oprávněn a povinen provádět kontrolu provozování Vodního díla za podmínek sjednaných v příslušné Smlouvě o podnájmu a provozování s Provozovatelem. Správce je oprávněn a povinen v zastoupení Stavebníka upravit s vlastníky provozně souvisejících vodovodů a kanalizací vzájemná práva a povinnosti písemnou dohodou uzavřenou ve smyslu příslušných ustanovení ZVK tak, aby bylo zajištěno kvalitní a plynulé provozování vodovodu nebo kanalizace. Pakliže o to Správce písemně požádá, Stavebník mu k tomu ve lhůtě nejdéle 10 (deset) dnů udělí příslušnou plnou moc. Strany sjednávají, že veškeré náklady vynaložené Správcem na údržbu Vodního díla a realizaci oprav Vodního díla dle této Smlouvy jsou daňově uznatelným nákladem Správce. Stavebník uděluje Správci v souladu s ust. § 7 zákona č. 593/1992 Sb., o rezervách pro zjištění základu daně z příjmů souhlas s vytvářením rezervy u Správce na plánované opravy hmotného majetku, které je Správce povinen zajistit. Správce je povinen řídit se platnými povoleními k nakládání s vodami ve smyslu zákona č. 254/2001 Sb., o vodách, ve znění pozdějších předpisů, a dbát o to, aby nedošlo k zániku těchto povolení. Stavebník se v souvislosti s vydáváním těchto povolení zavazuje poskytnout Správci veškeré potřebné informace a dále též veškerou součinnost potřebnou k obnově nebo změně těchto povolení. Správce je oprávněn a povinen provádět na Vodním díle činnost, která má ve smyslu právních předpisů charakter technického zhodnocení Vodního díla pouze na účet Stavebníka, a to na základě samostatné, pro tento účel vydané plné moci Stavebníkem.,

Práva a povinnosti Správce. Správce se zavazuje platit Stavebníkovi za Vodní dílo pachtovné ve výši a za podmínek uvedených v této Smlouvě. Správce předá Provozovateli do podpachtu a provozování Vodní dílo, a to za podmínek stanovených ve Smlouvě o podnájmu a podmínkách provozování vodovodů a kanalizací ve vlastnictví hlavního města Prahy uzavřené mezi Správcem a Provozovatelem dne 31. 1. 2006 (dále i jen jako „Smlouva o podnájmu a provozování“) a v obecně závazných právních předpisech. Správce je oprávněn a povinen užívat a spravovat Vodní dílo, a to v souladu s touto Smlouvou a se ZVK, přičemž je povinen postupovat s potřebnou odbornou péčí a s péčí řádného hospodáře. Správce se zavazuje poskytovat Stavebníkovi Uživateli Místo pro stání po celou dobu trvání pachtu na jeho žádost informace Rezervace a údajeumožnit Uživateli využívání vázacích prvků, které má k dispozici nástupní plochy spojené s Místem pro stání a které se vztahují k Vodnímu dílu, zejména informace a údaje týkající se jeho technického stavu, provedených měření, provedených kontrol a prohlídek, včetně jejich výsledků a opatření přijatých k odstranění zjištěných nedostatků. Správce je oprávněn a povinen provádět kontrolu provozování Vodního díla za podmínek sjednaných v příslušné Smlouvě o podnájmu a provozování s Provozovatelem. Správce je oprávněn a povinen v zastoupení Stavebníka upravit s vlastníky provozně souvisejících vodovodů a kanalizací vzájemná práva a povinnosti písemnou dohodou uzavřenou ve smyslu příslušných ustanovení ZVK tak, aby bylo zajištěno kvalitní a plynulé provozování vodovodu nebo kanalizace. Pakliže o to Správce písemně požádá, Stavebník mu k tomu ve lhůtě nejdéle 10 (deset) dnů udělí příslušnou plnou moc. Strany sjednávají, že veškeré náklady vynaložené Správcem na údržbu Vodního díla a realizaci oprav Vodního díla využívání Služeb dle této Smlouvy jsou daňově uznatelným nákladem Správce. Stavebník uděluje Správci v souladu s ust. § 7 zákona č. 593/1992 Sb., o rezervách pro zjištění základu daně z příjmů souhlas s vytvářením rezervy u Správce na plánované opravy hmotného majetku, které je Správce povinen zajistitSmlouvy. Správce je povinen řídit se platnými povoleními k nakládání s vodami ve smyslu zákona čUživatele neprodleně informovat o okolnostech vylučujících nebo omezujících výkon práva Uživatele na Rezervaci, zejména o faktické nemožnosti využívat Místo pro stání, není-li tato nemožnost způsobena náhlými a neočekávanými okolnostmi nezávislými na vůli Správce. 254/2001 Sb.Nastanou-li okolnosti vylučující nebo omezující výkon práva Uživatele na Rezervaci, o vodáchje Správce povinen učinit veškeré kroky, ve znění pozdějších předpisů, a dbát o tokteré po něm lze spravedlivě požadovat, aby nedošlo z tohoto vyloučení či omezení nevznikla Uživateli škoda, zejména poskytnout Uživateli náhradní místo pro stání, pokud je v rámci Přístavu/Přístaviště k zániku dispozici jiné volné místo pro stání. To neplatí, jde-li o okolnosti nezávislé na vůli Správce. V případě porušení povinnosti Uživatele dle bodu 3.1, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.9 a 4. těchto povoleníVOPR je Správce oprávněn odstoupit od Smlouvy. Stavebník Toto odstoupení se v souvislosti s vydáváním těchto povolení zavazuje poskytnout Správci veškeré potřebné informace a dále též veškerou součinnost potřebnou k obnově nebo změně těchto povolenínedotýká nároku na náhradu škody vzniklé porušením povinností dle Smlouvy Uživatelem. Správce je oprávněn a povinen provádět na Vodním díle činnostodpovídá za neúmyslnou škodu, která má ve smyslu právních předpisů charakter technického zhodnocení Vodního díla vznikne Uživateli, pouze na účet Stavebníka, a to na základě samostatné, pro tento účel vydané plné moci Stavebníkemdo výše úplaty dle Smlouvy.

Práva a povinnosti Správce. Správce se zavazuje platit Stavebníkovi za Vodní dílo pachtovné 1. Zabezpečovat dodávku sjednaných služeb, údržbu, opravy, rekonstrukci a modernizaci spol. částí domu a zařízení domu a pozemku v rozsahu podle požadavků příkazce a v souladu s platnými právními předpisy. 2. Zajišťovat po dohodě s příkazcem v běžném roce periodické kontroly a revize technických zařízení domu vyplývající z ustanovení právních předpisů a norem pro provoz obytných domů a předávat příkazci kopie revizních zpráv do 5 (pěti) dnů po jejich obdržení. 3. Zajišťovat bezodkladně i bez souhlasu příkazce nezbytné zabezpečovací a údržbové práce v případech, kdy je možné předpokládat vznik dalších škod ve výši společných prostorách domu, jednotkách nebo na majetku vlastníků a za podmínek uvedených v nájemců jednotek. Zároveň je správce o takto vzniklých situacích povinen bezprostředně informovat příkazce. Tyto práce zajišťuje správce Pohotovostní havarijní službou (PHS) na základě přihlášky k této Smlouvěslužbě, dle předpisů a cen SBD POKROK. 4. Správce předá Provozovateli do podpachtu Na základě pokynu příkazce zajistit smluvně, dodávku služeb spojených s bydlením a provozování Vodní díloužíváním bytových jednotek a prostorů sloužících podnikání, a to za podmínek stanovených ve Smlouvě o podnájmu zejména: a. dodávku tepla a podmínkách provozování vodovodů teplé užitkové vody b. dodávku studené vody a kanalizací ve vlastnictví hlavního města Prahy uzavřené mezi Správcem odvod odpadních vod c. dodávku elektrické energie pro společné části domu d. odvoz domovního odpadu e. úklid společných prostor objektu, úklid a Provozovatelem dne 31schůdnost přístupových komunikací f. opravy a údržba STA 5. 1. 2006 (dále i jen jako „Smlouva o podnájmu a provozování“) a v obecně závazných právních předpisech. Správce je oprávněn a povinen užívat a spravovat Vodní dílo, a to v souladu s touto Smlouvou a se ZVK, přičemž je povinen postupovat s potřebnou odbornou péčí a s péčí řádného hospodáře. Správce se zavazuje poskytovat Stavebníkovi po celou dobu trvání pachtu Zajistit prostřednictvím smluv uzavřených jménem správce služby: a. na jeho žádost informace a údaje, které má k dispozici a které se vztahují k Vodnímu dílu, zejména informace a údaje týkající se jeho technického stavu, provedených měření, provedených kontrol a prohlídek, včetně jejich výsledků a opatření přijatých k odstranění zjištěných nedostatků. Správce je oprávněn a povinen provádět kontrolu provozování Vodního díla za podmínek sjednaných v příslušné Smlouvě o podnájmu a provozování s Provozovatelem. Správce je oprávněn a povinen v zastoupení Stavebníka upravit s vlastníky provozně souvisejících vodovodů a kanalizací vzájemná práva a povinnosti písemnou dohodou uzavřenou ve smyslu příslušných ustanovení ZVK tak, aby bylo zajištěno kvalitní a plynulé provozování vodovodu nebo kanalizace. Pakliže o to Správce písemně požádá, Stavebník mu k tomu ve lhůtě nejdéle 10 (deset) dnů udělí příslušnou plnou moc. Strany sjednávají, že veškeré náklady vynaložené Správcem pojištění společných částí domu b. servis na údržbu Vodního díla a realizaci oprav Vodního díla dle této Smlouvy jsou daňově uznatelným nákladem Správce. Stavebník uděluje Správci v souladu s ust. § 7 zákona č. 593/1992 Sb., o rezervách pro zjištění základu daně z příjmů souhlas s vytvářením rezervy u Správce na plánované opravy hmotného majetku, které je Správce povinen zajistit. Správce je povinen řídit se platnými povoleními k nakládání s vodami ve smyslu zákona č. 254/2001 Sb., o vodách, ve znění pozdějších předpisů, výtahů c. servis a dbát o to, aby nedošlo k zániku těchto povolení. Stavebník se v souvislosti s vydáváním těchto povolení zavazuje poskytnout Správci veškeré potřebné informace a dále též veškerou součinnost potřebnou k obnově nebo změně těchto povolení. Správce je oprávněn a povinen provádět na Vodním díle činnost, která má ve smyslu právních předpisů charakter technického zhodnocení Vodního díla pouze na účet Stavebníka, a to na základě samostatné, pro tento účel vydané plné moci Stavebníkem.kontrolu požárního zabezpečení objektu

Práva a povinnosti Správce. Správce se zavazuje platit Stavebníkovi za Vodní dílo pachtovné ve výši 1. Při provádění správy správce dle pokynů objednatele zajišťuje: provoz domu a za podmínek uvedených v této Smlouvě. Správce předá Provozovateli do podpachtu pozemku včetně technických zařízení a provozování Vodní dílospolečných technických sítí, a to tak, aby společné části domu byly provozuschopné a sloužily k jejich řádnému užívání a k řádnému užívání bytů a nebytových prostor v domě, údržbu, opravy, rekonstrukce a modernizace společných částí domu, včetně havarijní služby, protipožární zabezpečení domu a jeho revize, revize rozvodů plynu, rozvodů elektrické energie, výtahů, elektrických sdělovacích zařízení v domě a hromosvodů, opravy protipožárního zabezpečení domu, opravy rozvodů plynu, rozvodů elektrické energie, svislých a vodorovných rozvodů vody a odvodů odpadních vod, rozvodů tepla a teplé užitkové vody a provozu radiátorů ústředního vytápění, vzduchotechniky, výtahů, společné televizní a rozhlasové antény a ostatních systémů k příjmu a rozvodu televizního a rozhlasového signálu, elektrických sdělovacích zařízení v domě a hromosvodů, administrativní a operativně technickou činnost spojenou se správou domu a vedení příslušné technické a provozní dokumentace k domu. Správce vede účetnictví objednateli podle zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, v platném znění a odpovídá za podmínek stanovených ve Smlouvě jeho řádné vedení, vypracovává účetní závěrku a postupuje ji objednateli 15 dnů před právním předpisem danou lhůtou k předložení přiznání k dani z příjmu právnických osob. Náklady a zálohy na pojištění domu budou účtovány u správce. Vedení účetnictví zahrnuje: zaúčtování pokladních dokladů zaúčtování vydaných a přijatých faktur zaúčtování výpisů z bankovních účtů zaúčtování ostatních účetních dokladů zpracování evidence hmotného a nehmotného majetku zpracování měsíčních závěrek poskytování součinnosti při kontrolách prováděných finančním úřadem Správce zpracovává mzdovou agendu u dohod o podnájmu provedení práce, případně odměn funkcionářů společenství, která zahrnuje: sepisování dohod o provedení práce zpracování mezd k výplatám, výplatních pásek, podkladů pro zaúčtování do účetnictví vedení mzdových listů provedení ročního vyúčtování daně zpracování veškerých hlášení týkajících se mezd poskytování součinnosti při kontrolách prováděných finančním či pracovním úřadem, popřípadě správou sociálního zabezpečení a podmínkách provozování vodovodů zdravotními pojišťovnami Objednatel zmocňuje podpisem této smlouvy správce k právním úkonům v rozsahu zabezpečení povinností správce podle této smlouvy, zejména k uzavírání smluv a kanalizací ve vlastnictví hlavního města Prahy uzavřené mezi Správcem dohod v rozsahu dohodnutém s objednatelem. Správce zabezpečuje výkon práv a Provozovatelem dne 31povinností z nich vyplývajících na účet objednatele. 1Správce dle podkladů objednatele vede evidenci vlastníků a aktualizuje stavy vyplývající z běžného provozu. 2006 Správce vede evidenci plateb vlastníků jednotek na náklady spojené se správou společných částí domu, popř. pozemku a na zálohy na úhradu za služby, popřípadě o dalších prostředcích, které jsou z rozhodnutí vlastníků vybírány. Správce vede evidenci nákladů vzniklých se zajišťováním správy domu a všech ostatních nákladů vztahujících se k domu a pozemku. Správce zajišťuje pojištění domu, které bude účtováno v účetnictví správce a zajišťuje likvidaci pojistných událostí. a. Správce zajišťuje plnění poskytovaná s užíváním bytů a nebytových prostorů a společných částí domu, dále jen “služby”, s výjimkou těch, která si zajišťují vlastníci jednotek od dodavatele přímo (dále i jen jako „Smlouva o podnájmu např. dodávka elektrické energie nebo plynu do jednotlivých bytů a provozování“) nebytových prostor), tj. dodávka elektrické energie a plynu do společných částí a zařízení domu, dodávky tepla a teplé užitkové vody, dodávky studené vody a odvod odpadních vod, úklid společných prostor domu, pěší komunikace přináležející k domu a pozemku, čistění komínů. V rozsahu dohodnutém s objednatelem uzavírá smlouvy s dodavateli uvedených služeb. b. Správce předepisuje jedenkrát ročně, na základě objednatelem odsouhlasené výše předpokládaných výdajů za služby poskytované podle předchozího písmene, odvozených z cen služeb za uplynulý rok nebo z předpokládaných cen běžného roku, celkovou měsíční výši zálohy na úhrady za služby za dům a výši měsíční zálohy připadající na jednotlivé vlastníky jednotek v obecně závazných právních předpisechsouladu s příslušnými předpisy. Správce je oprávněn a povinen užívat a spravovat Vodní díloměnit v průběhu zúčtovacího období takto stanovenou výši záloh bez písemného souhlasu objednatele jen při změně cen poskytovaných služeb ze strany jejich dodavatelů nebo při změně rozsahu poskytovaných služeb, a to v souladu s touto Smlouvou a se ZVK, přičemž je povinen postupovat s potřebnou odbornou péčí a s péčí řádného hospodářepředem písemně schválené objednatelem. Správce se zavazuje poskytovat Stavebníkovi po celou dobu trvání pachtu oznámí změnu výše měsíčních záloh objednateli předpisem úhrad bez zbytečného odkladu. 10. Správce dle podkladu objednatele předepisuje výši měsíční tvorby dlouhodobé zálohy na jeho žádost informace a údaje, které má k dispozici a které se vztahují k Vodnímu dílu, zejména informace a údaje týkající se jeho technického stavu, provedených měření, provedených kontrol a prohlídek, včetně jejich výsledků a opatření přijatých k odstranění zjištěných nedostatkůsprávu domu připadající na jednotlivé vlastníky jednotek. Správce je oprávněn v průběhu zúčtovacího období měnit výši měsíčních záloh stanovených v tomto odstavci jen na základě písemného souhlasu objednatele. 11. Správce předepisuje, na základě objednatelem schváleného plánu výdajů na správu domu a pozemku, výši měsíční zálohy připadající na jednotlivé vlastníky jednotek. 12. Správce předepisuje měsíční zálohy dle čl. II odst. 9, 10 a 11 v rámci poplatku na správu jedenkrát ročně. Ostatní změny na základě požadavků od objednatele budou zpoplatněny dle platné směrnice o poplatcích. a. Správce je oprávněn financovat z účtu objednatele výdaje za služby uvedené v odst. 9 písm. a. a všechny výdaje v souladu s plánem výdajů na správu domu a pozemku dle odst. 11 tohoto článku. Vynakládat prostředky nad rámec tohoto plánu, s výjimkou výdajů na odvracení bezprostředně hrozících škod, jen s písemným souhlasem objednatele. b. Správce je oprávněn vynakládat prostředky tvořené dle odst. 10 tohoto článku jen s písemným souhlasem objednatele podepsaným dle podpisového vzoru, který je přílohou k této smlouvě. 14. Vyúčtování záloh podle odst. 9 písm. b. tohoto článku za jednotlivé vlastníky jednotek předloží správce objednateli nejpozději do 4 měsíců po skončení zúčtovacího období, kterým je kalendářní rok. 15. Správce je povinen provádět kontrolu provozování Vodního díla na základě žádosti objednatele předložit k nahlédnutí faktury za podmínek sjednaných v příslušné Smlouvě služby a jiné doklady související se správou domu a pozemku, popřípadě vyhotovit kopie výše jmenovaných dokladů na účet objednatele a připravit podklady veškerých dokumentů pro vedení právních sporů a jednání. 16. Správce je povinen jednou ročně, nejpozději do 31. 7. následujícího roku, předložit objednateli zprávu o podnájmu tvorbě a provozování čerpání dlouhodobé zálohy na správu domu dle jednotlivých jednotek. 17. Správce objednateli čtvrtletně předkládá zprávu o stavu (tvorbě a čerpání) dlouhodobé zálohy na správu domu. 18. Správce vede přehlednou archivaci účetních dokladů a dokumentací spojenou s Provozovatelemprováděním správy domu. 19. Správce je oprávněn a povinen v zastoupení Stavebníka upravit s vlastníky provozně souvisejících vodovodů a kanalizací vzájemná práva a povinnosti písemnou dohodou uzavřenou ve smyslu příslušných ustanovení ZVK tak, aby bylo zajištěno kvalitní a plynulé provozování vodovodu nebo kanalizace. Pakliže o to Správce písemně požádá, Stavebník mu k tomu uplatňovat veškeré pohledávky objednatele ve lhůtě nejdéle 10 (deset) dnů udělí příslušnou plnou mocjejich splatnosti a upomínat po jejich splatnosti o jejich úhradu bez zbytečného odkladu. Strany sjednávají, že veškeré náklady vynaložené Správcem U pravidelných měsíčních plateb vlastníků vždy jednou za 3 měsíce. Správce se souhlasem objednatele zajistí právní zastupování objednatele na údržbu Vodního díla a realizaci oprav Vodního díla dle jeho účet. 20. Při výkonu správy je správce povinen postupovat v rámci této Smlouvy jsou daňově uznatelným nákladem Správce. Stavebník uděluje Správci smlouvy v souladu s ustse zájmy objednatele. § 7 zákona čPři tom odpovídá za škodu, která by byla způsobena porušením jeho povinností, popř. 593/1992 Sbpřekročením udělené plné moci., o rezervách pro zjištění základu daně z příjmů souhlas s vytvářením rezervy u Správce na plánované opravy hmotného majetku, které je Správce povinen zajistit. Správce je povinen řídit se platnými povoleními k nakládání s vodami ve smyslu zákona č. 254/2001 Sb., o vodách, ve znění pozdějších předpisů, a dbát o to, aby nedošlo k zániku těchto povolení. Stavebník se v souvislosti s vydáváním těchto povolení zavazuje poskytnout Správci veškeré potřebné informace a dále též veškerou součinnost potřebnou k obnově nebo změně těchto povolení 21. Správce je oprávněn a povinen provádět umístit na Vodním díle činnost, která má vchody do spravovaného domu své označení o správě domu ve smyslu právních předpisů charakter technického zhodnocení Vodního díla pouze na účet Stavebníka, a to na základě samostatné, pro tento účel vydané plné moci Stavebníkemformě samolepky o rozměrech max. 10 x 15 cm.

Práva a povinnosti Správce. Správce se zavazuje platit Stavebníkovi za Vodní dílo pachtovné ve výši a za podmínek uvedených v této Smlouvě. Správce předá Provozovateli do podpachtu a provozování Vodní dílo, a to za podmínek stanovených ve Smlouvě o podnájmu a podmínkách provozování vodovodů a kanalizací ve vlastnictví hlavního města Prahy uzavřené mezi Správcem a Provozovatelem dne 31. 1. 2006 (dále i jen jako „Smlouva o podnájmu a provozování“) a v obecně závazných právních předpisech2.1. Správce je oprávněn a povinen užívat a spravovat Vodní dílo, a to v souladu s touto Smlouvou a se ZVK, přičemž je povinen postupovat s potřebnou odbornou péčí a s péčí řádného hospodáře. Správce se zavazuje poskytovat Stavebníkovi Uživateli Místo pro stání po celou dobu trvání pachtu na jeho žádost informace Rezervace a údajeumožnit Uživateli využívání vázacích prvků, které má k dispozici nástupní plochy spojené s Místem pro stání a které se vztahují k Vodnímu dílu, zejména informace a údaje týkající se jeho technického stavu, provedených měření, provedených kontrol a prohlídek, včetně jejich výsledků a opatření přijatých k odstranění zjištěných nedostatků. Správce je oprávněn a povinen provádět kontrolu provozování Vodního díla za podmínek sjednaných v příslušné Smlouvě o podnájmu a provozování s Provozovatelem. Správce je oprávněn a povinen v zastoupení Stavebníka upravit s vlastníky provozně souvisejících vodovodů a kanalizací vzájemná práva a povinnosti písemnou dohodou uzavřenou ve smyslu příslušných ustanovení ZVK tak, aby bylo zajištěno kvalitní a plynulé provozování vodovodu nebo kanalizace. Pakliže o to Správce písemně požádá, Stavebník mu k tomu ve lhůtě nejdéle 10 (deset) dnů udělí příslušnou plnou moc. Strany sjednávají, že veškeré náklady vynaložené Správcem na údržbu Vodního díla a realizaci oprav Vodního díla využívání Služeb dle této Smlouvy jsou daňově uznatelným nákladem Správce. Stavebník uděluje Správci v souladu s ust. § 7 zákona č. 593/1992 SbSmlouvy., o rezervách pro zjištění základu daně z příjmů souhlas s vytvářením rezervy u Správce na plánované opravy hmotného majetku, které je Správce povinen zajistit 2.2. Správce je povinen řídit se platnými povoleními k nakládání s vodami ve smyslu zákona čUživatele neprodleně informovat o okolnostech vylučujících nebo omezujících výkon práva Uživatele na Rezervaci, zejména o faktické nemožnosti využívat Místo pro stání, není-li tato nemožnost způsobena náhlými a neočekávanými okolnostmi nezávislými na vůli Správce. 2.3. 254/2001 Sb.Nastanou-li okolnosti vylučující nebo omezující výkon práva Uživatele na Rezervaci, o vodáchje Správce povinen učinit veškeré kroky, ve znění pozdějších předpisů, a dbát o tokteré po něm lze spravedlivě požadovat, aby nedošlo z tohoto vyloučení či omezení nevznikla Uživateli škoda, zejména poskytnout Uživateli náhradní místo pro stání, pokud je v rámci Přístavu/Přístaviště k zániku dispozici jiné volné místo pro stání. To neplatí, jde-li o okolnosti nezávislé na vůli Správce. 2.4. V případě porušení povinnosti Uživatele dle bodu 3.1, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.9 a 4. těchto povoleníVOPR je Správce oprávněn odstoupit od Smlouvy. Stavebník Toto odstoupení se v souvislosti s vydáváním těchto povolení zavazuje poskytnout Správci veškeré potřebné informace a dále též veškerou součinnost potřebnou k obnově nebo změně těchto povolenínedotýká nároku na náhradu škody vzniklé porušením povinností dle Smlouvy Uživatelem. 2.5. Správce je oprávněn a povinen provádět na Vodním díle činnostodpovídá za neúmyslnou škodu, která má ve smyslu právních předpisů charakter technického zhodnocení Vodního díla vznikne Uživateli, pouze na účet Stavebníka, a to na základě samostatné, pro tento účel vydané plné moci Stavebníkemdo výše úplaty dle Smlouvy.

Práva a povinnosti Správce. 1. Správce se zavazuje platit Stavebníkovi za Vodní dílo pachtovné ve výši zavazuje: a) Předat Pečovateli hrobové místo s hrobovým zařízením a za podmínek uvedených v této Smlouvě. Správce předá Provozovateli do podpachtu a provozování Vodní dílo, a to za podmínek stanovených ve Smlouvě o podnájmu a podmínkách provozování vodovodů a kanalizací ve vlastnictví hlavního města Prahy uzavřené mezi Správcem a Provozovatelem dne 31. 1. 2006 (dále i jen jako „Smlouva o podnájmu a provozování“) a v obecně závazných právních předpisech. Správce je oprávněn a povinen užívat a spravovat Vodní dílo, a to umožnit Pečovateli v souladu s touto Smlouvou platným Řádem veřejného pohřebiště (dále jen "Řádem pohřebiště") vydaným městem Brnem průběžně pečovat o hrobové místo a se ZVKhrobové zařízení a poskytovat součinnost při opravách a údržbě. b) Předat Pečovateli do 10 pracovních dnů od zaplacení ceny podle ustanovení čl. II. této smlouvy Certifikát o adopci, přičemž a do 60 dnů od účinnosti smlouvy zveřejnit jméno Pečovatele na svých webových stránkách a na k tomu určených veřejných místech Správce. Certifikát si Pečovatel může převzít osobně v dohodnuté době od pověřeného pracovníka Správce nebo mu může být zaslán na adresu uvedenou v této smlouvě. c) umístit na předmětném hrobovém místě adopční medailon 2. Město Brno prohlašuje, že předmětné hrobové zařízení je povinen postupovat s potřebnou odbornou péčí a s péčí řádného hospodářepojištěno ve Fondu krytí škod na poškození následkem živelné pohromy. 3. Správce se zavazuje poskytovat Stavebníkovi po celou dobu trvání pachtu zašle Pečovateli nejméně 90 dnů před skončením sjednané doby dočasné adopce uvedené v čl. III. odst. 1 této smlouvy písemné upozornění na jeho žádost informace skončení doby dočasné adopce s možností prodloužení doby adopce a údaje, které má k dispozici a které se vztahují k Vodnímu dílu, zejména informace a údaje týkající se jeho technického stavu, provedených měření, provedených kontrol a prohlídek, uzavření nové smlouvy o dočasné adopci hrobového místa včetně jejich výsledků a opatření přijatých k odstranění zjištěných nedostatkůhrobového zařízení významného hrobu. 4. Správce je oprávněn a povinen provádět kontrolu provozování Vodního díla za podmínek sjednaných souhlasí se zveřejněním předmětu této smlouvy v příslušné Smlouvě o podnájmu a provozování s Provozovatelem. Správce je oprávněn a povinen v zastoupení Stavebníka upravit s vlastníky provozně souvisejících vodovodů a kanalizací vzájemná práva a povinnosti písemnou dohodou uzavřenou ve smyslu příslušných ustanovení ZVK tak, aby bylo zajištěno kvalitní a plynulé provozování vodovodu nebo kanalizace. Pakliže o to Správce písemně požádá, Stavebník mu k tomu ve lhůtě nejdéle 10 (deset) dnů udělí příslušnou plnou moc. Strany sjednávají, že veškeré náklady vynaložené Správcem na údržbu Vodního díla a realizaci oprav Vodního díla dle této Smlouvy jsou daňově uznatelným nákladem Správce. Stavebník uděluje Správci v souladu s ust. § 7 zákona č. 593/1992 Sbpropagačních materiálech Pečovatele., o rezervách pro zjištění základu daně z příjmů souhlas s vytvářením rezervy u Správce na plánované opravy hmotného majetku, které je Správce povinen zajistit. Správce je povinen řídit se platnými povoleními k nakládání s vodami ve smyslu zákona č. 254/2001 Sb., o vodách, ve znění pozdějších předpisů, a dbát o to, aby nedošlo k zániku těchto povolení. Stavebník se v souvislosti s vydáváním těchto povolení zavazuje poskytnout Správci veškeré potřebné informace a dále též veškerou součinnost potřebnou k obnově nebo změně těchto povolení. Správce je oprávněn a povinen provádět na Vodním díle činnost, která má ve smyslu právních předpisů charakter technického zhodnocení Vodního díla pouze na účet Stavebníka, a to na základě samostatné, pro tento účel vydané plné moci Stavebníkem.

Práva a povinnosti Správce. Správce se zavazuje platit Stavebníkovi za Vodní dílo pachtovné ve výši a za podmínek uvedených v této Smlouvě. Správce předá Provozovateli do podpachtu a provozování Vodní dílo, a to za podmínek stanovených ve Smlouvě o podnájmu a podmínkách provozování vodovodů a kanalizací ve vlastnictví hlavního města Prahy uzavřené mezi Správcem a Provozovatelem dne 31. 1. 2006 (dále i jen jako „Smlouva o podnájmu a provozování“) a v obecně závazných právních předpisech. Správce je oprávněn a povinen užívat a spravovat Vodní dílo, a to v souladu s touto Smlouvou a se ZVK, přičemž je povinen postupovat s potřebnou odbornou péčí a s péčí řádného hospodáře. Správce se zavazuje poskytovat Stavebníkovi Uživateli Místo pro stání po celou dobu trvání pachtu na jeho žádost informace Rezervace a údajeumožnit Uživateli využívání vázacích prvků, které má k dispozici nástupní plochy spojené s Místem pro stání a které se vztahují k Vodnímu dílu, zejména informace a údaje týkající se jeho technického stavu, provedených měření, provedených kontrol a prohlídek, včetně jejich výsledků a opatření přijatých k odstranění zjištěných nedostatků. Správce je oprávněn a povinen provádět kontrolu provozování Vodního díla za podmínek sjednaných v příslušné Smlouvě o podnájmu a provozování s Provozovatelem. Správce je oprávněn a povinen v zastoupení Stavebníka upravit s vlastníky provozně souvisejících vodovodů a kanalizací vzájemná práva a povinnosti písemnou dohodou uzavřenou ve smyslu příslušných ustanovení ZVK tak, aby bylo zajištěno kvalitní a plynulé provozování vodovodu nebo kanalizace. Pakliže o to Správce písemně požádá, Stavebník mu k tomu ve lhůtě nejdéle 10 (deset) dnů udělí příslušnou plnou moc. Strany sjednávají, že veškeré náklady vynaložené Správcem na údržbu Vodního díla a realizaci oprav Vodního díla využívání Služeb dle této Smlouvy jsou daňově uznatelným nákladem Správce. Stavebník uděluje Správci v souladu s ust. § 7 zákona č. 593/1992 Sb., o rezervách pro zjištění základu daně z příjmů souhlas s vytvářením rezervy u Správce na plánované opravy hmotného majetku, které je Správce povinen zajistitSmlouvy. Správce je povinen řídit Uživatele neprodleně informovat o okolnostech vylučujících nebo omezujících výkon práva Uživatele na Rezervaci, zejména o faktické nemožnosti využívat Místo pro stání, není-li tato nemožnost způsobena náhlými a neočekávanými okolnostmi nezávislými na vůli Správce. Nastanou-li okolnosti vylučující nebo omezující výkon práva Uživatele na Rezervaci, je Správce povinen učinit veškeré kroky, které po něm lze spravedlivě požadovat, aby z tohoto vyloučení či omezení nevznikla Uživateli škoda, zejména poskytnout Uživateli náhradní místo pro stání, pokud je v rámci Přístavu/Přístaviště k dispozici jiné volné místo pro stání. To neplatí, jde-li o okolnosti nezávislé na vůli Správce. V případě porušení povinnosti Uživatele dle bodu 3.1, 3.3, 3.4, 3.5, 3.9, 3.11 a 4. těchto VOPR je Správce oprávněn odstoupit od Smlouvy. Toto odstoupení se platnými povoleními k nakládání nedotýká nároku na náhradu škody vzniklé porušením povinností dle Smlouvy Uživatelem. Správce odpovídá za neúmyslnou škodu, která vznikne Uživateli, pouze do výše úplaty dle Smlouvy, v souladu s vodami ve smyslu § 386 odst. 1 zákona č. 254/2001 513/1991 Sb., o vodáchobchodní zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a dbát o to, aby nedošlo k zániku těchto povolení. Stavebník se v souvislosti s vydáváním těchto povolení zavazuje poskytnout Správci veškeré potřebné informace a předpisů (dále též veškerou součinnost potřebnou k obnově nebo změně těchto povolení. Správce je oprávněn a povinen provádět na Vodním díle činnost, která má ve smyslu právních předpisů charakter technického zhodnocení Vodního díla pouze na účet Stavebníka, a to na základě samostatné, pro tento účel vydané plné moci Stavebníkemjen „Obchodní zákoník“).

Práva a povinnosti Správce. Správce k příloze č. 1 (seznam 1. skupiny nemovitostí včetně jednotkových odměn) Správci dle této smlouvy náleží následující práva a povinnosti: 1. Zajišťovat a provádět s péčí řádného hospodáře jménem beneficienta a na jeho účet obstarání správy, výkonu práv a povinností k předmětu správy, včetně příslušenství a vnitřního vybavení v rozsahu stanoveném touto smlouvou. 2. Dbát na co nejúčelnější využití finančních prostředků na výkon správy, zejména vhodným výběrem dodavatelů díla pro bezodkladné (havarijní) opravy předmětu správy. 3. Zajišťovat dodávku tepla a teplé vody, dodávku studené vody a odvod odpadních vod, dodávku elektrické energie pro společné části domů, provozování výtahů, dle platných právních a technických norem, odvoz domovního odpadu, servisní služby na údržbu STA, servis a kontrolu požárního zabezpečení objektů. 4. Zajišťovat bezodkladně nezbytné zabezpečovací práce v případech, kdy je možné předpokládat vznik dalších škod na majetku beneficienta. 5. Zajišťovat pohotovost 24 hodin denně pro možnost ohlášení havárií v objektech předmětu správy; 6. Zajišťovat a okamžitě řešit (odstraňovat) s péčí řádného hospodáře havarijní situace a neprodleně informovat o každé takové skutečnosti a způsobu nápravy beneficienta 7. Náklady na odstranění havárií bude hradit beneficient pouze v případě, že správce prokáže, že se zavazuje platit Stavebníkovi za Vodní dílo pachtovné ve výši a za podmínek uvedených v této Smlouvějednalo o havárii (např. Správce předá Provozovateli do podpachtu a provozování Vodní dílofoto apod.) z účtu beneficienta č. 78- 5276020267/0100 u KB Česká Lípa. 8. Do 1 hodiny po odstranění havarijního stavu informovat beneficienta o provedené nápravě, a to za podmínek stanovených ve Smlouvě o podnájmu a podmínkách provozování vodovodů a kanalizací ve vlastnictví hlavního města Prahy uzavřené mezi Správcem a Provozovatelem dne 31buď telefonicky nebo emailem); 9. 1Zajišťovat svoje povinnosti osobně. 2006 Třetí osobu lze při plnění povinností správce využít pouze po schválení beneficientem (dále i jen jako „Smlouva o podnájmu a provozování“nebo s vědomím beneficienta). I v případě využití třetí osoby při plnění povinností správce je beneficientovi vždy odpovědný správce. 10. Kontrolovat průběh oprav (odstraňování havárií) a v obecně závazných právních předpisech. Správce je oprávněn a povinen užívat a spravovat Vodní díloprováděných třetí osobou – smluvním subjektem správce nebo beneficienta, a to v souladu s touto Smlouvou a přebírat dokončené dílo (odstranění havárií) vztahující se ZVKk předmětu správy, přičemž je povinen postupovat s potřebnou odbornou péčí a prováděné třetí osobou – smluvním subjektem správce, vše s péčí řádného hospodáře. 11. Správce se zavazuje poskytovat Stavebníkovi po celou dobu trvání pachtu Spolupracovat s beneficientem při odstraňování případných kolaudačních závad, neprodleně písemně informovat beneficienta o zjištěných závadách na jeho žádost informace a údaje, které má k dispozici a které se vztahují k Vodnímu dílu, zejména informace a údaje týkající se jeho technického stavu, provedených měření, provedených kontrol a prohlídek, včetně jejich výsledků a opatření přijatých k odstranění zjištěných nedostatků. Správce je oprávněn a povinen provádět kontrolu provozování Vodního díla za podmínek sjednaných v příslušné Smlouvě o podnájmu a provozování s Provozovatelem. Správce je oprávněn a povinen v zastoupení Stavebníka upravit s vlastníky provozně souvisejících vodovodů a kanalizací vzájemná práva a povinnosti písemnou dohodou uzavřenou ve smyslu příslušných ustanovení ZVK takmajetku, aby bylo zajištěno kvalitní a plynulé provozování vodovodu nebo kanalizacemohlo být řádně vedeno reklamační řízení s dodavatelem stavby. 12. Pakliže o to Správce písemně požádáVést, Stavebník mu k tomu ve lhůtě nejdéle 10 (deset) dnů udělí příslušnou plnou moc. Strany sjednávají, že veškeré náklady vynaložené Správcem na údržbu Vodního díla a realizaci oprav Vodního díla dle této Smlouvy jsou daňově uznatelným nákladem Správce. Stavebník uděluje Správci v souladu s ustobecně závaznými předpisy, řádně a včas evidenci a účetnictví, vztahující se k předmětu správy, jakož i návaznou evidenci s předáváním jejich výstupů v písemné podobě a v termínech požadovaných beneficientem. § 7 zákona V případě vedení účetnictví třetí osobou – smluvním subjektem správce, odpovídá správce beneficientovi jako by tuto činnost vykonával sám. 13. Operativně zajišťovat u dodavatelů tepla a teplé užitkové vody odstranění vzniklých poruch a zajišťovat havarijní služby a opravy předmětu správy. 14. Na účet beneficienta vyúčtovávat, předepisovat, vybírat, upomínat i soudně vymáhat od nájemců nájemné, úhrady za služby spojené s užíváním spravovaných nemovitostí, případně dalších spravovaných věcí beneficienta, včetně poplatků či úroků z prodlení, včetně smluvních, jakož i smluvních pokut. Při vymáhání dlužných částek se řídit „Pravidly pro zajištění dluhů“ – viz. příloha č. 593/1992 4. 15. Podávat za beneficienta soudní návrhy na náhradu škody, na přivolení k výpovědi z nájmu bytu, na vyklizení, neplatnost nájemních smluv, na zaplacení dlužného nájemného, včetně příslušenství. Zastupovat beneficienta při soudních řízeních, včetně exekučního řízení – pokud beneficient neurčí v průběhu trvání této smlouvy jinak, správce je oprávněn pověřit k této činnosti advokáta, jeho odměna však nesmí být vyšší jak 2/3 odměny stanovené vyhl. Ministerstva spravedlnosti č.484/2000 Sb. v platném znění. 16. V souladu s právními předpisy vyúčtovávat nájemníkům služby, o rezervách spojené s užíváním předmětu správy, včetně provádění odečtu měřidel tepla, TUV a studené vody za bytové jednotky a nebytové prostory. 17. Xxxxxx beneficienta dle jeho písemných pokynů uzavírat a ukončovat nájemní smlouvy s nájemníky bytů a nebytových prostor s tím, že správce je povinen respektovat příslušné právní předpisy. 18. Vést evidenci nájemníků bytů a nebytových jednotek, jakož i spolubydlících osob, dle jednotlivých bytových jednotek. 19. Oznamovat beneficientovi ukončení nájmu bytové jednotky do tří pracovních dnů a domluvit předání bytové jednotky zpět. 20. Evidovat na účtu beneficienta č. 78-5276020267/0100 u KB Česká Lípa nájemné, dle jeho pokynů a účtovat průběžně v podvojném účetnictví v souladu s právními předpisy a rozpočtovými pravidly města Česká Lípa, předávat beneficientovi pravidelně uzávěrku hospodaření a další výkazy potřebné pro zjištění základu daně z příjmů souhlas řádnou evidenci, a to do tří pracovních dnů od konce příslušného měsíce. Provést řádně dokladovou inventarizaci k 31. 12. každého roku a předat beneficientovi. 21. Správce bude oprávněn disponovat účtem beneficienta č. 78-5276020267/0100 u KB Česká Lípa a bude odpovědný za provádění plateb na tomto účtu. 22. Na uvedený účet beneficienta bude správce provádět výdaje dle čl. II této smlouvy. Ostatní výdaje bude správce na tomto účtu provádět pouze s vytvářením rezervy u Správce na plánované opravy hmotného majetku, které je Správce povinen zajistitpísemným souhlasem beneficienta. 23. Správce je povinen řídit se platnými povoleními k nakládání provést platbu na základě platebního příkazu beneficienta nejpozději v den splatnosti předaného dokladu. 24. Po skončení účetního období provést vyúčtování (náklady, výnosy s vodami ve smyslu zákona čvyčíslením úplaty), podle jednotlivých nemovitostí (jednotek) a celkově za nemovitosti, které jsou předmětem správy. 25. 254/2001 Po skončení účetního období, provádět vyúčtování podle jednotlivých nemovitostí a zasílat jej jednotlivým nájemcům bytových jednotek, včetně dokladů o vyúčtování (přeplatků či nedoplatků), na náklady beneficienta. 26. Vypracovávat pro následující rok podklad pro stanovení záloh na služby jednotlivým nájemníkům bytových a nebytových jednotek. 27. Zastupovat beneficienta při výkonu všech práv a povinností jakožto člena společenství vlastníků jednotek 89/2012 Sb., o vodách, ve znění pozdějších předpisů, a dbát o to, aby nedošlo k zániku těchto povolení. Stavebník se v souvislosti s vydáváním těchto povolení zavazuje poskytnout Správci veškeré potřebné informace a dále též veškerou součinnost potřebnou k obnově nebo změně těchto povolení. Správce je oprávněn a povinen provádět na Vodním díle činnost, která má ve smyslu právních předpisů charakter technického zhodnocení Vodního díla pouze na účet Stavebníkaplatném znění, a to zejména při: - jednání na základě samostatnéschůzích shromáždění společenství vlastníků jednotek, - schvalování stanov, - výkonu funkce člena či předsedy orgánu společenství či funkce pověřeného vlastníka. 28. Zajistit si právní podporu nezbytnou pro tento účel vydané plné moci Stavebníkemvýkon své činnosti v rámci správy tak, aby jeho veškeré úkony byly v souladu s platným právem, náklady na zajištění právní podpory jsou zahrnuty v odměně správce. 29. Zajišťovat správu dokumentů předaných správci beneficientem či získaných správcem při své činnosti, a to zejména – účetní evidence, požadavky nájemníků bytových a nebytových jednotek. 30. Neprodleně oznámit beneficientovi jakékoliv zjištěné neoprávněné užívání bytových a nebytových jednotek nebo porušování pořádku a klidu ve spravovaných nemovitostech. 31. Správce se plně podrobuje právním předpisem stanovené odpovědností správce nemovitostí za škodu způsobenou nebo vzniklou v přímé souvislosti s jeho činností, specifikovanou v této smlouvě, pokud za škodu odpovídá v důsledku zaviněného porušení právní povinnosti nebo pokud jeho objektivní odpovědnost vyplývá ze zákona bez ohledu na zavinění. V případě, že o výši škody a způsobu její náhrady nedojde mezi smluvními stranami k dohodě, rozhodne o nich příslušný soud. 32. Být pojištěn na odpovědnost za škody způsobené svou činností správce. 33. Zachovávat dobré jméno beneficienta. 34. Veškerá data a údaje o nájemnících bytových a nebytových jednotek zachovávat jako důvěrná, dodržovat z. č. 101/2000 Sb. o ochraně osobních údajů. 35. Správce zabezpečí pro výkon předmětu smlouvy kancelář v České Xxxx a zajistí její provoz pro veřejnost s úředními hodinami minimálně v pondělí a ve středu 8.00– 12. 00,

Práva a povinnosti Správce. Správce se zavazuje platit Stavebníkovi za Vodní dílo pachtovné ve výši a za podmínek uvedených v této Smlouvě. Správce předá Provozovateli do podpachtu a provozování Vodní dílo, a to za podmínek stanovených ve Smlouvě o podnájmu a podmínkách provozování vodovodů a kanalizací ve vlastnictví hlavního města Prahy uzavřené mezi Správcem a Provozovatelem dne 31. 1. 2006 (dále i jen jako „Smlouva o podnájmu Zabezpečovat dodávku sjednaných služeb, údržbu, opravy, rekonstrukce a provozování“) modernizaci společných částí domu, zařízení domu a pozemku v obecně závazných právních předpisech. Správce je oprávněn rozsahu podle požadavku příkazce a povinen užívat a spravovat Vodní dílo, a to v souladu s touto Smlouvou platnými předpisy. 2. Zajistit smluvně dodávku služeb spojených s bydlením a se ZVK, přičemž je povinen postupovat s potřebnou odbornou péčí a s péčí řádného hospodáře. Správce se zavazuje poskytovat Stavebníkovi po celou dobu trvání pachtu na jeho žádost informace a údaje, které má k dispozici a které se vztahují k Vodnímu díluužíváním bytových jednotek, zejména informace : a) dodávku studené vody a údaje týkající se jeho technického stavuodvod odpadních vod b) dodávku tepla k vytápění, provedených měřenídodávku teplé užitkové vody c) dodávku elektrické energie pro společné části domu d) provoz osobního výtahu e) pojištění domu f) úklid společných prostor domu a dalších služeb sjednaných mezi smluvními stranami 3. Zajistit prostřednictvím smluv uzavřených jménem správce : - servis a kontrolu požárního zabezpečení objektu Náklady vyplývající z těchto smluv budou správcem přeúčtovány příkazci. 4. Zajišťovat periodické kontroly a revize technických zařízení domu vyplývajících z ustanovení právních předpisů a norem pro provoz domů. 5. Zajišťovat bezodkladně nezbytné zabezpečovací a údržbové práce, provedených kontrol to i bez vědomí příkazce, pokud by zde hrozil vznik dalších škod na společných částech domu, jednotkách či na majetku vlastníků nebo ve společných prostorách a prohlídek, včetně jejich výsledků a opatření přijatých k odstranění zjištěných nedostatků. Správce je oprávněn a povinen provádět kontrolu provozování Vodního díla za podmínek sjednaných v příslušné Smlouvě o podnájmu a provozování s Provozovatelem. Správce je oprávněn a povinen v zastoupení Stavebníka upravit s vlastníky provozně souvisejících vodovodů a kanalizací vzájemná práva a povinnosti písemnou dohodou uzavřenou ve smyslu příslušných ustanovení ZVK tak, aby bylo zajištěno kvalitní a plynulé provozování vodovodu nebo kanalizace. Pakliže o to Správce písemně požádá, Stavebník mu k tomu ve lhůtě nejdéle 10 (deset) dnů udělí příslušnou plnou moc. Strany sjednávají, že veškeré náklady vynaložené Správcem na údržbu Vodního díla a realizaci oprav Vodního díla dle této Smlouvy jsou daňově uznatelným nákladem Správce. Stavebník uděluje Správci v souladu s ust. § 7 zákona č. 593/1992 Sb., o rezervách pro zjištění základu daně z příjmů souhlas s vytvářením rezervy u Správce na plánované opravy hmotného majetku, které je Správce povinen zajistitjednotkách. Správce je povinen řídit bezodkladně o takto vzniklé situaci informovat příkazce. 6. Podle pokynu příkazce a na základě jeho písemného požadavku a oprávnění o zastupování, uzavírat smlouvy se platnými povoleními zhotoviteli oprav, rekonstrukcí a modernizaci domu jménem příkazce. 7. V rozsahu oprávnění podle odstavců 1 až 5 je správce oprávněn k nakládání s vodami ve smyslu zákona č. 254/2001 Sb.veškerým jednáním a uzavíráním příslušných smluv (smlouvy o dílo, o vodáchopravě věci, ve znění pozdějších předpisůo kontrolní činnosti, kupní smlouvy na dodávky tepla vody ap.) včetně výkonu práv a dbát o to, aby nedošlo k zániku těchto povolenípovinností z nich vyplývajících. 8. Stavebník Vykonávat administrativní a technickou činnost spojenou se správou domu a vést evidenci členů Společenství vlastníků. Plnění povinností vlastníka jednotky podle ust. § 1177 a 1178 občanského zákoníku zůstává v souvislosti s vydáváním těchto povolení zavazuje poskytnout Správci veškeré potřebné informace a dále též veškerou součinnost potřebnou k obnově nebo změně těchto povoleníkompetenci příkazce. 9. Správce domu může v průběhu roku (zpravidla k 1.7.) změnit výši měsíčních záloh na úhradu služeb, je-li pro to důvod vyplývající ze změny dané zvláštním předpisem, rozhodnutím cenových orgánů (cenové výměry) nebo ze změny rozsahu či kvality poskytované služby s přihlédnutím k výsledkům vyúčtování nákladů služeb předešlého období. Měsíční zálohy na opravy a udržování společných částí domu však může správce domu změnit jen na základě rozhodnutí shromáždění členů společenství. Vlastníky jednotek o výši záloh seznámí správce prostřednictvím zástupců domu. 10. Provádět vyúčtování všech zúčtovatelných záloh dle čl. II této smlouvy takto : a) do 30.4. roku následujícího po roku, za nějž je oprávněn vyúčtování prováděno, provede správce vyúčtování všech zúčtovatelných záloh. Souhrnnou sestavu v členění na jednotlivé vlastníky předá příkazci. b) do 30.6. provede správce finanční vyrovnání přeplatků a povinen nedoplatků s jednotlivými vlastníky jednotek. 11. Vést evidenci a provádět kontrolu úhrady plateb předpisu záloh na Vodním díle činnost, která má ve smyslu právních předpisů charakter technického zhodnocení Vodního díla pouze správu domu a za služby od jednotlivých vlastníků jednotky. 12. Přijímat na účet Stavebníkai v pokladně správce příspěvky a zálohy na náklady spojené se správou domu od vlastníků jednotek, financovat výdaje na služby a to na základě samostatnésprávu domu 13. Vymáhat pohledávky související s neuhrazenými úhradami spojenými se správou domu, pro tento účel vydané plné moci Stavebníkempopř. spojené se službami poskytovanými správcem domu. 14. Pokud z této smlouvy nevyplývá něco jiného, může správce splnění závazků vyplývajících z této smlouvy použít jiné osoby.

Práva a povinnosti Správce. Správce se zavazuje platit Stavebníkovi za Vodní dílo pachtovné ve výši a za podmínek uvedených v této Smlouvě. Správce předá Provozovateli do podpachtu a provozování Vodní dílo, a to za podmínek stanovených ve Smlouvě o podnájmu a podmínkách provozování vodovodů a kanalizací ve vlastnictví hlavního města Prahy uzavřené mezi Správcem a Provozovatelem dne 31. 1. 2006 (dále i jen jako „Smlouva o podnájmu a provozování“) a v obecně závazných právních předpisechVeškerá jednání, jež správce při správě nemovitosti činí, koná vždy výhradně jménem společenství. 2. Správce je oprávněn zajistit uzavírání smluv o dodávkách služeb spojených s provozem domu i o dodávkách energií a povinen užívat vody, o jeho údržbě a spravovat Vodní díloopravách, a to v souladu s touto Smlouvou při respektování obecně závazných předpisů a se ZVK, přičemž je povinen postupovat s potřebnou odbornou péčí a s péčí řádného hospodářenorem. 3. Správce se zavazuje poskytovat Stavebníkovi po celou dobu trvání pachtu není oprávněn a povinen uzavírat, měnit a rušit smlouvy o pronájmu bytů včetně jejich součástí a příslušenství, o umístění reklamních či obdobných zařízení a dohody s těmito smlouvami související bez předchozího písemného souhlasu společenství. 4. Správce je povinen: - evidovat náklady na jeho žádost informace a údajekaždý dům odděleně od ostatních domů, které má k dispozici ve správě; - na základě rozhodnutí shromáždění společenství vlastníků předepisovat příspěvek na správu domu (tzv. fond oprav) a platby za plnění spojená nebo související s užíváním bytu (tzv. služby) od vlastníků na účet společenství. Z důvodu změn množství a cen zajišťova- ných služeb, změnit výši stanovených záloh a změnu oznámit vlastníkům písemně zaslá- ním nového evidenčního listu. Změna se stává platnou od 1. dne měsíce následujícího po doručení. - vést evidenci plateb vlastníků tak, aby byl schopen stanovit výši pohledávky vlastníka a mohl zpracovat podklad pro jeho vymáhání; - na základě písemného souhlasu a plné moci od společenství zajistit vymáhání dlužných částek, které vlastníci bytů a společných částí domu neuhradili dle předpisu v určeném termínu; - zajistit řádné a mimořádné odečty měřící a regulační techniky tak, aby odečtené hodnoty použil pro provedení vyúčtování záloh. Tato činnost je zajišťována specializovanou firmou na smluvním základě. - vést technickou dokumentaci ve spravované nemovitosti; - vést dle platných předpisů účetnictví společenství včetně vypracování daňového přiznání za každý účetní rok, pokud vznikne nutnost jeho podání; - umožnit zástupcům společenství nahlédnutí do své evidence týkající se vztahují k Vodnímu díluspravované ne- movitosti. Informace ekonomického charakteru budou správcem předávány výhradně v podobě výstupů ze systému. - pečovat o řádný technický stav nemovitosti v rozsahu, v němž je tuto péči povinno prová- dět společenství, zejména informace smluvně zajišťovat běžnou údržbu, úklid vnitřních prostor, opra- vy, předepsané prohlídky a údaje týkající revize nemovitosti či jejích součástí; - předkládat společenství roční účetní závěrku (výkaz zisků a ztrát, rozvahu); - informovat společenství o potřebě oprav většího rozsahu; - informovat společenství o potřebě doplnění peněžních prostředků na správu domu; - na akce převyšující svým nákladem 50 000 Kč bez DPH nebo označené statutárním orgánem společenství konat výběrové řízení na zhotovitele této akce, ke kterému přizve pověřeného zástupce společenství, jenž má právo konečného rozhodnutí o výběru zhotovitele; - v zájmu společenství i vlastníků bytů a spoluvlastníků společných částí nemovitosti dodržovat platné právní předpisy, na nové povinnosti vlastníky upozorňovat a řídit se jimi; - zajistit opravy v bytech vlastníků na jejich objednávku a náklad, ostatní požadavky plnit pouze po písemném schválení společenství dle ustanovení stanov společenství, jiného předpisu nebo usnesení shromáždění; - bez souhlasu společenství má správce právo objednat opravu závady havarijního charakteru a funkční závady na společných součástech nemovitosti, které ohrožují majetek či životy a zdraví osob nebo omezují řádnou funkci nemovitosti, tuto skutečnost bez odkladu oznámí statutárnímu orgánu společenství; - po dohodě se společenstvím zajistit na náklady společenství zastupování ve správních či soudních řízeních. Správce zodpovídá společenství za prokazatelné škody, které způsobí při výkonu své činnosti dle této smlouvy svými zaměstnanci, nebo osobami, které za něj vykonávají smluvně zajištěné činnosti; Pokud je předmětem této smlouvy činnost správce spočívající v zajištění, rozumí se tím vždy zajištění příslušné záležitosti jménem společenství a na jeho technického stavu, provedených měření, provedených kontrol a prohlídek, včetně jejich výsledků a opatření přijatých k odstranění zjištěných nedostatkůúčet. 5. Správce je oprávněn zejména: - požadovat od společenství doplnění peněžních prostředků ve sjednaných případech; - z rozhodnutí společenství a povinen provádět kontrolu provozování Vodního díla na jeho náklady zajistit soudní vymáhání dlužných plateb od dlužníků; - na základě rozhodnutí společenství zajistit třetí osobu k smluvnímu zastupování společenství před soudy či správními orgány; - inkasovat od společenství odměnu za podmínek sjednaných správu ve výši stanovené v příslušné Smlouvě čl. VII., odst.1 této smlouvy; - odmítnout uhradit náklady na opravu, která nesouvisí s opravami a údržbou společných částí domu; - odmítnout nést odpovědnost plynoucí mu z této smlouvy, jestliže mu vlastník brání svým počínáním v plnění jeho povinnosti; - nárokovat náhradu škody a zvýšených nákladů, které mu vzniknou z důvodu neplnění zákona, prohlášení vlastníka a této smlouvy ze strany vlastníka; - dát výpověď ze smlouvy o podnájmu a provozování s Provozovatelemsprávě, jestliže vlastníci neplní povinnosti dané zák. Správce je oprávněn a povinen v zastoupení Stavebníka upravit s vlastníky provozně souvisejících vodovodů a kanalizací vzájemná práva a povinnosti písemnou dohodou uzavřenou ve smyslu příslušných ustanovení ZVK tak, aby bylo zajištěno kvalitní a plynulé provozování vodovodu nebo kanalizace. Pakliže o to Správce písemně požádá, Stavebník mu k tomu ve lhůtě nejdéle 10 (deset) dnů udělí příslušnou plnou moc. Strany sjednávají, že veškeré náklady vynaložené Správcem na údržbu Vodního díla a realizaci oprav Vodního díla dle této Smlouvy jsou daňově uznatelným nákladem Správce. Stavebník uděluje Správci v souladu s ust. § 7 zákona č. 593/1992 89/2012 Sb., občanský zákoník, prohlášením vlastníka a stanovami, dále zjistí-li okolnosti bránící mu výkonu jeho činnosti ze strany 1/3 a více vlastníků a v případě, že nedojde k dohodě o rezervách pro zjištění základu daně z příjmů souhlas s vytvářením rezervy u Správce na plánované opravy hmotného majetku, které je Správce povinen zajistitvýši odměny za činnost správce. Na dané skutečnosti upozorní správce ve své výpovědi společenství. 6. Správce je povinen řídit není oprávněn zejména: - jednat v rozporu se platnými povoleními k nakládání s vodami ve smyslu zákona č. 254/2001 Sbstanovami společenství; - nemovitost či její část zcizovat či zatěžovat; - uzavírat smlouvy o úvěru za účelem financování provozu nemovitosti či jejích částí; - bez souhlasu společenství provádět stavební úpravy či jiné stavební změny nemovitosti., o vodách, ve znění pozdějších předpisů, a dbát o to, aby nedošlo k zániku těchto povolení. Stavebník se v souvislosti s vydáváním těchto povolení zavazuje poskytnout Správci veškeré potřebné informace a dále též veškerou součinnost potřebnou k obnově nebo změně těchto povolení. Správce je oprávněn a povinen provádět na Vodním díle činnost, která má ve smyslu právních předpisů charakter technického zhodnocení Vodního díla pouze na účet Stavebníka, a to na základě samostatné, pro tento účel vydané plné moci Stavebníkem.

Práva a povinnosti Správce. Správce Při zajišťování správy domu je správce zejména povinen : 1. Zabezpečovat údržbu, opravy, spol. částí domu a zařízení domu a pozemku v rozsahu podle požadavků mandanta a v souladu s platnými právními předpisy. 2. Zajišťovat se zavazuje platit Stavebníkovi za Vodní dílo pachtovné ve výši souhlasem mandanta v běžném roce pouze periodické kontroly a za podmínek uvedených v této Smlouvěrevize technických zařízení domu (elektroinstalace, plynoinstalace, hromosvody, oblast požární ochrany objektů apod.) vyplývajících z ustanovení právních předpisů a norem pro provoz obytných domů. Originály revizních zpráv předá správce mandantovi do 10ti dnů po obdržení. 3. Správce je dále oprávněn zajistit za účelně vynaložené prostředky bezodkladně i bez souhlasu mandanta nezbytné zabezpečovací a údržbové práce pouze v případech, kdy je možné předpokládat vznik dalších škod ve společných prostorách domu, jednotkách nebo na majetku vlastníků a nájemců jednotek. Zároveň je správce o takto vzniklých situacích povinen informovat mandanta. Tyto práce zajišťuje správce prostřednictvím dodavatelů, odborných firem. 4. Zajišťovat plnění spojená s bydlením (a s užíváním nebytových prostor), dále jen „služby“, zejména : − dodávku tepla a teplé užitkové vody − dodávku studené vody a odvod odpadních vod − dodávku elektrické energie − příjem rozhlasového a televizního vysílání provozovatelů ze zákona − úklid společných prostor objektu, úklid a schůdnost přístupových komunikací k objektu v souladu s platnými právními předpisy − odvoz domovního odpadu 5. Vykonávat administrativní a technickou činnost spojenou se správou domu a vést evidenci členů Společenství vlastníků. 6. Vést jednoduché účetnictví mandanta vč. zpracování účetní závěrky. 7. Zajišťovat v případě registrace mandanta u místně příslušného finančního úřadu vypracování podkladů k přiznání daně z příjmů právnických osob do 10.3. běžného roku. 8. Vypracovávat ve spolupráci s mandantem návrh plánu oprav, rekonstrukcí a modernizace domu vč. plánovaných výdajů na jejich realizaci pro následující rok a předkládat jej mandantovi nejpozději do 30.9. běžného roku. 9. Xxxxxxx projedná a schválí návrh plánu oprav včetně případných změn a předá Provozovateli jej správci do podpachtu 35 kalendářních dnů od jeho obdržení. 10. Vypracovávat současně s plánem oprav pro následující rok návrh rozpočtu nákladů na správu domů a provozování Vodní dílo, pozemků pro následující rok vč. tvorby dlouhodobé zálohy na opravy a to za podmínek stanovených ve Smlouvě o podnájmu předkládá jej nejpozději do 30.9. běžného roku mandantovi ke schválení. Mandant projedná předložený návrh a podmínkách provozování vodovodů schválený návrh rozpočtu včetně případných změn a kanalizací ve vlastnictví hlavního města Prahy uzavřené mezi Správcem předá správci do 35 kalendářních dnů od jeho obdržení. 11. Na základě schváleného rozpočtu nákladů a Provozovatelem dne 31výše roční zálohy na tyto výdaje stanoví správce výši měsíční zálohy jako 1/12 z celkové roční zálohy a rozpočítá ji na jednotlivé bytové jednotky podle zásad přijatých usnesením shromáždění společenství vlastníků v souladu s příslušnými ustanoveními zákona 72/1994Sb. 1. 2006 (dále i jen jako „Smlouva o podnájmu a provozování“) a v obecně závazných právních předpisechplatném znění. Správce je oprávněn měnit v průběhu zúčtovacího období výši měsíčních záloh stanovených dle tohoto odstavce jen na základě písemného souhlasu mandanta. Stanovený předpis měsíčních záloh pro jednotlivé vlastníky jednotek správce předá prokazatelně vlastníkům jednotek v domě, nebo zašle doporučenou poštou na náklady mandanta. 12. Sjednávat ve spolupráci s mandantem pojištění společných částí domu uzavřením pojistné smlouvy na bytové domy v rozsahu sdružený živel, odpovědnost za škodu a povinen užívat odcizení (přenosné hasební prostředky a spravovat Vodní dílohydranty) a odpovědnosti vůči třetí osobě. Zajišťovat likvidaci pojistných událostí. 13. Kromě činností souvisejících se správou (viz odst. 1 – 6 tohoto čl.) správce dále : a) vypracovává návrh rozpočtu výdajů za služby poskytované dle čl. II, odst. 1d, pro následující rok odvozených z cen služeb za uplynulý rok nebo z předpokládaných cen. Na základě rozpočtu výdajů za služby stanoví správce výši měsíční zálohy za dům jako 1/12 z celkové roční zálohy za dům a to stanoví výši měsíční zálohy připadající na jednotlivé vlastníky a nájemce jednotek v souladu s touto Smlouvou příslušnými obecně závaznými právními předpisy a se ZVK, přičemž je povinen postupovat stanovami mandanta. V případě potřeby stanovení nerovnoměrného rozpisu měsíčních zálohových plateb za služby vyplývající ze smluvních vztahů s potřebnou odbornou péčí dodavateli služeb bude mezi správcem a s péčí řádného hospodáře. Správce se zavazuje poskytovat Stavebníkovi po celou dobu trvání pachtu na jeho žádost informace a údaje, které má k dispozici a které se vztahují k Vodnímu dílu, zejména informace a údaje týkající se jeho technického stavu, provedených měření, provedených kontrol a prohlídek, včetně jejich výsledků a opatření přijatých k odstranění zjištěných nedostatkůmandantem dohodnut jiný způsob stanovení měsíčních zálohových plateb. Správce je oprávněn měnit v průběhu zúčtovacího období takto stanovenou výši záloh. Stanovený předpis měsíčních záloh za poskytované služby pro jednotlivé vlastníky jednotek správce předá prokazatelně vlastníkům jednotek v domě, nebo jej zašle vlastníkům jednotek v domě doporučenou poštou na náklady mandanta. Souhrnnou sestavu předpisů záloh předá správce mandantovi. b) provádí kontrolu plateb nájemného a povinen provádět úhrad za služby c) provádí vyúčtování záloh na úhradu nákladů za služby spojené s užíváním bytu za celý dům a podle jednotlivých vlastníků do 30.4. příštího roku. Vypořádání přeplatků a nedoplatků provede do 31.7.: Doklady o vyúčtováních správce předá prokazatelně vlastníkům jednotek, nebo je zašle vlastníkům jednotek v domě doporučenou poštou na náklady mandanta. Souhrnnou sestavu vyúčtování předá správce mandantovi. d) vede evidenci a provádí kontrolu provozování Vodního díla úhrady plateb předpisu záloh na správu domu a za podmínek sjednaných v příslušné Smlouvě o podnájmu a provozování s Provozovatelemslužby od jednotlivých vlastníků. 14. Správce je inkasuje veškeré předepsané platby na vlastní běžný účet. Je oprávněn používat finanční prostředky k úhradě nákladů za služby a povinen všech nákladů na správu domů a pozemků. 15. Náklady na odvrácení havárií a bezprostředně hrozících škod a oprav do maximální výše 10.000,- Kč zajišťuje a hradí správce bez souhlasu mandanta. Správce neodpovídá za pozdní úhradu výše uvedených nákladů z důvodu nedostatku finančních prostředků nebo v zastoupení Stavebníka upravit s vlastníky provozně souvisejících vodovodů a kanalizací vzájemná práva a povinnosti písemnou dohodou uzavřenou ve smyslu příslušných ustanovení ZVK tak, aby bylo zajištěno kvalitní a plynulé provozování vodovodu nebo kanalizace. Pakliže o to Správce písemně požádá, Stavebník mu k tomu ve lhůtě nejdéle 10 (deset) dnů udělí příslušnou plnou moc. Strany sjednávají, že veškeré náklady vynaložené Správcem na údržbu Vodního díla a realizaci oprav Vodního díla dle této Smlouvy jsou daňově uznatelným nákladem Správce. Stavebník uděluje Správci v souladu s ust. § 7 zákona č. 593/1992 Sb., o rezervách pro zjištění základu daně z příjmů souhlas s vytvářením rezervy u Správce na plánované opravy hmotného majetku, které je Správce povinen zajistitpřípadě pozdního odsouhlasení faktur mandantem. Správce je povinen řídit o nedostatku finančních prostředků na účtu neprodleně informovat mandanta. 16. Při výkonu správy je správce povinen postupovat v souladu s platnými zákony a předpisy a zároveň v souladu se platnými povoleními k nakládání zájmy mandanta. 17. Služby spojené s vodami ve smyslu zákona č. 254/2001 Sb.provozem domu může zajišťovat správce po dohodě s mandantem osobami, o vodách, ve znění pozdějších předpisů, a dbát o to, aby nedošlo k zániku těchto povolení. Stavebník se v souvislosti s vydáváním těchto povolení zavazuje poskytnout Správci veškeré potřebné informace a dále též veškerou součinnost potřebnou k obnově nebo změně těchto povolení. Správce je oprávněn a povinen provádět na Vodním díle činnost, která má ve smyslu právních předpisů charakter technického zhodnocení Vodního díla pouze na účet Stavebníka, a to pracujícími na základě samostatnédohod o pracovní činnosti, pro tento účel vydané plné moci Stavebníkemresp. o provedení práce uzavřených se správcem. Odměny těchto osob, vč. zákonného pojištění přefakturuje správce k tíži nákladů mandanta. Rozsah práce (měsíčního úvazku) a výši hodinové odměny určuje mandant.