Common use of Práva a povinnosti Správce Clause in Contracts

Práva a povinnosti Správce. k příloze č. 2 (seznam 2. skupiny nemovitostí včetně jednotkových odměn) Správci dle této smlouvy náleží následující práva a povinnosti: 1. Zajišťovat a provádět s péčí řádného hospodáře jménem beneficienta a na jeho účet obstarání správy, výkonu práv a povinností k předmětu správy, včetně příslušenství a vnitřního vybavení v rozsahu stanoveném touto smlouvou. 2. Dbát na co nejúčelnější využití finančních prostředků na výkon správy, zejména vhodným výběrem dodavatelů díla pro bezodkladné opravy předmětu správy. 3. Zajišťovat dodávku tepla a teplé vody, dodávku studené vody a odvod odpadních vod, dodávku elektrické energie pro společné části domů, provozování výtahů, dle platných právních a technických norem, odvoz domovního odpadu, servisní služby na údržbu STA, servis a kontrolu požárního zabezpečení objektů. 4. Zajišťovat bezodkladně nezbytné zabezpečovací práce v případech, kdy je možné předpokládat vznik dalších škod na majetku beneficienta. 5. Zajišťovat pohotovost 24 hodin denně pro možnost ohlášení havárií v objektech předmětu správy; 6. Zajišťovat a okamžitě řešit (odstraňovat) s péčí řádného hospodáře havarijní situace a neprodleně informovat o každé takové skutečnosti a způsobu nápravy beneficienta – Náklady na odstranění havárií bude hradit beneficient pouze v případě, že správce prokáže, že se jednalo o havárii (např. foto apod.) 7. Do 1 hodiny po odstranění havarijního stavu informovat beneficienta o provedené nápravě, a to buď telefonicky nebo emailem); 8. Zajišťovat svoje povinnosti osobně. Třetí osobu lze při plnění povinností správce využít pouze po schválení beneficientem (nebo s vědomím beneficienta). I v případě využití třetí osoby při plnění povinností správce je beneficientovi vždy odpovědný správce. 9. Kontrolovat průběh oprav prováděných třetí osobou – smluvním subjektem správce (při odstraňování havárií) nebo beneficienta, přebírat dokončené dílo (odstraněné havárií) vztahující se k předmětu správy, prováděné třetí osobou – smluvním subjektem správce, vše s péčí řádného hospodáře. 10. Spolupracovat s beneficientem při odstraňování případných kolaudačních závad, neprodleně písemně informovat beneficienta o zjištěných závadách na jeho majetku, aby mohlo být řádně vedeno reklamační řízení s dodavatelem stavby. 11. Vést, v souladu s obecně závaznými předpisy, řádně a včas evidenci a účetnictví, vztahující se k předmětu správy, jakož i návaznou evidenci s předáváním jejich výstupů v písemné podobě a v termínech požadovaných beneficientem. V případě vedení účetnictví třetí osobou – smluvním subjektem správce, odpovídá správce beneficientovi jako by tuto činnost vykonával sám. 12. Operativně zajišťovat u dodavatelů tepla a teplé užitkové vody odstranění vzniklých poruch a zajišťovat havarijní služby a opravy předmětu správy. 13. V souladu s právními předpisy vyúčtovávat nájemníkům služby, spojené s užíváním předmětu správy, včetně provádění odečtu měřidel tepla, TUV a studené vody za bytové jednotky a nebytové prostory. 14. Vypracovávat pro následující rok podklad pro stanovení záloh na služby jednotlivým nájemníkům bytových a nebytových jednotek. 15. Zajistit si právní podporu nezbytnou pro výkon své činnosti v rámci správy tak, aby jeho veškeré úkony byly v souladu s platným právem, náklady na zajištění právní podpory jsou zahrnuty v odměně správce. 16. Zajišťovat správu dokumentů předaných správci beneficientem či získaných správcem při své činnosti, a to zejména – účetní evidence, požadavky nájemníků bytových a nebytových jednotek. 17. Neprodleně oznámit beneficientovi jakékoliv zjištěné neoprávněné užívání bytových a nebytových jednotek nebo porušování pořádku a klidu ve spravovaných nemovitostech. 18. Správce se plně podrobuje právním předpisem stanovené odpovědností správce nemovitostí za škodu způsobenou nebo vzniklou v přímé souvislosti s jeho činností, specifikovanou v této smlouvě, pokud za škodu odpovídá v důsledku zaviněného porušení právní povinnosti nebo pokud jeho objektivní odpovědnost vyplývá ze zákona bez ohledu na zavinění. V případě, že o výši škody a způsobu její náhrady nedojde mezi smluvními stranami k dohodě, rozhodne o nich příslušný soud. 19. Být pojištěn na odpovědnost za škody způsobené svou činností správce. 20. Zachovávat dobré jméno beneficienta. 21. Veškerá data a údaje o nájemnících bytových a nebytových jednotek zachovávat jako důvěrná, dodržovat z.č. 101/2000 Sb. o ochraně osobních údajů. 22. Správce zabezpečí pro výkon předmětu smlouvy kancelář v České Xxxx a zajistí její provoz pro veřejnost s úředními hodinami minimálně v pondělí a ve středu 8.00– 12. 00,

Práva a povinnosti Správce. k příloze č5.1. 2 (seznam 2. skupiny nemovitostí včetně jednotkových odměn) Správci dle Správce je povinen v rámci plnění této smlouvy náleží následující práva a povinnostizajistit vlastním nákladem pro Město: 1(a) provozování a zabezpečení provozuschopnosti všech PA a parkovacích systémů parkovišť Sady pětatřicátníků, které jsou a/nebo budou instalovány v rámci MPS a které jsou a/nebo budou Městem v souladu s ustanovením odst. Zajišťovat a provádět s péčí řádného hospodáře jménem beneficienta a na jeho účet obstarání správy, výkonu práv a povinností k předmětu správy, včetně příslušenství a vnitřního vybavení v rozsahu stanoveném touto smlouvou. 26.1. Dbát na co nejúčelnější využití finančních prostředků na výkon této smlouvy protokolárně předány Správci do správy, zejména vhodným výběrem dodavatelů díla pak opravy, údržbu, preventivní prohlídky, dodávky a výměny náhradních dílů, čištění, případné změny nastavení, zabezpečení dodávky spotřebního materiálu (zejména parkovacích lístků), jakož i operativní odstraňování poruch; (b) pojištění pro bezodkladné opravy předmětu správy. 3. Zajišťovat dodávku tepla případ krádeže a teplé vodyloupeže, dodávku studené vody živelní pojištění a odvod odpadních vod, dodávku elektrické energie pro společné části domů, provozování výtahů, dle platných právních a technických norem, odvoz domovního odpadu, servisní služby na údržbu STA, servis a kontrolu požárního zabezpečení objektů. 4. Zajišťovat bezodkladně nezbytné zabezpečovací práce v případech, kdy je možné předpokládat vznik dalších pojištění vandalizmem způsobených škod na majetku beneficienta. 5všech PA které jsou nebo budou v souladu s ustanovením odst. Zajišťovat pohotovost 24 hodin denně pro možnost ohlášení havárií v objektech předmětu 6.1. této smlouvy předány Správci do správy; 6. Zajišťovat (c) provozování, údržbu a okamžitě řešit (odstraňovat) s péčí řádného hospodáře havarijní situace čištění všech PP, která jsou nebo budou začleněna v MPS, a neprodleně informovat o každé takové skutečnosti a způsobu nápravy beneficienta – Náklady na odstranění havárií bude hradit beneficient pouze v případětechnických zařízení, jimiž jsou nebo budou tato PP vybavena, za předpokladu, že správce prokážetato PP a/nebo technická zařízení jsou nebo budou Městem v souladu s ustanovením odst. 6.1. této smlouvy protokolárně předána Správci do správy; (d) výběr parkovného na PP, že která jsou nebo budou začleněna v MPS, a která jsou nebo budou Městem v souladu s ustanovením odst. 6.1. této smlouvy protokolárně předána Správci do správy, či jiných plateb za využívání MPS (ve všech měnách), třídění a počítání mincí (všech měn) a úplné odevzdání všech těchto výnosů Městu na účet, který Město písemně určí Správci; (e) pravidelný výběr parkovného ze všech PA (ve všech měnách), třídění a počítání mincí (všech měn) a úplné odevzdání všech těchto výnosů Městu na účet, který Město písemně určí Správci; Správce je povinen realizovat výběr parkovného z PA tak, aby nedocházelo v důsledku jejich přeplnění k omezení jejich funkčnosti, minimální frekvence výběru parkovného z PA je smluvními stranami sjednána na měsíční frekvenci. (f) zhotovení všech druhů parkovacích karet dle vzorů a technických specifikací schválených Městem a jejich distribuci do prodejních míst určených Městem; (g) zřízení a provozování prodejních míst dle pokynů Města, v nichž bude Správce zajišťovat prodej všech druhů parkovacích karet schválených Městem; (h) provádění kontroly podkladů pro vyúčtování ušlých výnosů za vyblokování parkovacích míst v MPS fyzickými a právnickými osobami; (i) jménem Města vydávání, evidenci a zaúčtování všech dokladů (vč. parkovacích lístků, potvrzení o zaplacení parkovného, apod.) vydaných jménem Města o výběru úhrad za parkování, jejich archivaci a předávání Městu k jeho výzvě; (j) zrušen; (k) zpracování pravidelného vyhodnocení MPS za období každého kalendářního pololetí, vč. jeho písemného a datového zpracování, spolu s návrhy a doporučeními dalších kroků a/nebo rozhodnutí a/nebo změn a jeho předání Městu nejpozději do konce dvou kalendářních měsíců následujících po uplynutí kalendářního pololetí; (l) poradenskou činnost pro rozhodování o podmínkách výstavby mající dopad na DvK realizované externími investory; (m) vedení pasportu MPS; (n) provádění kontrol vodorovného a svislého dopravního značení souvisejícího s MPS na území statutárního města Plzně v souladu s vyhláškou Ministerstva dopravy č. 294/2015 Sb., kterou se jednalo provádějí pravidla provozu na pozemních komunikacích a úprava a řízení provozu na pozemních komunikacích, a návrh na jeho obnovu a/nebo realizaci; (o) denní průběžný monitoring chování řidičů v rámci MPS, sledování obsazenosti a respektovanosti MPS a předávání statistických výstupů z něj v podobě, struktuře a v intervalu Městem vyžádanými; (p) součinnost při přípravě a realizaci naváděcího a informačního systému na území Města; (q) obecnou poradenskou činnost v oblasti MPS; (r) k výzvě Města přípravu podkladů pro rozhodnutí o havárii změně výše a/nebo podmínek úhrady parkovného a/nebo jiných plateb za využívání MPS (napřtj. foto související kalkulace, návrhy usnesení orgánů Města apod.); 7(s) provozování PDR v souladu s podmínkami vymezenými v ustanovení odst. Do 1 hodiny po odstranění havarijního stavu informovat beneficienta 5.2. této smlouvy; (t) zajištění činností vymezených v ustanovení odst. 5.3. této smlouvy. 5.2. Správce je povinen v rámci plnění této smlouvy v průběhu provozování PDR zajistit vlastním nákladem pro Město plnění vybraných činností Města, ke kterým je Město zavázáno a/nebo oprávněno ze vzájemné Smlouvy o provedené nápravěposkytování služeb a dostupnosti parkovacího domu Rychtářka uzavřené dne 31. května 2010 se společností HERMOSA Real Estate, a.s. v rozsahu činností dle ustanovení odst. 5.1. této smlouvy aplikovatelných při provozování PDR, zejména pak: (a) provozování a to buď telefonicky nebo emailemzabezpečení provozuschopnosti PDR a jeho parkovacích systémů; přesné vymezení je zakotveno v „Provozním řádu budovy“; (b) pojištění odpovědnosti z provozu PDR (včetně odpovědnosti za škodu na zaparkovaných vozidlech) a pojištění pro případ krádeže a loupeže, živelní pojištění a pojištění vandalizmem způsobených škod na parkovací technologii (technologické zařízení závorového systému, monitorovacího systému včetně obsluhovacího pultu, parkovacích automatů a kamerového systému včetně kamer); 8. Zajišťovat svoje povinnosti osobně. Třetí osobu lze při plnění povinností správce využít pouze po schválení beneficientem (nebo s vědomím beneficienta). I c) výběr parkovného v případě využití třetí osoby při plnění povinností správce je beneficientovi vždy odpovědný správce. 9. Kontrolovat průběh oprav prováděných třetí osobou – smluvním subjektem správce (při odstraňování havárií) nebo beneficientaPDR, přebírat dokončené dílo (odstraněné havárií) vztahující se k předmětu správytřídění a počítání bankovek i mincí a úplné odevzdání všech těchto výnosů Městu na účet, prováděné třetí osobou – smluvním subjektem správce, vše s péčí řádného hospodáře. 10. Spolupracovat s beneficientem při odstraňování případných kolaudačních závad, neprodleně který Město písemně informovat beneficienta o zjištěných závadách na jeho majetku, aby mohlo být řádně vedeno reklamační řízení s dodavatelem stavby. 11. Vést, v souladu s obecně závaznými předpisy, řádně a včas evidenci a účetnictví, vztahující se k předmětu správy, jakož i návaznou evidenci s předáváním jejich výstupů v písemné podobě a v termínech požadovaných beneficientem. V případě vedení účetnictví třetí osobou – smluvním subjektem správce, odpovídá správce beneficientovi jako by tuto činnost vykonával sám. 12. Operativně zajišťovat u dodavatelů tepla a teplé užitkové vody odstranění vzniklých poruch a zajišťovat havarijní služby a opravy předmětu správy. 13. V souladu s právními předpisy vyúčtovávat nájemníkům služby, spojené s užíváním předmětu správy, včetně provádění odečtu měřidel tepla, TUV a studené vody za bytové jednotky a nebytové prostory. 14. Vypracovávat pro následující rok podklad pro stanovení záloh na služby jednotlivým nájemníkům bytových a nebytových jednotek. 15. Zajistit si právní podporu nezbytnou pro výkon své činnosti v rámci správy tak, aby jeho veškeré úkony byly v souladu s platným právem, náklady na zajištění právní podpory jsou zahrnuty v odměně správce. 16. Zajišťovat správu dokumentů předaných správci beneficientem či získaných správcem při své činnosti, a to zejména – účetní evidence, požadavky nájemníků bytových a nebytových jednotek. 17. Neprodleně oznámit beneficientovi jakékoliv zjištěné neoprávněné užívání bytových a nebytových jednotek nebo porušování pořádku a klidu ve spravovaných nemovitostech. 18. Správce se plně podrobuje právním předpisem stanovené odpovědností správce nemovitostí za škodu způsobenou nebo vzniklou v přímé souvislosti s jeho činností, specifikovanou v této smlouvě, pokud za škodu odpovídá v důsledku zaviněného porušení právní povinnosti nebo pokud jeho objektivní odpovědnost vyplývá ze zákona bez ohledu na zavinění. V případě, že o výši škody a způsobu její náhrady nedojde mezi smluvními stranami k dohodě, rozhodne o nich příslušný soud. 19. Být pojištěn na odpovědnost za škody způsobené svou činností správce. 20. Zachovávat dobré jméno beneficienta. 21. Veškerá data a údaje o nájemnících bytových a nebytových jednotek zachovávat jako důvěrná, dodržovat z.č. 101/2000 Sb. o ochraně osobních údajů. 22. Správce zabezpečí pro výkon předmětu smlouvy kancelář v České Xxxx a zajistí její provoz pro veřejnost s úředními hodinami minimálně v pondělí a ve středu 8.00– 12. 00,určí Správci;

Práva a povinnosti Správce. k příloze č1. 2 (seznam 2. skupiny nemovitostí včetně jednotkových odměn) Správci dle této smlouvy náleží následující práva a povinnostiSprávce je zejména povinen: 1. Zajišťovat a) udržovat a provádět s péčí řádného hospodáře jménem beneficienta opravovat společné části a na jeho účet obstarání správyzařízení domu, výkonu práv a povinností k předmětu správy, včetně příslušenství a vnitřního vybavení pozemek v rozsahu stanoveném touto smlouvou.podle požadavku společenství do výše disponibilního objemu finančních prostředků, 2. Dbát na co nejúčelnější využití finančních prostředků na výkon správy, zejména vhodným výběrem dodavatelů díla pro bezodkladné opravy předmětu správy. 3. Zajišťovat dodávku tepla b) zajišťovat dodávky služeb a teplé vody, dodávku studené vody plnění spojených s užíváním jednotek a odvod odpadních vod, dodávku elektrické energie pro společné části domů, provozování výtahů, dle platných právních a technických norem, odvoz domovního odpadu, servisní služby na údržbu STA, servis a kontrolu požárního zabezpečení objektů. 4. Zajišťovat bezodkladně nezbytné zabezpečovací práce v případech, kdy je možné předpokládat vznik dalších škod na majetku beneficienta. 5. Zajišťovat pohotovost 24 hodin denně pro možnost ohlášení havárií v objektech předmětu správy; 6. Zajišťovat a okamžitě řešit (odstraňovat) s péčí řádného hospodáře havarijní situace a neprodleně informovat o každé takové skutečnosti a způsobu nápravy beneficienta – Náklady na odstranění havárií bude hradit beneficient pouze v případě, že správce prokáže, že se jednalo o havárii (např. foto apod.) 7. Do 1 hodiny po odstranění havarijního stavu informovat beneficienta o provedené nápravě, společných částí domu a to buď telefonicky nebo emailem); 8. Zajišťovat svoje povinnosti osobně. Třetí osobu lze při plnění povinností správce využít pouze po schválení beneficientem (nebo s vědomím beneficienta). I v případě využití třetí osoby při plnění povinností správce je beneficientovi vždy odpovědný správce. 9. Kontrolovat průběh oprav prováděných třetí osobou – smluvním subjektem správce (při odstraňování havárií) nebo beneficienta, přebírat dokončené dílo (odstraněné havárií) vztahující se k předmětu správy, prováděné třetí osobou – smluvním subjektem správce, vše s péčí řádného hospodáře. 10. Spolupracovat s beneficientem při odstraňování případných kolaudačních závad, neprodleně písemně informovat beneficienta o zjištěných závadách na jeho majetku, aby mohlo být řádně vedeno reklamační řízení s dodavatelem stavby. 11. Vést, v souladu s obecně závaznými předpisy, řádně a včas evidenci a účetnictví, vztahující se k předmětu správy, jakož i návaznou evidenci s předáváním jejich výstupů v písemné podobě a v termínech požadovaných beneficientem. V případě vedení účetnictví třetí osobou – smluvním subjektem správce, odpovídá správce beneficientovi jako by tuto činnost vykonával sám. 12. Operativně zajišťovat u dodavatelů zejména: − dodávku tepla a teplé užitkové vody odstranění vzniklých poruch − dodávku studené vody − odvoz odpadových vod − dodávku el. energie do společných částí a zařízení domu − provoz výtahu − odvoz domovního odpadu − prohlídky a čištění komínů c) zajistit uzavření pojistné smlouvy na celý objekt v soulad u s rozhodnutím společenství, d) zajišťovat havarijní protipožární zabezpečení domu a jeho revize a opravy, e) vést účetnictví společenství, vypracovávat účetní závěrku a přiznání k dani z příjmu právnických osob a postoupit společenství 10 dnů před právním předpisem danou lhůtou k jeho předložení, f) provádět rozúčtování a vyúčtování nákladů za služby mezi vlastníky jednotek, g) provádět prohlídky domu a opravy předmětu správy.na jejich základě předkládat společenství návrh plánu oprav a návrh finančního plánu, 13h) zajišťovat provádění revizí a oprav technických zařízení domu, t.j.rozvodů plynu, rozvodů el. V souladu s právními předpisy vyúčtovávat nájemníkům energie, svislých a vodorovných rozvodů vody a odpadů odpadních vod, rozvodů tepla a teplé užitkové vody a provozu radiátorů ústředního vytápění, vzduchotechniky, výtahů, společné televizní antény a ostatních systémů k příjmu a rozvodu televizního signálu, elektrických sdělovacích zařízení v domě a hromosvodů, i) zajišťovat administrativní a operativně technickou činnost spojenou se správou domu a vedení příslušné technické a provozní dokumentace k domu, j) zajišťovat další služby, spojené na kterých se smluvní strany dohodnou formou písemného dodatku k této smlouvě. Dále je správce povinen: 2. Předkládat výboru společenství ke schválení: a) zásady pro stanovení a úpravu výše měsíčních krátkodobých záloh na úhradu nákladů spojených s užíváním předmětu správyspolečných částí domu a jednotek, včetně provádění odečtu měřidel tepla− výše krátkodobých záloh bude stanovována a upravována v závislosti na vyúčtování za předchozí kalendářní rok a dále na základě změn právních předpisů, TUV rozhodnutí cenových orgánů a studené vody za bytové jednotky změn rozsahu poskytovaných služeb, − pokud zákonné předpisy či dohoda všech vlastníků jednotek nestanoví jinak, je správce povinen společné náklady domu vyúčtovat jednotlivým členům společenství podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu − zúčtování krátkodobých záloh členům společenství provede správce do 90 dnů po skončení zúčtovacího období, − vzájemné vypořádání přeplatků a nebytové prostory. 14. Vypracovávat pro následující rok podklad pro stanovení záloh na služby jednotlivým nájemníkům bytových a nebytových jednotek. 15. Zajistit si právní podporu nezbytnou pro výkon své činnosti v rámci správy tak, aby jeho veškeré úkony byly v souladu s platným právem, náklady na zajištění právní podpory jsou zahrnuty v odměně správce. 16. Zajišťovat správu dokumentů předaných správci beneficientem či získaných správcem při své činnosti, a to zejména – účetní evidence, požadavky nájemníků bytových a nebytových jednotek. 17. Neprodleně oznámit beneficientovi jakékoliv zjištěné neoprávněné užívání bytových a nebytových jednotek nebo porušování pořádku a klidu ve spravovaných nemovitostech. 18. Správce se plně podrobuje právním předpisem stanovené odpovědností správce nemovitostí za škodu způsobenou nebo vzniklou v přímé souvislosti s jeho činností, specifikovanou v této smlouvěnedoplatků bude provedeno nejpozději do 30 dnů po vyúčtování záloh, pokud za škodu odpovídá v důsledku zaviněného porušení právní povinnosti nebo pokud jeho objektivní odpovědnost vyplývá ze zákona bez ohledu bude dostatek finančních prostředků na zavinění. V případě, že o výši škody a způsobu její náhrady nedojde mezi smluvními stranami k dohodě, rozhodne o nich příslušný soudúčtu společenství. 19. Být pojištěn na odpovědnost za škody způsobené svou činností správce. 20. Zachovávat dobré jméno beneficienta. 21. Veškerá data a údaje o nájemnících bytových a nebytových jednotek zachovávat jako důvěrná, dodržovat z.č. 101/2000 Sb. o ochraně osobních údajů. 22. Správce zabezpečí pro výkon předmětu smlouvy kancelář v České Xxxx a zajistí její provoz pro veřejnost s úředními hodinami minimálně v pondělí a ve středu 8.00– 12. 00,

Práva a povinnosti Správce. k příloze čSprávce se zavazuje touto smlouvou platit stavebníku za předmět nájmu nájemné ve výši a za podmínek uvedených v III. 2 (seznam 2odst. skupiny nemovitostí včetně jednotkových odměn) Správci 1. písm. b). Správce přenechá provozovateli do podnájmu, užívání a provozování vodní dílo, které je předmětem nájmu dle této smlouvy náleží následující práva a povinnosti: 1. Zajišťovat a provádět s péčí řádného hospodáře jménem beneficienta a na jeho účet obstarání správy, výkonu práv a povinností k předmětu správy, včetně příslušenství a vnitřního vybavení v rozsahu stanoveném touto smlouvou. 2. Dbát na co nejúčelnější využití finančních prostředků na výkon správy, zejména vhodným výběrem dodavatelů díla pro bezodkladné opravy předmětu správy. 3. Zajišťovat dodávku tepla a teplé vody, dodávku studené vody a odvod odpadních vod, dodávku elektrické energie pro společné části domů, provozování výtahů, dle platných právních a technických norem, odvoz domovního odpadu, servisní služby na údržbu STA, servis a kontrolu požárního zabezpečení objektů. 4. Zajišťovat bezodkladně nezbytné zabezpečovací práce v případech, kdy je možné předpokládat vznik dalších škod na majetku beneficienta. 5. Zajišťovat pohotovost 24 hodin denně pro možnost ohlášení havárií v objektech předmětu správy; 6. Zajišťovat a okamžitě řešit (odstraňovat) s péčí řádného hospodáře havarijní situace a neprodleně informovat o každé takové skutečnosti a způsobu nápravy beneficienta – Náklady na odstranění havárií bude hradit beneficient pouze v případě, že správce prokáže, že se jednalo o havárii (např. foto apod.) 7. Do 1 hodiny po odstranění havarijního stavu informovat beneficienta o provedené nápravěsmlouvy, a to buď telefonicky nebo emailem); 8za podmínek stanovených ve smlouvě o podnájmu a podmínkách provozování vodovodů a kanalizací ve vlastnictví hlavního města Prahy uzavřené mezi správcem a provozovatelem dne 31.1.2006 (dále i je smlouva o podnájmu a provozování) a obecně závazných právních předpisech. Zajišťovat svoje povinnosti osobněSprávce je oprávněn a povinen užívat a spravovat vodní dílo, které je předmětem nájmu dle této smlouvy, a to v souladu s touto smlouvou, se zákonem o vodách, zákonem č. Třetí osobu lze při plnění povinností správce využít pouze po schválení beneficientem (nebo 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a ostatními obecně závaznými právními předpisy, přičemž je povinen postupovat s vědomím beneficienta). I v případě využití třetí osoby při plnění povinností správce je beneficientovi vždy odpovědný správce. 9. Kontrolovat průběh oprav prováděných třetí osobou – smluvním subjektem správce (při odstraňování havárií) nebo beneficienta, přebírat dokončené dílo (odstraněné havárií) vztahující se k předmětu správy, prováděné třetí osobou – smluvním subjektem správce, vše potřebnou odbornou péčí a s péčí řádného hospodáře. 10. Spolupracovat Správce je povinen zajistit prostřednictvím smluvního vztahu s beneficientem při odstraňování případných kolaudačních závadprovozovatelem provozování vodního díla, neprodleně písemně informovat beneficienta o zjištěných závadách na jeho majetkukteré je předmětem nájmu dle této smlouvy, a to tak, aby mohlo být řádně vedeno reklamační řízení s dodavatelem stavby. 11. Vést, provozovatel toto vodní dílo provozoval v souladu s obecně závaznými předpisyprávními předpisy a smlouvou o podnájmu a provozování. Správce se zavazuje poskytovat stavebníkovi po celou dobu trvání nájemního vztahu dle této smlouvy na jeho žádost informace a údaje, řádně které má k dispozici a včas evidenci a účetnictví, vztahující které se vztahují k předmětu správynájmu dle této smlouvy, jakož i návaznou evidenci s předáváním jejich výstupů v písemné podobě zejména informace a v termínech požadovaných beneficientem. V případě vedení účetnictví třetí osobou – smluvním subjektem správceúdaje týkající se jeho technického stavu, odpovídá správce beneficientovi jako by tuto činnost vykonával sám. 12. Operativně zajišťovat u dodavatelů tepla provedených měření, provedených kontrol a teplé užitkové vody odstranění vzniklých poruch a zajišťovat havarijní služby a opravy předmětu správy. 13. V souladu s právními předpisy vyúčtovávat nájemníkům služby, spojené s užíváním předmětu správyprohlídek, včetně provádění odečtu měřidel teplajejich výsledků a opatření přijatých k odstranění zjištěných nedostatků. Správce je oprávněn a povinen provádět kontrolu provozování vodního díla, TUV která je předmětem nájmu dle této smlouvy za podmínek sjednaných v příslušné smlouvě o nájmu a studené vody za bytové jednotky provozování s provozovatelem. Správce je oprávněn a nebytové prostorypovinen v zastoupení stavebníka upravit s vlastníky provozně souvisejících vodovodů a kanalizací vzájemná práva a povinnosti písemnou dohodou uzavřenou ve smyslu příslušných ustanovení zákona č. 274/2001 Sb. 14. Vypracovávat , o vodovodech a kanalizacích pro následující rok podklad pro stanovení záloh na služby jednotlivým nájemníkům bytových a nebytových jednotek. 15. Zajistit si právní podporu nezbytnou pro výkon své činnosti v rámci správy veřejnou potřebu tak, aby jeho veškeré úkony byly v souladu s platným právembylo zajištěno kvalitní a plynulé provozování vodovodu nebo kanalizace. Pakliže o to správce písemně požádá, náklady na zajištění právní podpory jsou zahrnuty v odměně správcestavebník mu k tomu ve lhůtě nejdéle 10 dnů udělí příslušnou plnou moc. 16. Zajišťovat správu dokumentů předaných správci beneficientem či získaných správcem při své činnosti, a to zejména – účetní evidence, požadavky nájemníků bytových a nebytových jednotek. 17. Neprodleně oznámit beneficientovi jakékoliv zjištěné neoprávněné užívání bytových a nebytových jednotek nebo porušování pořádku a klidu ve spravovaných nemovitostech. 18. Správce se plně podrobuje právním předpisem stanovené odpovědností správce nemovitostí za škodu způsobenou nebo vzniklou v přímé souvislosti s jeho činností, specifikovanou v této smlouvě, pokud za škodu odpovídá v důsledku zaviněného porušení právní povinnosti nebo pokud jeho objektivní odpovědnost vyplývá ze zákona bez ohledu na zavinění. V případě, že o výši škody a způsobu její náhrady nedojde mezi smluvními stranami k dohodě, rozhodne o nich příslušný soud. 19. Být pojištěn na odpovědnost za škody způsobené svou činností správce. 20. Zachovávat dobré jméno beneficienta. 21. Veškerá data a údaje o nájemnících bytových a nebytových jednotek zachovávat jako důvěrná, dodržovat z.č. 101/2000 Sb. o ochraně osobních údajů. 22. Správce zabezpečí pro výkon předmětu smlouvy kancelář v České Xxxx a zajistí její provoz pro veřejnost s úředními hodinami minimálně v pondělí a ve středu 8.00– 12. 00,

Práva a povinnosti Správce. k příloze č. 2 (seznam 2. skupiny nemovitostí včetně jednotkových odměn) Správci dle této smlouvy náleží následující práva 4.1 Správce je povinen na základě volné úvahy obstarávat koupě, prodeje, jakož i prvotní nabytí investičních nástrojů, zabezpečit úschovu a povinnosti: 1. Zajišťovat a provádět správu investičních nástrojů s péčí řádného hospodáře jménem beneficienta a na jeho účet obstarání správycílem zabezpečit dlouhodobě odbornou péči o majetek Zákazníka, výkonu práv a povinností k předmětu správy, včetně příslušenství a vnitřního vybavení v rozsahu stanoveném touto smlouvoukterý mu byl svěřen do obhospodařování. 2. Dbát na co nejúčelnější využití finančních prostředků na výkon správy4.2 Výkon správy investičních nástrojů spočívá v činění veškerých úkonů, které jsou nutné k výkonu a zachování práv spojených s investičním nástrojem, zejména vhodným výběrem dodavatelů díla pro bezodkladné opravy předmětu správy. 3požadovat splnění povinností spojených s investičním nástrojem, jakož i vykonávat výměnná nebo předkupní práva s investičním nástrojem spojená, pokud Smlouva nestanoví jinak. Zajišťovat dodávku tepla a teplé vodyVyžaduje- li to povahu úkonu, dodávku studené vody a odvod odpadních vodkterý má Správce uskutečnit, dodávku elektrické energie pro společné části domů, provozování výtahů, dle platných právních a technických norem, odvoz domovního odpadu, servisní služby na údržbu STA, servis a kontrolu požárního zabezpečení objektů. 4. Zajišťovat bezodkladně nezbytné zabezpečovací práce v případech, kdy je možné předpokládat vznik dalších škod na majetku beneficienta. 5. Zajišťovat pohotovost 24 hodin denně pro možnost ohlášení havárií v objektech předmětu správy; 6. Zajišťovat a okamžitě řešit (odstraňovat) s péčí řádného hospodáře havarijní situace a neprodleně informovat o každé takové skutečnosti a způsobu nápravy beneficienta – Náklady na odstranění havárií bude hradit beneficient pouze v případě, že správce prokáže, že se jednalo o havárii (např. foto apod.) 7. Do 1 hodiny po odstranění havarijního stavu informovat beneficienta o provedené nápravěZákazník povinen předat Správci listinný investiční nástroj nebo potřebnou písemnou plnou moc, a to buď telefonicky nebo emailem); 8. Zajišťovat svoje povinnosti osobně. Třetí osobu lze při plnění povinností správce využít pouze po schválení beneficientem (nebo s vědomím beneficienta). I v případě využití třetí osoby při plnění povinností správce je beneficientovi vždy odpovědný správcevčas poté, kdy k tomu byl Správcem vyzván. 9. Kontrolovat průběh oprav prováděných třetí osobou – smluvním subjektem správce (při odstraňování havárií) nebo beneficienta4.3 Správce je povinen chránit jemu známé zájmy Zákazníka, přebírat dokončené dílo (odstraněné havárií) vztahující zachovávat mlčenlivost o všech údajích, o nichž se k předmětu správydozvěděl od Zákazníka v souvislosti s činností na základě této Smlouvy, prováděné třetí osobou – smluvním subjektem správce, vše s péčí řádného hospodáře. 10. Spolupracovat s beneficientem při odstraňování případných kolaudačních závad, neprodleně písemně informovat beneficienta stejně jako o zjištěných závadách na jeho majetku, aby mohlo být řádně vedeno reklamační řízení s dodavatelem stavby. 11. Vést, v souladu s obecně závaznými předpisy, řádně a včas evidenci a účetnictví, vztahující se k předmětu správy, jakož i návaznou evidenci s předáváním jejich výstupů v písemné podobě a v termínech požadovaných beneficientem. V případě vedení účetnictví třetí osobou – smluvním subjektem správce, odpovídá správce beneficientovi jako by tuto činnost vykonával sám. 12. Operativně zajišťovat u dodavatelů tepla a teplé užitkové vody odstranění vzniklých poruch a zajišťovat havarijní služby a opravy předmětu správy. 13. V souladu s právními předpisy vyúčtovávat nájemníkům služby, spojené s užíváním předmětu správy, včetně provádění odečtu měřidel tepla, TUV a studené vody za bytové jednotky a nebytové prostory. 14. Vypracovávat pro následující rok podklad pro stanovení záloh na služby jednotlivým nájemníkům bytových a nebytových jednotek. 15. Zajistit si právní podporu nezbytnou pro výkon své činnosti v rámci správy tak, aby jeho veškeré úkony byly v souladu s platným právem, náklady na zajištění právní podpory jsou zahrnuty v odměně správce. 16. Zajišťovat správu dokumentů předaných správci beneficientem či získaných správcem při své činnostivěcech obhospodařování majetku Zákazníka, a to zejména – účetní evidencei po skončení účinnosti této Smlouvy. Informace týkající se Zákazníka a jeho záležitostí je Správce povinen vést, požadavky nájemníků bytových uchovávat a nebytových jednotekchránit způsobem stanoveným příslušnými právními předpisy. 17. Neprodleně oznámit beneficientovi jakékoliv zjištěné neoprávněné užívání bytových a nebytových jednotek nebo porušování pořádku a klidu ve spravovaných nemovitostech4.4 Správce je povinen na písemný pokyn – Žádost o výběr- vyplatit Zákazníkovi požadovaný objem peněžních prostředků. 184.5 Pokud by výplata výnosů (úroků, dividend, podílů) z investičního nástroje v portfoliu Zákazníka proběhla po datu zániku závazku na účet Správce, Správce bez prodlení dodatečně provede výplatu předmětného výnosu na účet Zákazníka. Hodnota dodatečně vyplacených výnosů po zdanění bude zahrnuta do ocenění předávaného portfolia. 4.6 Správce je oprávněn obstarat prodej či koupi investičních nástrojů či jejich prvotní nabytí prostřednictvím třetí osoby, oprávněné k provádění obchodů s investičními nástroji. 4.7 Uzavřením této Smlouvy Zákazník žádá Správce, aby mu informace, které mu podle právních předpisů (zejména ZPKT a vyhláška č. 303/2010 Sb.), poskytuje nebo má poskytovat, poskytoval prostřednictvím dohodnutého komunikačního kanálu majícího podobu elektronické pošty, a výslovně souhlasí, aby mu informace, u kterých to ZPKT umožňuje, byly poskytovány pouze prostřednictvím uvedeného komunikačního kanálu. Informací poskytovanou prostřednictvím dohodnutého komunikačního programu se rozumí i výpis z obchodního účtu. Správce se plně podrobuje právním předpisem stanovené odpovědností správce nemovitostí za škodu způsobenou nebo vzniklou v přímé souvislosti s jeho činností, specifikovanou v žádost Zákazníka dle tohoto odstavce přijímá. 4.8 Uzavřením této smlouvě, pokud za škodu odpovídá v důsledku zaviněného porušení právní povinnosti nebo pokud jeho objektivní odpovědnost vyplývá ze zákona bez ohledu Smlouvy Zákazník bere na zavinění. V případěvědomí, že o výši škody a způsobu její náhrady nedojde mezi smluvními stranami k dohoděhlavním komunikačním kanálem obou stran je elektronická pošta, rozhodne o nich příslušný soudkterá bude ze strany Správce zasílána na adresu uvedenou v záhlaví této Smlouvy. 19. Být pojištěn na odpovědnost za škody způsobené svou činností správce. 20. Zachovávat dobré jméno beneficienta. 21. Veškerá data a údaje o nájemnících bytových a nebytových jednotek zachovávat jako důvěrná, dodržovat z.č. 101/2000 Sb. o ochraně osobních údajů. 22. Správce zabezpečí pro výkon předmětu smlouvy kancelář v České Xxxx a zajistí její provoz pro veřejnost s úředními hodinami minimálně v pondělí a ve středu 8.00– 12. 00,

Práva a povinnosti Správce. k příloze čSprávce se zavazuje platit Stavebníkovi za Vodní dílo pachtovné ve výši a za podmínek uvedených v této Smlouvě. 2 (seznam 2. skupiny nemovitostí včetně jednotkových odměn) Správci dle této smlouvy náleží následující práva Správce přenechá Provozovateli do podpachtu a povinnosti: 1. Zajišťovat a provádět s péčí řádného hospodáře jménem beneficienta a na jeho účet obstarání správy, výkonu práv a povinností k předmětu správy, včetně příslušenství a vnitřního vybavení v rozsahu stanoveném touto smlouvou. 2. Dbát na co nejúčelnější využití finančních prostředků na výkon správy, zejména vhodným výběrem dodavatelů díla pro bezodkladné opravy předmětu správy. 3. Zajišťovat dodávku tepla a teplé vody, dodávku studené vody a odvod odpadních vod, dodávku elektrické energie pro společné části domů, provozování výtahů, dle platných právních a technických norem, odvoz domovního odpadu, servisní služby na údržbu STA, servis a kontrolu požárního zabezpečení objektů. 4. Zajišťovat bezodkladně nezbytné zabezpečovací práce v případech, kdy je možné předpokládat vznik dalších škod na majetku beneficienta. 5. Zajišťovat pohotovost 24 hodin denně pro možnost ohlášení havárií v objektech předmětu správy; 6. Zajišťovat a okamžitě řešit (odstraňovat) s péčí řádného hospodáře havarijní situace a neprodleně informovat o každé takové skutečnosti a způsobu nápravy beneficienta – Náklady na odstranění havárií bude hradit beneficient pouze v případě, že správce prokáže, že se jednalo o havárii (např. foto apod.) 7. Do 1 hodiny po odstranění havarijního stavu informovat beneficienta o provedené nápravěVodní dílo, a to buď telefonicky nebo emailem); 8za podmínek stanovených ve Smlouvě o podnájmu a podmínkách provozování vodovodů a kanalizací ve vlastnictví hlavního města Prahy uzavřené mezi Správcem a Provozovatelem dne 31.1.2006 (dále i jen jako „Smlouva o podnájmu a provozování“) a v obecně závazných právních předpisech. Zajišťovat svoje povinnosti osobně. Třetí osobu lze při plnění povinností správce využít pouze po schválení beneficientem (nebo Správce je oprávněn a povinen užívat a spravovat Vodní dílo, a to v souladu s vědomím beneficienta). I v případě využití třetí osoby při plnění povinností správce touto Smlouvou a se ZVK, přičemž je beneficientovi vždy odpovědný správce. 9. Kontrolovat průběh oprav prováděných třetí osobou – smluvním subjektem správce (při odstraňování havárií) nebo beneficienta, přebírat dokončené dílo (odstraněné havárií) vztahující se k předmětu správy, prováděné třetí osobou – smluvním subjektem správce, vše povinen postupovat s potřebnou odbornou péčí a s péčí řádného hospodáře. 10, jako např. Spolupracovat s beneficientem při odstraňování případných kolaudačních závaduplatňovat případná práva z vad vůči zhotoviteli, neprodleně písemně informovat beneficienta o zjištěných závadách která na jeho majetkuněj byla převedena dle této Smlouvy. Správce je povinen zajistit, aby mohlo být řádně vedeno reklamační řízení s dodavatelem stavby. 11. Vést, Provozovatel toto Vodní dílo provozoval v souladu s obecně závaznými předpisy, řádně a včas evidenci a účetnictví, vztahující se k předmětu správy, jakož i návaznou evidenci s předáváním jejich výstupů v písemné podobě a v termínech požadovaných beneficientem. V případě vedení účetnictví třetí osobou – smluvním subjektem správce, odpovídá správce beneficientovi jako by tuto činnost vykonával sám. 12. Operativně zajišťovat u dodavatelů tepla a teplé užitkové vody odstranění vzniklých poruch a zajišťovat havarijní služby a opravy předmětu správy. 13. V souladu s právními předpisy vyúčtovávat nájemníkům službya Smlouvou o podnájmu a provozování. Správce se zavazuje poskytovat Stavebníkovi po celou dobu trvání pachtu na jeho žádost informace a údaje, spojené s užíváním předmětu správykteré má k dispozici a které se vztahují k Vodnímu dílu, zejména informace a údaje týkající se jeho technického stavu, provedených měření, provedených kontrol a prohlídek, včetně provádění odečtu měřidel tepla, TUV jejich výsledků a studené vody opatření přijatých k odstranění zjištěných nedostatků. Správce je oprávněn a povinen provádět kontrolu provozování Vodního díla za bytové jednotky podmínek sjednaných v příslušné Smlouvě o podnájmu a nebytové prostory. 14provozování s Provozovatelem. Vypracovávat pro následující rok podklad pro stanovení záloh na služby jednotlivým nájemníkům bytových Správce je oprávněn a nebytových jednotek. 15. Zajistit si právní podporu nezbytnou pro výkon své činnosti povinen v rámci správy zastoupení Stavebníka upravit s vlastníky provozně souvisejících vodovodů a kanalizací vzájemná práva a povinnosti písemnou dohodou uzavřenou ve smyslu příslušných ustanovení ZVK tak, aby jeho bylo zajištěno kvalitní a plynulé provozování vodovodu nebo kanalizace. Pakliže o to Správce písemně požádá, Stavebník mu k tomu ve lhůtě nejdéle 10 (deset) dnů udělí příslušnou plnou moc. Strany sjednávají, že veškeré úkony byly náklady vynaložené Správcem na údržbu Vodního díla a realizaci oprav Vodního díla dle této Smlouvy jsou daňově uznatelným nákladem Správce. Stavebník uděluje Správci v souladu s platným právemust. § 7 zákona č. 593/1992 Sb., náklady o rezervách pro zjištění základu daně z příjmů souhlas s vytvářením rezervy u Správce na zajištění právní podpory jsou zahrnuty plánované opravy hmotného majetku, které je Správce povinen zajistit. Správce je povinen řídit se platnými povoleními k nakládání s vodami ve smyslu zákona o vodách a dbát o to, aby nedošlo k zániku těchto povolení. Stavebník se v odměně správce. 16souvislosti s vydáváním těchto povolení zavazuje poskytnout Správci veškeré potřebné informace a dále též veškerou součinnost potřebnou k obnově nebo změně těchto povolení. Zajišťovat správu dokumentů předaných správci beneficientem či získaných správcem při své činnostiSprávce je oprávněn a povinen provádět na Vodním díle činnost, která má ve smyslu právních předpisů charakter technického zhodnocení Vodního díla pouze na účet Stavebníka, a to zejména – účetní evidencena základě samostatné, požadavky nájemníků bytových a nebytových jednotekpro tento účel vydané plné moci Stavebníkem. 17. Neprodleně oznámit beneficientovi jakékoliv zjištěné neoprávněné užívání bytových a nebytových jednotek nebo porušování pořádku a klidu ve spravovaných nemovitostech. 18. Správce se plně podrobuje právním předpisem stanovené odpovědností správce nemovitostí za škodu způsobenou nebo vzniklou v přímé souvislosti s jeho činností, specifikovanou v této smlouvě, pokud za škodu odpovídá v důsledku zaviněného porušení právní povinnosti nebo pokud jeho objektivní odpovědnost vyplývá ze zákona bez ohledu na zavinění. V případě, že o výši škody a způsobu její náhrady nedojde mezi smluvními stranami k dohodě, rozhodne o nich příslušný soud. 19. Být pojištěn na odpovědnost za škody způsobené svou činností správce. 20. Zachovávat dobré jméno beneficienta. 21. Veškerá data a údaje o nájemnících bytových a nebytových jednotek zachovávat jako důvěrná, dodržovat z.č. 101/2000 Sb. o ochraně osobních údajů. 22. Správce zabezpečí pro výkon předmětu smlouvy kancelář v České Xxxx a zajistí její provoz pro veřejnost s úředními hodinami minimálně v pondělí a ve středu 8.00– 12. 00,