Common use of Práva a povinnosti z nájmu bytu Clause in Contracts

Práva a povinnosti z nájmu bytu. 1) Se členem - nájemcem družstevního bytu a s manželi – společnými nájemci mohou na základě jejich práva v bytě bydlet jejich příbuzní v řadě přímé, sourozenci, zeť a snacha, jakož i osoby, které žijí s nájemci ve společné domácnosti. Počet těchto osob a jeho změnu je povinen člen - nájemce neprodleně oznámit družstvu. Pokud člen - nájemce nesplní tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu. 2) Kromě práva užívat byt má člen – nájemce družstevního bytu a na základě jeho práva i osoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. 3) Členové - nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. 4) Pokud ví člen - nájemce předem o své nepřítomnosti, která má být delší než dva měsíce, i o tom, že byt bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas družstvu. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí; nemá-li člen - nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou družstvo. Pokud nesplní člen - nájemce tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení členských povinností. 5) Družstvo má právo požadovat, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných podmínkách. 1) Družstvo je povinno zajistit členu - nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu. Zejména je povinno odevzdat mu byt ve stavu způsobilém pro řádné užívání, v tomto stavu jej udržovat a podle možností i zlepšovat. 2) Veškeré opravy v bytě související s jeho užíváním, včetně výměn zařizovacích předmětů a náklady spojené s běžnou údržbou hradí člen - nájemce (společní členové - nájemci), není-li dále uvedeno jinak. Drobnými opravami v bytě nejsou opravy a výměny elektrických, vodoinstalačních, kanalizačních, plynových a topných rozvodů (včetně topných těles), rozvodů společné televizní antény, opravy a výměny domácích telefonů a rozvodů k nim, opravy a ověřování bytových měřičů vody a tepla, vnější nátěry oken v bytě a jejich výměny nebo výměny jejich částí, pokud se s družstvem nedohodne jinak. 3) Výbor samosprávy může z technických nebo estetických důvodů stanovit odchylná pravidla, upravující způsob provedení některých drobných oprav nebo běžné údržby bytu. 1) Neplní-li družstvo svoji povinnost odstranit závady, které brání řádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon práva člena - nájemce družstevního bytu ohrožen, má člen - nájemce právo po předchozím upozornění družstva závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něj náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad. 2) Nepostará-li se člen - nájemce družstevního bytu o včasné provedení oprav a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění člena - nájemce na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu. 3) Člen -nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, aby k zajištění řádné údržby bytu nebo vyžadují-li to nezbytné úpravy, provoz a opravy ostatních bytů nebo domu jako celku, byla provedena kontrola stavu bytu nebo provedena instalace a údržba zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří družstvu. Předchozí výzva se nevyžaduje, je- li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. 4) Člen - nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li jeho chov družstvu nebo ostatním nájemcům obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Pokud vyvolá chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí člen-nájemce tyto náklady družstvu. 5) Člen - nájemce odevzdá byt družstvu v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li družstvo klíče a jinak už nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Člen - nájemce je povinen odevzdat byt ve stavu, v němž jej převzal, odstranit v bytě změny, které provedl bez souhlasu družstva, pokud nesdělí družstvo členu - nájemci, že odstranění změn nežádá. Změny provedené se souhlasem družstva odstraní člen - nájemce, pokud si strany ujednaly, že při skončení nájmu člen - nájemce uvede byt do původního stavu. Zařízení a předměty upevněné na zdech, podlaze a stropu bytu, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo poškození bytu nebo domu, přecházejí upevněním do vlastnictví družstva.

Práva a povinnosti z nájmu bytu. (1) Se členem - členem-nájemcem družstevního bytu a s manželi – manželi-společnými nájemci mohou na základě jejich práva v bytě bydlet jejich příbuzní v řadě přímé, sourozenci, zeť a snacha, jakož i osoby, které žijí s nájemci ve společné domácnosti. Počet těchto osob a jeho změnu je povinen člen - nájemce neprodleně oznámit družstvu. Pokud člen - nájemce nesplní tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu. (2) Kromě práva užívat byt má člen – člen-nájemce družstevního bytu a na základě jeho práva i osoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. (3) Členové - nájemci Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. 4) Pokud ví člen - nájemce předem o své nepřítomnosti, která má být delší než dva měsíce, i o tom, že byt bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas družstvu. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí; nemá-li člen - nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou družstvo. Pokud nesplní člen - nájemce tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení členských povinností. 5) Družstvo má právo požadovat, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných podmínkách. (1) Družstvo je povinno zajistit členu - členu-nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu. Zejména je povinno odevzdat mu byt ve stavu způsobilém pro řádné užívání, v tomto stavu jej udržovat a podle možností i zlepšovat. (2) Veškeré běžné opravy v bytě související s jeho užíváním, včetně výměn zařizovacích předmětů užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou včetně nákladů na výměnu zařizovacích předmětů hradí člen - nájemce (společní členové - nájemci). Součástí bytu je jeho veškeré vybavení a vnitřní instalace (potrubní rozvody vody a plynu, není-li elektroinstalace, odpady), ohraničené vstupními dveřmi (včetně zárubně) do bytu a do příslušenství umístěných mimo byt (sklep, komora apod.) a elektropojistkami pro byt, kromě stoupacích vedení s první uzavírací armaturou pro byt. Součásti bytu dále uvedeno jinak. Drobnými opravami v bytě nejsou opravy a výměny elektrických, vodoinstalačních, kanalizačních, plynových a topných rozvodů potrubní rozvody ústředního topení (včetně topných těles), rozvodů společné televizní antény, opravy ) a výměny domácích telefonů a rozvodů k nim, opravy a ověřování bytových měřičů vody a tepla, vnější nátěry oken v bytě a jejich výměny nebo výměny jejich částí, pokud se s družstvem nedohodne jinakoken. (3) Výbor samosprávy může z technických nebo estetických důvodů stanovit odchylná pravidla, jednotná pravidla upravující způsob provedení některých drobných běžných oprav nebo běžné údržby bytu. (4) Členská schůze samosprávy může navrhnout představenstvu odchylný způsob úhrady běžných nákladů. (1) Neplní-li družstvo svoji povinnost odstranit závady, které brání řádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon práva člena - člena- nájemce družstevního bytu ohrožen, má člen - nájemce právo po předchozím upozornění družstva závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něj něho náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad. (2) Nepostará-li se člen - člen-nájemce družstevního bytu o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění člena - nájemce na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu. (3) Člen -nájemce Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, ,aby k zajištění řádné údržby bytu nebo vyžadují-li to nezbytné úpravy, provoz provedl instalaci a opravy ostatních bytů nebo domu jako celku, byla provedena kontrola stavu bytu nebo provedena instalace a údržba ú- držbu zařízení pro měření a regulaci tepla, ,teplé a studené vody, ,jakož i odpočet naměřených hodnot. .Stejně je povinen umožnit přístup k dalším technickým zařízením, ,pokud jsou součástí bytu a patří družstvu. Předchozí výzva se nevyžaduje, je- li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. 4) Člen - nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li jeho chov družstvu nebo ostatním nájemcům obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Pokud vyvolá chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí člen-nájemce tyto náklady družstvu. 5) Člen - nájemce odevzdá byt družstvu v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li družstvo klíče a jinak už nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Člen - nájemce je povinen odevzdat byt ve stavu, v němž jej převzal, odstranit v bytě změny, které provedl bez souhlasu družstva, pokud nesdělí družstvo členu - nájemci, že odstranění změn nežádá. Změny provedené se souhlasem družstva odstraní člen - nájemce, pokud si strany ujednaly, že při skončení nájmu člen - nájemce uvede byt do původního stavu. Zařízení a předměty upevněné na zdech, podlaze a stropu bytu, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo poškození bytu nebo domu, přecházejí upevněním do vlastnictví družstva.

Práva a povinnosti z nájmu bytu. 1) Se členem - nájemcem družstevního Nájemce je oprávněn a povinen řádně užívat a udržovat byt včetně společných prostor a zařízení domu a chránit majetek družstva před ohrožením, poškozením, zničením nebo ztrátou, dodržovat domovní řád, předpisy o požární ochraně a jiná pravidla stanovená pro užívání a údržbu bytu a s manželi – společnými nájemci domu družstvem nebo společenstvím vlastníků jednotek, jestliže v domě vzniklo. 2) S nájemcem bytu mohou na základě jejich jeho práva v bytě bydlet jejich jeho příbuzní v řadě přímé, sourozencisouro- zenci, zeť a snacha, jakož i osoby, které žijí s nájemci nájemcem ve společné domácnosti. Počet těchto osob a jeho změnu je povinen člen - nájemce neprodleně oznámit družstvu. Pokud člen - nájemce nesplní tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu. 23) Kromě práva užívat byt má člen – nájemce družstevního bytu Nájemce a na základě jeho práva i osoby, které s ním bydlí, mají právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. 34) Členové - nájemci jsou povinni Nájemce je povinen při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům uživatelům bytů výkon jejich práv. 45) Pokud ví člen - nájemce předem o své nepřítomnosti, která má být delší než dva 2 měsíce, i o tom, že byt bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas družstvu. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí; nemá-li člen - nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou družstvo. Pokud nesplní člen - nájemce tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení členských povinností. 56) Družstvo má právo požadovat, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných podmínkách. 17) Družstvo je povinno zajistit členu - nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu. Zejména je povinno odevzdat mu byt ve stavu způsobilém pro řádné užívání, v tomto stavu jej udržovat a podle možností i zlepšovat. 2) Veškeré opravy v bytě související s jeho užíváním, včetně výměn zařizovacích předmětů a náklady spojené s běžnou údržbou hradí člen - nájemce (společní členové - nájemci), není-li dále uvedeno jinak. Drobnými opravami v bytě nejsou opravy a výměny elektrických, vodoinstalačních, kanalizačních, plynových a topných rozvodů (včetně topných těles), rozvodů společné televizní antény, opravy a výměny domácích telefonů a rozvodů k nim, opravy a ověřování bytových měřičů vody a tepla, vnější nátěry oken v bytě a jejich výměny nebo výměny jejich částí, pokud se s družstvem nedohodne jinak. 3) Výbor samosprávy může z technických nebo estetických důvodů stanovit odchylná pravidla, upravující způsob provedení některých drobných oprav nebo běžné údržby bytu. 1) Neplní-li družstvo svoji povinnost odstranit závady, které brání řádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon práva člena - nájemce družstevního bytu ohrožen, má člen - nájemce právo po předchozím upozornění družstva závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něj náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad. 2) Nepostará-li se člen - nájemce družstevního bytu o včasné provedení oprav a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění člena - nájemce na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu. 3) Člen -nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, aby k zajištění řádné údržby bytu nebo vyžadují-li to nezbytné úpravy, provoz a opravy ostatních bytů nebo domu jako celku, byla provedena kontrola stavu bytu nebo provedena instalace a údržba zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří družstvu. Předchozí výzva se nevyžaduje, je- li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. 4) Člen - nájemce Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li jeho chov družstvu nebo ostatním nájemcům obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Pokud vyvolá chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na úklid a údržbu společných částí prostor domu, nahradí člen-nájemce tyto náklady družstvu. 5) Člen - 8) Využít byt k podnikatelské činnosti nájemce odevzdá lze pouze pro účely umístění sídla nebo místa pod- nikání člena – nájemce jakožto podnikatele (tj. jeho kontaktní adresy). Výjimečně lze byt družstvu v denvyužít vedle bydlení i pro účely vlastní podnikatelské činnosti, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li družstvo klíče a jinak už nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Člen - nájemce je povinen odevzdat byt ve stavu, v němž jej převzal, odstranit v bytě změny, které provedl bez souhlasu družstva, pokud nesdělí družstvo členu - nájemci, že odstranění změn nežádá. Změny provedené to pouze se souhlasem družstva odstraní člen - nájemce, pokud si strany ujednalyza podmínky, že při skončení nájmu člen - nájemce uvede výkonu této činnosti neztrácí byt do původního stavusvůj charakter a nedochází k omezování či naru- šování výkonu práv spojených s užíváním bytů ostatních nájemců. Zařízení a předměty upevněné na zdech, podlaze a stropu bytu, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo poškození bytu nebo domu, přecházejí upevněním do vlastnictví O udělení souhlasu družstva rozhoduje představenstvo družstva. 9) Družstvo je povinno zajistit nájemci plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu.

Práva a povinnosti z nájmu bytu. 1) . Nájemce je oprávněn a povinen řádně užívat a udržovat družstevní byt včetně společných prostor a zařízení domu a chránit majetek družstva před ohrožením, poškozením, zničením nebo ztrátou, dodržovat domovní řád, předpisy o požární ochraně a jiná pravidla stanovená pro užívání a údržbu družstevního bytu a domu družstvem nebo spole- čenstvím vlastníků jednotek, jestliže v domě vzniklo. 2. Se členem - – nájemcem družstevního bytu a s manželi manžely – společnými nájemci mohou na základě jejich práva v bytě bydlet jejich příbuzní v řadě přímé, sourozenci, zeť a snacha, jakož i osoby, které žijí s členy – nájemci ve společné domácnosti. Počet těchto osob a jeho změnu je povinen člen - – nájemce neprodleně oznámit družstvu. V písemném oznámení nájemce uvede jméno, příjmení, data narození a státní příslušnost osob. Pokud člen - člen-nájemce nesplní tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu. 2) Kromě práva užívat byt má člen – nájemce družstevního bytu 3. Nájemce a na základě jeho práva i osoby, které s ním bydlí, mají právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. 3) 4. Členové - – nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům ostat- ním uživatelům bytů a nebytových prostor výkon jejich práv. Pokud člen – nájemce nesplní tuto povinnost, považu- je se to za hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu. 4) 5. Pokud ví člen - – nájemce předem o své nepřítomnosti, která má být delší než dva (2) měsíce, i o tom, že byt bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas družstvu. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí za- jistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí; nemá-li člen - nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou družstvo. Pokud nesplní člen - nájemce tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení členských povinností. 5) 6. Družstvo má právo požadovat, aby v nájemcově nájemcové domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných podmínkách. 1) 7. Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li jeho chov družstvu nebo ostatním nájemcům obtíže nepřiměře- né poměrům v domě. Pokud vyvolá chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na úklid a údržbu společných prostor domu, nahradí nájemce tyto náklady družstvu. 8. Družstvo je povinno zajistit členu - – nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním užívá- ním bytu. Zejména je povinno odevzdat mu byt ve stavu způsobilém pro řádné užívání, v tomto stavu jej udržovat a podle možností i zlepšovat. 2) 1. Veškeré opravy v bytě související s jeho užíváním, včetně výměn zařizovacích předmětů a náklady spojené s běžnou běž- nou údržbou hradí člen - nájemce (– nájemce, společní členové - nájemci)– nájemci z vlastních prostředků, není-li dále uvedeno stanoveno jinak 2. Drobnými opravami v bytě nejsou opravy a výměny elektrickýchPovinnost nájemce k provádění oprav bytu, vodoinstalačníchvčetně jeho vybavení, kanalizačních, plynových a topných rozvodů (včetně topných těles), rozvodů společné televizní antény, opravy a výměny domácích telefonů a rozvodů k nim, opravy a ověřování bytových měřičů vody a tepla, vnější nátěry oken v bytě výměně jednotlivých zařizovacích předmětů a jejich výměny nebo výměny jejich částísoučástí není finančně limitována, pokud vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním by- tu stanovených nařízením vlády č. 308/2015 Sb., v platném znění, ani pozdějším právním předpisem se s družstvem nedohodne jinakneuplatní. 3) . Nájemci - členové družstva budou používat fond oprav na opravy a údržbu společně užívaných prostor a technic- kých zařízení (STA - společná televizní anténa, vybavení prádelen a sušáren, výměníkové stanice, výtahy, osvětlení spol. prostor atd.), základního technického vybavení družstva - ZTV SBD např. chodníky, sušáky, klepače, pří- střešky na popelnice, septiky, přípojky vodovodní od vodoměru k domu, hřiště, kanalizační přípojky atd., dále radi- átorů, rozvodu teplé a studené vody bez zařizovacích předmětů (např. baterií), rozvody topení, plynu a elektro, vý- měny oken. 4. O opravách, údržbě, rekonstrukci a modernizaci družstevního bytu nebo domu rozhoduje družstvo podle pravidel uvedených v těchto stanovách a vnitrodružstevních předpisech. O opravách, údržbě, rekonstrukci a modernizaci domu včetně společných částí domu užívaných nájemcem v domech rozdělených na jednotky, rozhodují vlastníci jednotek nebo příslušný orgán společenství vlastníků. Nájemce je povinen tyto opravy, údržbu, rekonstrukce a mo- dernizace strpět a v případě potřeby umožnit přístup do bytu, i když o těchto pracích sám nerozhodoval nebo s nimi nevyslovil souhlas. Družstvo je povinno dbát o to, aby při provádění oprav, údržby, rekonstrukci a modernizaci v bytech, pokud možno nedošlo ke snížení hodnoty bydlení a by co možná nejméně porušeno pohodlí nájemce. 5. Výbor samosprávy může z technických nebo estetických důvodů stanovit navrhnout představenstvu odchylná pravidla, pravidla upravující způsob provedení některých drobných oprav nebo a běžné údržby bytuv bytě a představenstvo o nich rozhodne. 1) . Neplní-li družstvo svoji povinnost odstranit závady, které brání řádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon práva člena - – nájemce družstevního bytu ohrožen, má člen - – nájemce právo po předchozím upozornění družstva závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něj něho náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu úhradu musí uplatnit uplat- nit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti (6) měsíců od odstranění závad. 2) . Nepostará-li se člen - – nájemce družstevního bytu o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění člena - nájemce na jeho náklad samo a požadovat od něj něho náhradu. 3) . Člen -nájemce – nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, aby k zajištění řádné údržby bytu nebo vyžadují-li to nezbytné nezbytně úpravy, provoz a opravy ostatních bytů nebo domu jako celku, byla provedena kontrola stavu bytu nebo provedena instalace a údržba zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené stu- dené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k provedení udržovacích prací, rekonstrukcí a oprav realizovaných přímo družstvem a také umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří družstvu. Předchozí výzva se nevyžaduje, je- je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí ne- bezpečí z prodlení. 4) . Člen - nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li jeho chov družstvu nebo ostatním nájemcům obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Pokud vyvolá chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí člen-nájemce tyto náklady družstvu. 5) Člen - – nájemce odevzdá byt družstvu v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li družstvo klíče a jinak už mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Člen - – nájemce je povinen odevzdat byt ve stavu, v němž jej převzalpře- vzal, odstranit v bytě změny, které provedl bez souhlasu družstva, pokud nesdělí družstvo členu - nájemci, že odstranění změn nežádá. Změny provedené se souhlasem družstva odstraní člen - nájemce, pokud si strany ujednaly, že při skončení nájmu člen - nájemce uvede byt do původního stavu. Zařízení a předměty upevněné na zdech, podlaze a stropu bytubytu nebo nebytového prostoru, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo poškození bytu bytu, nebytového prostoru nebo domu, přecházejí upevněním do vlastnictví družstva. 1. Člen – nájemce družstevního bytu je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytě, které má nést družstvo a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. 2. Člen – nájemce družstevního bytu je povinen vytvářet dostatečné finanční zdroje pro veškeré opravy a údržbu by- tového fondu (nebytového prostoru) ve výši stanovené představenstvem družstva.

Práva a povinnosti z nájmu bytu. 1) . Se členem - – nájemcem družstevního bytu a s manželi manžely – společnými nájemci mohou na základě jejich práva v bytě bydlet jejich příbuzní v řadě přímé, sourozenci, zeť a snacha, jakož i osoby, které žijí s členy – nájemci ve společné spo- lečné domácnosti. Počet těchto osob a jeho změnu je povinen člen - – nájemce neprodleně oznámit družstvu. V písem- ném oznámení nájemce uvede jméno, příjmení, data narození a státní příslušnost osob. Pokud člen - člen-nájemce nesplní tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu. 2) . Kromě práva užívat byt má člen – nájemce družstevního bytu a na základě jeho práva i osoby, které s ním bydlíbyd- lí, právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. 3) . Členové - – nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. Pokud člen – nájemce nesplní tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu. 4) . Pokud ví člen - – nájemce předem o své nepřítomnosti, která má být delší než dva měsíce, i o tom, že byt bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas družstvu. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí; , nemá-li člen - – nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou družstvo. Pokud nesplní člen - – nájemce tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení členských povinnostípo- vinností. 5) . Družstvo má právo požadovat, aby v nájemcově nájemcové domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti ve- likosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných podmínkách. 1) . Družstvo je povinno zajistit členu - – nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu. Zejména je povinno odevzdat mu byt ve stavu způsobilém pro řádné užívání, v tomto stavu jej udržovat a podle možností i zlepšovat. 2) . Veškeré opravy v bytě související s jeho užíváním, včetně výměn zařizovacích předmětů užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí člen - nájemce (– nájemce, společní členové – nájemci z vlastních prostředků. Nájemci - nájemcičlenové družstva budou používat fond oprav na opravy a údržbu společně užívaných prostor a tech- nických zařízení (STA, vybavení prádelen a sušáren, výměníkové stanice, výtahy, osvětlení spol. prostor atd.), není-li základ- ního technického vybavení družstva - ZTV SBD např. chodníky, sušáky, klepače, přístřešky na popelnice, septiky, pří- pojky vodovodní od vodoměru k domu, hřiště, kanalizační přípojky atd., dále uvedeno jinakradiátorů, rozvodu teplé a studené vody bez zařizovacích předmětů (např. Drobnými opravami v bytě nejsou opravy a výměny elektrických, vodoinstalačních, kanalizačních, plynových a topných rozvodů (včetně topných tělesbaterií), rozvodů společné televizní antényrozvody topení, opravy plynu a elektro, výměny domácích telefonů a rozvodů k nim, opravy a ověřování oken. Pravidla pro použití fondu oprav pro družstevníky vlastníky bytových měřičů vody a tepla, vnější nátěry oken v bytě a jejich výměny nebo výměny jejich částí, pokud se s družstvem nedohodne jinakjednotek bude řešit konkrétní smlouva o správě. 3) . Výbor samosprávy může z technických nebo estetických důvodů stanovit odchylná pravidla, pravidla upravující způsob provedení některých drobných oprav nebo a běžné údržby bytuv bytě. 1) . Neplní-li družstvo svoji povinnost odstranit závady, které brání řádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon práva člena - – nájemce družstevního bytu ohrožen, má člen - – nájemce právo po předchozím upozornění družstva závady záva- dy odstranit v nezbytné míře a požadovat od něj něho náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu úhradu musí uplatnit uplat- nit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad. 2) . Nepostará-li se člen - – nájemce družstevního bytu o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění člena - nájemce na jeho náklad samo a požadovat od něj něho náhradu. 3) . Člen -nájemce – nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, aby k zajištění řádné údržby bytu nebo vyžadují-li to nezbytné nezbytně úpravy, provoz a opravy ostatních bytů nebo domu jako celku, byla provedena kontrola stavu bytu nebo provedena instalace a údržba zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené stu- dené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k provedení udržovacích prací, re- konstrukcí a oprav realizovaných přímo družstvem a také umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří družstvu. Předchozí výzva se nevyžaduje, je- je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. 4) . Člen - – nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li jeho chov družstvu nebo ostatním nájemcům obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Pokud vyvolá chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domudo- mu, nahradí člen-nájemce tyto náklady družstvu. 5) . Člen - – nájemce odevzdá byt družstvu v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li družstvo klíče a jinak už ji- nak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Člen - – nájemce je povinen odevzdat byt ve stavu, v němž jej převzal, odstranit v bytě změny, které provedl bez souhlasu družstva, pokud nesdělí družstvo členu - nájemci, že odstranění změn nežádá. Změny provedené se souhlasem družstva odstraní člen - nájemce, pokud si strany ujednaly, že při skončení nájmu člen - nájemce uvede byt do původního stavu. Zařízení a předměty upevněné na zdech, podlaze a stropu bytubytu nebo nebytového prostoru, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo poškození bytu bytu, nebytového pro- storu nebo domu, přecházejí upevněním do vlastnictví družstva. 1. Člen – nájemce družstevního bytu je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytě, které má nést družstvo a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. 2. Člen – nájemce družstevního bytu je povinen vytvářet dostatečné finanční zdroje pro veškeré opravy a údržbu bytového fondu (nebytového prostoru) ve výši stanovené představenstvem družstva.

Práva a povinnosti z nájmu bytu. 1) . Se členem - nájemcem družstevního bytu a s manželi – - společnými nájemci mohou na základě jejich práva v bytě bydlet jejich příbuzní v řadě přímé, sourozenci, zeť a snacha, jakož i osoby, které žijí s nájemci ve společné domácnosti. Počet těchto osob a jeho změnu je povinen člen - nájemce neprodleně oznámit družstvu. Pokud člen - nájemce nesplní tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu. 2) . Kromě práva užívat byt byt, má člen – - nájemce družstevního bytu a na základě jeho práva - i osoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. 3) Členové - nájemci . Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. 4) Pokud ví člen - nájemce předem o své nepřítomnosti, která má být delší než dva měsíce, i o tom, že byt bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas družstvu. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí; nemá-li člen - nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou družstvo. Pokud nesplní člen - nájemce tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení členských povinností. 5) Družstvo má právo požadovat, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných podmínkách. 5. Nájemce musí mít písemný souhlas družstva chce-li, aby s ním v bytě bydlela další osoba, která není osobou blízkou. 1) . Družstvo je povinno zajistit členu - nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu. Zejména je povinno odevzdat mu byt ve stavu způsobilém pro řádné užívání, v tomto stavu jej udržovat a podle možností i zlepšovat. 2) . Veškeré revize a opravy v bytě související s jeho užíváním, včetně výměn zařizovacích předmětů užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí člen - nájemce (společní členové - nájemci), není-li dále uvedeno jinak. Drobnými opravami Opravami v bytě nejsou opravy a výměny elektrických, vodoinstalačních, kanalizačních, plynových rozvodů (jedná se o svislé stoupačky a svody), topných rozvodů (včetně topných těles), rozvodů společné televizní antény, opravy a výměny domácích telefonů ) a rozvodů k nim, opravy a ověřování bytových měřičů vody a tepla, vnější nátěry oken v bytě a jejich výměny nebo výměny jejich částí, pokud se s družstvem nedohodne jinakSTA. 3) Výbor samosprávy může z technických . Pokud ví nájemce předem o své nepřítomnosti, která má být delší než dva měsíce, i o tom, že byt nebo estetických důvodů stanovit odchylná pravidlanebytový prostor bude po tuto dobu obtížně dostupný, upravující způsob provedení některých drobných oprav oznámí to včas družstvu. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu nebo běžné údržby bytunebytového prostoru v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí, nemá-li nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou družstvo. Pokud nesplní nájemce tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení povinností nájemce. 1) . Neplní-li družstvo svoji povinnost odstranit závady, které brání řádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon práva člena - nájemce družstevního bytu ohrožen, má člen - nájemce právo po předchozím upozornění družstva závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něj něho náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti dvou měsíců od odstranění závad. 2) . Nepostará-li se člen - nájemce družstevního bytu o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění člena - nájemce na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu. 3) Člen -nájemce . Nájemce družstevního bytu je povinen po předchozí písemné výzvě oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytě, které má nést družstvo a umožnit družstvu nebo jím pověřené osobějejich provedení, aby k zajištění řádné údržby bytu nebo vyžadují-li to nezbytné úpravyjinak odpovídá za škodu, provoz a opravy ostatních bytů nebo domu jako celku, byla provedena kontrola stavu bytu nebo provedena instalace a údržba zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří družstvu. Předchozí výzva se nevyžaduje, je- li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodleníkterá nesplněním této povinnosti vznikla. 4) Člen - nájemce má právo chovat . Nájemce družstevního bytu je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v bytě zvíředomě sám nebo ti, nepůsobíkdo s ním bydlí a jeho hosté. Nestane-li jeho chov družstvu nebo ostatním nájemcům obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Pokud vyvolá chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domuse tak, nahradí člen-nájemce tyto náklady družstvumá družstvo právo po předchozím upozornění člena závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu. 5) Člen - . Nájemce družstevního bytu nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu družstva a to ani na svůj náklad. 6. Družstvo je oprávněno provádět stavební úpravy bytu a jiné podstatné změny v bytě se souhlasem nájemce odevzdá byt družstvu v dendružstevního bytu (netýká se výměn xxxxxxxxx, kdy nájem končíměřidel a oken). Byt je odevzdán, obdržíProvádí-li družstvo klíče a takové úpravy na příkaz příslušného orgánu státní správy, je člen povinen jejich provedení umožnit, jinak už nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Člen - nájemce je povinen odevzdat byt ve stavuodpovídá za škodu, v němž jej převzal, odstranit v bytě změny, které provedl bez souhlasu družstva, pokud nesdělí družstvo členu - nájemci, že odstranění změn nežádá. Změny provedené se souhlasem družstva odstraní člen - nájemce, pokud si strany ujednaly, že při skončení nájmu člen - nájemce uvede byt do původního stavu. Zařízení a předměty upevněné na zdech, podlaze a stropu bytu, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo poškození bytu nebo domu, přecházejí upevněním do vlastnictví družstvakterá nesplněním této povinnosti vznikla.