Smlouva o prodeji podniku nebo jeho části. Aby smlouva mohla být považována za smlouvu o prodeji podniku se všemi odpovídají- cími důsledky, musí podle kogentního ustano- vení § 476 obchodního zákoníku obsahovat zá- vazek prodávajícího odevzdat kupujícímu podnik a převést na něj vlastnické právo k podniku a zá- vazek kupujícího převzít závazky prodávajícího související s podnikem a zaplatit kupní cenu. Podle rovněž kogentního ustanovení § 477 ob- chodního zákoníku přecházejí na kupujícího veš- kerá práva a závazky, na které se prodej vzta- huje. Výklad těchto dvou ustanovení, zejména v souvislosti s otázkou, zda je možné při prodeji podniku nebo jeho části vyloučit přechod urči- tých závazků či práv, je v právní teorii i soudní ju- dikatuře doposud sporný a nejednotný. Na jednu stranu lze připustit, že ve smyslu § 477 obchod- ního zákoníku na kupujícího přechází pouze ta práva a závazky, na které se prodej vztahuje, tedy že lze ve smlouvě přechod určitých práv a závazků vyloučit (např. rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky Rc 30/97 Odon 34/93), ale na druhou stranu nelze pominout skutečnost, že jednou z podstatných náležitostí smlouvy o prodeji podniku, bez které tento smluvní typ nemůže být platně a účinně uzavřen je, že kupu- jící se zavazuje převzít závazky prodávajícího sou- visející s podnikem či jeho částí. Z tohoto lze usuzovat, že pokud ve smlouvě o prodeji pod- niku bude vyloučen převod části práv nebo zá- vazků, která souvisí s převáděnou částí podniku, nebude se jednat o platně uzavřenou smlouvu o převodu podniku. Pokud tedy v našem případě budou při prodeji části podniku (divize) z prodeje vyloučeny nemo- vitosti, ve kterých probíhá výroba, je třeba posou- dit, zda tyto nemovitosti lze považovat ve smyslu shora uvedené definice podniku (viz bod 2.1) za součást převáděné části podniku. Pokud by tyto nemovitosti nebylo možné oddělit od převáděné části podniku, mělo by zřejmě jejich vyloučení z převodu za následek, že by platně nevznikla smlouva o prodeji části podniku. Ovšem pokud nemovitosti netvoří neoddělitelnou součást převá- děné části podniku, lze se v zásadě přiklonit k ná- zoru, že by bylo možné prodat část podniku bez příslušných nemovitostí. Smlouva o prodeji podniku vyžaduje píse- mnou formu. K přechodu závazku se na rozdíl od obecné úpravy v občanském zákoníku (viz výše bod 1) nevyžaduje souhlas věřitele, avšak prodá- vající ručí za splnění převedených závazků kupu- jícím. Pokud se prodejem nepochybně zhorší dobytnost pohledávky věřitele, může se věřitel domáhat podáním ...
