Smluvní strany a jejich identifikace. Jednou ze základních náležitostí každé kupní smlouvy je jednoznačná identifikace smluvních stran. Na jedné straně vystupuje převodce bytové jednotky jako prodávající a na druhé straně pak nabyvatel této bytové jednotky jako kupující. Označení smluvních stran není NOZ nijak definováno, ale jelikož se smlouvou o převodu bytové jednotky převádí majetek velké hodnoty, doporučuji, aby byly strany identifikovány takovým způsobem, který by vyloučil jakoukoliv záměnu osob. Pokud by nastal případ, že by nebylo možné identifikovat smluvní strany ani podle výkladových pravidel, pak by se jednalo z důvodu neurčitosti o zdánlivé právní jednání.96 Jak strana prodávající, tak strana kupující může být zastoupena více osobami.97 V takovém případě musejí být ve smlouvě uvedeny všechny osoby, a to i s určením podílu, který jaká osoba převádí, a určením podílu, jenž jiná osoba nabývá. Pokud by se totiž stalo, že by takové určení podílů chybělo, pak by dle zákona nastupovala vyvratitelná právní domněnka, a to že jednotlivé nabývané podíly na bytové jednotce kupujícími jsou stejné.98 Při prodeji bytové jednotky, která je součástí společného jmění manželů, musejí být jako prodávající uvedeni oba dva manželé a oba manželé musejí takovou smlouvu rovněž i podepsat. Popřípadě může jednat jen jeden manžel, ale druhý z manželů musí k takovému právnímu jednání udělit jednajícímu manželi souhlas v písemné formě. Pokud by se tak nestalo, může se druhý z manželů, bez jehož souhlasu bylo jednáno, dovolat neplatnosti takového jednání. Udělení písemného souhlasu (plné moci) s převodem či nabytím bytové jednotky platí i v případě, že se jeden z prodávajících či kupujících nemůže sám osobně účastnit podpisu smlouvy, a je zapotřebí se nechat při tomto jednání zastoupit. 96 § 553 odst. 1 NOZ: „O právní jednání nejde, nelze-li pro neurčitost nebo nesrozumitelnost zjistit jeho obsah ani výkladem.“
