Zahájení výstavby až do fáze rozestavěné stavby. Postup před samotným zahájením výstavby bude obdobný jako postup popsaný v části u smlouvy o výstavbě. Je nejprve nutno zajistit pozemek a ověřit, jestli je na něm možné provést výstavbu. V této fázi není nutno uzavírat žádnou smlouvu o výstavbě, ba ani smlouvu o dílo a lze rovnou přejít k územnímu řízení a stavebnímu řízení. Ke stavebnímu řízení se smlouva o dílo na rozdíl od smlouvy o výstavbě nedokládá, investor může mít dodavatele zajištěného před vydáním stavebního povolení (souhlasu s provedením ohlášené stavby), či případně po něm, to však není pro stavební úřad při stavebním řízení směrodatné. Je-li tedy vydané stavební povolení, případně souhlas s provedením ohlášené stavby, uzavře se smlouva o dílo s dodavatelem stavby a je zahájena výstavba bytového domu.144 V případě, že se investor (investoři) rozhodne zapsat rozestavěnou budovu dle § 27 písm. l) XxxX musí na katastrální úřad doložit spolu s ohlášením vlastníka (vlastníků) stavební povolení, nebo souhlas s provedením ohlášené stavby, geometrický plán pro vyznačení budovy a v případě, že je vlastníkem jiný subjekt než uvedený na stavebním povolení, či souhlasu s provedením ohlášené stavby, doložit listinu prokazující toto vlastnické právo.145 Stavebníci mohou a nemusí zapsat rozestavěné bytové jednotky do katastru nemovitostí. V případě, že se rozhodnou postavit dům s více než 3 bytovými jednotkami a tyto jednotky vůbec nezapíšou do katastru nemovitostí, budou všichni vlastnit dům v podílovém spoluvlastnictví bez ohledu na to, který ze stavebníků po dokončení stavby užívá danou jednotku.146 Ať již se bytový dům staví za účelem pozdějšího prodeje bytových jednotek či ne, velmi často je výstavba financována úvěrem. Stejně jako u smlouvy o výstavbě, se zapíšou rozestavěné bytové jednotky do katastru nemovitostí, avšak na základě prohlášení vlastníka rozestavěné budovy. Rozestavěnou bytovou jednotku lze převádět na jiné vlastníky, nebo ji jako taková snáší důsledky svého protiprávního jednání (XXXXXXXXX, I. Smlouva o dílo. 1. vydání. Praha : C. H. Xxxx, 2010. s. 61 - 62.) 144 Smlouva o dílo může předcházet i vydání stavebního povolení či souhlasu s provedením ohlášené stavby, v případě, že tato povinnost není přenesena dle smlouvy o dílo na zhotovitele, na pořadí nezáleží.
