ZATÍŽENÍ DRUŽSTEVNÍHO BYTU. Je celkem zřejmé, že družstevní byt u bytového družstva tvoří na jedné straně klíčový a nenahraditelný prostředek naplňování účelu družstva, avšak na straně druhé je také součástí těch nejvýznamnějších aktiv, které bude bytovému družstvo mít a které může využít k poskytnutí zajištění. Z tohoto důvodu je v §§ 751 a 752 ZOK zakotvena zvláštní ochrana členů družstva, dle které nesmí bytové družstvo převést resp. zastavit nebo jinak zatížit družstevní byty nebo budovy s družstevními byty nebo pozemky jimi zastavěné a s nimi věcně související, ledaže s tím vysloví souhlas kvalifikovaná část členů-nájemců těchto družstevních bytů a v případě převodu také členů, kteří mají dle stanov právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu. Zmíněná kvalifikovaná většina představuje všechny dotčené členy u převodu a dvě třetiny členů pro případ zastavení nebo jiného zatížení. Tento souhlas musí být udělen písemně s úředně ověřeným podpisem a jak z těchto ustanovení plyne také v návaznosti na velmi konkrétní podmínky zamýšlené transakce. Není vyžadován pouze při převodu družstevního bytu do vlastnictví člena, jenž je současně jeho nájemcem. Tato ustanovení vychází z dřívější úpravy § 23 odst. 1 BytZ177, dle kterého mohl být byt družstva pronajatý jeho členovi převeden výhradně do jeho vlastnictví. Dle autora vhodně však došlo v aktuálním pojetí k odklonu od této koncepce absolutního zákazu převodu neumožňujícího družstvu vhodně reagovat jeho potřeby za současného rozšíření jednak věcného rozsahu i na pozemky související s pozemky zastavěnými družstevními byty, jednak rozsahu osobního, když jsou chráněny i osoby, jejichž právo na uzavření nájemní smlouvy ještě nebylo naplněno, a jednak i v samotném jednání družstva, které rozšiřuje i o zastavení a jiné zatížení, což může mít na člena – nájemce také nepochybně významný negativní dopad. Přesto dle názoru autora rozhodně nelze tvrdit, že by ustanovení § 751 a § 752 ZOK nebyla bez výkladových otazníků. Přitom je řádné naplnění jejich požadavků pro úvěrujícího v rámci zřízení (kvazi)zajištění, ať už zastavením, věcně-právními zákazy nebo méně často
