Smlouva o nájmu nebytových prostor

Smlouva o nájmu nebytových prostor

dle ustanovení zákona č. 89/2012 / NOZ/

mezi smluvními stranami:

Obec Nebovidy, Xxxxxxxx 00, 000 00 Xxxxxxxx x Xxxx, XX 00488097 zastoupená starostou Xxxxxxx Xxxxxxxx

bankovní spojení: Komerční banka, č. ú. 10321641/0100 (dále „pronajímatel“)

a

MAS Bobrava, z.s. se sídlem Vnitřní 49/18, 664 48 Moravany zastoupená

bankovní spojení:

(dále „nájemce“)

I.

Předmět nájmu

Pronajímatel je výlučným vlastníkem nemovitosti budovy č. p. 250 – společenská a sportovní hala na parc. č. 338 v obci Nebovidy, k. x. Xxxxxxxx u Brna, ve které se nachází tyto nebytové prostory: místnost č. P2.11 o ploše 27 m2, dále jen „předmět nájmu“.

II.

Účel nájmu

1) Pronajímatel tímto pronajímá nájemci předmět nájmu v rámci budovy jako samostatný předmět užívání, dále jen „nájem“. Předmět nájmu je zobrazen na půdorysném plánu, který tvoří přílohu 1 této smlouvy. Nájemce si tímto najímá předmět nájmu od pronajímatele, a to vše za podmínek stanovených touto smlouvou.

2) Nájemce je povinen jednotlivé prostory v rámci předmětu nájmu užívat pouze k takovým účelům, k nimž jsou stavebně určeny.

3) Kromě předmětu nájmu je nájemce oprávněn užívat přiměřeně i společné prostory budovy, jejichž umístění je uvedeno v příloze 2 této smlouvy, dále jen „společné prostory budovy“, a prostory, které jsou v budově určené pronajímatelem ke společnému užívání všemi uživateli budovy. Nájemce se zavazuje, že bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele nikterak nevyužije společné prostory budovy nebo kteroukoli jinou část s výjimkou předmětu nájmu a to ani k vystavování zboží, instalaci reklamy nebo jako skladovací prostory.

III.

Doba nájmu

Nájem se uzavírá na dobu určitou, s účinností od 01.07.2018 do 31.12.2023.

IV.

Předání předmětu nájmu

1) Pronajímatel předá nájemci předmět nájmu nejpozději do 3 dnů ode dne účinnosti této smlouvy, dále jen

„den předání“ a nájemce je povinen předmět nájmu od pronajímatele převzít. O předání a převzetí předmětu nájmu bude v den předání sepsán a stranami podepsán předávací protokol.

2) V den předání nájemci přechází veškerá odpovědnost za prostory předmětu nájmu, jejich stav, majetek v nich se nacházející a odpovědnost vůči třetím osobám týkající se předmětu nájmu na nájemce.

3) Nájemci je znám technický stav předmětu nájmu, nájemce pronajaté prostory předmětu nájmu v tomto stavu před uzavřením této smlouvy zkontroloval a prohlašuje, že nemá v tomto směru vůči pronajímateli

žádné nároky a/nebo jakékoli výhrady k předmětu nájmu. Nájemce prohlašuje, že pronajímatel předává nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilém k běžnému užívání pro povolený účel užívání.

V.

Cena nájemného a služeb spojených s nájmem

1) Nájemce je povinen počínaje dnem zahájení nájmu platit pronajímateli za užívání předmětu nájmu nájemné.

2) Nájemné činí 135,-Kč za metr čtvereční plochy předmětu nájmu měsíčně, tj. 3.645,-Kč měsíčně. V nájemném jsou zahrnuty poplatky za služby spojené s užíváním předmětu nájmu.

3) Nájemce je povinen hradit nájemné včas a řádně na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy s VS 2132250.

VI.

Služby spojené s nájmem

1) V rámci nájmu jsou poskytovány služby související s nájmem:. vytápění pronajatých prostor

dodávka elektrické energie, teplé a studené vody

úklid pronajatých prostor (včetně dodávky hygienických potřeb) a příslušných společných prostor služby ostrahy a správa budovy

odvoz odpadků

přípojky počítačových zásuvek a připojení na internet.

VII.

Schválení nájmu

Záměr obce pronajmout předmět nájmu byl řádně zveřejněn na úřední desce obecního úřadu od 5.4.2018 do 25.4.2018. Pronájem nemovitosti schválil starosta rozhodnutím č. 5/2018 ze dne 4.5.2018.

VIII.

Práva a povinnosti nájemce

1) Nájemce prohlašuje, že je seznámen se stavem nebytových prostor ke dni podpisu této smlouvy a v takovém stavu je od pronajímatele do nájmu přijímá. Tyto prostory jsou způsobilé k provozování činnosti nájemce a jsou bez vnitřního vybavení, které si na své náklady obstará nájemce.

2) Nájemce není oprávněn předmět nájmu dále podnajímat, ani vkládat předmět nájmu jako vnos do sdružení.

3) Nájemce bude, kromě přiměřeného opotřebení běžným způsobem, předmět nájmu udržovat ve výborném stavu a vzhledu. Nájemce plně hradí veškeré opravy nebo výměny jakéhokoli druhu v prostorách předmětu nájmu, kromě těch, které představují strukturální opravy budovy většího rozsahu a/nebo kryté pojistkou pronajímatele nebo původní zárukou na stavbu, nestanoví-li tato smlouva jinak.

4) Nájemce bude pronajímatele okamžitě informovat o jakékoli nehodě nebo poruše týkající se topných zařízení, el. osvětlení nebo ostatních instalací, a/nebo o jakémkoli požáru v prostorách předmětu nájmu, kterého si je vědom, a/nebo jakékoli jiné škodě či újmě vzniklé na předmětu nájmu. Není-li v této smlouvě výslovně uvedeno jinak, pronajímatel nemá žádnou povinnost takové záležitosti napravovat a/nebo opravovat.

5) Nájemce nebude v prostorách předmětu nájmu provádět žádné práce, vylepšení a/nebo úpravy bez předchozího výslovného písemného souhlasu pronajímatele

6) Nájemce se bude chovat takovým způsobem, aby žádným způsobem nenarušil pokojné užívání budovy ostatními nájemci a uživateli. V případě, že k takovému narušení dojde, veškeré škody a újmy takových nájemců a uživatelů nájemce bez zbytečného odkladu odškodní, aniž by pronajímateli vznikly jakékoli náklady.

7) Pronajímatel si vyhrazuje, aby nájemce měl sjednanou pojistku odpovědnosti za škodu způsobenou pronajímateli v souvislosti s užíváním pronajatých prostor.

8) Nájemce prohlašuje, že je seznámen s „Provozním řádem“ a „Požárně poplachovou směrnicí“.

9) Po skončení nájmu předá nájemce předmět nájmu nejpozději posledního dne sjednané doby nájmu ve stavu, v jakém ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Za účelem předání předmětu nájmu bude za přítomnosti obou stran vyhotoven předávací protokol a to nejpozději v den ukončení nájmu.

IX

Práva a povinnosti pronajímatele

1) Pronajímatel je povinen zajistit, aby byl předmět nájmu po celou dobu nájmu způsobilý k účelu nájmu, a to v nezbytně nutném rozsahu.

2) Pronajímatel se zavazuje provádět nutné opravy předmětu nájmu po předchozím písemném upozornění nájemce. Nesplní-li pronajímatel své povinnosti z této smlouvy, a toto porušení omezí nájemce v řádném užívání předmětu nájmu, má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného.

3) Pronajímatel má právo, po předchozím ohlášení nájemci, vstoupit do předmětu nájmu za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy a nájemce je povinen mu to umožnit.

4) Pronajímatel prohlašuje, že na předmětu nájmu neváznou jiná práva ani věcná břemena jiných osob, a zavazuje se zajistit nájemci po dobu nájmu nerušené užívání předmětu nájmu.

5) Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je pojištěn proti škodám způsobeným živelnými pohromami, a že toto pojištění řádně hradí. Za pojištění vnitřního vybavení předmětu nájmu pronajímatel neodpovídá.

X.

Výpověď

1) Smlouvu uzavřenou na dobu určitou může nájemce vypovědět ještě před uplynutím doby nájmu z těchto důvodů:

- předmět nájmu se stane bez viny nájemce nezpůsobilý ke smluvnímu užívání

- pronajímatel hrubě porušuje přes písemné upozornění své povinnosti vyplývající z této smlouvy.

2) Smlouvu uzavřenou na dobu určitou může pronajímatel vypovědět ještě před uplynutím doby nájmu z těchto důvodů:

- nájemce hrubě porušuje své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že přestože byl písemně vyzván k nápravě, chová se v rozporu s ustanovením § 2305 NOZ,

- nebo je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním prostor.

XI.

Závěrečná ujednání

Tato smlouva se řídí ustanoveními Občanského zákoníku.

Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž po jednom obdrží každý účastník této smlouvy.

Tato smlouva může být měněna nebo doplňována pouze číslovanými písemnými dodatky podepsanými oběma smluvními stranami.

Účastníci této smlouvy prohlašují, že si tuto smlouvu řádně přečetli, seznámili se s jejím obsahem a na znak souhlasu a s podmínkami v ní sjednanými připojují své vlastnoruční podpisy.

XII.

Přílohy

Všechny následující přílohy jsou nedílnou součástí této smlouvy:

Příloha 1 Plán a popis předmětu nájmu

Příloha 2 Společné prostory budovy

V Nebovidech dne

Pronajímatel: Nájemce:

………………………………………… …………………………………………… Xxxxx Xxxxxx, starosta MAS Bobrava