SMLOUVA O NÁJMU BYTU
Příloha č. 3
SMLOUVA O NÁJMU BYTU
uzavřená mezi
Pronajímatel: Město Rýmařov, IČO 296317, nám. Míru 1, 795 01 Rýmařov, zastoupené místostarostou města Ing. Xxxxxxxxxx Xxxxx
Nájemce: ………………………………………………………………
Uzavřeli na základě usnesení RM č níže uvedeného dne, měsíce, roku tuto
nájemní smlouvu: I.
Předmět nájmu
Město Rýmařov jako pronajímatel je výlučný vlastník domu č.p….… č. o..…., na ulici ,
v Rýmařově. Pronajímatel přenechává nájemci do užívání byt číslo ….., standardní kvality/se sníženou kvalitou, v………. podlaží tohoto výše specifikovaného domu, sestávající z … pokojů(e), kuchyně (kuchyňského koutu) a příslušenství podle „Protokolu o převzetí bytu“ a „Evidenčního listu“.
„Evidenční list“, ve kterém je uveden přesný rozsah vybavení, zařízení a příslušenství bytu a „Protokol o převzetí bytu“, který uvádí popis a stav vybavení, zařízení a příslušenství bytu, jsou nedílnou součástí této nájemní smlouvy.
II.
Doba užívání a zánik nájmu bytu
Pronajímatel přenechává nájemci byt do užívání od ………….. do Nejdříve po uplynutí doby 5 let
od přidělení bytu a sjednání nájemní smlouvy může rada města, po zhodnocení plnění povinností vyplývajících z nájemní smlouvy, změnit smlouvu o nájmu bytu z doby určité na dobu neurčitou.
Nájem bytu zanikne písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem, písemnou výpovědí nebo uplynutím doby určité. V písemné výpovědi musí být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit, a to nejméně tři měsíce tak, aby skončila ke konci kalendářního měsíce.
Pronajímatel může vypovědět nájem bytu jen s přivolením soudu, a to z důvodů uvedených v § 711 občanského zákoníku.
III.
Nájemné a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu
Nájemné za předmět nájmu činí … Kč/m2 podlahové plochy bytu, bez úhrady za vybavení bytu. Podlahovou plochou se rozumí součet podlahových ploch všech místností bytu a jeho příslušenství, a to i mimo byt, pokud jsou užívány výhradně nájemcem bytu. Podlahová plocha sklepů, které nejsou místnostmi a podlahová plocha balkonů, lodžií, teras se započítává pouze jednou polovinou podlahové plochy. Úhrady za vybavení bytu se stanoví dohodou. Předpis nájemného vč. úhrad za vybavení bytu je uveden v evidenčním listu, který tvoří přílohu této smlouvy. Úhrady předpisu nájemného vč. úhrad za vybavení bytu uvedené v evidenčním listě se nájemce bytu zavazuje platit pronajímateli počínaje dnem , a to v měsíčních splátkách, nejpozději do posledního dne kalendářního měsíce, za
který se platí nájemné, nebo do dne stanoveného inkasním střediskem.
Počínaje rokem následujícím po uzavření nájemní smlouvy bude smluvní nájemné ročně valorizováno o úředně přiznaný přírůstek průměrného ročního indexu spotřebitelských cen (dále jen „inflace“) předchozího roku, a to vždy ke dni 1.7. Obě strany se zavazují respektovat pro tento účel oficiální údaje Českého statistického úřadu. Veškeré výpočty valorizací provádí pronajímatel v evidenčním listu. Povinnost platit valorizované nájemné vzniká dnem, který je uveden v evidenčním listu.
Ceny služeb, tj. plnění spojená s užíváním bytu nebo zálohy cen za plnění spojená s užíváním bytu se stanoví a rozúčtují v souladu s platnými právními předpisy. Měsíční úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu nebo zálohy cen za plnění spojená s užíváním bytu se stanoví v evidenčním listu a platí se spolu s nájemným. Změny úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu nebo záloh za plnění spojená s užíváním bytu se stanoví dle platných právních předpisů a mají písemnou formu.
Skutečnou výši cen a celkových záloh za jednotlivá plnění zúčtuje pronajímatel vždy za kalendářní rok ve lhůtách podle platných právních předpisů, nejpozději s vyúčtováním topné sezóny.
Nezaplatí-li nájemce nájemné nebo úhrady za plnění poskytované s užíváním bytu do pěti dnů po její splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli poplatek z prodlení (§697 občanského zákoníku).
V případě poškození plomby na vodoměru v bytové jednotce se sjednává smluvní pokuta ve výši 1.000,- Kč, kterou uhradí nájemce pronajímateli.
IV.
Práva a povinnosti spojené s nájmem bytu
Pronajímatel je povinen předat nájemci byt ve stavu způsobilému řádnému užívání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu. Nájemce se seznámil stavem pronajímaného bytu, který je zapsán v
„Protokolu o převzetí bytu“. Byt přebírá způsobilý k okamžitému nastěhování a bydlení, což podpisem „Protokolu o převzetí bytu“ a této smlouvy potvrzuje.
Nájemce je povinen užívat byt, společné prostory a zařízení domu řádně a řádně požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. Vedle práva užívat byt mají nájemce a osoby, které s ním žijí ve společné domácnosti, právo užívat i společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno.
Drobné opravy a údržbu v bytě hradí nájemce v rozsahu, který je stanoven dle platných právních předpisů.
Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemníkům výkon jejich práv.
V.
Zvláštní ujednání
1. Výkonem správy bytů je pronajímatelem pověřen „správce bytového fondu“ – příspěvková organizace BYTERM Rýmařov se sídlem v Rýmařově, Palackého 11, která vyřizuje administrativní agendu spojenou s pronájmem bytů a zajišťuje služby spojené s jejich užíváním.
2. Nájemce souhlasí, že v případě vzniku dluhu na nájemném bude dluh kompenzován s případným přeplatkem vzniklým při vyúčtování služeb.
3. Nájemce je povinen písemně oznámit Xxxxxxx veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě, a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. V písemném oznámení nájemce uvede jména, příjmení, data narození a státní příslušnost těchto osob. Nesplní-li nájemce tuto povinnost ani do jednoho měsíce, považuje se to za hrubé porušení povinností podle § 711 odst. 2 písm. b) občanského zákoníku.
4. Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez určení doby jen s písemným souhlasem pronajímatele. Není-li splněna tato podmínka, je smlouva neplatná. Porušení této povinnosti se považuje za porušení povinnosti nájemce podle § 711 odst. 2 písm. b) občanského zákoníku. Smlouva o podnájmu musí mít písemnou formu.
5. V případě, že nájemce nebude z vážných důvodů užívat byt delší dobu než půl roku a nepřihlásí do bytu podnájemníka, je povinen tuto skutečnosti ohlásit správci bytového fondu.
6. Při skončení nájmu je nájemce povinen byt vyklidit a vyklizený předat správci bytového fondu, se vším zařízením, vybavením a příslušenstvím, ve stavu, v jakém ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
7. Pravidla pro postup občanů a orgánů města při podávání a vyřizování žádostí o pronájem bytu, podnájem a výměnu bytů v majetku města Rýmařova jsou určeny opatřením Rady města Rýmařova.
8. ostatní práva a povinnosti pronajímatele a nájemce se řídí obecnými ustanoveními občanského zákoníku v platném znění a souvisejících předpisů.
VI.
Závěrečná ustanovení
Tato smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů a svobodné vůle obou účastníků, nebyla sjednána v tísni, ani za nijak jednostranně nevýhodných podmínek, účastníci si smlouvu přečetli, prohlašují, že s jejím obsahem souhlasí a na důkaz toho připojují i vlastnoruční podpisy.
V Rýmařově dne ……………………..
……………………………………………………… …………………………………………………….. razítko a podpis pronajímatele podpis nájemce
Xxx. Xxxxxxxx Xxxx místostarosta města Rýmařova
Přílohy:
1. Protokol o převzetí bytu
2. Evidenční list