Práva a povinnosti pronajímatele. 3.1.1 Pronajímatel je sám nebo prostřednictvím LP povinen odevzdat Nájemci a udržovat Předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání, zaručit nerušený výkon práv Nájemce spojených s jeho užíváním a zabezpečovat řádné plnění Služeb. O předání a převzetí Předmětu nájmu bude oběma Smluvními stranami sepsán předávací protokol, který nabývá platnosti a účinnosti dnem jeho podpisu oběma Smluvními stranami. Předmětem předávacího protokolu bude popis skutečného stavu Předmětu nájmu v den předání a převzetí, počet předaných klíčů nebo jiných věcí pokud je jejich užití pro přístup k/do Předmětu nájmu nezbytné, popřípadě výčet
3.1.2 Pronajímatel je povinen prostřednictvím LP poskytnout Nájemci potřebnou součinnost před zahájením řízení o získání příslušného oprávnění ke vstupu pro Nájemce a jeho zaměstnance do režimového prostoru, v němž se Předmět nájmu nachází (ID karta);
3.1.3 Pronajímatel je oprávněn sám nebo prostřednictvím LP kontrolovat, zda Nájemce užívá Předmět nájmu k účelu sjednanému ve Smlouvě, jestli přiměřeně užívá též prostory a plochy s užíváním Předmětu nájmu související a dále je oprávněn provádět dle potřeby stanovené kontroly a revize rozvodů, měřidel, požárně bezpečnostních zařízení, hasicích přístrojů a jiné obdobné odborné prohlídky Předmětu nájmu, a to vždy po předchozím oznámení Nájemci;
3.1.4 Pronajímatel sám nebo prostřednictvím LP je oprávněn vstoupit do Předmětu nájmu v doprovodu Nájemce nebo osoby jím pověřené za účelem kontroly dodržování podmínek sjednaných Smlouvou, jakož i za účelem provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly elektrického, vodovodního a dalšího vedení, jestliže je toho zapotřebí;
3.1.5 V případě přerušení dodávek Služeb poskytovaných v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu ze strany dodavatelů těchto Služeb bez zavinění Pronajímatele není Pronajímatel za takové přerušení odpovědný, přičemž se Pronajímatel zavazuje vyvinout veškeré úsilí, které po něm lze spravedlivě požadovat, aby dodávky těchto Služeb byly co nejdříve obnoveny s tím, že pokud toto období bude delší než 24 hodin v jednotlivém případě za jeden kalendářní měsíc, bude adekvátně upravena Cena za Služby a pokud nebude dosaženo Minimálního Nájemného z Obratu, bude toto proporcionálně upraveno;
3.1.6 V případě nutnosti odvrácení nebezpečí škody nebo hrozící škody nebo zmenšení škody v souvislosti s mimořádnou událostí je LP, Pronajímatel a/nebo osoba Pronajímatelem pověřená, oprávněn vstoupit na/do Předmětu nájmu bez předchozího oznámení ...
Práva a povinnosti pronajímatele. 1. Pronajímatel má právo provádět kontrolu užívání a stavu předmětu nájmu, který je uveden v této smlouvě, po předchozím upozornění nájemce ústně nebo písemně minimálně jeden den před zamýšlenou kontrolou. Samotná kontrola bude prováděna v provozní době nájemce, za předpokladu, že se smluvní strany nedohodnou jinak.
2. Pronajímatel se zavazuje na základě provedení fyzické prohlídky předat a po ukončení nájmu převzít předmět nájmu za účasti odpovědného zástupce pronajímatele a nájemce, o této skutečnosti bude sepsán předávací protokol, který mimo jiné může obsahovat i fotografickou dokumentaci.
3. Pronajímatel umožní užívání předmětu nájmu nájemcem nejpozději následující pracovní den ode dne účinnosti této nájemní smlouvy, nebude-li dohodnuto jinak.
4. Pronajímatel se zavazuje pojistit na svůj náklad předmět nájmu proti živelným událostem a škodám z vodovodního i kanalizačního zařízení.
5. Pronajímatel se zavazuje, po uzavření nájemní smlouvy, umožnit v případě potřeby nájemci provést nutné úpravy předmětu nájmu tak, aby mohl být užíván pro účely předmětu jeho podnikání uvedeného v Článku II, odst. 1. Pokud tyto úpravy budou vyžadovat stavební povolení, vyhrazuje si pronajímatel právo jejich předchozího odsouhlasení.
6. Pronajímatel je povinen poskytnout pro případ havárie veškerou součinnost nutnou pro odstranění jejich následků.
7. Pronajímatel má právo na základě stanovené roční míry inflace upravit výši v této smlouvě dohodnutého ročního nájemného za užívání celého předmětu nájmu za podmínek uvedených v Článku IV, odst. 4.1 této smlouvy a výší cen úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním nebytového prostoru (ceny služeb) za podmínek uvedených v Článku IV, odst. 4.4. Změny výše nájemného, jakož i změny výše úhrad za plnění poskytovaná s užíváním nebytového prostoru (ceny služeb) budou provedeny písemně a nájemci zaslány formou Výpočtového listu nebytového prostoru.
8. Ostatní práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy, pokud nejsou uvedeny přímo v této smlouvě, se řídí OZ. Smluvní strany si však vylučují aplikaci ustanovení § 2285, § 2307 a § 2315 OZ.
Práva a povinnosti pronajímatele. 6.1. Není-li v této smlouvě mezi smluvními stranami sjednáno jinak, je Pronajímatel povinen zejména:
a) předat Nájemci byt na základě předávacího protokolu a poskytnout mu nezbytnou součinnost v souvislosti s tím,
b) umožnit Nájemci a osobám, které žijí s Nájemcem ve společné domácnosti, řádné užívání bytu a společných prostor a zařízení domu, jakož i požívání plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno,
c) odstraňovat závady bránící řádnému užívání bytu.
6.2. Pronajímatel je oprávněn: Městská část Praha 3 xxxxxxxxx@xxxxx0.xx, xxx.xxxxx0.xx Úřad městské části IČ: 00063517 Odbor vedlejší hospodářské činnosti Bankovní spojení: Česká spořitelna, a. s., Oddělení nebytových prostor Číslo účtu: 27-2000781379/0800 Havlíčkovo nám. 700/9, 130 00 Praha 3 Datová schránka: eqkbt8g +000 000 000 000
a) provádět kontroly stavu pronajatých prostor, zejména v souvislosti s prováděním oprav a údržby domu a dále plnění povinností Nájemce,
b) vykonávat ostatní práva a povinnosti stanovené obecně závaznými právními předpisy, pokud nebylo výslovně v této smlouvě sjednáno odchylně.
6.3. Pronajímatel neodpovídá za ztráty nebo škody na majetku vneseného do bytu Nájemcem.
Práva a povinnosti pronajímatele. 9.1 Pronajímatel neodpovídá za poškození nebo zničení zařízení po jeho předání nájemci a není povinen mu poskytnout náhradu za období, během kterého nemůže nájemce v důsledku svého jednání nebo opomenutí zařízení používat. Ustanovení o nájemném tímto nejsou dotčena.
9.2 Odpovědnost pronajímatele je omezena termíny a podmínkami nájemní smlouvy a platnými obecně závaznými právními předpisy. Pronajímatel a nájemce podpisem nájemní smlouvy potvrzují, že s výjimkou škody způsobené úmyslně nebo z hrubé nedbalosti vylučují odpo- vědnost pronajímatele za škodu ve smyslu § 2898 OZ, včetně škody způsobené vadou za- řízení nebo jinou právní skutečností, a dále jakoukoliv záruku za jakost zařízení.
9.3 Pronajímatel může požadovat vrácení pronajatého zařízení i před skončením sjednané do- by nájmu, pokud nájemce zařízení užívá v rozporu se smluveným účelem a v rozporu s ná- vodem na provozování tak, že hrozí vznik škody na zařízení.
9.4 Pronajímatel má právo bez předchozího oznámení provádět kontroly u nájemce, a to za účelem kontroly užívání zařízení nájemcem.
Práva a povinnosti pronajímatele. 1. Pronajímatel je povinen přenechat předmět nájmu nájemci ve stavu způsobilém smluvenému užívání.
2. Pronajímatel dodá na vlastní náklady předmět nájmu nájemci a uvede ho do provozu nejpozději do 30 dnů ode dne uzavření smlouvy, v konkrétních termínech dle dohody s nájemcem. O převzetí a instalaci bude sepsán předávací protokol, jehož vzor je součástí této nájemní smlouvy jako příloha č. 3 této smlouvy.
3. Pronajímatel zabezpečuje dodání zařízení, zaškolení obsluhy a jeho instalaci, oživení a připojení do síťového prostředí nájemce. Dále provádí údržbu, všechny opravy a trvalé dodávky spotřebního materiálu. Spotřebním materiálem se rozumí: tonery, developery / vývojnice a IU jednotky, OPC válce, fixační válce a jednotky a podobně. Vše, co je nutné k 100% funkčnosti zařízení a kvalitních výtisků. Spotřebním materiálem není dodávka papíru a sponek do sešívacího finišeru.
4. Pronajímatel je povinen udržovat předmět nájmu v provozuschopném stavu, včetně dodávek spotřebního materiálu po celou dobu pronájmu.
5. Pronajímatel se dostaví k posouzení závady nejpozději do 24 hodin od nahlášení nájemcem. Za nedodržení tohoto termínu se pronajímatel zavazuje uhradit nájemci smluvní pokutu ve výši 1 000,- Kč za každé jednotlivé porušení.
6. V případě závady na předmětu nájmu, nebude-li předmět nájmu zprovozněn do 3 pracovních dnů od nahlášení závady na dispečink pronajímatele, zajistí pronajímatel na vlastní náklady do tohoto termínu instalaci technicky odpovídajícího náhradního předmětu nájmu do doby odstranění poruchy. Náhradní předmět nájmu nemusí mít stejné dokončovací funkce a jeho rychlost se může lišit maximálně o 20%.
7. Za nedodání náhradního předmětu nájmu pronajímatelem do 3 pracovních dnů od nahlášení závady nájemcem v případě, že pronajímatel nebude schopen opravit předmět nájmu, se zavazuje pronajímatel uhradit nájemci smluvní pokutu ve výši 3 000,- Kč za každý den prodlení.
8. Pronajímatel odpovídá za veškeré škody způsobené porušením povinností vyplývajících mu z této smlouvy.
Práva a povinnosti pronajímatele a) povinnost odevzdat nájemci Byt dle čl. II. této smlouvy ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání,
Práva a povinnosti pronajímatele. 3.1. Pronajímatel se zdrží všech činností, které by bránily Nájemci řádně užívat pronajaté prostory v souladu s předmětem smlouvy.
3.2. Pronajímatel je oprávněn zasahovat do pronajatých prostor, pokud to bude nutné k provedení prací při rekonstrukci, opravách nebo údržbě ostatních částí domu a Nájemce je povinen tento zásah po nezbytně nutnou dobu strpět.
Práva a povinnosti pronajímatele. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu nájemního vztahu, aby bylo možno dosáhnout účelu nájmu. Pronajímatele a jím pověření zaměstnanci jsou oprávněni vstoupit do předmětu nájmu, a to v době, kdy se v těchto prostorách nachází jakýkoliv pracovník nájemce, a to zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly elektrického, plynového, vodovodního a dalšího vedení. Není-li možné do prostor vstoupit, vyzve pronajímatel nájemce ke zpřístupnění prostor a poskytne mu k tomu přiměřenou lhůtu. Po uplynutí lhůty může pronajímatel do předmětu nájmu vstoupit a provést zamýšlené činnosti. Pronajímatel a jím pověření zaměstnanci jsou oprávněni vstoupit do předmětu nájmu i v případech, kdy to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost. O tomto musí pronajímatel nájemce neprodleně uvědomit ihned po takovémto vstupu do předmětu nájmu, jestliže nebylo možno nájemce informovat předem. Rovněž v případě, že pronajímatel bude požádán o provedení drobných úprav v předmětu nájmu, je oprávněn takto provést i bez přítomnosti pracovníka nájemce, jestliže nemá možnost provést tuto opravu v jiném čase a na tuto skutečnost nájemce upozorní. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel bude mít v držení náhradní klíče k předmětu nájmu a nájemce není oprávněn provést bez písemného souhlasu pronajímatele výměnu zámků. Všechny předané klíče, případně i jejich kopie, odevzdá nájemce zpět pronajímateli při předání předmětu nájmu po skončení nájmu bez nároku na náhradu nákladů spojených s jejich pořízením. Pronajímatel má právo v rámci definovaného účelu nájmu dle čl. III této nájemní smlouvy nájemci písemně zakázat prodej některého druhu zboží nebo poskytování určitých služeb, které jsou například nevhodné s ohledem na charakter areálu, ve kterém je předmět nájmu umístěn, nebo jsou v rozporu s povahou, posláním a zájmy pronajímatele. Pronajímatel má právo v rámci definovaného účelu nájmu dle čl. III této nájemní smlouvy nájemci písemně určit minimální rozsah nabízeného zboží, služeb nebo jejich minimální kvalitu. Podmínky dle předchozích dvou odstavců jsou stanoveny v příloze této smlouvy. Takto stanovené podmínky mohou být v případě potřeby pronajímatelem písemně změněny. Nájemce je povinen v případě porušení podmínek stanovených pronajímatelem dle předchozích tří odstavců uhradit smluvní pokutu ve výši 500 Kč za každý takovýto případ.
Práva a povinnosti pronajímatele. 1. Pronajímatel je povinen udržovat pozemek ve stavu způsobilém k řádnému užívání dle předmětu krátkodobého pronájmu.
Práva a povinnosti pronajímatele. 8.1 Povinností pronajímatele je zajistit nájemci možnost nerušeného užívání prostor sloužících podnikání a parkovacích míst, a to po celou dobu trvání této smlouvy.
8.2 Pronajímatel nebo vedlejší účastník mají po dobu trvání této smlouvy právo přístupu do prostor sloužících podnikání a parkovacích míst za účelem kontroly dodržování této smlouvy, a to v rozsahu, který nebude nepřiměřeně omezovat nájemce ve výkonu jeho užívacího práva a dále za účelem odvrácení hrozící škody. Přístup jsou oprávněni požadovat v pracovní době nájemce a za doprovodu nájemce nebo jím zmocněné osoby nebo vedoucího zaměstnance nájemce.
8.3 Pronajímatel není oprávněn prostory sloužící podnikání, parkovací místa nebo jejich části zatěžovat jakýmkoliv způsobem, který by jakkoliv bránil či ztěžoval užívání prostor sloužících podnikání a parkovacích míst nájemcem. Pronajímatel není oprávněn po dobu trvání nájmu také jakýmkoliv způsobem nájemce v realizaci jeho užívacího práva omezovat či rušit.
8.4 Pronajímatel se zavazuje spolupracovat s nájemcem ve věcech zhodnocení a případných změn prostor sloužících podnikání a parkovacích míst v souladu s touto smlouvou a při případném zhodnocování či změnách prostor sloužících podnikání či parkovacích míst poskytnout nájemci potřebnou součinnost, to vše za předpokladu předchozího písemného souhlasu pronajímatele ve smyslu čl. 9.6 této smlouvy.
8.5 Pronajímatel souhlasí, aby nájemce na své náklady umístil na budově své firemní označení o přiměřené velikosti, které předem písemně odsouhlasí jak pronajímatel, tak vedlejší účastník, a dále prostřednictvím vedlejšího účastníka zajistí, aby byl nájemce označován též v informačním systému nemocnice.
8.6 Pronajímatel a vedlejší účastník poskytnou nájemci veškerou potřebnou součinnost při získávání všech příslušných povolení a oprávnění k provozování dialyzačního střediska v prostorách sloužících podnikání a při jednáních s příslušnými zdravotními pojišťovnami týkajících se úhrady zdravotní péče poskytované v prostorách sloužících podnikání a zavazují se, že neučiní nic, co by mohlo vést k zániku příslušného oprávnění či povolení nájemce nebo k zániku smlouvy či pro nájemce nepříznivé změně smlouvy s jakoukoliv zdravotní pojišťovnou, týkající se úhrady zdravotní péče poskytované v prostorách sloužících podnikání. Tutéž součinnost poskytne pronajímatel nebo vedlejší účastník na žádost nájemce i podnájemci. Pronajímatel se zavazuje, že po dobu trvání této smlouvy neumožní ve svých nemovitostech nacházející...