Smluvní strany
Smluvní strany
Xxxx Xxxxxxxx
se sídlem: xxxxxxxxxxxxxxxxxx
Fyzická
osoba podnikající dle: živnostenského zákona – živnostenský
list
spisová značka SZ MČ P7 039771/2014, č.j. MČ P7
040126/2014/OŽV/Pro
zapsáno u Městské části Praha 7 dne
3.11.2014
IČ: 64764419
DIČ: CZ7601180081
Bankovní spojení: xxxxxxxxxxxxxx
č.ú.: xxxxxxxxxxxxxxxxx
(dále jen Nájemce)
a
Akademie múzických umění v Praze (dále také jen „AMU“)
veřejná vysoká škola dle zákona č. 111/1998 Sb., ve znění pozdějších předpisů
se sídlem: Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx 00, 000 00 Xxxxx 0
součást: Hudební a taneční fakulta (dále jen HAMU)
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx 00, 000 00 Xxxxx 0
Zastoupená: Ing. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, kvestorem AMU
IČO: 61384984
DIČ: CZ61384984
IČDSAMU: ikwj9fx
bankovní spojení: xxxxxxxxxxxxxxxxxx
č.ú.: xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
email pro zasílání faktur: xxxxxx.xxxxxxxxxxx@xxxx.xx
(dále jen Pronajímatel)
(Nájemce a Pronajímatel dále také společně jako „smluvní strany“)
uzavřely podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku tuto
NÁJEMNÍ SMLOUVU
Akademie múzických umění v Praze je vlastníkem pozemku p.č. 68 a domu čp. 258, který tvoří jeho součást, vše v k.ú. Malá Strana, obec hl. m. Praha na adrese Praha 1, Malostranské nám. 13. Hudební a taneční fakultě jako součásti AMU byla svěřena správa této nemovité věci. Pozemek včetně domu č. p. 258 je zapsán na LV č. 211 pro katastrální území Malá Strana a obec hl.m Praha. Touto smlouvou přenechává Pronajímatel Nájemci k dočasnému užívání prostory v domě č.p. 258 (dále jen „budova“) v rozsahu podle přiložené specifikace a nákresu tvořících přílohu č.1 této smlouvy.
Předmětem nájmu je nebytový prostor umístěný v přízemí budovy o celkové výměře xxxxxxxxxxx(dále jen „předmět nájmu“).
S nájmem je spojeno i právo dočasného užívání průchodu v domě (k dovozu a vykládce zboží) s názvem: „Via musica“, ze kterého vede hlavní vchod do tohoto nebytového prostoru a sociálních prostor, jejichž společným uživatelem je Divadlo Inspirace - scénický ateliér HAMU.
Nebytový prostor se pronajímá společně s mobiliářem, který je ve vlastnictví Pronajímatele. Převzetí tohoto mobiliáře Nájemcem dle inventárního seznamu bude předmětem samostatného Předávacího protokolu, který smluvní strany sepíší a podepíší.
Touto smlouvou přenechává Pronajímatel Nájemci předmět nájmu včetně shora uvedeného mobiliáře do užívání k zajištění následujících činností:
Propagace, prodej vstupenek a informace, vážící se na veřejnou uměleckou činnost HAMU (koncerty, divadelní představení, výstavy).
Nabídka a prodej notové a knižní edice, zvukových a zvukově-obrazových nosičů z produkce HAMU.
Poskytování informací a zprostředkování prodeje ostatní vydavatelské produkce Nakladatelství AMU.
Nabídka notové a knižní produkce a prodej zvukových a zvukově obrazových nosičů se zaměřením na vážnou hudbu.
Poskytování informací a zprostředkování prodeje produkce všech hlavních světových hudebních nakladatelů.
Rozšíření celkové nabídky i o jiné oblasti je možné, ale pouze po dohodě s pronajímatelem.
Smluvní strany prohlašují, že předmět nájmu je způsobilý k užívání ke sjednanému účelu, je čistý a v dobrém stavu. Nájemci je stav předmětu nájmu dobře znám, protože ho užívá na základě stávající nájemní smlouvy.
III. Nájemní doba
Nájemní doba se sjednává na dobu určitou do 31.12.2017. Nehodnou-li se smluvní strany jinak nejméně 2 měsíce před ukončením této doby, tak se tato smlouva automaticky prodlužuje o jeden kalendářní rok.
IV. Nájemné a platební podmínky
Nájemné se sjednává ve výši 22.000 Kč/měsíčně + DPH.
Pronajímatel je oprávněn každoročně zvýšit nájemné s ohledem na míru inflace vyhlášenou ČSÚ za předchozí kalendářní rok v případě, že míra inflace vyhlášená ČSÚ za předchozí kalendářní rok přesáhne 3%. V tomto případě je Pronajímatel oprávněn zvýšit nájemné o částku, která odpovídá míře inflace převyšující 3%.
Ke zvýšení nájmu s ohledem na míru inflace Pronajímatel přistoupí vždy od 1.4. běžného roku a tuto skutečnost oznámí nájemci dopisem.
Ke zvýšení nájmu o míru inflace Pronajímatel přistoupí nejdříve v roce 2018.
Nájemce se zavazuje platit sjednané nájemné řádně a včas a to v měsíčních splátkách na základě faktur vystavených Pronajímatelem. Nájemné se zavazuje Nájemce platit v měsíčních splátkách dopředu, vždy do každého 10. dne příslušného měsíce. Zaplaceno je řádně a včas, když sjednaná částka nájemného je připsána ve sjednaném výše uvedeném termínu na účet pronajímatele
xxxxxxxxxxxxxxx, var. symbol je číslo faktury.V případě prodlení Nájemce s úhradou nájemného a úhrad za služby spojené s nájmem dle čl. VII. odst. 2 této smlouvy je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli smluvní úrok z prodlení ve výši 0,1% z dlužné částky za každý
i započatý den prodlení.
V. Povinnosti Pronajímatele a Nájemce
Pronajímatel je povinen zajistit Nájemci nerušený výkon práv spojených s užíváním předmětu nájmu podle této smlouvy, čímž se rozumí Pronajímatelova péče o stavební část předmětu nájmu.
Nájemce vlastní péčí a na vlastní náklady zajišťuje péči o předmět nájmu, pokud jde o vnitřní úpravy, provozní vybavení apod. Nájemce se zavazuje na svůj náklad a nebezpečí běžnou údržbu a drobné opravy v předmětu nájmu, které jsou definovány obdobně, jak je uvedeno v nař. vl. č. 308/2015 Sb.
Nájemce se zavazuje, že bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele nebude provádět žádné stavební nebo jiné úpravy předmětu nájmu.
VI. Dispozice s předmětem nájmu
Nájemce je oprávněn využívat předmět nájmu od prvého dne počátku běhu nájemní doby výhradně k účelům stanoveným touto smlouvou.
Nájemce je povinen vydat Xxxxxxxxxxxxx předmět nájmu k poslednímu dni nájmu, ve stavu odpovídajícím užívání a opotřebování v souladu s touto smlouvou.
Nájemce není oprávněný přenechat tyto prostory k užívání třetí osobě, bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele - Nájemce nesmí předmět nájmu dále pronajímat ani využívat jinou osobou k plnění účelu nájmu.
Nájemce je povinen udržovat pronajaté prostory v řádném stavu, tj. dodržovat platné hygienické, technické, provozní a jiné předpisy a nařízení a to výhradně na své náklady. Nájemce je povinen na svůj náklad provádět úklid předmětu nájmu a ukládat odpad ukládat do nádob k tomu v budově určených
Náklady na provoz předmětu nájmu, zejména odběry energií, vodné, stočné, dodávky tepla, odvoz odpadků apod., nájemné nezahrnuje. Úhradu těchto nákladů si smluvní strany sjednávají paušální částkou ve výši 3 000 Kč měsíčně + DPH a která bude fakturována Pronajímatelem měsíčně společně s nájemným.
Nájemce se zavazuje umožnit Pronajímateli přístup do pronajatých prostor za účelem kontroly prostor.
VIII. Pojištění a odpovědnost za škody
1. Nájemce se zavazuje uzavřít pojistné smlouvy pro pojištění rizik vyplývajících z jeho podnikatelské činnosti, provozované v pronajatých prostorách. Zavazuje se dále uzavřít odpovědnostní pojistné smlouvy účinné vůči třetím osobám. Pojištění vlastního majetku umístěného v předmětu nájmu je zcela věcí Nájemce.
2. Nájemce odpovídá Pronajímateli za škody způsobené v době trvání této smlouvy, pokud jde o škody způsobené jeho činností, škody způsobené porušením právních předpisů a škody vzniklé porušením povinností vyplývajících z této smlouvy.
Nájemce bere na vědomí, že předmět nájmu nemůže být použit žádným způsobem jako záruka či zástava a objekt samotný nemůže být zatížen v souvislosti s aktivitami Nájemce.
Pronajímatel umožní Nájemci otevření modrých vchodových vrat v provozní době obchodu cca od 10-20 hodin.
Smluvní strany prohlašují, že předem souhlasí s uveřejněním celé této smlouvy v jejím plném znění vč. jejích změn a dodatků v Registru smluv dle zákona
č. 340/2015 Sb., vzhledem k tomu, že se na tuto smlouvu v plném rozsahu vztahuje povinnost uveřejnění dle tohoto zákona. Smluvní strany se dohodly, že smlouvu v registru smluv uveřejní Pronajímatel s tím, že nebude-li smlouva takto uveřejněna do 20 dní od jejího uzavření, je Nájemce povinen zajistit její uveřejnění sám. Smluvní strany se zavazují jednat tak, aby bez zbytečného odkladu byly vzájemně informovány o uveřejnění smlouvy zasláním potvrzení správce Registru smluv o provedení operace (uveřejnění smlouvy).
Potvrzení se zasílá:
- obligatorně na volitelnou elektronickou adresu Pronajímatele: xxxxxxxxxxxxxxxx,
- fakultativně do datové schránky smluvní strany v případě, že smluvní strany vyplní v příslušné rubrice metadat záznamu v Registru smluv ID svých datových schránek a v případě, že Xxxxxxx disponuje datovou schránkou.
Smlouva je dle dohody smluvních stran platná ode dne podpisu smluvními stranami a účinná okamžikem uveřejnění v Registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb. Smluvní strany potvrzují, že smlouva neobsahuje obchodní tajemství a žádnou její část ani její metadata proto nevyloučily z uveřejnění.
Smlouvu je možné měnit či doplňovat pouze písemnými dodatky potvrzenými oběma smluvními stranami. Dodatky musí být jako takové označeny, číslovány nepřerušenou číselnou řadou a podepsány oprávněným zástupcem Pronajímatele a Nájemce. Změny smlouvy provedené v jiné než takto sjednané formě smluvní strany vylučují. Za písemnou formu nebude pro tento účel považována výměna e-mailových, nebo jiných elektronických zpráv.
Není-li ve smlouvě uvedeno jinak, použijí se ustanovení Zák. č. 89/2012 Sb.
Smlouva vyvolává právní následky, které jsou v ní vyjádřeny, jakož i právní následky plynoucí ze zákona a dobrých mravů. Jiné následky smluvní strany vylučují. Smluvní strany vylučují pro smluvní vztah založený touto smlouvou použití obchodních zvyklostí zachovávaných obecně i obchodních zvyklostí zachovávaných v daném odvětví i použití zavedené praxe smluvních stran. Práva a povinnosti ze smlouvy nelze postoupit třetí osobě bez souhlasu druhé smluvní strany.
Smluvní strany tímto vylučují možnost práva odstoupit od smlouvy dle příslušných ustanovení občanského zákoníku (tj. zejména se nepoužijí ustanovení § 1977-1979, 2002-2004). Tato smlouva je výsledkem jednání smluvních stran a každá strana měla příležitost ovlivnit obsah smlouvy. Ustanovení § 1799 a § 1800 občanského zákoníku se na práva a povinnosti ze smlouvy neuplatní. Ustanovení § 2208, § 2210 odst. 2. a 3, § 2212 odst. 2 a 3, § 2218, 2219 odst. 2, § 2223, § 2233 odst. 2, § 2253, 2285, 2287, 2303, 2308 až 2311 a 2315 občanského zákoníku se vylučují. Odpověď smluvní strany podle § 1740 odst. 3 občanského zákoníku s dodatkem nebo odchylkou, není přijetím nabídky na uzavření smlouvy, ani když podstatně nemění podmínky nabídky. Žádné přetrvání ze strany Nájemce po ukončení doby nájmu ve smyslu a nad rámec čl. III. této smlouvy se nevykládá jako prodloužení práva Nájemce užívat předmět nájmu ve smyslu ustanovení § 2230 odst. 1 občanského zákoníku.
Tato smlouva je provedena ve dvou vyhotoveních, z nichž každé, jestliže obsahuje podpis oprávněného zástupce Pronajímatele a Nájemce, je považováno za originál. Jedno vyhotovení obdrží Pronajímatel a jedno Nájemce.
Smlouva ruší a nahrazuje nájemní smlouvu ze dne 26.1.2007 uzavřenou mezi smluvními stranami ve znění dodatků č.1 ze dne 30.11.2009, č.2 ze dne 5.11.2010, č.3 ze dne 10.4.2013 a č.4 ze dne 22.12.2015.
Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, což stvrzují svými podpisy.
Nedílnou součástí smlouvy je Příloha č. 1 - Specifikace předmětu nájmu a nákres
V Praze dne 25.11.2016 V Praze dne 28.11.2016
................................................ ................................................
Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx
Kvestor (Nájemce)
Akademie múzických umění v Praze
(Pronajímatel)
6