Fælles udlejningsmodeller - andelen af fleksibel udlejning. Det præcise omfang af fleksibel udlejning fastlægges i de konkrete udlejningsaftaler, der indgås med boligorganisationerne. Boligorgani- sationen har mulighed for at vælge andelen af fleksibel udlejning in- denfor nogle intervaller. Intervallerne fremgår af udlejningsaftalens trappetrinsmodel og er fastlagt ud fra følgende principper: • Der skal som hidtil være et vist minimum af fleksibel udlejning i alle boligafdelinger • Fleksibel udlejning prioriteres i afdelinger med en høj andel af beboere udenfor arbejdsmarkedet. - Hver boligafdeling indplaceres på et af de tre ”trappetrin” efter afdelingens andel af personer udenfor arbejdsmarke- det, jf. figur 1 i udlejningsaftalen. Trappetrinnet afgør an- delen af boligsocial anvisning og fleksibel udlejning. - Når en boligafdeling rykker fra kategorien 38 minus til ka- tegorien 38-40% skrues op for fleksibel udlejning (mini- mumsandel) i samme omfang, som der skrues ned for bo- ligsocial anvisning. Det betyder at de to niendedele, der ikke længere går til anvisning, i stedet skal benyttes til fleksibel udlejning. Det gælder både i store og små almene boligområder. 19-09-2014 Sagsnr. Dokumentnr. 0000-0000000-00 • Fleksibel udlejning prioriteres i områder med flere end 1.000 beboere i almene boliger - I boligafdelinger, der ligger i et område med flere end 1.000 beboere i almene boliger, stiller udlejningsaftalen krav om, at boligorganisationen øger andelen af fleksibel udlejning. Formålet er også i disse byområder, at sikre en varieret beboersammensætning. De definerede områder fremgår af bilag 1 til udlejningsaftalen. - Når en boligafdeling i disse områder er fritaget for bolig- social anvisning, fordi flere end 40 % af beboerne står uden for arbejdsmarkedet (40 + afdelinger), så skal aftalen mellem boligorganisationen og kommunen indeholde fuld udlejning efter fleksible kriterier (100 % fleksibel udlej- ning), dog med respekt af aftalen om genhusning1.
